同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[424: 入居済み住民さん]

でも、暫定２車線なんですよね…。
しかも、精華台・木津川台間は何の具体化もなし。
これでは店舗の進出は怪しいし、仮に店舗の進出が成ったとしても、松井山手みたいに変に渋滞しそうだし…。

[425: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

暫定2車線については、何も問題ないと思います。暫定ですので。

松井山手の1号線合流地点の渋滞や、ムサシ前の渋滞、松井山手駅前の渋滞は考えにくいと思います。
現状の22号線の渋滞の分散効果＋αの車量はあると思いますが、京都府の試算を見ても大丈夫ですね。

同志社山手にイオンモールが出来たりすれば別ですが、山手幹線沿いの土地規模からすると、大き目のスーパー、ホームセンター、複合型のモール（精華ガーデンシティみたいなもの）が想定されますが、集客効果を考えても、若干の渋滞は想定されますが、大丈夫な範囲だと思います。

[426: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

今日の新聞に『地名が同志社山手に決定』とありました。
現在は、京田辺市三山木口駒ヶ谷～　三山木綾ヶ谷～　三山木多田羅～　三山木奥駒ヶ谷～　ですので、変更が決まっていたとはいえ、『京田辺市同志社山手１丁目～４丁目』に決まったことはうれしいことですね。

2011年4月からとの事で、それまでに換地処分も実施されるようです。

現在の宅地の西側と南側で宅地造成工事が始まります。
西側がＵＲ（180世帯）、南側が大和ハウス（84世帯）今年秋口から販売開始です。
現在250世帯なので、来年の今頃は、500世帯かな？

[427: デベにお勤めさん]

先日ルイジアナママ行きました。

おいしいですね。特にデザート。
ティラミスとタルトが絶品でした。

松井山手のシロモトや精華ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨのﾊﾟﾃｨｼｴヤマダ等々、京田辺市はケーキのおいしい店が多いですね。

[428: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
今日は、京田辺市の一斉清掃日でした。朝から総勢500人くらい（たぶん全ての家の方が出ていただのでは・・・）
すごい人に、私も子供も圧倒されました。
清掃が行き届いていない場所があり、重点的に行いました。

1時間半ぐらいでしたが、皆さんテキパキと（自治会の方が、指示されていたおかげ）責任場所の清掃を行いました。
500名の住民パワーですので、とてもきれいになりました。
みなさんお疲れ様した。

[429: 匿名平社員]

>>『京田辺市同志社山手１丁目～４丁目』の丁目についてですが、
規模的（戸数的）に見ると、現在街開きしているところ全てが『一丁目』になるのでしょうかね～？

[430: デベにお勤めさん]

こんにちわ

今日は梅雨前の暑い日ですね。
さて、同志社山手の換地処分についですが、
現在家が建っているところが、同志社山手1丁目になります。
その南側が2丁目、2丁目の西側が3丁目、1丁目の東側が、4丁目になります。

従って、京都府京田辺市同志社山手1丁目～

1丁目の後がどうなるかは、まだ決まっていません。

[431: 匿名平社員]

デベにお勤めさん、ありがとうございます。
>現在家が建っているところが、同志社山手1丁目になります。

いや～"1丁目"、好きな響きです。

[432: 匿名さん]

山手幹線の開通の目処は経っていると最近の情報です。あと5年くらいですが。精華町・木津川市までのアクセスは便利になりますよ。精華町でとまっていた土地の買収も完了済みとの情報もありました。

[434: 入居済み住民さん]

こんにちは。

三山木駅付近　二又の交差点に建設中の建物が何になるか知っていますか？
一方はコンビニっぽいなぁと思っていますが・・・。

[435: 入居済み住民さん]

業務スーパーになるとかならないとか。
近所にスーパーばっかりできなくても、それ以外にニーズのある店舗はあるはずなのに。。。

[436: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

二又の交差点の横の建物は、【ファミリーマート】です。
7月29日オープンだったと思います。
IDEMITUのガソリンスタンドと薬局ユタカの間の【ファミリーマート】が移転するようです。

