ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[484: 入居済み住民さん]

ここの物件は手抜き工事が多くて不安材料がが一杯です。天井の壁紙が避けてきたり、畳が盛り上がってきたり、玄関ドアが開きにくくなったり、入居して数年になりますが、今度耐震検査・建物検査を検討しています。が、その費用が30万円くらい掛かるので、一番いいのは建築中に他の専門機関で、手抜き工事がないか見てもらいながら、建てるのが一番ですよ。建売りの購入は本当にお勧めできません。

[485: 入居済み住民さん]

えっ？そのようなことは頻繁に起こっているのですか？時期や地域にもよるのですか？不安になってきますが…やはり数年住めば自前で耐震・建物検査は必要なのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[486: 入居済み住民さん]

>>485さん
詳しくはないですが

大体、数年で検査する必要があるなら、初めから悪い物件です。

私は４年以上住んでますがこれといった悪い箇所なないです。
洗面所のドアは湿気で少し閉まり難いくらいです。

大手の二分の一から三分の一の金額ですからどれだけの完璧さを求めるのかでしょうね。

しかし、>>484さんの状態はいくら安くても酷いと思います。
明らかに家が歪んできているようなので、これは検査の検討ではなく、瑕疵物件として弁護士に相談する案件じゃないですか。

[487: 匿名さん]

できれば、具体的にどうであったかをおしえていただきたいのですが・・・。
親戚の方が良いアフターフォローを受けたとの「479さん」の対応は特に・・・。
確かに上場企業ですのであんまりなことはできないはずです。

[488: 匿名さん]

>>487さん
購入者の方でしょうか
引き渡しの時にもらった冊子に詳しく書いてありますよ
仲介通して話をするとスムーズですよ

[491: 通りすがりの建築士]

家は人が作っているだけに、不具合といものは付き物ですよ。
ここで、ちょっと木造軸組みについて少し語っていきます。
木造軸組みっていうのは、ｺﾝｸﾘｰﾄと違って、構造は継ぎ目の多いつくりです。壁などは一体になっていません。
風や地震、人が生活（歩いたり、戸を閉めたり）する上でも家は常に（微かに）揺れています。
その揺れで、継ぎ目部分が弱点となり動くため、壁や天井のクロスが破れてきたりすることがあります。
また入居して数年でということを、よく書かれていますが、数年だからこそ起こっているのです。
私自身、新築から１年で戸の開閉が悪くなったよりも、１０年で急に開閉が悪くなったというほうがよっぽど恐いです。。
木というものは新築から２，３年は動きます。ここで言う『動き』というのは、木の細胞に含まれる水分（含水率）が無くなっていくことによって、乾燥し縮んだり、曲がったりすることです。（木が雨で濡れた時に膨らみ２，３日後に元に戻る症状とは少し違います。）新築時は材料自体が新しく、いくら乾燥財などを使っていても、乾燥している割合が高いだけで、１００％乾燥しているわけではありません。
それが徐々に乾燥し通常２～３年で大体落ち着いていきます。
その動きによって生じる不具合は、いろんな箇所で多々あります。どこに生じるといったことは様々で、作り手自身も木という材料は、１本１本個々に動き方が違うので、どう動くかというのは１００％予想できないです。


ファースト住建はどういったアフターフォローをしているのか私は存知ませんが、こういった不具合を迅速に対応してくれる施工主のアフタフォローの良し悪しで、工務店や住宅メーカーの良し悪しが決まってくるのではないかと思います。長文＆乱筆失礼致しました。

[492: 匿名さん]

>>491さん
なるほど、参考になりました。
部屋の角などのクロスの割れは、木造ならむしろ数年で割れるとこがあるのが普通という感覚が正しいんですね。


ところでアフターフォローって、どういう不具合までフォローしてくれるのでしょう？
２年後の点検などで、こういう不具合を直してもらった。
あるいは、こういうのは頼んだが断られた。などの経験談があればどなたか教えて下さい。

[493: 通りすがりの建築士]

>>492さん
そうですね。しかしそれが全てではありませんので、あまりにも酷いようであれば
念のために、立て主に見てもらったほうが、1番いいかと思います。

[494: 匿名さん]

ファースト住建の新築一戸建を購入しようと思って、ある信託銀行にローンの事前審査を申し込んだところ、数日後この会社の物件には融資できませんと言われました。購入物件を換えていただいたら融資しますと言われました。購入先によって融資できないというのは、よくあることなのですか？

[495: 匿名さん]

