ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[644: 買い換え検討中]

643の言うとおり。上に言ったら大丈夫とのことですが、そもそも下の方は上に相談していないのでしょうか？
相談して下が回答しているだけなのだから、上がしているも同然。結局上も下も関係なく、駄目な会社は駄目な会社。

[645: 匿名さん]

その辺はもう、既にバイアスの掛かった頭で話をするなら、どうとでも言える終わらない話ですからどうでもいいです。

下も上も駄目な会社と思うなら関わらなければ良いだけですね。

[646: 匿名さん]

>>643

短絡的過ぎるし、矛盾してません？

個人としてダメな人間がいるというなら、
初めに対応した下の個人は駄目だったが、上に掛け合ったらちゃんと対応してもらえた。
という事が成立するんではないですか？よく聞く話で別に特別な話でありません。


と言うか、どんな一流企業にも駄目な対応する社員はいますがね。
その時々に上に話を持ち上げる事によって、状況が改善され、
その社員も襟を正す事になるんではないですかね。

[647: 匿名さん]

ダメな人間は淘汰されるものです。
特に客と向き合う業種は。
それが行われていないのは
会社自体がダメだからですよ。

>>個人としてダメな人間がいるというなら、
>>初めに対応した下の個人は駄目だったが、上に掛け合ったらちゃんと対応してもらえた。
>>という事が成立するんではないですか？よく聞く話で別に特別な話でありません。

特別な話ですよ。
仕事が出来ないのではなく、仕事がダメな人間ですからね。
貴方の周りはそんな人間ばかりなんですか？
ダメな会社にはよくいますね。

ダメな社員は襟元を正すんですよね。
そうしたら、ダメな社員は、まともな会社には居ませんよね。
教育がまだなら、一人で行動せず、フォローがついてますから、
客に対して問題行動する前に対応できるはずです。
住宅のアフターの場合、アフターで対応できないかも知れないのであれば
客に変な対応する前に上司に相談でしょ。

自分の建築会社をよく見せたい気持ちは判りますが、
常識的な判断をしましょうよ。

[648: 匿名さん]

>>647

では、一流、二流問わずあらゆる窓口やサービス業の対応にクレームが無くならないのは何故？
どんな業界にも現実にある事だ。特別ではない。
その為の窓口を設けている所だってある。

駄目な対応を全社員から完全に無くす事など無理な話なのだが、
いい会社とはお客からでたクレームなどをきちんとフィードバックして、
今後に生かすシステムを構築しているかどうかだろう。
それでも少なくはなれど、無くなるなるなどあり得ないが・・

一度襟を正せば完璧になるとでも思ってるか？人間なんだから何度かは失敗して成長するんでしょう。
フォローする人が居ようが居まいが、失敗する時はするでしょう。

あなたの言う、駄目な社員は淘汰されるから　いい会社には駄目社員は一切居なく、　
対応に関するクレームなども無いなんて、
あなたの論理は破綻してますよ。まぁただ揚げ足を取りたいだけでしょうが。



>自分の建築会社をよく見せたい気持ちは判りますが、
>常識的な判断をしましょうよ。


この様に、自分の都合のいいように相手が関係者だと決め付けるあたりからも、
頭が硬く、短絡的な思考の持ち主だという事は分かりますが・・

[649: 匿名さん]

　
>>647
この人無理問答やってるみたいだね。。

[650: 匿名さん]

営業所によって良し悪るしの波はあるのですかね？
大阪の方では、新築物件で多数の鍵を無くした事例はあったみたいだね。
管理の問題だけど…

[652: 匿名さん]

[No.651と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[653: 匿名さん]

アフターに関して下の対応が悪いから、上の者へクレームしたら納得のいく対応が得られたって話でしょ？
一般的によくある話だよね。

[654: 匿名さん]

>>653
普通は1回でもあってはならないことなんだよ。一度でもお越したら存続していけない会社ということ。存続しているのがいい会社というわけではない。
ご理解していただけますでしょうか。

[655: 匿名さん]

>>654
訳が分からん理屈ですね。
しかしよくそんな短い文章に矛盾を詰め込めれたものです。
混乱している‥？
大丈夫でしょうか‥

[656: 匿名さん]

