同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[489: 勉強中]

初めて書き込みします。
新しい造成地をﾀﾞｲﾜさん以外で購入しているハウスメーカーさんはあるのでしょうか？
URさんには半年前にお聞きしたのですがその時はありませんというお返事でした。

また以前の書き込みにもあったと思いますが、新たな造成地は結局いつ頃から売り出させるのでしょうか？
何でも結構です。情報知っておられる方おられたらご教授下さい。

[490: 契約済みさん]

№４８７　です。
№４８８　さん、書き込みありがとうございました。

[491: いつか買いたいさん]

勉強中さん

いま造成しているところは主にURさんとダイワさん
ですね。ダイワさんはすでに売り出しています。
URさんは次年度中だったと思います。
地主さんの土地もあるでしょうけどすぐには売らない
のではと思います。

今住宅たっている部分もいつ売り出すかとかの情報の
発信は少なかったです。
各ハウスメーカに地道に継続アクセスしておいて営業の
人から情報リークしてもらうようにしておいたほうが良
いと思いますよ。

[492: デベにお勤めさん]

NO.487 契約済さん

こんばんわ。同志社山手の表記変更ですが、2月28日に換地処分の公告されますので、3月1日からは、今の三山木口駒が谷N30-？というような表記はなくなり、2月中に京田辺市より配布（一部配布されてます）される居住地番号へ変更されます。
京田辺市同志社山手1丁目2-1-○●って感じです。

[493: デベにお勤めさん]

no.489 勉強中さん

こんばんわ。

造成地は、ダイワハウスさんとUR都市再生機構ですね。
ダイワハウスは、チラシ情報で84区画で、知り合いの営業マン情報では、
現在第一期として24区画の販売を開始しており、2011年4月には約20区画が居住するようです。

都市再生機構の造成地は、全部で166区画の宅地割がされ、
第一期として20区画をハウスメーカー等に販売するようです。
場所は、造成地中央より北側。
時期は4月。その後順次南側の販売が開始されていきます。

[494: 契約済みさん]

№４８７です

デベにお勤めさん様、書き込みありがとうございます。

他の書き込みも大変参考になります。　

いつもありがとうございます。

[495: 勉強中]

No489です。

いつか買いたいさん、デベにお勤めさん
お礼が遅くなり失礼しました。
貴重なご意見ありがとうございました。
今年中には同志社山手の住民になれたらと思っています。

[496: 購入検討中]

初めまして、同志社山手の物件の購入を考えている者です。
幼稚園、小学校、中学校、高校、通学に不便は無いですか？
距離的な事はわかるのですが、体感的にはどうでしょうか？
よろしければ、御意見を聞かせてください。

[497: １丁目]

幼稚園は徒歩での通園が原則で１キロほどあります。
三山木幼稚園は来年度の年少クラス定員35人が埋まりました。今後、人口が増加すると幼稚園待機組がでるでしょう。
普賢寺幼稚園へ入園できるかしれませんが…
小学校は集団登校、中学校は自転車通学となります。

幼稚園に関しては枚方、八幡、城陽…と私立の幼稚園バスを見かけますが…

[498: 購入検討中]

一丁目さん、有難うございます。
幼稚園が少し不便かもしれないみたいですね。
参考にさせて頂きます。

[499: いつか買いたいさん]

今日同志社山手の住宅地を初めて見に行ったんですが、ダイワハウスの案内所から少し入ったところに、
東急ホームズっぽい家（レンガ造り）があったんですが、あの辺りは建築条件なしで売っていたのでしょうか？
いつか輸入住宅を建てたいと思ってます。東急がいいのですが、関西撤退したのが残念です。

[500: 入居済み住民さん]

東急は確か撤退してないですよ。ミルクリークという代理店が撤退したのでは？

[501: 周辺住民さん]

同志社山手には、東急が４、５件建ってますもんね。

[502: 入居済み住民さん]

やっと、住所表記が変わりましたね。
さっそく、警察署に免許証の住所変更に行ってきました。

それから、換地処分でしたか、よくわかりませんが、登記の関係で２０万円以上司法書士事務所への
支払いが生じたことにショックです。
半分くらいが税金みたいなものですが。

[503: 入居済み住民さん]

同志社山手の郵便番号が変更になることはご存知でしたか？

4月1日から同社山手の方は現在の610－0313→610－0315に変更になるらしいです。
京田辺市総務部管財情報管財係に確認したところ、郵便番号変更の案内等は郵便局からも今後予定はないそうです。郵便局のホームページ上では4月1日から変わるそうです。いくら旧郵便番号でも郵便物が届くとはいえ、住所変更は一度ですませたい気持ちも大きいですし、住民にお知らせがないのは不親切だなぁと感じました。もしご存じない方がいればと思い書き込みしました。

[504: 入居済み住民さん]

郵便番号の変更って知りませんでした。
いくつ住所変更の手続きをすみましたが、役所関係は自動的に郵便番号の変更を対応しますかね？免許証は住所だけで、郵便番号は記載しないけど・・

[505: 匿名平社員]

私も免許証の変更をしに行って参りました。
やさしいおばちゃんが丁寧に手続きをしてくださいました。
家族のものが代理でもできますよ。とのことでした。

同じく、私も郵便番号が気になり、ゆう貯銀行の住所変更の際に尋ねたところ
　『６１０－０３１５』
ということでした。

No.502 様、
>換地処分でしたか、よくわかりませんが、登記の関係で２０万円以上司法書士事務所への
支払いが生じたことにショックです。

何にそんなに費用がかかったのですか？　
土地と建物の所在か住所かが変わるだけじゃないのでしょうか。。。
よろしければ、可能な範囲で具体的な内容を教えていただけないでしょうか。
うちも掛かるのかな～（ガクッ～）

