アーネストワンの建売物件を購入されようとしている方へ

[周辺住民さん]

アーネストワン施工の建売住宅6棟が完成し始めましたので書き込みしました。建設当初からひどい工事でびっくりしたのでほぼ毎日観察していました、初めは畑で少し下がった場所である日突然狭い住宅街にダンプが並び始め建築廃材の混ざった土を入れ始め最後の表面だけ真土を入れ更地になりました。この時点で畑の跡地にもかかわらず地盤改良は施工されず、残土搬入時も周辺道路に残土をまき散らかしたままで最悪でした。当時は駐車場にでもなると思っていたので数日間気にしていませんでしたがある日突然基礎屋がメタルを組み出して初めてこの土地に一般住宅が建つのを知りました。建設中も最悪で基礎屋は基礎もしたことなさそうな土木屋で何回も住宅基礎メーカーを呼んでは施工方法を教わっていました、私は建築、土木関係の材料等を扱っている会社に勤めているのでこの工事に大変興味を持ち毎日観察するようになりました。そのうち建売の広告看板が立ち内容は仲介で
三井の○ハウスでした、仲介と言うことで施工業者が気になり開発許可を見るとアーネストワンと書いてあったので調べました所、このホームページにたどり着き検索すると出るは出るはでびっくりしました
関東地方がメインのようですがこの会社は全国規模でこんな施工をしているのかと驚きました、棟上も朝から雨にもかかわらず行われ材料搬入のトラックがずらっと並び1台のラフタークレーンで6棟の棟上を始めました、その後材料搬入のトラックが2度近隣住宅のフェンスへぶつかるのを見ました、その後も運転手は何食わぬ顔で材料を納入していました。建物の施工は皆さんご存知でしょうから省略しますが、このホームページでこれだけ書き込みされているにもかかわらず、なぜ購入されようとする人がいるのか理解に苦しみます、このような建物を平気で販売している会社が今の御時世存在するとは思ってもいませんでした、購入を検討されている方は間違いなくやめた方が良いです、トラブルをお金を出して買うようなものです。このような会社を黙って野放しにしている機関にも憤りを覚えます、この物件の購入は絶対に避けてください。ちなみに福岡県です

[841: 匿名さん]

屋根裏収納は今オプションなんだ？

[842: 契約済みさん]

アーネスト（エイワンプラス）で28万円
ネットだと10万位でありますが

[843: 匿名さん]

>>842

レスありがとうございました。
約３０万円なんですね。

住友林業の注文で建てた人にきいたら15年前で50万円だったそうです。

[844: 匿名さん]

安売り業者で屋根裏収納は怖くない？
屋根裏が無くなるということは屋根の部分だけで
断熱を頑張らないといけないんだよね？
夏が恐ろしい・・・・・・。

[845: 匿名さん]

屋根裏って全部じゃなくて一部なんじゃない？
逆に収納あることで、空間ができるので、断熱される。

[846: 匿名さん]

>>845さん

収納が一部なのは当たり前だと思いますが、
貴方の理屈だと屋根裏に断熱材入れて施工すること自体に意味が無くなりますよね。
屋根裏が空間で良いのであれば、断熱材削減できますよ。

[847: 匿名さん]

空間で断熱するなら、相当広い空間が無いと無理なんじゃないかな？
三井とかは、独自仕様の屋根で断熱性能謳ってるよね。

[848: 匿名さん]

じゃあ質問！

小屋裏収納つけなかったら、その空間は何で埋められるのですか？

[849: 匿名さん]

断熱材だよ。決まってるじゃん。

[850: 匿名さん]

安売りは始めから、屋根裏にちゃんと断熱材入れないから
屋根裏収納でも関係ないんじゃないの？

[851: 匿子さん]

>>826
ヒント死亡時
あと火災保険は自分のため
頭弱い男はモテないぞ

[852: 匿名さん]

断熱材ってあの黄色いペラペラのやつじゃないの？
あれだったら小屋裏あっても入れられそうじゃん。

[853: 匿名さん]

