西神南の建売住宅

[匿名]

西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか？

[282: 神戸市民]

そうですね。みなさんのおっしゃるとおり、全体的に苦しいようですね。私は家を決める前にトヨタさん、ユニホーさん等も見に行きましたが、確かにトヨタさんが一番売れていたように思います。
私が創建さんに決めた時はリボンが20戸近くあったような気がするのですが、仮で押さえていた人が多かったのかもしれませんね。今度、創建さんに聞いて見ます。
実際に10戸しか決まっていないようなら正直寂しいです。でも、一戸建ては一生ものに近いし、買う人が自分の気に入った家を予算と相談しながら買うべきだと思いますので、仕方ないですね。とにかく、私は待つ側になりますが、ご近所さんが増えることを祈っています。もしお仲間になられる方が居られましたら、仲良くしましょう。

[283: 匿名さん]

＞275さん
110さんによると、当時でも２６戸数売れていたようですが。
販売戸数の正しい情報は直接見に行かないとダメですね・・・

[284: 匿名さん]

＞282さん
北町の戸建に住む者です。
仰るとおり、自分の気に入った家を自分に合った条件で買えばいいのだと思います。
その判断材料はそれぞれですから。
駅から徒歩１０分以内という条件の人もいれば、土地が６０坪欲しいという人も
います。
不動産会社のアフターフォローが重要な人もいれば、購入にあたってどれだけ助けて
くれるかが重要な人もいます。
販売状況、売れ残りがあるかないかは、たしかに購入者にとっては気になる情報
です。場合によっては資産価値に影響があるかも知れません。
ただ、最終的な意思決定は個人にあるので、やはり出来る限り自分で情報を集める
しかありませんね。

引越しまで楽しみですね！

[285: 匿名さん]

＞神戸市民さん
創建で決められたんですね。。。「建物の図面を設計士さんと相談しながら決めることができる
ところを選びました」とのことですが、そんな物件あるんですか？私は建売しか知らなくて、本当はオープンキッチンが良かったんですが対面カウンターキッチンの物件を検討中なんですが。建ってない土地を選んで、好きな間取りに出来るんだったら　その方がいいなぁ。。。

[286: 神戸市民]

＞284さん
　アドバイスありがとうございます。私の場合は決めてしまったので、資産価値に影響があってもあきらめるしかないです。でも、おっしゃるとおり自分の意志で決めましたので、納得しています。
とにかく、引っ越しまで楽しみです。

＞285さん
　創建さん通常建売が基本だと説明をうけましたが、自分で間取りを決められる箇所があると聞いて決心しました。
私はリビング何畳、対面カウンターキッチンで何畳、２Fへの階段の場所はどこ、上の階の部屋の広さと数等の要望を出して、設計士さんにお願いしており、今日？もう昨日かな？、設計図面が届いたところです。今週末に設計士さんと打ち合わせすることになっていますので、納得する内装と間取りにしたいと思っています。もし、285さんが自分の好きな間取りにしたいと思っているのであれば、一度見学されてはどうかなと思います。勿論、デザインや内装等の好みもありますので、見た目を含めて納得できないようであれば、営業に会わず、帰ればいいのではと思います。

[287: 匿名さん]

101さんと同じように、みなと総局に公共施設用地について問合せをしました。
野村とユニホーの間の空き地です。

結論から言うと、「何も決まっていない」 というだけでした。
少なくても学校が建設されることはない　と断言していましたが。
中学生など一時的に子供の数が増えても、長期的には収斂されるという予測の
ようです。
今、公共施設用地には、シーズ西神南の建築事務所があるようです。
当面は何も動かないのかも知れません。1年か2年か・・・。
新星和不動産が動き始めたら、この建築事務所も公共施設用地に建つのかも知
れません。
そんなことしてたら、ず〜っと何も出来ないことになります。

[288: 姫路っ子]

今日トヨタホームで契約をしてきました。駅まで何とか徒歩圏内であることや間取りが気に入ったこと。値段。軽量鉄骨。トヨタというネームバリュー総合的に考えて決めました。一長一短で良い所、悪い所あるのでしょうが最終的に自分達の判断に納得しています。子供の幼稚園も何とか決まりそうで、４月からの新しい生活が今から楽しみです。

[289: 匿名]

創建のフリープランはあてになりません。
営業のスキルが低く、非常識です。それに契約の前後で態度ががらっと変わります。
また、施主がよほど気をつけていないと、とんでもないことになります。
中にはいい人もいるのでしょうが、誇大広告としか思えませんね。
おそらく社長110番もあてにならないのではないでしょうか。
社長に行く前にどこかで握りつぶされてる可能性が大きいです。

[290: 匿名]

＞289さん
まあまあ。営業マンの質は個々の違いかもしれません。
私が西神南の戸建を見て回ったとき、トヨタの営業マンも相当ひどかった
ですけど。
パナにも、野村にもセンスのない営業マンはいるのでは？

