オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

場所がわからん。
4-3-13って都営の中？？

[2: 匿名さん]

SUUMOに地図も出てますね。
どうせ4丁目で検討するなら通り沿いのパークよりこちらの方が良いのでは！？

価格は東雲レベルと予想しますが豊洲マニアの方いかがでしょう？？

[3: 匿名さん]

ここってもしや。。
スターコートの裏の、今駐車場の所でしょうか？
周りをスターコート、公団、エンゼルハイムに囲まれてる所？

[4: 匿名さん]

おーあそこか。
コンクリ工場目の前って事？？

[5: 匿名さん]

豊洲の人って、本当、けなすのが好きですよね…。

[6: 匿名さん]

>>5
豊洲の人じゃない人がけなしてる事くらい分かるよな？

[7: 購入検討中さん]

いくらですかね?

[8: 匿名さん]

豊洲駅けっこう近いですね、このルートで8分もかかるのかな･･･スケールが大きい物件みたいだからむしろ敷地から出るまでが時間かかりそうな感じ、それもステータスかな、うちなんて1分以内にマンション出れます、笑。

間取りプランがまだわからないから待ってるんですけど、南東向きがあれば川方向で眺めが良さそうじゃないですか。遮る建物がないことを祈って、今から間取り公開まで周辺チェックを行います。

[9: 匿名さん]

南東側は、コンクリ工場の敷地でしょ？
将来晴海みたいにコンクリ工場がマンションに変わるリスクがあるよ。
コンクリ工場の存在自体が、ネガされる要因だろうけど。

[10: 匿名さん]

駅までは近いですよね
きっちり８分もあればつくのでは！？と思います。
イオンにも近いですね
ただお値段はどれくらいになるんでしょう？

[11: 物件比較中さん]

施工がハ セ コ ーという時点で終わった。

[12: 匿名さん]

ホームページに間取り図が出たね。
建物外観CG見ると南東、南西向きが多いみたいだね。

[13: 匿名さん]

あと２ヶ月ですね。
間取りは可もなく不可もなく。収納があるのは嬉しいですね。
学校がすぐ目の前なのもいいです。
ただ海か～という感じですが。行くのはいいけど住むのは考えどころです。

[14: 匿名さん]

東雲橋を渡る渡らないの立地の違いで利便性も変わると思いますので駅と各商業施設と同じ区画内であるという条件は高く評価したいです。ファミリーの目線ですが家族が皆同じ方向に移動できるという環境もメリットですね。朝一緒に出かけて主人は電車、私は買い物、子供は学校。これが別々だと朝からバラバラの生活、それも何だか寂しいですから時には一緒に歩きたいと思います。

[15: 匿名さん]

この物件、かなり注目！！

[16: 買いたいけど買えない人]

ここはいくら位になりそうでしょうか
クレヴィア辰巳モデルルームの後ろに、新しく建てているモデルルームはここのなんじゃないかと予想しています

[17: 匿名さん]

坪250！

[18: 匿名さん]

予想とは言え、高いなぁ
タワーじゃなくても、それ位なのかな。
余分なもの削り落として安くしてほしい。
ハセコーなのがきになるが。

[19: 匿名さん]

豊洲４丁目は長谷工大好きなのか？
チープな内外装にならないように。

[20: 匿名さん]

ホームページに載ってる3LDKが5000万円弱ならいいかも。
あと、管理費とか安いといいな。

[21: 匿名さん]

もう最後の土地だからねぇ

[22: 匿名さん]

５０００弱…たっかい。
職場豊洲付近だからここ注目してるけど、そんな高いとビンボーには買えませんね…
周りにららぽ、ビバくらいしかないのに、この地域はなんでこんなに高いの？

[23: 匿名さん]

豊洲に住みたい、でもタワマンはちょっと敬遠、という人にあっという間に売れそうな予感。

[24: 匿名さん]

