ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[751: 入居済み住民さん]

建築条件付土地販売
提携工務店で土地を購入後家を建てる

（土地代に家の値引き分が加算されています）

[752: 匿名]

しかし一番狭いとされる団地間より狭い畳でチラシに6畳って書いてることは詐欺にはならないの？

[753: 不動産屋さん]

>>50
基礎が安いのは手間がかからないからです。
一軒ずつ作るのといっぺんにやるのでは移動が少ない分日数が減ります。それとお隣を気にせずできるので養生も簡単ですし一度に資材をたくさん近くまで持ってこれます。一軒だけ建てるときは家の前と敷地だけで作業しなければなりませんので段取りで大きく差がでます。値段の差は進めにくさ日数手間賃の差が大きく、プラス粗利のためですね。

[754: 匿名]

すげーロングパスだけど、ミスってない？

[755: 入居済み住民さん]

我が家を設計した建築士が免許取り消し処分されたようだ。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100401/218640/

どうなんだろうか？ホントに大丈夫なのかなこの家。

[756: 入居済み住民さん]

最近ここの書き込み

おとなしいねぇ（笑）

[757: 購入経験者さん]

客離れ

[758: 購入検討中さん]

完成後、３ヶ月過ぎれば９００万引き！

待てば待つほど価格の下がるファースト物件！

[759: 仲介手数料なし業者]

最近200万引きで売れてしまう。

[761: 銀行関係者さん]

いろいろ言われているようですが、立地的に良いもの等、良い物件もあると思います。大阪北部の物件なんて、リーマン後ですが、販売価格の200万ダウンで売れています。今頃注文住宅でもそれぐらいやりますよね。建売でそうとなれば、建物は比較的安価で立地他住環境がが良いとの事と思います。粗悪な建物・立地条件は不動産ですので山ほどありますから・・・。

[762: 契約済みさん]

近くの仲介業者に紹介してもらったのですが、
近辺のファースト住宅の建物の外構工事などを見せてもらい、
こんな感じの外構の工事になりますとの説明でした。
その時は、まだ家だけ建っていて、外構工事をしていない段階で契約をしました。
契約金100万と仲介業者に手数料４０万ほど払い、
外構工事が終わるのを楽しみにしていたところ、ただのブロックが積まれていました。
近くの家を見ても、あんなブロックの家はありません。
余りの違いに仲介業者に確認に行ったところ、仲介業者も驚きクレームを言ったのですが、
契約の図面には「普通ＣＢ」と書いてあり、今のファースト住建の
標準の外構だそうでそのままの工事になるとの返事。
素人の私には、普通ＣＢと書いてあってもわからなく、てっきり仲介業者の説明の様なブロックだと
思っていました。
契約解除すれば100万円は戻らないという契約なのですが、騙された気分です。
こんな場合はどうすれば良いのでしょうか？
電化製品、家具など購入してしまい、配達の日も決めてしまっています。
仲介業者は今クレームを言っている様ですが…どうなる事やら。
宜しければご助言お願いします。

[763: 匿名]

確認せず簡単に言い切ってしまった仲介屋のミスだから、何とかしてクレームを通さすしか無いんじゃないでしょうか。

大手の仲介屋で繋がりが強いとこでしたら、向こうもいい加減な対応や無視は出来ないのでクレームも通るかも知れませんがね‥
ただクレームと言ってもファーストはここは価格を低く抑える家だからこういう外構でいこうと元々考えていたのに、
仲介屋が勝手に思い込みをしたミスかも知れませんからね。

[764: 匿名さん]

>>763
いい加減な仲介屋と勉強不足の購入者が原因。ファーストは関係ない。すれ違い。

[765: 契約済みさん]

ご助言ありがとうございました。
結局仲介業者の勘違いと言う結果になり、装飾の仕上げを仲介業者が持つ事となりました。
しかし、契約というのは大切ですね。
きちんと下調べをしておかないと…
反省。仲介業者も少し気の毒

[766: 銀行関係者さん]

すれ違いに鳴るような対応しかしないのが、ファーストです。問題解決のため相談しないといけない状況をつくる・・・。ノンプロの素人だましです。ゆえに大手はファイースト物件をいやがる・・・。口うまく半詐欺的販売をする中小企業や独立自営のセンチウリ２１などの業者しか売りたがらない。

