オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[67: 物件比較中さん]

まさに北東向きの住戸待ちなのですが、待っている方多そうですねぇ。

安いといいですね。

唯一気になるのは上で仰っている日照。
ナゼ気になるかといえばＬＤＫがダイレクトウィンドウではない仕様だから、ですねぇ。
ルーフバルコニーが別途ありますのでバルコニーは無くても良かったかなぁとイメージしてみました。

それでも採光場所が多いことは評価しています。

[68: 匿名さん]

>>66
のらえもんブログ見ればいーじゃん。
価格表から全体傾向まで全部書いてるのに。
ここの掲示板見るよりずっと情報が詰まってる

[69: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どういう売り方するかわからないですが、完成前に売り切れると思いますか？
もし売れ残ったら、値下げとかありえるんでしょうか?

[70: 物件比較中さん]

人気ありませんね。。

生コン屋さんが撤退する可能性高いですから
その後は当然マンションが建つでしょうね。

目の前の運河沿いにも大規模マンションが経ったらすごい圧迫感ですね。
南も西も大きな壁。

眺望、日当たり、駅からの距離・利便性も、同じ４丁目の長谷工３兄弟に負け
駐車場も割高。

維持費の割安感がなければ
新豊洲や有明のタワマンに流れるでしょうし
完成前に売り切れるなんて心配はないですよ。

[71: 匿名さん]

駐車場は高めなんですか。知らなかったです。

[72: 匿名さん]

はっきり言って高すぎですよね
上部階で、四千万前後でやっと検討できるかな

[73: 匿名さん]

日照や眺望を考慮すると価格は高め。あまり人気ないから、様子見すべき物件。飛び付いたら損です。

[75: 匿名さん]

日照に難ありで、今後も高層が建つ可能性があるんですね。
豊洲と言う場所柄仕方がないかと思いますが、その辺も価格に反映させて欲しいものです。
駐車場代金はおいくらなんでしょう？
近くの平面駐車場が28,000円でしたが、それに近い価格設定でしたか？

[76: 匿名さん]

地下式の機械駐車場で、一階だと二万越えで、地下だと一万円代中盤だったような。
管理費などの維持費も確かに安く、ずーっと住むならお得感はあるかも…
日照全く気にしないなら買いだと思います。が、メリットが駅近＋豊洲アドレスというだけで、この値段設定は高すぎると思います。
そこまですごい街じゃないよ。豊洲は。

[77: 匿名さん]

のらえもんブログに24,500円ってあったよ。
うちはセダンじゃないので地下は無理で選択の余地なし。

周りの長谷工中古が自走式で軒並み１万円以下。
築浅だし日当たりも眺望も共用施設も駅距離もここより良いし
良い中古が出るの待ってる状態。

ここは思ってたより高い。値引きし始めたら検討しようかと。
でもほんとここぱっとしないな…

[78: 匿名さん]

予算のあるご家庭なら問題なく手の出る物件なのでしょうが。うちはじっくり考えないといけないかな、今後の生活に少しは影響が出そうです。無理があるのになぜスルーしないか。それは豊洲だからというのは、短絡的かもしれませんが理由の一つです。これで交通利便性が悪ければもう止めているんですが、なまじ便利なんですよね、一日で都内を様々移動する立場の自分としてはこれは嬉しい限りで、そして帰りはどこに居ても帰りやすいルートなんですよ。

[79: 匿名さん]

駐車場代の構造わかる方おられますでしょうか。
24500円の中に、機械式の修繕費も含まれているんですか？

[80: 匿名さん]

中古で3丁目の方が良いかも。築浅で豪華な感じだし。

[81: 匿名さん]

駐車場代には、機械式の修繕費も含まなきゃおかしいでしょ。
借りない人まで負担させられるのは不条理。

[82: 匿名さん]

自分的にはカウンターキッチンでキッチンが思っていたよりも広い
収納が十分あるのが魅力的ですね。

ただし駅から10分かかるというのはデメリットになるのかな

[83: 匿名さん]

日当たりが糞で、豊洲というだけで４丁目なのに無駄に高いのがデメリットだろ。

[84: 匿名さん]

北東はいくらくらいですか？

[85: サラリーマンさん]

ウーン・・賛否あるみたいですが僕から見ると豊洲は一括りにいいところに見えるかな。
あまり知らない段階だからだと思うんですけど駅前と比べるつもりもないですから。
駅から離れているということに関しては問題なし、今もこれぐらい歩いてるんですよね。
価格は高いみたいですけど鉄道図を見るとポジション的に仕方がないのかなと思えます。
あ、これは広域で見た話ですね、豊洲内の他物件と比べると割高というのは否定はしません。

[86: 匿名さん]

安くていいね。

[87: 匿名さん]

盛り上がらないね。立地に対して割高と感じる人が多いんだろうね～