三山木普賢寺線の拡幅工事が完了すれば、22号線の通行量も減り、また5年後の山手幹線の開通まで見据えると、移転は正解だと思いますが、二又交差点周辺のコンビニ戦争は大変ですね。
セブンイレブン、ファミリーマート２軒、サークルＫ　合計４軒での競争です。

横の店舗は、業務スーパーという情報と通常のスーパーという情報の２つがあります。

あまり興味がなくて、情報収集していませんでしたので、また調べておきます。

[438: 入居済み住民さん]

どうか437が住民ではありませんように。

[439: 入居済み住民さん]

４３８さんに同感です。
そういうこと書く掲示板じゃないですし。

[441: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

何か、こんばんわの　“わ”でクレームが付いていたようですね。

早速退去頂きました。

さて、まったく情報がなったのですが、昨日オープンしたファミリーマートの横の店舗が決まりました。

ボックスストア　“サンディ”
関西圏１０６店舗を展開するディスカウントストアーです。

サンフレッシュも、ポイント８倍ＤＡＹ等で対抗するでしょうから、生活をする上では、買い物の住み分けができて良いですね。

明日ぐらいに、看板が立ちあがると思います。

オープンは、まだ未定ですが、お盆明けくらいだと思います。

[442: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

三山木駅のエレベータ設置工事の計画が動き出しました。
来年3月には完成予定です。

たぶん10月頃には工事がスタートするようです。


詳細はまた報告しますね。

[443: 匿名]

＞441
その前に間違った日本語を直せ。

[446: 入居済み住民さん]

443へ。
ひとつ覚えみたいなので言っておきますが、
広辞苑では「こんにちわ」を正式な表記とし、括弧書きで「は」を記載しています。
他方、小学館の国語辞典では「こんにちは」を採用しています。
つまり、どちらも正しい、ということです。

それから、「こんにちは（わ）」で一つの単語ですので、
「は」のみ取り出して助詞であるとするのは誤りです。

これで気が済みましたか？
理解されましたら、同じ書き込みはしないで下さい。無駄ですから。

[447: 匿名]

了解しました。

[448: 匿名]

↑なにこの素直。

[449: 匿名さん]

こんばんは。
来年入園予定の子供の幼稚園を検討しています。
市役所に問い合わせしたところ、去年は三山木幼稚園は定員オーバーしていないとのことで
私立幼稚園に通われている方が多いのかと思っています。
皆さんどちらの幼稚園に通われているのでしょうか？
バスでの通園時間など教えて頂ければうれしいです。

[450: 購入を考えてます。]

京田辺市は最近物騒な事件が多発していますが、実際住まれて治安は如何でしょうか？
購入を考えておりますが、其の点器具しております。

[451: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

幼稚園については、三山木幼稚園組と普賢寺幼稚園組と私立の幼稚園組の3つにわかれているように思います。

三山木は、まだ歩ける距離ですが、普賢寺は、遠いですね。
バスの送迎はあると思いますが、実際のところは存じ上げません。すいません。

[452: 入居済み住民さん]

京田辺市は、最近物騒な事件が多発している・・・

本当に残念ですね。私たちがいくら頑張って、より良い街になるように努力しても、一つの事件をきっかけに、悪いイメージがついてしまいます。

京田辺市全体の話になりますが、防犯への取り組みは非常に充実していると思います。地域の方たちの意識が高い証拠だと思います。
緑色のジャンパーを着た方が、朝、昼、夜と歩いて頂いており、とても感謝、感謝です。

今回の事件も、前回の事件も、とても大きな事件でしたが、地域住民がいくらがんばっても、防げなかった事件だと思います。
もっと言うと、京田辺市でなく、違う地域で起こっていたかもしれない事件だとも思います。私見ですが。

同志社山手としての治安は、とても良好だと思います。
自信を持って、お勧めします。
お待ちしています。

[453: 購入を考えてます。]

丁寧な回答、ありがとうございます。私自身がビビりなものですから、京田辺市の事件には敏感になっております。
既に朝昼晩と、将来住むかもしれない京田辺市を、くまなく歩いております。

私は多分、近鉄三山木駅から徒歩になると思いますが、三山木ﾌｹﾞﾝｼﾞ線は暗すぎますね。かと言って山を越えてお墓やゲートボール場の近くを歩くのは勇気がいりますね。
勤務先が生駒ですので、車通勤でも良いかもしれません。私事ばかりの書き込みをお許し下さい。

