オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[21: 匿名さん]

もう最後の土地だからねぇ

[22: 匿名さん]

５０００弱…たっかい。
職場豊洲付近だからここ注目してるけど、そんな高いとビンボーには買えませんね…
周りにららぽ、ビバくらいしかないのに、この地域はなんでこんなに高いの？

[23: 匿名さん]

豊洲に住みたい、でもタワマンはちょっと敬遠、という人にあっという間に売れそうな予感。

[24: 匿名さん]

ＡＣＴＵＳファンは多いからね

[25: 匿名さん]

ようやく、モデルルームにオークプレイスの文字がつきました。ほんの少し、中身が見える。ACTUSいいかも。
価格はまだ先でしょうか…気になる…

[26: 匿名さん]

ここは　どの部屋からも全く眺望は期待できませんね　ＨＰでも眺望は載せてないしねｗ　

[27: 購入検討中さん]

私も眺望は期待していません。日照も大して期待できなさそう。あとは、価格。

[28: 匿名さん]

ここが豊洲最後のマンションとはならないはず。建築中の新豊洲病院の向かいにある空地は三井不動産が所有者だったはずなので、いずれマンションになる可能性が高い。また、ゆりかもめ沿いの建設機械リース会社、ヤマト運輸、マンションモデルルームのあるところは、江東区の豊洲エコアイランド構想では用途は住宅地となっているからいずれはマンションになるはず。時期はわからないけど。

[29: 匿名さん]

眺望も日照も良くなければ、多少は安くなるんでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

好条件は、「豊洲」と「駅近」くらいでしょうか。日当たりが良くないのは残念です。10階建て程度だと年中部屋が暗そうで気分も暗くなりそう。

[31: 匿名さん]

４LDKで９０平米超はいいな～と思いますが、
豊洲価格になってしまうのでしょうか？
すこしお手頃だといいなと思うのですが…。
日当たりは少々残念ですね。

[32: 匿名さん]

建設予定地をGooglemapの衛生写真でみると、スターコート豊洲の日陰がかなり伸びてますね。これがいつの季節で何時撮ったのか…
日当たりは本当に悪そう…

[33: 土地勘無しさん]

>建築中の新豊洲病院の向かいにある空地は三井不動産が所有者だったはず
豊洲西小との間ですか？それともSKYZ側？

ここはスカイコートの駐車場棟を毎日眺めて暮らすことになるんですかね。
しかも車２台所有の我が家には機械式より自走式が便利なので
中古をあたるしかないかなぁと悩み中です。

[34: 匿名さん]

ほぼ陰になるなら、A棟、B棟、C棟の配置が悪い。コンクリート工場もいずれマンションなら、駐車場を南側に配置すれば、解放感は約束されたのに。

[35: 匿名さん]

33さん
毎日車を乗られる方だと機械式はちょっと不便ですよね。168世帯に52台の駐車場ですからどっちみち
ここを選ぶとしたら外に借りる事も視野にいれなければなと思っています。相場的には周辺の駐車場は
30000円位の様ですね。機械式の出し入れを考えたら、外で平置きを借りた方がいいのかなと思っています。
近辺は機械式駐車場の物件が多いですよね。都内だからどうしてもそうなってしまうとは思うのですが。

[37: 買いたいけど買えない人]

1月下旬販売開始予定となってます。もうそろそろ下旬なんですが、価格公開はまだなんでしょうか…

私も車持ちですが、駐車場代に二万も三万も出すのは苦しい！

[38: 匿名さん]

37
同意見

[39: 匿名さん]

現地手前右側に大きな駐車場がありますが、ずっと駐車場であり続けるとは思えない。
いずれ何か建つと考えておいた方がいいね。

[40: 匿名さん]

何か建っても北側だから影響なし、と見てます。

[42: 物件比較中さん]

ここを選ぶくらいなら、中古でも松雪泰子マンションを選びます。
駐車場は平面でも15,000円。

[43: 匿名さん]

日当たりや眺望などを考えると我が家の希望に合う部屋は少ないかなと考えています。
その部屋が部屋が抽選にならないことを期待したいです。

週末モデルルームに行く予定でいます。
ついでに現地周辺も確認してきたいと思ってますがここだけは見ておけ！という場所はありますか？

[44: 匿名さん]

私は現地見て、結構ガックリしました。
隣接している、スターコートとコンクリ工場の存在感が予想以上でした。ということで、その二点。
ぜひ感想お聞かせください。

[45: 匿名さん]

