ファースト住建ってどうですか？

[ジョゼ]

現在マイホーム探しをしていて、仲介業者に薦められたファースト住建の建売住宅を購入しようか検討しているところです。実際にファースト住建で家を買われた方、本音の声を聞かせてください！よろしくお願いいたします。

[361: 356です]

３５９さんへ

＞1階にいたら、2階にいる人の移動する音がすごく聞こえる。
違うハウスメーカーで建てた友達や実家と比べるとえらい違いです。

現在はマンションで快適です。

あと、工事中の近隣トラブルはうちもありました。入居時に挨拶に行くと嫌な顔されていやみをいわれました。

[362: ふみこさん]

332です。無事引き渡し完了しました。とりあえず現時点でわかっていることを報告しておきます。


・気になる点は全て直してもらい、現状は問題ありません。
・外構はちゃちいですね。私のところは、緑がなくて殺風景です。安く買えた分、自分好みにかえるしかないと思ってます。（安く買えたのでゆとりをもって自分好みに改造できると言えるかも）
・近隣への迷惑ですが、外構の工事の時に車が何台か道路にとめていたのが気になったくらいです。ただ、道路が６ｍと広いので通れないということはなさそうです。

なお、エリアによっても違いがあるのかもしれません。私が購入した物件は兵庫になります。
しばらく住んでみてからまた報告しようと思います。

[363: 購入検討中さん]

>ふみこさん

引渡しおめでとうございます。
ローコストな分、エクステリアがしょぼいのは仕方ないかと。
敷地の広さにもよるでしょうが、ちょっとした花壇でもあるとないとでは
ずいぶん印象が違いますね。
ちょっと前の建売だと、ホントにコンクリ打ちっぱなしのPスペースだけ、
ってのもよくありましたから。

ところで、引渡し時にはどんな書類をいただきましたか？(検査済み証とか)

[364: ふみこさん]

引き渡しでもらった書類は、
・検査済証
・住宅保証機構の保険証券、現場検査結果報告書
・鍵
などです。
現場検査結果報告書は現場施工状況の写真（基礎や柱、梁など）がついています。
また住み始めたら報告しますね。

[365: 匿名さん]

>360
>うちは違うハウスメーカーで建てましたが、そういう症状はないです

南向きで日当たりが良い木造戸建で、夏場に２階が暑くならない家なんてあるの？
359さんも言ってるとおり、当り前じゃないかなぁ。
今まで戸建に住んだことが無い人のなかには、住み始めてビックリする方もいるようですが。


>363
>あと、工事中の近隣トラブルはうちもありました。入居時に挨拶に行くと嫌な顔されていやみをいわれました。

そら、言うほうがどうかしてるわな。そもそも文句を言う先がちがうやん。
現場の兄ちゃんに直接言うのが怖かったから、どこかに不満をぶつけたかっただけでしょうけどね。

[366: 物件比較中さん]

まぁ　ここしか買えないって人意外はスルーだね

[367: 匿名さん]

>>365

論点がずれてる。

重要なのはここ

「工事中の近隣トラブルはうちもありました」

下は枝葉末節

「入居時に挨拶に行くと嫌な顔されていやみをいわれました」

典型的な「詭弁」ですね。
(上の360さんへのレスもずれてるけど。「そういう症状はないです」っていってるのに)

[368: 匿名さん]

>367
>重要なのはここ
>「工事中の近隣トラブルはうちもありました」

だから、それは工事中のトラブルであって、工事中に業者に直接伝えるべき事だったのでは？
当時、言ったかどうかは知りませんが。

経緯はともあれ、後から買った人に言っても、ここは建売なので買った人は建主ではないんだし、
知らない話でしょ。
そのうえ初見でそんな嫌味を言ったら今後の近所付き合いに影響が出るのわかってるし、
なんか、新たに流入してきた人を除外しているようにも見える。
施工業者へ対する不満を、後の購入者にはも当てはめてしまって、
そのうえ口に出すなんて、なんか心に余裕がないのかなぁ？と思っただけ。

それから、>363 ではなかったですね。363さん、間違えましたスミマセン。

[369: 匿名さん]

>>368

それなら何故はじめからそう書かないのかな？
そんな言い訳では詭弁は正当化できませんよ。

[370: 匿名さん]

>369

なんでそんなに偉そうに上から目線でジャッジしてるねん。
368に何か個人的な恨みでもあるのか？

[371: 匿名さん]

>>369

>なんでそんなに偉そうに上から目線でジャッジしてるねん。

つ鏡

[372: 匿名さん]

まぁ言い争いはよしましょうよ

とりあえずファーストさん検討する時に参考になる実際の出来事としては、

「ファースト工事による近隣トラブルの点」
「強度不足による欠陥問題の点」
「グループ会社も同様の問題を出している点」
「チープな建材による住みにくさのがある点」

というところでしょうかね。
値段は安いんですが難しいところですね。

[373: 匿名さん]

