同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[461: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

同志社山手１丁目地区（現在家が建っている場所です）については、２７０世帯ほどの方がお住まいです。
まだ空いているところはありますが、残５０区画程度ですね。

西側の造成地は、ダイワハウスさんとＵＲさんがやってます。
ダイワさんは、ほぼ土工事が終了し、区画割り、電柱、側溝等が設置されてます。

２２年度中に販売予定という情報ですが、まとまった区画数ですので、いつものようにモデルハウスを建てると思います。
建築確認が下りて、モデルハウスの建設が始まったら、ヨーイドンですね。
ダイワの知り合いに会ったら聞いておきます。

ＵＲさんは、まだ何もしていないですね。少し遅れているようです。
9月から土工事が始まり、土地面のレベル合わせや、整地作業が進みます。
たぶん23年6月～7月ごろまで続くと思います。

その後、諸手続きを踏んで、告知、販売受付、抽選って感じでしょうか？
こちらは、250区画ありますので、長期スパンで進むと思います。

詳しくは、ＵＲさんへ電話ですね。ホームページは全く更新されないので・・・。
ただ、電話しても、まだ決まっていないので、曖昧な回答だと思いますが・・・。

[462: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

現在建っている1丁目地区の残り50区画は
ミサワさんが幾分か売り出している以外の
のぼりも何も立っていない土地は地主さんの土地でしょうか？

早速URさんに電話してみましたが、
個人向けに分譲する予定はありませんとの回答でした。
法人や個人の地主さんにお返しする分の土地だとか。
ちょっとあやふやな部分もありましたが･･･。

これからの街という感じで同志社山手はとても気に入っており
できれば建築条件のない土地を探していたので
URさんからの返答にはがっかりでした･･･。
もう少し様子を見てみます。
ありがとうございました。
また新たな情報あればお願いします！

[463: 入居済み住民さん]

売れない土地は、建築条件がはずれることもあるようです。　MIDとかいう業者の土地だったところにミサワで
建てた方がおられます。

いちばん南のところの真ん中くらいにサンヨーホームの土地がありましたが、売れないせいか建築条件がはずれた
ようです。

参考まで。

[464: 物件比較中さん]

今日は、午前中から同志社山手の街並みを見学に行きました。
すると、たくさんの住民の方が、清掃をされていて、見学しづらいかと思いましたが、
きさくに声をかけて頂き、とても気持ち良く見学ができました。

ぐるっと見学をして、入口の公園でお弁当を食べようと参りますと、
皆さんが花壇の整備をされており、住民力のすごさを感じました。
良いですね。今はマンション住まいなので、住民の皆さんが、仲良く一つのことをやる姿に、少し感動です。

チューリップ畑を整備しているとの事で、５歳の息子も一緒に植えさせて頂きました。

このチューリップが咲き誇る頃、きっと住民になっていると思います。
よろしくお願いします。

[465: 入居済み住民さん]

こんばんは。
住民になられる日をお待ちしています。
お名前は伺いませんでしたが、お子さんと３人でいらっしゃった方だと思います。

今回は、２０００球の球根を植え、春が待ち遠しいです。

その時にお友達になれたらいいですね。

[466: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

とても前向きに検討しています。

また、質問等があれば、書込みしますので、よろしくお願いたします。

チューリップ楽しみです。

[467: 周辺住民さん]

２０００球のチューリップ畑はどこですか？

全然部外者ですが、かなり楽しみです。

[468: 入居済み住民さん]

チューリップ畑は、口駒ヶ谷公園。
同志社山手の入り口の公園です。

春になって、花が咲き誇ったら、写真アップしますね。

お楽しみに！！

[469: 周辺住民さん]

郵便ポストがようやくできるそうです。

今までなかったの？っていう疑問はさておき、少しずつでも街が良くなる事は、大歓迎です。

場所は、綾ヶ谷公園の近くらしい。もうすぐできるらしい。

[470: 住民]

