ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[382: 匿名さん]

>380
それは言えてるかも。
年代によって、多少の設備も違うし。
　(例えば、浴室乾燥機やペアガラスの標準化、ダイライト使用など)
アフターサービスの対処も変わってきてるようだし。

[383: のうえ]

神戸市の北区でF住建さんの物件購入を検討しています。
立地も良くて価格も12月から500万引きで売り出しています。
購入に不安もありますが、将来立替も含め購入しようと思います。
仲介はS林の仲介で対応は普通です。

ただ地域的に冬は寒いところなのでペアガラスですが、その点が心配です。

[384: ふみこさん]

ペアガラスつきなんですか？
私は神戸市西区ですがペアガラスはなしでした。
しかし、５００万引きとはずいぶん思い切った値引きですね。
私なんてわずか８０万引き・・・

[385: 入居済み住民さん]

大阪では

なんと1000万引きもあったで！！！

3480→2480

2980→1980　　など・・・。

[386: ビギナーさん]

F住建さんは、年度末前にかなり売り急いでいるみたいです。
でも、500万も1000万も値引きしたら利益がかなり減ると思うんですが、
それに併せて、問い合わせも増えているようです。
ここは買いなのか、待ちなのかかなりきわどいところだと思います。

土地買って、建物は雨露しのげればよいと思っての購入予定ですが・・・。

[387: 購入経験者さん]

>385
>386
歳末感謝祭！在庫処分市！現品限り，展示品，歳末一斉値下げ！

家電量販店かよ・・・。

ある意味、1000万値下げなら買うべきかもよ？

[388: 匿名さん]

ファーストに限らず、今の大幅値下げ物件はチャンスでしょう。

ここまで景気が悪化するとは予想していなかった時に、高めの価格で計画された
物件を値下げして投げているのです。損切りです。
今はこの不況を乗り切る為に、在庫を圧縮し財務を健全化する事を優先しているので
利益よりも売り切って現金化したいのです。

今の状況では、これからも安く設定された家しか売れません。
しかし今後出てくる新しい物件は、安い価格でも利益が出るように計算されたものなので
押さえる所は押さえつつも、やはり安いなりの物件ではないかと思います。

[390: のうえ]

12月15日に契約しました。
見かけは綺麗ですが、10年後、20年後は誰もわかりません。
ファーストさんが建てた一番古いものでも10年たってないでしょう。

このご時世家が買えるだけでもよしとしないといけない
かもしれません。
私が契約したところは9棟中4棟売れました。残りは建築中などです。今後問題が起きた
時は一連托生です。

子供もいるのできっとすぐに家は傷むでしょう。ゆくゆくは平屋の家にしたいですね。

[391: 匿名さん]

>388
>ここまで景気が悪化するとは予想していなかった時に、高めの価格で計画された
>物件を値下げして投げているのです。

そうとも言いきれないかも。
現在、売りに出てる物件は去年から今年にかけての、資材や原油高騰の時期に
仕入れた材料で建設している。
でも、物件価格は資材高騰以前と比較して、さほど変わってないです。

材料費は高騰してけど、物件価格は変化無しとは、経営努力かそれとも・・・、
その物件をどう捉えるべきかな？

まぁ、見込みの売上げが上がらず、損切してるのは確実でしょうけどね。

[392: のうえ]

おそらく現在は損切りをしている状態だとおもわれます。
なぜなら、景気がよいと価格が若干高め（市場適正価格）で物が
売れるからです。
景気が落ち込んだときに購入したほうが、税金、住宅ローン等も考慮にいれると
トータルでは安くすむのではないかと考えます。

所詮値段なりと言ってしまえば終わりですが・・・。

材料費などの価格の高騰はスケールメリットを十分に生かしきれれば
抑えることが可能です。
それによる品質の低下を危惧すると、逆に価格が高くなったときに本当に品質の良いもの
を扱っているか心配になります。

最終的には信用するかしないかですね。

[393: 匿名さん]

>材料費などの価格の高騰はスケールメリットを十分に生かしきれれば
>抑えることが可能です。

今年の上半期までの資材の価格高騰は、正直スケールメリットで対処できる範囲を
超えていたと思います。
例えば、ガソリンの店頭価格がいい例です。また、鉄の価格高騰は凄まじいものでした。
物にもよりますが、末端価格で今年初めと比較して夏の時点で1.4〜1.5倍程度まで上がっ
たものもありました。
だからといって、利益率を下げる設定はしてないでしょうから、危惧する訳でして。

>それによる品質の低下を危惧すると、逆に価格が高くなったときに本当に品質の良いもの
>を扱っているか心配になります。

そうでないことを祈ってます。
これ以上、日本のモノづくりの品質低下は見たくないものです。

[394: 匿名さん]