[506: 入居済み住民さん]

本来土地を購入するときに支払う土地登記費用が、換地処分が終わっていなかったために後払いになったのでは？？

契約のときにHMから説明ありましたよ。

[507: 入居済み住民さん]

５０５様へ　　
５０２です。　５０６様のおっしゃるとおりです。
換地処分があること、いくらかの費用がかかること承知しておりましたが、まさか２０万円以上かかる
とは思っていませんでした。
もう少し安いかと。。。。

内訳は　①登記名義人表示変更　報酬額7,000円　　②所有権移転　報酬額29,000円　印紙税111,700
③抵当権設定　報酬額35,000円　印紙税1,500円　④登記事項証明書他経費 報酬額4,000円
　　　　印紙税　10,000円　等
です。

５０２様も司法書士事務所から連絡が来ると思いますよ。
うちは、住宅メーカーからの依頼を受けた司法書士さんが来ました。　
参考まで。
うちに来た司法書士の方が「訪問したお宅で値段が高いだとか、今更こんな金額出せるかなどと言われます。」と嘆いていました。
司法書士さんに言っても仕方のないことですし、５０６様のおっしゃるとおり購入時に説明を受けているはず
だと思います。
それがわかっていても、ローンの支払い等で余裕が少ない私にとってはダメージです。
必要な経費ですので、諦めて支払います。

[508: 入居済み住民さん]

登記費用、ほんと痛いですよねー（泣）
うちも20万ぐらいです。
はぁ・・・って感じです。

[509: 匿名]

私が担当した豪邸が売れずに残っております。
近くに里山あり、環境は抜群。子育て世代のみなさん、どうですか？
安くしておきまっせ！

[510: 匿名平社員]

入居済み住民さん様、詳細な内容のご返答ありがとうございました。
なるほど、私のところは別個の不動産屋さんから購入し、すでに移転と抵当権設定が済んでおりました。
確かに、以前に税金やらで沢山取られたことを記憶しております。

昔住んでいた住所で土地と建物の所有権の登記がしてあって、確定申告のときに土地と建物の証明書を取ると未だ昔の住所の持ち主となるので、今後のことも考え今の同志社山手の住所で変更の手続きをしようかと思います。
ありがとうございました。

[511: ご近所さん]

こんばんわ。9月に植えましたチューリップがきれいに咲きました。

写真を載せますので、ご覧ください。
昨日は、住民の方40人位に集まって頂いて、草抜きも実施。

暖かくなった春に、心も温かくなったひと時でした。

ただ、小動物のせいなのか、日当たりのせいなのか、水のせいなのか・・・
向かって右側の球根から芽がでないという状況でした。

来年の参考にします。

[512: 周辺住民さん]

チューリップ咲きましたね。
球根を植えた時から、とても気になっており、朝の散歩の際に、いつも観察しておりました。

芽が出て、つぼみが膨らんで、花が開いて・・・。

わが子のように、見守っておりました。
来年は、今の倍以上のチューリップ畑にしたいですね。
ハウステンボスみたいに・・・。

[513: いつか買いたいさん]

こんばんわ。チューリップ見てきました。

私は、山手住民ではないのですが、いつかこんな素敵な場所に住みたいなって思っています。
なので、この掲示板は、結構チェックしています。
チューリップの球根を植えて、そのあと、草抜きをして、そして開花・・・！！

住民の方たちが、温かく見守っているからこそですね。

私も写真を撮影しましたので、ＵＰしておきます。

春をありがとうございました。

[514: いつか買いたいさん]

チューリップ見学と同時に、新しい造成地もぐるっと回ってきました。

かなり広いですね。

ここたくさんの家が建って・・・その一軒が我が家だったら・・・って

[515: 購入検討中さん]

こんにちわ。

同志社山手にお家を構えようか検討中のものです。
新しく出来る街で素敵だな！！と思うのですが、気になることがあるので教えてください。

京田辺は軟弱な土地…造成地と言う事で、地盤改良として杭打ちは必要でしょうか？
場所にもよると思いますが、皆様はいかがでしたか？

又、三山木幼稚園・三山木小学校の様子、雰囲気を教えていただけますか？


＊皆さんで植えられたチューリップとても綺麗ですね。参加できるようになると嬉しいです。
　

[516: デベにお勤めさん]

こんばんわ。同志社山手良いところですよ。
お待ちしています。

京田辺は軟弱な土地、造成地という事で、地盤改良や杭打ち等が必要？

答えは・・・ＮＯです。

木津川沿いの扇状地等では、軟弱な土地はありますが、同志社山手は、元々が山ですので、問題ありません。
山を切土して造成をしているので地盤は強いですよ。
住宅地内で地盤改良をした土地は、ありませんのでご安心ください。

[517: 購入検討中さん]

デベにお勧め様、お返事有難うございました。

地盤は大丈夫のようで安心しました。
まだまだこれからの街のようで、今後の想像が出来ないのですが、のんびり暮らしたい
私達のような人にはいいのかなぁと思いました。

いつか住民になれたらいいと思います。

＊URの分譲はいつから始まるのでしょう？？

[518: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

時間が流れるのがゆっくりした、のんびりした街ですよ。

それは、まだメイン道路が開通していないからなのかもしれません。

2013年までに東西の道が完全開通し、2015年に南北の山手幹線の開通が予定されており、道の開通に合わせて、
大型スーパーやホームセンター、レストラン等々が開店する予定です。（現在は、まだ引き合いのみで正式に決定したものはありません。）

