ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[367: 匿名さん]

>>365

論点がずれてる。

重要なのはここ

「工事中の近隣トラブルはうちもありました」

下は枝葉末節

「入居時に挨拶に行くと嫌な顔されていやみをいわれました」

典型的な「詭弁」ですね。
(上の360さんへのレスもずれてるけど。「そういう症状はないです」っていってるのに)

[368: 匿名さん]

>367
>重要なのはここ
>「工事中の近隣トラブルはうちもありました」

だから、それは工事中のトラブルであって、工事中に業者に直接伝えるべき事だったのでは？
当時、言ったかどうかは知りませんが。

経緯はともあれ、後から買った人に言っても、ここは建売なので買った人は建主ではないんだし、
知らない話でしょ。
そのうえ初見でそんな嫌味を言ったら今後の近所付き合いに影響が出るのわかってるし、
なんか、新たに流入してきた人を除外しているようにも見える。
施工業者へ対する不満を、後の購入者にはも当てはめてしまって、
そのうえ口に出すなんて、なんか心に余裕がないのかなぁ？と思っただけ。

それから、>363 ではなかったですね。363さん、間違えましたスミマセン。

[369: 匿名さん]

>>368

それなら何故はじめからそう書かないのかな？
そんな言い訳では詭弁は正当化できませんよ。

[370: 匿名さん]

>369

なんでそんなに偉そうに上から目線でジャッジしてるねん。
368に何か個人的な恨みでもあるのか？

[371: 匿名さん]

>>369

>なんでそんなに偉そうに上から目線でジャッジしてるねん。

つ鏡

[372: 匿名さん]

まぁ言い争いはよしましょうよ

とりあえずファーストさん検討する時に参考になる実際の出来事としては、

「ファースト工事による近隣トラブルの点」
「強度不足による欠陥問題の点」
「グループ会社も同様の問題を出している点」
「チープな建材による住みにくさのがある点」

というところでしょうかね。
値段は安いんですが難しいところですね。

[373: 匿名さん]

「チェック」と「管理」それを徹底すれば、かなりの問題解決に
つながると思うんだけどなぁ。

[374: 匿名さん]

「チェック」と「管理」をしないから値段が安いんだと思うよ
間取りも大体同じだし

[375: 匿名さん]

「チェック」「管理」の徹底でも少しは変わるでしょうね

工事による近隣トラブルの点なんかはまさしく本来防げるものですよね
ここまで近隣に迷惑かけることで有名なところも珍しいかと・・

「強度不足による欠陥問題の点」や「グループ会社も同様の問題を出している点」
に関してはただのミスであれば防げると思うんですが・・
ちょっとねえ・・・モラルの問題ですねえ・・・
仮にミスであったとしても、少しのミスで強度問題が出るということは、
元々がギリギリの強度であるんだなと・・・

「チープな建材による住みにくさのがある点」
は、まぁ値段が安いんで。

[376: 業者]

メシダ産業グループの物件は粗悪材料で建ててるからね。

[377: 販売関係者さん]

まぁ　こういう混沌とする経済情勢、建築情勢の中で、平たく見て、ファースト住建の物件を購入するという選択肢は、有りだと思います。中小の建売屋さんは、今、非常に危ない、いつどこが潰れてもおかしくない。ただ、今現在の住宅保証体制は、建てた業者が保障する保障は、あまり意味がなくて、第三者保証機構に保障してもらうという体制なんで、あまり建主業者の体質を問う必要もないというのが現実だと思います。ただ、昨今見られるように、中小の建売屋さんが建築中によく倒産して、いわゆる「飛んで」しまうのをよく見ます。これがお客さんにとっては、すごくわずらわしい処理をしなくてはならなくなってしまいます。
ファースト住建の場合、いわゆるパワーブローカー中でも大手になり、そうそう母体が揺らぐことは、中小建売屋（メーカーを気取ってますが、中身はただの仲介出身の不動産屋）とくらべて、非常に少ないということがいえます。

[378: ふみこさん]

