同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[509: 匿名]

私が担当した豪邸が売れずに残っております。
近くに里山あり、環境は抜群。子育て世代のみなさん、どうですか？
安くしておきまっせ！

[510: 匿名平社員]

入居済み住民さん様、詳細な内容のご返答ありがとうございました。
なるほど、私のところは別個の不動産屋さんから購入し、すでに移転と抵当権設定が済んでおりました。
確かに、以前に税金やらで沢山取られたことを記憶しております。

昔住んでいた住所で土地と建物の所有権の登記がしてあって、確定申告のときに土地と建物の証明書を取ると未だ昔の住所の持ち主となるので、今後のことも考え今の同志社山手の住所で変更の手続きをしようかと思います。
ありがとうございました。

[511: ご近所さん]

こんばんわ。9月に植えましたチューリップがきれいに咲きました。

写真を載せますので、ご覧ください。
昨日は、住民の方40人位に集まって頂いて、草抜きも実施。

暖かくなった春に、心も温かくなったひと時でした。

ただ、小動物のせいなのか、日当たりのせいなのか、水のせいなのか・・・
向かって右側の球根から芽がでないという状況でした。

来年の参考にします。

[512: 周辺住民さん]

チューリップ咲きましたね。
球根を植えた時から、とても気になっており、朝の散歩の際に、いつも観察しておりました。

芽が出て、つぼみが膨らんで、花が開いて・・・。

わが子のように、見守っておりました。
来年は、今の倍以上のチューリップ畑にしたいですね。
ハウステンボスみたいに・・・。

[513: いつか買いたいさん]

こんばんわ。チューリップ見てきました。

私は、山手住民ではないのですが、いつかこんな素敵な場所に住みたいなって思っています。
なので、この掲示板は、結構チェックしています。
チューリップの球根を植えて、そのあと、草抜きをして、そして開花・・・！！

住民の方たちが、温かく見守っているからこそですね。

私も写真を撮影しましたので、ＵＰしておきます。

春をありがとうございました。

[514: いつか買いたいさん]

チューリップ見学と同時に、新しい造成地もぐるっと回ってきました。

かなり広いですね。

ここたくさんの家が建って・・・その一軒が我が家だったら・・・って

[515: 購入検討中さん]

こんにちわ。

同志社山手にお家を構えようか検討中のものです。
新しく出来る街で素敵だな！！と思うのですが、気になることがあるので教えてください。

京田辺は軟弱な土地…造成地と言う事で、地盤改良として杭打ちは必要でしょうか？
場所にもよると思いますが、皆様はいかがでしたか？

又、三山木幼稚園・三山木小学校の様子、雰囲気を教えていただけますか？


＊皆さんで植えられたチューリップとても綺麗ですね。参加できるようになると嬉しいです。
　

[516: デベにお勤めさん]

こんばんわ。同志社山手良いところですよ。
お待ちしています。

京田辺は軟弱な土地、造成地という事で、地盤改良や杭打ち等が必要？

答えは・・・ＮＯです。

木津川沿いの扇状地等では、軟弱な土地はありますが、同志社山手は、元々が山ですので、問題ありません。
山を切土して造成をしているので地盤は強いですよ。
住宅地内で地盤改良をした土地は、ありませんのでご安心ください。

[517: 購入検討中さん]

デベにお勧め様、お返事有難うございました。

地盤は大丈夫のようで安心しました。
まだまだこれからの街のようで、今後の想像が出来ないのですが、のんびり暮らしたい
私達のような人にはいいのかなぁと思いました。

いつか住民になれたらいいと思います。

＊URの分譲はいつから始まるのでしょう？？

[518: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

時間が流れるのがゆっくりした、のんびりした街ですよ。

それは、まだメイン道路が開通していないからなのかもしれません。

2013年までに東西の道が完全開通し、2015年に南北の山手幹線の開通が予定されており、道の開通に合わせて、
大型スーパーやホームセンター、レストラン等々が開店する予定です。（現在は、まだ引き合いのみで正式に決定したものはありません。）

なので、交通量がとても少なく、人の行き来は散歩する人たちなので、ゆっくり感があるのだとも思います。

また、各家の建坪が45坪以上広いので、庭のゆとりと個性的な家が暖かさを演出しているように思います。

さて、新造成地の販売状況ですが・・・
ちなみに、現在の家が建っている地区は、同志社山手1丁目
大和ハウスさんが造成され手販売開始された84区画は、同志社山手3丁目
URさんが造成している場所は、同志社山手4丁目になります。

