オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[173: 匿名さん]

中古になったら立地が重要だからね。豊洲駅なら、将来も安泰でしょう。管理費も安いしね。東雲は、周りのタワマンの中古相場みると悲惨。

[174: 購入検討中さん]

豊洲の中では比較的割安、高層マンションではない(管理費も安い)ということで、マンション価格上昇予測の豊洲ですから、将来的に売却する場合には購入時よりも価格が上がることも考えられるのではないでしょうか。
まあ、そういう目的の方々ばかりになるとちょっとイヤですが。

[175: 匿名さん]

資産価値なんて考えるなら、新築に拘らないなら、ここより坪単価安い中古で日当たり良い部屋探した方がいいと思うが。

[176: 匿名さん]

たとえば、20年後、管理費修繕費で、5万円以上する駅遠タワマンを中古で買う気するか？
私はかな〜り安くないと買う気しない。
それが私の考える資産価値。

あくまで一個人の意見です。

[177: 匿名さん]

ここと検討する中古って４丁目の非タワマンじゃねーの？

[178: 匿名さん]

>177さんそうだと思います。

自分の場合、高層階での子育てに向いてなさそうなのと５階以上は高所恐怖症の為怖いので個人的にタワマンはちょっと････

まぁ豪華で便利な共用施設は魅力的だし憧れもあるのもわからないわけではないですが････


てな具合で周辺非タワマン中古もここも検討中です。

[179: 匿名さん]

のらえもんブログに豊洲中古マンション成約事例が紹介されていたけど、４丁目の長谷工物件は坪単価２００万程度での事例。７０平米４２００万ラインが、中古の相場。

新築と中古は、価格以外に比較すべき点が多々あるけど、値段だけ見たら中古有利なので、中古にアレルギー無きゃ現地物件を比較するのはあり。

[180: 匿名さん]

カラーが選択できるんですね。みなさんはどのカラーを選んだのでしょうか。
MRのカラーはSeaStoneなのかな
グリーンっぽいPcklesも良さそうですね

[181: 匿名さん]

もうほとんど選べないよ。
しかもデフォ水色。

[182: 匿名さん]

水色もいいですよ。気に入りましたけど。

[183: 匿名さん]

リビングの壁の色は、嫌なら白にしてくれますよ。
うちは白でお願いするつもりです。

[184: 匿名さん]

唐突ですが、資料請求した時に貰った四つ葉のクローバーの種嬉しかったです。まだ育ててないので新居が決まり次第育てたいと思います！

[185: 匿名さん]

みなさんはどのあたりの部屋を検討していますか？
自分は南西の中階層なのですが、あの日当たり・眺望であの価格はちょっと、と悩んでいます。

[186: 匿名さん]

南東高層が激しく値下げしてきたので
検討しています。

でもなんかぱっとしないというか
ビビッとこないんですよね。
縁がないのかもしれません……

[187: 匿名さん]

南東高層っていくら位なんですか？

[188: 匿名さん]

4800位？
それは下げすぎ？

[189: 匿名さん]

南東高層は確か元々5500万以上でしたよね？5900万円くらいでしたっけ？

[190: 物件比較中さん]

南東高層が値下げしたのですね。いくらくらいなのでしょうか？気になります。

[191: 匿名さん]

部屋の希望、変更しようかな。

[192: 匿名さん]

値下げは公式ホームページには出ていない情報ですか？
南東高層とは4LDK、82㎡超えの部屋ですか？それだと予定販売価格は5900万円台の
ようですが。ここから値下げしているんですか？
うちは4000万円台になれば検討可能ですね～。情報提供をお願いします！

[193: 匿名さん]

191です。いろいろ検討して、東側を待つことにしました。

[194: 匿名さん]

安いのに売れませんね。

[195: 匿名さん]

隣？のスターコートの中古と比べても安いですか？

[196: 匿名さん]

スターコートは思ったより高いと思いました。秋ごろは少し割安感もあったけど。

[197: 匿名]

コンクリートの粉が飛んできたりしませんか？

[198: 匿名さん]

眺望が残念。
工場に巨大マンション…。どっちがましなのか。

間取りをアトリエにする人っているのかな？

[199: 匿名さん]

間取りアトリエは、恐らくいないでしょうね。
展望を犠牲にし、コンクリ工場であることを踏まえての価格設定ですので、割り切った方は買い、どうしてもイヤな方はタワーか周辺の中古マンション検討という選択なのでしょうね。

[200: 匿名さん]

