同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[550: デベにお勤めさん]

こんばんわ。ほんと久しぶりの書き込みです。

最近大変忙しくしておりまして、同志社山手の散策もままならず、ｸﾘｽﾏｽ装飾等々を見る機会もありません。
公民館も完成し、ｵｰﾌﾟﾆﾝｸﾞｾﾚﾓﾆｰには参加しましたが、以降は前を通ることもなく失礼しています。

さて、太陽光発電の件ですが、我が家のｿｰﾗｰは良く働いてくれています。

4.5KWを屋根に積んでいるのですが、年間で4,000KWを売電してくれています。
ちなみにｵｰﾙ電化です。

関西電力からの収入が　190,000円　月平均　15,000円
年間の使用電気代が120,000円　ですので、70,000円のプラスです。

月によりﾃﾞｺﾎﾞｺがあるのですが、4月～5月が売電のﾋﾟｰｸで、20,000円以上の収入で、使用料が3,000円位です。（昼間の使用はｿｰﾗｰですので使用料も安いですね）

1月～2月は床暖のおかげで大逆転し、売電が8,000円位　使用料が20,000円位になってます。

ってな感じです。

[553: 入居済み住民さん]

№550　デベにお勤めさん、書き込みありがとうございます。

久々にそのハンドルネームを拝見し懐かしい感じがしました。

太陽光発電っていいですね。　結構、売電できるんですね。

エコの意識も一層持つと思います。

家を建てるときにつけておけば良かったかなと思います。

今からの出費はかなりしんどいですが、うちも付けることにしました。

補助金がいつなくなるかとハラハラで、売電の金額も下がっていくらしいので、

どうせ設置するなら、早いほうがいいと考えました。

　それから、床暖って電気代高いんですね。　　我が家も前の冬は電気代が高かったのはそのせいかな。

オイルヒーターも子どもが寝るときに使っていましたし。

とても参考になりました。　ありがとうございました。

また宜しくお願いします。

[554: デベにお勤めさん]

こんにちわ。雨が降り続いてうっとおしいですね。

せっかく4丁目の販売申し込みや現地案内等々が始まりましたのに・・・。

ちらほらお客さんも来ているようですが、天気が天気なので、厳しいですね。

現在の同志社山手は、正式には調べてませんが、320軒　1,000名超の人口でしょうか。
現在お住まいになっているのは、1丁目が280軒　3丁目が35軒　4丁目が5軒　合計320軒。

1丁目には、空宅地がまだ、50ほどあります。
3丁目は、84宅地が販売されており、65%が販売済で、残り30宅地
4丁目は、ﾊｳｽﾒｰｶｰ用地が62宅地。前回販売分が34宅地　今回販売分が28宅地。
前回販売分は90%販売済みです。
UR宅地は、60宅地。前回販売分が32宅地　今回販売分が28宅地。
前回販売分は、完売です。

全部完成しますと、1,600人超の人口ですね。早く、商業ｿﾞｰﾝの店舗誘致をしていただきたいですね。

[555: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[556: 住民さん]

No555 さん

私の家の外（家の裏）の生ごみ箱も一時期しばし空けられてすこし荒らされた気配がありました。フタつきなのですが、どうも人のいたずらではなくて動物（イタチ？タヌキ？サル？）のように思えました。信じられないですが各種状況的にそうかんがえるのが実は自然かと思っています。
そんな感じではなかったでしょうか？
ちなみに比較的重い石を上においたら発生しなく無くなりました。

そんないやがらせする住民さんはいないと思いますよ。

[557: 入居済み住民さん]

うちもごみ箱も荒らせれたことありました。フタ付きのものでした。

最初は誰かのイタズラと思ったけど、フタの上に重みを置いてから、なくなりました。多分、人ではなく、小動物の仕業と思いますよ。

[558: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[559: 匿名]

はじめまして。

同志社山手は、山を切り開いて宅地分譲された土地だと思うので、特別地盤改良費用が追加でかかってくることはないのでしょうか。
現在同志社山手1丁目か4丁目を購入検討中です。

実際購入された方等いくらくらい掛かったよ等の情報いただけると助かります。
よろしくお願いします。

[560: 匿名さん]

>>同志社山手は、山を切り開いて宅地分譲された土地だと思うので、特別地盤改良費用が追加でかかってくることはないのでしょうか。
斜面を造成する場合は、切土部分、盛土部分が点在するので区画毎に条件が異なるでしょう。　
ここで質問するより自分で行動して先ずはＵＲで聞けば切土か、盛土かそれとも両方混在しているか資料があり、ＵＲでの地盤調査結果も教えてくれるはずです。　
Go to UR soon!

[561: 入居４年目]

我が家も動物に荒らされました。夜中にゴミ箱が”がさがさ”と音がするので、見に行ったら、なんとイタチ？らしきものが、ゴミ箱に進入していました。ゴミ箱の上に重いものを置くのがいいと思います。

販売中の用地は、私が購入した時よりだいぶ安くなりましたね。

[562: 匿名人]

京エコハウスの家を見ました。
何あれ、薪ストーブって何考えてんの。
煙なんか出したら、近所迷惑ってわからんのかな。。

どういう神経であれを勧めるのか理解できん。別荘地や田舎の方なら兎も角、低層住居専用地域で
煙をまきちらしたら、近所迷惑になって訴訟にでも発展しかねないね。

どうせ、売ったら売りっぱなしでどこか消えていくんだろうな。
あれじゃぁ、同志社山手エネルギー見える化実証プロジェクトで見えるのは、煙とにおいの争いだね。

[563: 入居済み住民さん]

先日、京都新聞にけいはんなで電気自動車のカーシェアリングが始まると書いていたので、早速申し込んじゃいました。

19日からだそうです。

無料で使用できます。三山木のファミリーマートに駐車しておいて、携帯を使って申し込みをし、携帯でドアロック
解除してのりこむんですって。

車体側面には、けいはんなのプロジェクトの宣伝みたいな文字が書いていましたよ。
詳しくは三山木の三菱自動車まで。

[564: デベにお勤めさん]

