ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[601: 入居済み住民さん]

>>596
２ヶ月前に売れている物件の広告をしている業者は多々あります。
枯れ木も山のにぎわいってところでしょう。自分の店はこんなに沢山の物件があるというように見せています。
しかし、普通は問い合わせた時点で売却済み等の答えが返ってくるものですけど、いいかげんな業者ですね。

ただ、不動産は物件を押さえるのであれば申し込み証拠金を入れないと、口だけでは後から来た人にとられてもしかたがありません。
不動産売買の難しいところは同じ物件がないことで、よほどの売れ残りでない限りは、素早く動くことが必要です。
気に入った物件であれば積極的に行動しましょう。

私も、タマタマ今の家の幟を道で見つけて即申し込み、申し込み期間の１週間ほどで決断しました。

良い物件があれば買おうかな、ゆっくり捜してから、では買えない可能性が高くなるでしょう。
今すぐ家を買う、直ぐに決断するんだといった勢いが大事です。私の経験ですけど。

[602: 購入者]

私の場合は中古物件のチラシを見て、購入目的で不動産屋に出向きました。実際にそこを見た後、予算より500万円高いﾌｧｰｽﾄの新築に案内され、その美しさにノックアウトされてしまい、購入を決めました。この家に縁があったのかなって思ってます。

[603: 検討中]

中古物件をみて回ってますが、築10年の建て売りとファーストの物件の価格がほとんど変わらない。新築はなぜ安いか疑問です。

[604: 匿名さん]

新築が安いと言うか、その中古が高いのでは？
勿論、その２物件の立地や規模が同じ位の物と言う前提ですが。
１０年前と言えば家も土地も、まだまだ高い時でしょうから、
今の実際の価値はもっと下だけど残債からして、これ以上下げると逆ザヤになるから下げれない。
みたいな売主も多いみたいですよ。
高い時に買った人はそのあたりも大変ですね。

[605: 検討中]

なるほど
立地も新築の方が優勢だし周りは同じ世代の新住民。中古は後から入れてもらう感があり抵抗がありました。
新築も検討すべきですね。頭が堅すぎでした。

[610: 購入者Ａ]

色んな意味で、今が買いとみて、買いました

同額の中古と比べたら、断然ファーストの新築のほうがイイです

たしかに安物チックですが、僕には十分（笑）

担当営業さんも、しっかりしていて良い方でした

物件の説明時に、構造計算書に図面、建築途中の写真も見せていただきました

引き渡し前の、手直しも完璧でしたよ

安く買えた分で、インテリアや家電を新調予定

もしくは、

頃みて繰り上げ返済（笑）

[611: サラリーマンさん]

>>610
最近の新築標準仕様の8割がペアガラス 1割がLOW－E入り 1割がシングルガラスてす。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[612: 入居済み住民さん]

んっ？

なぜシングルガラスとわかる？？？

いとことも書いてないけど・・・？

[613: 不動産屋さん]

>>612
書かれてませんが標準仕様はシングルガラスです。

[614: 購入者Ａ]

家を買うと決めた１年間、自分なりに下調べに物件探ししてきましたから

ペアに交換費用とカーポート設置費用も、ちゃんと頭に入れてますよ

後日交換に設置したとして、その費用を足しても
まわりに他店が立てた、建売新築より値段断然安いですから

もうすぐ引き渡しなんで、住んでみてから、お金を使うか使わない決めようと思います

【一部テキストを削除しました。管理人】

[615: 入居者]

>>612
ファーストの家にカーポートはつけない方がいいよ。

[616: 入居済み住民さん]

なぜ?

[617: 入居者]

>>616
なぜって
アフターに聞いたら教えてくれるよ。

[618: 購入者]

４LDK 関西で購入
入居後ぺアガラスに交換
15万円也
LOW－Eでなくても結露がなくなった

[619: 匿名さん]

>>617
何それ？
自分が言ったんだから理由書けばいいのに。

「掲示板にｶｰﾎﾟｰﾄは付けない方がいい、って書いてありましたが何故ですか？｣
ってわざわざｱﾌﾀｰに聞く訳無いじゃん（笑）

[620: 入居済み住民さん]

根拠のない 言いがかりだから書けないのでは?

[621: 匿名さん]

根拠の無い言いがかりにしてはカーポートってピンポイント過ぎますね。
何かあるんだろうけど、なんで書かないんだろうね。

[622: 入居者]

>>619
掲示板で愚痴ってるより、素直に聞けばいいんでないの？
恥ずかしいことにはならないよ。

ファーストさんの家の文句を書き込んでいる人が多いけど
不満を伝えられずに我慢した結果なんじゃないかな。
619さんのようにこんなこと聞いてもなぁって態度を見てると想像ができる。

アフターが悪いっていうより、コミュニケーションがまずいんじゃないかな。
1か月連絡なしとかいうのは、お願いする方にも問題があります。
してくれて当たり前って考えはわかるけど、困ってるのは自分なんです。
１か０ではないんです。お互いで解決していくんです。こどもじゃないんですからね。

[623: 匿名さん]

>>622
誰もカーポートで不満や愚痴なんて言ってないけど？
何を先走ってるのでしょう‥
言い出しっぺはあなたでしょ？意味深な事書いといて、知りたきゃアフターに聞け、って訳分からんですね。

[625: 購入経験者さん]

>>615さん

で結局、理由は言わないんだ・・・
まぁ付ける気は全く無いからいいんだけど。

何がしたかったのかと・・？

[626: 購入者Ａ]