でも個人的には新築時よりも高く中古をかうのは何か嫌なんだよねぇ。

[46: 匿名さん]

モデルルーム、楽しみです。

[47: 匿名さん]

明日行くんですか？
いい情報お待ちしております。

[48: 匿名さん]

一昨日からＭＲ事前案内会ですっけ？
始まったんですよね・

もう行かれた方いらっしゃるのですか？？

お値段は一番高くてどれくらいになるのでしょう？？

[49: 購入検討中さん]

週末に行ってきたものです。

一番高い値段は6000万円台でした。3千万円台もあって、思ったより安いと行った感じです。
現地に案内されましたが、日照はやっぱりネックかな？
スターコート側は高層階でなければ、昼過ぎから日陰に入る感じですね。
工場はそれほど気になりませんけど、全体的に眺望を期待できない物件かな。

[50: 匿名さん]

ありがとうございます。
3000万台は、いわゆるパンダ部屋でしょうか？？

[53: 匿名さん]

きっとそうでしょうね。
2階の、日当たりの悪そうな部屋でした。

[54: 匿名さん]

日当たりは期待できずか〜。
工場無くなってマンション立つリスクもあるし、色々と考えさせられますね。

[55: 物件比較中さん]

日当たりは織り込みでいかないとですね。あと、騒音も。

[56: 匿名さん]

一番高くて6000万円台なら、
豊洲ならかなり良心的な価格ですね。
日当たりや眺望はそうですか…。
なんだか悩みますね。

[57: 匿名さん]

確かにそうですね。
でも日当たりは重視してますので、まったく別のエリアを探し始めました。
万が一工場も移転して別のマンションが建てたら・・・、絶望的ですね。

[58: 匿名]

価格が同程度ならパークタワー豊洲のほうがいいかもですね。

[60: 匿名さん]

私は魅力を見つけた。これなら日照も我慢できる。

[61: 匿名さん]

どういうところですか？

[63: 匿名さん]

価格、日照、の良さを希望して
更に豊洲で希望するなら、６丁目にするしかないな。

[64: 匿名さん]

一番安い部屋は2LDK+Sでしょうか。
3000万円台があるならお買い得！と思いましたが、日照がよろしくないのですね。
私も現地の航空写真を見てみましたが、スターコートの影が長く伸び、エンゼルハイムと
スターコート駐車場のほとんどが日陰になっています。

[65: 匿名さん]

3000万円台は嘘ではないけれど、3900万円台でした。
スターコート向き2階のコンクリート工場側から2番目の部屋で、
冬至の時の日照を見せてもらうと1日中陽が入らなかったと思います。
下から2番目の価格は4100万円台で出していたので、3900万円台～と書きたいがための部屋ですね。

日照を気にすると、75平米5000万円台になるので、安いとは感じませんでした。
ただ、管理費・修繕積立金はかなり安いです。75平米で15,000円程度、30年後も30,000円程度のはずです。

北東向きの建物は今回売り出していないので、日照を気にしないなら、そちらを見てでよい気がします。勝手な意見ですが。

[66: 匿名さん]

65
おつかれさまです。MRに行かずに概要がわかったので、週末は別の物件に行きます 。苦労せず情報を得たいわたしのために、得た情報をもっと掲載してください。

[67: 物件比較中さん]

まさに北東向きの住戸待ちなのですが、待っている方多そうですねぇ。

安いといいですね。

唯一気になるのは上で仰っている日照。
ナゼ気になるかといえばＬＤＫがダイレクトウィンドウではない仕様だから、ですねぇ。
ルーフバルコニーが別途ありますのでバルコニーは無くても良かったかなぁとイメージしてみました。

それでも採光場所が多いことは評価しています。

[68: 匿名さん]

>>66
のらえもんブログ見ればいーじゃん。
価格表から全体傾向まで全部書いてるのに。
ここの掲示板見るよりずっと情報が詰まってる

[69: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どういう売り方するかわからないですが、完成前に売り切れると思いますか？
もし売れ残ったら、値下げとかありえるんでしょうか?

[70: 物件比較中さん]

人気ありませんね。。

生コン屋さんが撤退する可能性高いですから
その後は当然マンションが建つでしょうね。

目の前の運河沿いにも大規模マンションが経ったらすごい圧迫感ですね。
南も西も大きな壁。

眺望、日当たり、駅からの距離・利便性も、同じ４丁目の長谷工３兄弟に負け
駐車場も割高。

維持費の割安感がなければ
新豊洲や有明のタワマンに流れるでしょうし
完成前に売り切れるなんて心配はないですよ。