[454: 入居済み住民さん]

こんにちわ。

同志社山手は、住民の方達に恵まれ、とても良い街だと思います。
子供達の遊び声、行き交う方達の挨拶の声、とてもすがすがしいものです。
住宅地内を歩かれたら、草が気になるでしょうね。
6月に自治会主催で草刈りを行い、7月に山手幹線の草刈りを京都府が、8月末には、京田辺市が幹線沿いを草刈りするようです
9月にはまた、自治会での草刈りも予定されています。

三山木普賢寺線は暗くて、狭い道路ですが、現在拡幅工事を行っており、2011年度中にも幅16メートルの歩道も完備した道路に生まれ変わります。

生駒にお勤めであれば、車通勤でしょうね。私も良く利用しますが、20分程で、東生駒の駅まで行きますよ。

[455: 物件比較中さん]

おはようございます。
毎日暑いですね。先日は京田辺市が全国で一番暑いというニュースを見て驚きました。

ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
街の東側の商業施設？はもう決まっているんでしょうか？

今までの書き込みを拝見しましたが、現在も誘致中なのでしょうか？
造成中のエリアを検討しているので宜しくお願い致します。

[456: デベにお勤めさん]

こんばんわ

本当に暑い日が続いていますね。

さて、東側のＵＲの土地ですが、まだテナント誘致確定情報はありません。

引き合いはあるようですが、山手幹線の開通まで約5年ありますし、南田辺三山木駅前線の22号線交差点の土地収用も遅れているようなので、テナント側も躊躇しているようです。

ただ、①同志社山手地区の生活レベルが高い事
　　　②ｽﾏｰﾄｸﾞﾘｯﾄﾞ構想のモデル地区に全国の4地区として選ばれている事
　　　③秋から来年春にかけて、大和ハウスとＵＲの宅地分譲が始まる事（昨今の住宅需要と景気動向から、購買意　　　　欲は高持続していますので、来年中には、400世帯強の住宅街になることが想定されています。）
　　　等から、同志社山手の注目度は非常に高く、故にテナント側が1歩踏み出すと、立て続けに誘致が活発化する　　　と思います。
　　　
テナントの誘致が決まって、竣工するまでの期間は、概ね6か月～10か月位ですので、造成地区の街並みが整う頃には、決まっているかもですね。

[457: 物件比較中さん]

４５７さん、お返事有難うございました。
スマートグリッドという言葉を初めて聞いたので、早速調べてみました。

↓この事ですね。けいはんな地区ってすごいところだったんですね！
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/04/09/007/index.html

私も引越し希望が３年後ぐらいなので、テナントの件はちょうど良い時期ですね。
ダイワさんをチェックしてみます。有難うございました！！

[458: 入居済み住民さん]

スマートグリッドに関しては、けいはんな地区では1000世帯に太陽光発電を設置とあるので、安い価格で設置できるのか、もしくは無料で設置してくれるのか期待しています。
無料だと感激ですが。。。そんなことはないでしょうね。

[459: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

スマートグリッドについては、まだまだこれからの取り組みになります。
ようやく、スタートラインに立ったという状態ですね。

同志社山手サスティナブル・アーバン・シティ協議会（ＳＵＣ協議会）という会が発足されています。
会員は、京都府・京田辺市・ＵＲ・同志社大学・関西電力・大阪ガス・学研都市推進機構・民間住宅事業者

サスティナブルとは、持続可能なという意味で、エコ意識、エコ活動を通じてエコというものを日常生活に根づかせ、慣習化しようという意味で名称に使用されているようです。

2010年度の取り組みは、
①住民の方へのエネルギーに関するアンケート
②100世帯の方に協力を頂いて、分電盤にスマートタップセンサー、ガスメーターにパルス計測機器を設置
　→各家庭のエネルギー消費を見える化する取り組みです
2011年以降、各家電製品にスマートタップを設置し、より詳細なエネルギー消費を調査し、エネルギーの需要予測を割り出したり・・・。
その時点で、エネルギー創出面で、太陽光発電、電気自動車等の実験設置が進められます。
太陽光発電が無償で設置される事はありませんが、安く設置されることはあると思います。
期待しましょう！！

