ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[401: 匿名さん]

>>398
見分け方のひとつとして参考までに・・・。
ここの物件の場合、HOMESなんかのサイトに掲載されている間取り図でも、
レインズの図そのまま貼ったって感じのものが多いかな？

購入された方に質問です。
以前オープンハウスで見たんだけどバスルームの洗い場に
蛇口がついてないタイプの水栓がついていました。
このタイプに当たった方、使い勝手は如何ですか？

[402: 匿名さん]

レインズの図ってどんなのですか？
普通の間取り図とちがうのでしょうか。

そもそもレインズって一般の人見れましたっけ？

[403: 匿名さん]

レインズの図ってのは、
不動産屋に物件資料を請求したことのある人なら判るかと。
まぁ言うなれば、FAXで送ってきたような感じの図です。

それを不動産屋が自分のところで清書して掲載したりするわけですが、
清書しないケースだと、ファーストさんの物件資料は特徴があるので
すぐ判るようになりますよ。

[404: 入居済み住民さん]

>>401
蛇口がなければ水も湯も出ないんじゃないの？

[405: のうえ]

No.400
＞のうえさんはいつ頃に引越しされるのですか？
＞また感想を聞かせて下さいね。

1月末〜2月上旬に入居予定です。
入居したら感想を書き込みたいと思います。

[406: 賃貸住まいさん]

大阪府内では１０００万円以上ダウンでした。
駅徒歩１５分なので不便そうでしたが新築２階建て、快速停車駅、後ろは神社（＝空地みたいなもん）で静か、最悪土地は残ると思い、購入しようかと思いましたが、同じ日に見学に来た他の方がお買い上げされたので、見送りました。
大阪市内まで車で15分程度しかかからず、１６８０万円、土地３０坪、車二台駐車可能というお得さでした。不動産屋さんによっては仲介手数料下げますとかおまけつけますとか色々言ってくれるので実際は１５００万程度で買えたと思います。
兵庫県の三田とか滋賀の端っこの方より安いかもしれません…。
ただ、作りはちゃちかったです。
今まで見てきたどこの建売の家よりも安っぽい作りではありました。建具とかフローリングが学生向け賃貸（レオパとか）みたいな感じのものばっかりでした。
建て替え前提で購入するならありだと思います。
地震が怖いけど。

不動産屋いわく、大阪府内の建売はどこも危ないそうです。
…貧乏なんで建売しか買えないので仕方無いよなあ…と思いつつ…。

[407: 匿名さん]

>>406

異常な安さですね。
しかしそこまで下げないと売れない家も珍しいですよね。

大阪で駅からその距離なら土地代だけでもそれくらいいくでしょう？
もしくは地域柄か何かの理由で、極端に坪単価の低い場所だったのかな・？

でもそれは買いでしたね。
土地を買ったら、家が付いてきた。って感じでしょ。
安っぽくて、少々難有りでもタダなら我慢出来るでしょうし（笑

[408: 匿名さん]

>>406
四條畷神社のところでしょ！

実は当方も一度見に行きました。（2780のとき）

2000切ったら買いだと思ってたら

なんと1680まで下げてのダンピング。

すごい世の中ですね！

でも家はともかくとても眺望がよかったように思います。

[409: 匿名さん]

>>408

元々の売り出し価格が2780万なのですか？
それでも安いですよね。３０坪もあるのに。

四条畷らへんは土地が安いのでしょうか？

[410: 匿名]

結局、スレ主さんはＦ住建の建売を購入されたのかな〜咊

[411: 物件比較中さん]

えー、1680万だったらキャッシュで買えるのにｗ
HOMESで見てみたけど、間取りがうちには合わないかな。

こちらは大阪市内だけど、売れていない場所はとことん売れてませんね。
ネットでウォッチしている分では、どんどん値下げとまではしていないようですが、
広さなんかを考えると、まだちょっと高いんじゃない？と思ったりします。

[413: 購入検討中さん]

まともな商売している業者はいないんですね、この業界は。車と同じで、命に関わるものを扱っているのにねー。

[414: 匿名さん]

そんな事無いと思うよ。ランキングサイトなどもそうだけど、表向きの情報は操作されて本当の真実って中々見えなくされてます。
欠陥住宅や手抜き工事などと、必要以上に建売の家に対する不安を煽る本やサイトの裏事情も知っていた方がいいと思う。
ホームインスペクション業界が急成長している背景にはそういう裏の面もあります。
確かに酷い家もある。だけど、あたかも建売の殆どが欠陥品であるかのような風潮は根拠の無い過剰反応に思います。

[415: 匿名さん]

ここの物件でホームズなどに出ているものがあれば教えて下さい。
どの地域でもいいです。

[416: 不動産購入勉強中さん]

例えば　http://www.jj-navi.com/kansai/　へ行って、
右の「カテゴリ〜」ってところのキーワードに　

ファースト住建

を入れて検索どうぞ。

[417: 匿名さん]

>>416さん


なるほど住宅情報ナビ使えますね。
どうも有難うございます。

[418: 賃貸住まいさん]

