ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[665: 匿名]

≪663
私も購入者ですが、全く同意見です。

様々な書き込みがありますが少しでも不安のある人は買わない事！

私は満足してますが人それぞれですからね。

[666: 入居済み住民さん]

私も購入者で例の風耐力不足もありましたがその後はなにも問題ありません。
最終的には購入してよかったと思っています。

[667: 入居済み住民さん]

うちも入居して半年過ぎましたが、特に問題はありません。オプションでついていた浴室テレビがアナログなので、地デジ対応だったらよかったなぁって思っているくらいです。

[668: 購入経験者さん]

たしかに備え付けの機器は値段相応でいいかもしれません、ただ、家全体として値段相応と言うことは、
構想設計や主要部材等での相応ってあるのでしょうか？備え付けの機器だけで、数百万も変わる家なんてよほどの
高級機器でも使わない限りありえませんし・・・。

[669: 匿名さん]

建売でもそれなりのお金が掛かる物件は
部位によって木材の種類を変えるし
土台には集成材は使わないです。
でも、安い建売は全部同じ集成材だったりします。
某建売グループの家は雨の日に土台の集成材を基礎に取り付け
むき出しのまま作業を終えました。
集成材の接着剤は水溶性なのに・・・・・。

大手の物はぼってると思いますが、
安いところも値段相応だと思います。

この時期の家で浴室テレビが地デジでないのはおかしいと思いますよ。
施主のことを考えていないと思います。
地デジに出来なければ数年後には飾りですよね。

[670: 購入検討中さん]

売り出し１９８０万の物件が１５００万以内になるのは、どの程度時間がかかるのでしょうか。

勝負をかけるタイミングが難しいですね。

待てば優位に交渉出来るけど、待っている間に気に入った物件が売れてしまうし。

ファーストの物件の買いやすい月や時期等あるのでしょうか？

[671: 匿名さん]

ひとつの区切りとして、年内までに決済したいというのも、都合によっては大いに有り得るので、今もタイミングの一つではないでしょうか？
完成してからの月日にもよるでしょうが…

決算前とかもよく言われますが、ここは本決算１０月ですよね。
次と言えば第一四半期の１月末だけど後の方じゃなきゃ意味なさそうですね‥
ただ大きな値引きは去年や今年初ほどは期待出来ないと個人的には思います。

[672: 匿名さん]

年またぐと、実際は数カ月でも去年の物件ということで、古く感じられてしまいますしね。
自動車でも年式が一年古くなる前に売りたいとかはあると聞きました。

[673: 大手不動産屋さん]

>>672
新築の建て売りと中古物件はまったく違います。築何ヵ月が重要です。

ファースト住建は築何ヵ月かで決まりますが1580万円には指し値がないと今年度はないでしょう。今年の2月なら楽勝でした。

[674: 買いたいけど買えない人]

当方、狙っている物件は本年12月完成物件で売り出し1980万ですが、完成前の時点で
200万引が可能と仲介業者が言っていました。
希望の1500万以下までだいぶ差があるのですが、完成前で200万引きなら完成後の
2月ぐらいならかなり交渉出来るのかな？と勝手な予想をしています。

[675: 入居済み住民さん]

いったいどこのあたりのどんな物件ですか？

安すぎると思います・・・。

1980からすでに1780って・・・？

[676: 匿名さん]

どなたかも指し値すればどうかと言ってましたが、私もそう思います。
1500万なら買います。ときちんと買い付け出しておけばいけるかも知れませんよ。
脈の無い物件は、とっとと損切りしたいと思ってるかも知れませんから。

[678: 購入検討中さん]

奈良県の御所のはどうでしょうか

[679: 匿名さん]

御所は安いね
うらやましい

[680: 入居済み住民さん]

最近おとなしいですね。ここ。そろそろまたはじまりそうですけど・・・。

[681: 入居済み住民さん]