なので、交通量がとても少なく、人の行き来は散歩する人たちなので、ゆっくり感があるのだとも思います。

また、各家の建坪が45坪以上広いので、庭のゆとりと個性的な家が暖かさを演出しているように思います。

さて、新造成地の販売状況ですが・・・
ちなみに、現在の家が建っている地区は、同志社山手1丁目
大和ハウスさんが造成され手販売開始された84区画は、同志社山手3丁目
URさんが造成している場所は、同志社山手4丁目になります。

URさんの造成地は、一部がハウスメーカーに譲渡され、先週より販売開始されました。
総区画数は26区画で、旭化成・パナホーム・セキスイハイム・セキスイハウス・ミサワホームの5社の建築条件付きの販売です。
正式な結果情報はまだ得ていませんが、かなり引き合いがあるようです。

URさんの建築条件なしの宅地販売については、現時点で決まっていません。
たぶん、上記ハウスメーカー用地の北側で販売がある？ようです。
詳細は、URさんに聞いてみてください。

[519: 購入検討中さん]

デベにお勧め様、お返事遅くなりすいません。
沢山の情報ありがとうございます。

気になって、週末に現地に行ってきてみました。

ダイワ分譲地にも沢山立ち並び、公園も出来つつあり、
各社の分譲地にも沢山の方が見に来られていました。
5年もしたら街並みが綺麗になって来ているのでしょうね。

幹線道路が出来たら、車・人の流れも変わり、また違った雰囲気になり…
小さくてもいいのでスーパーが出来てくれたら助かるなぁと…
クリニック・学習塾等も出来ると嬉しいなぁと…贅沢ですね。。。


東西の道は小学校前まで開通になるのですか？

[520: １丁目]

地元の反対もありなかなか開通しない保育園・幼稚園・小学校への道は山手幹線が開通しないと使用はできないのではないかと思います…

1キロほどの道ですが、周りは田畑や竹藪で大人が一人で歩くのも怖い感じです。
開通しても子供を通らせるかは微妙だと思います。
いま通学路となっている道は車や人通りもありまだ安全だと言えます。

[521: 周辺住民さん]

府道22号線との交差点になる土地の買収のみが整わないようです。
土地の買収が整えば、22号線を拡幅し、同志社山手への右折レーンを設置し、ようやく開通になります。

開通すれば通学路になり学校への通学時間の短縮ができるようになります。

ただ、竹やぶで民家が少ないので、遅い時間帯に帰宅する子供たちには、危険という意見もあります。

京田辺市の立場は、22号の拡幅⇒道路開通⇒車通行⇒通学路指定という感じです。

通学路にするためには、道路のにぎわいが必要であり、その為には車の通行が必要であり、通行のためには、22号線の拡幅が必要。

今年中の開通は難しいと思います。

[522: 物件比較中さん]

こんばんは。
同志社山手で物件購入を悩んでいます。

保育園について教えて頂きたいのですが、同志社山手にお住まいの方は保育園はどこに通わせているのでしょうか？
幼稚園の方が多いのでしょうか？

待機児童や、園の雰囲気など教えていただけうれしいです。
よろしくお願いします。

[523: 周辺住民さん]

はじめまして。

この掲示板は良く拝見しています。結構参考にさせていただき、今年の秋頃には、お仲間になれそうです。

どうぞよろしくお願いします。

1点気になっている事があるのですが・・・

入口の公園の花壇でチューリップを植えられて、春先に現地に行った際には、とてもきれいでした。

管理が行き届いているなぁって関心したのですが、先週行った際には、草が生えてみっともないことになっています。

あの公園の花壇は、誰が管理なさっているのでしょうか？

入口のメインなのに、とても残念でなりません。

[524: 匿名さん]

ちゅーりっぷ本当にきれいでしたね。

この掲示板の過去レスに写真が掲載されており、その文面を読むと、自治会の活動で住民の方々で球根を植えて、管理されているようです。
6月に清掃活動がある旨、回覧板が回っていましたので、その日に何かやるのでは・・・？
っと少し期待しています。
同志社山手の入口なので、1年中きれいな花壇が維持できるような取組をしていただきたいと思います。

[525: 入居済み住民さん]

おはようございます。

公園の花壇は、自治会で管理する事になっており、去年は、草抜きと球根植えを9月に行いました。
3月に自治会総会があって、その際に公園緑化の予算が計上されていましたので、
何らかの計画はあると思います。

楽しみですね。

[526: 匿名さん]

ぜひ素敵な街にしたいですね。

花壇については、これからの季節　手間をかけずにやるなら　ひまわりですね。

夏の暑さにも強いので、良いと思います。

自治会の方　ご検討を！！

[527: 匿名さん]

５２２さん、

保育園は三山木保育所に行かれている方が多いのではないでしょうか？
数でいえば保育園より幼稚園に行っているお子さんに方が多いように思いますが・・・・。

保育園の雰囲気は、月に2回ほど子どもさんをつれて保育園の様子をみにいける日がありますので、そちらが参考になると思います。うちの子は機嫌よく通っています。

[528: 物件比較中さん]

527さん
保育園情報ありがとうございます！！

三山木保育園ですね。見学に行ってみようと思います。
今年度の途中入所が出来るか出来ないか気になるところです。

機嫌良く通われているとのこと、いい保育園なんですね。

[529: 匿名さん]