>>846

馬鹿じゃん。文章読め！　そんなこと一言も書いてねえよ！
断熱するとかしねえとか。
てか、跡付けなんだろ？
答えきまってるじゃねえか馬鹿！

[854: 匿名さん]

↑跡付け→後付け　に修正

[855: 購入者]

853 854
人のミスには怒鳴り付け噛み付き、ミスしたら突っ込まれる事を異常に気にする暴れ馬だけどポニー

[856: 匿名さん]

>>855
で？

[857: 匿名さん]

暴れポニーかわいい(o^o^o)

[858: 無名]

>>851
火災保険は自分のためじゃねぇだろ
銀行が担保燃えたらしょうがないからだろ。
死亡時に免除になるからローンにするって？
だから貧乏人の発想は・・・

[859: 匿名さん]

屋根裏にはペラペラのものがちょっとしか無いんですね。
かわいそうに・・・・・・。

[860: 匿名さん]

>>859

知らねえけど、どの家だって1.4メートル分断熱材が詰まってるわけじゃねえだろ。

[861: 匿名さん]

こんなところで貧乏人とか言ってなさけないな。

[862: 匿名さん]

大手だと屋根裏に侵入できないくらい
詰め込まれていることもある。
それはそれで問題のような気もするが・・・・・・。

[863: 匿名さん]

語尾～だろ。の奴が暴れポニーだね(o^o^o)かわいい

[864: 無名]

>>851
死んでローンがチャラになっても自分はこの世にいないのにそんなの当てにして
ローンにする奴ってバカか？
減税減税って言うタイプなんだな君はきっと

俺は自分が独身の時に貯めた金で家を買って住まわしてるだけだから死んだ後は
家だけやれば十分だしそんな残してやるなんて考えてねーけどな。
子供も作るつもりはなし。

まだ残り3000万あるが嫁になんて一言も言ってねーよ。
家買ったから金ねぇ位に言ってるけどな。

でも今死ねば嫁に金が行くわけだがｗ
今死んだら時飛び跳ねる位にびっくりするはずだな。

変わり者だと思えばそれでもよし！

[865: 匿名さん]

>>864

なんか悲しいぞ。あんたが変わり者かどうかなんてどうでもいい。
あんたが現金で買おうが、残金が３０００あろうがどうでもいい。
いつまでも解説しなくて良いです。

851に頭悪いと言われたのがそんなに気に障ったのか？

私も現金で購入したし、残金でもう一個買えるぐらいあるけど
そんなことここで何回も書くことじゃないです。
どっちにしろ、都区内のプラウドシーズンならローン組まなきゃ買えないんだから
他人を貧乏人と呼ぶのはおこがましいよ。
身の程を知ってくれ。

[866: ローンなし]

>>864
嫁がかわいそうだな
生きてるときの3000万はありがたいぞ
たいてい旦那が死んだら保険金が入るんで3000万なんて薄まる。
子供がいないのかぁなるほど。子供できたら君の生き方の間違いに気がつくだろう。

[867: 購入経験者さん]

>>864
大人は親からもらったものは貯めたとは言わない。

[868: 匿名さん]

>>864 ただの釣りだろ。

ほんとにそんだけの現金あって、子供作るつもりなければ、アーネの家なんてかわねぇよ。もろファミリー向けじゃん。

しかもこれから20年ぐらいしたら不動産なんか資産にならなくなんだから、現金もって、子供がいない頭のいい人は新築の賃貸を渡り歩いてるよ。もし君の状況がほんとならほんとで頭悪いね。

[869: 匿名さん]

864の文からは、長い独身時代を経て嫁とは最近結婚したが、愛情は無いことが良くわかる。

俺は愛のある結婚をしよう。

[870: 匿名]

どいつもこいつも、ここのスレで現金現金ってお前ら小せえ生き物だな。大手メーカースレ来いよ。

[871: 匿名さん]

>>670 なんで？

[872: 名無]

