ディアスタ武蔵野

[買い換え検討中]

吉祥寺でさがしてたんですが、三鷹も範囲ひろげています。
駅から遠いけど、気になってます。

所在地：東京都武蔵野市西久保3-9-4（地番）
交通：
JR中央線「三鷹」駅徒歩13分
総武線「三鷹」駅徒歩13分
東京メトロ東西線（乗入れ）「三鷹」駅徒歩13分
総戸数：27戸（他 管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
建物入居予定：平成25年10月中旬（予定）

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：菱清サービス株式会社
販売開始予定時期：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.ds-musashino.jp/

[21: 買いたいけど買えない人]

今日、事前案内会にいきましたが、坪２７５万～３０５万でした。
内心、家族でびっくりしながら、聞いていました。まだ、金額は確定では
ないようですが、市場価格からかけはなれた金額ですので、残念ながら撤収・・・
その価格をだすのであれば、近所の建設中の大手ゼネコン物件が２件ありますので、
そっちを買いますよね。

[22: 物件比較中さん]

私も事前案内会に伺いました。
21さんの仰る通り高めの設定で残念です。
駅からの距離を考えるともう少し勉強してもらわないと候補にもあがりませんね。

[23: 買い換え検討中]

たしかに武蔵野アドレスってだけじゃ納得できない価格
震災後のプチバブル状態といわれてもしょうがないですね。
駅から遠い分を埋め合わせる
何か（広い公園とか桜並木とか）があるわけでもなく
３階以下は周辺住宅近接だし、緑も別に多くない。
保健所とか老人ホームとか、賃貸アパートとかすべてが微妙。
学区含め西久保は庶民っぽい雰囲気だから
もうちょっと関前レベルに近づけて欲しいですね。
２７５万なら売れるのか・・・売れ残るか・・・

[24: 匿名さん]

三鷹だったら坪275-305なら純粋に安いと思うけど。
三鷹って駅近だったら平均坪400は当たり前ですし。

[25: 不動産業者さん]

ttp://www.value-workers.com/condo-data/condo-data-japanese.htm
の「1. 首都圏新築マンション平均単価推移」の中の三多摩２では確かにリーマンショック前の２００８年０９年は高いですね。２０１０年以降は安いはずです。
それに、販売側も武蔵野市の調整会で坪２５０が相場であると想定して発言していますね。下記。
ttp://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/machizukurijorei/tetsuzukichujigyo_oshirase/7979/010873.html

[26: 匿名さん]

予想通り高かったですね。
駅は遠いものの、武蔵野アドレス、中央線利用、吉祥寺隣接という点が高値の要因でしょうか。
あとは売主が手がける物件がハイグレードマンションと呼ばれる高仕様マンションということも
関係しているのだと思います。

[27: 物件比較中さん]

高いですよね。

それに、戸数が少ないため、ベランダからの視界を考えると、
住みたい部屋が限定されてしまいます。

少し待てば、すぐ近くに新築マンションができるし。

同じ位の値段だったら、そっちを選ぶ人が多い気がします。

もう少し、安ければなぁ。

[28: 購入検討中さん]

予定？価格は納得の上でした。このエリアに住みたい人は納得できると思います。
別に将来売るつもりはないけど中古になっても価値が下がらない場所なのは知っているので安心にはなりますね。

[29: 不動産業者さん]

このエリアでこの駅距離はまったく問題なし。緑道を歩けばお店も多いので気にならない距離だし、
雰囲気もいいのがわかるけどね。
やっぱり人間は本能的に環境がいいとこに住みたいんだよね。
これは即完売物件ですな。

[30: 匿名さん]

床スラブ厚200mmじゃ上で子供が走ったらアウトだしょ。

[31: 周辺住民さん]

この掲示板、他の人も書いていましたが、販売業者がいいことばかり書いてますね。
駅までにそんなに楽しいお店はないし、数もそんなにないと思いますが、吉祥寺でもないですし。歩こうと思うと結構な距離ですし、空気は汚いですよ。自転車の距離ですので、結構自転車がビュンビュン走ってます。１本わきに入ると店はないですし。
中古物件の価格を見ればわかりますが、新古物件は８百万円くらい安いかと思いますよ。確かに少し前は、中古も新築も大して値段が変わりませんでしたが、当物件と比べるとね。

[32: 匿名さん]

Etypeの面積でも広く住めそうな条件だと思いました、収納のほとんどがウォークインクローゼットだということが理由としてあげられます。
リビングと洋室も隣り合わせの形にはなっていませんが洋室の角部の二面を開放できるのはお洒落だし合わせて広いメインルームにできると思います。

[33: 周辺住民さん]

モデルルーム平日でも超混んでました！土日は予約でいっぱいみたい。値段もそれほど高くないような・・・
まだはっきりと決まってないとは営業の人もいってましたが・・　また行ってみたいと思える物件でした。
やっぱ武蔵野の雰囲気はいいですもんね！

[34: 物件比較中さん]

＞３３　すごいですね。武蔵野市は他にも大量に新築情報があるのに、何か一線を画すメリットがあるんでしょうか。平日に行けば空いてるからゆっくり見て話もできるだろうという目論見は見事に粉砕されました（笑）

三鷹通りをまっすぐで通り沿いの物件と認識していますが、１３分もかかる立地でしょうか、とても近く見えますが。
吉祥寺も井の頭通りを通ることですぐに見えます。

[35: 物件比較中さん]

混んでいたのですか？私はわりと時間選んですぐに見学できました。完全予約制なので超混んでいるという意味はわかりません。周りには確かに大型物件が２件ありますが、ここのメリットは上層階の展望でしょうか。吉祥寺・三鷹には自転車で行きやすいことはメリットです。三鷹も歩くのは厳しいかと思います。吉祥寺までは自転車です。
ブランド物件２件と比較して決めようと思います。

[36: 匿名]

大型物件2件は、下層階だと採光とか囲まれ感が不安ですね。上層階は6000万を大幅に越えるでしょうし(やはり武蔵野市で予算5000万は新築では厳しいですね。…トホホ)
このディアスタはその点だけはメリットありそうですね。

[37: 匿名さん]

ここって西と南はどんな建物があるんでしょうか、間取りはそっち向きなので重要なことですよね。

内心東向きで道路側の開放感を生かしても良かったんじゃないかなって思ったんですけど、一般的には嫌がられるからそうはしなかったのかな。。

図面確認では一応敷地の三面が道路になっているみたい、あとは道幅で下の階の日当たりも変わってくると思います、5-6mは欲しいかな、今までの経験上では。

[38: 物件比較中さん]

行ってきました。モデルルーム混んでませんでした。
最上階は7000万代です。
プレミアムフロアとのことですが、他とそんなに差があるわけではなく
中心価格は5千万後半から6000万円台。
50㎡2LDKでよければ4千万後半あるにはあります。

これはいったい誰向けの物件？13分の駅遠でこの価格…強気すぎる。
この値段なら、タワーか低層ならもっと都心でよい。
どうしても三鷹にこだわる富裕層向けですね。

[39: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。空いてました。

提示された価格を出しても欲しいと思うほど立地も仕様も
魅力的な物件には見えませんでした。
モデルルームはオプションで結構デコレーションされていたし
ディスポーザー無しで駐車場も３台くらいしかない、
大手でもない上に徒歩１３分という微妙な距離で
なんであんなに強気なのか理解不能です。

この辺りは他にもこれから建つみたいだし
あの価格帯なら大手の他の物件を検討したいですね。

[40: 匿名さん]

三菱重工の子会社なんですね。
三菱グループなんだから、三菱地所に統一すればいいのに。