今日は心地よい汗をかくことができました。
役員の皆さま本当にお疲れ様でした。
ありがとうございますm(__)m

自分たちの町をみんなできれいにするって本当に気持ちいい…
小さなお子ちゃま達もがんばっていましたね。
子ども達にもちょとしたご褒美があればなぁ…って思っちゃいました。
勝手言ってすみません(-_-;)

[530: 周辺住民さん]

街がとてもきれいになりました。

本来は、こんな一斉清掃がなくても、街をきれいにしたいのですが・・・。

こんな機会じゃないとね。っていうのが本音です。

ゴミ袋が足りなくて、段ボール箱に草を入れたり、ゴミ収集場所が3か所ってことで、そこまで運ばなければならなかったり・・・。

準備不足とは言いませんが、もっと段取り良くできたように思います。

公園の花壇が来週にやるって・・・突然言われても・・・

[531: ご近所さん]

一斉清掃お疲れさまでした。

一点気になる事があります。
山手幹線の中央分離帯の雑草、東側のＵＲさんの土地の雑草等々、これも住民で草刈りするのでしょうか？

せっかくだったので、一斉清掃で割り振りをしてもらえれば、街全体がきれいになったと思うのですが。
いかがでしょう？

[532: 購入検討中さん]

購入検討しているものです。

街の住み心地はいかがですか？

来月にもURの土地が申し込み開始になるようですが、
同志社山手の人気はいかがなものでしょうか？

スーパー等の開発はまだまだ先の話なのでしょうか？

駅前の開発も進むのでしょうか？

何か情報お持ちの方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[533: 匿名]

三山木は同志社の馬鹿どもが暴れ回るから夜中でもウルサいよ。

[534: ご近所さん]

購入検討中さん

同志社山手の街びらきが2008年5月でしたので、3年が経過しました。
270世帯　1,000名の方がお住まいになっています。
西側のダイワハウスの宅地は84区画ある内、もうすでに半分程度が販売され、
その北側のハウスメーカー宅地も、順調に進んでいるようです。（現地販売員の話）

同志社山手は、これからドンドン街が発展していきます。

現状では、山手幹線の精華町への開通が2015年との事で、店舗の誘致は開通後と言われています。
それまでに、コンビニ等ができる可能性はありますが、大型店の出店は、まだでしょうね。


三山木駅前の開発は、区画整理事業が終了しました。目に見えての開発は、道路等のインフラが整備される程度で、百貨店や映画館が駅前にできるなんてことは、ありません。


三山木は同志社の馬鹿どもが暴れ回るから夜中でもウルサいよ。


馬鹿どもかどうかはわかりませんが、サークルの集まりで学生が集合されているのは、よく見かけますが、暴れ回るというのとは違うように思います。
どこにでもいる、やんちゃな奴らは、三山木にもいますが・・・。


同志社山手の良いところは、住民の方々のレベルが高い事。
挨拶しかり、ゴミ捨てしかり、ペットの散歩しかり、子育てしかり、普通のことが普通にできる街です。
とても良い街ですよ。お待ちしています。

[535: 匿名さん]

5月末に都市計画マスタープランの見直しがありましたが、
その中で三山木区画整理事業は、平成27年度まで延長になったようですよ。

駅前開発は、名乗りを上げている会社もあるようですが決定はされていないようです。

今後の景気具合で良くも悪くも動くように思われます。

[537: 匿名さん]

公民館の工事が進んでいますね。
住民総会の際に、概要の話を聞いて、とても楽しみにしています。
同志社山手のシンボル的な建物になれば良いですね。
たくさんの住民が集い、楽しく親睦が図れれば、もっともっと良い街になりますね。

[538: 匿名さん]

私も公民館については、とても期待しています。

住民の憩いの場としての機能と災害時の避難書的な役割を担ってくれれば、とても安心です。

自治会の方々には、色々とご苦労があると思いますが、よろしくお願いいたします。

[539: 販売関係者さん]

こんばんわ。

お待たせしました。ようやくＵＲの土地分譲が決まりました。

２０区画ですが、７月下旬から販売開始です。

金額は、１，４００万円～２，０００万円で　１，６００万円台が中心。

詳細はＨＰご覧ください。

[540: 購入検討中さん]

はじめまして。
同志社山手で購入を検討している者です。
JR三山木駅から京橋まで通勤することになるのですが、車内の込み具合などいかがでしょうか。
乗車時間が長いため、できれば座れたらいいのですが。。。
ご教示頂けましたら幸いです。
よろしくお願いします。

[541: 経験者]

＞JR三山木駅から京橋まで通勤することになるのですが
私個人的に耐えられる通勤時間は1時間半くらいの者の意見です。
　大阪中心部までバスも含め、約1時間半ちょうどです。
　学研都市線はよくトラブルが多い（信号や遮断棒の折れなど）ので、それによって欠便などがでるとぎゅうぎゅうづめになり、立っていると辛いですね。
　とにかくせめて朝は座りたいものです。JR三山木から車両を移動できる程度の人なので、探せはほとんど座れます。女性専用を横切れませんけどね(笑)。
　ときどき学生やらのイベントで人が多いなと思っても、松井山手まで我慢して、松井山手で次の初発に乗れば確実に座れるので、むしろ長尾駅の方が大阪に近いのに、ほとんどの方が座れないといった印象です。雨降りの長尾駅のホームを見てると大変気の毒です。一目瞭然だと思います。
時間はかかるけれど、距離が遠いほど座れる。しかし松井山手＞＞京田辺＞＞同志社前＞＞三山木の順で遠くへ離れるほど便数は減っていきます。帰りが遅い方は終電にご注意です。そのうち増えてくれないかと淡い期待をしています。