406です。

やはり見に行かれた方もいらっしゃるのですね。
そうです、そちらの物件です。
夫が駐車スペースをだいぶ気に入っていたので売れてなかったら買ってたかもしれません。
眺めは素晴らしかったですね！

キャッシュで買えるとかいう方もいてうらやましい限りです。
うちは今すぐだとせいぜい諸費用はなんとか出せても全部ローン組むような感じになるので、いそいで買うつもりはないので、買えなくて良かったかもしれません。
不動産屋さんいわく、電動自転車は必須アイテムとのことでした。
もし、買ってくれるなら１台プレゼントしますよと言ってくださったりしていました。

土地が安い理由はやはり坂であることと、冬寒いそうで、路面が凍結して車を出すのが大変で道路が細く入り組んでいることなどで、坂の下の土地と比べても坪２０万以上違うとのことでした。

建売は当たりはずれあるし、難しいと思いますけども、注文建築にする金銭的余裕も無いし、正直めんどうに感じる部分もあるので、ひどすぎない程度であればファーストでも買いだと思います。
1680万の物件は床下もぐった限りではべた基礎にジャンクとかひび割れも見えなかったので、そんなに手抜きとかは思わなかったです。

今は大阪市内でも土地16〜20坪くらいの三階建てなら北区と福島区を除けば、ほとんどの区に二千万円台からであるのでどのタイミングが買いか難しいですね。

[419: 匿名さん]

大幅値引きが行われる様な異常な時期と、自分が家を買いたいと思う時期が重なっているなんて中々無いタイミングと思います。

普通の時期は家なんて値引くの難しいですから。

[420: 匿名さん]

>419
それは言えてる。
今まさに買う目処や余裕があるなら、ホントお徳かも。

通常の値引きは竣工後なら無いこともないいんだけど、
3000万円前後に対して1000万円引きは異常としか言いようがないね。

[421: 匿名さん]

購入した皆さんは住んでから何かクレームなどする事はありましたか？

またそれに対する対応はどうですか？

[422: 入居済み住民さん]

クレームはありません！！！（笑

[423: 匿名さん]

不具合についてアフターサービスに連絡すると普通と言うか当たり前と言うか
対応してくれましたけど。まぁ、今のところ不愉快な対応は受けてないですね。

中には、いきなり怒鳴りつけるような電話をする方もいて、怒るばっかりで
話を冷静に聞いてもらえないときもあるって話を聞きました。
欠陥では？と不安なのでしょうけど、普通に話せば普通に事が進むんじゃないかな。
別に機嫌とりをする必要も無いけど。
その後の対応がいい加減ならば、語彙が強く荒くなることもあるでしょうけどね。

ただ思うに、ここは若い人が多く、年齢は関係ないのは分かってますが、
何となく頼んなく感じるのは事実。
ホントに理解して説明してるのかなぁと思うときがある。

[424: 匿名さん]

若いよねぇ、色んな意味で。
営業も現場監督も。

電話などで話しをしてても、自分はホームセンターで物置でも買ったのかな？と錯覚してしまう様な受け答えに違和感を覚えた事もあるが‥
しかし、一生に一度の買物かもしれない家を買った側と、片や若い安月給のモチベーションの低い社員では、
テンションが合う訳が無いけどね。

[425: のうえ]

先日1月23日に無事決済が終了しました。
2月に入居です。
F住建の営業さんは若くてちょっと頼りない感じでしたが、仲介業者さんがかなりしっかり
されていたので、無事に取引できました。

この掲示板を見ると色々書かれていますが、格安の戸建ならこんなものでは無いかと思います。入居したら色々問題が起こるのかな？とドキドキしています。

入居前の内覧では、壁の傷とか不具合ないかとみましたが、自分や嫁はわりと適当な性格で小さい子供がいるので、どっちみちすぐに汚くなる為に30分ほど見てあとは、仲介屋さんとF住建さんが壁の傷を目を凝らして探しているのをみて、「適当でいいですよ」と言いました。
中には内覧に何時間もかけて、舐めるように傷をチェックされる方もいるとのことでした。

ただ、窓と壁の間のクロスが少し浮いていたのは気になったので、可能だったら修理しといてと言うと、後日きちんと修復されていました。

あと、キッチンの電源スイッチの入り具合が多少悪いですが、まあ許容範囲無いなので今のところ
お客様相談センターには電話していません。

どっちみち住んでみないと詳しいことはわからないので、また報告しようと思います。

[426: 匿名さん]

>4あと、キッチンの電源スイッチの入り具合が多少悪いですが、まあ許容範囲無いなので今のとこ
>ろお客様相談センターには電話していません。

それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。
電気関係は早めに見てもらったほうが良いよ。
いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？

[427: のうえ]

>それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。
電気関係は早めに見てもらったほうが良いよ。

おっしゃる通りですね。

＞いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？
この一言は余計です。はっきり言って気分が悪いですね。
これからの報告を皆さんにしようと思ったのに、書く気が失せます。
所詮匿名のネットですね、今後は閲覧だけにします。

