オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[173: 匿名さん]

中古になったら立地が重要だからね。豊洲駅なら、将来も安泰でしょう。管理費も安いしね。東雲は、周りのタワマンの中古相場みると悲惨。

[174: 購入検討中さん]

豊洲の中では比較的割安、高層マンションではない(管理費も安い)ということで、マンション価格上昇予測の豊洲ですから、将来的に売却する場合には購入時よりも価格が上がることも考えられるのではないでしょうか。
まあ、そういう目的の方々ばかりになるとちょっとイヤですが。

[175: 匿名さん]

資産価値なんて考えるなら、新築に拘らないなら、ここより坪単価安い中古で日当たり良い部屋探した方がいいと思うが。

[176: 匿名さん]

たとえば、20年後、管理費修繕費で、5万円以上する駅遠タワマンを中古で買う気するか？
私はかな〜り安くないと買う気しない。
それが私の考える資産価値。

あくまで一個人の意見です。

[177: 匿名さん]

ここと検討する中古って４丁目の非タワマンじゃねーの？

[178: 匿名さん]

>177さんそうだと思います。

自分の場合、高層階での子育てに向いてなさそうなのと５階以上は高所恐怖症の為怖いので個人的にタワマンはちょっと････

まぁ豪華で便利な共用施設は魅力的だし憧れもあるのもわからないわけではないですが････


てな具合で周辺非タワマン中古もここも検討中です。

[179: 匿名さん]

のらえもんブログに豊洲中古マンション成約事例が紹介されていたけど、４丁目の長谷工物件は坪単価２００万程度での事例。７０平米４２００万ラインが、中古の相場。

新築と中古は、価格以外に比較すべき点が多々あるけど、値段だけ見たら中古有利なので、中古にアレルギー無きゃ現地物件を比較するのはあり。

[180: 匿名さん]

カラーが選択できるんですね。みなさんはどのカラーを選んだのでしょうか。
MRのカラーはSeaStoneなのかな
グリーンっぽいPcklesも良さそうですね

[181: 匿名さん]

もうほとんど選べないよ。
しかもデフォ水色。

[182: 匿名さん]

水色もいいですよ。気に入りましたけど。

[183: 匿名さん]

リビングの壁の色は、嫌なら白にしてくれますよ。
うちは白でお願いするつもりです。

[184: 匿名さん]

唐突ですが、資料請求した時に貰った四つ葉のクローバーの種嬉しかったです。まだ育ててないので新居が決まり次第育てたいと思います！

[185: 匿名さん]

みなさんはどのあたりの部屋を検討していますか？
自分は南西の中階層なのですが、あの日当たり・眺望であの価格はちょっと、と悩んでいます。

[186: 匿名さん]

南東高層が激しく値下げしてきたので
検討しています。

でもなんかぱっとしないというか
ビビッとこないんですよね。
縁がないのかもしれません……

[187: 匿名さん]

南東高層っていくら位なんですか？

[188: 匿名さん]

4800位？
それは下げすぎ？

[189: 匿名さん]

南東高層は確か元々5500万以上でしたよね？5900万円くらいでしたっけ？

[190: 物件比較中さん]

南東高層が値下げしたのですね。いくらくらいなのでしょうか？気になります。

[191: 匿名さん]

部屋の希望、変更しようかな。

[192: 匿名さん]

値下げは公式ホームページには出ていない情報ですか？
南東高層とは4LDK、82㎡超えの部屋ですか？それだと予定販売価格は5900万円台の
ようですが。ここから値下げしているんですか？
うちは4000万円台になれば検討可能ですね～。情報提供をお願いします！

[193: 匿名さん]

191です。いろいろ検討して、東側を待つことにしました。

[194: 匿名さん]

安いのに売れませんね。

[195: 匿名さん]

隣？のスターコートの中古と比べても安いですか？

[196: 匿名さん]

スターコートは思ったより高いと思いました。秋ごろは少し割安感もあったけど。

[197: 匿名]

コンクリートの粉が飛んできたりしませんか？

[198: 匿名さん]

眺望が残念。
工場に巨大マンション…。どっちがましなのか。

間取りをアトリエにする人っているのかな？

[199: 匿名さん]

間取りアトリエは、恐らくいないでしょうね。
展望を犠牲にし、コンクリ工場であることを踏まえての価格設定ですので、割り切った方は買い、どうしてもイヤな方はタワーか周辺の中古マンション検討という選択なのでしょうね。

