西神南の建売住宅

[匿名]

西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか？

[151: 新入り]

西神南の話でよかったですよね。
一ヶ月ほど前だと思いますが、”ヤマトさんの南側の低層エリアの土地の販売権が決まりそうです。”と家に電話がかかってきたそうです。
サンヨーなんとかみたいな　メーカーさんだったらしいのですが、”どうせパナさんクラスでしょ。うちの予算はせいぜい4000万台半ばが限界”との問いに、”野村さんや、トヨタさんと同じかまだ安いくらいでだせそうです”との　ことだったようです。
どの程度の区画で、どの程度の家なのかまったくわかりませんが、これはこれで　期待してみたい気もします。
どこのメーカさんがいつから販売しそう　等、知っているかた、いませんか？
[時が経つほど　金利や各種優遇制度の縮小や廃止等　本当　厳しくなるいっぽうですね。これで、消費税が１０％にでもなったものなら・・・・]

[152: 匿名]

譲渡損失やローン控除１０年は、今年１２月末までの入居が条件だったと思います。
ですのでこの秋は不動産の売買が活発ですね。

[153: 匿名さん]

ローン控除１０年は２００８年までだよ。（控除対象となる借入額とか控除率は毎年変わるが。）
１０年後も３０００万以上借金がなければ最大の控除はされないから、繰上げ返済
とかしたら控除額はかなり少なくなる。ないよりは多少いいかなという程度のシステム。

[154: 匿名]

>149五郎さんの意見に賛成
私も、トヨタが好調な理由は五郎さんのお考えのとおりだと思います。
ユニホーも少し値段を下げれば売れるのではないかと思っています。

[155: 匿名さん]

>新入りさん

No.82 で書かれていますが、ヤマトの南側は12月に事業者が決定するので、
早くても１年後くらいでは？

http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/09/20060913pp01.pdf

[156: 新入り]

そうでしたか、あの電話は　ただの応募企業のひとつだったのかな？
子供が今、一年生。社宅はあと２年で退去。それからすると、なんとかいけそうだけど、子供のためには、少しでも小さいうちに、引越しさせてあげたいです。
すると、一年後以降となると　結構微妙。
もとい、今週末も　西神南へ　行ってきます。
トヨタさんの　応募状況が　とても気になります。　7-12号地が　売れ残れば　いいのに・・・
[それでも値引きは　無理かな？。。。]
創建さんの　二次のプランもそろそろ公開してもらえたらいいのになあ。
[せめて今の価格レベルを期待]

[157: 匿名]

トヨタの第３期１次は今週末が締め切りだったと思います。
抽選の後、残りの物件は先着順になります。
７−１２号地は第３期２次なので１１月中旬抽選ではなかったでしょうか？
北向きの４２００万円半ばでしたよね。北向きも思ったより庭が広くて、
それなりに魅力があると思います。
７−９号地と７−１０号地はゴミ置場が玄関近くにありますが、その分
お値打ちかも。前者は３９００万円台後半、後者は４０００万円台後半
ということですので、３９８０万円とか、４０９０万円とかは西神南では
ない価格帯ですね。

ただ、私の場合は物件はそこそこ気に入っていたのですが、営業マンが
最悪だったので買う気がなくなりました。エピソードはいろいろあります
が書きません。自分の会社の後輩なら具体的に指摘して、将来につながる
ようにコーチングしますが。まあ、あの人は絶対頭を打つでしょう。

ユニホーは何も悪くはなさそうですけど・・・
もう少し営業活動を積極的にすべきでは？
悪循環にはまりかけのような気がします。

[158: 匿名]

>新入りさん
トヨタは値引きしませんよ。好調ですから
創建もこれからもっと高くなるのでは？
ユニホーの値引き情報はありませんが、何度か話し込めば多少期待できると思います。
パナは高すぎる。あの３戸どこまで頑張るんだろう・・・

[159: 匿名]

>150さん のいうとおり　ですね

野村完売せず。残り２戸
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/ps-kobe/roomplan/index.html

[160: 匿名さん]

野村の2戸も、値段と駅からの近さを考えると、完売も時間の問題なのではないでしょうか。
ところで、ヤマトの南側はかなり駅に近いので、気になりますね。近くの公益用途地については、
決定はまだ先なのでしょうか。