今年の６月頃、鉄骨で家を建てようと建築事務所にいって色々話を聞いてたんだけど、
確かに鉄の上がり方が半端じゃ無く原油高もあり、数年前まで建物u本体価格2000万くらいで
建てれたものが、今は２２００〜２３００万かかるって言ってました。
１０〜１５％くらいアップだね。

でもそれは鉄骨の家であり、木造ならそこまででは無いので木造にしませんか？と薦められた。
マンションなど鉄を大量に使用する建物はもろに打撃を食らっていたね。

木造３０坪クラスの原材料高のあおりなんて、精々１００万〜程度らしい。
企業努力で十分吸収出来るし、多少価格に転嫁されてても大して分からないし、
まだその時は転嫁し易い環境でもあった。
むしろここの場合、手抜きや無理なコストダウンで問題を起こす方が、
上場企業としてもリスクが高いでしょう。
壁量不足の件もあったし、信頼回復の為にも無茶は出来ない。

そんな状況下で建てられた３０００万台の家が、今５００万や１０００万と値引きして
売ってきているのだからバーゲンセールとしか言い様が無いでしょう。
投げを拾えた人はラッキーだと思うよ。
この大不況、資産デフレの時に勇気をだした人しか享受出来ませんからね。

企業もバ　カでは無いので、今後は値崩れを起こさない様に供給を絞りつつ、
それでも利益の出せる安い家を建てていかざるを得ないでしょう。
利益度外視の投売りなんて二度としたくないからね。

[395: 匿名さん]

>木造３０坪クラスの原材料高のあおりなんて、精々１００万〜程度らしい。

たしかに、この１〜２年で物件価格は殆ど変わらなかったと言っても、
１００〜２００万程度の上昇は見られたので、その程度ならそこで吸収できたのかも。

上場企業だからこそ、壁量不足の件についても資金を準備できたんでしょうし、
ある意味逃げることもできなかったんでしょうね。

ほんとに５００〜１０００万値下げなら、検討に入れても良いと思うわ。
アフターの対応も今は普通にしてるみたいやし。

[396: 入居予定さん]

ファースト住建、頑張ってますね。
この環境でよく黒字に出来たもんだ。ギリギリだけど。
自己資本比率も高水準を維持しているし、財務は健全ですね！

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081211037413.pdf

在庫の調整も進んでいるようだし、ブン投げ祭りもそろそろ終わりでしょう。
倒産懸念はほぼ無いと思います。

購入したからには応援しますよ。

[397: のうえ]

私も契約したからにはファースト住建さんにはがんばって欲しいと思います。

今週末にローンのプランを相談に銀行へGoです。

[398: 匿名さん]

ファースト住建の家ってどうやって探すのですか？
その地域の不動産屋にファーストの建売はあるか聞くしかないのですかね？

[399: のうえ]

自分は偶然オープンハウスで見学に行った家がファースト住建が建てたものでした。
不動産仲介業者に聞けばすぐにわかります。
ファースト住建に聞くのが一番早いのではないでしょうか。

安くて、広くて、2階建て、ほとんど似たような家
自分で言っててなんだけど偽装問題で倒産したヒューザーみたいだ。

[400: 祝400回]

のうえさんはいつ頃に引越しされるのですか？
また感想を聞かせて下さいね。

[401: 匿名さん]

>>398
見分け方のひとつとして参考までに・・・。
ここの物件の場合、HOMESなんかのサイトに掲載されている間取り図でも、
レインズの図そのまま貼ったって感じのものが多いかな？

購入された方に質問です。
以前オープンハウスで見たんだけどバスルームの洗い場に
蛇口がついてないタイプの水栓がついていました。
このタイプに当たった方、使い勝手は如何ですか？

[402: 匿名さん]

レインズの図ってどんなのですか？
普通の間取り図とちがうのでしょうか。

そもそもレインズって一般の人見れましたっけ？

[403: 匿名さん]

レインズの図ってのは、
不動産屋に物件資料を請求したことのある人なら判るかと。
まぁ言うなれば、FAXで送ってきたような感じの図です。

それを不動産屋が自分のところで清書して掲載したりするわけですが、
清書しないケースだと、ファーストさんの物件資料は特徴があるので
すぐ判るようになりますよ。

[404: 入居済み住民さん]

>>401
蛇口がなければ水も湯も出ないんじゃないの？

[405: のうえ]

No.400
＞のうえさんはいつ頃に引越しされるのですか？
＞また感想を聞かせて下さいね。

1月末〜2月上旬に入居予定です。
入居したら感想を書き込みたいと思います。

[406: 賃貸住まいさん]

