オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[108: 匿名さん]

値下げした？
いつのまにかホームページに値段が載ってました
３７００万〜

[109: 匿名さん]

このマンションがコスモス買収の目玉物件？
日経新聞に、豊洲の大規模ｗマンションって書かれていたよ！

[110: 物件比較中さん]

パークタワー東雲が完売しないと
こっちに人来ないのでは？

ここ選ぶ理由になりえるものが
弱いというか無いというか。

[111: 匿名さん]

我が家にはあっていると思いました。
バークタワー東雲は住んでからのコストが無理です。
パークタワー豊洲もコストと晴海通りがダメでした。
枝川とか塩浜、辰巳はそもそも嫌だし。

[112: 匿名さん]

ここってなんか暗いですよね…

[113: 匿名さん]

何が暗いんですか？

[114: 匿名さん]

>111

で、この物件の決め手は何？日当たり悪く、駐車場少ないのに機械式、隣にセメント工場。
うーん‥メリットが分かりません。

[116: 匿名さん]

タワー好きの人は別として、アンチタワー派にとってはかなりいい物件。

[118: 匿名さん]

「友達を呼べない」と人の目を気にされる方もいますが116さんの意見に賛成です。コンクリ工場はあっても、その他のいくつかの部分で魅力を感じています。GW中にMRへ初訪問しますが、気合いを入れてその点を確認してきたいと思っています。

[119: 物件比較中さん]

アンチタワー派ですか。
10年後、後悔しますよ。

[120: 匿名さん]

ここは、隣のスターコート中古物件と比べて価格はどうなっているのですか。
高いのか、安いのかさっぱりわかりません。

[121: 匿名さん]

119
言いっぱなしの最たるものですよー。
根拠と責任が不在な発言はご遠慮願いまーす。

[122: 匿名さん]

タワーがいいかどうかは、あくまで好みですからね。
それぞれに良し悪しあるわけですし。
まぁそのくらいは、この掲示板見る人はわかってるでしょうけど。
ここはタワー希望の人は関係ない物件ってことでいいんじゃないですか？

[123: 匿名さん]

122
いいね。

[124: 匿名さん]

東京・豊洲でインテリアショップ「ACTUS」とコラボのマンション／大和ハウス、コスモスイニシア

　大和ハウス工業（株）と（株）コスモスイニシアは、分譲マンション「オークプレイス豊洲」（東京都江東区、総戸数168戸）の販売を、16日より開始する。
　
　同物件は、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分に立地する、鉄筋コンクリート造地上13階建てのマンション。インテリアショップ「ACTUS」が商品企画段階から参画。住戸内の建具やカラースキームデザインに反映させている。また、マンションギャラリーも、「ACTUS」の総合プロデュースのもと2つのプランを展示している。

　住戸は、2LDK＋S～4LDK。専有面積68～90平方メートル。コスモスイニシアが展開する入居後の住空間に対する変化や気付きをハード・ソフトの両面でサポートする商品「KASUTAMA（カスタマ）」を導入する等して、魅力ある住まいづくりを実現する。

　販売価格は未定。竣工は2014年2月中旬、入居は同年3月下旬を予定している。

[125: 匿名さん]

１１８さん
実際現地へ行ってみないとなんとも言えませんよね。ホームページをみてすごく魅力に
感じていた物件も、実際行ってみるとどうも周辺の環境があまり好きではなかったり、
直感でここは嫌だなと感じたりという所がありました。
逆にあまり気にならなかった物件もたまたま近くを通りかかってみてみたらいいなと
思った事もあります。

[126: 購入検討中さん]

何気にみっちゃったけど、受付嬢がティッシュを配る人への言い方があり得ない。こんな受付嬢いるマンションはいらない。。。。

[127: 匿名さん]

MR行ってみました。確かに下層階。南西は眺望は期待できないですね。南東9階以上なら平気そうです。でも戸建で育った私には気になりません。このエリアで80㎡ある部屋もあり魅力的です。6000万切ってますし。
エントリーは結構入ってるようですよ。特にルーフバルコニーのある部屋は。。
価格は豊洲では安いですよ。中古物件より安いかもです。管理費などもタワーに比べ全然安いんですね。長期でみたらお得だと思います。後は生コン屋の騒音は気にならないと思います。
おしゃれ感はなく、普通のマンションで豊洲って感じです。後は家族の生活エリアにあえば面白いと思います。
その後に見たジオ勝どきが酷過ぎたので、良く見えたかもですが・・・

[128: 匿名さん]

ＨＰを見ましたが、免震・耐震・制震どれも謳っていないマンションは珍しいですね。
構造は大丈夫なのでしょうか？
また共用施設がラウンジだけとシンプルなのは評価できますが、管理人常駐ではないのでしょうか？
ＭＲに行かれた方、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[129: 匿名さん]

管理人は常駐ではないです。
週５日勤務だったと思います。
この規模、この管理費なら仕方ないと思います。

[130: 匿名さん]

管理人常駐（24時間）はいらない。もったいない。

[131: 物件比較中さん]

通りの行き止まりって人目がないですよね。
共働きだと子の下校時など特に不安です。

管理費高くて諦めたタワマンを再検討しようか
堂々巡りで決断できず。。

[132: 匿名さん]

