ディアスタ武蔵野

[買い換え検討中]

吉祥寺でさがしてたんですが、三鷹も範囲ひろげています。
駅から遠いけど、気になってます。

所在地：東京都武蔵野市西久保3-9-4（地番）
交通：
JR中央線「三鷹」駅徒歩13分
総武線「三鷹」駅徒歩13分
東京メトロ東西線（乗入れ）「三鷹」駅徒歩13分
総戸数：27戸（他 管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
建物入居予定：平成25年10月中旬（予定）

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：菱清サービス株式会社
販売開始予定時期：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.ds-musashino.jp/

[41: 匿名さん]

〉39
確かに相場から見ると高いと思います。が、中町の他の大手物件も微妙な感じです。

鹿島 借地権物件
三菱地所 高さ規制を巡って地域住民から猛反発

どれもなんだかなあ。

[42: 匿名さん]

この価格でディスポーザーがついていないのは残念ですね。
これだけの価格なら最新設備を兼ね備え、ハイグレードマンションとして
地域のシンボルとなるような建物にして欲しかったと思います。
立地だけでこれと言った特徴がなく、高価格なのですよね？

[43: 周辺住民さん]

吉祥寺は自転車で行っても駅近くは駐輪禁止です。違法駐輪すると撤去されます。安易に自転車で行けると思わないほうが良いですよ。

[44: 匿名さん]

不動産サイトの案内を見たら、このマンションはシングル向けとしても
カテゴライズされていました。
確かに一番小さい部屋で56.36m2の2LDKはありますが、価格と立地を考えると
現実的ではありませんね。無事完売するんでしょうか？

[45: 競合他社さん]

完売するかしないかはどーでもいいんじゃないっすか？高くても欲しい人は欲しいし比較する人は比較すればいいし余計なお世話でしょ？まぁよく考えてくださいね。

[46: 匿名さん]

デベも施工もイマイチ。立地もこれじゃダメだろうね。

[47: 匿名さん]

ディアスタ大崎は駅徒歩7分と好立地なこともあり、登録即日完売だったようです。
御徒町はキャンセル住戸が発生し、家具つきとして特別販売しており完売目前。ちなみにこちらも駅徒歩4分。
下目黒も2戸を残すのみなのかな？こちらも駅近。
どこも駅に近く、小規模、価格帯は高めです。武蔵野だけが立地条件がよくない。

[48: サラリーマンさん]

＞44

2LDKでこの面積はシングルで十分広くファミリーで広さを求めなければ住める、
というイメージを持っています。

僕が今住んでるのが1LDKなんですけど、同じマンション内にここと同じじぐらいの面積の2LDKもあります。
その部屋はファミリーで埋まってるみたいですよ。

不便過ぎなければマッチする家庭はあると見ています。
ちなみに僕はファミリーになる予定でこちら検討中。

[49: 匿名さん]

駅からちょっと距離があって、どうしようって考えますね。
バス便などは便利なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

吉祥寺に向かう場合、バス停がマンションから徒歩5分という時点でよろしくないですね～
三鷹へは徒歩2分のバス停から頻繁にバスが出ているので快適だと思います。
(朝の7時台で53本の運行)
まあ、歩いても13分なので自分は健康の為歩くと思います。

[51: 匿名さん]

あくまで個人的な感覚ですが、徒歩13分は近いようで意外と遠いないですか？
晴れた日はまだ良いのですが、悪天候に13分はちょっときついのでバスを利用する事になると思います。
吉祥寺には三鷹→電車利用が良いのか、はじめから吉祥寺行きのバスを利用した方が良いのか…？

[52: 物件比較中さん]

>>51

細かいところをチェックすると信号は三鷹駅までは2つか3つ??ですよね。
もしかしたら徒歩が途中でバスを追い越すパターンもあるかなと考えてます、三鷹通りは常に空いているわけではないようですから。

吉祥寺駅ヘは直でバスがシンプルでいいですね。
ただ一つチェックが必要なのは吉祥寺圏に入るとこれまた道路が混んでるってことかなあ、汗。
駅まで行かずに途中で降りて歩くのも試す必要ありかも。