URさんの造成地は、一部がハウスメーカーに譲渡され、先週より販売開始されました。
総区画数は26区画で、旭化成・パナホーム・セキスイハイム・セキスイハウス・ミサワホームの5社の建築条件付きの販売です。
正式な結果情報はまだ得ていませんが、かなり引き合いがあるようです。

URさんの建築条件なしの宅地販売については、現時点で決まっていません。
たぶん、上記ハウスメーカー用地の北側で販売がある？ようです。
詳細は、URさんに聞いてみてください。

[519: 購入検討中さん]

デベにお勧め様、お返事遅くなりすいません。
沢山の情報ありがとうございます。

気になって、週末に現地に行ってきてみました。

ダイワ分譲地にも沢山立ち並び、公園も出来つつあり、
各社の分譲地にも沢山の方が見に来られていました。
5年もしたら街並みが綺麗になって来ているのでしょうね。

幹線道路が出来たら、車・人の流れも変わり、また違った雰囲気になり…
小さくてもいいのでスーパーが出来てくれたら助かるなぁと…
クリニック・学習塾等も出来ると嬉しいなぁと…贅沢ですね。。。


東西の道は小学校前まで開通になるのですか？

[520: １丁目]

地元の反対もありなかなか開通しない保育園・幼稚園・小学校への道は山手幹線が開通しないと使用はできないのではないかと思います…

1キロほどの道ですが、周りは田畑や竹藪で大人が一人で歩くのも怖い感じです。
開通しても子供を通らせるかは微妙だと思います。
いま通学路となっている道は車や人通りもありまだ安全だと言えます。

[521: 周辺住民さん]

府道22号線との交差点になる土地の買収のみが整わないようです。
土地の買収が整えば、22号線を拡幅し、同志社山手への右折レーンを設置し、ようやく開通になります。

開通すれば通学路になり学校への通学時間の短縮ができるようになります。

ただ、竹やぶで民家が少ないので、遅い時間帯に帰宅する子供たちには、危険という意見もあります。

京田辺市の立場は、22号の拡幅⇒道路開通⇒車通行⇒通学路指定という感じです。

通学路にするためには、道路のにぎわいが必要であり、その為には車の通行が必要であり、通行のためには、22号線の拡幅が必要。

今年中の開通は難しいと思います。

[522: 物件比較中さん]

こんばんは。
同志社山手で物件購入を悩んでいます。

保育園について教えて頂きたいのですが、同志社山手にお住まいの方は保育園はどこに通わせているのでしょうか？
幼稚園の方が多いのでしょうか？

待機児童や、園の雰囲気など教えていただけうれしいです。
よろしくお願いします。

[523: 周辺住民さん]

はじめまして。

この掲示板は良く拝見しています。結構参考にさせていただき、今年の秋頃には、お仲間になれそうです。

どうぞよろしくお願いします。

1点気になっている事があるのですが・・・

入口の公園の花壇でチューリップを植えられて、春先に現地に行った際には、とてもきれいでした。

管理が行き届いているなぁって関心したのですが、先週行った際には、草が生えてみっともないことになっています。

あの公園の花壇は、誰が管理なさっているのでしょうか？

入口のメインなのに、とても残念でなりません。

[524: 匿名さん]

ちゅーりっぷ本当にきれいでしたね。

この掲示板の過去レスに写真が掲載されており、その文面を読むと、自治会の活動で住民の方々で球根を植えて、管理されているようです。
6月に清掃活動がある旨、回覧板が回っていましたので、その日に何かやるのでは・・・？
っと少し期待しています。
同志社山手の入口なので、1年中きれいな花壇が維持できるような取組をしていただきたいと思います。

[525: 入居済み住民さん]

おはようございます。

公園の花壇は、自治会で管理する事になっており、去年は、草抜きと球根植えを9月に行いました。
3月に自治会総会があって、その際に公園緑化の予算が計上されていましたので、
何らかの計画はあると思います。

楽しみですね。

[526: 匿名さん]

ぜひ素敵な街にしたいですね。

花壇については、これからの季節　手間をかけずにやるなら　ひまわりですね。

夏の暑さにも強いので、良いと思います。

自治会の方　ご検討を！！

[527: 匿名さん]

