オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-05-09 22:29:57]

147, 149です。
私も、豊洲でこの価格は良心的と思いました。タワーマンション、大規模マンションにあまり惹かれないため、というのもありますが、管理費も納得感がありますし、収入とのバランスもあっているな、と思っています。

スカイズは私も手が出ません…

[No.152 by 購入検討中さん 2013-05-10 14:18:57]

ＭＲ予約してたけど、先に現地見たら、他人のマンションの立駐見ながら生活しなきゃいけないのかと思ったら嫌になりました。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-10 18:24:53]

残念です。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-10 18:58:11]

賃貸なら我慢できるけど、
大きな借金してわざわざ住む所なのか
私も決断しきれませんでした。
あと選べる部屋が低層で壁が水色と。

四丁目の時点で立地に妥協があるので
なら東雲でいいかと。
枝川はさすがに負けた感が強すぎるし。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-10 21:05:48]

腐っても豊洲？w

[No.156 by 物件比較中さん 2013-05-10 21:11:06]

ここ検討してる奴の
比較対象は枝川潮見塩浜だろ

スカイズと比較ってないよ
買えるなら断然向こうの方がいい

[No.157 by 匿名さん 2013-05-10 22:15:59]

「腐っても豊洲」の使い方は逆です。文法知らない最たる表現。SKYSと比較対象ではいのは自明の理。言うまでもありません。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-10 22:24:36]

skyzより、こっちの方が、立地良いですね。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-05-10 23:19:29]

まあ、皆さん、スカイズにしてもここにしても、もし豊洲に住むことになったら、顔はわからないにしても、ららぽーとでもすれ違いますし、有楽町線かユリカモメか、まあ自転車通勤の人は信号で隣り合わせで待つこともあるかもしれないので、仲良くいきましょうよ。

展望はないかもしれませんが、周辺は便利ですし、電車は混んでないですし、公共施設の整備も進んでるので、いいとこなんじゃないでしょうか。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-11 00:50:04]

壁が水色って？

[No.163 by 匿名さん 2013-05-11 08:25:41]

壁が水色は、8階くらいより下の階は、部屋ごとに壁と建具のカラーリングが決まってて、壁色が選べないんじゃなかったかな。選べないけど。家具屋のアクタスが色味を考えてるので、変な色じゃあなかったですが、好みは分かれるかな。
寒色系だけど、建具の色とかでバランスはとってるみたい。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-11 11:09:40]

SKYZ と比較してらっしゃる方は資金力のある方でしょう。資金力にゆとりがあれば、SKYZの方が華やかでいかにも飛び付きそうですが、ここを検討対象にしているのは何かメリットがあるからでは？

[No.165 by 匿名さん 2013-05-11 12:21:19]

エントリー受付は今週末までだそうです。エントリーすると駐輪場が確保できるそうです。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-11 12:21:49]

デフォ水色なの？
それ致命的。やっちゃたね。

結局スカイズは手が出ないって話で
真剣に比較検討してる人はいないよ。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-11 12:37:15]

水色と茶色と緑で、部屋によってテーマが予め決まってるらしいです。水色も、seaなんとかっていう、海っぽい感じで、空っぽい感じではないです。WebサイトのMRの壁色に水色が使われてます。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-11 13:25:12]

私にはアクタス家具おしゃれで好きだし好きな色かな｡若者向け=カワイイって思う。
インテリアとかって好き嫌いハッキリしてるからこれも好き嫌いハッキリしてそうですね。


ただ立地が…気になるとこです。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-11 21:39:09]

>168
ロハスとか好きな方、バルコニーで植物育てたい方(スロップシンクと、緑のカーテン用にロープを引っ掛ける杭みたいなのがバルコニーの天井に付いている)には良いかもしれませんね。色味の好みは、分かれるでしょう。

立地は、便利な豊洲ってことで良しとするかどうかですね。コンクリ工場と周囲はマンションですが、だからこそこの価格が実現できていることも事実でしょうから。土地取得を2011年4月に行ったらしく、震災直後だったので湾岸の土地を買う業者が少なく、土地入札の際に金額が上がらなかったので、その分金額に還元できている、という話でした。
(本当かどうか別として、そういう話を聞きました)

[No.170 by 匿名さん 2013-05-11 22:25:18]

価格表もらったけど割安感は感じなかった。
低層にパンダ部屋設けてるだけ。
豊洲アドレスにそんな価値あるのか？

ひと駅ずらしたらもっと高級感あるタワマン買える

[No.171 by 匿名さん 2013-05-11 22:30:58]

将来の資産価値が心配なので、ひと駅ずらすのは無理です。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-11 23:25:33]

それでここを検討するって矛盾してるwww

[No.173 by 匿名さん 2013-05-11 23:53:27]

中古になったら立地が重要だからね。豊洲駅なら、将来も安泰でしょう。管理費も安いしね。東雲は、周りのタワマンの中古相場みると悲惨。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-05-13 07:41:43]