こんにちわ。

地盤改良費用について、質問がありますが、URの宅地では一切かかりません。
というより、費用一式込での表示ですので、追加費用はかかりません。
また、同志社山手は、もともとが山ですので、基本切土造成ですので、地盤改良の必要性はありません。

[565: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

京エコハウスについては、竣工前から興味深く見守っております。
京都府が38百万円の予算で取得、建設された建物で、同志社大学との連携を考慮して建てられた建物ですので。

薪ストーブについては、賛否があることは存じてます。
今から10年少し前頃にログハウスをDIYで建てる事が流行った際に、暖炉や薪ストーブを設置し、素人による煙突施工での不完全燃焼による臭いトラブルが数多く発生しました。

ただ、現在の薪ストーブ（京エコハウスも同様です）は燃焼方式の性能が格段に上がりましたので、正しい施工さえ行えば煙や臭いはほぼありません。
同志社山手でも設置されている家が何軒かありますが、近所トラブルは聞かないですよ。

京エコハウスで薪ストーブを提案されているのは、性能向上はもとより、現行の化石燃料利用の暖房器具から薪ストーブに変更することで、新たなCO2排出量がゼロであるということです。（木が生涯で排出する酸素量と燃焼による二酸化炭素量がイーブンになる為、CO2排出量はゼロであるといわれています。）なので、売ったら売りぱなしというご理解は違うように思います。売ることを目的にしているものではありません。
さらに、同志社山手エネルギー見える化実証プロジェクトは、そんな小さな見地でのプロジェクトではなく、将来のエネルギー需要を見据え、エネルギーの見える化により、ムダムラを家庭レベルから無くし、地域レベルでのエネルギー需給体制を構築することを目的にしています。その為の実験です。

同志社大学、京田辺市、UR、その他関連企業、もちろん同志社山手の住民の方にも参加して頂き、行っています。
詳しくは、HPにて

[566: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

府道三山木普賢寺線の拡幅工事も大詰めになってきました。
２０１２年２月末完了だったと記憶しています。

国道２４号から同志社山手まで立派な道ができて、更に同志社山手の資産価値も高まるものと期待しています。
あとは、山手幹線の開通と商業施設の誘致ですね。URさんにはもっとがんばっていただきたい。

道路の拡張に合わせ、同志社南交差点も拡幅します。
今日、交差点名称看板が上がりましたので、だいたいの雰囲気はわかると思います。
これまたいい感じです。

同志社山手の入り口の公園　口駒ヶ谷公園ですが、懸案の花壇がとてもきれいになりました。
昨年は有志で２０００玉のチューリップを植え、今年は自治会の組織でグリーンクラブ（正式名称は知りませんが）が発足され、口駒ヶ谷公園と南側幹線道路沿い花壇にパンジーをはじめとした花株を植えていただきました。

街がきれいになっていくって素敵ですね。
これまたいい感じです。

[567: デベにお勤めさん]

今日は、久しぶりに同志社山手の散策をしまして、先ほどの公園花壇の写真や売り出し中の宅地の写真等を撮影してきました。
４丁目の宅地販売は順調のようです。
URさんが販売された今年度の宅地は、６０宅地あるのですが、ほぼ完売状態で、何らかの理由でキャンセルになった宅地が６宅地あり、先着順販売のノボリがあがっておりました。
まだまだ不安要素の多いこの時節に、９０%の販売とは、さすがURさんですね。

ハウスメーカーの宅地も、結構動いているようです。すでにお住まいの方もいらっしゃって、建築工事中の宅地も活発に工事をされておりました。
南側道路沿いには、新たに大阪ガス住設さんのノボリもあがり、同志社山手人気の高さがうかがえます。

３丁目のでっかい公園も来年着工するようですし、ますます楽しみですね。

[569: 匿名平社員]

返答が遅かったとおもいますが、一応応答します。
＞同志社山手は、山を切り開いて宅地分譲された土地だと思うので、特別地盤改良費用が追加でかかってくることはないのでしょうか。


一切かかりませんよ。軟弱な土地ではありませんし、デベさんがおっしゃっているように、各区画ごとに地盤調査がなされているし、ここの造成地はすべて堅固に整えられているから安心ですよ。
私のところも、建てる前にHメーカーに地盤調査をしてもらいましたが、相当頑丈にされており、「安心してください」といわれました。

ただ、このエリアはフラットとではないので、区画の高低差が大きいところで1ｍくらいはあるので、擁壁等はしっかりと建てる必要はありますよ。まあこれに費用がかかるわけですが。
バリアフリーにしたい方はスロープを設置などで大変かもです。
残土処理などは相当お金がかかるので、いまの現存の高さを維持しながら敷地をしっかりと固めるといいでしょうね。

[570: 匿名平社員]

私も”京エコハウス”の薪ストーブには反対ですね。
まあ、暖炉だったら（ストーブって…）セカンドハウスを別荘地に買って設置するのが夢ですが、そんな余裕はね(笑)。

実際、煙ってほとんど見えないでしょうが、焚き付けのときは必ず出ますよ。
もし煙が出ていれば家庭ゴミをついでに燃やすだとか、薪ストーブ専用の薪を使わずどっかの廃材を燃やすなどしているなどが考えられますよね。
しかし、キチンと正しい使い方をしていたとしても、四方八方に臭いをまき散らすことになり、近所迷惑は間違いなく起こるでしょう。

タバコの例ですが、マンションでも左右上下の隣り同士においてベランダでタバコを吸って臭いが洗濯物に付着するとか、訴訟に発展するなど問題がありますね。

私はこの地域で設置する勇気はないですよ。

こんなのありました。
　↓
弁護士ドットコム　薪ストーブ被害者
http://www.bengo4.com/bbs/read/6434.html

ちなみにデベにお勤めさん（様）さん!?は
ソーラー付のオール電化をされてらっしゃるようですが、
＞No.550 by デベにお勤めさん
薪ストーブ設置の気配は全く感じられませんが、賛成派なのでしょうか？

