オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[130: 匿名さん]

管理人常駐（24時間）はいらない。もったいない。

[131: 物件比較中さん]

通りの行き止まりって人目がないですよね。
共働きだと子の下校時など特に不安です。

管理費高くて諦めたタワマンを再検討しようか
堂々巡りで決断できず。。

[132: 匿名さん]

もちょっと安くてもいいけどな。
日照やコンクリ施設考えると。

[133: 匿名さん]

アクタス家具、特価で買えますか？

[134: 匿名]

私もそうだけど、やっぱり皆マンションも家具もいいのを安く買いたいよねー

[136: 匿名さん]

こことSKYZとで迷っています。
小学校がここは豊洲小、SKYZなら豊洲西小ですよね。
できれば豊洲西小に通わせたいな。。。

[137: 匿名さん]

私もSKYZと迷ってます。
どっちもどっちなんですよねぇ。

駅距離はオークプレイスが近くて、、眺望はSKYZがよくて、価格はオークプレイスが安くて、共用施設はSKYZが良くて、管理費修繕費はオークプレイスが安くて、グレードはSKYZが良くて、、、

悩みます。

[138: 匿名さん]

１０年後、２０年後の売却を考えた時、SKYZとどちらが高く売れるでしょうかね？
SKYZの管理費がそこまで高くなければSKYZに軍配があがりますが、
同額の部屋を買ったとして、維持が楽なのはオークプレイスだろうなぁ、、、。

[139: 匿名さん]

少し足して3丁目にしたほうが、後々の資産価値考えたら、結局、安くつきませんかね。

[140: 匿名さん]

137さん

自分の住まいへ求める価値観をしっかり整理すれば、自ずとどちらを買うべきか、見えてくるのではないでしょうか？
逆にこの2物件の違いは明白なため、選択しやすいと私は思います。

[141: 匿名さん]

>137
東雲の三井は見に行かれましたか？

両方のいいとこ取りのような感じでしたよ。

[142: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは子供が遊べるアスレチックのような遊具もあるんですね～
キャンプができる場所もあるし、
お子さんがいる方には結構暮らしやすそうな場所ですね。

道も広々としているのが気に入っています。

[143: 匿名さん]

>141

パークタワー東雲見に行きました。
というか、私が初めてマンション見学したところです。

素敵だとおもいましたが、有楽町線ユーザーなので、豊洲駅までの距離、辰巳駅のさみしさが嫌でやめました。
やはり豊洲に住みたいので、今はオークプレイスとスカイズで迷ってます。

先日改めて建設地にいきましたが、工事が進んできたせいか、当初よりもいい印象に思いました。

[144: 匿名さん]

営業の方が疲れからか一瞬眠っていました！
受付はたしかに感じ悪いですね。ふん！みたいな感じできれいだけど残念な人。

でも価格や管理なんかは良いと思っています。古い町だけど暮らしやすいと思いました。

[145: 匿名さん]

日照やコンクリ施設に目を瞑ったら、まぁまぁ。
施工が長谷工だけと、フワフワの直床？

[146: 匿名]

残り何戸でしょうか？
もう売れちゃいましたか？

[147: 匿名さん]

第1期分については、7割くらいエントリーが入っているようでした。販売は6月中旬から後半だそうですね。もっとも、エントリーしているということは、ほぼ決まっているようですが。最上階や、価格帯が上の部屋(5500万円前後かそれ以上の部屋)については、まだエントリーが入っていないようでした。

床は2重床だそうです。長谷工の直床+フワフワではなかったです(笑)

[148: 匿名]

３９００万とかは、もうないんですか？５０００万ですか、そうなんですねー。空気綺麗そうで、静かで私好きだったかも。

[149: 匿名さん]

147です。
3900万円もまだ少しですが、あったと思います。1階か2階の部屋でしたでしょうか？
南東の一部と、時期分譲になる北東側はまだ価格がわかっていませんが、日当たりのこともあるので、3000万円台後半から4500万円の間くらいになるではないか、と思っています。

[150: 匿名さん]

あんまり期待していなかったからか、価格とのバランスは良心的だと感じました。
確かに建設地はイマイチですけど、価格は豊洲の中古とそんなに変わりませんし、設備も合格です。

スカイズも素敵でしたが、うちにはここの方が合っている気がします。
というか、正直申しますと、スカイズは手が出ないんです。
ローンも管理費も払っていけません。

[151: 匿名さん]

147, 149です。
私も、豊洲でこの価格は良心的と思いました。タワーマンション、大規模マンションにあまり惹かれないため、というのもありますが、管理費も納得感がありますし、収入とのバランスもあっているな、と思っています。