豊洲の中では比較的割安、高層マンションではない(管理費も安い)ということで、マンション価格上昇予測の豊洲ですから、将来的に売却する場合には購入時よりも価格が上がることも考えられるのではないでしょうか。
まあ、そういう目的の方々ばかりになるとちょっとイヤですが。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-13 07:45:41]

資産価値なんて考えるなら、新築に拘らないなら、ここより坪単価安い中古で日当たり良い部屋探した方がいいと思うが。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-13 09:28:42]

たとえば、20年後、管理費修繕費で、5万円以上する駅遠タワマンを中古で買う気するか？
私はかな〜り安くないと買う気しない。
それが私の考える資産価値。

あくまで一個人の意見です。

[No.177 by 匿名さん 2013-05-13 09:30:24]

ここと検討する中古って４丁目の非タワマンじゃねーの？

[No.178 by 匿名さん 2013-05-13 09:55:31]

>177さんそうだと思います。

自分の場合、高層階での子育てに向いてなさそうなのと５階以上は高所恐怖症の為怖いので個人的にタワマンはちょっと････

まぁ豪華で便利な共用施設は魅力的だし憧れもあるのもわからないわけではないですが････


てな具合で周辺非タワマン中古もここも検討中です。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-13 12:15:00]

のらえもんブログに豊洲中古マンション成約事例が紹介されていたけど、４丁目の長谷工物件は坪単価２００万程度での事例。７０平米４２００万ラインが、中古の相場。

新築と中古は、価格以外に比較すべき点が多々あるけど、値段だけ見たら中古有利なので、中古にアレルギー無きゃ現地物件を比較するのはあり。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-14 10:22:30]

カラーが選択できるんですね。みなさんはどのカラーを選んだのでしょうか。
MRのカラーはSeaStoneなのかな
グリーンっぽいPcklesも良さそうですね

[No.181 by 匿名さん 2013-05-14 12:58:35]

もうほとんど選べないよ。
しかもデフォ水色。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-14 18:14:27]

水色もいいですよ。気に入りましたけど。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-15 13:49:11]

リビングの壁の色は、嫌なら白にしてくれますよ。
うちは白でお願いするつもりです。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-15 14:09:18]

唐突ですが、資料請求した時に貰った四つ葉のクローバーの種嬉しかったです。まだ育ててないので新居が決まり次第育てたいと思います！

[No.185 by 匿名さん 2013-05-15 19:20:58]

みなさんはどのあたりの部屋を検討していますか？
自分は南西の中階層なのですが、あの日当たり・眺望であの価格はちょっと、と悩んでいます。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-16 17:26:11]

南東高層が激しく値下げしてきたので
検討しています。

でもなんかぱっとしないというか
ビビッとこないんですよね。
縁がないのかもしれません……

[No.187 by 匿名さん 2013-05-16 23:18:02]

南東高層っていくら位なんですか？

[No.188 by 匿名さん 2013-05-16 23:52:18]

4800位？
それは下げすぎ？

[No.189 by 匿名さん 2013-05-17 08:34:54]

南東高層は確か元々5500万以上でしたよね？5900万円くらいでしたっけ？

[No.190 by 物件比較中さん 2013-05-20 11:00:42]

南東高層が値下げしたのですね。いくらくらいなのでしょうか？気になります。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-20 23:33:35]

部屋の希望、変更しようかな。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-22 12:38:38]

値下げは公式ホームページには出ていない情報ですか？
南東高層とは4LDK、82㎡超えの部屋ですか？それだと予定販売価格は5900万円台の
ようですが。ここから値下げしているんですか？
うちは4000万円台になれば検討可能ですね～。情報提供をお願いします！

[No.193 by 匿名さん 2013-05-23 08:17:10]

191です。いろいろ検討して、東側を待つことにしました。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-24 00:49:25]

安いのに売れませんね。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-24 01:07:00]

隣？のスターコートの中古と比べても安いですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-05-24 01:33:09]

スターコートは思ったより高いと思いました。秋ごろは少し割安感もあったけど。

[No.197 by 匿名 2013-05-28 01:30:15]

コンクリートの粉が飛んできたりしませんか？

[No.198 by 匿名さん 2013-05-28 16:42:21]

眺望が残念。
工場に巨大マンション…。どっちがましなのか。

間取りをアトリエにする人っているのかな？

[No.199 by 匿名さん 2013-05-29 19:33:51]

間取りアトリエは、恐らくいないでしょうね。
展望を犠牲にし、コンクリ工場であることを踏まえての価格設定ですので、割り切った方は買い、どうしてもイヤな方はタワーか周辺の中古マンション検討という選択なのでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-29 23:56:26]

コンクリートの粉が飛んできますかね。近隣にあんなにマンションあるのに、なんの対策もしてないわけがないと思いますが。