[460: 購入検討中さん]

こんばんは。はじめまして同志社山手を検討している者です。

現在造成中の西側のエリアを検討しています。

以前の書き込みを拝見するとURさんが販売されるとか。

ダイワさんはそろそろ南側で動き出しそうな感じですが

URさんは具体的にいつ頃販売開始か等

ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

よろしくお願いします。

[461: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

同志社山手１丁目地区（現在家が建っている場所です）については、２７０世帯ほどの方がお住まいです。
まだ空いているところはありますが、残５０区画程度ですね。

西側の造成地は、ダイワハウスさんとＵＲさんがやってます。
ダイワさんは、ほぼ土工事が終了し、区画割り、電柱、側溝等が設置されてます。

２２年度中に販売予定という情報ですが、まとまった区画数ですので、いつものようにモデルハウスを建てると思います。
建築確認が下りて、モデルハウスの建設が始まったら、ヨーイドンですね。
ダイワの知り合いに会ったら聞いておきます。

ＵＲさんは、まだ何もしていないですね。少し遅れているようです。
9月から土工事が始まり、土地面のレベル合わせや、整地作業が進みます。
たぶん23年6月～7月ごろまで続くと思います。

その後、諸手続きを踏んで、告知、販売受付、抽選って感じでしょうか？
こちらは、250区画ありますので、長期スパンで進むと思います。

詳しくは、ＵＲさんへ電話ですね。ホームページは全く更新されないので・・・。
ただ、電話しても、まだ決まっていないので、曖昧な回答だと思いますが・・・。

[462: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

現在建っている1丁目地区の残り50区画は
ミサワさんが幾分か売り出している以外の
のぼりも何も立っていない土地は地主さんの土地でしょうか？

早速URさんに電話してみましたが、
個人向けに分譲する予定はありませんとの回答でした。
法人や個人の地主さんにお返しする分の土地だとか。
ちょっとあやふやな部分もありましたが･･･。

これからの街という感じで同志社山手はとても気に入っており
できれば建築条件のない土地を探していたので
URさんからの返答にはがっかりでした･･･。
もう少し様子を見てみます。
ありがとうございました。
また新たな情報あればお願いします！

[463: 入居済み住民さん]

売れない土地は、建築条件がはずれることもあるようです。　MIDとかいう業者の土地だったところにミサワで
建てた方がおられます。

いちばん南のところの真ん中くらいにサンヨーホームの土地がありましたが、売れないせいか建築条件がはずれた
ようです。

参考まで。

[464: 物件比較中さん]

今日は、午前中から同志社山手の街並みを見学に行きました。
すると、たくさんの住民の方が、清掃をされていて、見学しづらいかと思いましたが、
きさくに声をかけて頂き、とても気持ち良く見学ができました。

ぐるっと見学をして、入口の公園でお弁当を食べようと参りますと、
皆さんが花壇の整備をされており、住民力のすごさを感じました。
良いですね。今はマンション住まいなので、住民の皆さんが、仲良く一つのことをやる姿に、少し感動です。

チューリップ畑を整備しているとの事で、５歳の息子も一緒に植えさせて頂きました。

このチューリップが咲き誇る頃、きっと住民になっていると思います。
よろしくお願いします。

[465: 入居済み住民さん]

こんばんは。
住民になられる日をお待ちしています。
お名前は伺いませんでしたが、お子さんと３人でいらっしゃった方だと思います。

今回は、２０００球の球根を植え、春が待ち遠しいです。

その時にお友達になれたらいいですね。

[466: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

とても前向きに検討しています。

また、質問等があれば、書込みしますので、よろしくお願いたします。

チューリップ楽しみです。

[467: 周辺住民さん]

２０００球のチューリップ畑はどこですか？

全然部外者ですが、かなり楽しみです。

[468: 入居済み住民さん]

チューリップ畑は、口駒ヶ谷公園。
同志社山手の入り口の公園です。

春になって、花が咲き誇ったら、写真アップしますね。

お楽しみに！！

[469: 周辺住民さん]