スカイズは私も手が出ません…

[152: 購入検討中さん]

ＭＲ予約してたけど、先に現地見たら、他人のマンションの立駐見ながら生活しなきゃいけないのかと思ったら嫌になりました。

[153: 匿名さん]

残念です。

[154: 匿名さん]

賃貸なら我慢できるけど、
大きな借金してわざわざ住む所なのか
私も決断しきれませんでした。
あと選べる部屋が低層で壁が水色と。

四丁目の時点で立地に妥協があるので
なら東雲でいいかと。
枝川はさすがに負けた感が強すぎるし。

[155: 匿名さん]

腐っても豊洲？w

[156: 物件比較中さん]

ここ検討してる奴の
比較対象は枝川潮見塩浜だろ

スカイズと比較ってないよ
買えるなら断然向こうの方がいい

[157: 匿名さん]

「腐っても豊洲」の使い方は逆です。文法知らない最たる表現。SKYSと比較対象ではいのは自明の理。言うまでもありません。

[158: 匿名さん]

skyzより、こっちの方が、立地良いですね。

[160: 購入検討中さん]

まあ、皆さん、スカイズにしてもここにしても、もし豊洲に住むことになったら、顔はわからないにしても、ららぽーとでもすれ違いますし、有楽町線かユリカモメか、まあ自転車通勤の人は信号で隣り合わせで待つこともあるかもしれないので、仲良くいきましょうよ。

展望はないかもしれませんが、周辺は便利ですし、電車は混んでないですし、公共施設の整備も進んでるので、いいとこなんじゃないでしょうか。

[161: 匿名さん]

壁が水色って？

[163: 匿名さん]

壁が水色は、8階くらいより下の階は、部屋ごとに壁と建具のカラーリングが決まってて、壁色が選べないんじゃなかったかな。選べないけど。家具屋のアクタスが色味を考えてるので、変な色じゃあなかったですが、好みは分かれるかな。
寒色系だけど、建具の色とかでバランスはとってるみたい。

[164: 匿名さん]

SKYZ と比較してらっしゃる方は資金力のある方でしょう。資金力にゆとりがあれば、SKYZの方が華やかでいかにも飛び付きそうですが、ここを検討対象にしているのは何かメリットがあるからでは？

[165: 匿名さん]

エントリー受付は今週末までだそうです。エントリーすると駐輪場が確保できるそうです。

[166: 匿名さん]

デフォ水色なの？
それ致命的。やっちゃたね。

結局スカイズは手が出ないって話で
真剣に比較検討してる人はいないよ。

[167: 匿名さん]

水色と茶色と緑で、部屋によってテーマが予め決まってるらしいです。水色も、seaなんとかっていう、海っぽい感じで、空っぽい感じではないです。WebサイトのMRの壁色に水色が使われてます。

[168: 匿名さん]

私にはアクタス家具おしゃれで好きだし好きな色かな｡若者向け=カワイイって思う。
インテリアとかって好き嫌いハッキリしてるからこれも好き嫌いハッキリしてそうですね。


ただ立地が…気になるとこです。

[169: 匿名さん]

>168
ロハスとか好きな方、バルコニーで植物育てたい方(スロップシンクと、緑のカーテン用にロープを引っ掛ける杭みたいなのがバルコニーの天井に付いている)には良いかもしれませんね。色味の好みは、分かれるでしょう。

立地は、便利な豊洲ってことで良しとするかどうかですね。コンクリ工場と周囲はマンションですが、だからこそこの価格が実現できていることも事実でしょうから。土地取得を2011年4月に行ったらしく、震災直後だったので湾岸の土地を買う業者が少なく、土地入札の際に金額が上がらなかったので、その分金額に還元できている、という話でした。
(本当かどうか別として、そういう話を聞きました)

[170: 匿名さん]

価格表もらったけど割安感は感じなかった。
低層にパンダ部屋設けてるだけ。
豊洲アドレスにそんな価値あるのか？

ひと駅ずらしたらもっと高級感あるタワマン買える

[171: 匿名さん]

将来の資産価値が心配なので、ひと駅ずらすのは無理です。

[172: 匿名さん]

それでここを検討するって矛盾してるwww

[173: 匿名さん]

中古になったら立地が重要だからね。豊洲駅なら、将来も安泰でしょう。管理費も安いしね。東雲は、周りのタワマンの中古相場みると悲惨。

[174: 購入検討中さん]

豊洲の中では比較的割安、高層マンションではない(管理費も安い)ということで、マンション価格上昇予測の豊洲ですから、将来的に売却する場合には購入時よりも価格が上がることも考えられるのではないでしょうか。
まあ、そういう目的の方々ばかりになるとちょっとイヤですが。

