西神南の建売住宅

[匿名]

西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか？

[486: 入居済み住民さん]

西神南に居住の方は、それなりに生活水準の高い世帯が多い印象があります。
越してきたばかりですが、町並みは最高だし　担当営業さんが今神戸で一番　治安＆環境が
良い所と言っていたのが本当に実感できます。ちなみにパナです。

[487: てょんだ]

パナは良いお値段だったでしょ。
まだまだ苦戦していますが、ユニホーにしなくて良かったね。

[488: 入居済み住民さん]

実はユニホーにも行きました。他社よりもお得感があったのですが、営業の方が「建売りに
4・5,000万出すのは正直バカらしいですよね〜注文住宅が建ちますからね（笑）」と言われ、自社物件におもい入れが無い感じがしてやめました。あと見にいったのはルナですね。ほんとは　フォリアと思いで公園の間にあるかわいいお家　あんなマイホームを夢見てたのですが・・・パナは中身はいいけど外観が若者向けではなっかたです。

[489: ご近所さん]

野村の戸建で中古が出ました。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT05o5o6n.html
４４９０万円
角地だし、いいかも・・・

[490: 匿名はん]

でも、ユニホーの未入居中古なら3700万ぐらいで買えますが。
↑はLDKが北向きだし間取りが、あまり良くないのでわ。

[491: 周辺住民さん]

えええ
ユニホー未入居が4000万円切ってるんですかあ！
ん〜プラウドの横にできる戸建は幾らくらいなんでしょうね・・・

[492: 購入検討中さん]

フォリアとルナで迷ってます・・・
フォリアは値引きがあるようですが、やっぱりフォリアがいいのでしょうか？
みなさんどう思います？

[493: 入居済み住民さん]

>492　さん
フォリア住民です。
私も購入前は色々見て悩んでいました。
値引きについては他の会社でもされていましたので交渉次第だと思います。
ルナさんも見学した事がありますが、最終的に決め手となったのは駅までの距離と街並みや立地の良さでした。
建物については他と住み比べていないので何とも言えませんが特に不満はありません。私達には十分すぎる建物です。
どの会社も特徴がありますので色々見比べて選ばれると良いと思います。

[494: 近所をよく知る人]

一部フォリアを悪く言うコメントがあるけど惑わされないように
とにかく自分で見ること
どの物件も一長一短ありますから

[495: 匿名さん]

ヴィルクレアはどうしてずっと工事（修繕）をしているのですか？
何か問題があったのですか？

[496: ご近所さん]

＞495さん

そうそう、気になってたんです。
たしかに修繕してる家が多いですよね

[497: ご近所さん]

2Ⅹ4の欠点が出てきたので葉?雨？

[498: 家お探しさん]

SAYAKAの杜って駅から10分位の所に出来るみたいですが、応募者多いんですかね？

[499: 周辺住民さん]

今ガンガン工事してるトコですよね。９月モデルルームオープンてなってた。どうなんでしょう。
ヤマトやパナより土地も建物も小さそうな感じがしますが。

[500: 500]

500いただきました

[502: 購入検討中さん]

フォリアの未入居物件はいつの間にかなくなりましたね。しばらくして、買ってもいいかなと思ったのに残念です。

[503: 匿名さん]

セリオでセレブ。

[504: ご近所さん]

SAYAKAの杜は昨日からモデルハウスオープンです。

http://sayaka87.com/

[505: SAYAKA]

SAYAKAの杜は建物と建物が近すぎる！圧迫感あり！セリオに近くていいことあるか?西神南は駅の雰囲気イマイチ!!駅の周りをどないかしろ!

[506: 購入検討中さん]

先日　SAYAKAの杜のモデルハウスを見学してきました。トヨタホームやフォリアと比べると土地は少し小さかったですが、中庭を作って広く見える工夫がされていて良かったですよ。駅にも近いし、この辺りの物件では今のところ一番いいと思います。抽選だそうなので参加しようと思ってます。当たるといいな。＾＾

[507: 匿名さん]

ＳＡＹＡＫＡでセレブ

[508: 周辺住民さん]

ＳＡＹＡＫＡ見てきましたが、狭さが気になります。値段も思ったより安くなかったです。マンションの北側という立地を考えると今販売中の他社を値引きしてもらった方が良いと思いました。

[509: 物件比較中さん]

>No.508 by 周辺住民さん

値段の範囲はどんなもんでした？
差し支えなければ教えてください。

[510: 匿名さん]

フォリアも評判良ければ即買いなんだけど…なんか建物評判悪いと、子供も学校でフォリア〜といじめられやしないかと(;_;)心配。実際、家の大きさ・価格帯で何か差別的な事があるのか知りたいです。考え過ぎかな？？