ＡＣＴＵＳファンは多いからね

[25: 匿名さん]

ようやく、モデルルームにオークプレイスの文字がつきました。ほんの少し、中身が見える。ACTUSいいかも。
価格はまだ先でしょうか…気になる…

[26: 匿名さん]

ここは　どの部屋からも全く眺望は期待できませんね　ＨＰでも眺望は載せてないしねｗ　

[27: 購入検討中さん]

私も眺望は期待していません。日照も大して期待できなさそう。あとは、価格。

[28: 匿名さん]

ここが豊洲最後のマンションとはならないはず。建築中の新豊洲病院の向かいにある空地は三井不動産が所有者だったはずなので、いずれマンションになる可能性が高い。また、ゆりかもめ沿いの建設機械リース会社、ヤマト運輸、マンションモデルルームのあるところは、江東区の豊洲エコアイランド構想では用途は住宅地となっているからいずれはマンションになるはず。時期はわからないけど。

[29: 匿名さん]

眺望も日照も良くなければ、多少は安くなるんでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

好条件は、「豊洲」と「駅近」くらいでしょうか。日当たりが良くないのは残念です。10階建て程度だと年中部屋が暗そうで気分も暗くなりそう。

[31: 匿名さん]

４LDKで９０平米超はいいな～と思いますが、
豊洲価格になってしまうのでしょうか？
すこしお手頃だといいなと思うのですが…。
日当たりは少々残念ですね。

[32: 匿名さん]

建設予定地をGooglemapの衛生写真でみると、スターコート豊洲の日陰がかなり伸びてますね。これがいつの季節で何時撮ったのか…
日当たりは本当に悪そう…

[33: 土地勘無しさん]

>建築中の新豊洲病院の向かいにある空地は三井不動産が所有者だったはず
豊洲西小との間ですか？それともSKYZ側？

ここはスカイコートの駐車場棟を毎日眺めて暮らすことになるんですかね。
しかも車２台所有の我が家には機械式より自走式が便利なので
中古をあたるしかないかなぁと悩み中です。

[34: 匿名さん]

ほぼ陰になるなら、A棟、B棟、C棟の配置が悪い。コンクリート工場もいずれマンションなら、駐車場を南側に配置すれば、解放感は約束されたのに。

[35: 匿名さん]

33さん
毎日車を乗られる方だと機械式はちょっと不便ですよね。168世帯に52台の駐車場ですからどっちみち
ここを選ぶとしたら外に借りる事も視野にいれなければなと思っています。相場的には周辺の駐車場は
30000円位の様ですね。機械式の出し入れを考えたら、外で平置きを借りた方がいいのかなと思っています。
近辺は機械式駐車場の物件が多いですよね。都内だからどうしてもそうなってしまうとは思うのですが。

[37: 買いたいけど買えない人]

1月下旬販売開始予定となってます。もうそろそろ下旬なんですが、価格公開はまだなんでしょうか…

私も車持ちですが、駐車場代に二万も三万も出すのは苦しい！

[38: 匿名さん]

37
同意見

[39: 匿名さん]

現地手前右側に大きな駐車場がありますが、ずっと駐車場であり続けるとは思えない。
いずれ何か建つと考えておいた方がいいね。

[40: 匿名さん]

何か建っても北側だから影響なし、と見てます。

[42: 物件比較中さん]

ここを選ぶくらいなら、中古でも松雪泰子マンションを選びます。
駐車場は平面でも15,000円。

[43: 匿名さん]

日当たりや眺望などを考えると我が家の希望に合う部屋は少ないかなと考えています。
その部屋が部屋が抽選にならないことを期待したいです。

週末モデルルームに行く予定でいます。
ついでに現地周辺も確認してきたいと思ってますがここだけは見ておけ！という場所はありますか？

[44: 匿名さん]

