ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[450: 匿名]

それ交換の場合です

[451: 入居予定さん]

はい、交換してもらう予定です。交換の方が安いのですね？

[452: 匿名]

仲介業者によって値引きは違いますか
ここの物件のオープンハウスばかり広告だしてかつ手数料ふようです。

[453: 入居済み住民さん]

？？？

何？

[454: 匿名]

>>452
仲介業者で値引きは変わりますよ
>>453
日本語不自由なのか

[455: 匿名さん]

手数料不要って仲介手数料のことですか？それどこですか？

[456: 匿名]

仲介手数料の事ですね
きょうび3％＋６万円満額取る業者の方が少ないですよ。
売り主からのみがほとんどです。

[457: 匿名さん]

456さん、ありがとうございます！
神戸市の仲介業者で、仲介手数料の安い所を探していますが、未だに、物件価格は交渉しますよって言っても、仲介手数料は下げれないと皆言います・・・。もし良ければ安い所を教えて頂きたいです。

[458: 匿名さん]

456さん、ありがとうございます！
神戸市の仲介業者で、仲介手数料の安い所を探していますが、未だに、物件価格は交渉しますよって言っても、仲介手数料は下げれないと皆言います・・・。

[459: 入居済み住民さん]

基本的に仲介業者は宅地建物取引業協会の会員だもんね。
手数料下げる業者はないんじゃないの。

手数料安い業者探すって？？？、良い物件探すのが目的かと思うのですが。
もぐり業者（実際にあるのかないのか知りませんが）が良い物件もってるなんて考えられない。

ファーストと仲介業者間で媒介契約締結してるだろうし。
宅建の免許持ってる協会の会員の業者でしょうから。

不動産業界の掟で縛られてるので無理と考えたほうが無難。

[460: 匿名さん]

手数料値引く仲介屋はあるよ。特に最近増えてきた。
増えたと言っても、まだまだ仲介手数料を法定の上限満額請求の方が当然多いけど。
変な料金形態だよね。
未だに別途、融資斡旋料10万とか取るとこもあるし。

[461: 匿名さん]

459さん、ファーストの物件は、協会の会員の不動産屋なら大抵どこでも買えますよね？だから仲介手数料安い所がそんなにあるんなら教えて欲しかったのです。
物件はオープンハウスで見てますので、欲しい所は決まってます。

[462: 入居済み住民さん]

>>459です
>>461さん
なるほど趣旨はわかりました。

>>460さんにヒントを教えて頂くくらいですね。
ネットで店舗名は出せないでしょうから。

[463: 物件検討中]

ファーストの物件を買い手からの仲介手数料なしの業者でお願いしているものです。
昔と違ってネットで誰もが物件さがしができるので今は売り主からの仲介手数料のみでやっているそうです。
値引きについては買う気を見せないと無駄です。
つまり指し値が通ればで必ず買う意志表示が必要ですね。
大手チェーン店は会社のための大きな利益確保が必要なので買い手からも取ります。

[464: 匿名さん]

どうも主旨がズレてきてる様な？

[465: a]

７日にいい物件があって見に行ってきました。
駅にも結構近く、土地＋建物で３３８０万でした。
３F建てで道幅なども広く、間取りも気に入りました。
月曜日、家に不動産屋に来ていただいて、とりあえず申し込みしました。
詳しく色々聞いてるとファースト住建さんがするそうで。。。
ネットで検索してこのサイトにたどり着きました。
２００７年からの書き込みを読ませていただきました。
人生で一番高い買い物になるだけに、かなり不安になっています。
値段も安いのでわかるのですが。。。やはり不安。

一応まださら地でこれから建つ予定です。
で、今なら外壁や内壁、玄関の扉など決めることが出来ると言われました。
内壁といっても、３種類からしか選べないそうですが・・・。
１４日に外壁が７パターンくらいあるそうなんで、完成してるのを見に行く予定です。
ファースト住建さんの戸建てを見たことがないので、１４日に見て再度検討しようと思っています。