[175: 匿名さん]

資産価値なんて考えるなら、新築に拘らないなら、ここより坪単価安い中古で日当たり良い部屋探した方がいいと思うが。

[176: 匿名さん]

たとえば、20年後、管理費修繕費で、5万円以上する駅遠タワマンを中古で買う気するか？
私はかな〜り安くないと買う気しない。
それが私の考える資産価値。

あくまで一個人の意見です。

[177: 匿名さん]

ここと検討する中古って４丁目の非タワマンじゃねーの？

[178: 匿名さん]

>177さんそうだと思います。

自分の場合、高層階での子育てに向いてなさそうなのと５階以上は高所恐怖症の為怖いので個人的にタワマンはちょっと････

まぁ豪華で便利な共用施設は魅力的だし憧れもあるのもわからないわけではないですが････


てな具合で周辺非タワマン中古もここも検討中です。

[179: 匿名さん]

のらえもんブログに豊洲中古マンション成約事例が紹介されていたけど、４丁目の長谷工物件は坪単価２００万程度での事例。７０平米４２００万ラインが、中古の相場。

新築と中古は、価格以外に比較すべき点が多々あるけど、値段だけ見たら中古有利なので、中古にアレルギー無きゃ現地物件を比較するのはあり。

[180: 匿名さん]

カラーが選択できるんですね。みなさんはどのカラーを選んだのでしょうか。
MRのカラーはSeaStoneなのかな
グリーンっぽいPcklesも良さそうですね

[181: 匿名さん]

もうほとんど選べないよ。
しかもデフォ水色。

[182: 匿名さん]

水色もいいですよ。気に入りましたけど。

[183: 匿名さん]

リビングの壁の色は、嫌なら白にしてくれますよ。
うちは白でお願いするつもりです。

[184: 匿名さん]

唐突ですが、資料請求した時に貰った四つ葉のクローバーの種嬉しかったです。まだ育ててないので新居が決まり次第育てたいと思います！

[185: 匿名さん]

みなさんはどのあたりの部屋を検討していますか？
自分は南西の中階層なのですが、あの日当たり・眺望であの価格はちょっと、と悩んでいます。

[186: 匿名さん]

南東高層が激しく値下げしてきたので
検討しています。

でもなんかぱっとしないというか
ビビッとこないんですよね。
縁がないのかもしれません……

[187: 匿名さん]

南東高層っていくら位なんですか？

[188: 匿名さん]

4800位？
それは下げすぎ？

[189: 匿名さん]

南東高層は確か元々5500万以上でしたよね？5900万円くらいでしたっけ？

[190: 物件比較中さん]

南東高層が値下げしたのですね。いくらくらいなのでしょうか？気になります。

[191: 匿名さん]

部屋の希望、変更しようかな。

[192: 匿名さん]

値下げは公式ホームページには出ていない情報ですか？
南東高層とは4LDK、82㎡超えの部屋ですか？それだと予定販売価格は5900万円台の
ようですが。ここから値下げしているんですか？
うちは4000万円台になれば検討可能ですね～。情報提供をお願いします！

[193: 匿名さん]

191です。いろいろ検討して、東側を待つことにしました。

[194: 匿名さん]

安いのに売れませんね。

[195: 匿名さん]

隣？のスターコートの中古と比べても安いですか？

[196: 匿名さん]

スターコートは思ったより高いと思いました。秋ごろは少し割安感もあったけど。

[197: 匿名]

コンクリートの粉が飛んできたりしませんか？

[198: 匿名さん]

眺望が残念。
工場に巨大マンション…。どっちがましなのか。

間取りをアトリエにする人っているのかな？

[199: 匿名さん]

間取りアトリエは、恐らくいないでしょうね。
展望を犠牲にし、コンクリ工場であることを踏まえての価格設定ですので、割り切った方は買い、どうしてもイヤな方はタワーか周辺の中古マンション検討という選択なのでしょうね。

[200: 匿名さん]

コンクリートの粉が飛んできますかね。近隣にあんなにマンションあるのに、なんの対策もしてないわけがないと思いますが。

[201: 匿名さん]

がしかし、新築で考えると価格は安いと思います。
南東向きか南西向きかは迷うところですが。

[202: 匿名さん]

砂やチリは飛んでこないです。

問題は眺望くらいのもの。

この物件の販売戦略は好きですよ。割りきっているところが好印象。
そこを納得できた方が買えばいい。

コンクリとか眺望とか、今さら関係ないです。

[203: 匿名さん]

