同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[451: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

幼稚園については、三山木幼稚園組と普賢寺幼稚園組と私立の幼稚園組の3つにわかれているように思います。

三山木は、まだ歩ける距離ですが、普賢寺は、遠いですね。
バスの送迎はあると思いますが、実際のところは存じ上げません。すいません。

[452: 入居済み住民さん]

京田辺市は、最近物騒な事件が多発している・・・

本当に残念ですね。私たちがいくら頑張って、より良い街になるように努力しても、一つの事件をきっかけに、悪いイメージがついてしまいます。

京田辺市全体の話になりますが、防犯への取り組みは非常に充実していると思います。地域の方たちの意識が高い証拠だと思います。
緑色のジャンパーを着た方が、朝、昼、夜と歩いて頂いており、とても感謝、感謝です。

今回の事件も、前回の事件も、とても大きな事件でしたが、地域住民がいくらがんばっても、防げなかった事件だと思います。
もっと言うと、京田辺市でなく、違う地域で起こっていたかもしれない事件だとも思います。私見ですが。

同志社山手としての治安は、とても良好だと思います。
自信を持って、お勧めします。
お待ちしています。

[453: 購入を考えてます。]

丁寧な回答、ありがとうございます。私自身がビビりなものですから、京田辺市の事件には敏感になっております。
既に朝昼晩と、将来住むかもしれない京田辺市を、くまなく歩いております。

私は多分、近鉄三山木駅から徒歩になると思いますが、三山木ﾌｹﾞﾝｼﾞ線は暗すぎますね。かと言って山を越えてお墓やゲートボール場の近くを歩くのは勇気がいりますね。
勤務先が生駒ですので、車通勤でも良いかもしれません。私事ばかりの書き込みをお許し下さい。

[454: 入居済み住民さん]

こんにちわ。

同志社山手は、住民の方達に恵まれ、とても良い街だと思います。
子供達の遊び声、行き交う方達の挨拶の声、とてもすがすがしいものです。
住宅地内を歩かれたら、草が気になるでしょうね。
6月に自治会主催で草刈りを行い、7月に山手幹線の草刈りを京都府が、8月末には、京田辺市が幹線沿いを草刈りするようです
9月にはまた、自治会での草刈りも予定されています。

三山木普賢寺線は暗くて、狭い道路ですが、現在拡幅工事を行っており、2011年度中にも幅16メートルの歩道も完備した道路に生まれ変わります。

生駒にお勤めであれば、車通勤でしょうね。私も良く利用しますが、20分程で、東生駒の駅まで行きますよ。

[455: 物件比較中さん]

おはようございます。
毎日暑いですね。先日は京田辺市が全国で一番暑いというニュースを見て驚きました。

ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
街の東側の商業施設？はもう決まっているんでしょうか？

今までの書き込みを拝見しましたが、現在も誘致中なのでしょうか？
造成中のエリアを検討しているので宜しくお願い致します。

[456: デベにお勤めさん]

こんばんわ

本当に暑い日が続いていますね。

さて、東側のＵＲの土地ですが、まだテナント誘致確定情報はありません。

引き合いはあるようですが、山手幹線の開通まで約5年ありますし、南田辺三山木駅前線の22号線交差点の土地収用も遅れているようなので、テナント側も躊躇しているようです。

ただ、①同志社山手地区の生活レベルが高い事
　　　②ｽﾏｰﾄｸﾞﾘｯﾄﾞ構想のモデル地区に全国の4地区として選ばれている事
　　　③秋から来年春にかけて、大和ハウスとＵＲの宅地分譲が始まる事（昨今の住宅需要と景気動向から、購買意　　　　欲は高持続していますので、来年中には、400世帯強の住宅街になることが想定されています。）
　　　等から、同志社山手の注目度は非常に高く、故にテナント側が1歩踏み出すと、立て続けに誘致が活発化する　　　と思います。
　　　
テナントの誘致が決まって、竣工するまでの期間は、概ね6か月～10か月位ですので、造成地区の街並みが整う頃には、決まっているかもですね。

[457: 物件比較中さん]

４５７さん、お返事有難うございました。
スマートグリッドという言葉を初めて聞いたので、早速調べてみました。

↓この事ですね。けいはんな地区ってすごいところだったんですね！
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/04/09/007/index.html

私も引越し希望が３年後ぐらいなので、テナントの件はちょうど良い時期ですね。
ダイワさんをチェックしてみます。有難うございました！！

[458: 入居済み住民さん]

スマートグリッドに関しては、けいはんな地区では1000世帯に太陽光発電を設置とあるので、安い価格で設置できるのか、もしくは無料で設置してくれるのか期待しています。
無料だと感激ですが。。。そんなことはないでしょうね。

[459: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

スマートグリッドについては、まだまだこれからの取り組みになります。
ようやく、スタートラインに立ったという状態ですね。

同志社山手サスティナブル・アーバン・シティ協議会（ＳＵＣ協議会）という会が発足されています。
会員は、京都府・京田辺市・ＵＲ・同志社大学・関西電力・大阪ガス・学研都市推進機構・民間住宅事業者

サスティナブルとは、持続可能なという意味で、エコ意識、エコ活動を通じてエコというものを日常生活に根づかせ、慣習化しようという意味で名称に使用されているようです。

2010年度の取り組みは、
①住民の方へのエネルギーに関するアンケート
②100世帯の方に協力を頂いて、分電盤にスマートタップセンサー、ガスメーターにパルス計測機器を設置
　→各家庭のエネルギー消費を見える化する取り組みです
2011年以降、各家電製品にスマートタップを設置し、より詳細なエネルギー消費を調査し、エネルギーの需要予測を割り出したり・・・。
その時点で、エネルギー創出面で、太陽光発電、電気自動車等の実験設置が進められます。
太陽光発電が無償で設置される事はありませんが、安く設置されることはあると思います。
期待しましょう！！

