オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[233: ご近所さん]

川を通る船のおとは結構うるさいですよ〜

[234: 匿名さん]

南西は全部売り出しなので、
あと5部屋しかなかったですよー

あとは全部エントリー埋まってました

[235: ビギナーさん]

もうちょっと安ければなー

[236: 匿名]

＞235さん

確かに…
あと200〜300くらい安いとちょっと個性的なデザインや配色も楽しめると思うのですが。

[237: 匿名さん]

いやいや、十分安いでしょ

[238: 匿名さん]

土曜日に登録しました。楽しみです。

[239: 匿名さん]

いろいろ検討中。
Aタイプが間取りが良いと思ったけど、割高感感じたので角ではないところ検討中。
1階も良いと思ったけど、半地下なんだね。

[240: 匿名さん]

1階が半地下？どういう意味なのですか。

[241: 匿名]

＞237さん
十分安いかは別として、ちょっと個性的ですよね？
壮年期、子供が若いうちは良いのでしょうけど60過ぎる頃には違和感覚えそう。

[242: 匿名さん]

1階は普通の1階で、半地下ではないですよ？
庭が付いてますね。目の前は防音壁です。庭が欲しい人にはいいよね。当然ですが。庭があることで、スロップシンクの力が大いに発揮されることでしょう。

[243: 匿名]

ちょっと？なのは
エントランスが小さい事。
排他的な感じもあるので非住民が気易く入れなそうな事を評価する人もいると思うけど…

[244: 匿名さん]

エントランスについて、そんなふうに考えたことありませんでした。
外部から、関係ない人が入ってこない方が、セキュリティ面上は良いですね。

[245: 匿名]

エントランスの入り口？への道がこじんまりしていませんか？

[246: 匿名さん]

エントランスへの道に必要以上のスペースは不要ですね。そもそもないマンションもあるから丁度いいです。

[247: 匿名さん]

そろそろ正式な申込の時期ですね。いよいよって感じです。

[248: 匿名さん]

ここって、管理組合の集まりとかってどこでやるんでしょうかね？

[249: 匿名さん]

管理組合の集まり
新しくできるシビックセンターではないでしょうか。

半地下
南東でなくて南西の1階は半地下ですよ。

[250: 匿名さん]

え？南西は半地下？！

それは、駐車場が盛り上がってるから半地下に見えるてこと？

[251: 匿名さん]

60歳になったら違和感、、、ですか。

あと、20年は少なくとも経ったその時に、
違和感感じないマンションがあるでしょうか

部屋の色は、オシャレ感出していますが、
壁紙等を自由に張り替えられるのが、
このマンションの一つのメリットですから
時代が変わり、年をとったその時には、
また好きないろにすればよいと思いますよ

[252: 匿名さん]

普遍的なものを求めるなら、豊洲にあるどのマンションも、将来的に違和感を覚えるかもしれません。
ただ、今の感覚で、将来違和感を感じるだろうと推測しても、環境には段々と馴染んでもくるわけで、将来的に、違和感を感じないがすみ慣れていないところにわざわざ移住するよりも、多少違和感を感じながらもすみ慣れたところに住む方が、つまるところ住みやすいのではないかと思います。理想郷はありません。

[253: 購入検討中さん]

言うても、田の字住戸だし…

どうせなら、アクタスがもっといろいろやってくれても、面白いんじゃないかと。。。

[254: 匿名さん]

オプションとかで、アクタスとコラボしたメリットがもっと出てくる感じなんですかね？今のところは壁色と建具くらいですもんね。

[255: 匿名さん]

そうですね。
この物件を中古で売るときは、工夫がいると
思ってます。
まわりのマンションよりも規模のメリットが、
少ないので。共用施設などでのポイントは少ない。
駐車場も高い。

部屋をオシャレにして、アクタス感をたくさん
ださないと、リセールはしにくい、ということは、
頭に入れるべきですよね。

確かに、壁くらいですもんね。

[256: 匿名さん]

抽選当たるといいなあ

[257: 匿名さん]

同じく抽選の結果を待っています。申込みを考えている部屋が実際何倍かわかりませんが、期待と心配でドキドキです。

[258: 匿名さん]

部屋の倍率なんて、教えてくれるでしょ？
なんで、知らないの？

[259: 匿名さん]

>258さん
257です。倍率ですが、他に申込み/エントリーが入っているか聞いてみたのですが、「興味を持っていると仰っている方が他にもいらっしゃるようなんですが、何とも言えません。」という回答で、何倍かとか、教えてくれないんですよね。
質問を変えて、抽選になる可能性がありますか？と聞いてみましたが、抽選になる可能性はゼロではないので、抽選になる場合には21日(金)の18時以降に電話する、とのことでした。

[260: 物件比較中さん]

だって倍率は、ギリギリまで申し込む人いるかもしれないから
現時点では分からないのが当たり前かと。。。

[261: 匿名さん]

そりゃそうだ

[262: 匿名さん]