>>654
存続していけない会社・・・等々
あんたがいくら叫んでもなんにも変らないってことに気付きなさいよ。
これだけ必死で言うのだから、それの実現のために普段どんな行動をしているのか教えて頂きたいものです。

自分が絶対に正しいと思ってなければ書けない内容なんだけど、絶対に正しい人間なんていません。
自分が荒らしということを「ご理解して頂けますでしょうか。」

理解できないんだろうなあ・・・

[657: 入居者]

会社の対応、ごく普通だと思いますけど・・・

[658: 住民]

ここで文句いってる人達って建具の建て付けが悪いことも許せない人達ですか
しばらく経たないと木は安定しないこともありますよ

[659: 住人さん]

ちがいます。
売り主に話しで伝えることが苦手な人達です。だから不具合があるといやなんです。

[660: 匿名さん]

なんだカーポート君か（笑）

[661: 不動産屋さん]

>>658
キチンとしたＨＭなら新築でもそんなことはありません。厳重な管理を指示しています。

[662: 買い換え検討中]

みんな馬鹿ばかり・・・。くだらない。

[663: 購入者]

購入して１年になりますが、物件も会社の対応も不満はありません。
値段相応の造りで満足できるなら良い物件だと思います。安く買えた分、家具や家電を良い物にしたり、毎月のローン返済が少なくて済むので生活にゆとりが生まれますしね。
皆さん年収もまちまちでしょうし、それぞれの収入に見合った家を買われれば良いと思います。私の収入は決して多くはありませんがそれでも余裕のある生活ができるのは、こうした廉価な家という選択肢があるおかげだと思っています。

[664: 申込予定さん]

どなたか名古屋で購入された方いませんか？

名古屋で購入された方の声をお聞きしたいです。

[665: 匿名]

≪663
私も購入者ですが、全く同意見です。

様々な書き込みがありますが少しでも不安のある人は買わない事！

私は満足してますが人それぞれですからね。

[666: 入居済み住民さん]

私も購入者で例の風耐力不足もありましたがその後はなにも問題ありません。
最終的には購入してよかったと思っています。

[667: 入居済み住民さん]

うちも入居して半年過ぎましたが、特に問題はありません。オプションでついていた浴室テレビがアナログなので、地デジ対応だったらよかったなぁって思っているくらいです。

[668: 購入経験者さん]

たしかに備え付けの機器は値段相応でいいかもしれません、ただ、家全体として値段相応と言うことは、
構想設計や主要部材等での相応ってあるのでしょうか？備え付けの機器だけで、数百万も変わる家なんてよほどの
高級機器でも使わない限りありえませんし・・・。

[669: 匿名さん]

建売でもそれなりのお金が掛かる物件は
部位によって木材の種類を変えるし
土台には集成材は使わないです。
でも、安い建売は全部同じ集成材だったりします。
某建売グループの家は雨の日に土台の集成材を基礎に取り付け
むき出しのまま作業を終えました。
集成材の接着剤は水溶性なのに・・・・・。

大手の物はぼってると思いますが、
安いところも値段相応だと思います。

この時期の家で浴室テレビが地デジでないのはおかしいと思いますよ。
施主のことを考えていないと思います。
地デジに出来なければ数年後には飾りですよね。

[670: 購入検討中さん]

売り出し１９８０万の物件が１５００万以内になるのは、どの程度時間がかかるのでしょうか。

勝負をかけるタイミングが難しいですね。

待てば優位に交渉出来るけど、待っている間に気に入った物件が売れてしまうし。

ファーストの物件の買いやすい月や時期等あるのでしょうか？

[671: 匿名さん]

ひとつの区切りとして、年内までに決済したいというのも、都合によっては大いに有り得るので、今もタイミングの一つではないでしょうか？
完成してからの月日にもよるでしょうが…

決算前とかもよく言われますが、ここは本決算１０月ですよね。
次と言えば第一四半期の１月末だけど後の方じゃなきゃ意味なさそうですね‥
ただ大きな値引きは去年や今年初ほどは期待出来ないと個人的には思います。

[672: 匿名さん]

年またぐと、実際は数カ月でも去年の物件ということで、古く感じられてしまいますしね。
自動車でも年式が一年古くなる前に売りたいとかはあると聞きました。

[673: 大手不動産屋さん]