[460: 購入検討中さん]

こんばんは。はじめまして同志社山手を検討している者です。

現在造成中の西側のエリアを検討しています。

以前の書き込みを拝見するとURさんが販売されるとか。

ダイワさんはそろそろ南側で動き出しそうな感じですが

URさんは具体的にいつ頃販売開始か等

ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

よろしくお願いします。

[461: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

同志社山手１丁目地区（現在家が建っている場所です）については、２７０世帯ほどの方がお住まいです。
まだ空いているところはありますが、残５０区画程度ですね。

西側の造成地は、ダイワハウスさんとＵＲさんがやってます。
ダイワさんは、ほぼ土工事が終了し、区画割り、電柱、側溝等が設置されてます。

２２年度中に販売予定という情報ですが、まとまった区画数ですので、いつものようにモデルハウスを建てると思います。
建築確認が下りて、モデルハウスの建設が始まったら、ヨーイドンですね。
ダイワの知り合いに会ったら聞いておきます。

ＵＲさんは、まだ何もしていないですね。少し遅れているようです。
9月から土工事が始まり、土地面のレベル合わせや、整地作業が進みます。
たぶん23年6月～7月ごろまで続くと思います。

その後、諸手続きを踏んで、告知、販売受付、抽選って感じでしょうか？
こちらは、250区画ありますので、長期スパンで進むと思います。

詳しくは、ＵＲさんへ電話ですね。ホームページは全く更新されないので・・・。
ただ、電話しても、まだ決まっていないので、曖昧な回答だと思いますが・・・。

[462: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

現在建っている1丁目地区の残り50区画は
ミサワさんが幾分か売り出している以外の
のぼりも何も立っていない土地は地主さんの土地でしょうか？

早速URさんに電話してみましたが、
個人向けに分譲する予定はありませんとの回答でした。
法人や個人の地主さんにお返しする分の土地だとか。
ちょっとあやふやな部分もありましたが･･･。

これからの街という感じで同志社山手はとても気に入っており
できれば建築条件のない土地を探していたので
URさんからの返答にはがっかりでした･･･。
もう少し様子を見てみます。
ありがとうございました。
また新たな情報あればお願いします！

[463: 入居済み住民さん]

売れない土地は、建築条件がはずれることもあるようです。　MIDとかいう業者の土地だったところにミサワで
建てた方がおられます。

いちばん南のところの真ん中くらいにサンヨーホームの土地がありましたが、売れないせいか建築条件がはずれた
ようです。

参考まで。

[464: 物件比較中さん]

今日は、午前中から同志社山手の街並みを見学に行きました。
すると、たくさんの住民の方が、清掃をされていて、見学しづらいかと思いましたが、
きさくに声をかけて頂き、とても気持ち良く見学ができました。

ぐるっと見学をして、入口の公園でお弁当を食べようと参りますと、
皆さんが花壇の整備をされており、住民力のすごさを感じました。
良いですね。今はマンション住まいなので、住民の皆さんが、仲良く一つのことをやる姿に、少し感動です。

チューリップ畑を整備しているとの事で、５歳の息子も一緒に植えさせて頂きました。

このチューリップが咲き誇る頃、きっと住民になっていると思います。
よろしくお願いします。

[465: 入居済み住民さん]

こんばんは。
住民になられる日をお待ちしています。
お名前は伺いませんでしたが、お子さんと３人でいらっしゃった方だと思います。

今回は、２０００球の球根を植え、春が待ち遠しいです。

その時にお友達になれたらいいですね。

[466: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

とても前向きに検討しています。

また、質問等があれば、書込みしますので、よろしくお願いたします。

チューリップ楽しみです。

[467: 周辺住民さん]

２０００球のチューリップ畑はどこですか？

全然部外者ですが、かなり楽しみです。

[468: 入居済み住民さん]

チューリップ畑は、口駒ヶ谷公園。
同志社山手の入り口の公園です。

春になって、花が咲き誇ったら、写真アップしますね。

お楽しみに！！

[469: 周辺住民さん]

郵便ポストがようやくできるそうです。

今までなかったの？っていう疑問はさておき、少しずつでも街が良くなる事は、大歓迎です。

場所は、綾ヶ谷公園の近くらしい。もうすぐできるらしい。

[470: 住民]

郵便ポストできていました。
これでコンビニまで行かなくてすみ散歩がてらポストをりようできますね。

[471: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地情報がＨＰに載ってましたね。
他の土地も早くメーカー決まって欲しいものです。

[472: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地は、電柱がないそうですね～！うらやましい！！

[473: 匿名]

19日、公園作りについて話し合いがあります。
どんな公園がいいかなぁー。
大人もホッとできる公園がいいですよね。

[474: 入居済み住民さん]

最近、気づいたのですが、屋根の上にアンテナを立てている家が何軒かあります。
確か、同志社山手はアンテナを立てないという約束ではなかったですか？
できるだけ立てないようにしましょうという程度のものだったのでしょうか。

また、木を五本以上植えるという条件も付いていたはずと記憶しているのですが、これも守られていないようですね。

[475: 入居済み住民さん]