>>867
親からなんて金貰ってないんだけどｗ
>>866
そんなのローン会社には入ってやるつもりはないが、自分に当然にかけてあるに決まってるだろ？ｗ
死んだら3000万入るよ。
そんなの自分が死んでからのもの自分で使えないのどうするんだ？
嫁がかわいそうって・・・嫁もそこそこもってりゃ良いが全然もってねぇし
俺が貯めた金そんなに渡せる訳がないだろ。
ただなんだかんだいって大きい買い物は全部俺が買ってるからそこそこ金あるのだけは嗅ぎつけてるけどね。
>>868
俺は家でどうこうってステータスなんて求める気はないただそれだけ。
つうか頭が悪いとか良いとか、金融マンだが知らんがそんな損得ばっか考えていたら何にもできねぇよ。
今後20年後子供が減って不動産価値が落ちる？
土地とか証券とかでも少し持ってないと北朝鮮みたいに通貨価値を下げられたら貴方みたいな方も地獄に落ちるねｗ
まぁ行動にも移さんでずっと死ぬまで机上の空論でも言ってなさい！
>>865
都内なんて住むつもりはないのであしからず。
なんだかんだ言って貴方も現金で買って残金もあるって言っちゃてる時点で俺と同じですよ。
>>869
結婚すらしなかっただけで15年も付き合ってて今更愛情なんてあるか？ｗ
○○Ｘすらしねぇよｗ
>>870
大手スレなんて興味はないから俺は行きません

[873: 匿名]

みなさーん。
872さんが、それでいいのなら、それでいいのでは？放っておきましょう。

お嫁さんが可哀想と言うか、見る目ないと言うか…
夫婦間の事だから、ほっておきましょう。


ここはアーネストワンの物件話だから、相手にしないで、このサイトを見る方にプラスになる話をしましょ。


872さん。
貴方が来るサイトではないですよ。

お金があっても、寂しいですね。
寂しくないと、おっしゃるかもしれませんが……


はたからみたら、可哀想で哀れんじゃいました。

[874: 購入検討中さん]

物件を探してまし所、そこがアーネストさんの建売で、どんな会社か
ﾈｯﾄで色々見ていましたら、こちらにたどり着きました。

そこの物件は現在基礎の段階で、値引き交渉しましたら、初めは100万と言われ検討しますと返事を
不動産屋へ話をしましたら、翌日2番手の方が札を入れてきて定価で購入を検討しているので
私も購入するとなれば、定価での購入になるとの事でした。。。

以前のレスにもありましたが、サクラなのか、本当にそうゆう方がいるのかは
もちろん私の方では分かりませんので。。。

とにかくローンの審査をしてOkが出た時点で、仮契約になりますので、
急いでやりましょう！とゆう感じになっています；

2番手の方も審査をしているので、万が一駄目になったら2番手の方になってしまいますので。。。
との事です。

現地にも何度か足を運びましたが、現在は基礎の段階で、土に貝殻が混じっていましたが、
これも産廃？なのでしょうか。。。

だとしたら、定価で購入するのはバカバカしいし。。。

でも、立地条件はあまり良くない場所なんですが、
土地が広いので気に入って、欲しいのは欲しいんですが、、、

何とかアーネストさんへ１００万でも値下げできる方法は無いものか・・

ここに書き込みしている事が本当ならば、なおさら定価で購入したくないですよね。。。

そこの建売がアーネストで無ければ良かったのにo(＞＜)o

[875: 無名]

>>873
仕切りやの貴方が一番世間を気にする人なんですよ、何かと言えば減税減税
ローンする理由は生命保険で死んだらローン解除って言ってるんですよｗ
そしてアーネストの物件を買っておきながら未練たらしく情報を聞きまくって
傷のなめ合い見たなことしてるんですよ。
まぁ30年ローンでいつまでも気にしながらやってくださいな。
最後に言うが俺はアーネストの物件ではないし便所も風呂もフローリング
な物件は買いません。
同じリスク取るならアーネストより思いっきり値下げする一買った方がまだいいね。
アーネストの物件は変な金融系の販売仲介会社が絡んでる事が多く売り方がえげつないしね。