ミカド倒産してしまったＯＴＬ
うちのバスとキッチンがミカドなんだよなあ

ファーストもどうすんだろうねえ

>>680さん
いらんこと言わんとってんか
来ても徹底的にたたくだけだけど

[682: 契約済みさん]

うちはパナソニックでした。最近は高級な仕様になってる。

[684: 入居済み住民さん]

>>682
パナなら安心ですね

[685: 物件比較中さん]

１～２月は、ファーストと一建設のどちらが価格交渉しやすいでしょうか？
当方、物件価格の２割引を指値で検討しています。

[686: 仲介業者さん]

>>682
普通の物件で今期2割の値引は厳しいです。旗ざおなど忌避物件なら期待ありです。

[687: 物件比較中さん]

>>686
回答ありがとうございます。
検討中の一建設の物件は、売り出し２２００万ぐらいで現在建築後３ヶ月程度になりますが
旗ざお区画の物件の価格は、１８８０万まで下がってきました。
通常整形地は、１９８０万です。
旗ざお地は、２割引の１５００万以上の指値が通る可能性はあるという事でしょうか？

[688: 業者さん]

半年残れば1680
そこから指し値で1600
今なら1800でしょうね。

[689: 購入検討中さん]

初めて投稿します。「旗ざおなど忌避物件」ってなんでしょうか。

[690: 仲介業者さん]

接道のため庭が細くなっている。旗を立てたような地形。
ゴミ置き場付近
嫌悪施設
電柱
元沼地

[691: 匿名さん]

旗竿物件は売るときに安く叩かれるので、避けた方がよい。
でも、永住なら、他の物件よりも安いし、竿部分に車置けるし、
公道から奥にはいるので、五月蠅くない、プライバシーが守れる等の良い部分もある。
もちろん泥棒には遭いやすいし、建売物件だと日当たりもあまりよろしくない物が多い。

ゴミ置き場がある物件も安いし、ゴミ出し便利。でも、夏は最悪。
自治会とかがないとゴミ捨てのルールも守られないことが多いので辛いものがある。

墓場や火葬場付近も安い。葬式の時は楽。

電柱は邪魔。電柱から泥棒もあるので注意。ただ、土地の使用代金をＮＴＴに請求できる。
地価にもよるが、幼稚園児のこづかい程度・・・・・・。
以前は、ＮＴＴに文句言うと動かしてくれることもあったが、
電柱は三点で支えているので、一カ所だけ動かすというのは難しく、電柱の方が先にあるので
動かしてくれることが少なくなったようである。

田んぼや沼は地盤の問題で良くない。地盤改良にお金が掛かるし、
売るときは地盤改良していると安くなってしまう。

お金があるなら避けるべき土地である。

[692: 匿名さん]

旗ざおは、接道が3ｍまでなら、特に問題ない。
小型の重機が入れて、足場が組めるなら大丈夫だよ。
工事費も変わらない。

[693: 匿名]

朝起きて北側１Ｆのシャッター開けようと思って、窓見たら結露ちょい凍ってるの見て、びっくりした

ペアガラスに変えたら、マシになりますか？

[694: 購入住民さん]

なりませんよ。
うちはオプションでやったけど結露します。お隣は違うＨＭだけどやはり結露してます。窓際のひんやり感は大分と改善した。

[695: 入居済み住民さん]

うちもペアガラスに入居後に交換しました。結露していますが、ましな気がしますよ。

[700: 匿名さん]

[No.696～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[701: 入居済み住民さん]

書き込みおもしろいけど、事実が知りたいです。

[702: 販売関係者さん]

701さんに同感です。700さんの発言は事実ですか？地場の工務店に恨まれるような会社体質なんですね、ファーストさんって･･･。ある意味ありのままの書き込みですね。　ただ、書き込みを見ていて、明らかにファーストさんに迷惑をかけられる等、不快感を持つ方々と、それを逆手に取るような口ぶりで擁護しようとする社員？の方々の書き込みがあることは事実であることがわかります。

[703: 販売関係者さん]