他の不動産屋の方に、遠まわしにファースト住建ってどうなんですか？と聞いてみました。
すると、「いい噂はききません」とおっしゃってました。
低コストでやっていて、壁紙なども何年も前の残ったものを使用しているそうで・・・
後はペアガラスじゃないし、床暖房もなし、雨戸なしとか。
現に、私が申し込みしているのは１Fだけ雨戸があるそうです。
ウォシュレット付きトイレは２Fのみやし、もちろんペアガラスはオプション。
床暖房も食器洗い機もありません。
床暖房も食器洗い機に関しては必要ないのでなくてよかったんですが・・・。


長文になってしまいました・・・
とりあえず１４日に見てみて検討する予定です。

[466: 匿名さん]

建て売りを青田買いするって事？

[468: 匿名さん]

>>465さん

これまでここの建売は結構見てきたんだけど、
去年秋頃からか、２階に雨戸が付かなくなってる？

外観は、変に凝って無い分自分的には許容範囲です。
設備はどうせ住んでるうちに古くなるんだから、
何年か住んでどーしても不便だと思えば変えられるわけです。

自分は、さすがにここのを青田買いする勇気は無いです。
場所が気に入れば値下げされたところを買うのが良いんじゃないかな？

[469: 入居済み住民さん]

うちは昨年秋に販売された物件ですが2階にも雨戸ついていますよ。入居して1ヶ月ですが今のところ、不便は感じていません。ペアガラスはオプションで入居後に交換しましたが…やっぱり厚みがあって静かでいい感じです。

[470: 入居3年目]

建売の住宅を購入し、3年たちましたが、今の所、問題なく快適にくらしています。壁量不足で、一部の住宅に問題があったと聞いたので、問い合わせした所、きちんと納得のいく対応もしてくれました。外装や耐震点検にも来てくれ、解りやすく説明もしてくれ問題等ありませんでした。また、壁量不足のみつかった住宅も、ほぼ補強工事が終了したそうです。ファースト住建に対して評価の悪い方も、いるようですが、十分に納得できる住宅だし、アフターサービスもきちんとしている会社だと思います。

[471: 匿名さん]

>>470さん
購入されてから半年とか１年に、無料点検とかあるのですか？

[472: 家ほしい]

私もいい物件を探していて、ファースト住建が担当の物件が気に入りました。
床暖房とかほとんどのものがオプションですよね。
今までみた物件は床暖房・食器洗い機・浄水器・ミストサウナが標準装備でした。
浄水器だけはほしいなと思っているんですが、ファースト住建では標準装備なんでしょうか？
ペアガラスも希望なんですが、いくらくらいかかるものなんでしょう？
わかる方いましたらぜひ教えてください。

色々と悪い噂が多いですが、私はそんなに気にしていません。
積水も結構たたかれていますし、大手企業はそうなのかな？と。
自動車でも、結構車種によってありますよね。
人それぞれなんでしょうけども。No.467さん
私の実家の家でも出てきましたよ。
ファースト住建ではないんですけどね。
母が業者に問い合わせたら、地盤を強化するためにもガラを入れておく必要がある的なこと言われたそうな。
たしかに、土だけだと・・・とも思えます。
でも、業者がうまく言ってるだけかもしれません。
しかし、結構どこの業者もしているそうです、友人のとこも同じでした。

[473: 入居済み住民さん]

ペアガラス交換…大2枚と中3枚で17万円でした。防湿、防音効果に期待して、入居1ヶ月でしたが、思い切って交換しました。交換の際はファースト住建に依頼しました。スムーズに交換してもらえましたよ。所要時間は40分くらいでした。

[474: 入居済み住民さん]

5月より入居していますが、浄水器は標準装備ではありません。また、半年とか1年点検の話は聞いていません。そんなの普通はあるのでしょうか？

[475: 入居済み住民さん]