[767: 入居済み住民さん]

>>766
>>764さんが書いてるとおり、対応間違えたのは仲介業者じゃないの
文章読んで理解してから書いたらどうなのかね
ファーストは大手の仲介業者も扱ってますが

【一部テキストを削除しました。管理人】

[768: 銀行関係者さん]

ファースト物件には融資できない時期が合ったとのこと、ご存知ですか？大手仲介もあまりのクレームの多さに、販売自粛氏の時期がありました。正直一度悪いことをした会社は信用できませんよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[769: 匿名]

>>768
仲介業者に頼まれて属性の低い人を審査し続けて通らなかった件だったね。

[771: 匿名]

ここの家かって現在DIYしてます。カーポートで60万エントランスに30万。おとなりの建築条件付きで建てた800万高いお家より良くなってきたよ。軒が短いがテラスつければ雨でも干せる。お隣はバルコニーはびしょびしょ。DIYで断熱材入れようと思ったらもともと100がはいってるよ。
まだまだ金かけられるしお得だったぜ。

[777: 匿名さん]

ことごとく削除された自称銀行関係者さんは、
結局ただの荒らしだったのでしょうかね‥

[778: げんえき]

ファーストの物件はトップが１次取得層（住宅を初めて購入する顧客）を狙えと、またそんなやつらに贅沢な設備は一切いらねーと言っているのでだんだん家がしょぼくなっています。実際他の建売とファーストでは３００万から８００万以上違う場合があります。だから他の家は化粧ブロックであなたの家は普通ブロックなのです。（仲介の説明が一番悪いけど）でも家を安く買ったのですから、ブロックの上にタイルを貼りましょう。それでも他社より安いです。あなたはファーストの家を買ったというより土地をかったと思ってください。ファーストのトップもそう考えています。他社の家は豪華でステータスもありますがあなたは安かった分、仕様や営業マンの資質は諦めてベンツを買ってください。家をとるかベンツをとるかあなたの考えかた一つなのです。

[779: ビギナーさん]

なるほど・・・。

安く買えた分他のものを買えると！！！

[780: 入居済み住民さん]

仲介業者さんがブロックの塗装をして下さり、良い感じに仕上がり満足しています。
住む前は凄く不安だったのですが、値段が値段ですので、本当に土地を買った様に思っていれば大満足です。
もう少しお金をかければもっと良い家になると思います。
高級な住宅を持てない者にとっては有難い値段かと思います。

[781: 入居済み住民さん]

>>780
同意

いくら安くしてくれと言っても
こうなりましたってビックリする金額を提示してくるんだもんね
大手のメーカー

こういうメーカーがあっても良いでしょう、需要があるんだから

[782: 匿名さん]

ファースト物件に入居されてる方へ。
購入何年目かに定期点検みたいなのってありました？
こちらから頼まないと来ないんでしたっけ？

[783: 入居済み住民さん]

>>782
２年で点検があります。
瑕疵担保責任の関係です
悪いところがあれば、点検後に書類に印鑑を押さずに最後まで対応してもらいましょう。
あと、雨漏り等は１０年保証です。

[784: 匿名さん]

>>783
２年目ですか。
有難うございます。

悪い所を直してもらった人は、どんな箇所を直して貰ったんでしょうか。
床なりやクロス関係とかもでしょうか？
経験ある方いればお願いします。

[788: 匿名]

お客様第一とかいってるけど、なんだかんだ変更は多いし、(そもそも、土地の形状関係なく設計してるからみたいだけど)そこ指摘したら無愛想に言い訳するだけ。
結局はやすいだけかな。

[789: 入居済み住民さん]

>>788
変更ってどんな変更ですか？
ファーストで注文建築されてるのですか？

土地の形状関係なく設計はできません。
北側斜線制限、道路斜線制限、壁面後退、建ぺい率、容積率等々
ファーストは１区画を２区画に分割した狭い土地に建築する場合が多いので、よけいに土地の形状無視することができないはずなんだけど。

[790: 匿名]

>>788
すんません。大工の戯言です。気にしないで下さい。安いんで安物は安物ですが、建築条件付きで商売している10人程度の建設会社よりはいいと思います。客から坪単価55もとってここと変わらないなんて良くあります。

[791: 購入検討中さん]