[428: 匿名さん]

>427
>>いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？
>この一言は余計です。はっきり言って気分が悪いですね。

先に自分で「格安の戸建」って自虐的に書いてるやん。
でも、人に言われるのはイヤなの？
じゃぁ、最初からそんな表現を書かなきゃいいのに。

それとも、焼失のほうか？
でも電気関係の問題はそれに直結してる問題やし。

>これからの報告を皆さんにしようと思ったのに、書く気が失せます。
ひとりで盛り上がって、ひとりで拗ねて。

[429: 匿名さん]

>それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。

どんな原因が考えられますか？火災につながる可能性の高いものを挙げてみてください。

[430: 入居済み住民さん]

電気のショートなど・・・。

火花で火災発生！

早い目に点検、修理を！

[431: 匿名さん]

売れてるのかなぁ。
銀行の審査も厳しくなってるみたいだし。

[432: サラリーマンさん]

>>02
ずいぶん前のレスですが、リンク先の工務店のブログを参考に見てみました。
感想は・・・、ホンマ文章下手やなぁ。
他所の物件否定するのは勝手やけど、あまりにも文章力の無さから、
なんだかそこの工務店のセンスの無さを想像しまったわ(笑)

ちなみに、ここの物件らしきレポートには、構造的には問題無さそうなことを書いてましたがね。

[433: 購入検討中さん]

ファースト住建の評判をいろいろ読みました…読めば読むほど不安になりますが…２００８年の５月から着工の一戸建てというのはどんなものなんでしょう？？？ちなみに奈良県磯城郡田原本町の新築一戸建てです。

[434: 入居済み住民さん]

>>433
不安と思ったら、やめることを勧めます。

大手の住宅メーカーでもクレームや不都合はありますが、そんな思いで買った家だとよけいに後悔する気持ちが出てくるでしょう。

自分の力で買える範囲の家を買えたと考えるのか、全財産出した家なのにと考えるのか、あなたの気持ちで変わるでしょう。

私は４年住んでますが今のところ問題ありません。

[435: 入居済み住民さん]

>>434です
失礼がありましたので訂正します。

今、考えておられる物件の値段があなたの自分の力の範囲であるとも全財産であるということを言っているのではないです。
例えばの話です。というか私の場合なんですねこれ。

[436: 購入検討中さん]

４３４さん　ありがとうございます。参考にさせていただきます。ちなみに今日、ファースト住建の担当者から詳しく説明を聞きましたが、壁量、耐震、台風など不安が少し解消しました。

[437: 入居中]

ファーストさんの建売に住んで4ヶ月になりますが、住み心地いいですよ、今の所、得に問題ありません。

[438: 入居予定さん]

ファースト住建の家を契約して、５月に入居予定です。そこで、庭および外構の工事をしていますが、庭を掘り返してみると、工事のガラやコンクリートの破片などがゴロゴロとありました。見えない部分ではありますが、見えないところもきっちりとしておいてほしかったですし、今後改善を望みます。また駐車場はオープン外構なのですが、コンクリートの塗りがひどくて、おそらく工事車両のタイヤ跡がとれません。私たちはすでに手遅れで残念ですが、今後の購入者が気持ちよく入居できるためにもぜひ改善してもらいたい部分です。

[439: 入居済み住民さん]

>>438
それは文句言ったほうがいいんじゃない？

明らかに相手の不手際ですよ

[440: 匿名さん]

437さん、438さん、購入後のご意見は貴重なので、参考になります。ありがとうございますm(__)m。

[441: 入居済み住民さん]

住んで四年以上経ちます。耐風力の問題もあり、補修もして貰いましたが問題なく住んでいますし
購入した事にはまったく後悔はありません。非常に今は満足しています。

[442: なし]

私の場合第三者の検査費用もファーストさんに出してもらいましたよ

[443: 入居予定さん]

441さん、貴重なご意見をありがとうございました。
で、入居前にガラスをペアガラスに変更してもらおうかと考えています。ファーストさんに連絡したら「可能です」とのことでした。寒さ対策、結露予防に有効ですよね？

[444: 入居済み住民さん]

↑
無料でですか？

[445: 入居予定さん]

443さんのご質問ですが、もちろん有料です…現在、見積もりを依頼中ですが友人は同じファーストさんの住宅で１カ所３万円くらいでって言ってたのですが…。

[446: 建うり]

建ってからの変更でも一カ所2万円です。建つ前でしたら4LDKで5万円いないです。

[447: 入居予定さん]

↑446さん　良い情報をありがとうございます！値段交渉の際の参考にさせていただきます！

[448: 入居済み住民さん]

全部の窓で5万円以内？？？

それとも一箇所で2万円なら

小さい窓も入れて
20箇所は有るけど・・・？

総計100万円くらいなの？

[449: 入居予定さん]

たぶん、１枚25000円～30000円だと思いますよ。大きさにもよりますが…。

[450: 匿名]

それ交換の場合です