ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[529: 職人]

ダイライトの事ですか？紙の圧縮材だから濡れたらアウトだよ。

[530: 匿名]

それはどのメーカーも同じさ。

[531: 入居済み住人 E]

ペアガラスではありません。スリガラス以外のガラスには雨戸が1階から３階までの8ヵ所に、最初から付いてました。
雨戸を閉めていたら全く結露しませんでしたよ。

[532: 匿名さん]

逆に
気密性が悪いんじゃないのかな・・・？

結露が出ないって・・・？

[533: 匿名さん]

雨戸に機密性はないでしょ。
ファーストの家が高気密とは考えにくいから、
元々、結露のない地域か、機密性がない建物なのではないかと思います。

[534: 入居済み住民 E]

各部屋に通気を確保する物(カパッと開ければ通気する)が付いています最近の新築には必ず付けるよう法律で義務付けられたそうです。

フローリングの軋み音は、今月大工さんが見に来るそうです。原因はたくさん考えられるが、上辺を綺麗に治せるかは分からない的な事をいわれました。不安...。
濃い茶色の建具の傷に目の前で黒マジックを塗られてイラッとしました。「これでだいぶ目立たないでしょ」って、これから何十年も住む人の家を何だと思ってるのでしょうか。
引渡し前の短い内見の時間だけですべての欠陥や傷を指摘することなんて無理でしょ。

入居後何ヶ月か経つとどちらがつけた傷なのか証明できないのは分かるけど、こちらにしたら最初からあった傷を隠して売りつけられたのだから怒りは収まりません。
鉄の妙な凹みやら、埃に見えるガラスの傷など、作業する人間がつけた傷を客のせいにしてしまおうとする姿勢がちょっと見えて嫌だった。

[536: 匿名さん]

地元不動産業者さん　

住み始めていても契約解除できるんですか？？？

[537: 地元不動産業者さん]

それはできませんです。はい。

[538: 匿名さん]

明日、ファースト住建さんたちと引き渡し前の検査です。
皆さんの書きをみて不安でしたが
現在、たいした問題もなく気持ちよく対応していただいております。
明日も問題なく　チェック終わる事　心から願っております！！

[540: 入居済み住民さん]

住み始めているのですから、契約は既に履行されています。
解約出来る出来ないという時期は過ぎていますね。

>>539のように嘘を書き込む人も掲示板から消えてもらいましょう。

[542: 入居済み住民さん]

まず、土地と建物の値段が、おかしいと思ったら。

例えば、土地；1600万　建物：800万

こんな場合、火災保険は、１０００万しか入ってない

だから、火災保険に注意！

１０００万では、あの家は、建てれません

地盤調査済みは、地質調査の資料を、出してもらいましょう。

積水ハウスで、建て直そうとして、地質調査をしたら・・・・

表面から７０ｃｍまで、薬で固めて、それより下が、ゆるゆるで

補強しないと、建てられなかった

予算オーバーのため、断念・・・

以上

全焼で再建に困ってる住民より

[543: 匿名さん]

今日無事にチェックが終わり　凄く納得しております。
場合によってはHPたちあげてなんて考え　デジカメ＆ビデオにて構える気でしたが
社内検査？などで手直した箇所数点あったみたいだけど全然OKで　一枚の写真も撮る必要なかったです。
まぁ～大量に仕入れ施工してるので　もうちょっと素材なんとかなるのでは…なんて考えますが(笑)

多分、上記で書かれてる方と同じでフローリングの傷やきしみが出てくると思いますが
ひどければ我慢できないけど
それを部分修理するのは壁よりも床が先行工事なるのでやめた方が良いとあきらめます
でも、「これでだいぶ目立たないでしょ」なってマジックで落書きされたら　許せないでしょうね！
自分は良い営業マンで良かったです
まずは結果報告にて　<(_ _)>

[545: 入居済み住民さん]

542どぇす
うちの場合、８００万だから、１０００万しか入ってませんでした。

実際、見積もりをとると、１４２０万って言ってきましたよ。

つまり、火災保険だけでは、立て直せないってことです。

[546: 匿名さん]

ちゃんとした火災保険に入りなさい。
保険会社の評価額ではなくて、
実際に立て直した場合
幾らかかるのかという値段がありますよね。
保険期間中はその金額が貰える保険に入るのが常識です。
安い保険に入るからそんなことになるんですよ。

評価額は家自体の評価額だから、そこに人件費、工賃などが
追加されて住宅は完成するんですよ。

[547: 入居済み住民さん]

542です
不動産屋に任して、32万掛かりましたよ

ハウスメーカーの保険だと、18万ぐらいらしいですけど・・・・

結局、ファーストの計算がおかしいおかげで、そうなってしまったんですけど・・・

あと、地盤調査済みは、本当に辞めた方が、いいと思うよ

地盤保証を自信があればするでしょ

[548: 匿名さん]

建物自体の額は私の家と変わりませんが、
保険は2000万ですよ。保険料も65万ぐらい払いました。

[549: 入居済み住民さん]

>>542さんの場合
積水ハウスの場合、坪当たり７０万円くらいするので１０００万円では全く無理ですね。
タマホームだと２５．８万円だからここら辺りで検討されてはいかがでしょうか。