[161: 匿名]

公共施設用地に小学校が建ちそうだという営業マンがいますが、信用しない方が
いいと思います。どこの誰から入手した情報か誰も明確にしてくれません。
現時点では何も決まっていないようですが、No.101　のように直接聞くくらい
でしょうね。

[162: 匿名さん]

ユニホーさんのチラシを新聞の折込でたまに見ますが、相変わらずセンスがないと言うか何を言いたいのかよく分からないチラシだと思います。駅から11分で程よい距離だし小学校も割と近いしアピールする点は色々あるでしょうに、「大規模開発のフォリア西神南だからこそ、９つのモデルハウスをご用意しました。」って、これがアピールになるとは思えませんけど‥。
それに、他社さんのチラシで現地周辺の地図に並べて直近の拡大地図を載せてるのをよく見ますが、ユニホーさんのチラシは同じ縮尺の地図を２つ並べて載せてあって、まったく意味不明です。ただ見にくいだけです。
それと、駅前にカインズホームができて、セリオぐらいしか買い物施設がなかった西神南では絶好のアピールになるでしょうに地図にも載ってません。今だに芝生公園と書いてあって、ひょっとしてカインズホームができたこと知らないのかしら？こういうのって、広告代理店まかせで売主の誰かがチェックしたりしないのかしら？
こんなんじゃ現地へ行ってみようって気も失せます。

[163: 匿名さん]

ユニホーさんのチラシは確かにそういう面がありますね。実際に行ってみるとかなり
魅力を感じたのに、チラシだとその魅力を伝え切れていない気がします。もったいない
ですね。南側に大きな建物がなくて開放的であり、公益用途地は西側なので、どんな規模の
ものが建っても日当たりに影響がない。駅にもそれなりに近い。また、北町住民にとって、
東小学校までの距離が気になりますが、町内で一番小学校に近いところにあり、実際に
歩いてみたところ、アクセスが抜群に楽で安全です。街区内の公園もかなり良かったですよ。
あと、ユニホーという会社の知名度が関西で低いので、チラシでは過去の実績なども
しっかりアピールすべきだと思いました。

ところで、「公共施設用地に小学校」という話は白紙になったと、他の営業マンから
聞きましたよ。北町の人口が増えれば、図書館などできるかもしれませんね（希望的観測）。

[164: 匿名]

>新入りさん
週末の家探しは如何でしたか？
トヨタ、創建、ヤマト、野村、ユニホー・・・どの辺に落ち着きそうですか？

[165: 匿名さん]

>163

図書館は大体、区に１つしかありません。で、西区は西神中央に図書館があります。
いくら人口が増えても隣りあった駅では厳しいでしょう。

できれば本当に嬉しいですけどね。

[166: 匿名]

トヨタの申し込み状況はどうだったんでしょうか？
これまでの例では、売れ残ってもトヨタはすぐに先着順で売れてしまいます。
さて、今回はどうだったんでしょうか。
新入りさん、行かれましたか？

[167: 新入り]

一日遅れですいません。
日曜も、行ってきました。
ヤマト、ユニホー、創建です。（トヨタは、抽選日ということもあり、近づけませんでした。
ヤマtさん、あと３っつくらいみたいです。値引きも相当がんばってくれるみたいだけど・・・
ユニホーさん、結構気に入った間取りがあり、家の格好も好きなんだけど、あのつくりと装備で考えると、ちと高い。で、値引き応じれるか探ってみましたが、”うちは、先に入居した方のことを考えて、値引きは一切、応じれません”と、強気。　これでは、こっちも歩みよることできません。
創建さん、一期の一次は、全部で40戸弱ぐらいだったと思いますが、花　の数は24戸どまり。もとから目をつけていた間取りがあったけど、抽選時に申し込みあったということで、白紙で考えていたのに、ここにきてまた空きがてたとのこと。　悩みの種が増えました。（営業さん、ちょっとあせってきています）
トヨタさん、あれから何も言ってこないので、うれちゃったのかな？（ここはなかなか。。。でしたが）
ちなみに、地元の五色山にて３階建ての物件があったので、ちょっと散歩。初めての3階だけど、以外に広々、ゆったりで、おまけにスカイバルコニーあり。子供はおおはしゃぎ。でも、5000万は、買えません。無念！
ミニロトに　挑戦　しよかな。