>>672
新築の建て売りと中古物件はまったく違います。築何ヵ月が重要です。

ファースト住建は築何ヵ月かで決まりますが1580万円には指し値がないと今年度はないでしょう。今年の2月なら楽勝でした。

[674: 買いたいけど買えない人]

当方、狙っている物件は本年12月完成物件で売り出し1980万ですが、完成前の時点で
200万引が可能と仲介業者が言っていました。
希望の1500万以下までだいぶ差があるのですが、完成前で200万引きなら完成後の
2月ぐらいならかなり交渉出来るのかな？と勝手な予想をしています。

[675: 入居済み住民さん]

いったいどこのあたりのどんな物件ですか？

安すぎると思います・・・。

1980からすでに1780って・・・？

[676: 匿名さん]

どなたかも指し値すればどうかと言ってましたが、私もそう思います。
1500万なら買います。ときちんと買い付け出しておけばいけるかも知れませんよ。
脈の無い物件は、とっとと損切りしたいと思ってるかも知れませんから。

[678: 購入検討中さん]

奈良県の御所のはどうでしょうか

[679: 匿名さん]

御所は安いね
うらやましい

[680: 入居済み住民さん]

最近おとなしいですね。ここ。そろそろまたはじまりそうですけど・・・。

[681: 入居済み住民さん]

ミカド倒産してしまったＯＴＬ
うちのバスとキッチンがミカドなんだよなあ

ファーストもどうすんだろうねえ

>>680さん
いらんこと言わんとってんか
来ても徹底的にたたくだけだけど

[682: 契約済みさん]

うちはパナソニックでした。最近は高級な仕様になってる。

[684: 入居済み住民さん]

>>682
パナなら安心ですね

[685: 物件比較中さん]

１～２月は、ファーストと一建設のどちらが価格交渉しやすいでしょうか？
当方、物件価格の２割引を指値で検討しています。

[686: 仲介業者さん]

>>682
普通の物件で今期2割の値引は厳しいです。旗ざおなど忌避物件なら期待ありです。

[687: 物件比較中さん]

>>686
回答ありがとうございます。
検討中の一建設の物件は、売り出し２２００万ぐらいで現在建築後３ヶ月程度になりますが
旗ざお区画の物件の価格は、１８８０万まで下がってきました。
通常整形地は、１９８０万です。
旗ざお地は、２割引の１５００万以上の指値が通る可能性はあるという事でしょうか？

[688: 業者さん]

半年残れば1680
そこから指し値で1600
今なら1800でしょうね。

[689: 購入検討中さん]

初めて投稿します。「旗ざおなど忌避物件」ってなんでしょうか。

[690: 仲介業者さん]

接道のため庭が細くなっている。旗を立てたような地形。
ゴミ置き場付近
嫌悪施設
電柱
元沼地

[691: 匿名さん]

旗竿物件は売るときに安く叩かれるので、避けた方がよい。
でも、永住なら、他の物件よりも安いし、竿部分に車置けるし、
公道から奥にはいるので、五月蠅くない、プライバシーが守れる等の良い部分もある。
もちろん泥棒には遭いやすいし、建売物件だと日当たりもあまりよろしくない物が多い。

ゴミ置き場がある物件も安いし、ゴミ出し便利。でも、夏は最悪。
自治会とかがないとゴミ捨てのルールも守られないことが多いので辛いものがある。

墓場や火葬場付近も安い。葬式の時は楽。

電柱は邪魔。電柱から泥棒もあるので注意。ただ、土地の使用代金をＮＴＴに請求できる。
地価にもよるが、幼稚園児のこづかい程度・・・・・・。
以前は、ＮＴＴに文句言うと動かしてくれることもあったが、
電柱は三点で支えているので、一カ所だけ動かすというのは難しく、電柱の方が先にあるので
動かしてくれることが少なくなったようである。

田んぼや沼は地盤の問題で良くない。地盤改良にお金が掛かるし、
売るときは地盤改良していると安くなってしまう。

お金があるなら避けるべき土地である。

[692: 匿名さん]

旗ざおは、接道が3ｍまでなら、特に問題ない。
小型の重機が入れて、足場が組めるなら大丈夫だよ。
工事費も変わらない。

[693: 匿名]

朝起きて北側１Ｆのシャッター開けようと思って、窓見たら結露ちょい凍ってるの見て、びっくりした

ペアガラスに変えたら、マシになりますか？