私は現地見て、結構ガックリしました。
隣接している、スターコートとコンクリ工場の存在感が予想以上でした。ということで、その二点。
ぜひ感想お聞かせください。

[45: 匿名さん]

でも個人的には新築時よりも高く中古をかうのは何か嫌なんだよねぇ。

[46: 匿名さん]

モデルルーム、楽しみです。

[47: 匿名さん]

明日行くんですか？
いい情報お待ちしております。

[48: 匿名さん]

一昨日からＭＲ事前案内会ですっけ？
始まったんですよね・

もう行かれた方いらっしゃるのですか？？

お値段は一番高くてどれくらいになるのでしょう？？

[49: 購入検討中さん]

週末に行ってきたものです。

一番高い値段は6000万円台でした。3千万円台もあって、思ったより安いと行った感じです。
現地に案内されましたが、日照はやっぱりネックかな？
スターコート側は高層階でなければ、昼過ぎから日陰に入る感じですね。
工場はそれほど気になりませんけど、全体的に眺望を期待できない物件かな。

[50: 匿名さん]

ありがとうございます。
3000万台は、いわゆるパンダ部屋でしょうか？？

[53: 匿名さん]

きっとそうでしょうね。
2階の、日当たりの悪そうな部屋でした。

[54: 匿名さん]

日当たりは期待できずか〜。
工場無くなってマンション立つリスクもあるし、色々と考えさせられますね。

[55: 物件比較中さん]

日当たりは織り込みでいかないとですね。あと、騒音も。

[56: 匿名さん]

一番高くて6000万円台なら、
豊洲ならかなり良心的な価格ですね。
日当たりや眺望はそうですか…。
なんだか悩みますね。

[57: 匿名さん]

確かにそうですね。
でも日当たりは重視してますので、まったく別のエリアを探し始めました。
万が一工場も移転して別のマンションが建てたら・・・、絶望的ですね。

[58: 匿名]

価格が同程度ならパークタワー豊洲のほうがいいかもですね。

[60: 匿名さん]

私は魅力を見つけた。これなら日照も我慢できる。

[61: 匿名さん]

どういうところですか？

[63: 匿名さん]

価格、日照、の良さを希望して
更に豊洲で希望するなら、６丁目にするしかないな。

[64: 匿名さん]

一番安い部屋は2LDK+Sでしょうか。
3000万円台があるならお買い得！と思いましたが、日照がよろしくないのですね。
私も現地の航空写真を見てみましたが、スターコートの影が長く伸び、エンゼルハイムと
スターコート駐車場のほとんどが日陰になっています。

[65: 匿名さん]

3000万円台は嘘ではないけれど、3900万円台でした。
スターコート向き2階のコンクリート工場側から2番目の部屋で、
冬至の時の日照を見せてもらうと1日中陽が入らなかったと思います。
下から2番目の価格は4100万円台で出していたので、3900万円台～と書きたいがための部屋ですね。

日照を気にすると、75平米5000万円台になるので、安いとは感じませんでした。
ただ、管理費・修繕積立金はかなり安いです。75平米で15,000円程度、30年後も30,000円程度のはずです。

北東向きの建物は今回売り出していないので、日照を気にしないなら、そちらを見てでよい気がします。勝手な意見ですが。

[66: 匿名さん]

65
おつかれさまです。MRに行かずに概要がわかったので、週末は別の物件に行きます 。苦労せず情報を得たいわたしのために、得た情報をもっと掲載してください。

[67: 物件比較中さん]

まさに北東向きの住戸待ちなのですが、待っている方多そうですねぇ。

安いといいですね。

唯一気になるのは上で仰っている日照。
ナゼ気になるかといえばＬＤＫがダイレクトウィンドウではない仕様だから、ですねぇ。
ルーフバルコニーが別途ありますのでバルコニーは無くても良かったかなぁとイメージしてみました。

それでも採光場所が多いことは評価しています。

[68: 匿名さん]

>>66
のらえもんブログ見ればいーじゃん。
価格表から全体傾向まで全部書いてるのに。
ここの掲示板見るよりずっと情報が詰まってる

[69: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どういう売り方するかわからないですが、完成前に売り切れると思いますか？
もし売れ残ったら、値下げとかありえるんでしょうか?