[168: 五郎]

>新入りさん
創建ですが、No.110さんの情報より悪くなってますよね。キャンセルがあったのかなあ？
ちなみに今度の３連休ですが、創建はケーキを用意して商談するイベントを実施します。

ユニホーは値引きしないと完売は難しいのでは？
ユニホーのせいで西神南の資産価値が下がるのは困りますね。
やはり市場が適正価格を決めるので、結構な戸数が売れ残っている創建やユニホーは
資産価値と価格がミスマッチしているという評価ではないでしょうか？

ヤマトは値引き額によってはアリだと思います。

５０００万円超が無理なら物件を見る時間がもったいないと思います。
予算とご家族における優先順位が決まれば、おのずから物件は絞られると思います。
拡散するより、２〜３箇所で詳細を詰めていくことをおすすめします。
そうしていくと営業マンの実力や不動産会社の姿勢なども見えてきます。

[169: 匿名]

１１月より超長期固定金利が上がります。ショック！
のきなみ、０．１５〜０．２上昇です・・・

[170: 匿名]

トヨタの最新情報ありませんか？
第３期は何戸抽選物件に応募があったのか知りたいのですが・・・

[171: 匿名]

今日、井吹台東小学校から周辺の物件をぐるっと周ってみました。
フォリアって結構近いんですね。創建も小学校は近い。しかし・・・小学校が近いと
いうことは中学校が遠いということ。
野村は内覧会があったようで、人の行き来はありました。

３連休の初日は皆さん、遊びに行ってるのでしょうか。
どこも静かです。人が少ないように感じました。

[172: 匿名さん]

>169さん
金利上昇は、覚悟していたとはいえ、やはりつらいですねえ。まあバブルの頃でない
のが救いでしょうか。

>171
自分の中では、中学生になれば少々遠くても大丈夫なので、小学校低学年にとって無理なく
歩けるかどうかが優先事項になってます。その点で、小学校までの距離は気になります。
ところで、私も昨日、西神南に行きました。駅前広場でバサー（？）をやっていて、すごい子供の
数でしたね。そんな中でも、その横で一輪車に興じている子供が何人もいて、つくづく、
西神南は子育てにいい環境だと思いました。

[173: 匿名]

171です。
駅前広場のイベント見ました。すごい人でしたよね。
学校までの道をそのへんにいた小学生にたずねましたが、元気にこたえてくれました。
子育てには良さそうですが、一方教育熱心すぎて、ついていけないのでは？　という
心配もあります。
とにかく子供が多かったですね。

[174: 匿名さん]

>171,173さん

確かに熱心すぎると逆に心配もありますね。
とはいえ、そこは田舎なので、岡本や御影などのように、私立中学志望ばかり
というわけでもなさそうです。
心配なのは、子供よりも、我々が他の親御さんの影響を受けそうなことでしょうか。あそこの
家は塾に行かせているからうちも行かせなきゃ、みたいな。

[175: 匿名]

中学生の８割が塾に行ってるそうです。駅前に塾がたくさんあります。
影響を受けるというよりも、意識はするし、比較はしてしまいますね。

[176: 匿名]

ユニホーからオータムキャンペーンのはがきが来ました。
お金をかけず手作りって感じのはがきです。業者に任せず、自前で作ることは
いいことだと思いますが、もう少しデザイン考えたらいかがですかね。
上手に営業さえすれば売れる物件だと思います。私も小学校の近さで候補に
あげていましたが、結局トヨタにお世話になることになりました。

[177: 匿名]

トヨダは第３期二次の募集が始まったと思いますが、応募状況はどんな感じでしょうか？

[178: 匿名さん]

ユニホーって何戸売れてるんでしょうか。車で中を１周したけど、ほとんど入っていないような気がします。立地は良いと思うけど、街並みが安っぽかったので入る気しませんでした。

[179: 匿名]

ユニホー夜通るとあまり入っていないので暗いです。電気のついていない家が
多いですよ。安っぽく見えるのは、野村やトヨタのように外溝にお金をかけて
いないからでしょうか。表札をつける門柱？もコンクリートの打ちっぱなし。
そのコンクリートも打設が悪いのか巣が入っていますし。そういうところが
安っぽく見えるんですかね。立地はいいのにもったいない。
トヨタの応募状況気になりますね。