[542: 購入検討中さん]

>No.541 by 経験者さん

レスをどうもありがとうございます。
朝の通勤時間帯でも全く座れないというわけではなさそうなので安心しました。
大変参考になりました。

[543: 入居済み住民さん]

こんばんわ、

私は、北新地まで通勤しています。
学研都市線は、朝７時台の電車の本数が少ないのが難点です。

あと、大阪方面から、帰宅するときに、同志社前止が多いので、三山木まで帰るには
結構、電車を待ったりすることがあります。

ですので、私は、同志社前から通勤しています。
同志社前は、駐輪場も無料ですし、自転車で、８分位あれば行けます。
下り坂なので、スピードの出し過ぎには注意してくださいね。
（ＪＲ三山木駅は、６分位かな。三山木駅の駐輪場は、有料。）

あと、終電は、
22:46　北新地→木津行き
23:04 北新地→京田辺　乗換　近鉄新田辺→近鉄三山木
23:xx 地下鉄でなんば 乗換 23:40 近鉄なんば→大和西大寺 乗換 大和西大寺→近鉄三山木
23:56 北新地→松井山手　その後タクシー
を使い分けて、利用しています。以外に終電が早いのが難点ですが、使い分ければ、なんとか
乗り切れます。

あと、田辺からタクシー乗るのと、松井山手からタクシー乗るは、あまり値段差がないイメージです。
２０００円以内で帰れている感じです。

ちなみに、深夜、タクシーで帰った経験の金額は、
　大阪駅→同志社山手　11,000円（交渉あり）
　京都駅→同志社山手　 5,800円（交渉なし、阪神高速京都線の側道を通り、木津側渡り、府道２２号を帰る。）

ご参考に。。。

[544: 匿名さん]

細かいことですが、田辺からタクシーと、松井山手からタクシー、では料金は全然違いますよ。単純に２駅分も違うわけですし。松井山手から2000円以内はありえない。
私の経験では、田辺からだと1500円弱、松井山手からだと2500円弱、でした。

それと、大阪からの終電では、
淀屋橋23:40→丹波橋乗換→新田辺→タクシー
という方法もあります。
たぶん大阪方面からだと最も遅くて安上がりな帰宅方法かと。

[545: 入居済み住民さん]

もうすぐ自治会館（？）完成するようですね。

ご尽力いただいた方々には住民の一人として感謝します。

お披露目を楽しみにしています。

[546: 入居済み住民さん]

また清掃があります。
年に何回するのだろうか・・・

[547: 入居済み住民さん]

冬はあまり草が生えないし、２回じゃないですか？去年も６月と秋の２回だった気がしますが。。。

[548: 入居済み住民さん]

残暑厳しい中の清掃は辛いかも知れませんが、自分たちの街ですので頑張って綺麗にしましょう！！

こんなときじゃないと住民の皆さんと一斉に顔を合わすことがないので、いい機会でもあると思います。

[549: 入居済み住民さん]

寒くなって参りました。

クリスマスの飾り付けをされている家もちらほら見えますね。

それから太陽光発電をされている家も結構あるような気がします。

売電は月にどれくらいなんでしょうか。

興味があります。　

くだらないこと書いてすみません。

書き込みが最近ないので、書いてみました。

[550: デベにお勤めさん]

こんばんわ。ほんと久しぶりの書き込みです。

最近大変忙しくしておりまして、同志社山手の散策もままならず、ｸﾘｽﾏｽ装飾等々を見る機会もありません。
公民館も完成し、ｵｰﾌﾟﾆﾝｸﾞｾﾚﾓﾆｰには参加しましたが、以降は前を通ることもなく失礼しています。

さて、太陽光発電の件ですが、我が家のｿｰﾗｰは良く働いてくれています。

4.5KWを屋根に積んでいるのですが、年間で4,000KWを売電してくれています。
ちなみにｵｰﾙ電化です。

関西電力からの収入が　190,000円　月平均　15,000円
年間の使用電気代が120,000円　ですので、70,000円のプラスです。

月によりﾃﾞｺﾎﾞｺがあるのですが、4月～5月が売電のﾋﾟｰｸで、20,000円以上の収入で、使用料が3,000円位です。（昼間の使用はｿｰﾗｰですので使用料も安いですね）

1月～2月は床暖のおかげで大逆転し、売電が8,000円位　使用料が20,000円位になってます。

ってな感じです。

[553: 入居済み住民さん]

№550　デベにお勤めさん、書き込みありがとうございます。

久々にそのハンドルネームを拝見し懐かしい感じがしました。

太陽光発電っていいですね。　結構、売電できるんですね。

エコの意識も一層持つと思います。

家を建てるときにつけておけば良かったかなと思います。

今からの出費はかなりしんどいですが、うちも付けることにしました。

補助金がいつなくなるかとハラハラで、売電の金額も下がっていくらしいので、

どうせ設置するなら、早いほうがいいと考えました。

　それから、床暖って電気代高いんですね。　　我が家も前の冬は電気代が高かったのはそのせいかな。

オイルヒーターも子どもが寝るときに使っていましたし。

とても参考になりました。　ありがとうございました。

また宜しくお願いします。

[554: デベにお勤めさん]

こんにちわ。雨が降り続いてうっとおしいですね。

せっかく4丁目の販売申し込みや現地案内等々が始まりましたのに・・・。

ちらほらお客さんも来ているようですが、天気が天気なので、厳しいですね。

現在の同志社山手は、正式には調べてませんが、320軒　1,000名超の人口でしょうか。
現在お住まいになっているのは、1丁目が280軒　3丁目が35軒　4丁目が5軒　合計320軒。