コンクリートの粉が飛んできますかね。近隣にあんなにマンションあるのに、なんの対策もしてないわけがないと思いますが。

[201: 匿名さん]

がしかし、新築で考えると価格は安いと思います。
南東向きか南西向きかは迷うところですが。

[202: 匿名さん]

砂やチリは飛んでこないです。

問題は眺望くらいのもの。

この物件の販売戦略は好きですよ。割りきっているところが好印象。
そこを納得できた方が買えばいい。

コンクリとか眺望とか、今さら関係ないです。

[203: 匿名さん]

北東はまだ売り出ししませんか？

[204: 匿名さん]

エントリー状況が気になります。もうじき販売開始ですが、申込多いのかな。南西とかも申込入ってるのかな？

[205: 匿名さん]

営業さん曰く、70平米タイプとルーフ付きの部屋は人気あるみたいです。
75平米は中途半端で人気無いとか・・・

当たると良いです〜

[206: 匿名さん]

75m2の部屋は4000万円台後半から5000万円台半ばくらいまでですね。最上階の角部屋はもうエントリー入ったのかな。
他の方のコメントにありましたが、この物件は特徴がハッキリしてるので、諸々のマイナス面を気にしなければ本当に良い物件だと思います。

[207: 匿名さん]

南東か南西かで迷っている方いますか？

[208: 匿名さん]

南東は東雲橋から見る限りクレーンが大接近。4階あたりかなあ。
南西は僅かな西日のみ。コンクリ工場がなくなるを期待して南東いきます。

[209: 匿名さん]

うちは陽当たり重視なので、南東の75にしました。
担当さんに冬至の日照時間の資料をみせてもらい安心しました。

[210: 匿名さん]

コンクリ工場がマンションとかになる可能性もあるのでは？

[211: 匿名さん]

南東が人気ですね。
価格も南東のほうが高いですし。
ただ、工場がマンションになってしまったらショックです。
まあ、その可能性込みの価格になっているのかな。

うちは南西を検討しています。
隣りが変わらないことは、ほぼ確実ですからね。

[212: 匿名さん]

コンクリ工場ですが、営業さん曰く、
コンクリは作ってから90分以内に現場に持っていく必要があり、豊洲のこの工場はコンクリ会社にとって結構重要らしく、なくならないだろう。

クレーンは、マンションできることもあり、今より海側に移設、新しいクレーンにする→投資するわけなので、やっぱりなくならない、かな。

仮にマンションが建つと仮定すると、隣のマンションと海側からそれぞれ法律に定められた距離をとって建てることになり、そうすると五階建てくらいのごく小規模のまんしか建てられない。豊洲でそんな物件はデベ的には全く儲からないので、恐らくないだろう。

とのことでした。

[213: 匿名さん]

枝川に賃貸マンション建設でリビングの目の前を塞がれた物件ありましたよね。

[214: 匿名さん]

南東の75、いいですよね。現在南東の70でエントリー中です。
70と75で、体感でどれくらい違ってくるのか、ちょっと不安です。収納が減るのかな。。。

[215: 匿名]

＞212さん
面白いこと言いますね。
デベの営業でなく、セメント会社か生コン業者にきちんと説明してもらったら？

[216: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[217: 匿名さん]

南東が人気ですね。私も南東組です。先週、現地に行ったら外壁にタイルが張られていました。雰囲気が分かりますよ。ちょっと色合いの印象が違いました。

[218: 匿名さん]

1次33戸しか売り出さないんですね。

[219: 匿名さん]

>215さん
212です。うーん、確かにその通りですね。デベは買ってほしいから、都合の良いことしか言わないですもんね。
もし、コンクリ工場なくなってマンションが建ったら、わざわざ値段が高い南東選ぶ意味がなくなりますからね。
その場合、もしかしたら北東の方が、広さとか、値段とかで条件が良くなるかもしれません。

コンクリ工場の会社に聞いてみます。

[220: 匿名さん]

そうですね。北東は日照を納得できれば、いいですね。お買い得になることを期待します。

[221: 匿名さん]

北東はお見合いも確認して！

[222: 匿名さん]

もちろんお見合いでしょうね。
南西は壁だしな。
悩む悩む。

[223: 匿名さん]

一次３３戸って、少なくないですか？
エントリーもっと多く入っていたような気がしますが…。

[224: 匿名さん]

え？168戸のうち40くらいは次期としても、エントリーはもっとたくさん入ってたと思います。
てっきり100はいかないまでも、もっと出てるのかと思ってました。

[225: 匿名さん]