[180: 匿名]

ユニホーの近くを通ったのですが、お庭にブロックを並べているご主人を見かけて、
頑張っているなあ　と思いました。
既にご購入されてお住まいの方もいるので、事業主として精一杯の努力をすべきでは
ないでしょうか？
とにかく営業マンが足りないのか？　広告のセンスがないのか？
ＨＰを見ても左端にある項目の分け方が理解できません。見ずらいです・・・。
http://www.uniho-135.com/top.html
立地は決して悪くないと思います。
たしか・・・１００戸数程度建って、売れたのは半分程度だそうです。
トヨタの営業マンは「第○期なんて、あるんですね。ちょっと気の毒です」と＊＊に
した発言でした。

[181: 匿名]

車は、乗り物ですよね。住まいは、入れ物？安全だけ？

[182: 神戸素人]

すみません、教えてください。
フォリアの駅寄りの隣ブロックに可愛い家がたくさん（４０〜５０戸くらい）並んでいるのを見たのですが、
あそこはどこが販売していて、売れ残りはもうないのでしょうか。
植栽がたくさんあって、赤い屋根やクリーム色の家がとてもお洒落でした。
すごく興味があります。

[183: 匿名さん]

たぶん、三菱地所（アフタヌーンティとのコラボ）の物件だと思います。
三菱でしたら、すでに完売しています。
ちょうど去年の今頃に販売していました。

[184: 匿名]

>神戸素人さん
三菱地所の『ヴィルクレア 西神南』ではないでしょうか？
もう完売です。売れ残りはありませんし、ホームページも削除されました。

[185: 神戸素人]

＞１８３さん
＞１８４さん
さっそくお教えいただき有り難うございます。
そうですか、完売していたのですね。
前回見に行った時、そのブロックの一番駅寄りの家が１軒未入居の様でしたので、
まだ残っているかも・・・と家族で期待していました。

有り難うございました。
家族会議、今夜開催してみます。

[186: 匿名さん]

37さん（9/17記事）の言っているキャンセル住居だったかもしれませんね。
しかし、9/27には完売との報告があります。
ローンなどの手続きなど考えると、まだ未入居だった可能性がありますね。

不動産の購入は、運や縁といったものが少なからずあると思います。
めぐりあえるよう、がんばってください。

[187: 神戸素人]

>１８６さん
有り難うございます。

西神南は、子育て面などで環境に優れていると聞いていますので、
運や縁を大事に、これからも通ってみることにします。

[188: 匿名さん]

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

Ｎｏ１８８とＮｏ１８９いやにリアルタイムですね。

[191: 匿名]

もう終わりかなあ・・・購入決めた人もいるだろうし。
西神南も盛り上がらないか？

[192: 匿名]

ユニホー、クリスマスキャンペーンのはがき来ました。
相変わらずのセンスです。お正月キャンペーンのはがきに
期待しましょう。

[193: お聞きしたいのですが・・]

西神南でトヨタを考えているのですが・・
お買い得なのでしょうか!?素人同然なので
教えていただければ幸いです・・
あと値引き等は考えないほうがよいのでしょうか!?
よろしくお願いします。

[194: 神戸素人]

>１９３
はじめまして。
今売り出している中ではトヨタホームのエアリーヒルがベストかな、
とウチでも考えています。
ただ、フォリアの北東隣のブロックにパナホームが新しく分譲すると
聞いていて、（売り出される時期が分かりませんが）気になるところです。
今度のパナホームは値段を下げるためにソーラー等を付けないとも聞きました。
建物の造り方も両方軽量鉄骨で、ともに大手なので迷うところです。
全然お答えになっていませんが、同じ迷っている者からの意見として
お許しください＾＾

[195: 匿名]

パナホームは、神戸市のHPによると4700万円からという価格設定です。
トヨタが4000万円からということを考えればかなり高いですね。立地はいいのですが。
また、分譲はまだ先の話なので金利の上昇を考えれば、私には手が届きません。
と、言うことで私もトヨタで決めようとしています。トヨタも売れ行きはぼちぼちと
いうところでしょうか、値引きはまず無いと思いますよ。