引き渡し前に、一つ付けたい物があって、頼んでおいた見積の電話が昨日ありました

カーポートの事聞いてやろうと思ったら、先にカーポート設置するか聞いてきましたよ

しかも見積まで

照明や家電の予算が、思ったよりお金かかりそうなんで、カーポートは見送りましたけど・・・

[640: 買い換え検討中]

[No.627～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[641: 匿名さん]

築10年の中古を狙っていましたがここの新築をみて中古が馬鹿らしく感じています。
皆様ベアガラスなどの追加工事はいくらみて購入されましたか？

[642: 入居済み住民さん]

1度で対応が駄目だったなら上に訴えて御覧なさい。
ちゃんと対応できる人を送ってくれますよ。

ウチは1度目は駄目な人だったけど、2度目で満足のいくアフターをして貰いましたから。

子供が付けた傷まで、ついでだからと直してくれたり。
どんな組織でも程度の違う人間は居るわけだから、とにかく上に訴える。

上が腐ってたらお手上げだけど、ファーストさんは大丈夫でしたから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[643: 匿名さん]

二度言わなければダメなら
対応はダメということでしょ。

上がまともなら、下もまともになるんだよ。
普通の企業はね。
下がダメなのは上がダメだからだよ。

もちろん、個人としてダメな人間はいますがね。

[644: 買い換え検討中]

643の言うとおり。上に言ったら大丈夫とのことですが、そもそも下の方は上に相談していないのでしょうか？
相談して下が回答しているだけなのだから、上がしているも同然。結局上も下も関係なく、駄目な会社は駄目な会社。

[645: 匿名さん]

その辺はもう、既にバイアスの掛かった頭で話をするなら、どうとでも言える終わらない話ですからどうでもいいです。

下も上も駄目な会社と思うなら関わらなければ良いだけですね。

[646: 匿名さん]

>>643

短絡的過ぎるし、矛盾してません？

個人としてダメな人間がいるというなら、
初めに対応した下の個人は駄目だったが、上に掛け合ったらちゃんと対応してもらえた。
という事が成立するんではないですか？よく聞く話で別に特別な話でありません。


と言うか、どんな一流企業にも駄目な対応する社員はいますがね。
その時々に上に話を持ち上げる事によって、状況が改善され、
その社員も襟を正す事になるんではないですかね。

[647: 匿名さん]

ダメな人間は淘汰されるものです。
特に客と向き合う業種は。
それが行われていないのは
会社自体がダメだからですよ。

>>個人としてダメな人間がいるというなら、
>>初めに対応した下の個人は駄目だったが、上に掛け合ったらちゃんと対応してもらえた。
>>という事が成立するんではないですか？よく聞く話で別に特別な話でありません。

特別な話ですよ。
仕事が出来ないのではなく、仕事がダメな人間ですからね。
貴方の周りはそんな人間ばかりなんですか？
ダメな会社にはよくいますね。

ダメな社員は襟元を正すんですよね。
そうしたら、ダメな社員は、まともな会社には居ませんよね。
教育がまだなら、一人で行動せず、フォローがついてますから、
客に対して問題行動する前に対応できるはずです。
住宅のアフターの場合、アフターで対応できないかも知れないのであれば
客に変な対応する前に上司に相談でしょ。

自分の建築会社をよく見せたい気持ちは判りますが、
常識的な判断をしましょうよ。

[648: 匿名さん]

>>647

では、一流、二流問わずあらゆる窓口やサービス業の対応にクレームが無くならないのは何故？
どんな業界にも現実にある事だ。特別ではない。
その為の窓口を設けている所だってある。

駄目な対応を全社員から完全に無くす事など無理な話なのだが、
いい会社とはお客からでたクレームなどをきちんとフィードバックして、
今後に生かすシステムを構築しているかどうかだろう。
それでも少なくはなれど、無くなるなるなどあり得ないが・・

一度襟を正せば完璧になるとでも思ってるか？人間なんだから何度かは失敗して成長するんでしょう。
フォローする人が居ようが居まいが、失敗する時はするでしょう。

あなたの言う、駄目な社員は淘汰されるから　いい会社には駄目社員は一切居なく、　
対応に関するクレームなども無いなんて、
あなたの論理は破綻してますよ。まぁただ揚げ足を取りたいだけでしょうが。



>自分の建築会社をよく見せたい気持ちは判りますが、
>常識的な判断をしましょうよ。


この様に、自分の都合のいいように相手が関係者だと決め付けるあたりからも、
頭が硬く、短絡的な思考の持ち主だという事は分かりますが・・

[649: 匿名さん]

　
>>647
この人無理問答やってるみたいだね。。

[650: 匿名さん]

営業所によって良し悪るしの波はあるのですかね？
大阪の方では、新築物件で多数の鍵を無くした事例はあったみたいだね。
管理の問題だけど…

[652: 匿名さん]

[No.651と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[653: 匿名さん]

アフターに関して下の対応が悪いから、上の者へクレームしたら納得のいく対応が得られたって話でしょ？
一般的によくある話だよね。

[654: 匿名さん]

>>653
普通は1回でもあってはならないことなんだよ。一度でもお越したら存続していけない会社ということ。存続しているのがいい会社というわけではない。
ご理解していただけますでしょうか。

[655: 匿名さん]