たとえば現在更地の４丁目に家を建てることになって、取り囲むように３～４件位エ○ハウスが建ってモクモクってなことになってしまったら、たまの休みに窓を全開にして空気を入れ替えたいと思ったらどうでしょうか。家壁もススで黒ずむと思いますよ。CO2の量のことは分かりませんが、エコだとかを通り越してたぶん私は発狂するでしょうねぇ。。

[571: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

薪ストーブについて回答を求められておりますので、回答せねばですね。

結論から申し上げますと、反対です。

実は、別の家で薪ストーブを使用しているのですが、点火直後から安定するまでの間は煙が出ます。
専用の薪を用意しているので、安定してからは全く煙は出ないのですが・・・。

あと、ゴミを燃やす方も多かれ少なかれいらっしゃいますね。
私の場合は、田舎ですので、まったく問題ないのですが、ゴミを焼きますと、煙突掃除が大変ですので、焼くことはありません。

そんなわけで住宅街での設置は、反対です。
ただ、法律、条例等での規制はありませんので、そのあたりが微妙なところだと思います。

最低限、正しい施工と専用の薪を使用し、近所の方の同意を得ることが求められると思います。

お隣さんが、薪ストーブを設置するとなると、ある程度は許容すると思いますが、許容範囲を超えますと、徹底的に戦うと思います。

[572: たわ言]

最近、夜８時前後にパン屋さんが車で販売をしています。

わざわざ、各世帯のドアホンを鳴らします。

非常に迷惑です。

[573: 匿名平社員]

こんばんは。
ご回答ありがとうございます。

やはり、煙がでるのですね。
まさか、別宅でご使用されているとは予想外でした。

他のゴミなら煙突のススって出やすいものなんですね。

おっしゃるとおり、規制などは今後も絶対に作られることはないでしょう。
問題がどんどん起きれば別でしょうが。

住宅街で実際に使っている人は余程無神経か、常識を疑いますな。

[574: トゥザグローリー]

俺、同志社卒

[575: 匿名人]

京エコハウスの隣の奥駒ヶ谷公園に行ってきました。

薪ストーブですが昼間でしたがやはり煙が出てるよ。（たぶん従業員らしき人がいたので営業中でしょう）
パっと見では出ていないように思えるが、煙突の先端を見るとグレーの煙がフワフワと
漂っていました。

子供の遊具があるところに居ましたが、臭いがきついですね。
（皆さん営業中に嗅ぎに行ってみたら）
ツンとする臭いで鼻が痛かったし、風向きが一定なら５分もその遊具のところにいられないよ。
服に臭いがつくし、あれじゃ洗濯物は絶対外に干せへんな。

子供を連れていたので、すぐに退散しました。

あんなものは、当人が良くても、吸わされる側に立てば尼崎の大気汚染公害と変わらんよ。

[576: 匿名]

いたちをはっきり見ました！リビングでくつろいでいたらガサガサ音がすろので勝手口を開けたらごみ箱の中から慌てて出ていきました！しかし数分後また戻ってきてガサガサとごみ箱をあさっていました！また慌てて逃げていきました。重い物を置いておくとまたまた戻ってきてガサガサ粘っていたようですが諦めて移動していきました(^^)
いたちごっこに終止符を打ちました(^0^)/

[577: あんぱん]

うまい！！
トタン塀３枚

[578: デベにお勤めさん]

こんにちわ。

久しぶりに公民館の前を通りましたら、今日は、たくさんの子供たちが公民館の中で遊んでおりました。
【YYプレイパーク】です。

ご存知の無い方の為に・・・
同志社女子大学現代こども学科の笠間ゼミの学生の皆さんが、同志社山手にお住まいの子育てファミリーを対象に、
毎回遊びの内容を考え企画する移動型プレイパークです。

今までは住宅地内の公園をメインで開催して頂いていましたが、雨で突然の中止なんてことも過去にありました。

しかし公民館ができた今では、雨天中止もなくなり、とても有意義な時間が過ごせています。

毎回毎回、ゼミの皆さんが趣向を凝らした遊びを提案してくれ、子供たちだけでなく親たちも楽しんでいますよ。
子供のつながりが、親のつながりになり、住民間のコミュニティー形成につながっています。

今回で、何回目かわかりませんが、街びらき当初から開催頂いていたと思います。ありがとうございます。
また、ゼミの皆さんには、公園造りや公民館の建設、軒下の砂場等々色々と積極的にご提案の頂いています。

きっと、ゼミの一環とはいえ、ここまでやってくださる地域は全国的に見てもないでしょうね。

添付の写真は、2011年8月のYYプレイパークです。（URﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからの転載）

[579: デベにお勤めさん]

こんにちわ。

ご存知の方も多いと思いますが、新年早々の1月5日に京都府に対して土地の寄付が行われました。
場所は、同志社山手から見て南西方向で、京奈和自動車道を挟んだ同志社山手の隣接地です。

住所は　京田辺市三山木奥山田　南北1キロ　東西1.1キロ　面積は60ヘクタール
甲子園球場15個分だそうです。

同志社山手の総開発面積が64.5ヘクタールですから、同規模ですね。

将来が楽しみです。　

[580: ぺけぽん]

ご存知の方いれば教えていただきたいのですが同志社大学の食堂って一般開放されているのでしょうか？
例えば子連れでランチなんて可能なものかと思いまして。
同志社の学食はおいしいという噂を耳にして気になってはいるのですが…

[581: 同志社山手大好きっこ]

同志社大学の学食は普通に入れますよ。
うちは子連れで食べに行きました。

[582: 入居済み住民さん]

№５７９の土地の寄付についての質問です。
　
誰が京都府に土地を寄付したのでしょうか？

将来、同志社山手のような住宅街ができる可能性があるのでしょうか？

教えて下さい。

[583: 匿名]

同志社大学の食堂は旧ウェルサンピアにあるのでしょうか？

[584: 入居済み建築屋]

№582さん

京都府のホームページに載っていますよ。

http://www.pref.kyoto.jp/koho/kaiken/kaiken2012/120105.html

まだ使い道は確定していないようです。

周辺地域が発展していくのは嬉しいことですが、道路や公共施設の整備も合わせてがんばってもらえる事を

期待したいですね。

[585: 同志社山手大好きっこ]