[196: 匿名]

パナも野村もヤマトも残りがありますよ。
パナと野村は値引きしそうにありません。パナは５０００万円超、野村は４５００万円くらい。
ヤマトは相当値引きがあるらしいが。

パナと野村は、もしかしたら家具など付けてくれるかも知れませんよ。
トヨタより買いだと思いますが・・・

[197: お聞きしたいのですが・・]

193の者です。考えれば考えるだけ迷いますね(笑)
相応の値段!?(希望は4000万半ば)から考えてトヨタに
しようかと傾いています。
トヨタのブロック入口には監視モニターが設置されていて防犯対策に
気を使っているみたいですね。
やはり西神エリアは空巣被害が多いようなので防犯を考えてるトヨタは
安心して住めるのかなと思っています。
今週末に決断する予定です・・・

[198: 匿名]

パナホームの残りが３戸から２戸になっています。

http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/Division/index.html

[199: 匿名]

>197さん
契約されました？

ユニホー、クリスマスキャンペーンはがき来ました。
一応、カラフルになりました。センスは・・・。

[200: 匿名さん]

先週の土曜日現地に行きました。
ヤマトの販売センターがなくなっていました。看板には残り３戸と書いて
いますが、のぼりは４戸に立っていました。

パナホームは売れたのかなあ？のぼりもなかった。

野村はカーテンレールと照明がつくようです。

[201: 神戸新人]

最近は誰もここにきませんね。この掲示板も終わりかな？

[202: 匿名さん]

私も時どき見にきてますが、静かですね。

[203: 匿名さん]

見に行った人がコメントしないからですよ
それと12月は不動産売買も落ち着きますから

結局、パナホーム、ヤマト、野村、トヨタ、創建の全ての売れ残りがあります。
その辺の個別事情をアップしないと盛り上がりませんね。
もっと隠さずに情報交換しましょう。
それと、この掲示板で質問したり、購入の意思を見せていた人はどうなったのでしょうか？
全てウソなんでしょうか。

とにかく、掲示板を見るだけではなくて、個人的な感想でもいいので投稿しましょう。

[204: 神戸新人]

２０３　貴方はどこの業者さんですか？

[205: 匿名さん]

2007年4月から、神戸市バスが井吹台北町を走るらしいですね。
詳細情報ご存知の方、よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

第27次コンペの選考が行われ、事業者が決定したようです。
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/12/20061226pp01.pdf

マンションは近鉄不動産株式会社が代表で、435戸（2300〜4300万）、
戸建は、新星和不動産株式会社が代表で、87戸（4500〜5000万）のようです。

マンションには温泉の掘削予定があり、足湯が地域に開放されるとのこと・・・
（出るのかな？）

戸建の平均住宅面積が108m2であり、野村なみのようです。
（この地域では、ちょっと小さめ。だから設定価格が低い？？）

[207: 匿名]

久々に来ました。北町にバスですか？トヨタの前に停留所ができると
便利になります。この掲示板の意見はいろいろと参考にさせて
いただきました。

[208: 匿名さん]

オリックスのマンション北側に新星和不動産の戸建計画が
立ち上がる様ですね。

[209: 匿名さん]

↑神戸市ページより
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/12/20061226pp01.pdf
へどうぞ

[210: 匿名]

残り物件

パナホーム１戸
http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/index.html

ヤマト住建２戸
http://v-g.cc/madori/index.html

野村不動産４戸
http://www.ps-kobe.com/roomplan/index.html

着実に減ってるなあ・・・
トヨタは苦戦してるらしいが、実態はつかめない。
ユニホーは大苦戦

創建のルナはよく分からない。ブログは見やすい。
http://www.luna-seishin.com/blog/index.html

[211: 匿名さん]

北町の戸建に住む者です。
フォリアの売れ方が全然ですので心配です。

販売の方も頑張っておられると思いますが、
既に購入している方に公平で、且つ買い得感の強いものに
しないと売れないのではないでしょうか。

おそらく建物デザイン（特に色合い）の好みで嫌われていると
感じます。
余計な横ヤリを入れてすみません。
ユニホーさん、ぜひ頑張ってください。

[212: 匿名]