借り換えじゃないから普通はないでしょ。
新築の段階ですら担保価値がないんですね。

[496: 匿名さん]

ほんなかいな？

そんな話？

[497: 販売関係者さん]

本当にある話ですよ。
耐震問題の件から。

[498: 匿名さん]

494のレスの者です。うそは言いません。

年収は1,000万円超えています。
もう一つの都市銀行からも断れました。
絶対的な自信を持っていたのに、非常にショックでした。
だけど、社内から借りて契約しました。

[499: 匿名さん]

>>498さん
断ったのはどこの銀行ですか？
三菱UFJと三井住友では何の問題もありませんでした。
恐らくメガバンクは全てＯＫのはずです。
過去の耐震問題を未だに引きずってるとすれば、地方の体力の無い銀行ではないですか？
もしくは単に仲の悪い関係とか。

[500: 匿名さん]

普通の仲介屋ならファーストの物件を過去に扱ってるはずだし、付き合いもあるから断るような銀行は勧めないし、知ってるはずだけどなぁ‥
どういう事だろ？？

[502: 入居済み住民さん]

>>498
私はファーストに住んでますが、私の年収が１０００万円超えてたらファーストは買わないですね。

それはさておき
この会社って勤めてる会社だったりして、と思ってしまいましたよ。
勤めてる会社によって融資できないのは理解できるますから・・・・・失礼。

銀行やめて社内融資を受けてまでファーストを購入した。
この話は疑問だな・・・銀行でも社内融資でも普通は安い金利を選びますから。普通は社内融資のほうが金利安いんじゃないの。
文書を読む限りは銀行のほうが金利が安くなければつじつまがあわないですね。

金利の安い銀行融資を申し込んだ、しかし断られたので高い金利の社内融資を受けた。であればつじつまがあいます。
でも、普通の感覚では銀行に融資断られる物件を社内融資受けてまで買うなんてことはしないですね。

結論は釣りだな。

[504: 匿名さん]

今のような低金利時代は、社内融資より自分で探した金融機関の金利の方が安い場合が多いです。
昔は、住宅金融公庫や社内で借りたほうが金利が安かったのですが。
社内融資を廃止した会社が多くなったというのもありますが、不動産屋に聞いても
今はほとんど社内融資を利用して買う人はいないようです。
ただ退職金が担保なので、保証料や抵当権の設定など不要、借りいれ時の手数料はゼロという
メリットはあります。

[505: 入居済み住民さん]

ファースト住建。名前(悪評)は知ってましたが住んでみて判った事ってありますよね。
我が家の場合(建売り)、購入条件がその地域・場所が決めてなので中身は正直期待してませんでした。
価格から考えてもこんなものかと納得と言うか諦めもありました。
で、我が家のファースト評価はと言うと…
キッチン回りであるとか、ガステーブルとか洗面台。二流というか安っぽいグレードかちょっと古いタイプでした。
窓はガラガラ引くアルミの雨戸が風が強いと煩いです。やはりシャッタータイプがスッキリしてますし便利ですが付いてませんでした。
ベランダが本当に奥行きが狭い(65cm)！そこにきて最初から据付の物干し竿の受けがあるものだから左右の行き来が出来ない…当然洗濯物を干したらもっと身動きが取れないです。何で造った時に気が付かなかったんですかね？
壁紙もやはりコスト重視、安いのが分かります。
壁のボードは普通に釘打つなんて出来ません。薄くヤワいので上手くいきません。
モニターインターホンが付いてますが、当然安いタイプでした。まぁ有るだけ良かったと思ってます。
とまぁ、ここまでは皆さんが仰るとおりの『安かろう、それなりでしょう』的なファースト住建です。

ここからがちょっと困りモノでして…
引渡し１ヶ月後、不具合を見てもらい直してもらうのですが、何箇所かは普通に済みましたが一箇所の扉は半年以上も連絡も無くこちらから電話です。挙句に直して持ってきたものが不完全で汚れが酷くなって返ってきました。３度目の手直し未だに完了せずです。
それと半年してこちらから電話する時に壁紙に酷いシワが入ってましたので手直しを依頼。これも一度目で出来が悪かったので二度の工事が入りました。
そして一番頭にきたのが外溝でした。
玄関先にあった小さなガーデン。うーん畳1畳程のモノが有りましたが、最初から植わってたツツジがもう枯れてたので取り除いてもらいました。
で、改めて自分でガーデニングをしようと掘ったらば、出るは出るは産業廃棄物！
ブルーシートの残骸から山の様なコンクリの破片、はたまた壊れたバケツやタバコの箱まで。何ですかこれは！
お陰で近所のおば様達に「ゴミ植えても何にも花は咲かないよ」って笑われました。トホホです。
で、気になって外溝のバラスを除けて掘ってみたらば同じ様にゴロゴロと…
若い担当者に苦情を入れても何だか暖簾に腕押し…聞いてるのか分かっているのかどうなのか返事も曖昧。
さすがに工事担当の上司を呼んで話したら詫びと説明が入りキチンとした対応をすると言ってくれましたが、未だに半信半疑です。
そんなこんなで今の家にこれからも住むとなったら自分で何とかするしかありません。