２年点検がありました。
そのときに、一通りの不具合（窓の立て付け、壁紙のはがれ、床鳴り、等々）
や外壁、設備の点検を一緒に見て回り無償で修理してくれましたよ。
アフターサービス課（名前はうろ覚えですが・・・）に一度電話で問い合わせを
されてはいかがでしょうか？

[476: 匿名さん]

なるほど、２年点検があるのですね。
詳しくは問合せてみます。
有難うございました。

[484: 入居済み住民さん]

ここの物件は手抜き工事が多くて不安材料がが一杯です。天井の壁紙が避けてきたり、畳が盛り上がってきたり、玄関ドアが開きにくくなったり、入居して数年になりますが、今度耐震検査・建物検査を検討しています。が、その費用が30万円くらい掛かるので、一番いいのは建築中に他の専門機関で、手抜き工事がないか見てもらいながら、建てるのが一番ですよ。建売りの購入は本当にお勧めできません。

[485: 入居済み住民さん]

えっ？そのようなことは頻繁に起こっているのですか？時期や地域にもよるのですか？不安になってきますが…やはり数年住めば自前で耐震・建物検査は必要なのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[486: 入居済み住民さん]

>>485さん
詳しくはないですが

大体、数年で検査する必要があるなら、初めから悪い物件です。

私は４年以上住んでますがこれといった悪い箇所なないです。
洗面所のドアは湿気で少し閉まり難いくらいです。

大手の二分の一から三分の一の金額ですからどれだけの完璧さを求めるのかでしょうね。

しかし、>>484さんの状態はいくら安くても酷いと思います。
明らかに家が歪んできているようなので、これは検査の検討ではなく、瑕疵物件として弁護士に相談する案件じゃないですか。

[487: 匿名さん]

できれば、具体的にどうであったかをおしえていただきたいのですが・・・。
親戚の方が良いアフターフォローを受けたとの「479さん」の対応は特に・・・。
確かに上場企業ですのであんまりなことはできないはずです。

[488: 匿名さん]

>>487さん
購入者の方でしょうか
引き渡しの時にもらった冊子に詳しく書いてありますよ
仲介通して話をするとスムーズですよ

[491: 通りすがりの建築士]

家は人が作っているだけに、不具合といものは付き物ですよ。
ここで、ちょっと木造軸組みについて少し語っていきます。
木造軸組みっていうのは、ｺﾝｸﾘｰﾄと違って、構造は継ぎ目の多いつくりです。壁などは一体になっていません。
風や地震、人が生活（歩いたり、戸を閉めたり）する上でも家は常に（微かに）揺れています。
その揺れで、継ぎ目部分が弱点となり動くため、壁や天井のクロスが破れてきたりすることがあります。
また入居して数年でということを、よく書かれていますが、数年だからこそ起こっているのです。
私自身、新築から１年で戸の開閉が悪くなったよりも、１０年で急に開閉が悪くなったというほうがよっぽど恐いです。。
木というものは新築から２，３年は動きます。ここで言う『動き』というのは、木の細胞に含まれる水分（含水率）が無くなっていくことによって、乾燥し縮んだり、曲がったりすることです。（木が雨で濡れた時に膨らみ２，３日後に元に戻る症状とは少し違います。）新築時は材料自体が新しく、いくら乾燥財などを使っていても、乾燥している割合が高いだけで、１００％乾燥しているわけではありません。
それが徐々に乾燥し通常２～３年で大体落ち着いていきます。
その動きによって生じる不具合は、いろんな箇所で多々あります。どこに生じるといったことは様々で、作り手自身も木という材料は、１本１本個々に動き方が違うので、どう動くかというのは１００％予想できないです。


ファースト住建はどういったアフターフォローをしているのか私は存知ませんが、こういった不具合を迅速に対応してくれる施工主のアフタフォローの良し悪しで、工務店や住宅メーカーの良し悪しが決まってくるのではないかと思います。長文＆乱筆失礼致しました。