東雲、塩浜住友の在庫がある限りこの価格では厳しいかも。

[226: 匿名]

良くも悪くも個性的なので好みが別れる物件でしょうね。

今の年齢なら悪くないけど、老後はリフォーム必至かな、と感じました。

[227: 匿名さん]

前にいただいた表では、エントリー済みが71戸、時期分譲が44戸(北東中心。一部南東の1階部分)でした。
1次33戸の数字がどこから出たのかわかりませんが、少ないですね。

[228: 匿名さん]

１００ですよ。抽選ですよ。

[229: 匿名さん]

抽選になる部屋もあるのですね。

[230: 購入検討中さん]

ほぼ、エントリー埋まってますよー。
近くの不動産屋が言ってましたが、
横の駐車場は、十中八九マンションになる
そうですよ。

カーシェアと、太陽光発電と、ディスポーザーが
あってこの値段だったら、最高なんですけどね。

でも、東京、有楽町、新橋、銀座近辺で
働いているサラリーマン世帯が買う物件としては、
なかなか出ない物件なのかなと思っています。

[231: 購入検討一歩手前]

33戸と書いてありますね、たしかに。

http://homeadvisor.mobi/mansion/shutoken/tokyo23ku/13108/798360/?sess=...

[232: 購入検討中さん]

33戸はあくまで当初の予定みたいで今はそれなりにエントリーが増えてしまったので
100くらいを1期で出すみたいです。

南西の中層にしようと思っていますが、
やはり実際の部屋を見ないと日照・眺望が許容出来る範囲かが判断つかず悩ましいです。。。

[233: ご近所さん]

川を通る船のおとは結構うるさいですよ〜

[234: 匿名さん]

南西は全部売り出しなので、
あと5部屋しかなかったですよー

あとは全部エントリー埋まってました

[235: ビギナーさん]

もうちょっと安ければなー

[236: 匿名]

＞235さん

確かに…
あと200〜300くらい安いとちょっと個性的なデザインや配色も楽しめると思うのですが。

[237: 匿名さん]

いやいや、十分安いでしょ

[238: 匿名さん]

土曜日に登録しました。楽しみです。

[239: 匿名さん]

いろいろ検討中。
Aタイプが間取りが良いと思ったけど、割高感感じたので角ではないところ検討中。
1階も良いと思ったけど、半地下なんだね。

[240: 匿名さん]

1階が半地下？どういう意味なのですか。

[241: 匿名]

＞237さん
十分安いかは別として、ちょっと個性的ですよね？
壮年期、子供が若いうちは良いのでしょうけど60過ぎる頃には違和感覚えそう。

[242: 匿名さん]

1階は普通の1階で、半地下ではないですよ？
庭が付いてますね。目の前は防音壁です。庭が欲しい人にはいいよね。当然ですが。庭があることで、スロップシンクの力が大いに発揮されることでしょう。

[243: 匿名]

ちょっと？なのは
エントランスが小さい事。
排他的な感じもあるので非住民が気易く入れなそうな事を評価する人もいると思うけど…

[244: 匿名さん]

エントランスについて、そんなふうに考えたことありませんでした。
外部から、関係ない人が入ってこない方が、セキュリティ面上は良いですね。

[245: 匿名]

エントランスの入り口？への道がこじんまりしていませんか？

[246: 匿名さん]

エントランスへの道に必要以上のスペースは不要ですね。そもそもないマンションもあるから丁度いいです。

[247: 匿名さん]

そろそろ正式な申込の時期ですね。いよいよって感じです。

[248: 匿名さん]

ここって、管理組合の集まりとかってどこでやるんでしょうかね？

[249: 匿名さん]

管理組合の集まり
新しくできるシビックセンターではないでしょうか。

半地下
南東でなくて南西の1階は半地下ですよ。

[250: 匿名さん]

え？南西は半地下？！

それは、駐車場が盛り上がってるから半地下に見えるてこと？

[251: 匿名さん]

60歳になったら違和感、、、ですか。

あと、20年は少なくとも経ったその時に、
違和感感じないマンションがあるでしょうか

部屋の色は、オシャレ感出していますが、
壁紙等を自由に張り替えられるのが、
このマンションの一つのメリットですから
時代が変わり、年をとったその時には、
また好きないろにすればよいと思いますよ

[252: 匿名さん]