>>654
訳が分からん理屈ですね。
しかしよくそんな短い文章に矛盾を詰め込めれたものです。
混乱している‥？
大丈夫でしょうか‥

[656: 匿名さん]

>>654
存続していけない会社・・・等々
あんたがいくら叫んでもなんにも変らないってことに気付きなさいよ。
これだけ必死で言うのだから、それの実現のために普段どんな行動をしているのか教えて頂きたいものです。

自分が絶対に正しいと思ってなければ書けない内容なんだけど、絶対に正しい人間なんていません。
自分が荒らしということを「ご理解して頂けますでしょうか。」

理解できないんだろうなあ・・・

[657: 入居者]

会社の対応、ごく普通だと思いますけど・・・

[658: 住民]

ここで文句いってる人達って建具の建て付けが悪いことも許せない人達ですか
しばらく経たないと木は安定しないこともありますよ

[659: 住人さん]

ちがいます。
売り主に話しで伝えることが苦手な人達です。だから不具合があるといやなんです。

[660: 匿名さん]

なんだカーポート君か（笑）

[661: 不動産屋さん]

>>658
キチンとしたＨＭなら新築でもそんなことはありません。厳重な管理を指示しています。

[662: 買い換え検討中]

みんな馬鹿ばかり・・・。くだらない。

[663: 購入者]

購入して１年になりますが、物件も会社の対応も不満はありません。
値段相応の造りで満足できるなら良い物件だと思います。安く買えた分、家具や家電を良い物にしたり、毎月のローン返済が少なくて済むので生活にゆとりが生まれますしね。
皆さん年収もまちまちでしょうし、それぞれの収入に見合った家を買われれば良いと思います。私の収入は決して多くはありませんがそれでも余裕のある生活ができるのは、こうした廉価な家という選択肢があるおかげだと思っています。

[664: 申込予定さん]

どなたか名古屋で購入された方いませんか？

名古屋で購入された方の声をお聞きしたいです。

[665: 匿名]

≪663
私も購入者ですが、全く同意見です。

様々な書き込みがありますが少しでも不安のある人は買わない事！

私は満足してますが人それぞれですからね。

[666: 入居済み住民さん]

私も購入者で例の風耐力不足もありましたがその後はなにも問題ありません。
最終的には購入してよかったと思っています。

[667: 入居済み住民さん]

うちも入居して半年過ぎましたが、特に問題はありません。オプションでついていた浴室テレビがアナログなので、地デジ対応だったらよかったなぁって思っているくらいです。

[668: 購入経験者さん]

たしかに備え付けの機器は値段相応でいいかもしれません、ただ、家全体として値段相応と言うことは、
構想設計や主要部材等での相応ってあるのでしょうか？備え付けの機器だけで、数百万も変わる家なんてよほどの
高級機器でも使わない限りありえませんし・・・。

[669: 匿名さん]

建売でもそれなりのお金が掛かる物件は
部位によって木材の種類を変えるし
土台には集成材は使わないです。
でも、安い建売は全部同じ集成材だったりします。
某建売グループの家は雨の日に土台の集成材を基礎に取り付け
むき出しのまま作業を終えました。
集成材の接着剤は水溶性なのに・・・・・。

大手の物はぼってると思いますが、
安いところも値段相応だと思います。

この時期の家で浴室テレビが地デジでないのはおかしいと思いますよ。
施主のことを考えていないと思います。
地デジに出来なければ数年後には飾りですよね。

[670: 購入検討中さん]

売り出し１９８０万の物件が１５００万以内になるのは、どの程度時間がかかるのでしょうか。

勝負をかけるタイミングが難しいですね。

待てば優位に交渉出来るけど、待っている間に気に入った物件が売れてしまうし。

ファーストの物件の買いやすい月や時期等あるのでしょうか？

[671: 匿名さん]

ひとつの区切りとして、年内までに決済したいというのも、都合によっては大いに有り得るので、今もタイミングの一つではないでしょうか？
完成してからの月日にもよるでしょうが…

決算前とかもよく言われますが、ここは本決算１０月ですよね。
次と言えば第一四半期の１月末だけど後の方じゃなきゃ意味なさそうですね‥
ただ大きな値引きは去年や今年初ほどは期待出来ないと個人的には思います。

[672: 匿名さん]

年またぐと、実際は数カ月でも去年の物件ということで、古く感じられてしまいますしね。
自動車でも年式が一年古くなる前に売りたいとかはあると聞きました。

[673: 大手不動産屋さん]

>>672
新築の建て売りと中古物件はまったく違います。築何ヵ月が重要です。

ファースト住建は築何ヵ月かで決まりますが1580万円には指し値がないと今年度はないでしょう。今年の2月なら楽勝でした。

[674: 買いたいけど買えない人]

当方、狙っている物件は本年12月完成物件で売り出し1980万ですが、完成前の時点で
200万引が可能と仲介業者が言っていました。
希望の1500万以下までだいぶ差があるのですが、完成前で200万引きなら完成後の
2月ぐらいならかなり交渉出来るのかな？と勝手な予想をしています。

[675: 入居済み住民さん]

いったいどこのあたりのどんな物件ですか？

安すぎると思います・・・。

1980からすでに1780って・・・？

[676: 匿名さん]

どなたかも指し値すればどうかと言ってましたが、私もそう思います。
1500万なら買います。ときちんと買い付け出しておけばいけるかも知れませんよ。
脈の無い物件は、とっとと損切りしたいと思ってるかも知れませんから。