郵便ポストがようやくできるそうです。

今までなかったの？っていう疑問はさておき、少しずつでも街が良くなる事は、大歓迎です。

場所は、綾ヶ谷公園の近くらしい。もうすぐできるらしい。

[470: 住民]

郵便ポストできていました。
これでコンビニまで行かなくてすみ散歩がてらポストをりようできますね。

[471: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地情報がＨＰに載ってましたね。
他の土地も早くメーカー決まって欲しいものです。

[472: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地は、電柱がないそうですね～！うらやましい！！

[473: 匿名]

19日、公園作りについて話し合いがあります。
どんな公園がいいかなぁー。
大人もホッとできる公園がいいですよね。

[474: 入居済み住民さん]

最近、気づいたのですが、屋根の上にアンテナを立てている家が何軒かあります。
確か、同志社山手はアンテナを立てないという約束ではなかったですか？
できるだけ立てないようにしましょうという程度のものだったのでしょうか。

また、木を五本以上植えるという条件も付いていたはずと記憶しているのですが、これも守られていないようですね。

[475: 入居済み住民さん]

こんばんは。
初参加です・・・宜しくお願いします。
ＴＶアンテナの事と、木を５本以上植える事、初耳です！？
不動屋さんからは、何の説明もありませんでしたし『アンテナ』『木』の両方が当家はできていません・・・。
明日にでも購入先に確認し、報告します。

[476: 入居済み住民さん]

№４７４です。
アンテナを建てているご家庭や、木をあまり植えていないご家庭に対する苦情のつもりではありませんので
気分を害さないで下さい。
不動産屋等の説明がなされていなかったのでしょう。
また、対象となるエリアがエルフィンガーデンというエリアだけなのか、同志社山手全体なのかも明確ではありません。
契約書等のどの書類に記載されていたのか、今はわかりませんが、探してみます。

[477: 入居済み住民さん]

№４７４です。
土地の売買契約書を見てみました。
「CATV施設　　　本住宅地においては、CATVを採用しているため、買主はテレビ放送等を受信するにあたっては、
　（株）ＫＣＮ京都もしくは（株）ケイ・オプティコムに利用申し込みを行うものとする。尚、ＣＡＴＶを利用しない場合、鮮明なテレビ画像が受信できないことがあることを買主は了承するものとする。」
とありました。
　文面からするとアンテナを立てるなとは書いていないですね。

また、木を植えるということに関しては、
　　　「環境のまちづくりを推進するため、木を五本以上植えること。またそのうち１本以上はシンボルツリーとし　　　　て中高木（高さ成木時２メートル以上、植栽時１メートル以上）にする。」
と書いていました。

そのほか、エクステリアの一部にレンガ調の材料を使用する。というのもありました。

いずれにせよ、強制力のないものですし、あまり気になさらないようお願いします。
つまらないことを書き込んでしまって申し訳ありません。

[478: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

ＵＲ都市再生機構が同志社山手を造成し、民間住宅事業者13社に対して分譲募集を行った募集要項の中で、建設指針が公表されました。
内容は、
①同志社大学のイメージであるレンガ基調を基本とする事。
②環境負荷を軽減する取り組みをする事。（太陽光発電、コージェネシステム等）
③土地の1区画は170平米以上とする事
④駐車場は、各戸１台以上確保する事
⑤見通しの良いオープン外溝とする事
⑥官民境界から３０ｃｍ以上緑化する事
⑦木を５本以上植える事。１本以上をメインツリーとする事
⑧テレビアンテナを屋根の上に設置しない等、街の景観に配慮する事

契約時の重説では、上記④、⑤、⑥についてはそのまま記載されており、⑧については、今後の電波障害があっても、文句言わないように程度の書きぶりですね。

モデルハウス地区の家々は、上記の建設指針を守っています。
街開き当初は、モデルハウスにならって、各メーカーも厳しい事を言っておりましたが、１年も経過しないうちに、なし崩し的に、細かなことは言わなくなりました。

おっしゃる通り指針であって、法律ではないので・・・。

個性的な家や庭等々　魅力的な街に育ってきたなぁって最近つくづく思いますわ。

[479: 入居済み住民さん]