西神南にお住まいの方にお尋ねします。
この辺で、おすすめの習い事はありませんでしょうか？

[213: 匿名さん]

どういう方（大人、子供？）が習い事をするのかわかりませんが、
セリオの2Fに教室があったと思います。

[214: 匿名]

２１２です。
小学校６年生と３年生がいます。
英語とか、習字とか、野球とか、そういうものを探しています。
戸建掲示板であることは承知していますが、お許し下さい。

[215: 匿名さん]

Yahooの電話帳で調べただけですが・・・

英語教室
株式会社ヤマハミュージック神戸西神南英語教室（井吹台東）
マンツーマン学習センター 西神南校（井吹台西）
ＮＯＶＡ学園都市校（学園西）

書道
竹田書道教室（学園西）

野球
神戸リトルリーグ野球協会（長田区）
（とりあえず問い合わせをしてみたら、何か聞けそう・・・）

[216: 匿名]

２１２です。
お返事ありがとうございました。

先日周辺を散策していると、某戸建のタウン内で書道教室をしているのを発見しました。
こういう情報はＨＰなどでは見つからないので・・・

竹田書道教室も問い合わせてみます。

[217: 匿名]

先日の日曜日、フォリアの第三期分譲の見学に行きましたが、沢山の見学者で、営業の人の話聞けませんでした、未だ第三期はあるぬかな

[218: 匿名]

フォリア、３期どころか２期もありますよ。１期もあるのかな？？

[219: 姫路っ子]

新入りです。西神南で家を探していますが、気になることがありまして。
子供の幼稚園のことです。いま上の子供が幼稚園に通っているのですが西神南で家を買うと当然幼稚園も変わらなくてはいけません。が西神南にすでに住んでいる友達の話では「いぶき幼稚園」など近くの幼稚園はもういっぱいで途中入園は無理だろうとのこと。引越してきても他に途中入園できる幼稚園なんてありますか。どなたか教えてください。

[220: 匿名さん]

＞219さん
途中入園の話でしたら、正確な答えを聞くには、直接幼稚園に聞くしかないと思います。
近くの幼稚園でしたら、”いぶき幼稚園”と”西神戸ＹＭＣＡ幼稚園”があります。
ＴＥＬしてみたらどうでしょうか？
意外に入れてくれるかも知れません・・・

ダメだったら、西神中央も視野に入れてはどうでしょう？
園バスが通っているの見かけますよ。

[221: 匿名]

西神南で家を探しています。創建かトヨタが候補なのですが、予算的に北玄関の物件しか買えません。そこで日光の入り具合(特に１階)が気になります。どちらかに住んでいる人や情報もっている人、アドバイスお願いします。

[222: 匿名さん]

たぶんですが、西神南には（断定していいのか不安ですが・・・）建築協定があり、南側の建物の影が北側の建物にかからないようになっていたはずです。（創建、トヨタが協定を作っているかは不明）

北玄関の家の長所
大抵の北玄関の家は、影が掛からないように北側に寄っています。従って、南側に大きな庭ができます。庭いじりが好きな方は結構いいかもしれません。しかし、作った庭を道行く人に披露することは難しいかもしれません・・・
南側にLDKが配置されることが多く、そこですごす時間が多いと思いますが、南側には家しかなく、見知らぬ人に覗かれる心配はありません！？（逆に殺風景）

[223: 匿名さん]

＞221さん
創建かトヨタの北玄関ということですが、予算は４３００万円くらいでしょうか？
であるなら、野村の残り物件が買えるかも知れません。たしか南向きが残っているはずです。

[224: 匿名]

色々西神南の住宅の評判をネット探しました。住み心地について、色々書き込み有りました。鉄骨ユニットの住宅は、結露はひどいって書き込み有りましたけど、本当ですか？

[225: 匿名]

今までマンションに住んでいてすごい結露でしたが、
戸建(鉄骨ユニット)に引越してきて、いまだ結露はありませんよ。

[226: 匿名さん]

連休中に色々見てきました。　それぞれ特徴があって迷うのですが、
立地的にはフォリアさんが良いかなって思います。　街もゆとりが
あるし、中に公園があるのが気に入りました。ただ、家を探しはじめて
それほどたっていないので、もう決めてしまっていいのか迷ってます。
もう購入された方がいらっしゃいましたら教えてほしいのですが、
どの位の期間探されて購入されたのでしょうか？