ファースト住建の物件を購入し、住み始めて２週間経過しました。
壁紙の一部欠けとか、ふすまの傾きなどありましたが、アフターサービスに電話したら即座に対応してくれてます。
あと気になる点といえば、若干防音が弱いような感じがします。
しかし、値段考えればこんなものでしょう。
リーズナブルだし、それほど悪くはない、というのが今の感想です。

[379: 匿名さん]

まぁ、よぉーく見て、よぉーく調べて、よぉーく考えてから買ってください。
不具合が見つかった場合でもアフターサービス課が対応はしてくれますが、
なんだか頼りないときもあります。(担当によるかもね)

低価格住宅ですが妥協する仕様は、設備のグレードのみにしてください。

[380: 匿名]

最近のＦ住建の建売を購入された人の意見が参考になるのでは。なんだかんだ言ってもそれが１番だと思いますよ。

[382: 匿名さん]

>380
それは言えてるかも。
年代によって、多少の設備も違うし。
　(例えば、浴室乾燥機やペアガラスの標準化、ダイライト使用など)
アフターサービスの対処も変わってきてるようだし。

[383: のうえ]

神戸市の北区でF住建さんの物件購入を検討しています。
立地も良くて価格も12月から500万引きで売り出しています。
購入に不安もありますが、将来立替も含め購入しようと思います。
仲介はS林の仲介で対応は普通です。

ただ地域的に冬は寒いところなのでペアガラスですが、その点が心配です。

[384: ふみこさん]

ペアガラスつきなんですか？
私は神戸市西区ですがペアガラスはなしでした。
しかし、５００万引きとはずいぶん思い切った値引きですね。
私なんてわずか８０万引き・・・

[385: 入居済み住民さん]

大阪では

なんと1000万引きもあったで！！！

3480→2480

2980→1980　　など・・・。

[386: ビギナーさん]

F住建さんは、年度末前にかなり売り急いでいるみたいです。
でも、500万も1000万も値引きしたら利益がかなり減ると思うんですが、
それに併せて、問い合わせも増えているようです。
ここは買いなのか、待ちなのかかなりきわどいところだと思います。

土地買って、建物は雨露しのげればよいと思っての購入予定ですが・・・。

[387: 購入経験者さん]

>385
>386
歳末感謝祭！在庫処分市！現品限り，展示品，歳末一斉値下げ！

家電量販店かよ・・・。

ある意味、1000万値下げなら買うべきかもよ？

[388: 匿名さん]

ファーストに限らず、今の大幅値下げ物件はチャンスでしょう。

ここまで景気が悪化するとは予想していなかった時に、高めの価格で計画された
物件を値下げして投げているのです。損切りです。
今はこの不況を乗り切る為に、在庫を圧縮し財務を健全化する事を優先しているので
利益よりも売り切って現金化したいのです。

今の状況では、これからも安く設定された家しか売れません。
しかし今後出てくる新しい物件は、安い価格でも利益が出るように計算されたものなので
押さえる所は押さえつつも、やはり安いなりの物件ではないかと思います。

[390: のうえ]

12月15日に契約しました。
見かけは綺麗ですが、10年後、20年後は誰もわかりません。
ファーストさんが建てた一番古いものでも10年たってないでしょう。

このご時世家が買えるだけでもよしとしないといけない
かもしれません。
私が契約したところは9棟中4棟売れました。残りは建築中などです。今後問題が起きた
時は一連托生です。

子供もいるのできっとすぐに家は傷むでしょう。ゆくゆくは平屋の家にしたいですね。

[391: 匿名さん]

>388
>ここまで景気が悪化するとは予想していなかった時に、高めの価格で計画された
>物件を値下げして投げているのです。

そうとも言いきれないかも。
現在、売りに出てる物件は去年から今年にかけての、資材や原油高騰の時期に
仕入れた材料で建設している。
でも、物件価格は資材高騰以前と比較して、さほど変わってないです。

材料費は高騰してけど、物件価格は変化無しとは、経営努力かそれとも・・・、
その物件をどう捉えるべきかな？

まぁ、見込みの売上げが上がらず、損切してるのは確実でしょうけどね。

[392: のうえ]

