オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-04-02 13:13:48]

子育て環境が良さそうなので魅力的です
保育園も入りやすそうだし、小学校も近いのが良い
働くママに住み安そうな場所ですね！

[No.102 by 匿名さん 2013-04-03 13:47:03]

豊洲は保育園入園の激戦区だと聞いていましたが、近くの保育園は入りやすいんですか？
公式ホームページで写真つきで紹介されている保育園は認証なので、保育料が高額となり
現実的ではないと感じます。
認可のゆらりんとひまわりキッズガーデンでは、本年度の待機児童はどうだったのでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2013-04-04 14:36:45]

＞100さん
ざっくり調べてみましたところ、周辺の駐車場料金は28000～32000円というところでした。
マンションの駐車場料金の値下げは住人に対して何かメリットがあるんでしょうかね？
駐車場利用者には利点となるかもしれませんが、その場しのぎにしかならないような気がします。
結局将来管理費が不足し、一戸当たりの管理費負担が増えそうですよね。

[No.104 by 匿名さん 2013-04-04 17:39:05]

じゃ、買わない。

[No.105 by 匿名さん 2013-04-05 05:44:50]

このエリアの保育園は、都内有数の激戦区です。

[No.106 by 物件比較中さん 2013-04-06 08:47:38]

＞１０３

詳しくは訊かないとわからないですが、管理費が将来上がらなくいいギリギリのラインまで駐車料金を下げるということなのかな？

と想像しました。

それと料金を下げることは駐車場の空きを避ける為の手段にはなりますよね。高いと入居前に自家用車を手放してしまう家庭もあると思います、売ってしまってからでは駐車することすらなくなりますから、先に料金が安いことを知れば、ヨシ、車はこのまま所有しようと、そう考える方も増えるのではと。

[No.107 by 匿名さん 2013-04-06 21:19:58]

この物件は駐車場が少ないですから、界隈と同程度の稼働率（６割程度？）を見込んでいれば維持費は大丈夫ではないでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2013-04-09 06:00:48]

値下げした？
いつのまにかホームページに値段が載ってました
３７００万〜

[No.109 by 匿名さん 2013-04-16 16:30:29]

このマンションがコスモス買収の目玉物件？
日経新聞に、豊洲の大規模ｗマンションって書かれていたよ！

[No.110 by 物件比較中さん 2013-04-16 21:22:57]

パークタワー東雲が完売しないと
こっちに人来ないのでは？

ここ選ぶ理由になりえるものが
弱いというか無いというか。

[No.111 by 匿名さん 2013-04-21 07:33:12]

我が家にはあっていると思いました。
バークタワー東雲は住んでからのコストが無理です。
パークタワー豊洲もコストと晴海通りがダメでした。
枝川とか塩浜、辰巳はそもそも嫌だし。

[No.112 by 匿名さん 2013-04-21 08:46:35]

ここってなんか暗いですよね…

[No.113 by 匿名さん 2013-04-21 09:07:31]

何が暗いんですか？

[No.114 by 匿名さん 2013-04-21 12:05:15]

>111

で、この物件の決め手は何？日当たり悪く、駐車場少ないのに機械式、隣にセメント工場。
うーん‥メリットが分かりません。

[No.116 by 匿名さん 2013-04-22 00:46:34]

タワー好きの人は別として、アンチタワー派にとってはかなりいい物件。

[No.118 by 匿名さん 2013-04-22 12:53:42]

「友達を呼べない」と人の目を気にされる方もいますが116さんの意見に賛成です。コンクリ工場はあっても、その他のいくつかの部分で魅力を感じています。GW中にMRへ初訪問しますが、気合いを入れてその点を確認してきたいと思っています。

[No.119 by 物件比較中さん 2013-04-22 21:05:07]

アンチタワー派ですか。
10年後、後悔しますよ。

[No.120 by 匿名さん 2013-04-22 22:56:58]

ここは、隣のスターコート中古物件と比べて価格はどうなっているのですか。
高いのか、安いのかさっぱりわかりません。

[No.121 by 匿名さん 2013-04-22 23:18:25]

119
言いっぱなしの最たるものですよー。
根拠と責任が不在な発言はご遠慮願いまーす。

[No.122 by 匿名さん 2013-04-23 13:29:59]

タワーがいいかどうかは、あくまで好みですからね。
それぞれに良し悪しあるわけですし。
まぁそのくらいは、この掲示板見る人はわかってるでしょうけど。
ここはタワー希望の人は関係ない物件ってことでいいんじゃないですか？

