西神南の建売住宅

[匿名]

西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか？

[570: 近所をよく知る人]

＞３位フォリア建物が変わっている

これって、買える要素ですか？
トヨタもパナも創建も売れ残ってますが、どうしたら住んでくれるのでしょうか。

[571: だれ]

SAYAKAの杜って駅に近いだけで、家も土地もせまいですよね。
値段も高いし…。
マンション買った方が良さそう。

[572: だれだれ]

SAYAKAの杜は五十坪ぐらいあり狭くないですよ。マンションよりは確実に広いですしデザインもなかなかいいですよ。今の西神南では１番いいと思います。

[573: ご近所]

SAYAKAの前通りました。よかったです。プラウドの前で町並みも似てる感じですね！

[574: 教えてください]

皆さん
「10,3危険度」ってなんですか？

[575: 匿名さん]

逝っちゃう可能性高い　と言うこと。
3月決算　できない可能性大きいのでは。
積水ですら、苦しいのに中小は相当やばい・・
高い仕込み、つかない買い手。

[576: 教えてください]

＞575さん
ありがとうございます。
地質の仕事(建築も)していますが、今は建てる方の技術ってどこも似たり寄ったり、ってか拮抗してるから、そういうのがどんな基準をもって、ランキングされてるかわかりませんが、
戸建てならそのくらいは値段の差もついてるし、妥協出来る範囲なのかな？
でも、普通のサラリーマンで4000万って結構キツイですよねー＞＜

[577: だれ]

だれだれさんへ(;_;)
５０坪位じゃなくて、５０坪以上ないと広いとは言えません。
まぁ人によってかんじ方は色々だろうけど。
それに見た目とかの外見だけじゃなく構造がしっかりしてるかとか中身が大事なのでは？

[578: 神戸の家]

神戸の家であれば45坪以上は十分広いです！

[579: 小市民]

特に何坪って考えずに見ていたんですが、
駐車しやすい駐車場、ある程度の庭。家と家が離れていて全体的に余裕がある事。
そうして考えてゆくと結局は５０坪以上必要かな。
４５坪で駐車場２台ってちょっと無理がありますよね。

[580: ご近所さん]

やっぱりSAYAKAの杜は高いよね。
新星和不動産は朝霧でも建売の分譲をしているけれど、
販売価格は近くで分譲している富士ハウジングの物件に比べて１割強高い。

[581: 匿名さん]

高コスト体制だからでしょうか
その辺を理解したのか、売れてないからか分かりませんけど
ＳＡＹＡＫＡの営業さんも値引きを伝えてきましたよ

[582: 匿名さん]

このご時世での建売住宅の成約率や
在庫の動きを良く捉えていたほうがいいですよ。

世の中建売の在庫が膨れ上がっています。
当然それに応じた業者の動きにもなるわけです。

明らかに買い手市場です。
いくら値引けるかは業者の状況と
交渉力で変動すると思いますが。

[583: サラリーマンさん]

どこでも、設定価格の7掛けで指値しましょう。
これ以上出せない　とがんばれば3月までに買える公算大。
4月以降は、新規物件はほとんど無いでしょうから　底値で買いましょう。

[584: SAYAKA]

SAYAKAは値下げしてるんですか？いくらぐらい下がるんですか？

[585: 匿名さん]

即入居可の家具つきモデルルーム物件販売…という広告が入ります。
まだ数件しか完成してないようですが、
建ち次第、随時入居させるんですね。早いですね。

[586: 買いたいけど買えない人]

でも、入居されてる家はまだ２、３軒みたいですよね。あとはまだ売れてない？売れてるけどまだ引っ越してきてない？土日も閑散としてるようですが。

[587: 購入検討中さん]

フォリアの中古物件が出ていたようですが・・・
いったいいくらで売りに出てたんでしょうね？
まだまだ空きもあるようですね

[588: 匿名さん]

てか、井吹台西に神戸市の土地がのこっているんだから「買える人は」そっち買うやろ、普通。
そんで、好きなところで好きに建てる。

[589: 購入検討中さん]