こんばんは。
初参加です・・・宜しくお願いします。
ＴＶアンテナの事と、木を５本以上植える事、初耳です！？
不動屋さんからは、何の説明もありませんでしたし『アンテナ』『木』の両方が当家はできていません・・・。
明日にでも購入先に確認し、報告します。

[476: 入居済み住民さん]

№４７４です。
アンテナを建てているご家庭や、木をあまり植えていないご家庭に対する苦情のつもりではありませんので
気分を害さないで下さい。
不動産屋等の説明がなされていなかったのでしょう。
また、対象となるエリアがエルフィンガーデンというエリアだけなのか、同志社山手全体なのかも明確ではありません。
契約書等のどの書類に記載されていたのか、今はわかりませんが、探してみます。

[477: 入居済み住民さん]

№４７４です。
土地の売買契約書を見てみました。
「CATV施設　　　本住宅地においては、CATVを採用しているため、買主はテレビ放送等を受信するにあたっては、
　（株）ＫＣＮ京都もしくは（株）ケイ・オプティコムに利用申し込みを行うものとする。尚、ＣＡＴＶを利用しない場合、鮮明なテレビ画像が受信できないことがあることを買主は了承するものとする。」
とありました。
　文面からするとアンテナを立てるなとは書いていないですね。

また、木を植えるということに関しては、
　　　「環境のまちづくりを推進するため、木を五本以上植えること。またそのうち１本以上はシンボルツリーとし　　　　て中高木（高さ成木時２メートル以上、植栽時１メートル以上）にする。」
と書いていました。

そのほか、エクステリアの一部にレンガ調の材料を使用する。というのもありました。

いずれにせよ、強制力のないものですし、あまり気になさらないようお願いします。
つまらないことを書き込んでしまって申し訳ありません。

[478: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

ＵＲ都市再生機構が同志社山手を造成し、民間住宅事業者13社に対して分譲募集を行った募集要項の中で、建設指針が公表されました。
内容は、
①同志社大学のイメージであるレンガ基調を基本とする事。
②環境負荷を軽減する取り組みをする事。（太陽光発電、コージェネシステム等）
③土地の1区画は170平米以上とする事
④駐車場は、各戸１台以上確保する事
⑤見通しの良いオープン外溝とする事
⑥官民境界から３０ｃｍ以上緑化する事
⑦木を５本以上植える事。１本以上をメインツリーとする事
⑧テレビアンテナを屋根の上に設置しない等、街の景観に配慮する事

契約時の重説では、上記④、⑤、⑥についてはそのまま記載されており、⑧については、今後の電波障害があっても、文句言わないように程度の書きぶりですね。

モデルハウス地区の家々は、上記の建設指針を守っています。
街開き当初は、モデルハウスにならって、各メーカーも厳しい事を言っておりましたが、１年も経過しないうちに、なし崩し的に、細かなことは言わなくなりました。

おっしゃる通り指針であって、法律ではないので・・・。

個性的な家や庭等々　魅力的な街に育ってきたなぁって最近つくづく思いますわ。

[479: 入居済み住民さん]

№４７４です。
№４７８さん、書き込みありがとうございます。
散歩をしていると、個性的な家があったりして興味深いです。
早く町並みができあがって、すてきな町になるといいなと私も思います。

別の件でひとつ質問があります。
歩道脇などいろんなところに木が植えられていますが、せっかく植えた木が、特に小さい木が枯れたりしていて
かわいそうと散歩をすると思います。
これは、植え替えるとするとどこが担当になるのでしょうか？
UR、市、自治会のいずれでしょうか？
水やりをしないと再び枯れてしまうでしょうね。

ご存じであれば、教えて下さい。

[480: デベにお勤めさん]

おはようございます。

緑化計画については、無責任極まりないですね。

まず、口駒ヶ谷公園、綾ヶ谷公園についてですが、ＵＲが造成し、京田辺市に無償移管されています。
財産としての保全管理主体は京田辺市ですが、公園の運営管理、維持については、同志社山手自治会になります。

山手幹線沿いの植木、高木は、京都府の管轄です。年2回だけですが、草刈りしてくれます。
それ以外の道は、京田辺市管轄。こちらも、年２回草刈りしてくれます。
ただし、枯れた草花の手当てまではしてくれません。

雑木林に関しては、12世帯での共同管理になっており、区分所有をされているようです。

道路の木、木の周りの草花ですが、管理主体は京田辺市なのですが、維持管理は自治会ですね。
極端に言うと、近隣の方に管理をして頂くことになります。


将来的には、緑化基金のようなものを設立して、街中が花であふれる街になればと、個人的には思います。

余談ですが、公園の緑化維持をするのはいいけれど、水道施設もなく、水やりすら出来ない状況。
問題ですね。

口駒が谷公園にチューリップを自治会で植えた旨、2か月ほど前の投稿で読みましたが、春がたのしみです。

[481: 入居済み住民さん]

№４７４です。
「デベにお勤めさん」ありがとうございました。
街路樹等の維持管理は、問題が多いですね。
とても勉強になり、疑問が解消できました。
早々の書き込みありがとうございました。
また、疑問などあれば書き込むことがあるかもしれませんが、気が向いたら教えて下さい。

[482: 入居済み住民さん]

今、造成中のところはいつから売り出すんでしょう？
それから大きな公園ができると聞いていますが、どんな感じになるのかは、まだ決まっていないんですね。
楽しみです。
何かご存じの方がいらっしゃいましたら、書き込みよろしくお願いします。

[483: 匿名]