普遍的なものを求めるなら、豊洲にあるどのマンションも、将来的に違和感を覚えるかもしれません。
ただ、今の感覚で、将来違和感を感じるだろうと推測しても、環境には段々と馴染んでもくるわけで、将来的に、違和感を感じないがすみ慣れていないところにわざわざ移住するよりも、多少違和感を感じながらもすみ慣れたところに住む方が、つまるところ住みやすいのではないかと思います。理想郷はありません。

[253: 購入検討中さん]

言うても、田の字住戸だし…

どうせなら、アクタスがもっといろいろやってくれても、面白いんじゃないかと。。。

[254: 匿名さん]

オプションとかで、アクタスとコラボしたメリットがもっと出てくる感じなんですかね？今のところは壁色と建具くらいですもんね。

[255: 匿名さん]

そうですね。
この物件を中古で売るときは、工夫がいると
思ってます。
まわりのマンションよりも規模のメリットが、
少ないので。共用施設などでのポイントは少ない。
駐車場も高い。

部屋をオシャレにして、アクタス感をたくさん
ださないと、リセールはしにくい、ということは、
頭に入れるべきですよね。

確かに、壁くらいですもんね。

[256: 匿名さん]

抽選当たるといいなあ

[257: 匿名さん]

同じく抽選の結果を待っています。申込みを考えている部屋が実際何倍かわかりませんが、期待と心配でドキドキです。

[258: 匿名さん]

部屋の倍率なんて、教えてくれるでしょ？
なんで、知らないの？

[259: 匿名さん]

>258さん
257です。倍率ですが、他に申込み/エントリーが入っているか聞いてみたのですが、「興味を持っていると仰っている方が他にもいらっしゃるようなんですが、何とも言えません。」という回答で、何倍かとか、教えてくれないんですよね。
質問を変えて、抽選になる可能性がありますか？と聞いてみましたが、抽選になる可能性はゼロではないので、抽選になる場合には21日(金)の18時以降に電話する、とのことでした。

[260: 物件比較中さん]

だって倍率は、ギリギリまで申し込む人いるかもしれないから
現時点では分からないのが当たり前かと。。。

[261: 匿名さん]

そりゃそうだ

[262: 匿名さん]

近所に住んでいるので、よく見に行きますが、一気に建ち上がって来ましたよ。角を曲がってまっすぐな道の右奥にどどーんと姿を現し、結構、でかい印象をうけます。楽しみです。

[263: 匿名さん]

楽しみですね！

[264: 匿名さん]

明日はエントリーしてるとこが抽選になるかどうかわかる日です。営業のみなさん、明日は夕方から電話かけまくらないといけないので大変でしょうね。そして、土日の抽選会、申し込み会。お疲れ様です。

[265: 物件比較中さん]

この物件売れてるんですか？
MRの壁にあった部屋の一覧表みたいなの、ほとんど赤くなっていなかったのが気になりました。

[266: 匿名さん]

>265さん
いつ頃ですか？よく、壁に部屋の一覧表貼ってあって、花みたいな赤い印つけてますよね。ほとんど赤くなってないけど、少しは赤いのも貼ってあった、としたら、ほとんど決まってない、ってことなんですかね。
168分の100くらいは第一期で販売できそう、と営業さんに聞いてたので、一覧表の赤い印の数とあいませんね。

[267: 匿名さん]

パークタワー東雲も残り少なくなってきて
やっとこちらに問合せも増えてきたんでしょう。

３月に第一期のはずでしたよね。
延期に延期でもう限界だったのもあるかな。

[268: 匿名さん]

パークタワーは建物はよいですよね。
でも立地条件で比べてこことは
比較にならないほど悪いですし、
あまり関係ないと思いますよ。

[269: 匿名さん]

立地、重要!

[270: 匿名さん]

四丁目の奥地のどん詰まりマンション
眺望、日照、騒音、粉塵に不安いっぱいで
立地が比較にならないほど良いと？？
ムリあるでしょー。

竣工時期と価格帯が同じなのだから
比較検討してる人は多いと思います。

仕様は比較にならないほど
あちらの方が上。

[271: ２６５]

＞２６６さん

先週末にMRに行きました。
ここのMRは部屋に赤い花ではなく、赤色での表示でした。
赤色になっているのは全体の３分の１くらいでした。

この手の表って、水増しして赤くしている印象があるので、
赤の少なさが気になりました。

[272: 匿名さん]

ここと同じような物件はないんだし、いいんじゃないですか？
うまくすみわけできてる物件ですよ。
私は日当たり重視なので南東向きを登録してます。
抽選になるみたいなので、抽選会に行きますが、緊張しています。