ただ、創建に限らず、フリープランには気をつけた方がいいことは間違い
ありません。
本来、建設費を抑えるためにフリープランに対応していないのであり、
設計費など別の費用がかからないのであれば、やはり程度が知れているの
か、あらかじめ物件にそのための費用が上乗せされているか。
一生の買い物なので、慎重に対応されるのが良いと思います。

ちなみに個人的には、社長110番なんて制度はあてにならないと思ってい
ます。

[291: 匿名]

>290さん
レスありがとうございます。
フリープランは、実は全然フリーではないですし、
「やはり程度が知れているのか、
　あらかじめ物件にそのための費用が上乗せされているか。」
というのは、的を得ているように思います。
その設計費についてもいざこざがありましてね。
もちろん創建ですが。

最後の頼みは社長110番ですが、これもおっしゃる通り、
あてにならないんでしょうね。

今回の顛末をどこかで公開してやりたいのですが、
訴訟など起こされると、やはり個人は弱いものなのでしょうかね。

[292: 匿名]

>291さん
創建をご購入された神戸市民さんなのでしょうか？
詳しく存じ上げませんので、あくまで個人的な感想を書きます。
不動産会社とのトラブルは出来るだけ和解に持っていくのがベターです。

まだ、仮契約程度で、重要事項の説明も未だであれば、白紙にすることは
可能でしょう。その場合、当該不動産会社とは縁を切ることになります。

既に正式な契約をした後であっても、瑕疵担保責任や重要事項の説明不備等
不動産会社に非がある場合は、購入者の負担なしで契約解除もできるはず。
そうでない場合は、若干の不満や不信があったとしても、できるだけ関係を
悪化させずに進めていくしかありませんね。

訴訟関係は現実には大変です。費用もかかるし、時間もいるし、精神的に
も追い込まれることになります。
不動産会社とのやり取りを個人のＨＰやブログで公開されている人もいま
すが、事実であるなら営業妨害で訴えられても勝ち目はあると思います。
ただ、個人名をあげてしまうと名誉毀損など話が複雑になるので・・・

[293: 匿名(=291)]

>292=290さん（ですよね？）
ありがとうございます。
神戸市民さんではありません。

>ただ、個人名をあげてしまうと名誉毀損など話が複雑になるので・・・

なるほど、複雑ですね。
和解にもっていくということは、
結局こちらが我慢しなければならないということですよね。
この業界って、そういうものなのでしょうか。
あと、タイトルとはずれてきているので、
別のスレを立てた方がよいような気も・・・。
皆さん、すいません。

[294: 神戸市民]

先週、設計士さんと打ち合わせしました。結構、わがままを聞いていただいて、納得できる間取りになりました。皆さんが心配されているような事はありませんでした。価格も特に自分が増やさない限り、建売と同じでした。私個人の意見ですが、パンフレットにあるとおり、いい設計士さんでしたよ。
　また、創建さんの売れている戸数ですが、3月10日時点で39戸ありました。勘違いされやすいのは、売れているところのリボンの色です。青と赤があり、赤が売れているものと見てしまうと赤が9戸になるので、皆さんの情報は赤の数だったのではと思います。どうやら、リボンが無くなり赤に変わったようです。
また、これからも何回か打ち合わせがありますので、状況が見え次第、ステータスを報告したいと思います。

[295: 匿名]

>294さん
よかったですね〜。うらやましい限りです。
ちなみに設計士さんとの打ち合わせは何回までになっていますか？

[296: 匿名さん]

ここの街って側溝が多くて怖いですね。
子供が落ちないか心配です。
どうしてあんなに側溝が深いのだろう。
雨水は全て側溝で調整池に流す考え方なんだろうね。
神戸市もせめて側溝をコンクリートの蓋で覆うかグレーチングを付けてくれれば良いのにね。
子供が大きくなって自転車の練習をしだしたりすると落ちる事故が増えると思うし、ヨチヨチ歩きの時期も落ちたりするんだろうね。
車もきっと落とす人がいるよね。
雨水排水設備がまだ発展中なんだろうね。新興住宅地なので仕方ないのかな？

[297: 神戸市民]

>295さん
設計士さんとの打ち合わせ回数は何回までとかは特に無いようです。多分、しつこいと嫌がられるかもしれませんが、とにかく納得するものにしたいと考えています。営業の方はわざと期間を延ばすのはよくないけど、納得するまで何回行ってもいいと言っていました。ただ、建物が完成するのが遅くなるので、完成予定日が大幅に変わるようだとローンとかの関係もあるので、調整が必要になるかもしれませんと言っていました。