ファースト住建モノは一流メーカーと比較すると100％違いが出ます。その分価格も抑え気味です。
幸い私の家には今の所決定的な欠陥等はありませんが、今後永く住むのに不具合があればキチンと会社に対応を求めるつもりです。安かろう悪かろうでは済ませません。
ひとつ思うに、ファースト住建の酷評の一因は会社・社員の対応にもあるのではないでしょうか。
建築物件の不都合⇒クレーム⇒クレーム処理対応不良⇒さらに不評…

家を買うのって人生でそうそう出来る経験ではありません。ですので慎重になるべきです。
今、私にお金が有るならば同じ土地で他のメーカーで注文住宅を建てるでしょう。
お金も有りませんし、今の場所を気に入ってるので我慢します。

タイミングもあるでしょう。お金の都合も有るでしょう。
ですのでファースト住建モノだけが良くないとは思いません。
ただ購入するのでしたら多くの考察とそれ相当の覚悟を必要とします。
でもそれはどんな家を購入する時にも必要な事ですがね。

少し鬱憤も晴らそうと長々と書きましたが、最後の決断に少しでもお役に立てれば幸いです。

[506: 入居済み住民さん]

壁のボードに釘やねじ釘は利きません。
専用のピンがあります。
私の家はを使って時計、額なんでもしっかりついています。
ホームセンターに売ってます。
この壁と専用ピンだと、抜いても跡があまりつかないので場所変えも簡単で便利ですよ。
買ったときに説明なかったのですね。

家の価格はびっくりするくらい安いので高級な備品を求めるのは無理でしょうね。

[507: サラリーマンさん]

ここの物件に住む者として、倒産されては少々困るわけですが、
どうやらその心配は暫く無いようですね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090902095650.pdf

このご時世に黒字だけでも立派なのに、業績の上方修正とはやりますね。
在庫の圧縮もかなり進み、財務はかなり健全なようです。


もうこの1年ほど行われてきた猛烈な投げ売りは無いでしょう。
うまくそのタイミングで買われた方はラッキーでしたね。

まぁ、今までが土地や原材料高の影響で、経費が住宅価格をかさ上げしていただけ。
と言う面もあるのでしょうが・・

[508: 入居済み住民さん]

入居済み５０５さん
まったくあなたのご意見の通り、ファーストの社員の方たちの対応の遅さにあきれます。
うちも買って半年経つか経たないかでウオーターハンマーが判明。アフター課に連絡をし結果３年半以上掛かって
やっと修繕が終わった感じです。それまで電話すると言って一週間、二週間のほったらかしは当たり前。こちらがしびれを切らせ電話してやっと連絡がつくのは日常茶飯事。１つ事を進めるのに半年以上掛かってやっと工事をするなどまったくイライラして体調まで崩す有様です。しかし謝罪もこちらがどんどん言って初めて行われたり・・・社員も社員なら上司も上司です。金額面ではお勧めできても他ではまったく進められない会社ですね。
もっとお金があれば、違う物件購入したのに・・・又出来れば購入しなおしたいと思います。
今すぐには無理でも。
嫌な思いしかしていない気がしてなりません。もっとどうにかならないのかと思ってしまいます。
今までこう言った嫌な思いした方が結束してファーストに訴えれば何かもっと補償なりなんなりできないものでしょうか?ギャフンと言わせてやりたい気がするくらい嫌な思いをしています。
なんだか愚痴みたいですが、これから購入を考えてる方にはあまりお勧めできない会社です。

[509: 匿名さん]

ココの物件を買って約一年半たちました。

が
皆さんが言われてるほど悪くないです。
むしろ気に入ってます。笑

担当の方もいいですし
家自体もとてもいいです。（2階建て）

もしかしてあたりはずれがすごいのですかねぇ・・・？

[511: 入居済み住民さん]