[53: 匿名さん]

三鷹で坪300は割安でしょうね。ここが買えない人は他はもっと高いし、
ここら辺に住むのも諦めるか、バス便・定借にするしかないと思いますよ。

[54: 匿名さん]

「生活実感値」、「継続居住意向」ともに第1位は武蔵野市！
東京都42市区徹底比較！「生活者実感調査」2012年
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/

「生活実感値」総合トップは武蔵野市！
第1位　武蔵野市（総合評価点 123.1）
第2位　府中市（総合評価点 118.4）
第3位　杉並区（総合評価点 117.3）
第4位　中央区（総合評価点 116.2）
第5位　品川区（総合評価点 116.0）

「継続居住意向」もトップは武蔵野市！
高い都心部の継続居住意向。
第1位　武蔵野市（継続居住意向 85.6%）　[→]
第2位　港区（継続居住意向 82.2%）　[↑11]
第3位　中央区（継続居住意向 80.6%）　[↑1]
第4位　文京区（継続居住意向 78.0%）　[↑4]
第5位　千代田区（継続居住意向 77.9%）　[↑2]

[55: 購入検討中さん]

＞54

三鷹駅だけに絞った場合の結果も見たいところですが
ひとまず安心を覚えます。

きっと吉祥時あたりの評価が主に含まれていると見積もっても三鷹も隣ですから嬉しいですよ。

「地域の将来性」という項目もありますが、詳しくは三鷹駅周辺の将来性はどうなるのか、
ここがとても気になりました。

[56: 検討中の奥さま]

三鷹北口（徒歩圏）は比較できる新築物件が少なく、中古も数が少ない。
緑町や関前、北町にはけっこうあるんですが、
西久保というのはめったに新築マンションが出ない地域です。

坪単価や吉祥寺からの距離感ももちろんですが
この希少価値はこれからも変わらないのではないかと思います。
あと、間取り、廊下が短くてよくあるうなぎの寝床じゃないのがいいですよね。

三鷹南口だと、駅から13分も歩くとマンションがたくさんあり
眺望等は望めないほど近接している物件もありますが
この物件については、周辺環境が激変することはなさそう。

ただ、皆さんが期待している吉祥寺へのアクセスは・・・
もちろん歩ける距離です。歩いている人もたくさんいます。
しかしバスは雨の日はなかなか来ません。五日市街道は渋滞が激しいです。
自転車で吉祥寺へ行こうとするとどの道も歩行者が多いので
なかなか進めず、駐輪場所にも困ります。
吉祥寺へのアクセス重視なら中町や北町が数段いいと思います。
三鷹駅へは、やはり雨の日は歩いたほうが早いでしょうね。
三鷹駅からは、たくさん始発のバス便があるのですが
駅に向かうバスはなかなか書いてある時間には来ないことのほうが多いです。

しかし、中央図書館は夜８時までやっていて蔵書も多いし
５小の給食は朝とれたての野菜や産地からとりよせる米など使っていて
武蔵野市でもかなりおいしいことで有名、中央公園や体育館への
アクセスのよさは評価できると思います。

武蔵野市の財政はかなり安定しているので、使える公共サービスも多いです。

あとは近所には吉祥寺なんかよりよほどおいしいお店も多いですよ。

やはりファミリー向けかな。

[57: 物件比較中さん]

確かに、この辺は雨の日の朝は交通量が増えますので、徒歩の方が早いですし、バスは激混みです。
また、このあたりの環境がいいとは思いますが、近隣にブランドマンションが２つできますので、高めのこのノンブランドマンションを選ぶ理由はないと思います。地震が多いですし、信頼できる会社のブランドマンションの方が安心できます。

[58: 匿名さん]

バスが混むというのはデメリットですね。
収納が多いのは魅力的だと思います。各部屋にウォークインクローゼットがあるのがすごく良いですね。
あとは価格が勝負かな

[59: 匿名さん]

＞57さん
近くにできるマンションはもう決定している計画なのでしょうか。
よろしければ、マンション名を教えていただけますと幸いです。
＞58さん
全ての部屋ではありませんが、Eタイプは全ての居室にウォークインクローゼットがありますね。
洋室5畳のウォークインクローゼットは繋がっておらず、それぞれ独立しているのでしょうか。