[No.123 by 匿名さん 2013-04-23 23:52:49]

122
いいね。

[No.124 by 匿名さん 2013-04-24 07:30:40]

東京・豊洲でインテリアショップ「ACTUS」とコラボのマンション／大和ハウス、コスモスイニシア

　大和ハウス工業（株）と（株）コスモスイニシアは、分譲マンション「オークプレイス豊洲」（東京都江東区、総戸数168戸）の販売を、16日より開始する。
　
　同物件は、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分に立地する、鉄筋コンクリート造地上13階建てのマンション。インテリアショップ「ACTUS」が商品企画段階から参画。住戸内の建具やカラースキームデザインに反映させている。また、マンションギャラリーも、「ACTUS」の総合プロデュースのもと2つのプランを展示している。

　住戸は、2LDK＋S～4LDK。専有面積68～90平方メートル。コスモスイニシアが展開する入居後の住空間に対する変化や気付きをハード・ソフトの両面でサポートする商品「KASUTAMA（カスタマ）」を導入する等して、魅力ある住まいづくりを実現する。

　販売価格は未定。竣工は2014年2月中旬、入居は同年3月下旬を予定している。

[No.125 by 匿名さん 2013-04-25 08:31:41]

１１８さん
実際現地へ行ってみないとなんとも言えませんよね。ホームページをみてすごく魅力に
感じていた物件も、実際行ってみるとどうも周辺の環境があまり好きではなかったり、
直感でここは嫌だなと感じたりという所がありました。
逆にあまり気にならなかった物件もたまたま近くを通りかかってみてみたらいいなと
思った事もあります。

[No.126 by 購入検討中さん 2013-04-28 13:27:51]

何気にみっちゃったけど、受付嬢がティッシュを配る人への言い方があり得ない。こんな受付嬢いるマンションはいらない。。。。

[No.127 by 匿名さん 2013-04-29 22:54:58]

MR行ってみました。確かに下層階。南西は眺望は期待できないですね。南東9階以上なら平気そうです。でも戸建で育った私には気になりません。このエリアで80㎡ある部屋もあり魅力的です。6000万切ってますし。
エントリーは結構入ってるようですよ。特にルーフバルコニーのある部屋は。。
価格は豊洲では安いですよ。中古物件より安いかもです。管理費などもタワーに比べ全然安いんですね。長期でみたらお得だと思います。後は生コン屋の騒音は気にならないと思います。
おしゃれ感はなく、普通のマンションで豊洲って感じです。後は家族の生活エリアにあえば面白いと思います。
その後に見たジオ勝どきが酷過ぎたので、良く見えたかもですが・・・

[No.128 by 匿名さん 2013-04-30 02:49:25]

ＨＰを見ましたが、免震・耐震・制震どれも謳っていないマンションは珍しいですね。
構造は大丈夫なのでしょうか？
また共用施設がラウンジだけとシンプルなのは評価できますが、管理人常駐ではないのでしょうか？
ＭＲに行かれた方、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[No.129 by 匿名さん 2013-04-30 13:33:56]

管理人は常駐ではないです。
週５日勤務だったと思います。
この規模、この管理費なら仕方ないと思います。

[No.130 by 匿名さん 2013-04-30 20:34:06]

管理人常駐（24時間）はいらない。もったいない。

[No.131 by 物件比較中さん 2013-04-30 21:28:52]

通りの行き止まりって人目がないですよね。
共働きだと子の下校時など特に不安です。

管理費高くて諦めたタワマンを再検討しようか
堂々巡りで決断できず。。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-30 22:55:01]

もちょっと安くてもいいけどな。
日照やコンクリ施設考えると。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-30 23:08:29]

アクタス家具、特価で買えますか？

[No.134 by 匿名 2013-04-30 23:14:46]

私もそうだけど、やっぱり皆マンションも家具もいいのを安く買いたいよねー

[No.136 by 匿名さん 2013-05-02 02:04:53]

こことSKYZとで迷っています。
小学校がここは豊洲小、SKYZなら豊洲西小ですよね。
できれば豊洲西小に通わせたいな。。。

[No.137 by 匿名さん 2013-05-02 23:30:43]

私もSKYZと迷ってます。
どっちもどっちなんですよねぇ。

駅距離はオークプレイスが近くて、、眺望はSKYZがよくて、価格はオークプレイスが安くて、共用施設はSKYZが良くて、管理費修繕費はオークプレイスが安くて、グレードはSKYZが良くて、、、

悩みます。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-03 01:32:52]