価格がやすいんで、よく売れてます。
今まで建築条件付き販売で過剰な利益をとっていた工務店には迷惑なことです。よくは思われていません。

[704: 匿名]

ミシミシは直してくれます。ただ、最初からミシミシ鳴らないように作ってもらえてたらお互い面倒が無くて良いのにと思います。
ファーストさんは、毎度仕事休んで待つ身になって下さい。
ここの会社って定期点検しないんですね？

[705: 入居済み住民さん]

もし定期点検があれば嬉しいのですが…こちらから連絡しないとしてくれないのでしょうか？

[706: 販売関係者さん]

定期点検ありますよただこちらから確認しないと忘れてる場合もあります
どこの工務店でも同じです
ファーストで立ててない方は大手ＨＭに注文した経験がないのでわからないと思いますが隣の芝はどこも青いのです

[707: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[708: 入居済み住民さん]

瑕疵担保責任のからみで２年目に点検も兼ねて判子もらいに来るよ。
雨漏りは１０年だから、会社が存続していれば来るでしょうね。

消費税から逆算して家の値段はじいたら驚くほど安い。
住宅ローン控除で計算してビツクリした。
大手より２０００万円近く安かった。
土地関係なく家だけでね。

確かに床は軋むところはありますね。
でも、この場所が気に入ってるのでＯＫ。

安月給なんで、辺鄙な土地プラス大手メーカーか、今の家かといったら、今のファーストの家をとります。

[709: 購入経験者さん]

壁を手で少し押しただけで、ミシっと鳴るのは正常？廊下を歩くと床だけでなく、壁まで音がするのは強度不足？
ファーストが言う、水分が抜けて鳴る音とは明らかに違う。

[710: 匿名]

以前ファーストのダメ社員に聞いたら、｢定期点検ではなく2年過ぎた頃にアンケートみたいな葉書を出す。で、客から何も返して来なければそれで終わり｣と言われた。問題が無い家は良いだろうけど、ウチみたいに問題だらけの家はどうなるの？
構造以外は2年保障がほとんどの癖に、2年過ぎにしか確認葉書を出さないのが悪どい。

[711: 購入経験者さん]

710さん。ぜひ、詳しくその不具合他教えてください。私の場合は、床鳴り・床のひずみ（法律では5ｍｍ以上は不具合との話も聞いたが、テーブルの横を歩くと、床がひずみテーブルが傾く）壁を押すとﾎﾞｰﾄﾞがﾊﾞｷと音を出し、廊下を歩けば、そこらじゅうでﾊﾞｷﾊﾞｷ音がする等です･･･。サッシの組み付け方も雑で、プラグがかみ合っていなかったり、樹脂部品にわれが合ったり･･･。建売とばかり言い訳にするが、オープンハウスで来客が壊す場所とはおよそ考えられないような場所なのに、「建売だから･･･」とごまかす･･･。一生に一度のマイホームを作っているとは思えないほどのいい加減さ・手の抜きようです。安かろう悪かろうの域を大きく超えた、建売を大義名分にした詐欺商法ではと思えるほどです。

[713: 匿名]

710です
711さん。ウチは床鳴りがキッチン、洗面所、2部屋です。サッシのネジは真っ直ぐに入らず斜めです。壁紙は波打って下地から直してもらいました。あとトイレの床のビニールの破れ。貼るときに破れたのを誤魔化してたのが、1年経って目立ってきて発覚。
誤魔化しが多いから、自分でしっかり点検したいけど素人だから限界あります。壁を押してみたことがないのでやってみようかな。バキバキ鳴ったら嫌だな…
床のひずみは直してくれましたか？

[714: 匿名]

勉強不足で何も知らずにファースト物件を買ってしまいました。
今建築中ですがこちらを見させていただいてビクビクしています。
ファーストの物件にも当たりはずれがあるのかそれとも全ての物件に不具合が出るほどずさんなのでしょうか。
心配で胃が痛いです。
内覧会の時に専門の方に見てもらった方はいますか？
ど素人なのでプロに見てもらったほうが良いか悩んでます。