[60: 匿名さん]

駅から遠いのがネックですね。
将来的に住み替えの可能性も考えると、中古の場合、駅からの距離が重要になってくるそうなので。
ttp://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf

[61: 物件比較中さん]

＞53さん
坪300は割安なのでしょうか？
中央線沿線で購入を検討しており、いろいろネットの情報を参考にしておりますが
駅別に見た場合、三鷹駅は坪265程度（吉祥寺は坪300くらい？）とありました。
徒歩13分も考えると逆に割高かなぁと感じてます。

[63: 匿名]

割高、割安は様々な要素で判断する必要が在りますね。駅距離は5分以内は+5万(20坪グロスで+100万)10分±0万、15分で-10万とか、方位&採光(前建て&将来不安)によって±幾らとか、一般的な設備仕様の過不足で坪換算±幾らとか…後は個人的な好みですけど。
まぁ私の試算ではこの物件は周辺環境・事業主・施工会社等も勘案して、２７５万程度ですからちょっと割高かな？後は狙ったタイプの間取と正式価格次第デスね。

[64: 購入検討中さん]

比較的近隣に在住の購入検討者です。
販売業者の回し者でないことは内容を見ていただければ分かると思います。
(販売業者はあまりロケーションに詳しくありません。。)

■三鷹へのアクセスについて
＜歩き＞
歩くと13分とありますが、かなり早く歩いて13分です。
ただ、1本入った道を駅に向かうと自転車も自動車もほとんど通らず
快適に向かえます。
健康のために歩く、と割り切ればほどいい距離だと思います
※ちなみに三鷹周辺には駐輪場が充実しており100円/24hで利用可能です
　ので、いざという時に便利です。
＜バス＞
通勤時は1分に1本以上の割合で来るので、全くストレスはありません。
ただ稀に雨の日は、満員で乗れず1,2本乗り過ごさざるを得ない場合はあります。
(それでもすぐに来ますが。。)
ちなみに時間限定のバス専用道路が三鷹まで通っているので渋滞することはなく、
5分程度で駅に到着します。

■吉祥寺までのアクセスについて
＜自転車＞
自転車をお持ちであれば自転車が一番快適です。15分弱でつきます。
駅周辺は確かに駐車禁止地域なので最初は駐車に戸惑うかもしれませんが、
2時間無料の駐輪場がいたるところにあるので、慣れてきて駐輪場の場所を把握すれば
問題ありません。
＜バス＞
雨の日はバスで行くケースが多くなると思いますが、自分は三鷹駅経由利用派です。
吉祥寺に直通で行けるバス停も徒歩3分でありますが、雨の日は特に五日市街道が
混むリスクがあるので三鷹～JRがストレスなく確実だと思います。
（そもそも雨の日は吉祥寺に行こうとあまり思わないので経験値が低いです)

■物件について
値段についてはなんとも判断できませんが
・日当たり
・大通りから1本入る
・住むにあたっての環境（買い物、病院、学校等）
・小規模マンション
等の条件を見ると、今後販売予定の大手物件より魅力的な面は
多々あると思います。
(大手物件では同じ日当たりを望むと価格がかなり高くなると思います）

[65: 匿名さん]

>>61
新築だと三鷹は坪400が基準になるでしょうから、坪300なら充分割安の範囲かと。

[66: いつか買いたいさん]

三鷹で坪400はいくらなんでもないでしょう・・・
吉祥寺でもそんなにいかないです。

[67: 検討？ さん]

よ～く調べるとまぁまぁながらちょっとだけ割高？な感じですが(２７０万位かな…戸当たり3～4百万高い？)それはともかく何で重厚長大の三菱重工の販売が超とっぽいグローバルなの？

[68: 匿名さん]

南西向きのマンションはどうなのでしょう。
日当たりが良いのは何よりですが、終日日差しに恵まれるとなると、
冬は天国でも夏は西日の影響で地獄なのではないでしょうか。
また、寝室が北東になるので暑くて朝寝ていられないかも？

[69: 物件比較中さん]