[678: 購入検討中さん]

奈良県の御所のはどうでしょうか

[679: 匿名さん]

御所は安いね
うらやましい

[680: 入居済み住民さん]

最近おとなしいですね。ここ。そろそろまたはじまりそうですけど・・・。

[681: 入居済み住民さん]

ミカド倒産してしまったＯＴＬ
うちのバスとキッチンがミカドなんだよなあ

ファーストもどうすんだろうねえ

>>680さん
いらんこと言わんとってんか
来ても徹底的にたたくだけだけど

[682: 契約済みさん]

うちはパナソニックでした。最近は高級な仕様になってる。

[684: 入居済み住民さん]

>>682
パナなら安心ですね

[685: 物件比較中さん]

１～２月は、ファーストと一建設のどちらが価格交渉しやすいでしょうか？
当方、物件価格の２割引を指値で検討しています。

[686: 仲介業者さん]

>>682
普通の物件で今期2割の値引は厳しいです。旗ざおなど忌避物件なら期待ありです。

[687: 物件比較中さん]

>>686
回答ありがとうございます。
検討中の一建設の物件は、売り出し２２００万ぐらいで現在建築後３ヶ月程度になりますが
旗ざお区画の物件の価格は、１８８０万まで下がってきました。
通常整形地は、１９８０万です。
旗ざお地は、２割引の１５００万以上の指値が通る可能性はあるという事でしょうか？

[688: 業者さん]

半年残れば1680
そこから指し値で1600
今なら1800でしょうね。

[689: 購入検討中さん]

初めて投稿します。「旗ざおなど忌避物件」ってなんでしょうか。

[690: 仲介業者さん]

接道のため庭が細くなっている。旗を立てたような地形。
ゴミ置き場付近
嫌悪施設
電柱
元沼地

[691: 匿名さん]

旗竿物件は売るときに安く叩かれるので、避けた方がよい。
でも、永住なら、他の物件よりも安いし、竿部分に車置けるし、
公道から奥にはいるので、五月蠅くない、プライバシーが守れる等の良い部分もある。
もちろん泥棒には遭いやすいし、建売物件だと日当たりもあまりよろしくない物が多い。

ゴミ置き場がある物件も安いし、ゴミ出し便利。でも、夏は最悪。
自治会とかがないとゴミ捨てのルールも守られないことが多いので辛いものがある。

墓場や火葬場付近も安い。葬式の時は楽。

電柱は邪魔。電柱から泥棒もあるので注意。ただ、土地の使用代金をＮＴＴに請求できる。
地価にもよるが、幼稚園児のこづかい程度・・・・・・。
以前は、ＮＴＴに文句言うと動かしてくれることもあったが、
電柱は三点で支えているので、一カ所だけ動かすというのは難しく、電柱の方が先にあるので
動かしてくれることが少なくなったようである。

田んぼや沼は地盤の問題で良くない。地盤改良にお金が掛かるし、
売るときは地盤改良していると安くなってしまう。

お金があるなら避けるべき土地である。

[692: 匿名さん]

旗ざおは、接道が3ｍまでなら、特に問題ない。
小型の重機が入れて、足場が組めるなら大丈夫だよ。
工事費も変わらない。

[693: 匿名]

朝起きて北側１Ｆのシャッター開けようと思って、窓見たら結露ちょい凍ってるの見て、びっくりした

ペアガラスに変えたら、マシになりますか？

[694: 購入住民さん]

なりませんよ。
うちはオプションでやったけど結露します。お隣は違うＨＭだけどやはり結露してます。窓際のひんやり感は大分と改善した。

[695: 入居済み住民さん]

うちもペアガラスに入居後に交換しました。結露していますが、ましな気がしますよ。

[700: 匿名さん]

[No.696～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[701: 入居済み住民さん]

書き込みおもしろいけど、事実が知りたいです。

[702: 販売関係者さん]

701さんに同感です。700さんの発言は事実ですか？地場の工務店に恨まれるような会社体質なんですね、ファーストさんって･･･。ある意味ありのままの書き込みですね。　ただ、書き込みを見ていて、明らかにファーストさんに迷惑をかけられる等、不快感を持つ方々と、それを逆手に取るような口ぶりで擁護しようとする社員？の方々の書き込みがあることは事実であることがわかります。

[703: 販売関係者さん]

価格がやすいんで、よく売れてます。
今まで建築条件付き販売で過剰な利益をとっていた工務店には迷惑なことです。よくは思われていません。

[704: 匿名]

ミシミシは直してくれます。ただ、最初からミシミシ鳴らないように作ってもらえてたらお互い面倒が無くて良いのにと思います。
ファーストさんは、毎度仕事休んで待つ身になって下さい。
ここの会社って定期点検しないんですね？

[705: 入居済み住民さん]

もし定期点検があれば嬉しいのですが…こちらから連絡しないとしてくれないのでしょうか？

[706: 販売関係者さん]

定期点検ありますよただこちらから確認しないと忘れてる場合もあります
どこの工務店でも同じです
ファーストで立ててない方は大手ＨＭに注文した経験がないのでわからないと思いますが隣の芝はどこも青いのです

[707: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[708: 入居済み住民さん]