おそらく現在は損切りをしている状態だとおもわれます。
なぜなら、景気がよいと価格が若干高め（市場適正価格）で物が
売れるからです。
景気が落ち込んだときに購入したほうが、税金、住宅ローン等も考慮にいれると
トータルでは安くすむのではないかと考えます。

所詮値段なりと言ってしまえば終わりですが・・・。

材料費などの価格の高騰はスケールメリットを十分に生かしきれれば
抑えることが可能です。
それによる品質の低下を危惧すると、逆に価格が高くなったときに本当に品質の良いもの
を扱っているか心配になります。

最終的には信用するかしないかですね。

[393: 匿名さん]

>材料費などの価格の高騰はスケールメリットを十分に生かしきれれば
>抑えることが可能です。

今年の上半期までの資材の価格高騰は、正直スケールメリットで対処できる範囲を
超えていたと思います。
例えば、ガソリンの店頭価格がいい例です。また、鉄の価格高騰は凄まじいものでした。
物にもよりますが、末端価格で今年初めと比較して夏の時点で1.4〜1.5倍程度まで上がっ
たものもありました。
だからといって、利益率を下げる設定はしてないでしょうから、危惧する訳でして。

>それによる品質の低下を危惧すると、逆に価格が高くなったときに本当に品質の良いもの
>を扱っているか心配になります。

そうでないことを祈ってます。
これ以上、日本のモノづくりの品質低下は見たくないものです。

[394: 匿名さん]

今年の６月頃、鉄骨で家を建てようと建築事務所にいって色々話を聞いてたんだけど、
確かに鉄の上がり方が半端じゃ無く原油高もあり、数年前まで建物u本体価格2000万くらいで
建てれたものが、今は２２００〜２３００万かかるって言ってました。
１０〜１５％くらいアップだね。

でもそれは鉄骨の家であり、木造ならそこまででは無いので木造にしませんか？と薦められた。
マンションなど鉄を大量に使用する建物はもろに打撃を食らっていたね。

木造３０坪クラスの原材料高のあおりなんて、精々１００万〜程度らしい。
企業努力で十分吸収出来るし、多少価格に転嫁されてても大して分からないし、
まだその時は転嫁し易い環境でもあった。
むしろここの場合、手抜きや無理なコストダウンで問題を起こす方が、
上場企業としてもリスクが高いでしょう。
壁量不足の件もあったし、信頼回復の為にも無茶は出来ない。

そんな状況下で建てられた３０００万台の家が、今５００万や１０００万と値引きして
売ってきているのだからバーゲンセールとしか言い様が無いでしょう。
投げを拾えた人はラッキーだと思うよ。
この大不況、資産デフレの時に勇気をだした人しか享受出来ませんからね。

企業もバ　カでは無いので、今後は値崩れを起こさない様に供給を絞りつつ、
それでも利益の出せる安い家を建てていかざるを得ないでしょう。
利益度外視の投売りなんて二度としたくないからね。

[395: 匿名さん]

>木造３０坪クラスの原材料高のあおりなんて、精々１００万〜程度らしい。

たしかに、この１〜２年で物件価格は殆ど変わらなかったと言っても、
１００〜２００万程度の上昇は見られたので、その程度ならそこで吸収できたのかも。

上場企業だからこそ、壁量不足の件についても資金を準備できたんでしょうし、
ある意味逃げることもできなかったんでしょうね。

ほんとに５００〜１０００万値下げなら、検討に入れても良いと思うわ。
アフターの対応も今は普通にしてるみたいやし。

[396: 入居予定さん]

ファースト住建、頑張ってますね。
この環境でよく黒字に出来たもんだ。ギリギリだけど。
自己資本比率も高水準を維持しているし、財務は健全ですね！

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081211037413.pdf

在庫の調整も進んでいるようだし、ブン投げ祭りもそろそろ終わりでしょう。
倒産懸念はほぼ無いと思います。

購入したからには応援しますよ。

[397: のうえ]

私も契約したからにはファースト住建さんにはがんばって欲しいと思います。

今週末にローンのプランを相談に銀行へGoです。

[398: 匿名さん]