すぐ北に建つザ・パークハウス武蔵野も3月MR事前案内だって
こっちはメゾネットとかもあるみたいだし駅から同じく13分
3棟構成・全128邸　ディアスタはMRも2Fにあるし
なんかしょぼく思えてきた。やはり3月に比較して決めたいのだが・・・
それまでには売れちゃうのかしら？

あと　ザ　がつくパークホームズは　つかなかった時代よりも
ブランドとしては落ちるって聞いたんですが
ディアスタとはどっちが上なんですか？？

明らかに格が違うって感じだと　同時期に建つから
なんか　これっていうメリットがないと　ますますしょぼく感じるかも。

[70: 物件調査中 さん]

確かにそうかもしれませんね。規模が無いからショボく見える、大規模だから期待する…それでいいんじゃないっすか？結局は陽当たりとか仕様とか間取とか価格とかよ～く考えた方が良いよね。因みに私は大規模苦手だし三菱地所の場所なら私の買える低層階は４方前建て囲まれてるし…なんでデベとしては上ですけど除外ですね。まぁ価格激安ならって事で待つのもありです。それまでこっちが無くならないことを祈ります。

[72: 購入検討中さん]

間取りはディアスタいいとおもうんですよねー。
現地に晴れている日に行ってみたら１Ｆでも意外と日当たりも悪くなさそうだし。
競合して安くなったらいいなあー

[73: 検討してるけど]

この前対応してくれた女性の営業さんが、今週土曜日から申し込み受付って
言ってたけど、ＨＰも変わってないし価格も出てないし、登録抽選もしない
のかな？それってアリなんですか？三菱重工は○だけど、やっぱり販売会社が
？だから、検討やめようかな。。。

[74: 匿名さん]

公式ホームページでは何の動きもないようですが、
事前案内会もありますし、既に要望申し込みを受け付けているのかもしれませんよ。
正式販売はいつになるんでしょうね。
物件概要では12月中旬となっていますが、年末～年始にずれ込むのでしょうか。

[75: 匿名さん]

ルーフバルコニーが初めてで一番気になる間取りだけど
これ手入れが中々大変らしいですね
マメじゃないと付いてない間取りのほうが向いてたりしますか。

あまり広い面積なわけじゃなさそうだから自分が見た広々した例よりはマシだと思ってるんですけど
床の仕様が気になるところ。

凹凸があると窪みが厄介みたいで
住んだら休みの度にケアしないとなと思ってます。

[76: 買い換え検討中]

実際に行ってみてきました。（金曜の１７時頃）

三鷹通りから一本入っていますが、マンション前の道路は車の通りが多いですよ。
小さいお子さんがいる方は気になるかも。

駐車場は３台なので、近くで借りることになりそうですが、
周りの駐車場は空きが無いところが多く、あっても小型乗用車（ゴルフなど）でないと
止めるのがきついところばかりです。金額は17000円から20000円程度。

日当たりは１，２階でも西側であればあまり問題はないかと思います。（まったく日が当たらないわけではない）
前の保健所が二階といっても実際は三階建ての高さなので、景色が抜けているのは四階以上ですね。

武蔵野中央公園徒歩圏内、体育館、図書館が近いです。
がんばれば徒歩で吉祥寺まで歩けます。（２０分程度）
三鷹駅まで１３分はあまり気になりませんでした。

近くの藤和武蔵野西久保ホームズのほうが環境が良いと思いました。
（公園が隣で道路が入り組んでいて車通りが少なく静か
80平米の間取りがある。設備は同等）

あと、もう少し北の方に行くと、大規模な都営住宅があります・・
気にする方は気になるかもですね。。

[77: 購入検討中さん]

>>76

エントランスから道路へ出るときの視界が広いほうが良さそうですね、でなければいつも気をつけて出て行く必要はあると思います、敷地プランを見る限りでは大丈夫そうですが・・。

ペットが可で喜んでいますがお散歩に連れて行くときも歩道があまり広いわけではないようで、抜け道でも見つけて近隣の公園とを往復するのがベストだと思っています。

[78: 物件比較中さん]