火災保険は再調達価格をよく検討して入る必要があります。
しかし、地震・台風や最近は竜巻の被害も他人事ではありません。
併せて自然災害保険も入っておかないと持家は安心できません、それと兵庫県なら年額５千円で全壊建て直しで６００万円の保障のフェニックス共済もお勧めです。
佐用町の水害で初めて適用されるそうです。

先日の台風１８号の際には心配で保険金の計算してしまいました。
ローンがなければどうにでもなりますが、ローンがあって家を失うとどうすることもできません。

[550: 入居済み住人さん]

>>549
ローン完済するしかないよね
住宅ローンの控除はなくなっちゃうが

[551: 住人]

入居して1年も経たないうちに床鳴りがします。もし売る事になった時、買う方は躊躇しますよね。
資産価値が下がったのと一瞬だと思うのですが、無料で張り替えを含む完全修復は要求できますか？

[553: 住人]

>>551
うちはやってもらったよ。ガツンと言うと動きがよくなった。
最初は２、３日中に返事します。って対応が、いつもすぐ返事させます。にかわった。
工務店でもいっしょ。非常さが伝わらないとやってくれないよ。

[554: No.551]

お返事ありがとうございます。客の押しの強さ次第で態度で対応を変える業者は多いようですね。私も断固として主張した行こうと思います。

[555: 匿名さん]

No.552さん、アフターの交渉はされましたか?具体的にどんな補修をしてくれそうですか?

[556: 匿名]

言ってみると意外とキチンとした対応でした。月曜日に見にきてくれることになりました。

[557: No.551]

うちは直しに来た人間の態度が悪くてキレました。金を使いたくない、手間をかけたくないって態度があからさまで。アフターの予算組んでないわけはないよね。

[559: 住人]

>>558
どこのHMでもいっしょだよ。
経費がキツイ。
HMに幻想描きすぎ。一生に何度も体験できないんでしかたないけどね。

[560: No.551]

高望みはしていません。ちゃんとした家にしてほしいだけ。
見に来ても「即答はできない」「会社と相談してから」とのらりくらり。
その場しのぎのボンド注入なんて何度繰り返しても再発するって、プロなら分かってるくせに。

[561: 住人さん]

>即答できない
当たり前ですよ。即答されたら逆に大丈夫かって思いませんか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[564: 不動産業者さん]

>>562
仲介業者は専属ではないですよ
レベルが低いのはアナタがそうなだけでいっしょにしないでいただきたいですな。
ライバル不在の地域でやってる方には考えも及ばないでしょうけど。
ほとんどのかたはキチンと説明を受け納得して住まれています。
>>560さんカローラとレクサスは違うんです。ご理解いただけますでしょうか。

[565: 匿名さん]

564さん


うまいたとえ話でわかりやすい！

[566: 住人]

レクサスってなーに？

[567: 入居済み住人さん]

カローラであれレクサスであろうと、プロならば顧客を満足させる家にするべきです。こちらにとっては一生に一度のことなのにその夢をぶち壊すような仕事にはあきれます。
それとカローラやレクサスなら価格など認知されていますが、家のグレードなんて普通の人はあまり知らないものです。その説明もないまま契約させるのは余りにもフェアに反するということが言いたいのです。

[568: 入居済み住民さん]

この世の中情報化社会の中で
下調べもせずに言われるがままに購入するほうも問題ありと・・・。

っが
問題がなければいい家ですよ！
ずばり値段の割りに快適に住んでいます！笑
（２F建です。今までに問題事項ありませんよ）

[569: 住人さん]

今年6月に購入しました。使ってる材質は廉価版だと思いますが住まう上で私は合格点です。
他HMとの差額の余裕のローン。土地40坪でこれはないですわ。
シングルガラス 樹脂製の化粧台。問題があればグレードアップします。

[570: 住人さん]

瑕疵があったら満足なんて言えません。問題がなく住めてる人はラッキーですね。

[575: 住人]

販売数から考えて、文句を言っている購入者の割合は極めて少ないと思います。ベアガラスが標準じゃないって喚いているのほとんどが購入者じゃないしね。
私も住んで5年ですが不満はありません。最近スペーシアを入れましたが驚くほどの変化はなし。要らない物で高くなるよりまったくいい。地元工務店が建築条件付きで20区画を売り出しましたが10区画しか売れずにファースト住建があとの10区画を建て売りにした物件です。価格で600万円ちがいます。カーポートにテラス、インテリアにお金を使えます。

[576: 大手不動産屋から独立]

ここの物件は安いしお得。基本的な住宅性能はクリアーしてる。手抜きは大工次第でどこでもある。情報化時代の昨今ではこの手は売れてます。建築前から売れるので社員のいる不動産屋さんが現場に常駐してます。下手なまねはしません。この点から地元の個人でやってる不動産屋にはお客さまがつきにくいので不満だらけということ。地元工務店も仕事を取られ不満だらけ。

[577: 入居済み住民さん]

>>571のネガティブキャンペーンは小さな不動産屋が縄張りの物件でも仲介出来ない恨みなんですね。
そういうことなのか。
ファーストは大手仲介業者と媒介契約締結してますからね。

根拠のないこと言ってるしょうもない不動産屋とは取引できませんわ。

街の小さな不動産屋はここで文句言ってる暇があったら賃貸や管理で棲み分けることを考えたらどうですかね。