もちょっと安くてもいいけどな。
日照やコンクリ施設考えると。

[133: 匿名さん]

アクタス家具、特価で買えますか？

[134: 匿名]

私もそうだけど、やっぱり皆マンションも家具もいいのを安く買いたいよねー

[136: 匿名さん]

こことSKYZとで迷っています。
小学校がここは豊洲小、SKYZなら豊洲西小ですよね。
できれば豊洲西小に通わせたいな。。。

[137: 匿名さん]

私もSKYZと迷ってます。
どっちもどっちなんですよねぇ。

駅距離はオークプレイスが近くて、、眺望はSKYZがよくて、価格はオークプレイスが安くて、共用施設はSKYZが良くて、管理費修繕費はオークプレイスが安くて、グレードはSKYZが良くて、、、

悩みます。

[138: 匿名さん]

１０年後、２０年後の売却を考えた時、SKYZとどちらが高く売れるでしょうかね？
SKYZの管理費がそこまで高くなければSKYZに軍配があがりますが、
同額の部屋を買ったとして、維持が楽なのはオークプレイスだろうなぁ、、、。

[139: 匿名さん]

少し足して3丁目にしたほうが、後々の資産価値考えたら、結局、安くつきませんかね。

[140: 匿名さん]

137さん

自分の住まいへ求める価値観をしっかり整理すれば、自ずとどちらを買うべきか、見えてくるのではないでしょうか？
逆にこの2物件の違いは明白なため、選択しやすいと私は思います。

[141: 匿名さん]

>137
東雲の三井は見に行かれましたか？

両方のいいとこ取りのような感じでしたよ。

[142: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは子供が遊べるアスレチックのような遊具もあるんですね～
キャンプができる場所もあるし、
お子さんがいる方には結構暮らしやすそうな場所ですね。

道も広々としているのが気に入っています。

[143: 匿名さん]

>141

パークタワー東雲見に行きました。
というか、私が初めてマンション見学したところです。

素敵だとおもいましたが、有楽町線ユーザーなので、豊洲駅までの距離、辰巳駅のさみしさが嫌でやめました。
やはり豊洲に住みたいので、今はオークプレイスとスカイズで迷ってます。

先日改めて建設地にいきましたが、工事が進んできたせいか、当初よりもいい印象に思いました。

[144: 匿名さん]

営業の方が疲れからか一瞬眠っていました！
受付はたしかに感じ悪いですね。ふん！みたいな感じできれいだけど残念な人。

でも価格や管理なんかは良いと思っています。古い町だけど暮らしやすいと思いました。

[145: 匿名さん]

日照やコンクリ施設に目を瞑ったら、まぁまぁ。
施工が長谷工だけと、フワフワの直床？

[146: 匿名]

残り何戸でしょうか？
もう売れちゃいましたか？

[147: 匿名さん]

第1期分については、7割くらいエントリーが入っているようでした。販売は6月中旬から後半だそうですね。もっとも、エントリーしているということは、ほぼ決まっているようですが。最上階や、価格帯が上の部屋(5500万円前後かそれ以上の部屋)については、まだエントリーが入っていないようでした。

床は2重床だそうです。長谷工の直床+フワフワではなかったです(笑)

[148: 匿名]

３９００万とかは、もうないんですか？５０００万ですか、そうなんですねー。空気綺麗そうで、静かで私好きだったかも。

[149: 匿名さん]

147です。
3900万円もまだ少しですが、あったと思います。1階か2階の部屋でしたでしょうか？
南東の一部と、時期分譲になる北東側はまだ価格がわかっていませんが、日当たりのこともあるので、3000万円台後半から4500万円の間くらいになるではないか、と思っています。

[150: 匿名さん]

あんまり期待していなかったからか、価格とのバランスは良心的だと感じました。
確かに建設地はイマイチですけど、価格は豊洲の中古とそんなに変わりませんし、設備も合格です。

スカイズも素敵でしたが、うちにはここの方が合っている気がします。
というか、正直申しますと、スカイズは手が出ないんです。
ローンも管理費も払っていけません。

[151: 匿名さん]

147, 149です。
私も、豊洲でこの価格は良心的と思いました。タワーマンション、大規模マンションにあまり惹かれないため、というのもありますが、管理費も納得感がありますし、収入とのバランスもあっているな、と思っています。

スカイズは私も手が出ません…

[152: 購入検討中さん]

ＭＲ予約してたけど、先に現地見たら、他人のマンションの立駐見ながら生活しなきゃいけないのかと思ったら嫌になりました。

[153: 匿名さん]

残念です。

[154: 匿名さん]

賃貸なら我慢できるけど、
大きな借金してわざわざ住む所なのか
私も決断しきれませんでした。
あと選べる部屋が低層で壁が水色と。

四丁目の時点で立地に妥協があるので
なら東雲でいいかと。
枝川はさすがに負けた感が強すぎるし。

[155: 匿名さん]

腐っても豊洲？w

[156: 物件比較中さん]

ここ検討してる奴の
比較対象は枝川潮見塩浜だろ

スカイズと比較ってないよ
買えるなら断然向こうの方がいい

[157: 匿名さん]

「腐っても豊洲」の使い方は逆です。文法知らない最たる表現。SKYSと比較対象ではいのは自明の理。言うまでもありません。