[511: 匿名さん]

どこの家もそんなに変わらないと思いますが、自分自身で見るのが一番だと思います。

[512: ご近所さん]

＞510
既にフォリアに住んでいる人に失礼な発言ではないでしょうか？
それぞれの家庭が判断して購入しているわけですから・・・

いいところと悪いところは、（一定の主観はやむを得ないものの）できるだけ事実を書くようにしましょう。

[514: 周辺住民さん]

>510
そんなこと言うのはあなたのお子さんぐらいですよ(@^^)/~~~

[515: 近所をよく知る人]

フォリアは案外評判いい
評判悪いのは既に完売済みの住宅

[516: 匿名さん]

フォリア評判良いなんて初耳です。　
良かったら、あんなにも売れ残りはでませんよ。

[517: 近所をよく知る人]

>516
入居済みの人の話…です。

[518: ご近所さん]

フォリアの売れ行きが悪かったのは事実で、この掲示板にもあるように営業力や宣伝力の差もあると思います。
実際にお住まいの知り合いもいますが、建物など何か問題があるといった話は聞いたことがありません。
ただ、以前は歯抜け状態だったので印象も悪く・・・悪循環に陥ってた感じはします。

しかし、売れ行きの鈍さは、その差はあるものの、創建もトヨタも同じだと思います。
パナは頑張ってはいますが・・・

少なくても我が子や周辺から、住んでいる戸建のことでイジメがあるとは聞いたことがありませんし、そういうことを聞いたらシッカリ叱ろうと思います。

[519: 購入検討中さん]

フォリアの間取りはシンプルで機能的で良いと思いますよ。
値段も比較的お手頃価格になるんじゃないかな。
建物の評判云々がありますが、評判は個人の意見なんで．．。
真剣に購入を考えている人なら、建築士さんなどに購入前調査を頼んだらいいのですよ。
そうすれば、安心できる。
神戸市のすまいるネットというホームページで紹介していますよ。
ちなみに調査費用は３万円〜５万円くらいのようです。

[520: 物件比較中さん]

モデルルームになっている角地は5,110万円。狭いのに高い。

[521: 520]

↑すいません、SAYAKAの社の角地です。

[522: 匿名さん]

一体、西神南の土地は坪幾らなんでしょうか？
いくらなんでも、５０坪弱の土地に３０坪ソコソコの家で５０００万は高すぎると思うけど。
それでもみんな西神南が良いのかな？
土地が相当高いか、家がかなりボッタクられてるか。恐らく家代がボラレテルんだろうなあ。

[523: 購入検討中さん]

>>No.522 さん
神戸市のみなと総局で、土地の分譲していますよ。
そこでも大体判るかとおもいます。（１２万〜１４万／㎡だったか）

http://www.city.kobe.jp/cityoffice/39/042/housing/house_jp/info/kakaku...

ちなみに、パナの建築条件付は１３．５〜１４．７万／㎡もします。
（７月頃に聞いた情報）

でも、神戸市から払いだされる土地の値段はそんなに変わらないんじゃないかな？
と個人的には思っています。ｓａｙａｋａもフォリアもルナも大体同じじゃないのかな。

[524: 匿名さん]

５２２です。
５２３さん、ありがとうございます。
それほど高くない（神戸市外のほうが立地によっては高いくらい）ですね。
ということは、家でかなり取られてる（ボッタくられてる）のかな。

土地が平米１４万で５０坪と仮定して、１４×３．３×５０≒２３１０万。
購入価格が５１００万で約３５坪（１１５㎡）とすると、
５１００−２３１０＝２７９０万
２７９０÷３５≒８０万／坪

大手ＨＭの注文住宅ならまだしも、建売りで８０万／坪はどうなんだろうか。
みなさん、はやり立地を優先してるのでしょうかね。
（それほど便利とは思わないけど。１０年後に西神のようにならなければいいが）

[525: 物件比較中さん]

知り合いに聞いた話・・
フォリアは現在1000万近くの値引きをしているらしい。
すでに入居済みの住民が聞いたら気分悪いだろうな〜

そこまで値下げするなんて、早く退散したい焦りを感じられる。
また入居後の欠陥も多く住民からのクレームもよくあるときいたが・・・

[526: 匿名さん]

ということは、やはり元々かなりボッタクってるってことですね。
各社揃っての一種のカルテルなんじゃないでしょうか。
しかし、売れずに残ると戦略予想外なので、仕方なく値下げするのでは。
１０００万下げて、坪５０万。妥当なのでは。

[527: フォリアに知人がいます]