大阪府内では１０００万円以上ダウンでした。
駅徒歩１５分なので不便そうでしたが新築２階建て、快速停車駅、後ろは神社（＝空地みたいなもん）で静か、最悪土地は残ると思い、購入しようかと思いましたが、同じ日に見学に来た他の方がお買い上げされたので、見送りました。
大阪市内まで車で15分程度しかかからず、１６８０万円、土地３０坪、車二台駐車可能というお得さでした。不動産屋さんによっては仲介手数料下げますとかおまけつけますとか色々言ってくれるので実際は１５００万程度で買えたと思います。
兵庫県の三田とか滋賀の端っこの方より安いかもしれません…。
ただ、作りはちゃちかったです。
今まで見てきたどこの建売の家よりも安っぽい作りではありました。建具とかフローリングが学生向け賃貸（レオパとか）みたいな感じのものばっかりでした。
建て替え前提で購入するならありだと思います。
地震が怖いけど。

不動産屋いわく、大阪府内の建売はどこも危ないそうです。
…貧乏なんで建売しか買えないので仕方無いよなあ…と思いつつ…。

[407: 匿名さん]

>>406

異常な安さですね。
しかしそこまで下げないと売れない家も珍しいですよね。

大阪で駅からその距離なら土地代だけでもそれくらいいくでしょう？
もしくは地域柄か何かの理由で、極端に坪単価の低い場所だったのかな・？

でもそれは買いでしたね。
土地を買ったら、家が付いてきた。って感じでしょ。
安っぽくて、少々難有りでもタダなら我慢出来るでしょうし（笑

[408: 匿名さん]

>>406
四條畷神社のところでしょ！

実は当方も一度見に行きました。（2780のとき）

2000切ったら買いだと思ってたら

なんと1680まで下げてのダンピング。

すごい世の中ですね！

でも家はともかくとても眺望がよかったように思います。

[409: 匿名さん]

>>408

元々の売り出し価格が2780万なのですか？
それでも安いですよね。３０坪もあるのに。

四条畷らへんは土地が安いのでしょうか？

[410: 匿名]

結局、スレ主さんはＦ住建の建売を購入されたのかな〜咊

[411: 物件比較中さん]

えー、1680万だったらキャッシュで買えるのにｗ
HOMESで見てみたけど、間取りがうちには合わないかな。

こちらは大阪市内だけど、売れていない場所はとことん売れてませんね。
ネットでウォッチしている分では、どんどん値下げとまではしていないようですが、
広さなんかを考えると、まだちょっと高いんじゃない？と思ったりします。

[413: 購入検討中さん]

まともな商売している業者はいないんですね、この業界は。車と同じで、命に関わるものを扱っているのにねー。

[414: 匿名さん]

そんな事無いと思うよ。ランキングサイトなどもそうだけど、表向きの情報は操作されて本当の真実って中々見えなくされてます。
欠陥住宅や手抜き工事などと、必要以上に建売の家に対する不安を煽る本やサイトの裏事情も知っていた方がいいと思う。
ホームインスペクション業界が急成長している背景にはそういう裏の面もあります。
確かに酷い家もある。だけど、あたかも建売の殆どが欠陥品であるかのような風潮は根拠の無い過剰反応に思います。

[415: 匿名さん]

ここの物件でホームズなどに出ているものがあれば教えて下さい。
どの地域でもいいです。

[416: 不動産購入勉強中さん]

例えば　http://www.jj-navi.com/kansai/　へ行って、
右の「カテゴリ〜」ってところのキーワードに　

ファースト住建

を入れて検索どうぞ。

[417: 匿名さん]

>>416さん


なるほど住宅情報ナビ使えますね。
どうも有難うございます。

[418: 賃貸住まいさん]

406です。

やはり見に行かれた方もいらっしゃるのですね。
そうです、そちらの物件です。
夫が駐車スペースをだいぶ気に入っていたので売れてなかったら買ってたかもしれません。
眺めは素晴らしかったですね！

キャッシュで買えるとかいう方もいてうらやましい限りです。
うちは今すぐだとせいぜい諸費用はなんとか出せても全部ローン組むような感じになるので、いそいで買うつもりはないので、買えなくて良かったかもしれません。
不動産屋さんいわく、電動自転車は必須アイテムとのことでした。
もし、買ってくれるなら１台プレゼントしますよと言ってくださったりしていました。

土地が安い理由はやはり坂であることと、冬寒いそうで、路面が凍結して車を出すのが大変で道路が細く入り組んでいることなどで、坂の下の土地と比べても坪２０万以上違うとのことでした。

建売は当たりはずれあるし、難しいと思いますけども、注文建築にする金銭的余裕も無いし、正直めんどうに感じる部分もあるので、ひどすぎない程度であればファーストでも買いだと思います。
1680万の物件は床下もぐった限りではべた基礎にジャンクとかひび割れも見えなかったので、そんなに手抜きとかは思わなかったです。