[492: 匿名さん]

>>491さん
なるほど、参考になりました。
部屋の角などのクロスの割れは、木造ならむしろ数年で割れるとこがあるのが普通という感覚が正しいんですね。


ところでアフターフォローって、どういう不具合までフォローしてくれるのでしょう？
２年後の点検などで、こういう不具合を直してもらった。
あるいは、こういうのは頼んだが断られた。などの経験談があればどなたか教えて下さい。

[493: 通りすがりの建築士]

>>492さん
そうですね。しかしそれが全てではありませんので、あまりにも酷いようであれば
念のために、立て主に見てもらったほうが、1番いいかと思います。

[494: 匿名さん]

ファースト住建の新築一戸建を購入しようと思って、ある信託銀行にローンの事前審査を申し込んだところ、数日後この会社の物件には融資できませんと言われました。購入物件を換えていただいたら融資しますと言われました。購入先によって融資できないというのは、よくあることなのですか？

[495: 匿名さん]

借り換えじゃないから普通はないでしょ。
新築の段階ですら担保価値がないんですね。

[496: 匿名さん]

ほんなかいな？

そんな話？

[497: 販売関係者さん]

本当にある話ですよ。
耐震問題の件から。

[498: 匿名さん]

494のレスの者です。うそは言いません。

年収は1,000万円超えています。
もう一つの都市銀行からも断れました。
絶対的な自信を持っていたのに、非常にショックでした。
だけど、社内から借りて契約しました。

[499: 匿名さん]

>>498さん
断ったのはどこの銀行ですか？
三菱UFJと三井住友では何の問題もありませんでした。
恐らくメガバンクは全てＯＫのはずです。
過去の耐震問題を未だに引きずってるとすれば、地方の体力の無い銀行ではないですか？
もしくは単に仲の悪い関係とか。

[500: 匿名さん]

普通の仲介屋ならファーストの物件を過去に扱ってるはずだし、付き合いもあるから断るような銀行は勧めないし、知ってるはずだけどなぁ‥
どういう事だろ？？

[502: 入居済み住民さん]

>>498
私はファーストに住んでますが、私の年収が１０００万円超えてたらファーストは買わないですね。

それはさておき
この会社って勤めてる会社だったりして、と思ってしまいましたよ。
勤めてる会社によって融資できないのは理解できるますから・・・・・失礼。

銀行やめて社内融資を受けてまでファーストを購入した。
この話は疑問だな・・・銀行でも社内融資でも普通は安い金利を選びますから。普通は社内融資のほうが金利安いんじゃないの。
文書を読む限りは銀行のほうが金利が安くなければつじつまがあわないですね。

金利の安い銀行融資を申し込んだ、しかし断られたので高い金利の社内融資を受けた。であればつじつまがあいます。
でも、普通の感覚では銀行に融資断られる物件を社内融資受けてまで買うなんてことはしないですね。

結論は釣りだな。

[504: 匿名さん]

今のような低金利時代は、社内融資より自分で探した金融機関の金利の方が安い場合が多いです。
昔は、住宅金融公庫や社内で借りたほうが金利が安かったのですが。
社内融資を廃止した会社が多くなったというのもありますが、不動産屋に聞いても
今はほとんど社内融資を利用して買う人はいないようです。
ただ退職金が担保なので、保証料や抵当権の設定など不要、借りいれ時の手数料はゼロという
メリットはあります。

[505: 入居済み住民さん]