５２２さん、

保育園は三山木保育所に行かれている方が多いのではないでしょうか？
数でいえば保育園より幼稚園に行っているお子さんに方が多いように思いますが・・・・。

保育園の雰囲気は、月に2回ほど子どもさんをつれて保育園の様子をみにいける日がありますので、そちらが参考になると思います。うちの子は機嫌よく通っています。

[528: 物件比較中さん]

527さん
保育園情報ありがとうございます！！

三山木保育園ですね。見学に行ってみようと思います。
今年度の途中入所が出来るか出来ないか気になるところです。

機嫌良く通われているとのこと、いい保育園なんですね。

[529: 匿名さん]

今日は心地よい汗をかくことができました。
役員の皆さま本当にお疲れ様でした。
ありがとうございますm(__)m

自分たちの町をみんなできれいにするって本当に気持ちいい…
小さなお子ちゃま達もがんばっていましたね。
子ども達にもちょとしたご褒美があればなぁ…って思っちゃいました。
勝手言ってすみません(-_-;)

[530: 周辺住民さん]

街がとてもきれいになりました。

本来は、こんな一斉清掃がなくても、街をきれいにしたいのですが・・・。

こんな機会じゃないとね。っていうのが本音です。

ゴミ袋が足りなくて、段ボール箱に草を入れたり、ゴミ収集場所が3か所ってことで、そこまで運ばなければならなかったり・・・。

準備不足とは言いませんが、もっと段取り良くできたように思います。

公園の花壇が来週にやるって・・・突然言われても・・・

[531: ご近所さん]

一斉清掃お疲れさまでした。

一点気になる事があります。
山手幹線の中央分離帯の雑草、東側のＵＲさんの土地の雑草等々、これも住民で草刈りするのでしょうか？

せっかくだったので、一斉清掃で割り振りをしてもらえれば、街全体がきれいになったと思うのですが。
いかがでしょう？

[532: 購入検討中さん]

購入検討しているものです。

街の住み心地はいかがですか？

来月にもURの土地が申し込み開始になるようですが、
同志社山手の人気はいかがなものでしょうか？

スーパー等の開発はまだまだ先の話なのでしょうか？

駅前の開発も進むのでしょうか？

何か情報お持ちの方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[533: 匿名]

三山木は同志社の馬鹿どもが暴れ回るから夜中でもウルサいよ。

[534: ご近所さん]

購入検討中さん

同志社山手の街びらきが2008年5月でしたので、3年が経過しました。
270世帯　1,000名の方がお住まいになっています。
西側のダイワハウスの宅地は84区画ある内、もうすでに半分程度が販売され、
その北側のハウスメーカー宅地も、順調に進んでいるようです。（現地販売員の話）

同志社山手は、これからドンドン街が発展していきます。

現状では、山手幹線の精華町への開通が2015年との事で、店舗の誘致は開通後と言われています。
それまでに、コンビニ等ができる可能性はありますが、大型店の出店は、まだでしょうね。


三山木駅前の開発は、区画整理事業が終了しました。目に見えての開発は、道路等のインフラが整備される程度で、百貨店や映画館が駅前にできるなんてことは、ありません。


三山木は同志社の馬鹿どもが暴れ回るから夜中でもウルサいよ。


馬鹿どもかどうかはわかりませんが、サークルの集まりで学生が集合されているのは、よく見かけますが、暴れ回るというのとは違うように思います。
どこにでもいる、やんちゃな奴らは、三山木にもいますが・・・。


同志社山手の良いところは、住民の方々のレベルが高い事。
挨拶しかり、ゴミ捨てしかり、ペットの散歩しかり、子育てしかり、普通のことが普通にできる街です。
とても良い街ですよ。お待ちしています。

[535: 匿名さん]

5月末に都市計画マスタープランの見直しがありましたが、
その中で三山木区画整理事業は、平成27年度まで延長になったようですよ。

駅前開発は、名乗りを上げている会社もあるようですが決定はされていないようです。

今後の景気具合で良くも悪くも動くように思われます。

[537: 匿名さん]

公民館の工事が進んでいますね。
住民総会の際に、概要の話を聞いて、とても楽しみにしています。
同志社山手のシンボル的な建物になれば良いですね。
たくさんの住民が集い、楽しく親睦が図れれば、もっともっと良い街になりますね。

[538: 匿名さん]

私も公民館については、とても期待しています。

住民の憩いの場としての機能と災害時の避難書的な役割を担ってくれれば、とても安心です。

自治会の方々には、色々とご苦労があると思いますが、よろしくお願いいたします。

[539: 販売関係者さん]