>>No.525 さんへ
フォリアに知人がいますが、その人が知っているご近所さんの範囲では、
クレームなどは無いようですよ。
（住人からのクレームがある話は本当ですか？）
当人も間取りが良いから決めたような話しをしていましたが、
値引きについては、少しは聞こえているようで、少し残念そうな雰囲気はありました。

[528: 匿名はん]

値引きは仕方ないよね。企業とすれば値引きしたいわけじゃなく、売れないから泣く泣くのことだし。
正規価格で購入した人は、その分ある程度好きな物件を買えたわけだし、そのつもりで買ってるのだから文句言える立場じゃないし。
ある意味、値引きした物件を買える人は売れ残り（選択の余地なし）なのだから良いんじゃないかな。（きっと、いつまでも先に住んでる人から陰口言われるのだろうし）

[529: 賃貸住まいさん]

こないだ西神南の物件をいろいろみました。
確かにフォリアさんは値引きがいいですね！
びっくりしました！！！
けど、この掲示板をみてたら購入をためらいます・・・
安く買いたいけど、一生近所から陰口言われるのも・・・
やっぱりもう少し回ってみます。

[530: いつか買いたいさん]

一戸建てが欲しいなと思いながらも、まだ手が届きにくく、もう２年間このサイトを見ながら
各社を２〜３回づつはお伺いしました。どこも一長一短ありますよね。優柔不断な私です。
ここのところ某社によるフォリアの誹謗中傷から盛り上がってますね。
某社の営業さんが話してたのと内容が似てきましたが・・（笑）。
できれば、参考になる本当の情報を知りたいのですが、なりすまし情報ばかりなら
情報元をばらしちゃいますよ。　某社の○○さん！

本当に１千万引いてくだされば、欲しいものに手が届くと思うのですが、もう一回行ってみます。
皆さんは少しでも安く買いたいと思わないのですか？
こんな事で陰口を言われるとかありえないと思いますし、だからって各社値引きしてるなかで、
わざわざ定価で買う方はいらっしゃらないと思いますが。
どちらにせよ、建物って古くなれば価値も下がりますしね。

立地をとるか、ブランドをとるか・・・。まだまだ悩みは尽きません。

[531: 匿名さん]

＞５３０さん

コメントを読み始めた時は、２年間色々勉強しながら悩まれてる方（きっとそう言う人は、最終的に良い家を購入される）なんだろうなあと感じたのですが・・。
読み進むにつれて、結局何だかんだと言い訳して踏ん切りがつかないだけの方なのかなあと。
１００％の物件なんて有り得ませんし、お金が“決めて”かも知れませんが、家の購入（あえて建売りを考えられてるのでしょうから建築とは言いません）とは買い時（建て時）と言うものもあると思います。
タイミングを逃すと家族構成やライフスタイルも変わり、希望も変わってきます。
目も肥えてきて、益々時期を逸してしまうってことにもなりかねません。
それでも不満・不自由なく過ごされれば問題は無いです。多くの借金抱えるよりはマシですから。
結婚に例えると非難されそうですが、良く似てると思います。ある程度思いっきりも大事(笑）。
多少の後悔も愛嬌で。それでも嫌な人は、やり直し。時期を逸すると・・・・。なんてね。

しかし、５０００万で手が出ず２年我慢するくらいなら、４０００万で他を探せば沢山あると思いますが。やはり西神南あたりが良いのでしょうかねえ。安く買いたければ、背伸びせず他も探さなきゃ。
（私は、冷やかしにその辺りを見に行き、価格の割りに土地も家も狭いので、少し離れたＪＲ沿線で注文住宅を建てました。結局価格は同等でしたが、大満足です。）

[532: 入居済み住民さん]

フォリアの住民です。入居1年以上経ちますが、
子供がいじめられたり、欠陥住宅だったって話は聞きません。
誹謗中傷によって、もし我が家の価値が下がれば
損害賠償請求しますよ(犯人がわかればの話ですけど）。
で、某社の○○さんってだれです？
P社やT社のような大手が、弱小ユニホーを中傷する
必要はないと思うしなあ…。

[533: 周辺住民さん]

販売する会社にとって、この様な掲示板で情報操作しないといけない程競争が激化しているという事でしょう。
トヨタやルナはチラシでも値下げ価格を出していたし、フォリアのみならずパナでさえ値引きしてる状況ですから・・・ＳＡＹＡＫＡの営業にも焦りが感じられます。
どこの会社か分かりませんが、一生に一度であろう買い物をする為に色々情報を集めているのに、それを振り回すような書き込みは止めてもらいたいですね。因みに５２５の１０００万引きの話は、私が交渉している限りではとても有り得ない金額です。もし事実であれば即買っちゃうのですが・・・現実は甘くないですね・・・