オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[313: 匿名さん]

どちらかと言うとですけど、住み替えの可能性も考慮し資産価値を重視するより、永住を前提とし居住性を重視して選ぶ方むけの物件と言えるのでしょうか。

資産価値を考えず自分の条件に合うお部屋だけ意識すれば良いとなると、それはそれで選択肢が増えてしまい迷いますね(笑)

[314: 匿名さん]

営業の方は、資産価値は落ちにくいと話していましたが、セールスポイントとしては豊洲アドレスで小、中学校が近いことくらいですもんね。
それが、どれくらいの付加価値を生むのか、、、

ただ、我が家は永住を予定していますが、ここの他に築10年以上の中古も何件か見ましたが、ここよりも駅から遠くても価格は同じくらいのものもあったので資産価値もそれほど落ちないのではと期待してみたり。


前におっしゃってる方もいましたが、ここは購入層（年齢や所得）も近い人が多そうですし、新築なので入居も同時期でしょうからいい関係を構築して快適に生活できたらいいなと思っています。

[315: 匿名さん]

お隣のエンゼルハイムは築２９年なのに３４８０万で売りにでてますね。
ここも２９年後にその値段で売れたら万々歳ですね♪

[316: ビギナーさん]

うちは、310さんがおっしゃるゾーンには
届かないですが、
住むことになったらよろしくお願いします！

みなさん高給取りですね・・・

[317: 購入検討中さん]

>315さん
そのエンゼルハイムの間取りはどれくらいでしたか？

[318: 匿名さん]

先日MRに行って、オプションの資料をいただきました。オプションで何をつけようか考えてます。
今のところつけようと決まったのは、洗濯機の上のスペースの作り付けの収納のみ。なんとなく、MRを参考にしてしまいそうになります。キッチン部分のレンガっぽいタイルとか、バルコニーの床のタイルとか。

[319: 匿名さん]

>316さん
頭金が多くてちゃんとローンと管理費さえ払えれば大丈夫ですよ！

>317さん
たしか72平米位で３階位だったと思います。

[320: 匿名さん]

>319さん
ありがとうございます。29年前のエンゼルハイムの価格がいくらだったか、今から29年後に豊洲がどうなってるか、築29年のオークプレイスの価値がどうなってるかはわかりませんが、価値が落ちてなければいいですね。

[321: 申込予定さん]

私もそこまで高給取りじゃないですが。。
男性だけで年収1000万ならパークタワー豊洲に流れるのでは？

私はオプションで玄関ミラーを視野に入れています。

[322: 匿名さん]

確かに、1人で1本もらっていれば、
パークタワー豊洲も検討したかも
しれないですねー

[323: 匿名さん]

玄関ミラー、洗濯機の棚は
つけたいですよね。

カップボードどうします？

[324: 匿名さん]

3丁目のスミフが良いと思う。タワマンなので豪華。でも,共用施設は利用頻度の高いものだけに絞られてるので管理費も高くない。初期投資は高いけど、満足感も大きいだろうし、資産価値も落ちにくそう。ここ買えるなら、選択肢の一つだと思う。

[325: 匿名さん]

3丁目のスミフだと全然金額が違うよ。
５０平米とか６０平米の広さでいいような人はこのスレにいないよ。
ここは小さい子供がいるようなファミリー向けの物件。
なおかつ年収も１０００万以下がほとんどだと思います。

[326: 匿名さん]

>323さん
カップボード、悩みますよね。専門業者のものにすると高くつきそうです(20-30万円とか、そんな金額になってしまいそうです)。作りつけの家具やその他の家具も、こういうところで、ACTUSコラボのメリットを出して欲しいところですが、何か特典があれば良いのですが。
イニシアのKASUTAMAっていうサービス(?)でカバーできるもの(壁紙、キッチン周りのフックなど)もありますが、、入居時から決めておきたいもの(カップボード、ミラー、洗濯機の上の棚)がありも多いので、どれを採用するか悩みますね。

[327: 匿名さん]

東雲なら食器棚（カウンターは天然石）も
食洗機も洗濯機上の棚も
全部標準でした。
洗面所もタイル床、床暖房は温水式、
エコキュートは大容量、エアコンも標準。
東雲スレに公式ＨＰに載ってない仕様がありました。
仕様で決めるわけではないんですけどね。悩ましいです。

豊洲徒歩8分は魅力なんですが、
それしかないような。

[328: 匿名さん]

眺望は期待できない、日当たりは限られる、工場が隣接、共用施設は最低限。でも一辺倒ではない販売展開。一度は湾岸タワマンも検討したけど、それでもここを選択する方は、眺望や豪華設備は不要（または諦めた）と納得した方だと思います。検討者の価値観がそれほど離れていないのはいいです。前にあった「ちゃんとした方がいて欲しい」はそのとおりです。新豊洲や東雲にフラフラしましたが、2次で申し込みしたいと思えました。

[329: 匿名さん]

4丁目の非タワー物件は、中古になると坪200万になります。
ここも数年後にはそんな感じでは？

[330: 匿名さん]

東雲の装備良いですね。
でもでも、そうなんです。豊洲8分！
ここなんです。

辰巳10分はいやなのです。

[331: 匿名さん]

330
同感。

[332: 匿名さん]

>330
正解！