№４７４です。
№４７８さん、書き込みありがとうございます。
散歩をしていると、個性的な家があったりして興味深いです。
早く町並みができあがって、すてきな町になるといいなと私も思います。

別の件でひとつ質問があります。
歩道脇などいろんなところに木が植えられていますが、せっかく植えた木が、特に小さい木が枯れたりしていて
かわいそうと散歩をすると思います。
これは、植え替えるとするとどこが担当になるのでしょうか？
UR、市、自治会のいずれでしょうか？
水やりをしないと再び枯れてしまうでしょうね。

ご存じであれば、教えて下さい。

[480: デベにお勤めさん]

おはようございます。

緑化計画については、無責任極まりないですね。

まず、口駒ヶ谷公園、綾ヶ谷公園についてですが、ＵＲが造成し、京田辺市に無償移管されています。
財産としての保全管理主体は京田辺市ですが、公園の運営管理、維持については、同志社山手自治会になります。

山手幹線沿いの植木、高木は、京都府の管轄です。年2回だけですが、草刈りしてくれます。
それ以外の道は、京田辺市管轄。こちらも、年２回草刈りしてくれます。
ただし、枯れた草花の手当てまではしてくれません。

雑木林に関しては、12世帯での共同管理になっており、区分所有をされているようです。

道路の木、木の周りの草花ですが、管理主体は京田辺市なのですが、維持管理は自治会ですね。
極端に言うと、近隣の方に管理をして頂くことになります。


将来的には、緑化基金のようなものを設立して、街中が花であふれる街になればと、個人的には思います。

余談ですが、公園の緑化維持をするのはいいけれど、水道施設もなく、水やりすら出来ない状況。
問題ですね。

口駒が谷公園にチューリップを自治会で植えた旨、2か月ほど前の投稿で読みましたが、春がたのしみです。

[481: 入居済み住民さん]

№４７４です。
「デベにお勤めさん」ありがとうございました。
街路樹等の維持管理は、問題が多いですね。
とても勉強になり、疑問が解消できました。
早々の書き込みありがとうございました。
また、疑問などあれば書き込むことがあるかもしれませんが、気が向いたら教えて下さい。

[482: 入居済み住民さん]

今、造成中のところはいつから売り出すんでしょう？
それから大きな公園ができると聞いていますが、どんな感じになるのかは、まだ決まっていないんですね。
楽しみです。
何かご存じの方がいらっしゃいましたら、書き込みよろしくお願いします。

[483: 匿名]

多々羅キャンパス側への直通道路は来年３月に一般開通されるそうです。
公園については、今週末に２回目の話し合いがされます。
公園のテーマについてです。
将来、高齢者の街であっても管理できる公園にしないと自分たちの首を絞める結果になってしまうので…
瓦版で話し合いの報告をしてくれるのでありがたいですね。

[484: 入居済み住民さん]

№４８２です。
書き込みありがとうございます。
道路が開通すると散歩コースが増えるので楽しみです。

それから、今日、公園づくりのチラシがポストに入っていました。

[485: ４フレッチェ広島]

この前、夜に勝手口で音がするので見てみたらイタチがいました。びっくりです！意外と野良猫は見ませんね〜。散歩していると犬の糞が気になる事があります。飼い主様、始末の程よろしくお願いします。

[486: 入居済み住民さん]

リニア新幹線の新駅が、学研都市にできるかもしれませんね。京都と奈良が争っているみたいです！

[487: 契約済みさん]

住所の表記が同志社山手１丁目・・・・・と変わるようですね。
いつから変わるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[488: 入居済み住民さん]

２月か３月頃と言っていたと思います。

[489: 勉強中]

初めて書き込みします。
新しい造成地をﾀﾞｲﾜさん以外で購入しているハウスメーカーさんはあるのでしょうか？
URさんには半年前にお聞きしたのですがその時はありませんというお返事でした。

また以前の書き込みにもあったと思いますが、新たな造成地は結局いつ頃から売り出させるのでしょうか？
何でも結構です。情報知っておられる方おられたらご教授下さい。

[490: 契約済みさん]

№４８７　です。
№４８８　さん、書き込みありがとうございました。

[491: いつか買いたいさん]