多々羅キャンパス側への直通道路は来年３月に一般開通されるそうです。
公園については、今週末に２回目の話し合いがされます。
公園のテーマについてです。
将来、高齢者の街であっても管理できる公園にしないと自分たちの首を絞める結果になってしまうので…
瓦版で話し合いの報告をしてくれるのでありがたいですね。

[484: 入居済み住民さん]

№４８２です。
書き込みありがとうございます。
道路が開通すると散歩コースが増えるので楽しみです。

それから、今日、公園づくりのチラシがポストに入っていました。

[485: ４フレッチェ広島]

この前、夜に勝手口で音がするので見てみたらイタチがいました。びっくりです！意外と野良猫は見ませんね〜。散歩していると犬の糞が気になる事があります。飼い主様、始末の程よろしくお願いします。

[486: 入居済み住民さん]

リニア新幹線の新駅が、学研都市にできるかもしれませんね。京都と奈良が争っているみたいです！

[487: 契約済みさん]

住所の表記が同志社山手１丁目・・・・・と変わるようですね。
いつから変わるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[488: 入居済み住民さん]

２月か３月頃と言っていたと思います。

[489: 勉強中]

初めて書き込みします。
新しい造成地をﾀﾞｲﾜさん以外で購入しているハウスメーカーさんはあるのでしょうか？
URさんには半年前にお聞きしたのですがその時はありませんというお返事でした。

また以前の書き込みにもあったと思いますが、新たな造成地は結局いつ頃から売り出させるのでしょうか？
何でも結構です。情報知っておられる方おられたらご教授下さい。

[490: 契約済みさん]

№４８７　です。
№４８８　さん、書き込みありがとうございました。

[491: いつか買いたいさん]

勉強中さん

いま造成しているところは主にURさんとダイワさん
ですね。ダイワさんはすでに売り出しています。
URさんは次年度中だったと思います。
地主さんの土地もあるでしょうけどすぐには売らない
のではと思います。

今住宅たっている部分もいつ売り出すかとかの情報の
発信は少なかったです。
各ハウスメーカに地道に継続アクセスしておいて営業の
人から情報リークしてもらうようにしておいたほうが良
いと思いますよ。

[492: デベにお勤めさん]

NO.487 契約済さん

こんばんわ。同志社山手の表記変更ですが、2月28日に換地処分の公告されますので、3月1日からは、今の三山木口駒が谷N30-？というような表記はなくなり、2月中に京田辺市より配布（一部配布されてます）される居住地番号へ変更されます。
京田辺市同志社山手1丁目2-1-○●って感じです。

[493: デベにお勤めさん]

no.489 勉強中さん

こんばんわ。

造成地は、ダイワハウスさんとUR都市再生機構ですね。
ダイワハウスは、チラシ情報で84区画で、知り合いの営業マン情報では、
現在第一期として24区画の販売を開始しており、2011年4月には約20区画が居住するようです。

都市再生機構の造成地は、全部で166区画の宅地割がされ、
第一期として20区画をハウスメーカー等に販売するようです。
場所は、造成地中央より北側。
時期は4月。その後順次南側の販売が開始されていきます。

[494: 契約済みさん]

№４８７です

デベにお勤めさん様、書き込みありがとうございます。

他の書き込みも大変参考になります。　

いつもありがとうございます。

[495: 勉強中]

No489です。

いつか買いたいさん、デベにお勤めさん
お礼が遅くなり失礼しました。
貴重なご意見ありがとうございました。
今年中には同志社山手の住民になれたらと思っています。

[496: 購入検討中]

初めまして、同志社山手の物件の購入を考えている者です。
幼稚園、小学校、中学校、高校、通学に不便は無いですか？
距離的な事はわかるのですが、体感的にはどうでしょうか？
よろしければ、御意見を聞かせてください。

[497: １丁目]

幼稚園は徒歩での通園が原則で１キロほどあります。
三山木幼稚園は来年度の年少クラス定員35人が埋まりました。今後、人口が増加すると幼稚園待機組がでるでしょう。
普賢寺幼稚園へ入園できるかしれませんが…
小学校は集団登校、中学校は自転車通学となります。

幼稚園に関しては枚方、八幡、城陽…と私立の幼稚園バスを見かけますが…

[498: 購入検討中]

一丁目さん、有難うございます。
幼稚園が少し不便かもしれないみたいですね。
参考にさせて頂きます。

[499: いつか買いたいさん]

今日同志社山手の住宅地を初めて見に行ったんですが、ダイワハウスの案内所から少し入ったところに、
東急ホームズっぽい家（レンガ造り）があったんですが、あの辺りは建築条件なしで売っていたのでしょうか？
いつか輸入住宅を建てたいと思ってます。東急がいいのですが、関西撤退したのが残念です。

[500: 入居済み住民さん]

東急は確か撤退してないですよ。ミルクリークという代理店が撤退したのでは？

[501: 周辺住民さん]

同志社山手には、東急が４、５件建ってますもんね。

[502: 入居済み住民さん]

やっと、住所表記が変わりましたね。
さっそく、警察署に免許証の住所変更に行ってきました。

それから、換地処分でしたか、よくわかりませんが、登記の関係で２０万円以上司法書士事務所への
支払いが生じたことにショックです。
半分くらいが税金みたいなものですが。

[503: 入居済み住民さん]

同志社山手の郵便番号が変更になることはご存知でしたか？

4月1日から同社山手の方は現在の610－0313→610－0315に変更になるらしいです。
京田辺市総務部管財情報管財係に確認したところ、郵便番号変更の案内等は郵便局からも今後予定はないそうです。郵便局のホームページ上では4月1日から変わるそうです。いくら旧郵便番号でも郵便物が届くとはいえ、住所変更は一度ですませたい気持ちも大きいですし、住民にお知らせがないのは不親切だなぁと感じました。もしご存じない方がいればと思い書き込みしました。