ファースト住建。名前(悪評)は知ってましたが住んでみて判った事ってありますよね。
我が家の場合(建売り)、購入条件がその地域・場所が決めてなので中身は正直期待してませんでした。
価格から考えてもこんなものかと納得と言うか諦めもありました。
で、我が家のファースト評価はと言うと…
キッチン回りであるとか、ガステーブルとか洗面台。二流というか安っぽいグレードかちょっと古いタイプでした。
窓はガラガラ引くアルミの雨戸が風が強いと煩いです。やはりシャッタータイプがスッキリしてますし便利ですが付いてませんでした。
ベランダが本当に奥行きが狭い(65cm)！そこにきて最初から据付の物干し竿の受けがあるものだから左右の行き来が出来ない…当然洗濯物を干したらもっと身動きが取れないです。何で造った時に気が付かなかったんですかね？
壁紙もやはりコスト重視、安いのが分かります。
壁のボードは普通に釘打つなんて出来ません。薄くヤワいので上手くいきません。
モニターインターホンが付いてますが、当然安いタイプでした。まぁ有るだけ良かったと思ってます。
とまぁ、ここまでは皆さんが仰るとおりの『安かろう、それなりでしょう』的なファースト住建です。

ここからがちょっと困りモノでして…
引渡し１ヶ月後、不具合を見てもらい直してもらうのですが、何箇所かは普通に済みましたが一箇所の扉は半年以上も連絡も無くこちらから電話です。挙句に直して持ってきたものが不完全で汚れが酷くなって返ってきました。３度目の手直し未だに完了せずです。
それと半年してこちらから電話する時に壁紙に酷いシワが入ってましたので手直しを依頼。これも一度目で出来が悪かったので二度の工事が入りました。
そして一番頭にきたのが外溝でした。
玄関先にあった小さなガーデン。うーん畳1畳程のモノが有りましたが、最初から植わってたツツジがもう枯れてたので取り除いてもらいました。
で、改めて自分でガーデニングをしようと掘ったらば、出るは出るは産業廃棄物！
ブルーシートの残骸から山の様なコンクリの破片、はたまた壊れたバケツやタバコの箱まで。何ですかこれは！
お陰で近所のおば様達に「ゴミ植えても何にも花は咲かないよ」って笑われました。トホホです。
で、気になって外溝のバラスを除けて掘ってみたらば同じ様にゴロゴロと…
若い担当者に苦情を入れても何だか暖簾に腕押し…聞いてるのか分かっているのかどうなのか返事も曖昧。
さすがに工事担当の上司を呼んで話したら詫びと説明が入りキチンとした対応をすると言ってくれましたが、未だに半信半疑です。
そんなこんなで今の家にこれからも住むとなったら自分で何とかするしかありません。

ファースト住建モノは一流メーカーと比較すると100％違いが出ます。その分価格も抑え気味です。
幸い私の家には今の所決定的な欠陥等はありませんが、今後永く住むのに不具合があればキチンと会社に対応を求めるつもりです。安かろう悪かろうでは済ませません。
ひとつ思うに、ファースト住建の酷評の一因は会社・社員の対応にもあるのではないでしょうか。
建築物件の不都合⇒クレーム⇒クレーム処理対応不良⇒さらに不評…

家を買うのって人生でそうそう出来る経験ではありません。ですので慎重になるべきです。
今、私にお金が有るならば同じ土地で他のメーカーで注文住宅を建てるでしょう。
お金も有りませんし、今の場所を気に入ってるので我慢します。

タイミングもあるでしょう。お金の都合も有るでしょう。
ですのでファースト住建モノだけが良くないとは思いません。
ただ購入するのでしたら多くの考察とそれ相当の覚悟を必要とします。
でもそれはどんな家を購入する時にも必要な事ですがね。

少し鬱憤も晴らそうと長々と書きましたが、最後の決断に少しでもお役に立てれば幸いです。

[506: 入居済み住民さん]

壁のボードに釘やねじ釘は利きません。
専用のピンがあります。
私の家はを使って時計、額なんでもしっかりついています。
ホームセンターに売ってます。
この壁と専用ピンだと、抜いても跡があまりつかないので場所変えも簡単で便利ですよ。
買ったときに説明なかったのですね。