北東はまだ売り出ししませんか？

[204: 匿名さん]

エントリー状況が気になります。もうじき販売開始ですが、申込多いのかな。南西とかも申込入ってるのかな？

[205: 匿名さん]

営業さん曰く、70平米タイプとルーフ付きの部屋は人気あるみたいです。
75平米は中途半端で人気無いとか・・・

当たると良いです〜

[206: 匿名さん]

75m2の部屋は4000万円台後半から5000万円台半ばくらいまでですね。最上階の角部屋はもうエントリー入ったのかな。
他の方のコメントにありましたが、この物件は特徴がハッキリしてるので、諸々のマイナス面を気にしなければ本当に良い物件だと思います。

[207: 匿名さん]

南東か南西かで迷っている方いますか？

[208: 匿名さん]

南東は東雲橋から見る限りクレーンが大接近。4階あたりかなあ。
南西は僅かな西日のみ。コンクリ工場がなくなるを期待して南東いきます。

[209: 匿名さん]

うちは陽当たり重視なので、南東の75にしました。
担当さんに冬至の日照時間の資料をみせてもらい安心しました。

[210: 匿名さん]

コンクリ工場がマンションとかになる可能性もあるのでは？

[211: 匿名さん]

南東が人気ですね。
価格も南東のほうが高いですし。
ただ、工場がマンションになってしまったらショックです。
まあ、その可能性込みの価格になっているのかな。

うちは南西を検討しています。
隣りが変わらないことは、ほぼ確実ですからね。

[212: 匿名さん]

コンクリ工場ですが、営業さん曰く、
コンクリは作ってから90分以内に現場に持っていく必要があり、豊洲のこの工場はコンクリ会社にとって結構重要らしく、なくならないだろう。

クレーンは、マンションできることもあり、今より海側に移設、新しいクレーンにする→投資するわけなので、やっぱりなくならない、かな。

仮にマンションが建つと仮定すると、隣のマンションと海側からそれぞれ法律に定められた距離をとって建てることになり、そうすると五階建てくらいのごく小規模のまんしか建てられない。豊洲でそんな物件はデベ的には全く儲からないので、恐らくないだろう。

とのことでした。

[213: 匿名さん]

枝川に賃貸マンション建設でリビングの目の前を塞がれた物件ありましたよね。

[214: 匿名さん]

南東の75、いいですよね。現在南東の70でエントリー中です。
70と75で、体感でどれくらい違ってくるのか、ちょっと不安です。収納が減るのかな。。。

[215: 匿名]

＞212さん
面白いこと言いますね。
デベの営業でなく、セメント会社か生コン業者にきちんと説明してもらったら？

[216: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[217: 匿名さん]

南東が人気ですね。私も南東組です。先週、現地に行ったら外壁にタイルが張られていました。雰囲気が分かりますよ。ちょっと色合いの印象が違いました。

[218: 匿名さん]

1次33戸しか売り出さないんですね。

[219: 匿名さん]

>215さん
212です。うーん、確かにその通りですね。デベは買ってほしいから、都合の良いことしか言わないですもんね。
もし、コンクリ工場なくなってマンションが建ったら、わざわざ値段が高い南東選ぶ意味がなくなりますからね。
その場合、もしかしたら北東の方が、広さとか、値段とかで条件が良くなるかもしれません。

コンクリ工場の会社に聞いてみます。

[220: 匿名さん]

そうですね。北東は日照を納得できれば、いいですね。お買い得になることを期待します。

[221: 匿名さん]

北東はお見合いも確認して！

[222: 匿名さん]

もちろんお見合いでしょうね。
南西は壁だしな。
悩む悩む。

[223: 匿名さん]

一次３３戸って、少なくないですか？
エントリーもっと多く入っていたような気がしますが…。

[224: 匿名さん]

え？168戸のうち40くらいは次期としても、エントリーはもっとたくさん入ってたと思います。
てっきり100はいかないまでも、もっと出てるのかと思ってました。

[225: 匿名さん]

東雲、塩浜住友の在庫がある限りこの価格では厳しいかも。

[226: 匿名]

良くも悪くも個性的なので好みが別れる物件でしょうね。

今の年齢なら悪くないけど、老後はリフォーム必至かな、と感じました。

[227: 匿名さん]

前にいただいた表では、エントリー済みが71戸、時期分譲が44戸(北東中心。一部南東の1階部分)でした。
1次33戸の数字がどこから出たのかわかりませんが、少ないですね。

[228: 匿名さん]

１００ですよ。抽選ですよ。

[229: 匿名さん]

抽選になる部屋もあるのですね。