瑕疵担保責任のからみで２年目に点検も兼ねて判子もらいに来るよ。
雨漏りは１０年だから、会社が存続していれば来るでしょうね。

消費税から逆算して家の値段はじいたら驚くほど安い。
住宅ローン控除で計算してビツクリした。
大手より２０００万円近く安かった。
土地関係なく家だけでね。

確かに床は軋むところはありますね。
でも、この場所が気に入ってるのでＯＫ。

安月給なんで、辺鄙な土地プラス大手メーカーか、今の家かといったら、今のファーストの家をとります。

[709: 購入経験者さん]

壁を手で少し押しただけで、ミシっと鳴るのは正常？廊下を歩くと床だけでなく、壁まで音がするのは強度不足？
ファーストが言う、水分が抜けて鳴る音とは明らかに違う。

[710: 匿名]

以前ファーストのダメ社員に聞いたら、｢定期点検ではなく2年過ぎた頃にアンケートみたいな葉書を出す。で、客から何も返して来なければそれで終わり｣と言われた。問題が無い家は良いだろうけど、ウチみたいに問題だらけの家はどうなるの？
構造以外は2年保障がほとんどの癖に、2年過ぎにしか確認葉書を出さないのが悪どい。

[711: 購入経験者さん]

710さん。ぜひ、詳しくその不具合他教えてください。私の場合は、床鳴り・床のひずみ（法律では5ｍｍ以上は不具合との話も聞いたが、テーブルの横を歩くと、床がひずみテーブルが傾く）壁を押すとﾎﾞｰﾄﾞがﾊﾞｷと音を出し、廊下を歩けば、そこらじゅうでﾊﾞｷﾊﾞｷ音がする等です･･･。サッシの組み付け方も雑で、プラグがかみ合っていなかったり、樹脂部品にわれが合ったり･･･。建売とばかり言い訳にするが、オープンハウスで来客が壊す場所とはおよそ考えられないような場所なのに、「建売だから･･･」とごまかす･･･。一生に一度のマイホームを作っているとは思えないほどのいい加減さ・手の抜きようです。安かろう悪かろうの域を大きく超えた、建売を大義名分にした詐欺商法ではと思えるほどです。

[713: 匿名]

710です
711さん。ウチは床鳴りがキッチン、洗面所、2部屋です。サッシのネジは真っ直ぐに入らず斜めです。壁紙は波打って下地から直してもらいました。あとトイレの床のビニールの破れ。貼るときに破れたのを誤魔化してたのが、1年経って目立ってきて発覚。
誤魔化しが多いから、自分でしっかり点検したいけど素人だから限界あります。壁を押してみたことがないのでやってみようかな。バキバキ鳴ったら嫌だな…
床のひずみは直してくれましたか？

[714: 匿名]

勉強不足で何も知らずにファースト物件を買ってしまいました。
今建築中ですがこちらを見させていただいてビクビクしています。
ファーストの物件にも当たりはずれがあるのかそれとも全ての物件に不具合が出るほどずさんなのでしょうか。
心配で胃が痛いです。
内覧会の時に専門の方に見てもらった方はいますか？
ど素人なのでプロに見てもらったほうが良いか悩んでます。

[715: 入居済み住民さん]

うちは建て売りで入居、約1年たちましたが、特に問題はないですよ。サービスでつけてもらった浴室テレビがアナログなのでそれだけが心配ですが。あと、ペアガラスは、入居後、自分たちでお金を出して交換しました。今ならエコ減税の対象なのに…残念。

[716: 入居済み住人さん]

オプションのペアガラスは全居室で30万円。空気の６mmです。ホームセンターでLOWーE注文した方がいいよ。

[717: 匿名]

715さんのように不具合のない物件もあるのですね。
無いのが普通だとは思うんですけど‥。

ペアガラスが今時の建て売りでは標準でつくのがほとんどだとも購入してから知りました。

私も住んでから必要そうなら変えようと思います。

716さんは715さんですか？ホームセンターで全室で30万円だったんですね！

ファースト住建に頼んだ場合より安いのですか？よろしければ教えて下さい。

[718: 匿名]

>>717
ファーストが普通のペアガラス30万円
この値段より高くなるけどLOWーEの方がいいよってこと。

[719: 入居済み住民さん]

ペアガラス
窓の数とかで値段変わるんじゃないの？

どんな感じの家で３０万なんだろう？
（例２階建て１２０㎡　４LDKとか・・・）

[720: 入居済み住民さん]

うちは５カ所で１５万円だったけど。ファースト住建に電話して業者がやってくれました。

[721: 匿名]

ファースト住建に言えば普通のペアガラスってことなんですか？

LOWｰEとの差額はいくらくらいになるんですかね？

あと他スレでファースト住建と良く似た販売をしている会社の和室の畳がゴザのようにちゃちいと書いてありましたがファースト住建の和室の畳はどんな感じですか？
障子ははじめから付いてますよね？
入居住みの方教えて下さい。

[722: 匿名]

畳入れ替えてもたかがしれてる。
そんなことで100万円高いＨＭには頼まん。

[723: 入居済み住民さん]

畳は気にならない程度に普通です。障子は和室の窓、２カ所にどちらもついていますよ。

[724: 入居済み住民さん]

うちも和室の畳は普通だし、障子もついていますよ。
建てつけも悪くない。
５年経った今もピタッと隙ないし

家、下見のときにビー玉持って行って床に置いたけど、ピタッと止まったまま動かず。

なんだけど、一階の床は軋み音がするんだよなー

[725: 匿名]

721です。
畳は普通なんですね。障子もついていて良かったです。
安心しました。

5年経っても建て付けもしっかりしてるのですね。
私の買ってしまった物件もそうだといいなぁ。

[726: 匿名さん]