1丁目には、空宅地がまだ、50ほどあります。
3丁目は、84宅地が販売されており、65%が販売済で、残り30宅地
4丁目は、ﾊｳｽﾒｰｶｰ用地が62宅地。前回販売分が34宅地　今回販売分が28宅地。
前回販売分は90%販売済みです。
UR宅地は、60宅地。前回販売分が32宅地　今回販売分が28宅地。
前回販売分は、完売です。

全部完成しますと、1,600人超の人口ですね。早く、商業ｿﾞｰﾝの店舗誘致をしていただきたいですね。

[555: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[556: 住民さん]

No555 さん

私の家の外（家の裏）の生ごみ箱も一時期しばし空けられてすこし荒らされた気配がありました。フタつきなのですが、どうも人のいたずらではなくて動物（イタチ？タヌキ？サル？）のように思えました。信じられないですが各種状況的にそうかんがえるのが実は自然かと思っています。
そんな感じではなかったでしょうか？
ちなみに比較的重い石を上においたら発生しなく無くなりました。

そんないやがらせする住民さんはいないと思いますよ。

[557: 入居済み住民さん]

うちもごみ箱も荒らせれたことありました。フタ付きのものでした。

最初は誰かのイタズラと思ったけど、フタの上に重みを置いてから、なくなりました。多分、人ではなく、小動物の仕業と思いますよ。

[558: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[559: 匿名]

はじめまして。

同志社山手は、山を切り開いて宅地分譲された土地だと思うので、特別地盤改良費用が追加でかかってくることはないのでしょうか。
現在同志社山手1丁目か4丁目を購入検討中です。

実際購入された方等いくらくらい掛かったよ等の情報いただけると助かります。
よろしくお願いします。

[560: 匿名さん]

>>同志社山手は、山を切り開いて宅地分譲された土地だと思うので、特別地盤改良費用が追加でかかってくることはないのでしょうか。
斜面を造成する場合は、切土部分、盛土部分が点在するので区画毎に条件が異なるでしょう。　
ここで質問するより自分で行動して先ずはＵＲで聞けば切土か、盛土かそれとも両方混在しているか資料があり、ＵＲでの地盤調査結果も教えてくれるはずです。　
Go to UR soon!

[561: 入居４年目]

我が家も動物に荒らされました。夜中にゴミ箱が”がさがさ”と音がするので、見に行ったら、なんとイタチ？らしきものが、ゴミ箱に進入していました。ゴミ箱の上に重いものを置くのがいいと思います。

販売中の用地は、私が購入した時よりだいぶ安くなりましたね。

[562: 匿名人]

京エコハウスの家を見ました。
何あれ、薪ストーブって何考えてんの。
煙なんか出したら、近所迷惑ってわからんのかな。。

どういう神経であれを勧めるのか理解できん。別荘地や田舎の方なら兎も角、低層住居専用地域で
煙をまきちらしたら、近所迷惑になって訴訟にでも発展しかねないね。

どうせ、売ったら売りっぱなしでどこか消えていくんだろうな。
あれじゃぁ、同志社山手エネルギー見える化実証プロジェクトで見えるのは、煙とにおいの争いだね。

[563: 入居済み住民さん]

先日、京都新聞にけいはんなで電気自動車のカーシェアリングが始まると書いていたので、早速申し込んじゃいました。

19日からだそうです。

無料で使用できます。三山木のファミリーマートに駐車しておいて、携帯を使って申し込みをし、携帯でドアロック
解除してのりこむんですって。

車体側面には、けいはんなのプロジェクトの宣伝みたいな文字が書いていましたよ。
詳しくは三山木の三菱自動車まで。

[564: デベにお勤めさん]

こんにちわ。

地盤改良費用について、質問がありますが、URの宅地では一切かかりません。
というより、費用一式込での表示ですので、追加費用はかかりません。
また、同志社山手は、もともとが山ですので、基本切土造成ですので、地盤改良の必要性はありません。

[565: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

京エコハウスについては、竣工前から興味深く見守っております。
京都府が38百万円の予算で取得、建設された建物で、同志社大学との連携を考慮して建てられた建物ですので。

薪ストーブについては、賛否があることは存じてます。
今から10年少し前頃にログハウスをDIYで建てる事が流行った際に、暖炉や薪ストーブを設置し、素人による煙突施工での不完全燃焼による臭いトラブルが数多く発生しました。

ただ、現在の薪ストーブ（京エコハウスも同様です）は燃焼方式の性能が格段に上がりましたので、正しい施工さえ行えば煙や臭いはほぼありません。
同志社山手でも設置されている家が何軒かありますが、近所トラブルは聞かないですよ。

京エコハウスで薪ストーブを提案されているのは、性能向上はもとより、現行の化石燃料利用の暖房器具から薪ストーブに変更することで、新たなCO2排出量がゼロであるということです。（木が生涯で排出する酸素量と燃焼による二酸化炭素量がイーブンになる為、CO2排出量はゼロであるといわれています。）なので、売ったら売りぱなしというご理解は違うように思います。売ることを目的にしているものではありません。
さらに、同志社山手エネルギー見える化実証プロジェクトは、そんな小さな見地でのプロジェクトではなく、将来のエネルギー需要を見据え、エネルギーの見える化により、ムダムラを家庭レベルから無くし、地域レベルでのエネルギー需給体制を構築することを目的にしています。その為の実験です。