「チェック」と「管理」それを徹底すれば、かなりの問題解決に
つながると思うんだけどなぁ。

[374: 匿名さん]

「チェック」と「管理」をしないから値段が安いんだと思うよ
間取りも大体同じだし

[375: 匿名さん]

「チェック」「管理」の徹底でも少しは変わるでしょうね

工事による近隣トラブルの点なんかはまさしく本来防げるものですよね
ここまで近隣に迷惑かけることで有名なところも珍しいかと・・

「強度不足による欠陥問題の点」や「グループ会社も同様の問題を出している点」
に関してはただのミスであれば防げると思うんですが・・
ちょっとねえ・・・モラルの問題ですねえ・・・
仮にミスであったとしても、少しのミスで強度問題が出るということは、
元々がギリギリの強度であるんだなと・・・

「チープな建材による住みにくさのがある点」
は、まぁ値段が安いんで。

[376: 業者]

メシダ産業グループの物件は粗悪材料で建ててるからね。

[377: 販売関係者さん]

まぁ　こういう混沌とする経済情勢、建築情勢の中で、平たく見て、ファースト住建の物件を購入するという選択肢は、有りだと思います。中小の建売屋さんは、今、非常に危ない、いつどこが潰れてもおかしくない。ただ、今現在の住宅保証体制は、建てた業者が保障する保障は、あまり意味がなくて、第三者保証機構に保障してもらうという体制なんで、あまり建主業者の体質を問う必要もないというのが現実だと思います。ただ、昨今見られるように、中小の建売屋さんが建築中によく倒産して、いわゆる「飛んで」しまうのをよく見ます。これがお客さんにとっては、すごくわずらわしい処理をしなくてはならなくなってしまいます。
ファースト住建の場合、いわゆるパワーブローカー中でも大手になり、そうそう母体が揺らぐことは、中小建売屋（メーカーを気取ってますが、中身はただの仲介出身の不動産屋）とくらべて、非常に少ないということがいえます。

[378: ふみこさん]

ファースト住建の物件を購入し、住み始めて２週間経過しました。
壁紙の一部欠けとか、ふすまの傾きなどありましたが、アフターサービスに電話したら即座に対応してくれてます。
あと気になる点といえば、若干防音が弱いような感じがします。
しかし、値段考えればこんなものでしょう。
リーズナブルだし、それほど悪くはない、というのが今の感想です。

[379: 匿名さん]

まぁ、よぉーく見て、よぉーく調べて、よぉーく考えてから買ってください。
不具合が見つかった場合でもアフターサービス課が対応はしてくれますが、
なんだか頼りないときもあります。(担当によるかもね)

低価格住宅ですが妥協する仕様は、設備のグレードのみにしてください。

[380: 匿名]

最近のＦ住建の建売を購入された人の意見が参考になるのでは。なんだかんだ言ってもそれが１番だと思いますよ。

[382: 匿名さん]

>380
それは言えてるかも。
年代によって、多少の設備も違うし。
　(例えば、浴室乾燥機やペアガラスの標準化、ダイライト使用など)
アフターサービスの対処も変わってきてるようだし。

[383: のうえ]

神戸市の北区でF住建さんの物件購入を検討しています。
立地も良くて価格も12月から500万引きで売り出しています。
購入に不安もありますが、将来立替も含め購入しようと思います。
仲介はS林の仲介で対応は普通です。

ただ地域的に冬は寒いところなのでペアガラスですが、その点が心配です。

[384: ふみこさん]

ペアガラスつきなんですか？
私は神戸市西区ですがペアガラスはなしでした。
しかし、５００万引きとはずいぶん思い切った値引きですね。
私なんてわずか８０万引き・・・

[385: 入居済み住民さん]

大阪では

なんと1000万引きもあったで！！！

3480→2480

2980→1980　　など・・・。

[386: ビギナーさん]

F住建さんは、年度末前にかなり売り急いでいるみたいです。
でも、500万も1000万も値引きしたら利益がかなり減ると思うんですが、
それに併せて、問い合わせも増えているようです。
ここは買いなのか、待ちなのかかなりきわどいところだと思います。

土地買って、建物は雨露しのげればよいと思っての購入予定ですが・・・。

[387: 購入経験者さん]

>385
>386
歳末感謝祭！在庫処分市！現品限り，展示品，歳末一斉値下げ！

家電量販店かよ・・・。

ある意味、1000万値下げなら買うべきかもよ？

[388: 匿名さん]

ファーストに限らず、今の大幅値下げ物件はチャンスでしょう。

ここまで景気が悪化するとは予想していなかった時に、高めの価格で計画された
物件を値下げして投げているのです。損切りです。
今はこの不況を乗り切る為に、在庫を圧縮し財務を健全化する事を優先しているので
利益よりも売り切って現金化したいのです。

