オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[261: 匿名さん]

そりゃそうだ

[262: 匿名さん]

近所に住んでいるので、よく見に行きますが、一気に建ち上がって来ましたよ。角を曲がってまっすぐな道の右奥にどどーんと姿を現し、結構、でかい印象をうけます。楽しみです。

[263: 匿名さん]

楽しみですね！

[264: 匿名さん]

明日はエントリーしてるとこが抽選になるかどうかわかる日です。営業のみなさん、明日は夕方から電話かけまくらないといけないので大変でしょうね。そして、土日の抽選会、申し込み会。お疲れ様です。

[265: 物件比較中さん]

この物件売れてるんですか？
MRの壁にあった部屋の一覧表みたいなの、ほとんど赤くなっていなかったのが気になりました。

[266: 匿名さん]

>265さん
いつ頃ですか？よく、壁に部屋の一覧表貼ってあって、花みたいな赤い印つけてますよね。ほとんど赤くなってないけど、少しは赤いのも貼ってあった、としたら、ほとんど決まってない、ってことなんですかね。
168分の100くらいは第一期で販売できそう、と営業さんに聞いてたので、一覧表の赤い印の数とあいませんね。

[267: 匿名さん]

パークタワー東雲も残り少なくなってきて
やっとこちらに問合せも増えてきたんでしょう。

３月に第一期のはずでしたよね。
延期に延期でもう限界だったのもあるかな。

[268: 匿名さん]

パークタワーは建物はよいですよね。
でも立地条件で比べてこことは
比較にならないほど悪いですし、
あまり関係ないと思いますよ。

[269: 匿名さん]

立地、重要!

[270: 匿名さん]

四丁目の奥地のどん詰まりマンション
眺望、日照、騒音、粉塵に不安いっぱいで
立地が比較にならないほど良いと？？
ムリあるでしょー。

竣工時期と価格帯が同じなのだから
比較検討してる人は多いと思います。

仕様は比較にならないほど
あちらの方が上。

[271: ２６５]

＞２６６さん

先週末にMRに行きました。
ここのMRは部屋に赤い花ではなく、赤色での表示でした。
赤色になっているのは全体の３分の１くらいでした。

この手の表って、水増しして赤くしている印象があるので、
赤の少なさが気になりました。

[272: 匿名さん]

ここと同じような物件はないんだし、いいんじゃないですか？
うまくすみわけできてる物件ですよ。
私は日当たり重視なので南東向きを登録してます。
抽選になるみたいなので、抽選会に行きますが、緊張しています。

[273: 購入検討中さん]

パークタワーも、こっちも、どっもそれぞれ
良いところありますよね。

ここは、私も南東がいいなと思っているのですが、
今さらながらコンクリ工場の騒音が気になってきました。

繁忙期は深夜0時までやるかもしれないんですね…

[274: 匿名さん]

南東のコンクリート工場はどんなにおそくとめ21時までです。
重要事項説明書にかいてありました。

[275: 匿名さん]

抽選会は明日ですね。
私がこの物件で一番心配なのは、小学校(人数)と中学校(最寄の中学校の学力)です。
10年も経てば、住民がすっかり入れ替わっていて、周辺のマンション住民のお子さん達がほとんどになるので、学校も様変わりするのかもしれませんが。

[276: 購入検討中さん]

コンクリビューの部屋って安いんですか？

[277: 匿名さん]

現地見て買うのやめた。いくら安くてもあの場所はないわー。クランキー邪魔すぎでしょ。

[278: 匿名]

Googleマップ見て止めたよ。

[279: 匿名さん]

是非、今のうちに止めておいてください。抽選ならなおのことお互いにいいですし、納得未了の方との将来的なトラブルの排除もできますしね。

[280: 匿名さん]

270さん

確かに、眺望はあきらめてます。

が、やはり豊洲8分。

辰巳10分とは、比較にならないほど、
便利かつ街が明るいです。

信号なしで駅まで8分。
幼稚園、小中学校が徒歩3分。
新総合病院(子供向け医療充実)も徒歩10分。大型スーパーも徒歩五分
なんて物件は、なかなかないかなと思います。