SAYAKAにいってきました。
＞５８６さん
SAYAKAはまだ引越しされてない方が多いらしいですよ。
３月末に入居される方が多いと営業の方が言ってました。

ちなみに値引きは、私は基本できませんと伝えられたので、殆んどしてもらえないって感じでした…。
知り合いに某大手不動産会社で働いてる人がいるので聞いてみたら、西神南に限らず今は値引きしてるとこが増えてるから、しざるをえないが、本来不動産は以外と薄利だしほとんど値引きしないって言ってました。。
７掛けなんかありえないって言ってました。（５８３の方すいません）
４００万とか５００万も値引きしたら、赤字じゃないかとも言ってました。
が、フォリアさんの値引きは、魅力的ですよね。建物も悪くはないのかなって感じですし（確かに空きは多そうですが）。でも子供も女の子でまだ小さいし、SAYAKAの建物も好きだから駅から近い方が良いのかなと迷い中です。。。
誰かに決めてもらいたいくらいです…
ちなみに今はフォリアかSAYAKAの二つに絞れてきましたが、まだ他も気になります。。

[590: 匿名さん]

フォリアっていくらくらい値引きしてるんですかね？パナやトヨタも御存知の方がいればお願いします

[591: 購入検討中さん]

フォリアは1000万値引いても苦しそう。
だって、築2年以上の中古ですから。

人が住んでないし、痛みも早いですよ。

[592: デベにお勤めさん]

値引きだけで探されるのは間違いなくやめた方が良いです。値引きはラッキーぐらいで。
ちなみに西神南に既に住んでいるものです。どっかの営業さんではありません。

[593: 物件比較中さん]

ところで創建は順調に売れているのでしょうか。
場所的には一番不利な気がしますが。

[594: 近所をよく知る人]

>>593
建築条件付ということもあるので、
あまり売れていないと思います。

[595: 物件比較中さん]

sayakaはやっぱり高いですよね。
敷地面積に対して、あの値段は・・・
隣との境が設置されていないってのも、もめ事の原因になりそうだし。

駅に近いのは確かに魅力的ですが、それだけってのも将来的に考えると何だかナー＞＜
ちなみに、西神南って坪単価いくらぐらいなんやろ？

[596: 購入検討中さん]

＞595
完全にどっかの営業さんでしょ？笑

そんなにSAYAKAって強敵なのかな？
殆んど見て考えましたが、西神南は神戸市のコンペ物件だから坪単価とかはほとんど同じみたいですし、
何でSAYAKAが高い高いというのか不明…笑　極論ですけど４５坪で４５００万か、５０坪で５０００万か。同じちゃいます？
高く見える、の勘違いではないですか？（でも私が見た中では、ルナさんの２期だけは安いと思います）
あと、やっぱりフォリアも強敵なんかな？いっぱい書かれてるし

[597: 物件比較中さん]

SAYAKAの長所はフォリアの短所
フォリアの長所はSAYAKAの短所

[598: 匿名さん]

SAYAKAやフォリアだけじゃなく、トヨタやパナも書き込んであげましょうや。それともハウスメーカーというだけで高い、庶民には無理なので皆敬遠してるのでしょうか？建物だけを見るなら、やはり他よりも良いモノなんかなあ。

[599: 物件比較中さん]

トヨタやパナって売れてるんですか？
５９８さんの言うようにあんまり話題にあがらないですね！

[600: 匿名はん]

去年の夏以降、どこもここも在庫減らしに一生懸命です。

西神南　自体あんまり便利でないこともあり、中途半端な感じ。

中央、学園、名谷の徒歩10分圏内が無難かと。

[601: 匿名さん]

中央は商業施設ももうひとつな感じやし、何より高すぎる！同じ高いなら学園がいいのかも。名谷も同じくもひとつな感じ。中央と名谷は年齢層が高めかな。商業施設は無いものの、やはり子育て世代には南が一番良い環境だと思います。ある意味価値があるとは思いますが。

[602: サラリーマンさん]