家の価格はびっくりするくらい安いので高級な備品を求めるのは無理でしょうね。

[507: サラリーマンさん]

ここの物件に住む者として、倒産されては少々困るわけですが、
どうやらその心配は暫く無いようですね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090902095650.pdf

このご時世に黒字だけでも立派なのに、業績の上方修正とはやりますね。
在庫の圧縮もかなり進み、財務はかなり健全なようです。


もうこの1年ほど行われてきた猛烈な投げ売りは無いでしょう。
うまくそのタイミングで買われた方はラッキーでしたね。

まぁ、今までが土地や原材料高の影響で、経費が住宅価格をかさ上げしていただけ。
と言う面もあるのでしょうが・・

[508: 入居済み住民さん]

入居済み５０５さん
まったくあなたのご意見の通り、ファーストの社員の方たちの対応の遅さにあきれます。
うちも買って半年経つか経たないかでウオーターハンマーが判明。アフター課に連絡をし結果３年半以上掛かって
やっと修繕が終わった感じです。それまで電話すると言って一週間、二週間のほったらかしは当たり前。こちらがしびれを切らせ電話してやっと連絡がつくのは日常茶飯事。１つ事を進めるのに半年以上掛かってやっと工事をするなどまったくイライラして体調まで崩す有様です。しかし謝罪もこちらがどんどん言って初めて行われたり・・・社員も社員なら上司も上司です。金額面ではお勧めできても他ではまったく進められない会社ですね。
もっとお金があれば、違う物件購入したのに・・・又出来れば購入しなおしたいと思います。
今すぐには無理でも。
嫌な思いしかしていない気がしてなりません。もっとどうにかならないのかと思ってしまいます。
今までこう言った嫌な思いした方が結束してファーストに訴えれば何かもっと補償なりなんなりできないものでしょうか?ギャフンと言わせてやりたい気がするくらい嫌な思いをしています。
なんだか愚痴みたいですが、これから購入を考えてる方にはあまりお勧めできない会社です。

[509: 匿名さん]

ココの物件を買って約一年半たちました。

が
皆さんが言われてるほど悪くないです。
むしろ気に入ってます。笑

担当の方もいいですし
家自体もとてもいいです。（2階建て）

もしかしてあたりはずれがすごいのですかねぇ・・・？

[511: 入居済み住民さん]

>>510
＞詐欺まがいの取引ばかりと聞きます。

聞きますって、自分で確認してないことを書くのはどうかと思います。
ファーストは全て不動産業者を通しているので取引は宅建業者が仲介しています。
当然、宅地建物取引業の免許をもっている不動産会社で、その会社の従業者の宅地建物取引主任者が重要事項を説明し売買契約を締結している。
これで詐欺などがあれば、不動産会社も宅地建物取引主任者も処分されます。

数ある不動産取引でファーストの物件だけでそんな危険を犯す業者なんてあるのかな？
詐欺まがいってどんな取引でしょうか？

具体的な説明ができないなら軽々と書くべきではないでしょう。

[512: 入居予定さん]

今はファースト住建の物件は、買いだと思います。
事件の直後で、不景気で金利も安いので買いです。
土地代も含めて、建物の値段ですから。
大手のハウスメーカーも、施工は叩いて下請けに出します。
たぶんしばらくは、パワービルダーの家しか売れないでしょう。
業績の上方修正もうなずけるところです。

[513: 匿名さん]

間違いなく買いです！

年間数万棟も建てる業者さんなので対応が遅いのでは追いついてないのかと・・・

キムタクのＣＭなどでもお馴染みの大手ハウスメーカーさんも
年間何万棟も建てるので対応が遅れがちだといいます。

それだけ売れてる証拠でもあります。

何万棟建てるから、建具なども安く仕入れれるわけですので
大手ハウスメーカーとは皆様が思ってられるほど大差はないのかと思いますよ。

[519: 入居済み住民さん]

