オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[193: 匿名さん]

191です。いろいろ検討して、東側を待つことにしました。

[194: 匿名さん]

安いのに売れませんね。

[195: 匿名さん]

隣？のスターコートの中古と比べても安いですか？

[196: 匿名さん]

スターコートは思ったより高いと思いました。秋ごろは少し割安感もあったけど。

[197: 匿名]

コンクリートの粉が飛んできたりしませんか？

[198: 匿名さん]

眺望が残念。
工場に巨大マンション…。どっちがましなのか。

間取りをアトリエにする人っているのかな？

[199: 匿名さん]

間取りアトリエは、恐らくいないでしょうね。
展望を犠牲にし、コンクリ工場であることを踏まえての価格設定ですので、割り切った方は買い、どうしてもイヤな方はタワーか周辺の中古マンション検討という選択なのでしょうね。

[200: 匿名さん]

コンクリートの粉が飛んできますかね。近隣にあんなにマンションあるのに、なんの対策もしてないわけがないと思いますが。

[201: 匿名さん]

がしかし、新築で考えると価格は安いと思います。
南東向きか南西向きかは迷うところですが。

[202: 匿名さん]

砂やチリは飛んでこないです。

問題は眺望くらいのもの。

この物件の販売戦略は好きですよ。割りきっているところが好印象。
そこを納得できた方が買えばいい。

コンクリとか眺望とか、今さら関係ないです。

[203: 匿名さん]

北東はまだ売り出ししませんか？

[204: 匿名さん]

エントリー状況が気になります。もうじき販売開始ですが、申込多いのかな。南西とかも申込入ってるのかな？

[205: 匿名さん]

営業さん曰く、70平米タイプとルーフ付きの部屋は人気あるみたいです。
75平米は中途半端で人気無いとか・・・

当たると良いです〜

[206: 匿名さん]

75m2の部屋は4000万円台後半から5000万円台半ばくらいまでですね。最上階の角部屋はもうエントリー入ったのかな。
他の方のコメントにありましたが、この物件は特徴がハッキリしてるので、諸々のマイナス面を気にしなければ本当に良い物件だと思います。

[207: 匿名さん]

南東か南西かで迷っている方いますか？

[208: 匿名さん]

南東は東雲橋から見る限りクレーンが大接近。4階あたりかなあ。
南西は僅かな西日のみ。コンクリ工場がなくなるを期待して南東いきます。

[209: 匿名さん]

うちは陽当たり重視なので、南東の75にしました。
担当さんに冬至の日照時間の資料をみせてもらい安心しました。

[210: 匿名さん]

コンクリ工場がマンションとかになる可能性もあるのでは？

[211: 匿名さん]

南東が人気ですね。
価格も南東のほうが高いですし。
ただ、工場がマンションになってしまったらショックです。
まあ、その可能性込みの価格になっているのかな。

うちは南西を検討しています。
隣りが変わらないことは、ほぼ確実ですからね。

[212: 匿名さん]

コンクリ工場ですが、営業さん曰く、
コンクリは作ってから90分以内に現場に持っていく必要があり、豊洲のこの工場はコンクリ会社にとって結構重要らしく、なくならないだろう。

クレーンは、マンションできることもあり、今より海側に移設、新しいクレーンにする→投資するわけなので、やっぱりなくならない、かな。

仮にマンションが建つと仮定すると、隣のマンションと海側からそれぞれ法律に定められた距離をとって建てることになり、そうすると五階建てくらいのごく小規模のまんしか建てられない。豊洲でそんな物件はデベ的には全く儲からないので、恐らくないだろう。

とのことでした。