まぁいいや>>873ちゃんローン頑張ってね。

[876: 無名]

>>874
貴方は私の事気にしてくれてるのでいいますけど。
アーネストの物件はえげつない無理やりローンを通すことばっかり考えてる仲介屋が多いね。
一部一も扱ってるみたいですけど・・・
そんなあからさまな駆け引き嘘に決まってるじゃんｗ　
もし本当だとしてもその2番手の人にも同じこと言って煽ってるんですよ。
だけ本当に値引きさせたければローンではうまく駆け引きは出来ませんよ。
現金で買うから即決すれば、金はすぐ払うからってそこまで言わないと乗ってきません。

だってどうせ金利とか手数料払う癖に値引きしたって変わんないと普通に思われますから。

物件買うなら売主から直接買える所の方が桜は使わないと思います。

桜を使うのは主に仲介業者です。

[877: 物件比較中さん]

>>874さん
仲介業者に煽られてる可能性が高いと思います
アーネストの物件に限らずそういう煽り方をする業者はいます

ぜひ買いたいという態度の客を相手に値引きはしてくれないのでは？
始めから100万引きでないと買わない
別の人に売れたらそれはそれで仕方がないあきらめる
自分が納得のいく価格の物件が見つかるまで待つ（仲介を変えてでも）
そういうスタンスでいかなければ駄目なのでは？

[878: 匿名]

875
やっぱり可哀想な人(笑)
思い込みばかり。

まぁ、いいや。
あなたこそ、お金だけの人生、頑張ってね(笑)

[879: 購入経験者さん]

>>874
そういうことって実際にありますよ。
桜なんて全体から言うとホントわずかです。桜でない場合はネットに書き込みされませんのでね。
私も同じ経験をしています。ローンの事前審査が早く通った者勝ちという状況です。
物件紹介があって、仲介業者から100万引きの指値をしてみますかと相談していたところ
夜に他の不動産屋を介した客がついたとのこと。

私の状況は・・・建ってから3か月経過し、１０区画のうち、7区画が売れて、2週間前に200万の値引きがあった。そしてそれも契約済だったのですが、ローンの本審査が通らず、流れたものでした。

ただ貴殿が１００万引きでないと買いたくないなら、じっくり見ていましょう。審査は3日もあれば出ますので
買えなかったらそういくことです。ウソなら買えます。

わたしは、気に入った物件だったので１００万値引けたら儲けもの程度という考えでした。
半年住んでいいますが、今のところそれ以外の気に入った物件は出てきていません。
おそらくまだ探しているところでしょう。

[880: 購入検討中さん]

おはようございます。８７４です。

ご回答ありがとうございます。

状況としては８７９さんが書いているような状況で、ローンが通ったものを優先しますが、
もしどちらも通った場合は、私の方が優先されるとの事でした。。。

その為現状では値引きは難しいのかもしれませんよね。。。

ただ、色々提示版を見ていると、みなさん上手く値引きでで買ったり、オプションを無料でして
もったりなどが書かれていましたので、私も購入するとなれば、アーネストさんから
それなりにｻｰﾋﾞｽして貰えないものかな。。と思いましたので。。。

それには一回保留にして考えるか、その間に2番手の方が買ってしまったら
諦める考えにしなければ、値引きは無理とゆうことになりますよね。。。

時間的な事も考えると、早く決めなければなならないですし。。。

妥協して、定価のままか・・・

待つか・・・

今日返事しなければならないのでo(＞＜)o迷います。。。

色々ありがとうございました。

[881: 契約済みさん]

げっ、私も大手仲介を通して契約しましたが、
「100万円の値引きを交渉しようとしましたが、
　反響が大きく、2番手さんが現金一括で、3番手さんがローン
　なので無理でした」と言われ、契約したのですが・・・
あれってサクラだったの・・・
トラブルも多いし、解約したいと言ったけど、無理だった

[882: 匿名さん]