一階の床の軋み音は床下に潜って調整可能らしいです。

[727: 匿名]

住居中の方に聞きたいのですが小屋裏にはきちんと断熱材入ってますか？
観覧の日にクローゼットなどの点検口から確認出来るのでしょうか？
無知ですみません。

[728: 匿名]

×観覧
○内覧

[729: 匿名]

やりましたよ。普通に問題がない程度でした。
問題があればやり直ししてくれます。

[730: 匿名]

729さん
屋根裏にもキチンと断熱材が入っていて内覧でチェックも出来たと言うことでしょうか？
ありがとうございます。安心しました。

[731: 匿名]

ファースト住建の物件の窓ガラスは全部針金入りですか？
我が家が準防火地域だからでしょうか？針金入りで何だかダサいです。

また隣家と窓がかち合ってるので型ガラスに変更したいです。
最初から型ガラス入れて欲しかった。

[732: 入居済み住民さん]

↑
そんなの初めて聞いた

[733: 匿名さん]

準防火地域のガラス窓にはシャッターつけるか針金入れるかのどちらかが義務付けられているかと

[734: 匿名]

準防火地域の義務なら針金入りのガラスから変更は出来ないのかな？

また窓ガラスの位置がほぼ同じ場合皆さんどうされてますか？
ミラーカーテンでは相手からは見えてなくてもこっちからは見えてるので落ち着かないんじゃないかと思って‥。
うちの場合ベランダも近い位置にあるんで相手に申し訳ないです。
変更出来ないと言われたんですけど密集地なんで気になって仕方ないです。

採光の関係（密集地なんで暗め）でそのままのガラスにするかプライバシーをとって型ガラスにするか迷ってます。

[735: 匿名]

変更できました

[736: 匿名]

変更出来たのは窓の位置ですか？
針金入りガラスから型ガラスにですか？

[737: 匿名]

形ガラスに変更できましたよ

[738: 匿名]

何度もすみません。
一枚いくらでしたか？

[739: 匿名]

738です。
自己解決しました。

[740: 匿名]

畳のサイズってどれくらいですか？
先日建築中の家の中を見に行ったら６畳間が今の家よりすごく狭く感じました。
ファースト住建の畳って小さいのですか？

[741: 匿名]

同じです。

[742: 匿名]

気のせいだったんですね。良かったです。

[743: 入居済み住民さん]

測ってみたら、いわゆる団地間850ｍｍ×1700ｍｍのようだ。
でもうちは、１センチはどたりないわ。
別になんの不自由もないっすけど。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%95%B3

[744: 匿名]

今の部屋より縦横10センチ位ずつ狭いです‥。

[745: 匿名]

今のローコストの建て売りみんなそのサイズなのかファースト住建だけなのか‥。

[746: 匿名]

すみません10mmの間違いでした。

[747: 匿名]

550万で家が建つんですよね？

[748: 入居済み住民さん]

いったい何のことよ？

[749: 匿名]

奈良で家探ししてますが建築条件付きで地元の建築会社で建てると500万以上安い。建築費が倍ほどの仕様の差はないと感じます。その差額で贅沢したほうがいいと思うのは私だけ。

[750: 匿名]

746の10mmって何？

747も何のこと？

>>749
私も金銭的に余裕が無いのでそう思うけど基礎や家の基盤は安くはして欲しくないです。

あと金に余裕がある人には倍のお金掛けてでも良い家を建てた方が絶対良いです。

[751: 入居済み住民さん]

建築条件付土地販売
提携工務店で土地を購入後家を建てる

（土地代に家の値引き分が加算されています）

[752: 匿名]

しかし一番狭いとされる団地間より狭い畳でチラシに6畳って書いてることは詐欺にはならないの？

[753: 不動産屋さん]

>>50
基礎が安いのは手間がかからないからです。
一軒ずつ作るのといっぺんにやるのでは移動が少ない分日数が減ります。それとお隣を気にせずできるので養生も簡単ですし一度に資材をたくさん近くまで持ってこれます。一軒だけ建てるときは家の前と敷地だけで作業しなければなりませんので段取りで大きく差がでます。値段の差は進めにくさ日数手間賃の差が大きく、プラス粗利のためですね。

[754: 匿名]

すげーロングパスだけど、ミスってない？

[755: 入居済み住民さん]

我が家を設計した建築士が免許取り消し処分されたようだ。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100401/218640/

どうなんだろうか？ホントに大丈夫なのかなこの家。

[756: 入居済み住民さん]

最近ここの書き込み

おとなしいねぇ（笑）

[757: 購入経験者さん]

客離れ

[758: 購入検討中さん]

完成後、３ヶ月過ぎれば９００万引き！

待てば待つほど価格の下がるファースト物件！

[759: 仲介手数料なし業者]

最近200万引きで売れてしまう。

[761: 銀行関係者さん]

いろいろ言われているようですが、立地的に良いもの等、良い物件もあると思います。大阪北部の物件なんて、リーマン後ですが、販売価格の200万ダウンで売れています。今頃注文住宅でもそれぐらいやりますよね。建売でそうとなれば、建物は比較的安価で立地他住環境がが良いとの事と思います。粗悪な建物・立地条件は不動産ですので山ほどありますから・・・。

[762: 契約済みさん]