郵便ポストできていました。
これでコンビニまで行かなくてすみ散歩がてらポストをりようできますね。

[471: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地情報がＨＰに載ってましたね。
他の土地も早くメーカー決まって欲しいものです。

[472: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地は、電柱がないそうですね～！うらやましい！！

[473: 匿名]

19日、公園作りについて話し合いがあります。
どんな公園がいいかなぁー。
大人もホッとできる公園がいいですよね。

[474: 入居済み住民さん]

最近、気づいたのですが、屋根の上にアンテナを立てている家が何軒かあります。
確か、同志社山手はアンテナを立てないという約束ではなかったですか？
できるだけ立てないようにしましょうという程度のものだったのでしょうか。

また、木を五本以上植えるという条件も付いていたはずと記憶しているのですが、これも守られていないようですね。

[475: 入居済み住民さん]

こんばんは。
初参加です・・・宜しくお願いします。
ＴＶアンテナの事と、木を５本以上植える事、初耳です！？
不動屋さんからは、何の説明もありませんでしたし『アンテナ』『木』の両方が当家はできていません・・・。
明日にでも購入先に確認し、報告します。

[476: 入居済み住民さん]

№４７４です。
アンテナを建てているご家庭や、木をあまり植えていないご家庭に対する苦情のつもりではありませんので
気分を害さないで下さい。
不動産屋等の説明がなされていなかったのでしょう。
また、対象となるエリアがエルフィンガーデンというエリアだけなのか、同志社山手全体なのかも明確ではありません。
契約書等のどの書類に記載されていたのか、今はわかりませんが、探してみます。

[477: 入居済み住民さん]

№４７４です。
土地の売買契約書を見てみました。
「CATV施設　　　本住宅地においては、CATVを採用しているため、買主はテレビ放送等を受信するにあたっては、
　（株）ＫＣＮ京都もしくは（株）ケイ・オプティコムに利用申し込みを行うものとする。尚、ＣＡＴＶを利用しない場合、鮮明なテレビ画像が受信できないことがあることを買主は了承するものとする。」
とありました。
　文面からするとアンテナを立てるなとは書いていないですね。

また、木を植えるということに関しては、
　　　「環境のまちづくりを推進するため、木を五本以上植えること。またそのうち１本以上はシンボルツリーとし　　　　て中高木（高さ成木時２メートル以上、植栽時１メートル以上）にする。」
と書いていました。

そのほか、エクステリアの一部にレンガ調の材料を使用する。というのもありました。

いずれにせよ、強制力のないものですし、あまり気になさらないようお願いします。
つまらないことを書き込んでしまって申し訳ありません。

[478: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

ＵＲ都市再生機構が同志社山手を造成し、民間住宅事業者13社に対して分譲募集を行った募集要項の中で、建設指針が公表されました。
内容は、
①同志社大学のイメージであるレンガ基調を基本とする事。
②環境負荷を軽減する取り組みをする事。（太陽光発電、コージェネシステム等）
③土地の1区画は170平米以上とする事
④駐車場は、各戸１台以上確保する事
⑤見通しの良いオープン外溝とする事
⑥官民境界から３０ｃｍ以上緑化する事
⑦木を５本以上植える事。１本以上をメインツリーとする事
⑧テレビアンテナを屋根の上に設置しない等、街の景観に配慮する事

契約時の重説では、上記④、⑤、⑥についてはそのまま記載されており、⑧については、今後の電波障害があっても、文句言わないように程度の書きぶりですね。

モデルハウス地区の家々は、上記の建設指針を守っています。
街開き当初は、モデルハウスにならって、各メーカーも厳しい事を言っておりましたが、１年も経過しないうちに、なし崩し的に、細かなことは言わなくなりました。

おっしゃる通り指針であって、法律ではないので・・・。

個性的な家や庭等々　魅力的な街に育ってきたなぁって最近つくづく思いますわ。

[479: 入居済み住民さん]