近所に住んでいるので、よく見に行きますが、一気に建ち上がって来ましたよ。角を曲がってまっすぐな道の右奥にどどーんと姿を現し、結構、でかい印象をうけます。楽しみです。

[263: 匿名さん]

楽しみですね！

[264: 匿名さん]

明日はエントリーしてるとこが抽選になるかどうかわかる日です。営業のみなさん、明日は夕方から電話かけまくらないといけないので大変でしょうね。そして、土日の抽選会、申し込み会。お疲れ様です。

[265: 物件比較中さん]

この物件売れてるんですか？
MRの壁にあった部屋の一覧表みたいなの、ほとんど赤くなっていなかったのが気になりました。

[266: 匿名さん]

>265さん
いつ頃ですか？よく、壁に部屋の一覧表貼ってあって、花みたいな赤い印つけてますよね。ほとんど赤くなってないけど、少しは赤いのも貼ってあった、としたら、ほとんど決まってない、ってことなんですかね。
168分の100くらいは第一期で販売できそう、と営業さんに聞いてたので、一覧表の赤い印の数とあいませんね。

[267: 匿名さん]

パークタワー東雲も残り少なくなってきて
やっとこちらに問合せも増えてきたんでしょう。

３月に第一期のはずでしたよね。
延期に延期でもう限界だったのもあるかな。

[268: 匿名さん]

パークタワーは建物はよいですよね。
でも立地条件で比べてこことは
比較にならないほど悪いですし、
あまり関係ないと思いますよ。

[269: 匿名さん]

立地、重要!

[270: 匿名さん]

四丁目の奥地のどん詰まりマンション
眺望、日照、騒音、粉塵に不安いっぱいで
立地が比較にならないほど良いと？？
ムリあるでしょー。

竣工時期と価格帯が同じなのだから
比較検討してる人は多いと思います。

仕様は比較にならないほど
あちらの方が上。

[271: ２６５]

＞２６６さん

先週末にMRに行きました。
ここのMRは部屋に赤い花ではなく、赤色での表示でした。
赤色になっているのは全体の３分の１くらいでした。

この手の表って、水増しして赤くしている印象があるので、
赤の少なさが気になりました。

[272: 匿名さん]

ここと同じような物件はないんだし、いいんじゃないですか？
うまくすみわけできてる物件ですよ。
私は日当たり重視なので南東向きを登録してます。
抽選になるみたいなので、抽選会に行きますが、緊張しています。

[273: 購入検討中さん]

パークタワーも、こっちも、どっもそれぞれ
良いところありますよね。

ここは、私も南東がいいなと思っているのですが、
今さらながらコンクリ工場の騒音が気になってきました。

繁忙期は深夜0時までやるかもしれないんですね…

[274: 匿名さん]

南東のコンクリート工場はどんなにおそくとめ21時までです。
重要事項説明書にかいてありました。

[275: 匿名さん]

抽選会は明日ですね。
私がこの物件で一番心配なのは、小学校(人数)と中学校(最寄の中学校の学力)です。
10年も経てば、住民がすっかり入れ替わっていて、周辺のマンション住民のお子さん達がほとんどになるので、学校も様変わりするのかもしれませんが。

[276: 購入検討中さん]

コンクリビューの部屋って安いんですか？

[277: 匿名さん]

現地見て買うのやめた。いくら安くてもあの場所はないわー。クランキー邪魔すぎでしょ。

[278: 匿名]

Googleマップ見て止めたよ。

[279: 匿名さん]

是非、今のうちに止めておいてください。抽選ならなおのことお互いにいいですし、納得未了の方との将来的なトラブルの排除もできますしね。

[280: 匿名さん]

270さん

確かに、眺望はあきらめてます。

が、やはり豊洲8分。

辰巳10分とは、比較にならないほど、
便利かつ街が明るいです。

信号なしで駅まで8分。
幼稚園、小中学校が徒歩3分。
新総合病院(子供向け医療充実)も徒歩10分。大型スーパーも徒歩五分
なんて物件は、なかなかないかなと思います。

タワーマンションは上下階で、ヒエラルキーが
あると言いますし、ここはそんな煩わしい
ことも必要なさそうです。

[281: 匿名さん]

＞272
ここと同じ感じの物件だと、中古物件になってしまうんですかね。

＞275
小学校はどうかわかりませんが、
中学校は区内の学校から選択できる？と聞いたことがあります
（詳細はご自分でお調べいただいた方が確実かとは思いますが・・・）

＞280
タワーマンションほど、経済的な差はないんでしょうかね。
私としては、何と言えばいいのか、
ちゃんとした人が多いといいなぁと思います。

[282: 購入検討中さん]

>281さん
うん、ほんと、その通りですね。この掲示板を見ている方、書き込みをしている方の何人が実際に購入し、同じ建物に住まわれるのかわかりませんが、共同で使う部分も当然ありますし、修繕などでは関わってくるわけですから、ちゃんとした方が多ければいいな、と切に願います。