タワーマンションは上下階で、ヒエラルキーが
あると言いますし、ここはそんな煩わしい
ことも必要なさそうです。

[281: 匿名さん]

＞272
ここと同じ感じの物件だと、中古物件になってしまうんですかね。

＞275
小学校はどうかわかりませんが、
中学校は区内の学校から選択できる？と聞いたことがあります
（詳細はご自分でお調べいただいた方が確実かとは思いますが・・・）

＞280
タワーマンションほど、経済的な差はないんでしょうかね。
私としては、何と言えばいいのか、
ちゃんとした人が多いといいなぁと思います。

[282: 購入検討中さん]

>281さん
うん、ほんと、その通りですね。この掲示板を見ている方、書き込みをしている方の何人が実際に購入し、同じ建物に住まわれるのかわかりませんが、共同で使う部分も当然ありますし、修繕などでは関わってくるわけですから、ちゃんとした方が多ければいいな、と切に願います。

[283: 匿名さん]

埋立地は最高！

[284: 匿名さん]

だいたい30歳前後か、少し上くらいが多い
と聞きましたよ。

かつ、50平米とかがなく、みんな70平米前後
なので、求めている環境は同じはずですよね。

値段も3500万から7000万からみたいに、
タワマンであるような
低層と上層が二倍違うようなこともない。

4000から5000万円が、メインですから
ママ友パパ友もできやすそう。

[285: 匿名さん]

今日の午後、現地を少し見学しましたが、
ほんのわずかに、海の香りがしました。

運河の匂いって、結構あるものなのでしょうか？

物件のパンフレットを見てただけでは、
全く考えていなかったことでしたので、
少々、戸惑いを覚えました。

[286: 匿名さん]

海の臭いは全く感じませんでした。

どこで感じましたか？

ただ、海の臭いがあっても、
そもそも豊洲を選んでいるわけですし、
周りの物件と同条件のような気がします。

[287: 申込予定さん]

いつも楽しく拝見しています。

昨年離婚したのですが、新しい街で新しい出発を
切ることにしました。
今日、契約の手続きに行きます。

２８２さん、２８４さんも入居予定ですか。
是非、よろしくお願いします。

[288: 匿名さん]

海の匂いですか。
日常的に感じたことはありません。

梅雨時だったり風向きだったり条件によるかもしれないので
何度か現地で、ご自身で確認なさった方がよいでしょう。

で、抽選はどうなったのでしょう？

[289: 購入検討中さん]

抽選は、昨日行われたようですよ。

[290: 周辺住民さん]

三丁目マンションの低層階に住んでますが、海?川?の匂いは普通にしますよ。特に雨降った時は結構きついです。あと窓を開けていると砂か何かのせいで床がすぐ汚れます。なのでそういうのがどうしても嫌なら、10階以上に住むか（特に根拠は無いですが）、湾岸以外を探すべきかと。最近ご近所さんでも、豊洲の文句を言う人が少なくなく、だったら他に引っ越せば良いじゃん、と言いたくなる今日この頃です。失礼しました

[291: 匿名]

海の匂いって極端な話、東銀座あたりでもする時はしますよ。
とても暑い日とか。

たまにはそんな事があるのも良くないですか？

[292: 物件比較中さん]

抽選は土曜日で残りは8戸ほど。

二期は未定とのことです。

[293: 申込予定さん]

最後まで悩みましたが決めようと思います。

南西ほぼなかったですね。南東は半分くらいでしょうか。
来ているほかの人も同じような雰囲気の家族が多そうでよかったです。

[294: 申込予定さん]

残り8戸ですかー。1期は100戸くらい販売っていう書き込みがありましたが、南西中心に売れてるんですか。まあ、南東は数が多いから、全部は埋まらないのな。

[295: 匿名さん]

そうですね。
正式申し込みのときですが、
30歳前後、35歳前後の方が多かったように思います。

[296: 匿名さん]

南西は環境が変わることはないですからね。
南東はセメント工場がなくなり、
マンションたつかもしれませんし

セメント工場がもしなくなったらですが、
保育園とか、大きな公園とかできてくれないかなー

[297: 匿名さん]