今の状況では、これからも安く設定された家しか売れません。
しかし今後出てくる新しい物件は、安い価格でも利益が出るように計算されたものなので
押さえる所は押さえつつも、やはり安いなりの物件ではないかと思います。

[390: のうえ]

12月15日に契約しました。
見かけは綺麗ですが、10年後、20年後は誰もわかりません。
ファーストさんが建てた一番古いものでも10年たってないでしょう。

このご時世家が買えるだけでもよしとしないといけない
かもしれません。
私が契約したところは9棟中4棟売れました。残りは建築中などです。今後問題が起きた
時は一連托生です。

子供もいるのできっとすぐに家は傷むでしょう。ゆくゆくは平屋の家にしたいですね。

[391: 匿名さん]

>388
>ここまで景気が悪化するとは予想していなかった時に、高めの価格で計画された
>物件を値下げして投げているのです。

そうとも言いきれないかも。
現在、売りに出てる物件は去年から今年にかけての、資材や原油高騰の時期に
仕入れた材料で建設している。
でも、物件価格は資材高騰以前と比較して、さほど変わってないです。

材料費は高騰してけど、物件価格は変化無しとは、経営努力かそれとも・・・、
その物件をどう捉えるべきかな？

まぁ、見込みの売上げが上がらず、損切してるのは確実でしょうけどね。

[392: のうえ]

おそらく現在は損切りをしている状態だとおもわれます。
なぜなら、景気がよいと価格が若干高め（市場適正価格）で物が
売れるからです。
景気が落ち込んだときに購入したほうが、税金、住宅ローン等も考慮にいれると
トータルでは安くすむのではないかと考えます。

所詮値段なりと言ってしまえば終わりですが・・・。

材料費などの価格の高騰はスケールメリットを十分に生かしきれれば
抑えることが可能です。
それによる品質の低下を危惧すると、逆に価格が高くなったときに本当に品質の良いもの
を扱っているか心配になります。

最終的には信用するかしないかですね。

[393: 匿名さん]

>材料費などの価格の高騰はスケールメリットを十分に生かしきれれば
>抑えることが可能です。

今年の上半期までの資材の価格高騰は、正直スケールメリットで対処できる範囲を
超えていたと思います。
例えば、ガソリンの店頭価格がいい例です。また、鉄の価格高騰は凄まじいものでした。
物にもよりますが、末端価格で今年初めと比較して夏の時点で1.4〜1.5倍程度まで上がっ
たものもありました。
だからといって、利益率を下げる設定はしてないでしょうから、危惧する訳でして。

>それによる品質の低下を危惧すると、逆に価格が高くなったときに本当に品質の良いもの
>を扱っているか心配になります。

そうでないことを祈ってます。
これ以上、日本のモノづくりの品質低下は見たくないものです。

[394: 匿名さん]

今年の６月頃、鉄骨で家を建てようと建築事務所にいって色々話を聞いてたんだけど、
確かに鉄の上がり方が半端じゃ無く原油高もあり、数年前まで建物u本体価格2000万くらいで
建てれたものが、今は２２００〜２３００万かかるって言ってました。
１０〜１５％くらいアップだね。

でもそれは鉄骨の家であり、木造ならそこまででは無いので木造にしませんか？と薦められた。
マンションなど鉄を大量に使用する建物はもろに打撃を食らっていたね。

木造３０坪クラスの原材料高のあおりなんて、精々１００万〜程度らしい。
企業努力で十分吸収出来るし、多少価格に転嫁されてても大して分からないし、
まだその時は転嫁し易い環境でもあった。
むしろここの場合、手抜きや無理なコストダウンで問題を起こす方が、
上場企業としてもリスクが高いでしょう。
壁量不足の件もあったし、信頼回復の為にも無茶は出来ない。

そんな状況下で建てられた３０００万台の家が、今５００万や１０００万と値引きして
売ってきているのだからバーゲンセールとしか言い様が無いでしょう。
投げを拾えた人はラッキーだと思うよ。
この大不況、資産デフレの時に勇気をだした人しか享受出来ませんからね。

企業もバ　カでは無いので、今後は値崩れを起こさない様に供給を絞りつつ、
それでも利益の出せる安い家を建てていかざるを得ないでしょう。
利益度外視の投売りなんて二度としたくないからね。

[395: 匿名さん]

>木造３０坪クラスの原材料高のあおりなんて、精々１００万〜程度らしい。

たしかに、この１〜２年で物件価格は殆ど変わらなかったと言っても、
１００〜２００万程度の上昇は見られたので、その程度ならそこで吸収できたのかも。

上場企業だからこそ、壁量不足の件についても資金を準備できたんでしょうし、
ある意味逃げることもできなかったんでしょうね。

ほんとに５００〜１０００万値下げなら、検討に入れても良いと思うわ。
アフターの対応も今は普通にしてるみたいやし。

[396: 入居予定さん]