ファースト住建の家ってどうやって探すのですか？
その地域の不動産屋にファーストの建売はあるか聞くしかないのですかね？

[399: のうえ]

自分は偶然オープンハウスで見学に行った家がファースト住建が建てたものでした。
不動産仲介業者に聞けばすぐにわかります。
ファースト住建に聞くのが一番早いのではないでしょうか。

安くて、広くて、2階建て、ほとんど似たような家
自分で言っててなんだけど偽装問題で倒産したヒューザーみたいだ。

[400: 祝400回]

のうえさんはいつ頃に引越しされるのですか？
また感想を聞かせて下さいね。

[401: 匿名さん]

>>398
見分け方のひとつとして参考までに・・・。
ここの物件の場合、HOMESなんかのサイトに掲載されている間取り図でも、
レインズの図そのまま貼ったって感じのものが多いかな？

購入された方に質問です。
以前オープンハウスで見たんだけどバスルームの洗い場に
蛇口がついてないタイプの水栓がついていました。
このタイプに当たった方、使い勝手は如何ですか？

[402: 匿名さん]

レインズの図ってどんなのですか？
普通の間取り図とちがうのでしょうか。

そもそもレインズって一般の人見れましたっけ？

[403: 匿名さん]

レインズの図ってのは、
不動産屋に物件資料を請求したことのある人なら判るかと。
まぁ言うなれば、FAXで送ってきたような感じの図です。

それを不動産屋が自分のところで清書して掲載したりするわけですが、
清書しないケースだと、ファーストさんの物件資料は特徴があるので
すぐ判るようになりますよ。

[404: 入居済み住民さん]

>>401
蛇口がなければ水も湯も出ないんじゃないの？

[405: のうえ]

No.400
＞のうえさんはいつ頃に引越しされるのですか？
＞また感想を聞かせて下さいね。

1月末〜2月上旬に入居予定です。
入居したら感想を書き込みたいと思います。

[406: 賃貸住まいさん]

大阪府内では１０００万円以上ダウンでした。
駅徒歩１５分なので不便そうでしたが新築２階建て、快速停車駅、後ろは神社（＝空地みたいなもん）で静か、最悪土地は残ると思い、購入しようかと思いましたが、同じ日に見学に来た他の方がお買い上げされたので、見送りました。
大阪市内まで車で15分程度しかかからず、１６８０万円、土地３０坪、車二台駐車可能というお得さでした。不動産屋さんによっては仲介手数料下げますとかおまけつけますとか色々言ってくれるので実際は１５００万程度で買えたと思います。
兵庫県の三田とか滋賀の端っこの方より安いかもしれません…。
ただ、作りはちゃちかったです。
今まで見てきたどこの建売の家よりも安っぽい作りではありました。建具とかフローリングが学生向け賃貸（レオパとか）みたいな感じのものばっかりでした。
建て替え前提で購入するならありだと思います。
地震が怖いけど。

不動産屋いわく、大阪府内の建売はどこも危ないそうです。
…貧乏なんで建売しか買えないので仕方無いよなあ…と思いつつ…。

[407: 匿名さん]

>>406

異常な安さですね。
しかしそこまで下げないと売れない家も珍しいですよね。

大阪で駅からその距離なら土地代だけでもそれくらいいくでしょう？
もしくは地域柄か何かの理由で、極端に坪単価の低い場所だったのかな・？

でもそれは買いでしたね。
土地を買ったら、家が付いてきた。って感じでしょ。
安っぽくて、少々難有りでもタダなら我慢出来るでしょうし（笑

[408: 匿名さん]

>>406
四條畷神社のところでしょ！

実は当方も一度見に行きました。（2780のとき）

2000切ったら買いだと思ってたら

なんと1680まで下げてのダンピング。

すごい世の中ですね！

でも家はともかくとても眺望がよかったように思います。

[409: 匿名さん]

>>408

元々の売り出し価格が2780万なのですか？
それでも安いですよね。３０坪もあるのに。

四条畷らへんは土地が安いのでしょうか？

[410: 匿名]

結局、スレ主さんはＦ住建の建売を購入されたのかな〜咊

[411: 物件比較中さん]