＞583さん
学食は、京田辺キャンパス内です。
多々羅キャンパス（旧ウェルサンピア）にも食堂はありますが
営業はしていないみたいです。

[586: ぺけぽん]

大学の食堂、普通に家族連れでも入れるのですね。
それは良い情報をありがとうございました。
今度時間を見つけて繰り出してみようと思います。
まずは学生の春休み中が一番行きやすいかな。

[587: 入居済み住民さん]

№５８４さんへ
　
書き込みありがとうございました。

開発が楽しみです。

[588: 匿名]

同志社山手大好きっ子さん、情報ありがとうございます(^0^)/

[589: ご近所さん]

ごみステーションにネットが掛けてありますが、
あれはあまり意味がないように思います。
先日、夜に生ごみを出した方がいて、
それをいたち？と思われる小動物が
ネットに中に入って、
生ごみの中にあった鶏肉の骨などを取り出していました。
ちなみにその小動物は、
私の家に敷地に入り、
私の車の下に入り込んでいたようで、
朝、私の車の下から、
鶏肉の骨の残骸が見つかったと妻が言っていました。
何とかならないものですかね～。

[590: 購入検討中さん]

初めて書き込みします。仕事の関係で知り合ったダイワハウスの方に進められて見学に行って以来、購入を検討しています。

いくつか質問があるのですが…
今ダイワハウスの区画で検討してるのですが、ダイワハウスの区画にお住みの方が居れば住み心地やいい点、悪い点など教えていただけたら助かります。近くにコンビニなんかもあるんでしょうか？
あと、同志社山手は電灯等がまだ少ないように感じたのですが、夜は暗くて怖いとかないですか？また、治安なんかはどうなんでしょう？？
あと、子供がいるんですが子育ての環境や保育園、小学校の評判なんかも教えてください。小学校までは結構距離がありそうなんですが、やっぱり片道30分ぐらいかかるんですかね？？

たくさん質問しちゃいましたが、前向きに検討すればするほど、期待と不安が交錯してるので住んでる方の生の声が聞けたらと思って書き込みしました。
皆さんの仲間になれる日を楽しみにしてます！

[591: 入居済み住民さん]

初めまして。ダイワハウス区画に住んでいます。
こちらを検討中とのことで大変嬉しいです。
お力になれると幸いです。

住み心地は、大変満足しています。街はゆったりしていて、住民さんは良い方ばかりです。今はまだ建築中のお家が残っているため、日中は工事の音が聞こえますが、工事の無い朝晩や日曜はとても静かでゆっくりと時間が流れているような感じです。電線が無く、道幅が広く取られているため街並みもすっきりして見えます。
良い点は、今述べた通りです。悪い点は、気になさっているように近所に買い物する場所が無いことと学校が遠いことです。
コンビニは三山木普賢寺線にある店が最寄りかと思いますが、徒歩では遠いし自転車で山手幹線の坂を上がるのは大変なので利用したことがありません。普段は駅前のスーパーで買い物を済ませています。URが山手幹線沿いに商業施設等を誘致しているようですので、今後買い物するような場所ができればと期待しています。
確かに電灯は少なく寂しい感じですね。同志社山手内の治安は良好だと思いますが、ダイワハウス区画は販売中で未入居のお家が多いので、より寂しく感じられるかもしれません。全てのお家が入居されるのが待ち遠しいです。
小学校まではやはり30分程度かかると思います。現在通行止めとなっている学校から住宅地までの道が開通すればもっと近くなるのですが。過去レスでは、山手幹線開通後にその道が通れるようになるのではと推測されていますので、もうしばらく時間がかかりそうですね。現時点で幼稚園、保育園、小中学校が遠いことを考えると子育てしやすさを売りにしている点では不満ですが、同志社山手としては数カ所に公園が整備されていたりＹＹプレイパークの開催、そして市による移動図書館の巡回も決まった？ようで子育てに熱心に取り組まれている住宅街だと思います。事実、小さなお子さんがたくさんいらっしゃいます。今年度はダイワハウス区画の南側に大きな公園が整備されるそうでとても楽しみにしています。

我が家も悩んだ末の入居でした。不便な点はありますが、この街が成長していく過程を楽しみに毎日心地よく生活しています。素敵なお家が見つかるといいですね！

[592: デベにお勤めさん]

NO.589さん

こんにちわ。

イタチ・・・ネコ・・・サル・・・うさぎ・・・たぬき・・・いのしし・・・
色々な動物が生息しています。

最近良く聞くのが、おっしゃる通り　イタチです。

ゴミステーションの黄色の網は、カラス対策として設置しております。カラスは、黄色を非常に嫌がるそうです。
ただ、おもりが付いているわけでもなく小動物が簡単に入り込みますね。

ごみの問題は、街開き当初からありまして、蓋つきの大型ゴミ入れを設置しようという案もありましたが、掃除が大変で却下した経緯もあります。

従って、各住民の方々のモラルに委ねることにしました。掃除当番を決め、ほうきと塵取りを用意し各班ごとに管理をしていただこうと。

あまりにもひどいようであれば、各班長さんに相談いただき、自治会等で検討いただく事が最善だと思います。

[593: デベにお勤めさん]

購入検討中さん

こんにちわ。同志社山手とても住みやすい街ですよ。ぜひお越しください。

とはいえ・・・

買い物・・・同志社山手内には、自動販売機しかありません。
コンビニは、車で5分圏内にサークルK・ファミリーマート２店舗・セブンイレブン
スーパーは、三山木駅前のサンフレッシュとサンディ
幼稚園・小学校は、遠回りの通学路で、約２５分
山手幹線の開通が４年後ですので、それまでの間は、車通りも少なく、街路灯も少なく、暗い感じがあります。
商店等の誘致も、遅々として進んでおりません。

駅までの交通手段は、徒歩、自転車、バイク、車、バス
徒歩・・・１５分～２０分
自転車・・・５分　帰り１２分　駐輪場１００円（１日）
バイク・・・５分　駐輪場１５０円（１日）
車・・・　　５分　駐車場　３００円（１日）
バス・・・　７分　運賃２１０円　１時間に２本