ファースト住建、頑張ってますね。
この環境でよく黒字に出来たもんだ。ギリギリだけど。
自己資本比率も高水準を維持しているし、財務は健全ですね！

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081211037413.pdf

在庫の調整も進んでいるようだし、ブン投げ祭りもそろそろ終わりでしょう。
倒産懸念はほぼ無いと思います。

購入したからには応援しますよ。

[397: のうえ]

私も契約したからにはファースト住建さんにはがんばって欲しいと思います。

今週末にローンのプランを相談に銀行へGoです。

[398: 匿名さん]

ファースト住建の家ってどうやって探すのですか？
その地域の不動産屋にファーストの建売はあるか聞くしかないのですかね？

[399: のうえ]

自分は偶然オープンハウスで見学に行った家がファースト住建が建てたものでした。
不動産仲介業者に聞けばすぐにわかります。
ファースト住建に聞くのが一番早いのではないでしょうか。

安くて、広くて、2階建て、ほとんど似たような家
自分で言っててなんだけど偽装問題で倒産したヒューザーみたいだ。

[400: 祝400回]

のうえさんはいつ頃に引越しされるのですか？
また感想を聞かせて下さいね。

[401: 匿名さん]

>>398
見分け方のひとつとして参考までに・・・。
ここの物件の場合、HOMESなんかのサイトに掲載されている間取り図でも、
レインズの図そのまま貼ったって感じのものが多いかな？

購入された方に質問です。
以前オープンハウスで見たんだけどバスルームの洗い場に
蛇口がついてないタイプの水栓がついていました。
このタイプに当たった方、使い勝手は如何ですか？

[402: 匿名さん]

レインズの図ってどんなのですか？
普通の間取り図とちがうのでしょうか。

そもそもレインズって一般の人見れましたっけ？

[403: 匿名さん]

レインズの図ってのは、
不動産屋に物件資料を請求したことのある人なら判るかと。
まぁ言うなれば、FAXで送ってきたような感じの図です。

それを不動産屋が自分のところで清書して掲載したりするわけですが、
清書しないケースだと、ファーストさんの物件資料は特徴があるので
すぐ判るようになりますよ。

[404: 入居済み住民さん]

>>401
蛇口がなければ水も湯も出ないんじゃないの？

[405: のうえ]

No.400
＞のうえさんはいつ頃に引越しされるのですか？
＞また感想を聞かせて下さいね。

1月末〜2月上旬に入居予定です。
入居したら感想を書き込みたいと思います。

[406: 賃貸住まいさん]

大阪府内では１０００万円以上ダウンでした。
駅徒歩１５分なので不便そうでしたが新築２階建て、快速停車駅、後ろは神社（＝空地みたいなもん）で静か、最悪土地は残ると思い、購入しようかと思いましたが、同じ日に見学に来た他の方がお買い上げされたので、見送りました。
大阪市内まで車で15分程度しかかからず、１６８０万円、土地３０坪、車二台駐車可能というお得さでした。不動産屋さんによっては仲介手数料下げますとかおまけつけますとか色々言ってくれるので実際は１５００万程度で買えたと思います。
兵庫県の三田とか滋賀の端っこの方より安いかもしれません…。
ただ、作りはちゃちかったです。
今まで見てきたどこの建売の家よりも安っぽい作りではありました。建具とかフローリングが学生向け賃貸（レオパとか）みたいな感じのものばっかりでした。
建て替え前提で購入するならありだと思います。
地震が怖いけど。

不動産屋いわく、大阪府内の建売はどこも危ないそうです。
…貧乏なんで建売しか買えないので仕方無いよなあ…と思いつつ…。

[407: 匿名さん]

>>406

異常な安さですね。
しかしそこまで下げないと売れない家も珍しいですよね。

大阪で駅からその距離なら土地代だけでもそれくらいいくでしょう？
もしくは地域柄か何かの理由で、極端に坪単価の低い場所だったのかな・？

でもそれは買いでしたね。
土地を買ったら、家が付いてきた。って感じでしょ。
安っぽくて、少々難有りでもタダなら我慢出来るでしょうし（笑

[408: 匿名さん]

>>406
四條畷神社のところでしょ！

実は当方も一度見に行きました。（2780のとき）

2000切ったら買いだと思ってたら

なんと1680まで下げてのダンピング。

すごい世の中ですね！

でも家はともかくとても眺望がよかったように思います。

[409: 匿名さん]

>>408

元々の売り出し価格が2780万なのですか？
それでも安いですよね。３０坪もあるのに。

四条畷らへんは土地が安いのでしょうか？

[410: 匿名]

結局、スレ主さんはＦ住建の建売を購入されたのかな〜咊