えー、1680万だったらキャッシュで買えるのにｗ
HOMESで見てみたけど、間取りがうちには合わないかな。

こちらは大阪市内だけど、売れていない場所はとことん売れてませんね。
ネットでウォッチしている分では、どんどん値下げとまではしていないようですが、
広さなんかを考えると、まだちょっと高いんじゃない？と思ったりします。

[413: 購入検討中さん]

まともな商売している業者はいないんですね、この業界は。車と同じで、命に関わるものを扱っているのにねー。

[414: 匿名さん]

そんな事無いと思うよ。ランキングサイトなどもそうだけど、表向きの情報は操作されて本当の真実って中々見えなくされてます。
欠陥住宅や手抜き工事などと、必要以上に建売の家に対する不安を煽る本やサイトの裏事情も知っていた方がいいと思う。
ホームインスペクション業界が急成長している背景にはそういう裏の面もあります。
確かに酷い家もある。だけど、あたかも建売の殆どが欠陥品であるかのような風潮は根拠の無い過剰反応に思います。

[415: 匿名さん]

ここの物件でホームズなどに出ているものがあれば教えて下さい。
どの地域でもいいです。

[416: 不動産購入勉強中さん]

例えば　http://www.jj-navi.com/kansai/　へ行って、
右の「カテゴリ〜」ってところのキーワードに　

ファースト住建

を入れて検索どうぞ。

[417: 匿名さん]

>>416さん


なるほど住宅情報ナビ使えますね。
どうも有難うございます。

[418: 賃貸住まいさん]

406です。

やはり見に行かれた方もいらっしゃるのですね。
そうです、そちらの物件です。
夫が駐車スペースをだいぶ気に入っていたので売れてなかったら買ってたかもしれません。
眺めは素晴らしかったですね！

キャッシュで買えるとかいう方もいてうらやましい限りです。
うちは今すぐだとせいぜい諸費用はなんとか出せても全部ローン組むような感じになるので、いそいで買うつもりはないので、買えなくて良かったかもしれません。
不動産屋さんいわく、電動自転車は必須アイテムとのことでした。
もし、買ってくれるなら１台プレゼントしますよと言ってくださったりしていました。

土地が安い理由はやはり坂であることと、冬寒いそうで、路面が凍結して車を出すのが大変で道路が細く入り組んでいることなどで、坂の下の土地と比べても坪２０万以上違うとのことでした。

建売は当たりはずれあるし、難しいと思いますけども、注文建築にする金銭的余裕も無いし、正直めんどうに感じる部分もあるので、ひどすぎない程度であればファーストでも買いだと思います。
1680万の物件は床下もぐった限りではべた基礎にジャンクとかひび割れも見えなかったので、そんなに手抜きとかは思わなかったです。

今は大阪市内でも土地16〜20坪くらいの三階建てなら北区と福島区を除けば、ほとんどの区に二千万円台からであるのでどのタイミングが買いか難しいですね。

[419: 匿名さん]

大幅値引きが行われる様な異常な時期と、自分が家を買いたいと思う時期が重なっているなんて中々無いタイミングと思います。

普通の時期は家なんて値引くの難しいですから。

[420: 匿名さん]

>419
それは言えてる。
今まさに買う目処や余裕があるなら、ホントお徳かも。

通常の値引きは竣工後なら無いこともないいんだけど、
3000万円前後に対して1000万円引きは異常としか言いようがないね。

[421: 匿名さん]

購入した皆さんは住んでから何かクレームなどする事はありましたか？

またそれに対する対応はどうですか？

[422: 入居済み住民さん]

クレームはありません！！！（笑

[423: 匿名さん]

不具合についてアフターサービスに連絡すると普通と言うか当たり前と言うか
対応してくれましたけど。まぁ、今のところ不愉快な対応は受けてないですね。

中には、いきなり怒鳴りつけるような電話をする方もいて、怒るばっかりで
話を冷静に聞いてもらえないときもあるって話を聞きました。
欠陥では？と不安なのでしょうけど、普通に話せば普通に事が進むんじゃないかな。
別に機嫌とりをする必要も無いけど。
その後の対応がいい加減ならば、語彙が強く荒くなることもあるでしょうけどね。