ただ、悪い所ばかりではありません。

山手幹線・・・４年後の山手幹線の開通に伴い、街に活気が出てきます。
店舗誘致ができない最大の原因は、山手幹線です。山手幹線が開通し、国道１号線と２４号線とのアクセス利便、学研都市の縦断等が図れれば、集客が見込めますので大型店舗等の誘致が可能になります。
某総合電気店・某スーパーの名前は前から上がっています。

大阪・京都・奈良への利便
JRで奈良・大阪へ１本で行けますし、京都・奈良も近鉄で１本
奈良へは、２０分。京都も２０分程度で行けます。
大阪へは、約４５分。３月１７日からのダイヤ改定で、京田辺までですが、最終電車が２０分遅くなります。

小学校も、同志社山手からの通学が１００名規模になり、教室の増床工事をやっています。
中学校も、同じく校舎建設をやっています。ちなみに中学校は、自転車通学です。自転車で２０分ぐらいでしょうか？

５０年後の話ですが、リニアモーターカーの駅が学研都市に誘致されるかもしれません。

でも一番は・・・
住民の方たち・・・非常に洗練された方が多いように思います。
とても親切で、街を歩きますと皆さんが挨拶してくださいますし、子供たちも非常に元気です。
街を良くしたいという思いがとても強く、一斉清掃や花壇の整備等々たくさんの方々が参加されます。

２０１２年度には２ha規模の大公園ができますが、UR都市機構と同志社大学、同志社女子大学、同志社山手住民にてワーキンググループを結成し、皆の意見を反映した公園作りを行っています。

まだまだ、書き足りませんが、とても良い所です。
ぜひ、お仲間になってください。お待ちしています。

[594: 購入検討中さん]

入居済み住民さん

御回答ありがとうございます。住み心地に満足してるという生の声が聞けて安心しました。
昨日仮契約みたいなのして、このまま順調にいけば六月末引き渡しになるようです。ただ引っ越しは九月ぐらいにすると思うので九月頃にご近所さんになれると思います。その時はよろしくお願いします。
あと、ダイワハウスの家について生の声をお聞きしたいのですが、ぶっちゃけダイワハウスの家の住み心地はどうですか？夏は暑かったり、冬は寒かったりしませんか？入居済み住民さんの感じるままの良い点、悪い点があれば是非教えてください。



デベにお勤め
非常に有用な情報ありがとうございます。過去の書き込みも参考にさせていただいています。
上記にも書きましたが、うまくいけば九月にお仲間になれそうです。その時はよろしくお願いします！

[595: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

同志社山手でお会いできる事を、心からお待ちしています。

[596: 三丁目住民]

No.594さん

はじめまして。　昨年に三丁目に入居した者です。

同志社山手については、先に書き込みされている内容に同感です。

治安に関しては、長年京田辺に住んでいますが、特に悪いとは感じません。

ダイワハウス区画はＡＬＳＯＫのホームセキュリティが標準装備ですので、巡回警備なんかも

たまに見かけますよ。

これからの発展に期待したいです。



ダイワハウスの建物についてですが、入居してから半年以上経ちましたが特に不満・トラブルはありませんよ。

夏にこちらに移ってきましたが、以前（同じ京田辺市内）住んでいたところより、夏は涼しかったように思います。

逆に今年の冬は寒かったような・・・　　もちろん外の話で家の中は快適でした。

最近の建物は断熱性・機密性が良いので、特に暑い・寒いといった不満は無いように思います。

私の家はリビング階段にしていますが、夏はエアコンは寒いぐらい良く効きますし、冬は昼間は床暖だけで十分快適に

過ごすことができています。（光熱費は以前よりかなり安くなったように思います）

住み始めてからも定期点検（1・3・6ヶ月）もきちんとしてくれましたし、気になる所の手直しは迅速に

対応してくれました。

残念な所は、内装の仕上げに雑な所があったことでしょうか。（こちらも気になる所は直してもらいました）



少しでも参考になれば幸いです。

ご近所さんになれることを楽しみにしております。

[597: 購入検討中さん]

三丁目住民さん

貴重な情報ありがとうございました。とっても参考になりました！
かなり大きな買い物なので期待と不安が入り混じってる状態なんですが、三丁目住民さんのお話を聞いて少し安心することが出来ました。ありがとうございます。

順調にいけば九月ぐらいにご近所さんになれるかもしれません。その時はよろしくお願いします。

[598: 匿名さん]

バスの早朝便増便はありがたいですね。
夜も増えたらいいのにな～

[599: 契約済みさん]

同志社山手で契約した者です。

質問なんですが、同志社山手だと三山木小学校、田辺中学へ通うことになるとおもいますが、高校は公立だと田辺高校ってことになるんでしょうか？？
学区の高校の評判や、偏差値など参考になりそうなことを色々教えてください。あるいは同志社山手にお住まいの子供のいるご家庭は、将来の進学プラン（高校は私立に通わせる等）はどのように考えていらっしゃるか等もお聞かせいただけると助かります！

[600: 契約済みさん]

同志社山手で北側道路の区画にお住まいの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、私は今北側道路の区画（敷地50坪、建坪33坪、南側に4m弱の庭）で契約したのですが、日当たりはどうなのか気になっています。日当たりいいとか悪いとか実際に住んでいらっしゃる方の意見が聞けたらと思い書き込みました。

あと、参考程度に南側の庭で家庭菜園とかされてる方いらっしゃいますか？ちゃんと育ってますか？良かったらお聞かせください。

[601: 勉強中]

契約済さま
現在、同志社山手での住民歴半年程です。
学校区は分かりませんのでNo600の質問にお答えします。
私も北側道路に面した所に住んでいます。
庭は南に5ｍ取りました。
南宅地との段差はありません。
ひと冬越して経験と感想です。
冬至前後では庭へは終日、日光は射しません。
家の1階のﾘﾋﾞﾝｸﾞには11時～13時までは何とか光が射していました。
現在は日当たりが悪いということもなく、
少しですが、庭にも光が当たっています。
しかし契約すみさまは4m弱ですと、
それより短い時間か、全く光が射さないかもしれません。
もう一点、北側宅地は冬場、北風が非常に強くすごく寒かったです。
現在もですが、家が密集していない分、余計に風が強く感じます。