[227: 匿名さん]

＞226さん
私も西神南の物件を検討していますが、正直迷っています。
大きな買い物になるので建物の保証とか構造を十分確認してみては
どうですか？
ちなみに私はトヨタか創建が良さそうに思っていますが、どなたか
ご意見下さい。

[228: シロウト]

私も西神南で探しております。震災以降、長年住むとニュータウンの利便性など捨てがたいものも色々ありますね。結構残ってる物件あるんですね。東町だと駅まで少し遠いような気もしますし、北町の新しさに惹かれるのは確かです。

[229: 匿名さん]

北町に昨年入居した者です。
初めて見てから比較的短期間で購入しましたが、今のところかなり満足してます。
どこの会社の物件が良いかは、一長一短あり、結局はそれぞれの好みによりますね。
ただ、西神南で大規模開発するような会社は、どこもしっかりしていると思います。

付近の印象は、
・駅までフラットかつ歩道が広いので歩くのが楽
・想い出広場が良い
・非常に静か
・隣人の皆さんがいい感じ
・風が強い（特にハピアス前）
・開発途中なので物寂しい。ハピアス入居、シーズ建設で、雰囲気変わるか？

[230: 匿名さん]

上の者です。
私は結局北町に入居しましたが、東町のルナも良い感じでした。
東町の成熟した感じは北町にないので、この点は魅力です。

[231: 匿名さん]

北町購入を考えている者ですが、小学校(井吹東小になりますよね)までは集団登校なのでしょうか。
自由登校でしょうか。一番心配なのが子供のことなのです。マンモス校だと聞いておりますが、やはり転入してくる子たち、多いのでしょうか？住宅のことなのに、子供の話になってしまってすいません。

[232: 匿名]

＞229さん
同感です。
ちなみに、ハピアス付近は異常に風がキツイですね〜
これは想像以上です。

＞231さん
井吹東小学校は学年5クラス程度ですよ。自由登校ですが、おおむね近所の子と連れ立って登校しています。
http://www.kobe-c.ed.jp/ibh-es/
中学校が大変ですよ。学年9クラスくらいあるんじゃないでしょうか。
とにかく、教育熱心な地域ですね。

[233: 匿名さん]

231さんと同じように北町を購入を考えている者です。やはりニュータウンということで、子供も転校しても入っていきやすいかなあと西神南を候補にあげているのですが、皆様のお子様方はいかがでしたでしょうか。やはり新学期から転入させるのが子供のためにはベストでしょうか、、、。

[234: 匿名]

＞233さん
大丈夫ですよ。子供はすぐに順応します。勿論、地域ごとの雰囲気の違いはあります。
それはそれ。

[235: 匿名さん]

はじめまして、私も先週西神南の物件を見てきました。
私も子供が2人いて転校のことで確かに悩んでいます。
でも家を買うなら転校は仕方ないかなとも最近は思っています。
ただ子育ての環境だけは譲れないなと思っています。
ルナさんは小学校に近いしミキハウスさんと子育てにやさしい街づくり
をされているようで確かに家の中もゆったりしてました。
確か階段の幅を一般の住宅より幅広にしているようです。
今週もう一度見に行って見ようかと思っています。

[236: 匿名]

ルナは小学校が近くても、駅や中学校は遠いですよ。
日々の生活の中で階段の幅は関係ありませんが・・・
それぞれの物件の一長一短があるので、よく見られることをおすすめします。
とにかく、駅から歩きましょう。

[237: シロウト]

↑業者さんらしき的確なアドバイスですね。
でも納得です・・・
ヤマトが残一邸になりましたね。
やはり駅までのアクセス重要ですよね。。

[238: 匿名さん]

先週初めていろいろ物件を見にいったのですが、パナホームさんは東南角地のあの残り一邸、なんで残ってるんでしょうか、、、。あんないい場所が残ってるなんてなにか問題が、、、？担当の方は「やはり価格が、、」とおっしゃってましたが、、。三月末までになんとかなったら値引きしてくれうようなことも、、、。高いけど気になりますね。ソーラーとかＬ字キッチン。

[239: 匿名匿名]