ただ思うに、ここは若い人が多く、年齢は関係ないのは分かってますが、
何となく頼んなく感じるのは事実。
ホントに理解して説明してるのかなぁと思うときがある。

[424: 匿名さん]

若いよねぇ、色んな意味で。
営業も現場監督も。

電話などで話しをしてても、自分はホームセンターで物置でも買ったのかな？と錯覚してしまう様な受け答えに違和感を覚えた事もあるが‥
しかし、一生に一度の買物かもしれない家を買った側と、片や若い安月給のモチベーションの低い社員では、
テンションが合う訳が無いけどね。

[425: のうえ]

先日1月23日に無事決済が終了しました。
2月に入居です。
F住建の営業さんは若くてちょっと頼りない感じでしたが、仲介業者さんがかなりしっかり
されていたので、無事に取引できました。

この掲示板を見ると色々書かれていますが、格安の戸建ならこんなものでは無いかと思います。入居したら色々問題が起こるのかな？とドキドキしています。

入居前の内覧では、壁の傷とか不具合ないかとみましたが、自分や嫁はわりと適当な性格で小さい子供がいるので、どっちみちすぐに汚くなる為に30分ほど見てあとは、仲介屋さんとF住建さんが壁の傷を目を凝らして探しているのをみて、「適当でいいですよ」と言いました。
中には内覧に何時間もかけて、舐めるように傷をチェックされる方もいるとのことでした。

ただ、窓と壁の間のクロスが少し浮いていたのは気になったので、可能だったら修理しといてと言うと、後日きちんと修復されていました。

あと、キッチンの電源スイッチの入り具合が多少悪いですが、まあ許容範囲無いなので今のところ
お客様相談センターには電話していません。

どっちみち住んでみないと詳しいことはわからないので、また報告しようと思います。

[426: 匿名さん]

>4あと、キッチンの電源スイッチの入り具合が多少悪いですが、まあ許容範囲無いなので今のとこ
>ろお客様相談センターには電話していません。

それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。
電気関係は早めに見てもらったほうが良いよ。
いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？

[427: のうえ]

>それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。
電気関係は早めに見てもらったほうが良いよ。

おっしゃる通りですね。

＞いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？
この一言は余計です。はっきり言って気分が悪いですね。
これからの報告を皆さんにしようと思ったのに、書く気が失せます。
所詮匿名のネットですね、今後は閲覧だけにします。

[428: 匿名さん]

>427
>>いくら格安の戸建でも焼失したくはないでしょ？
>この一言は余計です。はっきり言って気分が悪いですね。

先に自分で「格安の戸建」って自虐的に書いてるやん。
でも、人に言われるのはイヤなの？
じゃぁ、最初からそんな表現を書かなきゃいいのに。

それとも、焼失のほうか？
でも電気関係の問題はそれに直結してる問題やし。

>これからの報告を皆さんにしようと思ったのに、書く気が失せます。
ひとりで盛り上がって、ひとりで拗ねて。

[429: 匿名さん]

>それって、原因によってはメチャクチャ危険なんやけど。

どんな原因が考えられますか？火災につながる可能性の高いものを挙げてみてください。

[430: 入居済み住民さん]

電気のショートなど・・・。

火花で火災発生！

早い目に点検、修理を！

[431: 匿名さん]

売れてるのかなぁ。
銀行の審査も厳しくなってるみたいだし。

[432: サラリーマンさん]

>>02
ずいぶん前のレスですが、リンク先の工務店のブログを参考に見てみました。
感想は・・・、ホンマ文章下手やなぁ。
他所の物件否定するのは勝手やけど、あまりにも文章力の無さから、
なんだかそこの工務店のセンスの無さを想像しまったわ(笑)

ちなみに、ここの物件らしきレポートには、構造的には問題無さそうなことを書いてましたがね。

[433: 購入検討中さん]