菜園については、
まだしていませんが、通常は夏秋がﾒｲﾝとなると思われ問題ないのではないでしょうか？

[602: 匿名]

京エコハウスの風車の音が気になります…
風の強い日や、夜などは特に聞こえてきます。
皆さんはどうですか？
静かな町なのに残念です。

[603: 住民]

No,602の件です。
確かに変な音がずっとする日があるなと感じていました。
それが風車の音だなんて知らなかったです。
気にしていたので原因が特定できてよかったですが、
今度確かめに行きたいと思います。
夏になると網戸で眠る家庭も多いと思います。
夏であの音はありえないです。
中傷になりますが、
あの音は迷惑です。
撤去してほしいです。

[604: 同志社山手大好きっ子]

私は、あまり気になったことはありませんが
近くにお住まいの方はいやでしょうね。
風力発電は音で問題となるケースが多いみたいですね。

受忍の範囲を超える様でしたら、ここじゃなくて
直接京エコの人に伝えた方がいいと思います。

京都府も住民に迷惑をかけてまで風力発電を進めるのが目的ではないと思います。
逼迫するエネルギー問題に（そもそも本当に逼迫しているのか疑問ですが）
こういった設備もあるとの提案にすぎないし、騒音の問題から
現時点の設備では、住宅街での採用は問題があるとの答えなのかもしれません。
いずれにしても貴重な意見になると思います。

先方もすぐに必要以上にまわさない措置を講じてくれるでしょう。

喧嘩せずに解決できる問題の様に思います。

同志社山手は住民のレベルの高さがいいところだと思います。
折角の施設なので上手につきあって、まちの価値があがればいいなと
思います。
直接いい難い様でしたら、私が伝えておきますね。

[605: デベにお勤めさん]

こんにちわ。

久しぶりに散歩してきました。

綾ヶ谷公園の花壇　とってもきれいですね。

緑化クラブ（？）の方々のおかげですね。

[606: 入居済み住民さん]

前から感じていたことなのですが、同志社南交差から口駒ヶ谷公園までの間、夜は真っ暗で気持ち悪いと思います。
公園の手前に少しだけ、ぼんやりと照明がついていますが、それより北はありません。
どうしてあんな中途半端な設置なのでしょうね。

照明を設置するには、どうしたらいいのでしょうか？

暗い夜道、女性や子どもが痴漢などに遭わないか心配です。人通りも少ないですし。

[607: エスエス]

＞606さん
山手幹線は京都府の管理道路ですので
自治会を通じて、府に要望するのがいいか思われます。

薄暗いソーラーライトも府の事業で設置していると思います。
交差点の道路工事をやっている今、言った方がいいのかな？？

[608: 入居済み住民さん]

№６０６です。
エスエスさん、書き込みありがとうございます。
機会を見つけて、自治会から要望をあげてもらおうと思います。

[611: 通りすがり]

山城地区の公立高校へはどこでも行けるみたいですよ。昔は行ける高校がある程度決まってたみたいですが、今は行きたい高校を選べるようになってるみたいです。
昨年一昨年と子どもさんが高校受験をされた奥さんに聞いた話です。ちなみに南陵高校は人気があるみたいです。

[612: 匿名]

最近、ラーメン屋さんの軽トラが回っていますが子供が音に恐がり泣いています。仕方ないですが…

[613: だんごむし]

6/3（日）は京田辺市の一斉清掃です。
同志社山手自治会でも周辺の清掃が実施されます。

自分たちのの町は、自分たちできれいにしましょう！

[614: 匿名]

通りすがりさんへ 初めてまして。掲示板拝見しました。そこで教えて下さい。南陵高校は京都府内の高校何ですか？将来の進学先の参考としたいと思います。

[615: 匿名]

初めて書かせて頂きます。
いつか同志社山手に入居できたらと思っています。
近隣幼稚園ではどこに行かれてる方が多いのでしょうか？
土地勘があまりありませんので、近くに公立幼稚園があるのはホームページで確認しています。
私立幼稚園に行かれてる方も多いのでしょうか？
詳しく教えて頂けたら嬉しく思います。

[616: 入居済み住民さん]

なかなかレスがつかないようなので、
幼稚園は私のまわりだと、私立の方も結構おられます。半分くらいかな？公立は三山木幼稚園になるわけですが、定員もれすることが多いのと、送迎は徒歩、または自転車のみという点がネックになっているようです。公立でもう一つ多いのは普賢寺幼稚園です。公式には送迎は三山木と同じですが、距離があるので…(行間を読み取っていただけると嬉しいです。)
あと、高校ですが、南陽じゃないですかね？私が高校のころは西城陽とならんで人気がありました。今の高校事情は全くわかりませんが…。ちなみに昔は高校も私立が結構多かったです。大谷、東山、洛南、ノートルダム、平安、京女などです。

[617: 匿名]

入居済み住民さん、お返事ありがとうございます。
公立幼稚園2ヶ所あるのですね。
ちなみに私立幼稚園は色々あるかと思いますがどこに行かれてるのでしょうか？
まだ子供が小さいので幼稚園の事はあまりよくわかりませんが参考にさせて頂きたいと思います。
そしていつかマイホームをと夢みています。

[618: 入居済み住民さん]

私立は色々ですが、送迎があるところが多いみたいですよ。聖愛、鴻池、あゆみはバスを良くみかけます。

[619: 通りすがり]

南陽高校は一番人気があるみたいです。だから山城地区(？)の公立高校の中ではレベルも高いようです。
他の高校は年によって人気にムラがあるようですが(人気があると、翌年は警戒して他に行くため年によって違うみたいです)、南陽高校は常に人気みたいです。
今年受験した親情報です。近々山城地区の他の高校の先生に会うので聞いておきます。

[620: 通りすがり]

南陽高校は京都府の高校です。同志社山手からも行けます。

[621: 通りすがり]

南陽高校が一番人気というわけではないようです。
レベルが高いようで、良い大学を目指す人には人気があるようです。国公立大学を目指している人には良いみたいですよ。

[622: 匿名]