こんばんわ。

お待たせしました。ようやくＵＲの土地分譲が決まりました。

２０区画ですが、７月下旬から販売開始です。

金額は、１，４００万円～２，０００万円で　１，６００万円台が中心。

詳細はＨＰご覧ください。

[540: 購入検討中さん]

はじめまして。
同志社山手で購入を検討している者です。
JR三山木駅から京橋まで通勤することになるのですが、車内の込み具合などいかがでしょうか。
乗車時間が長いため、できれば座れたらいいのですが。。。
ご教示頂けましたら幸いです。
よろしくお願いします。

[541: 経験者]

＞JR三山木駅から京橋まで通勤することになるのですが
私個人的に耐えられる通勤時間は1時間半くらいの者の意見です。
　大阪中心部までバスも含め、約1時間半ちょうどです。
　学研都市線はよくトラブルが多い（信号や遮断棒の折れなど）ので、それによって欠便などがでるとぎゅうぎゅうづめになり、立っていると辛いですね。
　とにかくせめて朝は座りたいものです。JR三山木から車両を移動できる程度の人なので、探せはほとんど座れます。女性専用を横切れませんけどね(笑)。
　ときどき学生やらのイベントで人が多いなと思っても、松井山手まで我慢して、松井山手で次の初発に乗れば確実に座れるので、むしろ長尾駅の方が大阪に近いのに、ほとんどの方が座れないといった印象です。雨降りの長尾駅のホームを見てると大変気の毒です。一目瞭然だと思います。
時間はかかるけれど、距離が遠いほど座れる。しかし松井山手＞＞京田辺＞＞同志社前＞＞三山木の順で遠くへ離れるほど便数は減っていきます。帰りが遅い方は終電にご注意です。そのうち増えてくれないかと淡い期待をしています。

[542: 購入検討中さん]

>No.541 by 経験者さん

レスをどうもありがとうございます。
朝の通勤時間帯でも全く座れないというわけではなさそうなので安心しました。
大変参考になりました。

[543: 入居済み住民さん]

こんばんわ、

私は、北新地まで通勤しています。
学研都市線は、朝７時台の電車の本数が少ないのが難点です。

あと、大阪方面から、帰宅するときに、同志社前止が多いので、三山木まで帰るには
結構、電車を待ったりすることがあります。

ですので、私は、同志社前から通勤しています。
同志社前は、駐輪場も無料ですし、自転車で、８分位あれば行けます。
下り坂なので、スピードの出し過ぎには注意してくださいね。
（ＪＲ三山木駅は、６分位かな。三山木駅の駐輪場は、有料。）

あと、終電は、
22:46　北新地→木津行き
23:04 北新地→京田辺　乗換　近鉄新田辺→近鉄三山木
23:xx 地下鉄でなんば 乗換 23:40 近鉄なんば→大和西大寺 乗換 大和西大寺→近鉄三山木
23:56 北新地→松井山手　その後タクシー
を使い分けて、利用しています。以外に終電が早いのが難点ですが、使い分ければ、なんとか
乗り切れます。

あと、田辺からタクシー乗るのと、松井山手からタクシー乗るは、あまり値段差がないイメージです。
２０００円以内で帰れている感じです。

ちなみに、深夜、タクシーで帰った経験の金額は、
　大阪駅→同志社山手　11,000円（交渉あり）
　京都駅→同志社山手　 5,800円（交渉なし、阪神高速京都線の側道を通り、木津側渡り、府道２２号を帰る。）

ご参考に。。。

[544: 匿名さん]

細かいことですが、田辺からタクシーと、松井山手からタクシー、では料金は全然違いますよ。単純に２駅分も違うわけですし。松井山手から2000円以内はありえない。
私の経験では、田辺からだと1500円弱、松井山手からだと2500円弱、でした。

それと、大阪からの終電では、
淀屋橋23:40→丹波橋乗換→新田辺→タクシー
という方法もあります。
たぶん大阪方面からだと最も遅くて安上がりな帰宅方法かと。

[545: 入居済み住民さん]

もうすぐ自治会館（？）完成するようですね。

ご尽力いただいた方々には住民の一人として感謝します。

お披露目を楽しみにしています。

[546: 入居済み住民さん]

また清掃があります。
年に何回するのだろうか・・・

[547: 入居済み住民さん]

冬はあまり草が生えないし、２回じゃないですか？去年も６月と秋の２回だった気がしますが。。。

[548: 入居済み住民さん]