[70: 物件比較中さん]

人気ありませんね。。

生コン屋さんが撤退する可能性高いですから
その後は当然マンションが建つでしょうね。

目の前の運河沿いにも大規模マンションが経ったらすごい圧迫感ですね。
南も西も大きな壁。

眺望、日当たり、駅からの距離・利便性も、同じ４丁目の長谷工３兄弟に負け
駐車場も割高。

維持費の割安感がなければ
新豊洲や有明のタワマンに流れるでしょうし
完成前に売り切れるなんて心配はないですよ。

[71: 匿名さん]

駐車場は高めなんですか。知らなかったです。

[72: 匿名さん]

はっきり言って高すぎですよね
上部階で、四千万前後でやっと検討できるかな

[73: 匿名さん]

日照や眺望を考慮すると価格は高め。あまり人気ないから、様子見すべき物件。飛び付いたら損です。

[75: 匿名さん]

日照に難ありで、今後も高層が建つ可能性があるんですね。
豊洲と言う場所柄仕方がないかと思いますが、その辺も価格に反映させて欲しいものです。
駐車場代金はおいくらなんでしょう？
近くの平面駐車場が28,000円でしたが、それに近い価格設定でしたか？

[76: 匿名さん]

地下式の機械駐車場で、一階だと二万越えで、地下だと一万円代中盤だったような。
管理費などの維持費も確かに安く、ずーっと住むならお得感はあるかも…
日照全く気にしないなら買いだと思います。が、メリットが駅近＋豊洲アドレスというだけで、この値段設定は高すぎると思います。
そこまですごい街じゃないよ。豊洲は。

[77: 匿名さん]

のらえもんブログに24,500円ってあったよ。
うちはセダンじゃないので地下は無理で選択の余地なし。

周りの長谷工中古が自走式で軒並み１万円以下。
築浅だし日当たりも眺望も共用施設も駅距離もここより良いし
良い中古が出るの待ってる状態。

ここは思ってたより高い。値引きし始めたら検討しようかと。
でもほんとここぱっとしないな…

[78: 匿名さん]

予算のあるご家庭なら問題なく手の出る物件なのでしょうが。うちはじっくり考えないといけないかな、今後の生活に少しは影響が出そうです。無理があるのになぜスルーしないか。それは豊洲だからというのは、短絡的かもしれませんが理由の一つです。これで交通利便性が悪ければもう止めているんですが、なまじ便利なんですよね、一日で都内を様々移動する立場の自分としてはこれは嬉しい限りで、そして帰りはどこに居ても帰りやすいルートなんですよ。

[79: 匿名さん]

駐車場代の構造わかる方おられますでしょうか。
24500円の中に、機械式の修繕費も含まれているんですか？

[80: 匿名さん]

中古で3丁目の方が良いかも。築浅で豪華な感じだし。

[81: 匿名さん]

駐車場代には、機械式の修繕費も含まなきゃおかしいでしょ。
借りない人まで負担させられるのは不条理。

[82: 匿名さん]

自分的にはカウンターキッチンでキッチンが思っていたよりも広い
収納が十分あるのが魅力的ですね。

ただし駅から10分かかるというのはデメリットになるのかな

[83: 匿名さん]

日当たりが糞で、豊洲というだけで４丁目なのに無駄に高いのがデメリットだろ。

[84: 匿名さん]

北東はいくらくらいですか？

[85: サラリーマンさん]