入居済み住民さん、ありがとうございます。
またわからない事があれば質問させてもらいます。

[623: 働く女子さん]

初めてまして。

同志社山手を検討しています。

まだ子供はいませんが子供を産んでも仕事に復帰するつもりです。

住んでおられるママさん達は専業主婦さんか兼業主婦さんどちらの方が多いですか？

また働かれてるママさんはお子さんをどこに預けてますか？
あと通勤時間はどのくらいですか？

購入にあたり不安になったのでレスしてみました。
よろしくお願いいたします。

[624: 入居済み住民さん]

>623 働く女子さん

初めまして。子供を保育所に預けて仕事を続けています。
片道2時間の通勤で、京田辺市立の保育所が最長朝7時〜夜7時(平日の場合)まで預かってくれるので、時間いっぱいみてもらっています。
近隣には市立だと三山木保育所と南山保育所があり、うちは南山保育所へ通っています。
ここは0〜2歳児クラスしかありませんが、3歳児から三山木保育所へ移らせてもらえます。
長時間にも関わらず子供は毎日楽しく通ってくれています。先生方も優しく、設備は古いですがアットホームな保育所です。
送迎は、ほとんどの方が車か自転車です。
我が家の周りは小さなお子さんのいらっしゃるご家庭が多いので専業の方が多いですが、専業兼業分け隔てなく皆さんあたたかいですよ。
同志社山手ステキな所ですので、参考になると嬉しいです。

[625: 働く女子さん]

入居住み住民さん返信ありがとうございました。

同じ様に働いている方がいて安心しました。

とても参考になりましたo(^o^)o

なんとか踏ん切りがつきそうです。

[626: 周辺住民さん]

こんにちわ。初めて投稿します。
同志社山手に住み始めて1年になりますが、気になる事があります。
それは、道路真ん中の草・草・草

年2回一斉清掃がありますが、その際対象外になっており、京田辺市か京都府が草刈りをしてくれるのだと思いますが、
いつやるのでしょうか？
個人的にやろうかと思った時もあるのですが、広範囲すぎて手が出せない状況です。

非常に見苦しく、暑苦しく思います。

また、道路のゴミ
学生の投げ捨てが大半のようですが、休みの日に拾っても、拾ってもなくなりません。

なんとかならんものでしょうか？

[627: 入居済み住民さん]

>>626が気付いてるんだから掃除をやればいいだけさ。

[628: 匿名さん]

＞学生の投げ捨てが大半のようですが

学生の投げ捨てがほぼ確定できるので
あれば学校へ、注意してもらうように要請しすれば
少しは減るかもわかりませんね。

[629: 契約済みさん]

大きな公園が出来るとのことですが、あれはいつ頃完成予定なのでしょうか？
今年度中と言う噂も聞いたことがありますが。

[630: 同志社山手住民]

最近更新がないようなのでレスしてみました。
大きな公園は、ようやく工事が開始されたみたいで、工事完了は、約５ヶ月後の3月中旬と立看板にありました。
楽しみです。

[631: 入居済み住民さん]

あいにくのお天気でしたが、初めての「同志社山手まつり」たのしかったです。
今日までの準備が大変だったと思います。役員の皆様、本当にありがとうございました(*^^*)

[632: 周辺住民さん]

同志社山手まつり　お疲れさまでした。
あいにくの天気でしたが、キララちゃんも来街してくれ、同志社大学の学生さん達やＹＹプレイパークの同志社女子の学生の方々も集まってくれていて、同志社山手はたくさんの方に支えられているなぁ～！！

自治会の役員の皆さま
本当にありがとうございます。
企画された内容が雨の為、全てできなかったようですが、たくさんの人に集まってもらえて、とっても良いイベントになったと思います。今後も継続できたら良いですね。

今まで役員の方々に任せっぱなしでしたが、もっともっと盛り上がれるよう微力ながらお力添えができればと、公民館から家に帰る道すがら思いました。

ありがとうございました。

[633: 購入検討中さん]

こんにちわ。久しぶりに投稿いたします。

私も、旦那も同志社大学で、三山木に下宿していたので、同志社山手　非常に気に入っています。
3年ほど前に購入直前まで行ったのですが、旦那の転勤と重なって検討白紙・・・。
この度、縁あって大阪本社勤務になり、昨日の祝日に現地を拝見しました。

学生の頃は、何もない山だったのに、建設の技術ってすごいなぁって思いますね。
前に見た時からかなり家が建ちましたね。1丁目で100軒ほどだったのに、今では4丁目まであって、500軒近い家があるとか。
大型公園も出来るようで、あとは山手幹線の開通と商業施設の誘致ですね。

公民館もできており、街がどんどん大きくなっているのが実感できました。

大型公園近くで、今年中に決めますので、その節はよろしくお願いします。

[634: 入居済み住民さん]

つかぬ事をお伺いしますが、同志社山手に出前してくれる、うどん、そば、丼屋さんってありますか？ピザと弁当はチラシが入っているのですが、うどんとか蕎麦が食べたい時もあるんですよね。

[635: 入居済み住民さん]

こぶや亭はお寿司や丼ものの出前あります。
配達用メニューはお店の中に置いてました。

[636: 土地勘無しさん]

いつかは同志社山手で家を建てたいと思ってます。
ＵＲの土地みたいですが、大手ハウスメーカー、ＵＲ分譲の抽選以外で土地の購入された方いますか？
地元の不動産とかで土地だけって売ってますか？
土地勘がないんで、地元の不動産とかもよくわからないんで。輸入住宅風の家を建てたいと思ってます。

[637: 迷い中]

キレイな町並みで、雰囲気が気に入ったのですが、駅までの距離が微妙なのと、三山木が普通しかとまらないのがネックです。あと、すごく風が強いのが気になりました。（大型公園近く）
洗濯物全部飛ばされる感じでした。たまたまかもしれないですが。。。
すんでおられる方のご意見が聞きたいです。

[638: 勉強中]