>294さん
そうですか。私はそこまで注意してよく見ていなかったのですが、側溝が多くて深いのは困りますね。一度、周りをもう一度よく見てみます。自分が住む周辺部分だけしか見ていないので、気をつけて確認してみたいと思います。貴重な意見ありがとうございます。私も子供がいるので、注意したいと思います。

>291さん
　返信しようと思いましたが、状況が私と違うようなので、どう答えていいのか悩んでました。このスレと合うのかは判りませんが、私も契約をしたと言う立場では同じです。おせっかいの部分もあるかもしれませんが、せっかく契約したのに納得できないままで大切な家の購入に関して妥協するのはよくないと思います。もしよければ概要を支障ない程度に教えていただけませんか？私も同じ大切な家を契約している仲間として、内容を確認したいし、問題となっている部分で知らない間に創建さんにごまかされたくありません。とにかく納得できな部分を社長110で連絡すべきかと思います。

[298: 291]

>神戸市民さん
社長110番は引き渡し後の話です。
それまでは、吉村社長へは“絶対に”つながりません。

何回も打ち合わせができるのはいいですね。
大切な家ですので、納得するまでされた方がいいですよ。
それを嫌がるようなら、よい設計士とはいえないと思います。
HPを見ると設計士が2人のようですが、どちらの方ですか？

突然図面が変わっていることもあったり、
こちらの希望が反映されていなかったりすることも、
少なからずありますから、図面は目を凝らしてチェックしてください。

完璧な家などないのですが、それでも、工夫することで100%に近いものができます。
そういう情熱とスキルを営業マンが持っているかどうかですね。

あと、ルールについても誤解を生じるような記述があるかもしれません。
こと細かにチェックされるのがよいかと思います。

[299: 匿名さん]

転勤族です。本格的に家探しをしようと思っています。一戸建てを探そうと思っていますが、掲示板を見る限り皆さんよくご存知ですね。皆さん西神南で買われたのでしょうか？まだネットでしか探してなくて現地も車で通るぐらいで行ってないですが西神南で見ると自社施工は創建だけなんですよね。まだ探し出したばかりであまりわかってないですが・・・。トヨタホームはどこの会社が建ててるのですか？けど一戸建てを売ってて社長110番があるのはすごいですね。どなたか書いておられましたが引き渡し後にしかつながらないと！個人的にはそれで普通ではないのかと思います。買った人も住んでみて初めて良し悪しがわかりますしね。それよりサービスとして公言してるというところがすごくないですか？すごくリスクありそうなのに。個人的に社長さんが身近に感じれるのがいいなと思います。ところで今度の土曜日か日曜日に西神中央と西神南の一戸建てを見に行こうと思うのですがこの会社はこんなのがあってすごいっていうのをご存知の方いらしたら教えて下さい。

[300: 神戸市民]

>298 by 291さん
　貴重なアドバイスをいただき、本当にありがとうございます。
最後まで油断せず、細かい部分までチェックするように気をつけたいと思います。
ちなみに私の設計士さんはオープンスペースの方です。

みなさんも大切な家なので、気をつけていい環境になるよう、お互いに頑張っていきましょう。

[301: 291]

>神戸市民さん
OpenSpace氏ですか。非常にモダンな外観のところですよね。西神南ではどうでしょうかね。

社長110番ですが、たしか担当営業者が退社していたので、社長が新しい担当者を
手配したという話ですよね。これはつまり引き継ぎがキチンとできていないということでは？
例の一つなので他にも“いい話”があるのでしょうが、無責任な担当者だなぁと思いますし、
それをフォローする力もないということです。
この辺り、しっかりと見極めていかないと、手放しにすごいとはいえません。
知人の話ですいませんが、積水などは担当が変わっても、連絡すると即日動きがあるそうです。

また、自社施工といっても、どの会社も結局はどこかの工務店に下請けに出すわけで、
その工務店をどれだけキチンと監理できるかにかかっています。
その点、創建さんは安心できますよ。基礎工事もしっかりしていますしね。
ただ、それで当たり前なのですけどね。人がそこに住むわけですから、
そのことを念頭に取り組んでもらわないといけません。
昨今の耐震偽造事件などで、ことさら“安心”のアピールが目立ちますが、
建築関係の会社としては当り前のことではないでしょうか。

また、住んでみて初めて良し悪しがわかりますが、その時点で悪くてもどうしようもないわけで、
そうならないために設計の段階で慎重な考察が必要となります。
素人にはわからない点をキチンと教えてくれ、施主に負けないくらい考えてくれればよいのですが、
残念ながら創建さんの営業マンはそこまでの考えもスキルもないかと思われます。
どこまでこだわるかは人それぞれですし、ライフスタイルも十人十色ですから、
ようは、その人が住みやすい家に仕上げてくれるかどうかが問題で、そういう点では、
非常に頼りない会社と思われます。

というわけで、神戸市民さん、色々調べて頑張ってください！