[504: 入居済み住民さん]

郵便番号の変更って知りませんでした。
いくつ住所変更の手続きをすみましたが、役所関係は自動的に郵便番号の変更を対応しますかね？免許証は住所だけで、郵便番号は記載しないけど・・

[505: 匿名平社員]

私も免許証の変更をしに行って参りました。
やさしいおばちゃんが丁寧に手続きをしてくださいました。
家族のものが代理でもできますよ。とのことでした。

同じく、私も郵便番号が気になり、ゆう貯銀行の住所変更の際に尋ねたところ
　『６１０－０３１５』
ということでした。

No.502 様、
>換地処分でしたか、よくわかりませんが、登記の関係で２０万円以上司法書士事務所への
支払いが生じたことにショックです。

何にそんなに費用がかかったのですか？　
土地と建物の所在か住所かが変わるだけじゃないのでしょうか。。。
よろしければ、可能な範囲で具体的な内容を教えていただけないでしょうか。
うちも掛かるのかな～（ガクッ～）

[506: 入居済み住民さん]

本来土地を購入するときに支払う土地登記費用が、換地処分が終わっていなかったために後払いになったのでは？？

契約のときにHMから説明ありましたよ。

[507: 入居済み住民さん]

５０５様へ　　
５０２です。　５０６様のおっしゃるとおりです。
換地処分があること、いくらかの費用がかかること承知しておりましたが、まさか２０万円以上かかる
とは思っていませんでした。
もう少し安いかと。。。。

内訳は　①登記名義人表示変更　報酬額7,000円　　②所有権移転　報酬額29,000円　印紙税111,700
③抵当権設定　報酬額35,000円　印紙税1,500円　④登記事項証明書他経費 報酬額4,000円
　　　　印紙税　10,000円　等
です。

５０２様も司法書士事務所から連絡が来ると思いますよ。
うちは、住宅メーカーからの依頼を受けた司法書士さんが来ました。　
参考まで。
うちに来た司法書士の方が「訪問したお宅で値段が高いだとか、今更こんな金額出せるかなどと言われます。」と嘆いていました。
司法書士さんに言っても仕方のないことですし、５０６様のおっしゃるとおり購入時に説明を受けているはず
だと思います。
それがわかっていても、ローンの支払い等で余裕が少ない私にとってはダメージです。
必要な経費ですので、諦めて支払います。

[508: 入居済み住民さん]

登記費用、ほんと痛いですよねー（泣）
うちも20万ぐらいです。
はぁ・・・って感じです。

[509: 匿名]

私が担当した豪邸が売れずに残っております。
近くに里山あり、環境は抜群。子育て世代のみなさん、どうですか？
安くしておきまっせ！

[510: 匿名平社員]

入居済み住民さん様、詳細な内容のご返答ありがとうございました。
なるほど、私のところは別個の不動産屋さんから購入し、すでに移転と抵当権設定が済んでおりました。
確かに、以前に税金やらで沢山取られたことを記憶しております。

昔住んでいた住所で土地と建物の所有権の登記がしてあって、確定申告のときに土地と建物の証明書を取ると未だ昔の住所の持ち主となるので、今後のことも考え今の同志社山手の住所で変更の手続きをしようかと思います。
ありがとうございました。

[511: ご近所さん]

こんばんわ。9月に植えましたチューリップがきれいに咲きました。

写真を載せますので、ご覧ください。
昨日は、住民の方40人位に集まって頂いて、草抜きも実施。

暖かくなった春に、心も温かくなったひと時でした。

ただ、小動物のせいなのか、日当たりのせいなのか、水のせいなのか・・・
向かって右側の球根から芽がでないという状況でした。

来年の参考にします。

[512: 周辺住民さん]

チューリップ咲きましたね。
球根を植えた時から、とても気になっており、朝の散歩の際に、いつも観察しておりました。

芽が出て、つぼみが膨らんで、花が開いて・・・。

わが子のように、見守っておりました。
来年は、今の倍以上のチューリップ畑にしたいですね。
ハウステンボスみたいに・・・。

[513: いつか買いたいさん]

こんばんわ。チューリップ見てきました。

私は、山手住民ではないのですが、いつかこんな素敵な場所に住みたいなって思っています。
なので、この掲示板は、結構チェックしています。
チューリップの球根を植えて、そのあと、草抜きをして、そして開花・・・！！

住民の方たちが、温かく見守っているからこそですね。

私も写真を撮影しましたので、ＵＰしておきます。

春をありがとうございました。

[514: いつか買いたいさん]

チューリップ見学と同時に、新しい造成地もぐるっと回ってきました。

かなり広いですね。

ここたくさんの家が建って・・・その一軒が我が家だったら・・・って

[515: 購入検討中さん]

こんにちわ。

同志社山手にお家を構えようか検討中のものです。
新しく出来る街で素敵だな！！と思うのですが、気になることがあるので教えてください。

京田辺は軟弱な土地…造成地と言う事で、地盤改良として杭打ちは必要でしょうか？
場所にもよると思いますが、皆様はいかがでしたか？

又、三山木幼稚園・三山木小学校の様子、雰囲気を教えていただけますか？


＊皆さんで植えられたチューリップとても綺麗ですね。参加できるようになると嬉しいです。
　

[516: デベにお勤めさん]