同志社大学、京田辺市、UR、その他関連企業、もちろん同志社山手の住民の方にも参加して頂き、行っています。
詳しくは、HPにて

[566: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

府道三山木普賢寺線の拡幅工事も大詰めになってきました。
２０１２年２月末完了だったと記憶しています。

国道２４号から同志社山手まで立派な道ができて、更に同志社山手の資産価値も高まるものと期待しています。
あとは、山手幹線の開通と商業施設の誘致ですね。URさんにはもっとがんばっていただきたい。

道路の拡張に合わせ、同志社南交差点も拡幅します。
今日、交差点名称看板が上がりましたので、だいたいの雰囲気はわかると思います。
これまたいい感じです。

同志社山手の入り口の公園　口駒ヶ谷公園ですが、懸案の花壇がとてもきれいになりました。
昨年は有志で２０００玉のチューリップを植え、今年は自治会の組織でグリーンクラブ（正式名称は知りませんが）が発足され、口駒ヶ谷公園と南側幹線道路沿い花壇にパンジーをはじめとした花株を植えていただきました。

街がきれいになっていくって素敵ですね。
これまたいい感じです。

[567: デベにお勤めさん]

今日は、久しぶりに同志社山手の散策をしまして、先ほどの公園花壇の写真や売り出し中の宅地の写真等を撮影してきました。
４丁目の宅地販売は順調のようです。
URさんが販売された今年度の宅地は、６０宅地あるのですが、ほぼ完売状態で、何らかの理由でキャンセルになった宅地が６宅地あり、先着順販売のノボリがあがっておりました。
まだまだ不安要素の多いこの時節に、９０%の販売とは、さすがURさんですね。

ハウスメーカーの宅地も、結構動いているようです。すでにお住まいの方もいらっしゃって、建築工事中の宅地も活発に工事をされておりました。
南側道路沿いには、新たに大阪ガス住設さんのノボリもあがり、同志社山手人気の高さがうかがえます。

３丁目のでっかい公園も来年着工するようですし、ますます楽しみですね。

[569: 匿名平社員]

返答が遅かったとおもいますが、一応応答します。
＞同志社山手は、山を切り開いて宅地分譲された土地だと思うので、特別地盤改良費用が追加でかかってくることはないのでしょうか。


一切かかりませんよ。軟弱な土地ではありませんし、デベさんがおっしゃっているように、各区画ごとに地盤調査がなされているし、ここの造成地はすべて堅固に整えられているから安心ですよ。
私のところも、建てる前にHメーカーに地盤調査をしてもらいましたが、相当頑丈にされており、「安心してください」といわれました。

ただ、このエリアはフラットとではないので、区画の高低差が大きいところで1ｍくらいはあるので、擁壁等はしっかりと建てる必要はありますよ。まあこれに費用がかかるわけですが。
バリアフリーにしたい方はスロープを設置などで大変かもです。
残土処理などは相当お金がかかるので、いまの現存の高さを維持しながら敷地をしっかりと固めるといいでしょうね。

[570: 匿名平社員]

私も”京エコハウス”の薪ストーブには反対ですね。
まあ、暖炉だったら（ストーブって…）セカンドハウスを別荘地に買って設置するのが夢ですが、そんな余裕はね(笑)。

実際、煙ってほとんど見えないでしょうが、焚き付けのときは必ず出ますよ。
もし煙が出ていれば家庭ゴミをついでに燃やすだとか、薪ストーブ専用の薪を使わずどっかの廃材を燃やすなどしているなどが考えられますよね。
しかし、キチンと正しい使い方をしていたとしても、四方八方に臭いをまき散らすことになり、近所迷惑は間違いなく起こるでしょう。

タバコの例ですが、マンションでも左右上下の隣り同士においてベランダでタバコを吸って臭いが洗濯物に付着するとか、訴訟に発展するなど問題がありますね。

私はこの地域で設置する勇気はないですよ。

こんなのありました。
　↓
弁護士ドットコム　薪ストーブ被害者
http://www.bengo4.com/bbs/read/6434.html

ちなみにデベにお勤めさん（様）さん!?は
ソーラー付のオール電化をされてらっしゃるようですが、
＞No.550 by デベにお勤めさん
薪ストーブ設置の気配は全く感じられませんが、賛成派なのでしょうか？

たとえば現在更地の４丁目に家を建てることになって、取り囲むように３～４件位エ○ハウスが建ってモクモクってなことになってしまったら、たまの休みに窓を全開にして空気を入れ替えたいと思ったらどうでしょうか。家壁もススで黒ずむと思いますよ。CO2の量のことは分かりませんが、エコだとかを通り越してたぶん私は発狂するでしょうねぇ。。

[571: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

薪ストーブについて回答を求められておりますので、回答せねばですね。

結論から申し上げますと、反対です。

実は、別の家で薪ストーブを使用しているのですが、点火直後から安定するまでの間は煙が出ます。
専用の薪を用意しているので、安定してからは全く煙は出ないのですが・・・。

あと、ゴミを燃やす方も多かれ少なかれいらっしゃいますね。
私の場合は、田舎ですので、まったく問題ないのですが、ゴミを焼きますと、煙突掃除が大変ですので、焼くことはありません。

そんなわけで住宅街での設置は、反対です。
ただ、法律、条例等での規制はありませんので、そのあたりが微妙なところだと思います。

最低限、正しい施工と専用の薪を使用し、近所の方の同意を得ることが求められると思います。

お隣さんが、薪ストーブを設置するとなると、ある程度は許容すると思いますが、許容範囲を超えますと、徹底的に戦うと思います。

[572: たわ言]