１０年後、２０年後の売却を考えた時、SKYZとどちらが高く売れるでしょうかね？
SKYZの管理費がそこまで高くなければSKYZに軍配があがりますが、
同額の部屋を買ったとして、維持が楽なのはオークプレイスだろうなぁ、、、。

[No.139 by 匿名さん 2013-05-03 01:35:14]

少し足して3丁目にしたほうが、後々の資産価値考えたら、結局、安くつきませんかね。

[No.140 by 匿名さん 2013-05-03 07:14:06]

137さん

自分の住まいへ求める価値観をしっかり整理すれば、自ずとどちらを買うべきか、見えてくるのではないでしょうか？
逆にこの2物件の違いは明白なため、選択しやすいと私は思います。

[No.141 by 匿名さん 2013-05-06 21:09:45]

>137
東雲の三井は見に行かれましたか？

両方のいいとこ取りのような感じでしたよ。

[No.142 by 匿名さん 2013-05-07 10:28:01]

豊洲のららぽーとは子供が遊べるアスレチックのような遊具もあるんですね～
キャンプができる場所もあるし、
お子さんがいる方には結構暮らしやすそうな場所ですね。

道も広々としているのが気に入っています。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-08 10:02:44]

>141

パークタワー東雲見に行きました。
というか、私が初めてマンション見学したところです。

素敵だとおもいましたが、有楽町線ユーザーなので、豊洲駅までの距離、辰巳駅のさみしさが嫌でやめました。
やはり豊洲に住みたいので、今はオークプレイスとスカイズで迷ってます。

先日改めて建設地にいきましたが、工事が進んできたせいか、当初よりもいい印象に思いました。

[No.144 by 匿名さん 2013-05-08 14:15:14]

営業の方が疲れからか一瞬眠っていました！
受付はたしかに感じ悪いですね。ふん！みたいな感じできれいだけど残念な人。

でも価格や管理なんかは良いと思っています。古い町だけど暮らしやすいと思いました。

[No.145 by 匿名さん 2013-05-09 08:38:13]

日照やコンクリ施設に目を瞑ったら、まぁまぁ。
施工が長谷工だけと、フワフワの直床？

[No.146 by 匿名 2013-05-09 08:44:41]

残り何戸でしょうか？
もう売れちゃいましたか？

[No.147 by 匿名さん 2013-05-09 12:03:27]

第1期分については、7割くらいエントリーが入っているようでした。販売は6月中旬から後半だそうですね。もっとも、エントリーしているということは、ほぼ決まっているようですが。最上階や、価格帯が上の部屋(5500万円前後かそれ以上の部屋)については、まだエントリーが入っていないようでした。

床は2重床だそうです。長谷工の直床+フワフワではなかったです(笑)

[No.148 by 匿名 2013-05-09 18:57:29]

３９００万とかは、もうないんですか？５０００万ですか、そうなんですねー。空気綺麗そうで、静かで私好きだったかも。

[No.149 by 匿名さん 2013-05-09 19:24:45]

147です。
3900万円もまだ少しですが、あったと思います。1階か2階の部屋でしたでしょうか？
南東の一部と、時期分譲になる北東側はまだ価格がわかっていませんが、日当たりのこともあるので、3000万円台後半から4500万円の間くらいになるではないか、と思っています。

[No.150 by 匿名さん 2013-05-09 22:18:03]

あんまり期待していなかったからか、価格とのバランスは良心的だと感じました。
確かに建設地はイマイチですけど、価格は豊洲の中古とそんなに変わりませんし、設備も合格です。

スカイズも素敵でしたが、うちにはここの方が合っている気がします。
というか、正直申しますと、スカイズは手が出ないんです。
ローンも管理費も払っていけません。

[No.151 by 匿名さん 2013-05-09 22:29:57]

147, 149です。
私も、豊洲でこの価格は良心的と思いました。タワーマンション、大規模マンションにあまり惹かれないため、というのもありますが、管理費も納得感がありますし、収入とのバランスもあっているな、と思っています。

スカイズは私も手が出ません…

[No.152 by 購入検討中さん 2013-05-10 14:18:57]

ＭＲ予約してたけど、先に現地見たら、他人のマンションの立駐見ながら生活しなきゃいけないのかと思ったら嫌になりました。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-10 18:24:53]

残念です。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-10 18:58:11]

賃貸なら我慢できるけど、
大きな借金してわざわざ住む所なのか
私も決断しきれませんでした。
あと選べる部屋が低層で壁が水色と。

四丁目の時点で立地に妥協があるので
なら東雲でいいかと。
枝川はさすがに負けた感が強すぎるし。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-10 21:05:48]