こんばんわ。同志社山手良いところですよ。
お待ちしています。

京田辺は軟弱な土地、造成地という事で、地盤改良や杭打ち等が必要？

答えは・・・ＮＯです。

木津川沿いの扇状地等では、軟弱な土地はありますが、同志社山手は、元々が山ですので、問題ありません。
山を切土して造成をしているので地盤は強いですよ。
住宅地内で地盤改良をした土地は、ありませんのでご安心ください。

[517: 購入検討中さん]

デベにお勧め様、お返事有難うございました。

地盤は大丈夫のようで安心しました。
まだまだこれからの街のようで、今後の想像が出来ないのですが、のんびり暮らしたい
私達のような人にはいいのかなぁと思いました。

いつか住民になれたらいいと思います。

＊URの分譲はいつから始まるのでしょう？？

[518: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

時間が流れるのがゆっくりした、のんびりした街ですよ。

それは、まだメイン道路が開通していないからなのかもしれません。

2013年までに東西の道が完全開通し、2015年に南北の山手幹線の開通が予定されており、道の開通に合わせて、
大型スーパーやホームセンター、レストラン等々が開店する予定です。（現在は、まだ引き合いのみで正式に決定したものはありません。）

なので、交通量がとても少なく、人の行き来は散歩する人たちなので、ゆっくり感があるのだとも思います。

また、各家の建坪が45坪以上広いので、庭のゆとりと個性的な家が暖かさを演出しているように思います。

さて、新造成地の販売状況ですが・・・
ちなみに、現在の家が建っている地区は、同志社山手1丁目
大和ハウスさんが造成され手販売開始された84区画は、同志社山手3丁目
URさんが造成している場所は、同志社山手4丁目になります。

URさんの造成地は、一部がハウスメーカーに譲渡され、先週より販売開始されました。
総区画数は26区画で、旭化成・パナホーム・セキスイハイム・セキスイハウス・ミサワホームの5社の建築条件付きの販売です。
正式な結果情報はまだ得ていませんが、かなり引き合いがあるようです。

URさんの建築条件なしの宅地販売については、現時点で決まっていません。
たぶん、上記ハウスメーカー用地の北側で販売がある？ようです。
詳細は、URさんに聞いてみてください。

[519: 購入検討中さん]

デベにお勧め様、お返事遅くなりすいません。
沢山の情報ありがとうございます。

気になって、週末に現地に行ってきてみました。

ダイワ分譲地にも沢山立ち並び、公園も出来つつあり、
各社の分譲地にも沢山の方が見に来られていました。
5年もしたら街並みが綺麗になって来ているのでしょうね。

幹線道路が出来たら、車・人の流れも変わり、また違った雰囲気になり…
小さくてもいいのでスーパーが出来てくれたら助かるなぁと…
クリニック・学習塾等も出来ると嬉しいなぁと…贅沢ですね。。。


東西の道は小学校前まで開通になるのですか？

[520: １丁目]

地元の反対もありなかなか開通しない保育園・幼稚園・小学校への道は山手幹線が開通しないと使用はできないのではないかと思います…

1キロほどの道ですが、周りは田畑や竹藪で大人が一人で歩くのも怖い感じです。
開通しても子供を通らせるかは微妙だと思います。
いま通学路となっている道は車や人通りもありまだ安全だと言えます。

[521: 周辺住民さん]

府道22号線との交差点になる土地の買収のみが整わないようです。
土地の買収が整えば、22号線を拡幅し、同志社山手への右折レーンを設置し、ようやく開通になります。

開通すれば通学路になり学校への通学時間の短縮ができるようになります。

ただ、竹やぶで民家が少ないので、遅い時間帯に帰宅する子供たちには、危険という意見もあります。

京田辺市の立場は、22号の拡幅⇒道路開通⇒車通行⇒通学路指定という感じです。

通学路にするためには、道路のにぎわいが必要であり、その為には車の通行が必要であり、通行のためには、22号線の拡幅が必要。

今年中の開通は難しいと思います。

[522: 物件比較中さん]

こんばんは。
同志社山手で物件購入を悩んでいます。

保育園について教えて頂きたいのですが、同志社山手にお住まいの方は保育園はどこに通わせているのでしょうか？
幼稚園の方が多いのでしょうか？

待機児童や、園の雰囲気など教えていただけうれしいです。
よろしくお願いします。

[523: 周辺住民さん]

はじめまして。

この掲示板は良く拝見しています。結構参考にさせていただき、今年の秋頃には、お仲間になれそうです。

どうぞよろしくお願いします。

1点気になっている事があるのですが・・・

入口の公園の花壇でチューリップを植えられて、春先に現地に行った際には、とてもきれいでした。

管理が行き届いているなぁって関心したのですが、先週行った際には、草が生えてみっともないことになっています。

あの公園の花壇は、誰が管理なさっているのでしょうか？

入口のメインなのに、とても残念でなりません。

[524: 匿名さん]

ちゅーりっぷ本当にきれいでしたね。

この掲示板の過去レスに写真が掲載されており、その文面を読むと、自治会の活動で住民の方々で球根を植えて、管理されているようです。
6月に清掃活動がある旨、回覧板が回っていましたので、その日に何かやるのでは・・・？
っと少し期待しています。
同志社山手の入口なので、1年中きれいな花壇が維持できるような取組をしていただきたいと思います。

[525: 入居済み住民さん]

おはようございます。

公園の花壇は、自治会で管理する事になっており、去年は、草抜きと球根植えを9月に行いました。
3月に自治会総会があって、その際に公園緑化の予算が計上されていましたので、
何らかの計画はあると思います。