ウーン・・賛否あるみたいですが僕から見ると豊洲は一括りにいいところに見えるかな。
あまり知らない段階だからだと思うんですけど駅前と比べるつもりもないですから。
駅から離れているということに関しては問題なし、今もこれぐらい歩いてるんですよね。
価格は高いみたいですけど鉄道図を見るとポジション的に仕方がないのかなと思えます。
あ、これは広域で見た話ですね、豊洲内の他物件と比べると割高というのは否定はしません。

[86: 匿名さん]

安くていいね。

[87: 匿名さん]

盛り上がらないね。立地に対して割高と感じる人が多いんだろうね～

[88: 匿名さん]

住みたい！買いたい！ここを逃したくない！
と思える理由が見つからないから
みんな様子見なんでしょ

せっかく買った家が壁に囲まれたら
鬱になりそう

[89: 匿名さん]

びっくりするほど、盛り上がりませんね
最近モデルルーム行った方はいますか？
売れてるのかしら。

[90: 匿名さん]

モデルルーム前よく通るけど
駐車場いつもガラガラ。

一緒に並んでる辰巳と潮見のモデルルームも同じ。

湾岸埋立地は人気ないんですね

[91: 匿名さん]

様子見？

[92: 匿名さん]

ここ、価格見直し、あるんでしょうか。MRが寂しい感じなのですが。

[93: 匿名さん]

MRの床がギシギシなるのは本当に改善した方がいいと思う。
通路脇で商談で気になるし、何より安っぽくて萎える。
物件と関係ないところで気遣いが出来ないのはちょっともったいない。
物件はコメント控えるけど周辺のMRとの出来の差がなんだかなぁという感じ。

[94: 匿名さん]

81さん

駐車場の修繕費については、よく聞いてみないとわからないことだと思います。
最近では借りている人だけで全額負担というマンションが少なくなっているようで、
管理費の中に含まれている場合も多くあるそうです。

[95: 匿名さん]

79です
他のマンションは機械式駐車場の修繕費は、全戸負担っぽいですね。借りてなくても。
駐車場もマンション資産の一部で、みんなで負担しましょう的な。
で、駐車場料金の構成ですが、場所代＋メンテ費ですかね？そうなるとメンテ費いくらって話ですよ。
プライヴが吹きさらしのところで月額5000円です。
ここは25000くらいでしたっけ?
てことは場所代5000のメンテ費20000？
全50台として、メンテ費月額100万？

[96: 匿名さん]

駐車場は管理組合がする共用部分をつかった投資だから管理コストの積上げで決まるもんじゃないよ。
ただ投資の回収先（＝利用者＝賃借人）がマンション住人に限定されるってだけ。
稼動率が下がらないギリギリまで賃料は上げる。
ここはそれが2.45万とデベが思っているっつーこと。
利益が上がってれば建物の管理費なり修繕積立等に回ってるでしょ。

[97: 匿名さん]

駐車場の利益は管理費と修繕積立金に充当されるんですよね。
こちらも駐車場料金は損失が出ないよう算出された額だと思いますが、
駐車場が機械式の場合、メンテナンスに莫大な費用がかかるので
駐車場に空きが出ると資金不足で深刻な問題になりそうです。

[98: 購入検討中さん]

うちは車持たない予定だけど
駐車場2.45万じゃ、新たに車持とうとも思わないし
空きだらけになった時のリスク負うの嫌です。

近隣マンションが1万以下もあるのに
2.45万の設定ってマイナス要因でしかないよ。

[99: 匿名さん]

月島で実際に、マンションの駐車場代を値下げした例がありますよ。
空きはゼロなのに、高いと言う意見に流されて。

98さんはそうなった場合、嬉しいですか？車が無い人にはメリット無しですよ。

[100: 匿名さん]

確かに近隣の既存マンションの駐車場はここより安いところもあります。「納得できない」方は車を手放すしかないです。ただ、豊洲や東雲辺りの新築で、料金幅でみると、ここは同程度か安いほうです。あとは抽選に賭けましょう。ちなみに隣の月極はいくらなのでしょう？