勉強中さん

いま造成しているところは主にURさんとダイワさん
ですね。ダイワさんはすでに売り出しています。
URさんは次年度中だったと思います。
地主さんの土地もあるでしょうけどすぐには売らない
のではと思います。

今住宅たっている部分もいつ売り出すかとかの情報の
発信は少なかったです。
各ハウスメーカに地道に継続アクセスしておいて営業の
人から情報リークしてもらうようにしておいたほうが良
いと思いますよ。

[492: デベにお勤めさん]

NO.487 契約済さん

こんばんわ。同志社山手の表記変更ですが、2月28日に換地処分の公告されますので、3月1日からは、今の三山木口駒が谷N30-？というような表記はなくなり、2月中に京田辺市より配布（一部配布されてます）される居住地番号へ変更されます。
京田辺市同志社山手1丁目2-1-○●って感じです。

[493: デベにお勤めさん]

no.489 勉強中さん

こんばんわ。

造成地は、ダイワハウスさんとUR都市再生機構ですね。
ダイワハウスは、チラシ情報で84区画で、知り合いの営業マン情報では、
現在第一期として24区画の販売を開始しており、2011年4月には約20区画が居住するようです。

都市再生機構の造成地は、全部で166区画の宅地割がされ、
第一期として20区画をハウスメーカー等に販売するようです。
場所は、造成地中央より北側。
時期は4月。その後順次南側の販売が開始されていきます。

[494: 契約済みさん]

№４８７です

デベにお勤めさん様、書き込みありがとうございます。

他の書き込みも大変参考になります。　

いつもありがとうございます。

[495: 勉強中]

No489です。

いつか買いたいさん、デベにお勤めさん
お礼が遅くなり失礼しました。
貴重なご意見ありがとうございました。
今年中には同志社山手の住民になれたらと思っています。

[496: 購入検討中]

初めまして、同志社山手の物件の購入を考えている者です。
幼稚園、小学校、中学校、高校、通学に不便は無いですか？
距離的な事はわかるのですが、体感的にはどうでしょうか？
よろしければ、御意見を聞かせてください。

[497: １丁目]

幼稚園は徒歩での通園が原則で１キロほどあります。
三山木幼稚園は来年度の年少クラス定員35人が埋まりました。今後、人口が増加すると幼稚園待機組がでるでしょう。
普賢寺幼稚園へ入園できるかしれませんが…
小学校は集団登校、中学校は自転車通学となります。

幼稚園に関しては枚方、八幡、城陽…と私立の幼稚園バスを見かけますが…

[498: 購入検討中]

一丁目さん、有難うございます。
幼稚園が少し不便かもしれないみたいですね。
参考にさせて頂きます。

[499: いつか買いたいさん]

今日同志社山手の住宅地を初めて見に行ったんですが、ダイワハウスの案内所から少し入ったところに、
東急ホームズっぽい家（レンガ造り）があったんですが、あの辺りは建築条件なしで売っていたのでしょうか？
いつか輸入住宅を建てたいと思ってます。東急がいいのですが、関西撤退したのが残念です。

[500: 入居済み住民さん]

東急は確か撤退してないですよ。ミルクリークという代理店が撤退したのでは？

[501: 周辺住民さん]

同志社山手には、東急が４、５件建ってますもんね。

[502: 入居済み住民さん]

やっと、住所表記が変わりましたね。
さっそく、警察署に免許証の住所変更に行ってきました。

それから、換地処分でしたか、よくわかりませんが、登記の関係で２０万円以上司法書士事務所への
支払いが生じたことにショックです。
半分くらいが税金みたいなものですが。

[503: 入居済み住民さん]

同志社山手の郵便番号が変更になることはご存知でしたか？

4月1日から同社山手の方は現在の610－0313→610－0315に変更になるらしいです。
京田辺市総務部管財情報管財係に確認したところ、郵便番号変更の案内等は郵便局からも今後予定はないそうです。郵便局のホームページ上では4月1日から変わるそうです。いくら旧郵便番号でも郵便物が届くとはいえ、住所変更は一度ですませたい気持ちも大きいですし、住民にお知らせがないのは不親切だなぁと感じました。もしご存じない方がいればと思い書き込みしました。