ファースト住建の評判をいろいろ読みました…読めば読むほど不安になりますが…２００８年の５月から着工の一戸建てというのはどんなものなんでしょう？？？ちなみに奈良県磯城郡田原本町の新築一戸建てです。

[434: 入居済み住民さん]

>>433
不安と思ったら、やめることを勧めます。

大手の住宅メーカーでもクレームや不都合はありますが、そんな思いで買った家だとよけいに後悔する気持ちが出てくるでしょう。

自分の力で買える範囲の家を買えたと考えるのか、全財産出した家なのにと考えるのか、あなたの気持ちで変わるでしょう。

私は４年住んでますが今のところ問題ありません。

[435: 入居済み住民さん]

>>434です
失礼がありましたので訂正します。

今、考えておられる物件の値段があなたの自分の力の範囲であるとも全財産であるということを言っているのではないです。
例えばの話です。というか私の場合なんですねこれ。

[436: 購入検討中さん]

４３４さん　ありがとうございます。参考にさせていただきます。ちなみに今日、ファースト住建の担当者から詳しく説明を聞きましたが、壁量、耐震、台風など不安が少し解消しました。

[437: 入居中]

ファーストさんの建売に住んで4ヶ月になりますが、住み心地いいですよ、今の所、得に問題ありません。

[438: 入居予定さん]

ファースト住建の家を契約して、５月に入居予定です。そこで、庭および外構の工事をしていますが、庭を掘り返してみると、工事のガラやコンクリートの破片などがゴロゴロとありました。見えない部分ではありますが、見えないところもきっちりとしておいてほしかったですし、今後改善を望みます。また駐車場はオープン外構なのですが、コンクリートの塗りがひどくて、おそらく工事車両のタイヤ跡がとれません。私たちはすでに手遅れで残念ですが、今後の購入者が気持ちよく入居できるためにもぜひ改善してもらいたい部分です。

[439: 入居済み住民さん]

>>438
それは文句言ったほうがいいんじゃない？

明らかに相手の不手際ですよ

[440: 匿名さん]

437さん、438さん、購入後のご意見は貴重なので、参考になります。ありがとうございますm(__)m。

[441: 入居済み住民さん]

住んで四年以上経ちます。耐風力の問題もあり、補修もして貰いましたが問題なく住んでいますし
購入した事にはまったく後悔はありません。非常に今は満足しています。

[442: なし]

私の場合第三者の検査費用もファーストさんに出してもらいましたよ

[443: 入居予定さん]

441さん、貴重なご意見をありがとうございました。
で、入居前にガラスをペアガラスに変更してもらおうかと考えています。ファーストさんに連絡したら「可能です」とのことでした。寒さ対策、結露予防に有効ですよね？

[444: 入居済み住民さん]

↑
無料でですか？

[445: 入居予定さん]

443さんのご質問ですが、もちろん有料です…現在、見積もりを依頼中ですが友人は同じファーストさんの住宅で１カ所３万円くらいでって言ってたのですが…。

[446: 建うり]

建ってからの変更でも一カ所2万円です。建つ前でしたら4LDKで5万円いないです。

[447: 入居予定さん]

↑446さん　良い情報をありがとうございます！値段交渉の際の参考にさせていただきます！

[448: 入居済み住民さん]

全部の窓で5万円以内？？？

それとも一箇所で2万円なら

小さい窓も入れて
20箇所は有るけど・・・？

総計100万円くらいなの？

[449: 入居予定さん]

たぶん、１枚25000円～30000円だと思いますよ。大きさにもよりますが…。

[450: 匿名]

それ交換の場合です

[451: 入居予定さん]

はい、交換してもらう予定です。交換の方が安いのですね？

[452: 匿名]

仲介業者によって値引きは違いますか
ここの物件のオープンハウスばかり広告だしてかつ手数料ふようです。

[453: 入居済み住民さん]

？？？

何？

[454: 匿名]

>>452
仲介業者で値引きは変わりますよ
>>453
日本語不自由なのか

[455: 匿名さん]

手数料不要って仲介手数料のことですか？それどこですか？

[456: 匿名]

仲介手数料の事ですね
きょうび3％＋６万円満額取る業者の方が少ないですよ。
売り主からのみがほとんどです。

[457: 匿名さん]