№４７４です。
№４７８さん、書き込みありがとうございます。
散歩をしていると、個性的な家があったりして興味深いです。
早く町並みができあがって、すてきな町になるといいなと私も思います。

別の件でひとつ質問があります。
歩道脇などいろんなところに木が植えられていますが、せっかく植えた木が、特に小さい木が枯れたりしていて
かわいそうと散歩をすると思います。
これは、植え替えるとするとどこが担当になるのでしょうか？
UR、市、自治会のいずれでしょうか？
水やりをしないと再び枯れてしまうでしょうね。

ご存じであれば、教えて下さい。

[480: デベにお勤めさん]

おはようございます。

緑化計画については、無責任極まりないですね。

まず、口駒ヶ谷公園、綾ヶ谷公園についてですが、ＵＲが造成し、京田辺市に無償移管されています。
財産としての保全管理主体は京田辺市ですが、公園の運営管理、維持については、同志社山手自治会になります。

山手幹線沿いの植木、高木は、京都府の管轄です。年2回だけですが、草刈りしてくれます。
それ以外の道は、京田辺市管轄。こちらも、年２回草刈りしてくれます。
ただし、枯れた草花の手当てまではしてくれません。

雑木林に関しては、12世帯での共同管理になっており、区分所有をされているようです。

道路の木、木の周りの草花ですが、管理主体は京田辺市なのですが、維持管理は自治会ですね。
極端に言うと、近隣の方に管理をして頂くことになります。


将来的には、緑化基金のようなものを設立して、街中が花であふれる街になればと、個人的には思います。

余談ですが、公園の緑化維持をするのはいいけれど、水道施設もなく、水やりすら出来ない状況。
問題ですね。

口駒が谷公園にチューリップを自治会で植えた旨、2か月ほど前の投稿で読みましたが、春がたのしみです。

[481: 入居済み住民さん]

№４７４です。
「デベにお勤めさん」ありがとうございました。
街路樹等の維持管理は、問題が多いですね。
とても勉強になり、疑問が解消できました。
早々の書き込みありがとうございました。
また、疑問などあれば書き込むことがあるかもしれませんが、気が向いたら教えて下さい。

[482: 入居済み住民さん]

今、造成中のところはいつから売り出すんでしょう？
それから大きな公園ができると聞いていますが、どんな感じになるのかは、まだ決まっていないんですね。
楽しみです。
何かご存じの方がいらっしゃいましたら、書き込みよろしくお願いします。

[483: 匿名]

多々羅キャンパス側への直通道路は来年３月に一般開通されるそうです。
公園については、今週末に２回目の話し合いがされます。
公園のテーマについてです。
将来、高齢者の街であっても管理できる公園にしないと自分たちの首を絞める結果になってしまうので…
瓦版で話し合いの報告をしてくれるのでありがたいですね。

[484: 入居済み住民さん]

№４８２です。
書き込みありがとうございます。
道路が開通すると散歩コースが増えるので楽しみです。

それから、今日、公園づくりのチラシがポストに入っていました。

[485: ４フレッチェ広島]

この前、夜に勝手口で音がするので見てみたらイタチがいました。びっくりです！意外と野良猫は見ませんね〜。散歩していると犬の糞が気になる事があります。飼い主様、始末の程よろしくお願いします。

[486: 入居済み住民さん]

リニア新幹線の新駅が、学研都市にできるかもしれませんね。京都と奈良が争っているみたいです！

[487: 契約済みさん]

住所の表記が同志社山手１丁目・・・・・と変わるようですね。
いつから変わるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[488: 入居済み住民さん]

２月か３月頃と言っていたと思います。

[489: 勉強中]

初めて書き込みします。
新しい造成地をﾀﾞｲﾜさん以外で購入しているハウスメーカーさんはあるのでしょうか？
URさんには半年前にお聞きしたのですがその時はありませんというお返事でした。