ちょっと高すぎ。
三鷹にこだわらなければ、この値段だと中野近辺で環境良さそうな物件ありました。
パス。

[79: 物件比較中さん]

上の価格は高めですよね、たぶん3LDKの一番広い間取りだと思うんですけど、立地からすると割高なのかなぁと。
ただ日当たりはいいですね、南にリビング含めて3部屋あるので明るいと思いますよ。
西がルーバルは、う～ん、と思ってますけどこの地域、富士山見える物件は見えるんじゃないですか??
とりあえず西を向いている時点で可能性が高いので現地に行ってみようかと思います。
幸い駅から離れた低層エリア、期待は膨らみます。

[80: 匿名さん]

＞76さん
詳細な情報をありがとうございます。
日当たりや駐車場情報は大変参考になりました。
マンションの駐車場は4台のようですが、少なすぎると感じますね。
外部で借りることになりそうですが、検索しても西久保2丁目の駐車場は
2件しか見つからない状況です。

[81: 購入検討中さん]

ＳＵＭＯでみましたが、第一期の物件はまだだいぶ残っていますか。
売れていますか？

[82: 購入検討中さん]

まだいくつか残っていますよ。

日当たりも良いので購入検討中ですが、向いの保健所の土地が気になります。はっきりみすぼらしい建物です。それは目をつぶるとして、今後建て替えになった場合、マンションバルコニーからどのくらいは最低離れて建設するのか、等が気になります。隣接して建物ができたら、日当たりもプライバシーも資産価値もさがりますか？

ディアスタは小規模だし、日当たりも良いし、色々とカスタマイズできるので非常に気に入っていますが、隣の土地だけが気になって仕方ありません。ダメ元で保健所に電話してみましたが、やはり同じことですね。今は建て替えの予定はないが、今後はわからない。保健所じゃなくなる可能性もないわけではない。

どなたか、ご意見いただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[83: 住まいに詳しい人]

短い期間の保育園時期だけでマイホームを決めるのはどうですかね。切実な問題だとは思いますが・・
近くに住んでいますが、ほんとに住みやすいですよ。環境も周りの人の感じもいいし。規模的にもいい物件だとおもいます。
（無責任ですみません）

[84: 契約済み]

今日はインテリアの相談会に行ってきました！いろいろ選べるのは良いけど迷いますね・・・
他の物件もみてまわりましたがここに決めてよかったです。今から入居が待ち遠しいです。

[85: 匿名]

環境よさそうですし気になっています。この辺りもマンションが建つようになったんですね
。街としても5階建てだからそれほど圧迫感はないでしょうけど住むとなると日当たりのよい住戸がいいと思ってしまいます

[86: 匿名]

先週見学してきましたが、ここなかなか良いですね！
規模は小さいけど日当たりも良さそうですし、色々選べるのも珍しいですね。
今週もう一度話しを聞きにいこうと思っています。

[87: 物件比較中さん]

いろいろとカスタマイズができるのがステキでした。三鷹でいろいろな物件がでてきてますが、
大規模物件よりもこのくらいのサイズのほうが心配が少ないように思います。
けして安い買い物ではないですが、三鷹エリアでこの金額だったら納得できるかな。
吉祥寺にも歩いて行ける範囲ですし、この街の雰囲気が好きな人だったら離れられないですもんね。

[88: 匿名さん]

大規模好きではないですが、ここまで戸数が少ないと逆に管理費や修繕で将来不安がありますが。
まして売主が三菱重工がとりあえず作りましたという感じで販売がカタカナ企業ではないですか？
なぜ三菱が売らないの？

[89: 物件比較中さん]

こちらの販売センターにお伺いしましたが、不信感募る営業されました。
HPでも先着順は兎も角、第1期4次となっておりますが、価格はないし、いつから売られるのか分かりません。
先着順11戸、4次1戸、最終ではないから最低でも1戸ということは、まだ半分いくかどうかということですか。
売れていないんですね。見送ってよかったです。

[90: 物件比較中さん]

確かに、販売会社の対応は良いとは言えませんが、物件自体は魅力に感じる部分が多いので悩みます。物件の魅力を優先して販売会社への不満は目をつぶるか、、、悩みます。