[200: 匿名さん]

コンクリートの粉が飛んできますかね。近隣にあんなにマンションあるのに、なんの対策もしてないわけがないと思いますが。

[201: 匿名さん]

がしかし、新築で考えると価格は安いと思います。
南東向きか南西向きかは迷うところですが。

[202: 匿名さん]

砂やチリは飛んでこないです。

問題は眺望くらいのもの。

この物件の販売戦略は好きですよ。割りきっているところが好印象。
そこを納得できた方が買えばいい。

コンクリとか眺望とか、今さら関係ないです。

[203: 匿名さん]

北東はまだ売り出ししませんか？

[204: 匿名さん]

エントリー状況が気になります。もうじき販売開始ですが、申込多いのかな。南西とかも申込入ってるのかな？

[205: 匿名さん]

営業さん曰く、70平米タイプとルーフ付きの部屋は人気あるみたいです。
75平米は中途半端で人気無いとか・・・

当たると良いです〜

[206: 匿名さん]

75m2の部屋は4000万円台後半から5000万円台半ばくらいまでですね。最上階の角部屋はもうエントリー入ったのかな。
他の方のコメントにありましたが、この物件は特徴がハッキリしてるので、諸々のマイナス面を気にしなければ本当に良い物件だと思います。

[207: 匿名さん]

南東か南西かで迷っている方いますか？

[208: 匿名さん]

南東は東雲橋から見る限りクレーンが大接近。4階あたりかなあ。
南西は僅かな西日のみ。コンクリ工場がなくなるを期待して南東いきます。

[209: 匿名さん]

うちは陽当たり重視なので、南東の75にしました。
担当さんに冬至の日照時間の資料をみせてもらい安心しました。

[210: 匿名さん]

コンクリ工場がマンションとかになる可能性もあるのでは？

[211: 匿名さん]

南東が人気ですね。
価格も南東のほうが高いですし。
ただ、工場がマンションになってしまったらショックです。
まあ、その可能性込みの価格になっているのかな。

うちは南西を検討しています。
隣りが変わらないことは、ほぼ確実ですからね。

[212: 匿名さん]

コンクリ工場ですが、営業さん曰く、
コンクリは作ってから90分以内に現場に持っていく必要があり、豊洲のこの工場はコンクリ会社にとって結構重要らしく、なくならないだろう。

クレーンは、マンションできることもあり、今より海側に移設、新しいクレーンにする→投資するわけなので、やっぱりなくならない、かな。

仮にマンションが建つと仮定すると、隣のマンションと海側からそれぞれ法律に定められた距離をとって建てることになり、そうすると五階建てくらいのごく小規模のまんしか建てられない。豊洲でそんな物件はデベ的には全く儲からないので、恐らくないだろう。

とのことでした。

[213: 匿名さん]

枝川に賃貸マンション建設でリビングの目の前を塞がれた物件ありましたよね。

[214: 匿名さん]

南東の75、いいですよね。現在南東の70でエントリー中です。
70と75で、体感でどれくらい違ってくるのか、ちょっと不安です。収納が減るのかな。。。

[215: 匿名]

＞212さん
面白いこと言いますね。
デベの営業でなく、セメント会社か生コン業者にきちんと説明してもらったら？

[216: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[217: 匿名さん]

南東が人気ですね。私も南東組です。先週、現地に行ったら外壁にタイルが張られていました。雰囲気が分かりますよ。ちょっと色合いの印象が違いました。

[218: 匿名さん]

1次33戸しか売り出さないんですね。

[219: 匿名さん]

>215さん
212です。うーん、確かにその通りですね。デベは買ってほしいから、都合の良いことしか言わないですもんね。
もし、コンクリ工場なくなってマンションが建ったら、わざわざ値段が高い南東選ぶ意味がなくなりますからね。
その場合、もしかしたら北東の方が、広さとか、値段とかで条件が良くなるかもしれません。

コンクリ工場の会社に聞いてみます。

[220: 匿名さん]

そうですね。北東は日照を納得できれば、いいですね。お買い得になることを期待します。

[221: 匿名さん]

北東はお見合いも確認して！

[222: 匿名さん]

もちろんお見合いでしょうね。
南西は壁だしな。
悩む悩む。