また以前の書き込みにもあったと思いますが、新たな造成地は結局いつ頃から売り出させるのでしょうか？
何でも結構です。情報知っておられる方おられたらご教授下さい。

[490: 契約済みさん]

№４８７　です。
№４８８　さん、書き込みありがとうございました。

[491: いつか買いたいさん]

勉強中さん

いま造成しているところは主にURさんとダイワさん
ですね。ダイワさんはすでに売り出しています。
URさんは次年度中だったと思います。
地主さんの土地もあるでしょうけどすぐには売らない
のではと思います。

今住宅たっている部分もいつ売り出すかとかの情報の
発信は少なかったです。
各ハウスメーカに地道に継続アクセスしておいて営業の
人から情報リークしてもらうようにしておいたほうが良
いと思いますよ。

[492: デベにお勤めさん]

NO.487 契約済さん

こんばんわ。同志社山手の表記変更ですが、2月28日に換地処分の公告されますので、3月1日からは、今の三山木口駒が谷N30-？というような表記はなくなり、2月中に京田辺市より配布（一部配布されてます）される居住地番号へ変更されます。
京田辺市同志社山手1丁目2-1-○●って感じです。

[493: デベにお勤めさん]

no.489 勉強中さん

こんばんわ。

造成地は、ダイワハウスさんとUR都市再生機構ですね。
ダイワハウスは、チラシ情報で84区画で、知り合いの営業マン情報では、
現在第一期として24区画の販売を開始しており、2011年4月には約20区画が居住するようです。

都市再生機構の造成地は、全部で166区画の宅地割がされ、
第一期として20区画をハウスメーカー等に販売するようです。
場所は、造成地中央より北側。
時期は4月。その後順次南側の販売が開始されていきます。

[494: 契約済みさん]

№４８７です

デベにお勤めさん様、書き込みありがとうございます。

他の書き込みも大変参考になります。　

いつもありがとうございます。

[495: 勉強中]

No489です。

いつか買いたいさん、デベにお勤めさん
お礼が遅くなり失礼しました。
貴重なご意見ありがとうございました。
今年中には同志社山手の住民になれたらと思っています。

[496: 購入検討中]

初めまして、同志社山手の物件の購入を考えている者です。
幼稚園、小学校、中学校、高校、通学に不便は無いですか？
距離的な事はわかるのですが、体感的にはどうでしょうか？
よろしければ、御意見を聞かせてください。

[497: １丁目]

幼稚園は徒歩での通園が原則で１キロほどあります。
三山木幼稚園は来年度の年少クラス定員35人が埋まりました。今後、人口が増加すると幼稚園待機組がでるでしょう。
普賢寺幼稚園へ入園できるかしれませんが…
小学校は集団登校、中学校は自転車通学となります。

幼稚園に関しては枚方、八幡、城陽…と私立の幼稚園バスを見かけますが…

[498: 購入検討中]

一丁目さん、有難うございます。
幼稚園が少し不便かもしれないみたいですね。
参考にさせて頂きます。

[499: いつか買いたいさん]

今日同志社山手の住宅地を初めて見に行ったんですが、ダイワハウスの案内所から少し入ったところに、
東急ホームズっぽい家（レンガ造り）があったんですが、あの辺りは建築条件なしで売っていたのでしょうか？
いつか輸入住宅を建てたいと思ってます。東急がいいのですが、関西撤退したのが残念です。

[500: 入居済み住民さん]

東急は確か撤退してないですよ。ミルクリークという代理店が撤退したのでは？

[501: 周辺住民さん]

同志社山手には、東急が４、５件建ってますもんね。

[502: 入居済み住民さん]

やっと、住所表記が変わりましたね。
さっそく、警察署に免許証の住所変更に行ってきました。

それから、換地処分でしたか、よくわかりませんが、登記の関係で２０万円以上司法書士事務所への
支払いが生じたことにショックです。
半分くらいが税金みたいなものですが。