最近、夜８時前後にパン屋さんが車で販売をしています。

わざわざ、各世帯のドアホンを鳴らします。

非常に迷惑です。

[573: 匿名平社員]

こんばんは。
ご回答ありがとうございます。

やはり、煙がでるのですね。
まさか、別宅でご使用されているとは予想外でした。

他のゴミなら煙突のススって出やすいものなんですね。

おっしゃるとおり、規制などは今後も絶対に作られることはないでしょう。
問題がどんどん起きれば別でしょうが。

住宅街で実際に使っている人は余程無神経か、常識を疑いますな。

[574: トゥザグローリー]

俺、同志社卒

[575: 匿名人]

京エコハウスの隣の奥駒ヶ谷公園に行ってきました。

薪ストーブですが昼間でしたがやはり煙が出てるよ。（たぶん従業員らしき人がいたので営業中でしょう）
パっと見では出ていないように思えるが、煙突の先端を見るとグレーの煙がフワフワと
漂っていました。

子供の遊具があるところに居ましたが、臭いがきついですね。
（皆さん営業中に嗅ぎに行ってみたら）
ツンとする臭いで鼻が痛かったし、風向きが一定なら５分もその遊具のところにいられないよ。
服に臭いがつくし、あれじゃ洗濯物は絶対外に干せへんな。

子供を連れていたので、すぐに退散しました。

あんなものは、当人が良くても、吸わされる側に立てば尼崎の大気汚染公害と変わらんよ。

[576: 匿名]

いたちをはっきり見ました！リビングでくつろいでいたらガサガサ音がすろので勝手口を開けたらごみ箱の中から慌てて出ていきました！しかし数分後また戻ってきてガサガサとごみ箱をあさっていました！また慌てて逃げていきました。重い物を置いておくとまたまた戻ってきてガサガサ粘っていたようですが諦めて移動していきました(^^)
いたちごっこに終止符を打ちました(^0^)/

[577: あんぱん]

うまい！！
トタン塀３枚

[578: デベにお勤めさん]

こんにちわ。

久しぶりに公民館の前を通りましたら、今日は、たくさんの子供たちが公民館の中で遊んでおりました。
【YYプレイパーク】です。

ご存知の無い方の為に・・・
同志社女子大学現代こども学科の笠間ゼミの学生の皆さんが、同志社山手にお住まいの子育てファミリーを対象に、
毎回遊びの内容を考え企画する移動型プレイパークです。

今までは住宅地内の公園をメインで開催して頂いていましたが、雨で突然の中止なんてことも過去にありました。

しかし公民館ができた今では、雨天中止もなくなり、とても有意義な時間が過ごせています。

毎回毎回、ゼミの皆さんが趣向を凝らした遊びを提案してくれ、子供たちだけでなく親たちも楽しんでいますよ。
子供のつながりが、親のつながりになり、住民間のコミュニティー形成につながっています。

今回で、何回目かわかりませんが、街びらき当初から開催頂いていたと思います。ありがとうございます。
また、ゼミの皆さんには、公園造りや公民館の建設、軒下の砂場等々色々と積極的にご提案の頂いています。

きっと、ゼミの一環とはいえ、ここまでやってくださる地域は全国的に見てもないでしょうね。

添付の写真は、2011年8月のYYプレイパークです。（URﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからの転載）

[579: デベにお勤めさん]

こんにちわ。

ご存知の方も多いと思いますが、新年早々の1月5日に京都府に対して土地の寄付が行われました。
場所は、同志社山手から見て南西方向で、京奈和自動車道を挟んだ同志社山手の隣接地です。

住所は　京田辺市三山木奥山田　南北1キロ　東西1.1キロ　面積は60ヘクタール
甲子園球場15個分だそうです。

同志社山手の総開発面積が64.5ヘクタールですから、同規模ですね。

将来が楽しみです。　

[580: ぺけぽん]

ご存知の方いれば教えていただきたいのですが同志社大学の食堂って一般開放されているのでしょうか？
例えば子連れでランチなんて可能なものかと思いまして。
同志社の学食はおいしいという噂を耳にして気になってはいるのですが…

[581: 同志社山手大好きっこ]

同志社大学の学食は普通に入れますよ。
うちは子連れで食べに行きました。

[582: 入居済み住民さん]

№５７９の土地の寄付についての質問です。
　
誰が京都府に土地を寄付したのでしょうか？

将来、同志社山手のような住宅街ができる可能性があるのでしょうか？

教えて下さい。

[583: 匿名]

同志社大学の食堂は旧ウェルサンピアにあるのでしょうか？

[584: 入居済み建築屋]

№582さん

京都府のホームページに載っていますよ。

http://www.pref.kyoto.jp/koho/kaiken/kaiken2012/120105.html

まだ使い道は確定していないようです。

周辺地域が発展していくのは嬉しいことですが、道路や公共施設の整備も合わせてがんばってもらえる事を

期待したいですね。

[585: 同志社山手大好きっこ]

＞583さん
学食は、京田辺キャンパス内です。
多々羅キャンパス（旧ウェルサンピア）にも食堂はありますが
営業はしていないみたいです。

[586: ぺけぽん]

大学の食堂、普通に家族連れでも入れるのですね。
それは良い情報をありがとうございました。
今度時間を見つけて繰り出してみようと思います。
まずは学生の春休み中が一番行きやすいかな。

[587: 入居済み住民さん]

№５８４さんへ
　
書き込みありがとうございました。

開発が楽しみです。

[588: 匿名]

同志社山手大好きっ子さん、情報ありがとうございます(^0^)/