両サイドが池の分譲地を見学しましたが、臭いが、凄いのは？北側に、鶏舎か、牛舎あるのかな？冬で、この臭い、夏は？

[240: 匿名さん]

そうそう、私も前から臭いが気になっていたのですがあれは池の臭いなんですね。

[241: 姫路っ子]

パナホームの残り１件の物件は、先週の日曜に行ったら既に申し込みがあったとか。マンションの売却待ちと営業の人が言ってましたよ。ところで両サイドが池の分譲地というとトヨタですか？今日見てきましたが匂いなんてあったかな〜？

[242: 匿名さん]

正直、結構匂いますよ！
それと将来的には池にゴミなどが溜まってさらに匂いと見た目が気になると思いますけど。

[243: 匿名さん]

今日、創建のお家を見学してきました。まだ見始めなのでしっかり勉強しようと思います。営業の方から、構造や、外断熱の良さを説明してもらったが、確かに温そうな気がしました。それと来週バスツアーがあるので参加しませんかと言われましたが、どんな事をするのでしょうか。参加された方教えていただけないですか。ちょっと興味あります。

[244: 姫路っ子]

じつはトヨタで家を決めようかなと考えています。匂いの件、自分では気づかなかっただけなのかな？と今ごろになって不安になってきました。トヨタ周辺にお住まいのかたお気づきのことがあれば教えてください。明日自分で行って確かめてきますが・・。よろしくお願いします。

[245: 匿名]

トヨタに住んでいます。匂い、たまにします。風向きによるのでしょうか？ただ、生活していて匂いに悩まされるってことはありません。池から匂っているのではないと思います。匂う日は、ユニホーにしろパナにしろ周辺一帯が匂っているのではないでしょうか。

[246: 姫路っ子]

ありがとうございます！それを聞いて少し安心しました。とにかく実際行って確認してきます。ただ昨日考えたのは、あの池に生ごみや空き缶を捨てるなんて地形的に無理だと思うのですが、枯れ草とか風に巻かれてくることはありますよね。そんな時掃除っていうか、駆除はしてくれるのかな〜なんて思いました。池の水はきれいでしたけどね。営業の人に聞いてみます。トヨタに住んでいるかたに聞きたいのですが、住んで良かったこと、不便だったことあったら色々教えてください。

[247: 匿名さん]

トヨタも考えていた者です。
私の場合は、夜の雰囲気が寂しいのが引っ掛かって北町は止めました。
比較的街が出来ている東町の創建で決めようかと思っています。
家の設備も良いですし何より外断熱住宅が気に入っています。
外断熱住宅って最近よく聞くようになったのですが気をつける事があれば教えてください。

[248: 匿名]

姫路っ子さん、今日は全く匂いませんでしたよ。駅、買い物、学校、公園など、
すぐ近くには何もありません。ただ、自転車や車を使えばどこにだって行けます。歩道は広く、
自転車は快適に乗れます。今のところ不便は感じていません。
トヨタ、創建、ユニホー、野村、どれも一長一短があるのでよーく研究なさってくださいね。

[249: 匿名さん]

昨日パナホーム見にいったら閉まってました。売れちゃったのかなあ、、、。あの角地。軽量鉄骨は現在トヨタホームさんだけなのでしょうか。ちょろっと野村さんの北玄関の販売事務所になってるとこ見たんですが、リビングのカーテン開けるともう目の前ハピアスの駐車場だったのでびっくりしてしまいました。うーん。これはちょっと、、、、。でもここもいつかは売れちゃうのかな、、。いいのかな、、、。

[250: 匿名さん]

私も以前から西神南を考えています。三菱地所さんをはじめ、野村さん、ヤマトさん、ユニホーさん、パナさん、トヨタさん、ヤマトさんとほとんどの家を見てきました。何処も一長一短で現在に至っているのですが、結局創建で決めようと思っています。トヨタさんが軽量鉄骨でかなり魅力があったのですが、あの池がどうも気になって。。。匂いは感じたことないんですが、池のそばだと夏は蚊が多そうですよね。でも、新しい北町とある程度町並みが出来ている東町との違いって何なんでしょう？それから、西神南自体、住み心地はどうなんでしょう？住まわれている方がいらっしゃったらご意見お聞かせください。