同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[461: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

同志社山手１丁目地区（現在家が建っている場所です）については、２７０世帯ほどの方がお住まいです。
まだ空いているところはありますが、残５０区画程度ですね。

西側の造成地は、ダイワハウスさんとＵＲさんがやってます。
ダイワさんは、ほぼ土工事が終了し、区画割り、電柱、側溝等が設置されてます。

２２年度中に販売予定という情報ですが、まとまった区画数ですので、いつものようにモデルハウスを建てると思います。
建築確認が下りて、モデルハウスの建設が始まったら、ヨーイドンですね。
ダイワの知り合いに会ったら聞いておきます。

ＵＲさんは、まだ何もしていないですね。少し遅れているようです。
9月から土工事が始まり、土地面のレベル合わせや、整地作業が進みます。
たぶん23年6月～7月ごろまで続くと思います。

その後、諸手続きを踏んで、告知、販売受付、抽選って感じでしょうか？
こちらは、250区画ありますので、長期スパンで進むと思います。

詳しくは、ＵＲさんへ電話ですね。ホームページは全く更新されないので・・・。
ただ、電話しても、まだ決まっていないので、曖昧な回答だと思いますが・・・。

[462: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

現在建っている1丁目地区の残り50区画は
ミサワさんが幾分か売り出している以外の
のぼりも何も立っていない土地は地主さんの土地でしょうか？

早速URさんに電話してみましたが、
個人向けに分譲する予定はありませんとの回答でした。
法人や個人の地主さんにお返しする分の土地だとか。
ちょっとあやふやな部分もありましたが･･･。

これからの街という感じで同志社山手はとても気に入っており
できれば建築条件のない土地を探していたので
URさんからの返答にはがっかりでした･･･。
もう少し様子を見てみます。
ありがとうございました。
また新たな情報あればお願いします！

[463: 入居済み住民さん]

売れない土地は、建築条件がはずれることもあるようです。　MIDとかいう業者の土地だったところにミサワで
建てた方がおられます。

いちばん南のところの真ん中くらいにサンヨーホームの土地がありましたが、売れないせいか建築条件がはずれた
ようです。

参考まで。

[464: 物件比較中さん]

今日は、午前中から同志社山手の街並みを見学に行きました。
すると、たくさんの住民の方が、清掃をされていて、見学しづらいかと思いましたが、
きさくに声をかけて頂き、とても気持ち良く見学ができました。

ぐるっと見学をして、入口の公園でお弁当を食べようと参りますと、
皆さんが花壇の整備をされており、住民力のすごさを感じました。
良いですね。今はマンション住まいなので、住民の皆さんが、仲良く一つのことをやる姿に、少し感動です。

チューリップ畑を整備しているとの事で、５歳の息子も一緒に植えさせて頂きました。

このチューリップが咲き誇る頃、きっと住民になっていると思います。
よろしくお願いします。

[465: 入居済み住民さん]

こんばんは。
住民になられる日をお待ちしています。
お名前は伺いませんでしたが、お子さんと３人でいらっしゃった方だと思います。

今回は、２０００球の球根を植え、春が待ち遠しいです。

その時にお友達になれたらいいですね。

[466: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

とても前向きに検討しています。

また、質問等があれば、書込みしますので、よろしくお願いたします。

チューリップ楽しみです。

[467: 周辺住民さん]

２０００球のチューリップ畑はどこですか？

全然部外者ですが、かなり楽しみです。

[468: 入居済み住民さん]

チューリップ畑は、口駒ヶ谷公園。
同志社山手の入り口の公園です。

春になって、花が咲き誇ったら、写真アップしますね。

お楽しみに！！

[469: 周辺住民さん]

郵便ポストがようやくできるそうです。

今までなかったの？っていう疑問はさておき、少しずつでも街が良くなる事は、大歓迎です。

場所は、綾ヶ谷公園の近くらしい。もうすぐできるらしい。

[470: 住民]

郵便ポストできていました。
これでコンビニまで行かなくてすみ散歩がてらポストをりようできますね。

[471: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地情報がＨＰに載ってましたね。
他の土地も早くメーカー決まって欲しいものです。

[472: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地は、電柱がないそうですね～！うらやましい！！

[473: 匿名]

19日、公園作りについて話し合いがあります。
どんな公園がいいかなぁー。
大人もホッとできる公園がいいですよね。

[474: 入居済み住民さん]

最近、気づいたのですが、屋根の上にアンテナを立てている家が何軒かあります。
確か、同志社山手はアンテナを立てないという約束ではなかったですか？
できるだけ立てないようにしましょうという程度のものだったのでしょうか。

また、木を五本以上植えるという条件も付いていたはずと記憶しているのですが、これも守られていないようですね。

[475: 入居済み住民さん]