>>510
＞詐欺まがいの取引ばかりと聞きます。

聞きますって、自分で確認してないことを書くのはどうかと思います。
ファーストは全て不動産業者を通しているので取引は宅建業者が仲介しています。
当然、宅地建物取引業の免許をもっている不動産会社で、その会社の従業者の宅地建物取引主任者が重要事項を説明し売買契約を締結している。
これで詐欺などがあれば、不動産会社も宅地建物取引主任者も処分されます。

数ある不動産取引でファーストの物件だけでそんな危険を犯す業者なんてあるのかな？
詐欺まがいってどんな取引でしょうか？

具体的な説明ができないなら軽々と書くべきではないでしょう。

[512: 入居予定さん]

今はファースト住建の物件は、買いだと思います。
事件の直後で、不景気で金利も安いので買いです。
土地代も含めて、建物の値段ですから。
大手のハウスメーカーも、施工は叩いて下請けに出します。
たぶんしばらくは、パワービルダーの家しか売れないでしょう。
業績の上方修正もうなずけるところです。

[513: 匿名さん]

間違いなく買いです！

年間数万棟も建てる業者さんなので対応が遅いのでは追いついてないのかと・・・

キムタクのＣＭなどでもお馴染みの大手ハウスメーカーさんも
年間何万棟も建てるので対応が遅れがちだといいます。

それだけ売れてる証拠でもあります。

何万棟建てるから、建具なども安く仕入れれるわけですので
大手ハウスメーカーとは皆様が思ってられるほど大差はないのかと思いますよ。

[519: 入居済み住民さん]

入居して４ヶ月です。うちも叩き売りと言われればそうかもしれませんが…でも入居済みの人間とすれば、ファースト住建の悪評ばかりだと悲しいばかりです。うちは入居前の説明もきちんとうけましたし、入居後のペアガラスの交換もスムーズでした。(有料)よほど、営業所によって差があるのでしょうか？？

[520: 匿名]

>>516
上ものは30万っていうけど、建築条件付きの工務店だと設備をちょっとよくしただけで55万だよ。
ペアガラスなんて全部やっても40万。それを300万の評価する意味があるか？

[521: 匿名さん]

バカじゃないんだから、説明も無くただの中傷なんかすれば削除される事くらい分かって下さいよ。

[522: 住人]

>>519
私もペアガラスに変更しようと見積もり頼んでいましたが、出てこないため引き渡しが終わり住み始めました。アップ額はいくらでしたか？あと変化ありましたか？
当方２階建て４ＬＤＫです。

[524: 住人]

>>522です
仲介の不動産屋に確認したら見積もり出ていました。
不動産屋にはいってました。しかも先月。不動産屋の怠慢でした。
額は35万円。ガラス屋での見積は78万円。これだけ安いならなんちゃってペアガラスの方がお得。効果の差はは10パーセント未満だそうです。

[525: 入居済み住民 E]

ファースト住建の一戸建てに入居して1年未満です。最近、台所のフローリングの軋み音と、建具の傷、ガレージのコンクリートの端の崩れ?、家の裏のコンクリート台のひび割れと、壁の塗装の剥がれなどについてファースト住建にメールしました。翌日、電話があり見に来てくれるそうです。後の2つはアフターサービスの瑕疵に入る項目だと思います。
今年の冬は結露なく快適に過ごしました。以前は団地に住んでいて結露とカビに悩まされていたので。

[526: 匿名さん]

>>525
ペアガラスですか？
オプション？
費用いくらでしたか？

[527: 匿名さん]

最近この会社の建てる家は構造用合板は貼っているんでしょうか？
正直なところ教えてください

[528: 仲介]

>>527
貼ってますよ

[529: 職人]

ダイライトの事ですか？紙の圧縮材だから濡れたらアウトだよ。

[530: 匿名]

それはどのメーカーも同じさ。

[531: 入居済み住人 E]

ペアガラスではありません。スリガラス以外のガラスには雨戸が1階から３階までの8ヵ所に、最初から付いてました。
雨戸を閉めていたら全く結露しませんでしたよ。

[532: 匿名さん]

逆に
気密性が悪いんじゃないのかな・・・？

結露が出ないって・・・？

[533: 匿名さん]

雨戸に機密性はないでしょ。
ファーストの家が高気密とは考えにくいから、
元々、結露のない地域か、機密性がない建物なのではないかと思います。