入居して４ヶ月です。うちも叩き売りと言われればそうかもしれませんが…でも入居済みの人間とすれば、ファースト住建の悪評ばかりだと悲しいばかりです。うちは入居前の説明もきちんとうけましたし、入居後のペアガラスの交換もスムーズでした。(有料)よほど、営業所によって差があるのでしょうか？？

[520: 匿名]

>>516
上ものは30万っていうけど、建築条件付きの工務店だと設備をちょっとよくしただけで55万だよ。
ペアガラスなんて全部やっても40万。それを300万の評価する意味があるか？

[521: 匿名さん]

バカじゃないんだから、説明も無くただの中傷なんかすれば削除される事くらい分かって下さいよ。

[522: 住人]

>>519
私もペアガラスに変更しようと見積もり頼んでいましたが、出てこないため引き渡しが終わり住み始めました。アップ額はいくらでしたか？あと変化ありましたか？
当方２階建て４ＬＤＫです。

[524: 住人]

>>522です
仲介の不動産屋に確認したら見積もり出ていました。
不動産屋にはいってました。しかも先月。不動産屋の怠慢でした。
額は35万円。ガラス屋での見積は78万円。これだけ安いならなんちゃってペアガラスの方がお得。効果の差はは10パーセント未満だそうです。

[525: 入居済み住民 E]

ファースト住建の一戸建てに入居して1年未満です。最近、台所のフローリングの軋み音と、建具の傷、ガレージのコンクリートの端の崩れ?、家の裏のコンクリート台のひび割れと、壁の塗装の剥がれなどについてファースト住建にメールしました。翌日、電話があり見に来てくれるそうです。後の2つはアフターサービスの瑕疵に入る項目だと思います。
今年の冬は結露なく快適に過ごしました。以前は団地に住んでいて結露とカビに悩まされていたので。

[526: 匿名さん]

>>525
ペアガラスですか？
オプション？
費用いくらでしたか？

[527: 匿名さん]

最近この会社の建てる家は構造用合板は貼っているんでしょうか？
正直なところ教えてください

[528: 仲介]

>>527
貼ってますよ

[529: 職人]

ダイライトの事ですか？紙の圧縮材だから濡れたらアウトだよ。

[530: 匿名]

それはどのメーカーも同じさ。

[531: 入居済み住人 E]

ペアガラスではありません。スリガラス以外のガラスには雨戸が1階から３階までの8ヵ所に、最初から付いてました。
雨戸を閉めていたら全く結露しませんでしたよ。

[532: 匿名さん]

逆に
気密性が悪いんじゃないのかな・・・？

結露が出ないって・・・？

[533: 匿名さん]

雨戸に機密性はないでしょ。
ファーストの家が高気密とは考えにくいから、
元々、結露のない地域か、機密性がない建物なのではないかと思います。

[534: 入居済み住民 E]

各部屋に通気を確保する物(カパッと開ければ通気する)が付いています最近の新築には必ず付けるよう法律で義務付けられたそうです。

フローリングの軋み音は、今月大工さんが見に来るそうです。原因はたくさん考えられるが、上辺を綺麗に治せるかは分からない的な事をいわれました。不安...。
濃い茶色の建具の傷に目の前で黒マジックを塗られてイラッとしました。「これでだいぶ目立たないでしょ」って、これから何十年も住む人の家を何だと思ってるのでしょうか。
引渡し前の短い内見の時間だけですべての欠陥や傷を指摘することなんて無理でしょ。

入居後何ヶ月か経つとどちらがつけた傷なのか証明できないのは分かるけど、こちらにしたら最初からあった傷を隠して売りつけられたのだから怒りは収まりません。
鉄の妙な凹みやら、埃に見えるガラスの傷など、作業する人間がつけた傷を客のせいにしてしまおうとする姿勢がちょっと見えて嫌だった。

[536: 匿名さん]

地元不動産業者さん　

住み始めていても契約解除できるんですか？？？

[537: 地元不動産業者さん]