腐っても豊洲？w

[No.156 by 物件比較中さん 2013-05-10 21:11:06]

ここ検討してる奴の
比較対象は枝川潮見塩浜だろ

スカイズと比較ってないよ
買えるなら断然向こうの方がいい

[No.157 by 匿名さん 2013-05-10 22:15:59]

「腐っても豊洲」の使い方は逆です。文法知らない最たる表現。SKYSと比較対象ではいのは自明の理。言うまでもありません。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-10 22:24:36]

skyzより、こっちの方が、立地良いですね。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-05-10 23:19:29]

まあ、皆さん、スカイズにしてもここにしても、もし豊洲に住むことになったら、顔はわからないにしても、ららぽーとでもすれ違いますし、有楽町線かユリカモメか、まあ自転車通勤の人は信号で隣り合わせで待つこともあるかもしれないので、仲良くいきましょうよ。

展望はないかもしれませんが、周辺は便利ですし、電車は混んでないですし、公共施設の整備も進んでるので、いいとこなんじゃないでしょうか。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-11 00:50:04]

壁が水色って？

[No.163 by 匿名さん 2013-05-11 08:25:41]

壁が水色は、8階くらいより下の階は、部屋ごとに壁と建具のカラーリングが決まってて、壁色が選べないんじゃなかったかな。選べないけど。家具屋のアクタスが色味を考えてるので、変な色じゃあなかったですが、好みは分かれるかな。
寒色系だけど、建具の色とかでバランスはとってるみたい。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-11 11:09:40]

SKYZ と比較してらっしゃる方は資金力のある方でしょう。資金力にゆとりがあれば、SKYZの方が華やかでいかにも飛び付きそうですが、ここを検討対象にしているのは何かメリットがあるからでは？

[No.165 by 匿名さん 2013-05-11 12:21:19]

エントリー受付は今週末までだそうです。エントリーすると駐輪場が確保できるそうです。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-11 12:21:49]

デフォ水色なの？
それ致命的。やっちゃたね。

結局スカイズは手が出ないって話で
真剣に比較検討してる人はいないよ。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-11 12:37:15]

水色と茶色と緑で、部屋によってテーマが予め決まってるらしいです。水色も、seaなんとかっていう、海っぽい感じで、空っぽい感じではないです。WebサイトのMRの壁色に水色が使われてます。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-11 13:25:12]

私にはアクタス家具おしゃれで好きだし好きな色かな｡若者向け=カワイイって思う。
インテリアとかって好き嫌いハッキリしてるからこれも好き嫌いハッキリしてそうですね。


ただ立地が…気になるとこです。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-11 21:39:09]

>168
ロハスとか好きな方、バルコニーで植物育てたい方(スロップシンクと、緑のカーテン用にロープを引っ掛ける杭みたいなのがバルコニーの天井に付いている)には良いかもしれませんね。色味の好みは、分かれるでしょう。

立地は、便利な豊洲ってことで良しとするかどうかですね。コンクリ工場と周囲はマンションですが、だからこそこの価格が実現できていることも事実でしょうから。土地取得を2011年4月に行ったらしく、震災直後だったので湾岸の土地を買う業者が少なく、土地入札の際に金額が上がらなかったので、その分金額に還元できている、という話でした。
(本当かどうか別として、そういう話を聞きました)

[No.170 by 匿名さん 2013-05-11 22:25:18]

価格表もらったけど割安感は感じなかった。
低層にパンダ部屋設けてるだけ。
豊洲アドレスにそんな価値あるのか？

ひと駅ずらしたらもっと高級感あるタワマン買える

[No.171 by 匿名さん 2013-05-11 22:30:58]

将来の資産価値が心配なので、ひと駅ずらすのは無理です。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-11 23:25:33]

それでここを検討するって矛盾してるwww

[No.173 by 匿名さん 2013-05-11 23:53:27]

中古になったら立地が重要だからね。豊洲駅なら、将来も安泰でしょう。管理費も安いしね。東雲は、周りのタワマンの中古相場みると悲惨。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-05-13 07:41:43]

豊洲の中では比較的割安、高層マンションではない(管理費も安い)ということで、マンション価格上昇予測の豊洲ですから、将来的に売却する場合には購入時よりも価格が上がることも考えられるのではないでしょうか。
まあ、そういう目的の方々ばかりになるとちょっとイヤですが。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-13 07:45:41]