９月築でいまだ売れていない物件ですが、売出3180万円が2480万円まで下がっています。
一度広告からなくなったのですが、どうやらまだ売れていないらしいのです。
仲介業者から紹介されたのですが購入に踏み切れません。
普通停車駅から徒歩１０分程の線路から一区画入った場所で、
町並みは閑静な、割と古くからある住宅地ですが、周りに生活施設がありません。
一駅隣に大きな商業施設（公共施設も）があります。
相方が間取りと地域（土地勘など）に若干ですが、不満（不安）があるようです。
同じ地区には古屋付きのほぼ同じ広さの土地が1600万で売りに出ています。
金額的には貧乏人の懐にやさしく、すでに完成済みなので年末までには入居できるのは魅力的です。
売れていない物件がこんな形で出てくることが普通あるのでしょうか？
また、この掲示板を見ていると、ずいぶん評判の悪いメーカーのようですが、
今現在はどうなのでしょうか？（反省して少しはマシになったのか、逆切れ（笑）したか・・・）
荒らしっぽい書き込みが多いので少々不安ですが、忌憚のないご意見いただければありがたく存じます。

[792: 匿名]

>>791
何が聞きたいのかさっぱり伝わりません。
評判はどうですか？って漠然としたて質問なら過去の評判を再度書き込む人が現れるだけですよ。
私は購入して住んでいますがちょっとした建具の開閉でクレームしました。対応は普通です。連絡して担当者不在なら今日中に連絡させる。私の場合すぐに連絡がありましたが、もしなければ翌日問いただす。普通にこちらの考えを伝えるだけです。
半年もほったらかされてるなどいう人がいますが、その人もどうかと。
有名ＨＭに比べて同程度の建物だと800万ほど変わってきます。2度3度ぐらいいう手間は覚悟してたら精神衛生上いいです。地方なので予算4000万で家を考えましたがここを買って3000万ほどに落ち着きました。1年過ごしましたが欠点はないです。

[793: 購入検討中さん]

>>792
情報ありがとうございます。
質問がわかりにかったようで、すみません。
実際に買った人の書き込みがしばらくなかったようなので、
最近の評価？をお尋ねしたかったのです。
概ね、この会社の場合は、
「建物や対応はそれなりだけど、環境がよく、相場より割安だったから購入した」と言う人が多いようで、
当方のように、立地に少し不満があっても（価格の安さで）購入した、というような方がいらっしゃるかどうか
知りたいと思ったからです。
購入決定の動機や決め手は皆さん何でしょうか？

[794: 匿名さん]

購入動機はやはり、そこそこの家が相場より安かった‥です。
上場企業で年間何百棟という実績も、私はプラスポイントでした。
数年後には消えてるかも知れない小さな業者だと少し不安というのもありましたし。
立地と価格の天秤で迷ってられるようですが、前の投稿からいうと線路から近いんですよね？
売れてない理由は聞かれましたか？或はご自身で見当はついてるのでしょうか。

[795: 購入検討中さん]

>>794
情報ありがとうございます。
レス遅くなりました。

なるほど、上場企業というのは確かにプラスポイントですね。
建物自体は（いろいろ言われていますが）そこそこ気に入っています。
（相方は食洗器がほしいと言っていますが…）
構造はわからないので、話を進めるなら、
やはり専門家に検査を頼んだほうがいいのでしょうね。

>立地と価格の天秤で迷ってられるようですが、前の投稿からいうと線路から近いんですよね？

はい、線路からは道路一本と、住宅一区画（一列か）はさんだ向かいです。
音はさほど気になりませんでした。本数も少ないですし。

売れていない理由はローンの本審査に落ちたからだそうです。なぜ落ちたのかはわかりません。

プラスもマイナスも含め、実際に購入された方のご意見をいただければありがたいです。

[796: 物件比較中さん]

ファースト住建で専門家に完成チェック頼んだ方いらっしゃいますか？

[797: 匿名]

もし買う前に専門家に見てもらったら、近い将来、床鳴りするかどうか分かる?

[798: 匿名]

そんなところはみないし後からいくらでも調整ができます。見るところは床下と天井裏。

[799: 匿名]

大手のHMが建てると床鳴りは絶対にしないの？

[800: 匿名]

大手ＨＭでは絶対出ません。