3丁目のタワマンに住んでるけど、匂いなんてしないよ。運河沿いの散歩気持ちいいです。

[298: 物件比較中さん]

豊洲界隈でマンション探しをしています。

こちらのマンション、みなさんは何が決め手になったのでしょうか？
同じくらいの価格で、近隣のタワーマンションも買えますよね。

[299: 購入検討中さん]

タワーマンション→豪華な共用施設(プール、バー、パーティールーム)、眺望。しかし、管理修繕費が高め。ゴージャスなイメージ。
この物件→目だった共用施設はない。眺望もない。しかし、管理修繕費が安め。ちょっと地味。

といったところでしょうか。私は、このマンションにしようかな、と思っています。

[300: 購入検討中さん]

そのちょっとでコンクリ工場ビューのここにしちゃうんだー。すごい。

[301: 匿名さん]

豪華な共用施設は最初のころは興味本位だろうけど、ずっと定期的に使うものなのかな？プールは週１回程度？パーティーは毎週末やるかな、月1回暗くらいではないかい？その分の管理費を別に回したいw気持ち的にはちょっとの差ではない気がするけど。それぞれの捉え方ですべて解決だな。

[302: 匿名さん]

眺望が特別良いマンションに対価を払う気はありませんが
ここは閉塞感が拭えないかなと決め切れず。

>南西ほぼなかったですね
完売ですか？びっくりです。

帰り道に自然にテンションの上がる我が家がいいなぁと思うと
辰巳駅からの桜橋が捨てがたく迷っています。

[303: 匿名さん]

302

パークタワー東雲がオススメかもですよ。是非、モデルルームにお越しください。

[304: 匿名さん]

あ、まさにです。モデルルームに行って迷い始めてしまったのです。

こちらは無駄な共用部がない、管理費も妥当、ACTUSもイメージがよいし
とても好印象を持ってはいるんですが、なんとなく決め手がなく
迷ってるうちに第一期。。

パークタワー東雲はこちらより５％～１０％くらいお安い印象で
管理費が高めなのでトントンかなと。

こちらに決められた方に、決め手を伺いたいです。

[305: 申込予定さん]

私の場合、場所は豊洲限定でさがしました。

で、最終的に、オークプレイスにしようと思っています。

うまく伝わるかどうか分からないのですが、
「タワーマンションとオークプレイスがあったとしたら、
オークプレイスを選ぶような人」との方が、
うまく生活していけると思ったからです。

[306: 匿名さん]

>「タワーマンションとオークプレイスがあったとしたら、
>オークプレイスを選ぶような人」との方が、
>うまく生活していけると思ったからです。

この表現よくわかります。
私は、そこが直接の決め手ではないですが、
みなさんそういう人だったら付き合いやすそうだし
いいなー

[307: 申込予定さん]

>305さん
あ、ほんと、そんな感じですね。すごく共感します。

[308: 申込予定さん]

私は１０年程度で買い替えたりするのではなく
永住志向なので管理費が高いタワーマンションに
何十年も住むのには不安があります。
３０年位住んだらタワマンは売りに出せないような気が・・・

スターコート等の近隣の中古マンションも検討しましたが予算的にも
ここより安くはないので、だったら新築の方がよいと思いました。

眺望について色々言われる方がいらっしゃいますが
一日のうちで窓から外を見る時間ってそんなにないと思います。

東雲のタワマン街も見に行きましたが毎日豊洲まで１５分程度歩くのは
きついと感じました。雨の日とかとくに。
辰巳駅はさびしすぎますし。

豊洲駅徒歩８分、新築でこの値段はお得だと思っています。

[309: 申込予定さん]

自分もPT東雲も見ましたが、あちらの方が物件自体ちょっと高く、管理費等が異様に高く、共有施設が無駄過ぎたりドッグランがいやだったりして外しました。

>305さん
自分も共感します。

同じくらいの生活レベルの人が集まりやすそうなのも魅力です。

[310: 匿名さん]

男性だけなら700～1200万円、
世帯年収で1000万円～1500万円前後の人がボリュームゾーンでは？