楽しみですね。

[526: 匿名さん]

ぜひ素敵な街にしたいですね。

花壇については、これからの季節　手間をかけずにやるなら　ひまわりですね。

夏の暑さにも強いので、良いと思います。

自治会の方　ご検討を！！

[527: 匿名さん]

５２２さん、

保育園は三山木保育所に行かれている方が多いのではないでしょうか？
数でいえば保育園より幼稚園に行っているお子さんに方が多いように思いますが・・・・。

保育園の雰囲気は、月に2回ほど子どもさんをつれて保育園の様子をみにいける日がありますので、そちらが参考になると思います。うちの子は機嫌よく通っています。

[528: 物件比較中さん]

527さん
保育園情報ありがとうございます！！

三山木保育園ですね。見学に行ってみようと思います。
今年度の途中入所が出来るか出来ないか気になるところです。

機嫌良く通われているとのこと、いい保育園なんですね。

[529: 匿名さん]

今日は心地よい汗をかくことができました。
役員の皆さま本当にお疲れ様でした。
ありがとうございますm(__)m

自分たちの町をみんなできれいにするって本当に気持ちいい…
小さなお子ちゃま達もがんばっていましたね。
子ども達にもちょとしたご褒美があればなぁ…って思っちゃいました。
勝手言ってすみません(-_-;)

[530: 周辺住民さん]

街がとてもきれいになりました。

本来は、こんな一斉清掃がなくても、街をきれいにしたいのですが・・・。

こんな機会じゃないとね。っていうのが本音です。

ゴミ袋が足りなくて、段ボール箱に草を入れたり、ゴミ収集場所が3か所ってことで、そこまで運ばなければならなかったり・・・。

準備不足とは言いませんが、もっと段取り良くできたように思います。

公園の花壇が来週にやるって・・・突然言われても・・・

[531: ご近所さん]

一斉清掃お疲れさまでした。

一点気になる事があります。
山手幹線の中央分離帯の雑草、東側のＵＲさんの土地の雑草等々、これも住民で草刈りするのでしょうか？

せっかくだったので、一斉清掃で割り振りをしてもらえれば、街全体がきれいになったと思うのですが。
いかがでしょう？

[532: 購入検討中さん]

購入検討しているものです。

街の住み心地はいかがですか？

来月にもURの土地が申し込み開始になるようですが、
同志社山手の人気はいかがなものでしょうか？

スーパー等の開発はまだまだ先の話なのでしょうか？

駅前の開発も進むのでしょうか？

何か情報お持ちの方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[533: 匿名]

三山木は同志社の馬鹿どもが暴れ回るから夜中でもウルサいよ。

[534: ご近所さん]

購入検討中さん

同志社山手の街びらきが2008年5月でしたので、3年が経過しました。
270世帯　1,000名の方がお住まいになっています。
西側のダイワハウスの宅地は84区画ある内、もうすでに半分程度が販売され、
その北側のハウスメーカー宅地も、順調に進んでいるようです。（現地販売員の話）

同志社山手は、これからドンドン街が発展していきます。

現状では、山手幹線の精華町への開通が2015年との事で、店舗の誘致は開通後と言われています。
それまでに、コンビニ等ができる可能性はありますが、大型店の出店は、まだでしょうね。


三山木駅前の開発は、区画整理事業が終了しました。目に見えての開発は、道路等のインフラが整備される程度で、百貨店や映画館が駅前にできるなんてことは、ありません。


三山木は同志社の馬鹿どもが暴れ回るから夜中でもウルサいよ。


馬鹿どもかどうかはわかりませんが、サークルの集まりで学生が集合されているのは、よく見かけますが、暴れ回るというのとは違うように思います。
どこにでもいる、やんちゃな奴らは、三山木にもいますが・・・。


同志社山手の良いところは、住民の方々のレベルが高い事。
挨拶しかり、ゴミ捨てしかり、ペットの散歩しかり、子育てしかり、普通のことが普通にできる街です。
とても良い街ですよ。お待ちしています。

[535: 匿名さん]

5月末に都市計画マスタープランの見直しがありましたが、
その中で三山木区画整理事業は、平成27年度まで延長になったようですよ。

駅前開発は、名乗りを上げている会社もあるようですが決定はされていないようです。

今後の景気具合で良くも悪くも動くように思われます。

[537: 匿名さん]

公民館の工事が進んでいますね。
住民総会の際に、概要の話を聞いて、とても楽しみにしています。
同志社山手のシンボル的な建物になれば良いですね。
たくさんの住民が集い、楽しく親睦が図れれば、もっともっと良い街になりますね。

[538: 匿名さん]

私も公民館については、とても期待しています。

住民の憩いの場としての機能と災害時の避難書的な役割を担ってくれれば、とても安心です。

自治会の方々には、色々とご苦労があると思いますが、よろしくお願いいたします。

[539: 販売関係者さん]

こんばんわ。

お待たせしました。ようやくＵＲの土地分譲が決まりました。

２０区画ですが、７月下旬から販売開始です。

金額は、１，４００万円～２，０００万円で　１，６００万円台が中心。

詳細はＨＰご覧ください。

[540: 購入検討中さん]

はじめまして。
同志社山手で購入を検討している者です。
JR三山木駅から京橋まで通勤することになるのですが、車内の込み具合などいかがでしょうか。
乗車時間が長いため、できれば座れたらいいのですが。。。
ご教示頂けましたら幸いです。
よろしくお願いします。

[541: 経験者]