今は大阪市内でも土地16〜20坪くらいの三階建てなら北区と福島区を除けば、ほとんどの区に二千万円台からであるのでどのタイミングが買いか難しいですね。

[419: 匿名さん]

大幅値引きが行われる様な異常な時期と、自分が家を買いたいと思う時期が重なっているなんて中々無いタイミングと思います。

普通の時期は家なんて値引くの難しいですから。

[420: 匿名さん]

>419
それは言えてる。
今まさに買う目処や余裕があるなら、ホントお徳かも。

通常の値引きは竣工後なら無いこともないいんだけど、
3000万円前後に対して1000万円引きは異常としか言いようがないね。

[421: 匿名さん]

購入した皆さんは住んでから何かクレームなどする事はありましたか？

またそれに対する対応はどうですか？

[422: 入居済み住民さん]

クレームはありません！！！（笑

[423: 匿名さん]

不具合についてアフターサービスに連絡すると普通と言うか当たり前と言うか
対応してくれましたけど。まぁ、今のところ不愉快な対応は受けてないですね。

中には、いきなり怒鳴りつけるような電話をする方もいて、怒るばっかりで
話を冷静に聞いてもらえないときもあるって話を聞きました。
欠陥では？と不安なのでしょうけど、普通に話せば普通に事が進むんじゃないかな。
別に機嫌とりをする必要も無いけど。
その後の対応がいい加減ならば、語彙が強く荒くなることもあるでしょうけどね。

ただ思うに、ここは若い人が多く、年齢は関係ないのは分かってますが、
何となく頼んなく感じるのは事実。
ホントに理解して説明してるのかなぁと思うときがある。

[424: 匿名さん]

若いよねぇ、色んな意味で。
営業も現場監督も。

電話などで話しをしてても、自分はホームセンターで物置でも買ったのかな？と錯覚してしまう様な受け答えに違和感を覚えた事もあるが‥
しかし、一生に一度の買物かもしれない家を買った側と、片や若い安月給のモチベーションの低い社員では、
テンションが合う訳が無いけどね。

[425: のうえ]

先日1月23日に無事決済が終了しました。
2月に入居です。
F住建の営業さんは若くてちょっと頼りない感じでしたが、仲介業者さんがかなりしっかり
されていたので、無事に取引できました。

この掲示板を見ると色々書かれていますが、格安の戸建ならこんなものでは無いかと思います。入居したら色々問題が起こるのかな？とドキドキしています。

入居前の内覧では、壁の傷とか不具合ないかとみましたが、自分や嫁はわりと適当な性格で小さい子供がいるので、どっちみちすぐに汚くなる為に30分ほど見てあとは、仲介屋さんとF住建さんが壁の傷を目を凝らして探しているのをみて、「適当でいいですよ」と言いました。
中には内覧に何時間もかけて、舐めるように傷をチェックされる方もいるとのことでした。

ただ、窓と壁の間のクロスが少し浮いていたのは気になったので、可能だったら修理しといてと言うと、後日きちんと修復されていました。

あと、キッチンの電源スイッチの入り具合が多少悪いですが、まあ許容範囲無いなので今のところ
お客様相談センターには電話していません。

どっちみち住んでみないと詳しいことはわからないので、また報告しようと思います。

[426: 匿名さん]

>4あと、キッチンの電源スイッチの入り具合が多少悪いですが、まあ許容範囲無いなので今のとこ
>ろお客様相談センターには電話していません。

それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。
電気関係は早めに見てもらったほうが良いよ。
いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？

[427: のうえ]

>それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。
電気関係は早めに見てもらったほうが良いよ。

おっしゃる通りですね。

＞いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？
この一言は余計です。はっきり言って気分が悪いですね。
これからの報告を皆さんにしようと思ったのに、書く気が失せます。
所詮匿名のネットですね、今後は閲覧だけにします。

[428: 匿名さん]

>427
>>いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？
>この一言は余計です。はっきり言って気分が悪いですね。

先に自分で「格安の戸建」って自虐的に書いてるやん。
でも、人に言われるのはイヤなの？
じゃぁ、最初からそんな表現を書かなきゃいいのに。

それとも、焼失のほうか？
でも電気関係の問題はそれに直結してる問題やし。

>これからの報告を皆さんにしようと思ったのに、書く気が失せます。
ひとりで盛り上がって、ひとりで拗ねて。

[429: 匿名さん]

>それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。

どんな原因が考えられますか？火災につながる可能性の高いものを挙げてみてください。

[430: 入居済み住民さん]

電気のショートなど・・・。

火花で火災発生！

早い目に点検、修理を！

[431: 匿名さん]

売れてるのかなぁ。
銀行の審査も厳しくなってるみたいだし。