近くの仲介業者に紹介してもらったのですが、
近辺のファースト住宅の建物の外構工事などを見せてもらい、
こんな感じの外構の工事になりますとの説明でした。
その時は、まだ家だけ建っていて、外構工事をしていない段階で契約をしました。
契約金100万と仲介業者に手数料４０万ほど払い、
外構工事が終わるのを楽しみにしていたところ、ただのブロックが積まれていました。
近くの家を見ても、あんなブロックの家はありません。
余りの違いに仲介業者に確認に行ったところ、仲介業者も驚きクレームを言ったのですが、
契約の図面には「普通ＣＢ」と書いてあり、今のファースト住建の
標準の外構だそうでそのままの工事になるとの返事。
素人の私には、普通ＣＢと書いてあってもわからなく、てっきり仲介業者の説明の様なブロックだと
思っていました。
契約解除すれば100万円は戻らないという契約なのですが、騙された気分です。
こんな場合はどうすれば良いのでしょうか？
電化製品、家具など購入してしまい、配達の日も決めてしまっています。
仲介業者は今クレームを言っている様ですが…どうなる事やら。
宜しければご助言お願いします。

[763: 匿名]

確認せず簡単に言い切ってしまった仲介屋のミスだから、何とかしてクレームを通さすしか無いんじゃないでしょうか。

大手の仲介屋で繋がりが強いとこでしたら、向こうもいい加減な対応や無視は出来ないのでクレームも通るかも知れませんがね‥
ただクレームと言ってもファーストはここは価格を低く抑える家だからこういう外構でいこうと元々考えていたのに、
仲介屋が勝手に思い込みをしたミスかも知れませんからね。

[764: 匿名さん]

>>763
いい加減な仲介屋と勉強不足の購入者が原因。ファーストは関係ない。すれ違い。

[765: 契約済みさん]

ご助言ありがとうございました。
結局仲介業者の勘違いと言う結果になり、装飾の仕上げを仲介業者が持つ事となりました。
しかし、契約というのは大切ですね。
きちんと下調べをしておかないと…
反省。仲介業者も少し気の毒

[766: 銀行関係者さん]

すれ違いに鳴るような対応しかしないのが、ファーストです。問題解決のため相談しないといけない状況をつくる・・・。ノンプロの素人だましです。ゆえに大手はファイースト物件をいやがる・・・。口うまく半詐欺的販売をする中小企業や独立自営のセンチウリ２１などの業者しか売りたがらない。

[767: 入居済み住民さん]

>>766
>>764さんが書いてるとおり、対応間違えたのは仲介業者じゃないの
文章読んで理解してから書いたらどうなのかね
ファーストは大手の仲介業者も扱ってますが

【一部テキストを削除しました。管理人】

[768: 銀行関係者さん]

ファースト物件には融資できない時期が合ったとのこと、ご存知ですか？大手仲介もあまりのクレームの多さに、販売自粛氏の時期がありました。正直一度悪いことをした会社は信用できませんよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[769: 匿名]

>>768
仲介業者に頼まれて属性の低い人を審査し続けて通らなかった件だったね。

[771: 匿名]

ここの家かって現在DIYしてます。カーポートで60万エントランスに30万。おとなりの建築条件付きで建てた800万高いお家より良くなってきたよ。軒が短いがテラスつければ雨でも干せる。お隣はバルコニーはびしょびしょ。DIYで断熱材入れようと思ったらもともと100がはいってるよ。
まだまだ金かけられるしお得だったぜ。

[777: 匿名さん]

ことごとく削除された自称銀行関係者さんは、
結局ただの荒らしだったのでしょうかね‥

[778: げんえき]

ファーストの物件はトップが１次取得層（住宅を初めて購入する顧客）を狙えと、またそんなやつらに贅沢な設備は一切いらねーと言っているのでだんだん家がしょぼくなっています。実際他の建売とファーストでは３００万から８００万以上違う場合があります。だから他の家は化粧ブロックであなたの家は普通ブロックなのです。（仲介の説明が一番悪いけど）でも家を安く買ったのですから、ブロックの上にタイルを貼りましょう。それでも他社より安いです。あなたはファーストの家を買ったというより土地をかったと思ってください。ファーストのトップもそう考えています。他社の家は豪華でステータスもありますがあなたは安かった分、仕様や営業マンの資質は諦めてベンツを買ってください。家をとるかベンツをとるかあなたの考えかた一つなのです。

[779: ビギナーさん]

なるほど・・・。

安く買えた分他のものを買えると！！！

[780: 入居済み住民さん]

仲介業者さんがブロックの塗装をして下さり、良い感じに仕上がり満足しています。
住む前は凄く不安だったのですが、値段が値段ですので、本当に土地を買った様に思っていれば大満足です。
もう少しお金をかければもっと良い家になると思います。
高級な住宅を持てない者にとっては有難い値段かと思います。

[781: 入居済み住民さん]

>>780
同意

いくら安くしてくれと言っても
こうなりましたってビックリする金額を提示してくるんだもんね
大手のメーカー

こういうメーカーがあっても良いでしょう、需要があるんだから

[782: 匿名さん]

ファースト物件に入居されてる方へ。
購入何年目かに定期点検みたいなのってありました？
こちらから頼まないと来ないんでしたっけ？

[783: 入居済み住民さん]

>>782
２年で点検があります。
瑕疵担保責任の関係です
悪いところがあれば、点検後に書類に印鑑を押さずに最後まで対応してもらいましょう。
あと、雨漏り等は１０年保証です。