[503: 入居済み住民さん]

同志社山手の郵便番号が変更になることはご存知でしたか？

4月1日から同社山手の方は現在の610－0313→610－0315に変更になるらしいです。
京田辺市総務部管財情報管財係に確認したところ、郵便番号変更の案内等は郵便局からも今後予定はないそうです。郵便局のホームページ上では4月1日から変わるそうです。いくら旧郵便番号でも郵便物が届くとはいえ、住所変更は一度ですませたい気持ちも大きいですし、住民にお知らせがないのは不親切だなぁと感じました。もしご存じない方がいればと思い書き込みしました。

[504: 入居済み住民さん]

郵便番号の変更って知りませんでした。
いくつ住所変更の手続きをすみましたが、役所関係は自動的に郵便番号の変更を対応しますかね？免許証は住所だけで、郵便番号は記載しないけど・・

[505: 匿名平社員]

私も免許証の変更をしに行って参りました。
やさしいおばちゃんが丁寧に手続きをしてくださいました。
家族のものが代理でもできますよ。とのことでした。

同じく、私も郵便番号が気になり、ゆう貯銀行の住所変更の際に尋ねたところ
　『６１０－０３１５』
ということでした。

No.502 様、
>換地処分でしたか、よくわかりませんが、登記の関係で２０万円以上司法書士事務所への
支払いが生じたことにショックです。

何にそんなに費用がかかったのですか？　
土地と建物の所在か住所かが変わるだけじゃないのでしょうか。。。
よろしければ、可能な範囲で具体的な内容を教えていただけないでしょうか。
うちも掛かるのかな～（ガクッ～）

[506: 入居済み住民さん]

本来土地を購入するときに支払う土地登記費用が、換地処分が終わっていなかったために後払いになったのでは？？

契約のときにHMから説明ありましたよ。

[507: 入居済み住民さん]

５０５様へ　　
５０２です。　５０６様のおっしゃるとおりです。
換地処分があること、いくらかの費用がかかること承知しておりましたが、まさか２０万円以上かかる
とは思っていませんでした。
もう少し安いかと。。。。

内訳は　①登記名義人表示変更　報酬額7,000円　　②所有権移転　報酬額29,000円　印紙税111,700
③抵当権設定　報酬額35,000円　印紙税1,500円　④登記事項証明書他経費 報酬額4,000円
　　　　印紙税　10,000円　等
です。

５０２様も司法書士事務所から連絡が来ると思いますよ。
うちは、住宅メーカーからの依頼を受けた司法書士さんが来ました。　
参考まで。
うちに来た司法書士の方が「訪問したお宅で値段が高いだとか、今更こんな金額出せるかなどと言われます。」と嘆いていました。
司法書士さんに言っても仕方のないことですし、５０６様のおっしゃるとおり購入時に説明を受けているはず
だと思います。
それがわかっていても、ローンの支払い等で余裕が少ない私にとってはダメージです。
必要な経費ですので、諦めて支払います。

[508: 入居済み住民さん]

登記費用、ほんと痛いですよねー（泣）
うちも20万ぐらいです。
はぁ・・・って感じです。

[509: 匿名]

私が担当した豪邸が売れずに残っております。
近くに里山あり、環境は抜群。子育て世代のみなさん、どうですか？
安くしておきまっせ！

[510: 匿名平社員]

入居済み住民さん様、詳細な内容のご返答ありがとうございました。
なるほど、私のところは別個の不動産屋さんから購入し、すでに移転と抵当権設定が済んでおりました。
確かに、以前に税金やらで沢山取られたことを記憶しております。

昔住んでいた住所で土地と建物の所有権の登記がしてあって、確定申告のときに土地と建物の証明書を取ると未だ昔の住所の持ち主となるので、今後のことも考え今の同志社山手の住所で変更の手続きをしようかと思います。
ありがとうございました。