残暑厳しい中の清掃は辛いかも知れませんが、自分たちの街ですので頑張って綺麗にしましょう！！

こんなときじゃないと住民の皆さんと一斉に顔を合わすことがないので、いい機会でもあると思います。

[549: 入居済み住民さん]

寒くなって参りました。

クリスマスの飾り付けをされている家もちらほら見えますね。

それから太陽光発電をされている家も結構あるような気がします。

売電は月にどれくらいなんでしょうか。

興味があります。　

くだらないこと書いてすみません。

書き込みが最近ないので、書いてみました。

[550: デベにお勤めさん]

こんばんわ。ほんと久しぶりの書き込みです。

最近大変忙しくしておりまして、同志社山手の散策もままならず、ｸﾘｽﾏｽ装飾等々を見る機会もありません。
公民館も完成し、ｵｰﾌﾟﾆﾝｸﾞｾﾚﾓﾆｰには参加しましたが、以降は前を通ることもなく失礼しています。

さて、太陽光発電の件ですが、我が家のｿｰﾗｰは良く働いてくれています。

4.5KWを屋根に積んでいるのですが、年間で4,000KWを売電してくれています。
ちなみにｵｰﾙ電化です。

関西電力からの収入が　190,000円　月平均　15,000円
年間の使用電気代が120,000円　ですので、70,000円のプラスです。

月によりﾃﾞｺﾎﾞｺがあるのですが、4月～5月が売電のﾋﾟｰｸで、20,000円以上の収入で、使用料が3,000円位です。（昼間の使用はｿｰﾗｰですので使用料も安いですね）

1月～2月は床暖のおかげで大逆転し、売電が8,000円位　使用料が20,000円位になってます。

ってな感じです。

[553: 入居済み住民さん]

№550　デベにお勤めさん、書き込みありがとうございます。

久々にそのハンドルネームを拝見し懐かしい感じがしました。

太陽光発電っていいですね。　結構、売電できるんですね。

エコの意識も一層持つと思います。

家を建てるときにつけておけば良かったかなと思います。

今からの出費はかなりしんどいですが、うちも付けることにしました。

補助金がいつなくなるかとハラハラで、売電の金額も下がっていくらしいので、

どうせ設置するなら、早いほうがいいと考えました。

　それから、床暖って電気代高いんですね。　　我が家も前の冬は電気代が高かったのはそのせいかな。

オイルヒーターも子どもが寝るときに使っていましたし。

とても参考になりました。　ありがとうございました。

また宜しくお願いします。

[554: デベにお勤めさん]

こんにちわ。雨が降り続いてうっとおしいですね。

せっかく4丁目の販売申し込みや現地案内等々が始まりましたのに・・・。

ちらほらお客さんも来ているようですが、天気が天気なので、厳しいですね。

現在の同志社山手は、正式には調べてませんが、320軒　1,000名超の人口でしょうか。
現在お住まいになっているのは、1丁目が280軒　3丁目が35軒　4丁目が5軒　合計320軒。

1丁目には、空宅地がまだ、50ほどあります。
3丁目は、84宅地が販売されており、65%が販売済で、残り30宅地
4丁目は、ﾊｳｽﾒｰｶｰ用地が62宅地。前回販売分が34宅地　今回販売分が28宅地。
前回販売分は90%販売済みです。
UR宅地は、60宅地。前回販売分が32宅地　今回販売分が28宅地。
前回販売分は、完売です。

全部完成しますと、1,600人超の人口ですね。早く、商業ｿﾞｰﾝの店舗誘致をしていただきたいですね。

[555: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[556: 住民さん]

No555 さん

私の家の外（家の裏）の生ごみ箱も一時期しばし空けられてすこし荒らされた気配がありました。フタつきなのですが、どうも人のいたずらではなくて動物（イタチ？タヌキ？サル？）のように思えました。信じられないですが各種状況的にそうかんがえるのが実は自然かと思っています。
そんな感じではなかったでしょうか？
ちなみに比較的重い石を上においたら発生しなく無くなりました。

そんないやがらせする住民さんはいないと思いますよ。

[557: 入居済み住民さん]

うちもごみ箱も荒らせれたことありました。フタ付きのものでした。

最初は誰かのイタズラと思ったけど、フタの上に重みを置いてから、なくなりました。多分、人ではなく、小動物の仕業と思いますよ。

[558: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】