ディアスタ武蔵野

[買い換え検討中]

吉祥寺でさがしてたんですが、三鷹も範囲ひろげています。
駅から遠いけど、気になってます。

所在地：東京都武蔵野市西久保3-9-4（地番）
交通：
JR中央線「三鷹」駅徒歩13分
総武線「三鷹」駅徒歩13分
東京メトロ東西線（乗入れ）「三鷹」駅徒歩13分
総戸数：27戸（他 管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
建物入居予定：平成25年10月中旬（予定）

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：菱清サービス株式会社
販売開始予定時期：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.ds-musashino.jp/

[61: 物件比較中さん]

＞53さん
坪300は割安なのでしょうか？
中央線沿線で購入を検討しており、いろいろネットの情報を参考にしておりますが
駅別に見た場合、三鷹駅は坪265程度（吉祥寺は坪300くらい？）とありました。
徒歩13分も考えると逆に割高かなぁと感じてます。

[63: 匿名]

割高、割安は様々な要素で判断する必要が在りますね。駅距離は5分以内は+5万(20坪グロスで+100万)10分±0万、15分で-10万とか、方位&採光(前建て&将来不安)によって±幾らとか、一般的な設備仕様の過不足で坪換算±幾らとか…後は個人的な好みですけど。
まぁ私の試算ではこの物件は周辺環境・事業主・施工会社等も勘案して、２７５万程度ですからちょっと割高かな？後は狙ったタイプの間取と正式価格次第デスね。

[64: 購入検討中さん]

比較的近隣に在住の購入検討者です。
販売業者の回し者でないことは内容を見ていただければ分かると思います。
(販売業者はあまりロケーションに詳しくありません。。)

■三鷹へのアクセスについて
＜歩き＞
歩くと13分とありますが、かなり早く歩いて13分です。
ただ、1本入った道を駅に向かうと自転車も自動車もほとんど通らず
快適に向かえます。
健康のために歩く、と割り切ればほどいい距離だと思います
※ちなみに三鷹周辺には駐輪場が充実しており100円/24hで利用可能です
　ので、いざという時に便利です。
＜バス＞
通勤時は1分に1本以上の割合で来るので、全くストレスはありません。
ただ稀に雨の日は、満員で乗れず1,2本乗り過ごさざるを得ない場合はあります。
(それでもすぐに来ますが。。)
ちなみに時間限定のバス専用道路が三鷹まで通っているので渋滞することはなく、
5分程度で駅に到着します。

■吉祥寺までのアクセスについて
＜自転車＞
自転車をお持ちであれば自転車が一番快適です。15分弱でつきます。
駅周辺は確かに駐車禁止地域なので最初は駐車に戸惑うかもしれませんが、
2時間無料の駐輪場がいたるところにあるので、慣れてきて駐輪場の場所を把握すれば
問題ありません。
＜バス＞
雨の日はバスで行くケースが多くなると思いますが、自分は三鷹駅経由利用派です。
吉祥寺に直通で行けるバス停も徒歩3分でありますが、雨の日は特に五日市街道が
混むリスクがあるので三鷹～JRがストレスなく確実だと思います。
（そもそも雨の日は吉祥寺に行こうとあまり思わないので経験値が低いです)

■物件について
値段についてはなんとも判断できませんが
・日当たり
・大通りから1本入る
・住むにあたっての環境（買い物、病院、学校等）
・小規模マンション
等の条件を見ると、今後販売予定の大手物件より魅力的な面は
多々あると思います。
(大手物件では同じ日当たりを望むと価格がかなり高くなると思います）

[65: 匿名さん]

>>61
新築だと三鷹は坪400が基準になるでしょうから、坪300なら充分割安の範囲かと。

[66: いつか買いたいさん]

三鷹で坪400はいくらなんでもないでしょう・・・
吉祥寺でもそんなにいかないです。

[67: 検討？ さん]

よ～く調べるとまぁまぁながらちょっとだけ割高？な感じですが(２７０万位かな…戸当たり3～4百万高い？)それはともかく何で重厚長大の三菱重工の販売が超とっぽいグローバルなの？

[68: 匿名さん]

南西向きのマンションはどうなのでしょう。
日当たりが良いのは何よりですが、終日日差しに恵まれるとなると、
冬は天国でも夏は西日の影響で地獄なのではないでしょうか。
また、寝室が北東になるので暑くて朝寝ていられないかも？

[69: 物件比較中さん]

すぐ北に建つザ・パークハウス武蔵野も3月MR事前案内だって
こっちはメゾネットとかもあるみたいだし駅から同じく13分
3棟構成・全128邸　ディアスタはMRも2Fにあるし
なんかしょぼく思えてきた。やはり3月に比較して決めたいのだが・・・
それまでには売れちゃうのかしら？

あと　ザ　がつくパークホームズは　つかなかった時代よりも
ブランドとしては落ちるって聞いたんですが
ディアスタとはどっちが上なんですか？？

明らかに格が違うって感じだと　同時期に建つから
なんか　これっていうメリットがないと　ますますしょぼく感じるかも。

[70: 物件調査中 さん]