それはできませんです。はい。

[538: 匿名さん]

明日、ファースト住建さんたちと引き渡し前の検査です。
皆さんの書きをみて不安でしたが
現在、たいした問題もなく気持ちよく対応していただいております。
明日も問題なく　チェック終わる事　心から願っております！！

[540: 入居済み住民さん]

住み始めているのですから、契約は既に履行されています。
解約出来る出来ないという時期は過ぎていますね。

>>539のように嘘を書き込む人も掲示板から消えてもらいましょう。

[542: 入居済み住民さん]

まず、土地と建物の値段が、おかしいと思ったら。

例えば、土地；1600万　建物：800万

こんな場合、火災保険は、１０００万しか入ってない

だから、火災保険に注意！

１０００万では、あの家は、建てれません

地盤調査済みは、地質調査の資料を、出してもらいましょう。

積水ハウスで、建て直そうとして、地質調査をしたら・・・・

表面から７０ｃｍまで、薬で固めて、それより下が、ゆるゆるで

補強しないと、建てられなかった

予算オーバーのため、断念・・・

以上

全焼で再建に困ってる住民より

[543: 匿名さん]

今日無事にチェックが終わり　凄く納得しております。
場合によってはHPたちあげてなんて考え　デジカメ＆ビデオにて構える気でしたが
社内検査？などで手直した箇所数点あったみたいだけど全然OKで　一枚の写真も撮る必要なかったです。
まぁ～大量に仕入れ施工してるので　もうちょっと素材なんとかなるのでは…なんて考えますが(笑)

多分、上記で書かれてる方と同じでフローリングの傷やきしみが出てくると思いますが
ひどければ我慢できないけど
それを部分修理するのは壁よりも床が先行工事なるのでやめた方が良いとあきらめます
でも、「これでだいぶ目立たないでしょ」なってマジックで落書きされたら　許せないでしょうね！
自分は良い営業マンで良かったです
まずは結果報告にて　<(_ _)>

[545: 入居済み住民さん]

542どぇす
うちの場合、８００万だから、１０００万しか入ってませんでした。

実際、見積もりをとると、１４２０万って言ってきましたよ。

つまり、火災保険だけでは、立て直せないってことです。

[546: 匿名さん]

ちゃんとした火災保険に入りなさい。
保険会社の評価額ではなくて、
実際に立て直した場合
幾らかかるのかという値段がありますよね。
保険期間中はその金額が貰える保険に入るのが常識です。
安い保険に入るからそんなことになるんですよ。

評価額は家自体の評価額だから、そこに人件費、工賃などが
追加されて住宅は完成するんですよ。

[547: 入居済み住民さん]

542です
不動産屋に任して、32万掛かりましたよ

ハウスメーカーの保険だと、18万ぐらいらしいですけど・・・・

結局、ファーストの計算がおかしいおかげで、そうなってしまったんですけど・・・

あと、地盤調査済みは、本当に辞めた方が、いいと思うよ

地盤保証を自信があればするでしょ

[548: 匿名さん]

建物自体の額は私の家と変わりませんが、
保険は2000万ですよ。保険料も65万ぐらい払いました。

[549: 入居済み住民さん]

>>542さんの場合
積水ハウスの場合、坪当たり７０万円くらいするので１０００万円では全く無理ですね。
タマホームだと２５．８万円だからここら辺りで検討されてはいかがでしょうか。

火災保険は再調達価格をよく検討して入る必要があります。
しかし、地震・台風や最近は竜巻の被害も他人事ではありません。
併せて自然災害保険も入っておかないと持家は安心できません、それと兵庫県なら年額５千円で全壊建て直しで６００万円の保障のフェニックス共済もお勧めです。
佐用町の水害で初めて適用されるそうです。

先日の台風１８号の際には心配で保険金の計算してしまいました。
ローンがなければどうにでもなりますが、ローンがあって家を失うとどうすることもできません。