迷い中さま
私は同志社山手に住んで１年が経過しました。

結果、住んでみて思ったこと。
想像以上に寒い。マイナス３℃は当たり前。雪は積もらない。
風が強い。これも異常なくらい強い日があります。
家々が隙間を開けて建っている、山の頂上に建っているからでしょうか。
ただ洗濯物が飛ぶことはないと思います。

夏は暑い。どこも同じでしょうが。

いいところは具体的にはありませんが、
私はこの地を購入してよかったと思っています。

[639: 迷い中]

勉強中様、お返事有難うございました。

見学に行った時がほんとに怖いくらいの風だったので、普段でこれなら台風とか大丈夫かな？と、不安になりまして。

でも、雪が積もらないのは良いですね！（運転に自信ないもので）
夏、暑いのは意外でした！
やはり住んでみないと分かりませんね。

あとは山手幹線が開通して、色々お店が出来てくれると嬉しいですね。

[640: 購入検討中さん]

ただいま同志社山手で購入を検討中です。
新しい街、自然の近く、京都への通勤利便性を気に入っており、近く決断したいと思ってます。

その中で、唯一気になっているのが子供の通学。。。
小学校も徒歩２０分以上、中学に至っては自転車で２０分以上になるようです。
しかも中学は坂道で起伏が大きく自転車はきつそう・・・。
せっかくの良い環境でも、子供に大きな負担をかけるのはかわいそうな気がしますし、
毎日「遠いからやだなー」と言われるのもストレスを感じるのではと若干不安になってます。

小中学生のお子さんをお持ちの方みなさんがいらっしゃいましたら、
実際にお子さんたちがどう感じておられるのか？を教えてくださいませんでしょうか？
（もちろんまた聞きのお話でも結構です。）

よろしくお願いします。

[641: 最高の時間]

640＞購入検討中様

同志社山手に住んでおります。
子供が三山木幼稚園に通っております。

年少の頃より毎日徒歩で元気に歩いて登園しております。（自宅から幼稚園まで子供の歩く速度で30分位です）私も毎日幼稚園までの往復（往復一時間）をして二年が経ちました。健康にはとてもいいです。

子供も年少の時は泣きながら歩いていたものの、今では親の私より元気に歩きます。そして何より風邪をひきにくくなりました。

小学校までは大体30分～40分というところでしょう…。これも遠いのかと言えば遠い、でも子供達にとっては親から離れて冒険が出来る、最高の経験となっているようです。（※冒険と言っても寄り道をするわけでなく、通学路で友達と色んなことを発見しながらゆっくり帰り、親に縛られない楽しい時間が過ごせる・・・という意味です）
私自身の実家が物凄い田舎で、自分が小学生の頃は徒歩50分かかる小学校まで徒歩通学していました。今ではその事が良き大きな思い出となっています。辛かった思いではありません。

子供の体力を考えると、これくらいの通学距離は大丈夫です。中学生ならなおさら起伏の大きな坂道を楽しむようになるでしょう。
体力づくりにもなります。
大人になると動かなくなる・・・。大人になると自動車や公共の交通機関で移動し、自分の体力を使わなくなります。だとしたら中学校くらいまでは辛いくらいでちょうど良いと旦那に言われました（笑）

きっとお子さんは強い子になりますよ♪

多少の苦労も乗り越えられる強い子になると私は信じています。

ちなみに私自身が中学の頃は、学校まで自転車で20分でした。
中学一年生の頃は20分かかっていましたが、そのうち楽しくなって、最短何分で帰宅できるかというのを楽しんでいました。

私個人の意見を言いますと、これくらいの通学距離は全く問題なく、負担になんてなりません。

これくらいの通学を楽しめないようじゃ何をやっても乗り越えれないと考えるようにしております。

ご参考までに♪

[642: 最高の時間]

大型公園の工事が凄く進んでいますね♪

記念式典も行われるようで、ワクワクします。

現在設置済みの遊具も心躍るような素敵な遊具でした。

はやく公園オープンしないかと家族一同待ちわび、休みのたびに工事の進み具合を見に散歩に出かけています。

見学される方は是非見てみてくださいね♪

[643: 最高の時間]

642＞記念式典

は、現在まだ決定事項ではないようですが、同志社山手住人の間ではもっぱらどんな式典になるのだろうかと噂でもちきりです。

噂ではなく本当に行われますように♪

[644: 購入検討中さん]

最高の時間さま

お返事ありがとうございました。

子どもが心身ともに強くなるのであれば、それもアリですね^^
私自身や、こどもも今までそういった経験がないので不安になってました。
多少の駄々があっても頑張ってくれるように、サポートし、励ましていきたいと思います。

もう少し細部を詰めて、最終決断をしたいと思います。

[645: 購入検討中さん]

小学校や中学校を私立に通われているお子さんは割合で言うとどのくらいいらっしゃるでしょうか？


通わせても、浮くということはないでしょうか？


不躾な質問ですいません。

[646: 購入検討中さん]

同志社山手を検討中の者です。
現在は京都市内に住んでいます。
交通・買い物・通勤と日々の生活には不便ない環境です。
お住まいの方、購入予定の方にお伺いしたいのですが
同志社山手のここがいい！オススメの点を教えてください。
私は前向きに検討しておるのですが
主人・私共々、土地勘がないので同志社山手の環境が分かりません。
よろしくお願いします！

[647: 憧れの山手]

同志社山手に2年後を目途に引っ越したいと考えています。
ＵＲのＨＰで、今夏宅地が出るということを知りました。
どの辺りかご存知ですか？
いま、バス終点の一番奥、旧ウェルサンピアに向かうところが
造成中ですが、そこでしょうか？

ダイワハウスのみどりまちも興味ありますが、
一番近くでバス亭徒歩6分は遠いな、というのが正直なところです。
エコハウスの隣の公園の向こう、山手幹線側が売りにだされれば
そこがいいな、と思いますが・・・まだまだでしょうかねぇ。

ご教示くださればありがたいです！

[648: 最高の時間]

＜644

購入検討中様♪

いつかどこかでお会いできますように♪

[649: 土地勘無しさん]

URが、商業用地S-2号地と4-1号地の入札をし、募集が終わっていますが、何が立つのか決まったのでしょうか？