＞JR三山木駅から京橋まで通勤することになるのですが
私個人的に耐えられる通勤時間は1時間半くらいの者の意見です。
　大阪中心部までバスも含め、約1時間半ちょうどです。
　学研都市線はよくトラブルが多い（信号や遮断棒の折れなど）ので、それによって欠便などがでるとぎゅうぎゅうづめになり、立っていると辛いですね。
　とにかくせめて朝は座りたいものです。JR三山木から車両を移動できる程度の人なので、探せはほとんど座れます。女性専用を横切れませんけどね(笑)。
　ときどき学生やらのイベントで人が多いなと思っても、松井山手まで我慢して、松井山手で次の初発に乗れば確実に座れるので、むしろ長尾駅の方が大阪に近いのに、ほとんどの方が座れないといった印象です。雨降りの長尾駅のホームを見てると大変気の毒です。一目瞭然だと思います。
時間はかかるけれど、距離が遠いほど座れる。しかし松井山手＞＞京田辺＞＞同志社前＞＞三山木の順で遠くへ離れるほど便数は減っていきます。帰りが遅い方は終電にご注意です。そのうち増えてくれないかと淡い期待をしています。

[542: 購入検討中さん]

>No.541 by 経験者さん

レスをどうもありがとうございます。
朝の通勤時間帯でも全く座れないというわけではなさそうなので安心しました。
大変参考になりました。

[543: 入居済み住民さん]

こんばんわ、

私は、北新地まで通勤しています。
学研都市線は、朝７時台の電車の本数が少ないのが難点です。

あと、大阪方面から、帰宅するときに、同志社前止が多いので、三山木まで帰るには
結構、電車を待ったりすることがあります。

ですので、私は、同志社前から通勤しています。
同志社前は、駐輪場も無料ですし、自転車で、８分位あれば行けます。
下り坂なので、スピードの出し過ぎには注意してくださいね。
（ＪＲ三山木駅は、６分位かな。三山木駅の駐輪場は、有料。）

あと、終電は、
22:46　北新地→木津行き
23:04 北新地→京田辺　乗換　近鉄新田辺→近鉄三山木
23:xx 地下鉄でなんば 乗換 23:40 近鉄なんば→大和西大寺 乗換 大和西大寺→近鉄三山木
23:56 北新地→松井山手　その後タクシー
を使い分けて、利用しています。以外に終電が早いのが難点ですが、使い分ければ、なんとか
乗り切れます。

あと、田辺からタクシー乗るのと、松井山手からタクシー乗るは、あまり値段差がないイメージです。
２０００円以内で帰れている感じです。

ちなみに、深夜、タクシーで帰った経験の金額は、
　大阪駅→同志社山手　11,000円（交渉あり）
　京都駅→同志社山手　 5,800円（交渉なし、阪神高速京都線の側道を通り、木津側渡り、府道２２号を帰る。）

ご参考に。。。

[544: 匿名さん]

細かいことですが、田辺からタクシーと、松井山手からタクシー、では料金は全然違いますよ。単純に２駅分も違うわけですし。松井山手から2000円以内はありえない。
私の経験では、田辺からだと1500円弱、松井山手からだと2500円弱、でした。

それと、大阪からの終電では、
淀屋橋23:40→丹波橋乗換→新田辺→タクシー
という方法もあります。
たぶん大阪方面からだと最も遅くて安上がりな帰宅方法かと。

[545: 入居済み住民さん]

もうすぐ自治会館（？）完成するようですね。

ご尽力いただいた方々には住民の一人として感謝します。

お披露目を楽しみにしています。

[546: 入居済み住民さん]

また清掃があります。
年に何回するのだろうか・・・

[547: 入居済み住民さん]

冬はあまり草が生えないし、２回じゃないですか？去年も６月と秋の２回だった気がしますが。。。

[548: 入居済み住民さん]

残暑厳しい中の清掃は辛いかも知れませんが、自分たちの街ですので頑張って綺麗にしましょう！！

こんなときじゃないと住民の皆さんと一斉に顔を合わすことがないので、いい機会でもあると思います。

[549: 入居済み住民さん]

寒くなって参りました。

クリスマスの飾り付けをされている家もちらほら見えますね。

それから太陽光発電をされている家も結構あるような気がします。

売電は月にどれくらいなんでしょうか。

興味があります。　

くだらないこと書いてすみません。

書き込みが最近ないので、書いてみました。

[550: デベにお勤めさん]

こんばんわ。ほんと久しぶりの書き込みです。

最近大変忙しくしておりまして、同志社山手の散策もままならず、ｸﾘｽﾏｽ装飾等々を見る機会もありません。
公民館も完成し、ｵｰﾌﾟﾆﾝｸﾞｾﾚﾓﾆｰには参加しましたが、以降は前を通ることもなく失礼しています。

さて、太陽光発電の件ですが、我が家のｿｰﾗｰは良く働いてくれています。

4.5KWを屋根に積んでいるのですが、年間で4,000KWを売電してくれています。
ちなみにｵｰﾙ電化です。

関西電力からの収入が　190,000円　月平均　15,000円
年間の使用電気代が120,000円　ですので、70,000円のプラスです。

月によりﾃﾞｺﾎﾞｺがあるのですが、4月～5月が売電のﾋﾟｰｸで、20,000円以上の収入で、使用料が3,000円位です。（昼間の使用はｿｰﾗｰですので使用料も安いですね）

1月～2月は床暖のおかげで大逆転し、売電が8,000円位　使用料が20,000円位になってます。

ってな感じです。