確かにそうかもしれませんね。規模が無いからショボく見える、大規模だから期待する…それでいいんじゃないっすか？結局は陽当たりとか仕様とか間取とか価格とかよ～く考えた方が良いよね。因みに私は大規模苦手だし三菱地所の場所なら私の買える低層階は４方前建て囲まれてるし…なんでデベとしては上ですけど除外ですね。まぁ価格激安ならって事で待つのもありです。それまでこっちが無くならないことを祈ります。

[72: 購入検討中さん]

間取りはディアスタいいとおもうんですよねー。
現地に晴れている日に行ってみたら１Ｆでも意外と日当たりも悪くなさそうだし。
競合して安くなったらいいなあー

[73: 検討してるけど]

この前対応してくれた女性の営業さんが、今週土曜日から申し込み受付って
言ってたけど、ＨＰも変わってないし価格も出てないし、登録抽選もしない
のかな？それってアリなんですか？三菱重工は○だけど、やっぱり販売会社が
？だから、検討やめようかな。。。

[74: 匿名さん]

公式ホームページでは何の動きもないようですが、
事前案内会もありますし、既に要望申し込みを受け付けているのかもしれませんよ。
正式販売はいつになるんでしょうね。
物件概要では12月中旬となっていますが、年末～年始にずれ込むのでしょうか。

[75: 匿名さん]

ルーフバルコニーが初めてで一番気になる間取りだけど
これ手入れが中々大変らしいですね
マメじゃないと付いてない間取りのほうが向いてたりしますか。

あまり広い面積なわけじゃなさそうだから自分が見た広々した例よりはマシだと思ってるんですけど
床の仕様が気になるところ。

凹凸があると窪みが厄介みたいで
住んだら休みの度にケアしないとなと思ってます。

[76: 買い換え検討中]

実際に行ってみてきました。（金曜の１７時頃）

三鷹通りから一本入っていますが、マンション前の道路は車の通りが多いですよ。
小さいお子さんがいる方は気になるかも。

駐車場は３台なので、近くで借りることになりそうですが、
周りの駐車場は空きが無いところが多く、あっても小型乗用車（ゴルフなど）でないと
止めるのがきついところばかりです。金額は17000円から20000円程度。

日当たりは１，２階でも西側であればあまり問題はないかと思います。（まったく日が当たらないわけではない）
前の保健所が二階といっても実際は三階建ての高さなので、景色が抜けているのは四階以上ですね。

武蔵野中央公園徒歩圏内、体育館、図書館が近いです。
がんばれば徒歩で吉祥寺まで歩けます。（２０分程度）
三鷹駅まで１３分はあまり気になりませんでした。

近くの藤和武蔵野西久保ホームズのほうが環境が良いと思いました。
（公園が隣で道路が入り組んでいて車通りが少なく静か
80平米の間取りがある。設備は同等）

あと、もう少し北の方に行くと、大規模な都営住宅があります・・
気にする方は気になるかもですね。。

[77: 購入検討中さん]

>>76

エントランスから道路へ出るときの視界が広いほうが良さそうですね、でなければいつも気をつけて出て行く必要はあると思います、敷地プランを見る限りでは大丈夫そうですが・・。

ペットが可で喜んでいますがお散歩に連れて行くときも歩道があまり広いわけではないようで、抜け道でも見つけて近隣の公園とを往復するのがベストだと思っています。

[78: 物件比較中さん]

ちょっと高すぎ。
三鷹にこだわらなければ、この値段だと中野近辺で環境良さそうな物件ありました。
パス。

[79: 物件比較中さん]

上の価格は高めですよね、たぶん3LDKの一番広い間取りだと思うんですけど、立地からすると割高なのかなぁと。
ただ日当たりはいいですね、南にリビング含めて3部屋あるので明るいと思いますよ。
西がルーバルは、う～ん、と思ってますけどこの地域、富士山見える物件は見えるんじゃないですか??
とりあえず西を向いている時点で可能性が高いので現地に行ってみようかと思います。
幸い駅から離れた低層エリア、期待は膨らみます。

[80: 匿名さん]

＞76さん
詳細な情報をありがとうございます。
日当たりや駐車場情報は大変参考になりました。
マンションの駐車場は4台のようですが、少なすぎると感じますね。
外部で借りることになりそうですが、検索しても西久保2丁目の駐車場は
2件しか見つからない状況です。

[81: 購入検討中さん]

ＳＵＭＯでみましたが、第一期の物件はまだだいぶ残っていますか。
売れていますか？

[82: 購入検討中さん]

まだいくつか残っていますよ。

日当たりも良いので購入検討中ですが、向いの保健所の土地が気になります。はっきりみすぼらしい建物です。それは目をつぶるとして、今後建て替えになった場合、マンションバルコニーからどのくらいは最低離れて建設するのか、等が気になります。隣接して建物ができたら、日当たりもプライバシーも資産価値もさがりますか？

ディアスタは小規模だし、日当たりも良いし、色々とカスタマイズできるので非常に気に入っていますが、隣の土地だけが気になって仕方ありません。ダメ元で保健所に電話してみましたが、やはり同じことですね。今は建て替えの予定はないが、今後はわからない。保健所じゃなくなる可能性もないわけではない。

どなたか、ご意見いただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。