こんばんは。
初参加です・・・宜しくお願いします。
ＴＶアンテナの事と、木を５本以上植える事、初耳です！？
不動屋さんからは、何の説明もありませんでしたし『アンテナ』『木』の両方が当家はできていません・・・。
明日にでも購入先に確認し、報告します。

[476: 入居済み住民さん]

№４７４です。
アンテナを建てているご家庭や、木をあまり植えていないご家庭に対する苦情のつもりではありませんので
気分を害さないで下さい。
不動産屋等の説明がなされていなかったのでしょう。
また、対象となるエリアがエルフィンガーデンというエリアだけなのか、同志社山手全体なのかも明確ではありません。
契約書等のどの書類に記載されていたのか、今はわかりませんが、探してみます。

[477: 入居済み住民さん]

№４７４です。
土地の売買契約書を見てみました。
「CATV施設　　　本住宅地においては、CATVを採用しているため、買主はテレビ放送等を受信するにあたっては、
　（株）ＫＣＮ京都もしくは（株）ケイ・オプティコムに利用申し込みを行うものとする。尚、ＣＡＴＶを利用しない場合、鮮明なテレビ画像が受信できないことがあることを買主は了承するものとする。」
とありました。
　文面からするとアンテナを立てるなとは書いていないですね。

また、木を植えるということに関しては、
　　　「環境のまちづくりを推進するため、木を五本以上植えること。またそのうち１本以上はシンボルツリーとし　　　　て中高木（高さ成木時２メートル以上、植栽時１メートル以上）にする。」
と書いていました。

そのほか、エクステリアの一部にレンガ調の材料を使用する。というのもありました。

いずれにせよ、強制力のないものですし、あまり気になさらないようお願いします。
つまらないことを書き込んでしまって申し訳ありません。

[478: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

ＵＲ都市再生機構が同志社山手を造成し、民間住宅事業者13社に対して分譲募集を行った募集要項の中で、建設指針が公表されました。
内容は、
①同志社大学のイメージであるレンガ基調を基本とする事。
②環境負荷を軽減する取り組みをする事。（太陽光発電、コージェネシステム等）
③土地の1区画は170平米以上とする事
④駐車場は、各戸１台以上確保する事
⑤見通しの良いオープン外溝とする事
⑥官民境界から３０ｃｍ以上緑化する事
⑦木を５本以上植える事。１本以上をメインツリーとする事
⑧テレビアンテナを屋根の上に設置しない等、街の景観に配慮する事

契約時の重説では、上記④、⑤、⑥についてはそのまま記載されており、⑧については、今後の電波障害があっても、文句言わないように程度の書きぶりですね。

モデルハウス地区の家々は、上記の建設指針を守っています。
街開き当初は、モデルハウスにならって、各メーカーも厳しい事を言っておりましたが、１年も経過しないうちに、なし崩し的に、細かなことは言わなくなりました。

おっしゃる通り指針であって、法律ではないので・・・。

個性的な家や庭等々　魅力的な街に育ってきたなぁって最近つくづく思いますわ。

[479: 入居済み住民さん]

№４７４です。
№４７８さん、書き込みありがとうございます。
散歩をしていると、個性的な家があったりして興味深いです。
早く町並みができあがって、すてきな町になるといいなと私も思います。

別の件でひとつ質問があります。
歩道脇などいろんなところに木が植えられていますが、せっかく植えた木が、特に小さい木が枯れたりしていて
かわいそうと散歩をすると思います。
これは、植え替えるとするとどこが担当になるのでしょうか？
UR、市、自治会のいずれでしょうか？
水やりをしないと再び枯れてしまうでしょうね。

ご存じであれば、教えて下さい。

[480: デベにお勤めさん]

おはようございます。

緑化計画については、無責任極まりないですね。

まず、口駒ヶ谷公園、綾ヶ谷公園についてですが、ＵＲが造成し、京田辺市に無償移管されています。
財産としての保全管理主体は京田辺市ですが、公園の運営管理、維持については、同志社山手自治会になります。

山手幹線沿いの植木、高木は、京都府の管轄です。年2回だけですが、草刈りしてくれます。
それ以外の道は、京田辺市管轄。こちらも、年２回草刈りしてくれます。
ただし、枯れた草花の手当てまではしてくれません。

雑木林に関しては、12世帯での共同管理になっており、区分所有をされているようです。

道路の木、木の周りの草花ですが、管理主体は京田辺市なのですが、維持管理は自治会ですね。
極端に言うと、近隣の方に管理をして頂くことになります。


将来的には、緑化基金のようなものを設立して、街中が花であふれる街になればと、個人的には思います。

余談ですが、公園の緑化維持をするのはいいけれど、水道施設もなく、水やりすら出来ない状況。
問題ですね。

口駒が谷公園にチューリップを自治会で植えた旨、2か月ほど前の投稿で読みましたが、春がたのしみです。