[784: 匿名さん]

>>783
２年目ですか。
有難うございます。

悪い所を直してもらった人は、どんな箇所を直して貰ったんでしょうか。
床なりやクロス関係とかもでしょうか？
経験ある方いればお願いします。

[788: 匿名]

お客様第一とかいってるけど、なんだかんだ変更は多いし、(そもそも、土地の形状関係なく設計してるからみたいだけど)そこ指摘したら無愛想に言い訳するだけ。
結局はやすいだけかな。

[789: 入居済み住民さん]

>>788
変更ってどんな変更ですか？
ファーストで注文建築されてるのですか？

土地の形状関係なく設計はできません。
北側斜線制限、道路斜線制限、壁面後退、建ぺい率、容積率等々
ファーストは１区画を２区画に分割した狭い土地に建築する場合が多いので、よけいに土地の形状無視することができないはずなんだけど。

[790: 匿名]

>>788
すんません。大工の戯言です。気にしないで下さい。安いんで安物は安物ですが、建築条件付きで商売している10人程度の建設会社よりはいいと思います。客から坪単価55もとってここと変わらないなんて良くあります。

[791: 購入検討中さん]

９月築でいまだ売れていない物件ですが、売出3180万円が2480万円まで下がっています。
一度広告からなくなったのですが、どうやらまだ売れていないらしいのです。
仲介業者から紹介されたのですが購入に踏み切れません。
普通停車駅から徒歩１０分程の線路から一区画入った場所で、
町並みは閑静な、割と古くからある住宅地ですが、周りに生活施設がありません。
一駅隣に大きな商業施設（公共施設も）があります。
相方が間取りと地域（土地勘など）に若干ですが、不満（不安）があるようです。
同じ地区には古屋付きのほぼ同じ広さの土地が1600万で売りに出ています。
金額的には貧乏人の懐にやさしく、すでに完成済みなので年末までには入居できるのは魅力的です。
売れていない物件がこんな形で出てくることが普通あるのでしょうか？
また、この掲示板を見ていると、ずいぶん評判の悪いメーカーのようですが、
今現在はどうなのでしょうか？（反省して少しはマシになったのか、逆切れ（笑）したか・・・）
荒らしっぽい書き込みが多いので少々不安ですが、忌憚のないご意見いただければありがたく存じます。

[792: 匿名]

>>791
何が聞きたいのかさっぱり伝わりません。
評判はどうですか？って漠然としたて質問なら過去の評判を再度書き込む人が現れるだけですよ。
私は購入して住んでいますがちょっとした建具の開閉でクレームしました。対応は普通です。連絡して担当者不在なら今日中に連絡させる。私の場合すぐに連絡がありましたが、もしなければ翌日問いただす。普通にこちらの考えを伝えるだけです。
半年もほったらかされてるなどいう人がいますが、その人もどうかと。
有名ＨＭに比べて同程度の建物だと800万ほど変わってきます。2度3度ぐらいいう手間は覚悟してたら精神衛生上いいです。地方なので予算4000万で家を考えましたがここを買って3000万ほどに落ち着きました。1年過ごしましたが欠点はないです。

[793: 購入検討中さん]

>>792
情報ありがとうございます。
質問がわかりにかったようで、すみません。
実際に買った人の書き込みがしばらくなかったようなので、
最近の評価？をお尋ねしたかったのです。
概ね、この会社の場合は、
「建物や対応はそれなりだけど、環境がよく、相場より割安だったから購入した」と言う人が多いようで、
当方のように、立地に少し不満があっても（価格の安さで）購入した、というような方がいらっしゃるかどうか
知りたいと思ったからです。
購入決定の動機や決め手は皆さん何でしょうか？

[794: 匿名さん]

購入動機はやはり、そこそこの家が相場より安かった‥です。
上場企業で年間何百棟という実績も、私はプラスポイントでした。
数年後には消えてるかも知れない小さな業者だと少し不安というのもありましたし。
立地と価格の天秤で迷ってられるようですが、前の投稿からいうと線路から近いんですよね？
売れてない理由は聞かれましたか？或はご自身で見当はついてるのでしょうか。

[795: 購入検討中さん]

>>794
情報ありがとうございます。
レス遅くなりました。

なるほど、上場企業というのは確かにプラスポイントですね。
建物自体は（いろいろ言われていますが）そこそこ気に入っています。
（相方は食洗器がほしいと言っていますが…）
構造はわからないので、話を進めるなら、
やはり専門家に検査を頼んだほうがいいのでしょうね。

>立地と価格の天秤で迷ってられるようですが、前の投稿からいうと線路から近いんですよね？

はい、線路からは道路一本と、住宅一区画（一列か）はさんだ向かいです。
音はさほど気になりませんでした。本数も少ないですし。

売れていない理由はローンの本審査に落ちたからだそうです。なぜ落ちたのかはわかりません。

プラスもマイナスも含め、実際に購入された方のご意見をいただければありがたいです。

[796: 物件比較中さん]

ファースト住建で専門家に完成チェック頼んだ方いらっしゃいますか？

[797: 匿名]

もし買う前に専門家に見てもらったら、近い将来、床鳴りするかどうか分かる?

[798: 匿名]

そんなところはみないし後からいくらでも調整ができます。見るところは床下と天井裏。

[799: 匿名]

大手のHMが建てると床鳴りは絶対にしないの？

[800: 匿名]

大手ＨＭでは絶対出ません。