資産価値なんて考えるなら、新築に拘らないなら、ここより坪単価安い中古で日当たり良い部屋探した方がいいと思うが。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-13 09:28:42]

たとえば、20年後、管理費修繕費で、5万円以上する駅遠タワマンを中古で買う気するか？
私はかな〜り安くないと買う気しない。
それが私の考える資産価値。

あくまで一個人の意見です。

[No.177 by 匿名さん 2013-05-13 09:30:24]

ここと検討する中古って４丁目の非タワマンじゃねーの？

[No.178 by 匿名さん 2013-05-13 09:55:31]

>177さんそうだと思います。

自分の場合、高層階での子育てに向いてなさそうなのと５階以上は高所恐怖症の為怖いので個人的にタワマンはちょっと････

まぁ豪華で便利な共用施設は魅力的だし憧れもあるのもわからないわけではないですが････


てな具合で周辺非タワマン中古もここも検討中です。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-13 12:15:00]

のらえもんブログに豊洲中古マンション成約事例が紹介されていたけど、４丁目の長谷工物件は坪単価２００万程度での事例。７０平米４２００万ラインが、中古の相場。

新築と中古は、価格以外に比較すべき点が多々あるけど、値段だけ見たら中古有利なので、中古にアレルギー無きゃ現地物件を比較するのはあり。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-14 10:22:30]

カラーが選択できるんですね。みなさんはどのカラーを選んだのでしょうか。
MRのカラーはSeaStoneなのかな
グリーンっぽいPcklesも良さそうですね

[No.181 by 匿名さん 2013-05-14 12:58:35]

もうほとんど選べないよ。
しかもデフォ水色。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-14 18:14:27]

水色もいいですよ。気に入りましたけど。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-15 13:49:11]

リビングの壁の色は、嫌なら白にしてくれますよ。
うちは白でお願いするつもりです。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-15 14:09:18]

唐突ですが、資料請求した時に貰った四つ葉のクローバーの種嬉しかったです。まだ育ててないので新居が決まり次第育てたいと思います！

[No.185 by 匿名さん 2013-05-15 19:20:58]

みなさんはどのあたりの部屋を検討していますか？
自分は南西の中階層なのですが、あの日当たり・眺望であの価格はちょっと、と悩んでいます。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-16 17:26:11]

南東高層が激しく値下げしてきたので
検討しています。

でもなんかぱっとしないというか
ビビッとこないんですよね。
縁がないのかもしれません……

[No.187 by 匿名さん 2013-05-16 23:18:02]

南東高層っていくら位なんですか？

[No.188 by 匿名さん 2013-05-16 23:52:18]

4800位？
それは下げすぎ？

[No.189 by 匿名さん 2013-05-17 08:34:54]

南東高層は確か元々5500万以上でしたよね？5900万円くらいでしたっけ？

[No.190 by 物件比較中さん 2013-05-20 11:00:42]

南東高層が値下げしたのですね。いくらくらいなのでしょうか？気になります。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-20 23:33:35]

部屋の希望、変更しようかな。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-22 12:38:38]

値下げは公式ホームページには出ていない情報ですか？
南東高層とは4LDK、82㎡超えの部屋ですか？それだと予定販売価格は5900万円台の
ようですが。ここから値下げしているんですか？
うちは4000万円台になれば検討可能ですね～。情報提供をお願いします！

[No.193 by 匿名さん 2013-05-23 08:17:10]

191です。いろいろ検討して、東側を待つことにしました。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-24 00:49:25]

安いのに売れませんね。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-24 01:07:00]

隣？のスターコートの中古と比べても安いですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-05-24 01:33:09]

スターコートは思ったより高いと思いました。秋ごろは少し割安感もあったけど。

[No.197 by 匿名 2013-05-28 01:30:15]

コンクリートの粉が飛んできたりしませんか？

[No.198 by 匿名さん 2013-05-28 16:42:21]

眺望が残念。
工場に巨大マンション…。どっちがましなのか。

間取りをアトリエにする人っているのかな？

[No.199 by 匿名さん 2013-05-29 19:33:51]

間取りアトリエは、恐らくいないでしょうね。
展望を犠牲にし、コンクリ工場であることを踏まえての価格設定ですので、割り切った方は買い、どうしてもイヤな方はタワーか周辺の中古マンション検討という選択なのでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-29 23:56:26]

コンクリートの粉が飛んできますかね。近隣にあんなにマンションあるのに、なんの対策もしてないわけがないと思いますが。