456さん、ありがとうございます！
神戸市の仲介業者で、仲介手数料の安い所を探していますが、未だに、物件価格は交渉しますよって言っても、仲介手数料は下げれないと皆言います・・・。もし良ければ安い所を教えて頂きたいです。

[458: 匿名さん]

456さん、ありがとうございます！
神戸市の仲介業者で、仲介手数料の安い所を探していますが、未だに、物件価格は交渉しますよって言っても、仲介手数料は下げれないと皆言います・・・。

[459: 入居済み住民さん]

基本的に仲介業者は宅地建物取引業協会の会員だもんね。
手数料下げる業者はないんじゃないの。

手数料安い業者探すって？？？、良い物件探すのが目的かと思うのですが。
もぐり業者（実際にあるのかないのか知りませんが）が良い物件もってるなんて考えられない。

ファーストと仲介業者間で媒介契約締結してるだろうし。
宅建の免許持ってる協会の会員の業者でしょうから。

不動産業界の掟で縛られてるので無理と考えたほうが無難。

[460: 匿名さん]

手数料値引く仲介屋はあるよ。特に最近増えてきた。
増えたと言っても、まだまだ仲介手数料を法定の上限満額請求の方が当然多いけど。
変な料金形態だよね。
未だに別途、融資斡旋料10万とか取るとこもあるし。

[461: 匿名さん]

459さん、ファーストの物件は、協会の会員の不動産屋なら大抵どこでも買えますよね？だから仲介手数料安い所がそんなにあるんなら教えて欲しかったのです。
物件はオープンハウスで見てますので、欲しい所は決まってます。

[462: 入居済み住民さん]

>>459です
>>461さん
なるほど趣旨はわかりました。

>>460さんにヒントを教えて頂くくらいですね。
ネットで店舗名は出せないでしょうから。

[463: 物件検討中]

ファーストの物件を買い手からの仲介手数料なしの業者でお願いしているものです。
昔と違ってネットで誰もが物件さがしができるので今は売り主からの仲介手数料のみでやっているそうです。
値引きについては買う気を見せないと無駄です。
つまり指し値が通ればで必ず買う意志表示が必要ですね。
大手チェーン店は会社のための大きな利益確保が必要なので買い手からも取ります。

[464: 匿名さん]

どうも主旨がズレてきてる様な？

[465: a]

７日にいい物件があって見に行ってきました。
駅にも結構近く、土地＋建物で３３８０万でした。
３F建てで道幅なども広く、間取りも気に入りました。
月曜日、家に不動産屋に来ていただいて、とりあえず申し込みしました。
詳しく色々聞いてるとファースト住建さんがするそうで。。。
ネットで検索してこのサイトにたどり着きました。
２００７年からの書き込みを読ませていただきました。
人生で一番高い買い物になるだけに、かなり不安になっています。
値段も安いのでわかるのですが。。。やはり不安。

一応まださら地でこれから建つ予定です。
で、今なら外壁や内壁、玄関の扉など決めることが出来ると言われました。
内壁といっても、３種類からしか選べないそうですが・・・。
１４日に外壁が７パターンくらいあるそうなんで、完成してるのを見に行く予定です。
ファースト住建さんの戸建てを見たことがないので、１４日に見て再度検討しようと思っています。

他の不動産屋の方に、遠まわしにファースト住建ってどうなんですか？と聞いてみました。
すると、「いい噂はききません」とおっしゃってました。
低コストでやっていて、壁紙なども何年も前の残ったものを使用しているそうで・・・
後はペアガラスじゃないし、床暖房もなし、雨戸なしとか。
現に、私が申し込みしているのは１Fだけ雨戸があるそうです。
ウォシュレット付きトイレは２Fのみやし、もちろんペアガラスはオプション。
床暖房も食器洗い機もありません。
床暖房も食器洗い機に関しては必要ないのでなくてよかったんですが・・・。


長文になってしまいました・・・
とりあえず１４日に見てみて検討する予定です。

[466: 匿名さん]

建て売りを青田買いするって事？