南は厳しいでしょう。

駅も中途半端だし、不便だし。

駅から遠い物件は、どうしようにも無い可能性では内科医。

[603: 物件比較中さん]

>596さん
595です。
残念ながら私はどっかの営業さんじゃありません・・・。
真剣に物件を探していて、西神南に限定しているものの悩んでいる純粋で無垢な人間です。
西神南は環境は良いと思いますよ。西神中央で育ちましたが、やはり地下鉄沿線ではトップクラスだと思っています。　便利さを選ぶと、もっとちがう駅の方になるんでしょうが、やはり環境を重視したいです。

[604: 匿名さん]

602さんへ
確かに駅は中途半端です。ですが家ばかりしかないところに価値があるのでは？

[605: SAYAKAの杜]

SAYAKAの杜を見に行きましたが、よかったですか！

[606: 西神南]

地下鉄沿線は西神南が１番いいと思います。学園は交通量多いし、落ち着きないです。

[607: 入居済み住民さん]

どこも一長一短がありますよね。駅や学校からの距離、間取りや外構、
内外装の質感、デザイン・・・すべて満たすのは建売では困難ですからね。
私はトヨタに住んでいますが、購入時にとても迷いました。
トヨタは残すところ数件だけですよ。

[608: SAYAKAの杜]

SAYAKAの杜は第２期分譲開始しましたね！第２期は
価格も比較的押さえめで、オンリーワン住宅ということで色や間取りが選べるようです。西神南の駅最短の場所なのですぐにうれそうですね！

[609: 物件比較中さん]

SAYAKAの杜(第2期)は8月まで住めないのが欠点

[610: 入居]

SAYAKAの杜は第２期分譲開始ですね！今からカラーセレクト、間取り変更可能で８月入居なら十分ですよ。検討期間も必要ですし。急ぎなら第１期分譲地て゛もいい家があります！けっこう売れてるんですかね！

[611: 購入検討中さん]

ＳＡＹＡＫＡの杜、第1期分譲は現在６割ぐらい売れているみたいです。パナやトヨタと比べると外見が安っぽく見えるのですが…。

[612: 匿名さん]

SAYAKAの杜をHMの物件と比較する事自体無理がある。
SAYAKAの杜もお洒落だし、建物もフォリアほど古くない。
でも、フォリアの土地の広さと団地内の公園、そして価格の値ごろ感は捨てがたい。

[613: 匿名さん]

話はまた脱線しますが住まう場所について何を優先するかで環境うんぬんを語る事になると思います。例えば、大阪市の人口増加率NO.1のある区では繁華街までは地下鉄で15分から20分の距離。沿線の各駅周辺も商業施設がたくさんあり、ほとんどのモノがそろうので日常生活には十分過ぎる程。ただ戸建て中心で考えると利便性の高さから土地価格は無茶苦茶高いし、人口増によっていろんな種類の人達が住んでいるので治安面は悪くなってきている。家の前には空き缶などのゴミや、酷い場合にはガムが付けられていたり・・・。
そんな事を考えると芦屋には遠く及ばないが、西神南の戸建ての環境は素晴らしいと思います！

[614: 西神南]

野村不動産はどうですか？

[615: 西神南]

場所は西神南に決め、フォリアにしました。SAYAKAと迷いましたが、値頃感と土地の広さが決め手でした。確かに築年数、非住宅メーカー等々悩みましたが、私達の中ではそこを妥協点としましたが。

[616: 近所をよく知る人]

615さんのおっしゃるように妥協点を受け入れないと、希望の土地には住めません。
あと、今の住宅はしっかりしていますし、よほど変な会社じゃないかぎり欠陥住宅はないと思っています。ハウスメーカーは外壁が良いのは事実だと思いますが。

[617: 匿名はん]

615えらい。
ようこうてくれはった。
ユニホーも感謝してまっせ。
ちなみに3000はきりましたか・・

[618: 西神南]

商談の最初から最後まで、3000台の話すら出ませんでした。そこはさすがに西神南とあって値崩れ的な金額は今後も無いと感じましたが。

[619: 住民]

西神南で4000を割るところはありますか？