アーネストって仲介通さないと買えないんだよね？

仲介屋に入る手数料は２０００万の物件で６０万、売主からも手数料取るとしても１２０万。

それを１００万値上げしたところで６３万か１２６万。

その差額のために変に桜を使うほどいま仲介屋に余裕があるのかな。
３万（６万）安くても確実に売ろうとするんじゃないの。

[883: 匿名]

それってＪ館？
値引き交渉したら手数料も減るし、金も遅れるからだよね。

[884: 仲介業者]

>>883
指し値でやるんで是か非です。時間はかかりません。
ローンが同時に通る事なんてありません。1秒でも早い方に権利があります。通ってないのに優先権なんてありえません。公平性を考えればわかりますね。

[885: 無名]

>>878
みんな審査について書き込んでる中、貴方だけはなんかお門違いな返信してますよｗ
別に貴方に哀れに思われようとこっちはそれなりに幸せにやってますからｗ

さて、本題ですが・・・
自分はなんで桜の話をしたかというと、実際に身内が不動産を売却したからです。
その時偶々閲覧希望者がブッキングしまして、その時担当不動産屋が○○さんには正直
言いますが、今日は偶々客がブッキングしましたが、本来なら桜を使ってこのような
状態にし購入を促進したりするんですって言っていたんです。

そこで、なるほど・・と思ったわけです。

自分も現に今住んでいる所と違う物件を仲介業者を通した時に、購入希望を出した時には
他には買い手がいないと言ったはずなのに値引きをした金額で指値をしたら、そのあと
実は違う客（公務員らしい）もローンの審査をしているからこの金額なら貴方に売るみたいな事を突然言いだし
自分は金額が自分の指値ではない為あっさり譲りました。

その後違う物件を売主から買いましたが、私の買おうとしていた物件も仲介で扱えるらしく
その話をしたら、前に言っていた物件まだ買い手付いてないですよと言っていました。

公務員って言ってたはずだからローンが通らないなんて稀だしやっぱりかと思いました。

[886: 無名]

それと、アーネストの物件を扱ってる東京にある変なカタカナの金融系仲介業者は
バックオーダー的に顧客情報を管理していて、希望金額を元にその都度客に連絡して
情報を提供している感じですね。

なので一見客が来ればそのバックオーダーの人を照らし合わせて受注が入ったと言えば一見
さんは煽られて買うでしょうね。

そもそもなぜローンが通れば>>880さんが優先になるのかおかしいと思いませんか？
そうあなたしかいないからです。

狙った物件をダメもとで1カ月待ってみてください。
自分の言い値で買えるようになりますから

[887: 競合物件企業さん]

>>878の行く末

住宅競売４６％増の３万件超

　０９年度上期（４～９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、業界団体の不動産競売流通協会の集計で分かった。失業や収入急減でローン返済が行き詰まり、競売を申し立てられるケースが急増。競売件数は、ここ数年、年間５万～６万件程度で推移。借金を払えずに自宅を失う「ローン難民」が拡大している。

[888: 匿名さん]

878の書き込みをサラッと流せないほど痛かったみたいだね。

売主がすでに値引きに同意してるのなら
仲介は客が逃げる危険を冒してまでサクラによる値のつり上げはやらんだろう。

同意して無いならそもそも値引き自体が仲介の口から出たでまかせということになるから
値引きは約束されたものではない。

上記の２仮定が正しいなら、値引きができないと言われた時点でいったん値引きはあきらめて心を白紙にもどすべきだろう。

[889: 購入経験者さん]

>>888
何か経験をしてお話してますか？
貴方は偉そうなことを書くが机上の空論みたいなことばっかり言ってるんですよ。
減税・死ねばローンチャラとかねそんなの２ｃｈ見れば皆言ってること
>>885みたいな経験話を聞かせてくだいよ、そしてその結果からこう考えたとかそういう
感じでお願いしますね。

[890: 仲介業者さん]

>>885
ローン審査だけってのは良くありますよ。考えてる間にとられますからね。
契約しなければ良いだけです。普通です。
あなたは考えすぎ。それと売る場合の話は参考になりません。意味がないですから。ただ売り主を気持ちよくさせるリップサービスです。