[504: 入居済み住民さん]

郵便番号の変更って知りませんでした。
いくつ住所変更の手続きをすみましたが、役所関係は自動的に郵便番号の変更を対応しますかね？免許証は住所だけで、郵便番号は記載しないけど・・

[505: 匿名平社員]

私も免許証の変更をしに行って参りました。
やさしいおばちゃんが丁寧に手続きをしてくださいました。
家族のものが代理でもできますよ。とのことでした。

同じく、私も郵便番号が気になり、ゆう貯銀行の住所変更の際に尋ねたところ
　『６１０－０３１５』
ということでした。

No.502 様、
>換地処分でしたか、よくわかりませんが、登記の関係で２０万円以上司法書士事務所への
支払いが生じたことにショックです。

何にそんなに費用がかかったのですか？　
土地と建物の所在か住所かが変わるだけじゃないのでしょうか。。。
よろしければ、可能な範囲で具体的な内容を教えていただけないでしょうか。
うちも掛かるのかな～（ガクッ～）

[506: 入居済み住民さん]

本来土地を購入するときに支払う土地登記費用が、換地処分が終わっていなかったために後払いになったのでは？？

契約のときにHMから説明ありましたよ。

[507: 入居済み住民さん]

５０５様へ　　
５０２です。　５０６様のおっしゃるとおりです。
換地処分があること、いくらかの費用がかかること承知しておりましたが、まさか２０万円以上かかる
とは思っていませんでした。
もう少し安いかと。。。。

内訳は　①登記名義人表示変更　報酬額7,000円　　②所有権移転　報酬額29,000円　印紙税111,700
③抵当権設定　報酬額35,000円　印紙税1,500円　④登記事項証明書他経費 報酬額4,000円
　　　　印紙税　10,000円　等
です。

５０２様も司法書士事務所から連絡が来ると思いますよ。
うちは、住宅メーカーからの依頼を受けた司法書士さんが来ました。　
参考まで。
うちに来た司法書士の方が「訪問したお宅で値段が高いだとか、今更こんな金額出せるかなどと言われます。」と嘆いていました。
司法書士さんに言っても仕方のないことですし、５０６様のおっしゃるとおり購入時に説明を受けているはず
だと思います。
それがわかっていても、ローンの支払い等で余裕が少ない私にとってはダメージです。
必要な経費ですので、諦めて支払います。

[508: 入居済み住民さん]

登記費用、ほんと痛いですよねー（泣）
うちも20万ぐらいです。
はぁ・・・って感じです。

[509: 匿名]

私が担当した豪邸が売れずに残っております。
近くに里山あり、環境は抜群。子育て世代のみなさん、どうですか？
安くしておきまっせ！

[510: 匿名平社員]

入居済み住民さん様、詳細な内容のご返答ありがとうございました。
なるほど、私のところは別個の不動産屋さんから購入し、すでに移転と抵当権設定が済んでおりました。
確かに、以前に税金やらで沢山取られたことを記憶しております。

昔住んでいた住所で土地と建物の所有権の登記がしてあって、確定申告のときに土地と建物の証明書を取ると未だ昔の住所の持ち主となるので、今後のことも考え今の同志社山手の住所で変更の手続きをしようかと思います。
ありがとうございました。

[511: ご近所さん]

こんばんわ。9月に植えましたチューリップがきれいに咲きました。

写真を載せますので、ご覧ください。
昨日は、住民の方40人位に集まって頂いて、草抜きも実施。

暖かくなった春に、心も温かくなったひと時でした。

ただ、小動物のせいなのか、日当たりのせいなのか、水のせいなのか・・・
向かって右側の球根から芽がでないという状況でした。

来年の参考にします。

[512: 周辺住民さん]

チューリップ咲きましたね。
球根を植えた時から、とても気になっており、朝の散歩の際に、いつも観察しておりました。

芽が出て、つぼみが膨らんで、花が開いて・・・。

わが子のように、見守っておりました。
来年は、今の倍以上のチューリップ畑にしたいですね。
ハウステンボスみたいに・・・。

[513: いつか買いたいさん]

こんばんわ。チューリップ見てきました。

私は、山手住民ではないのですが、いつかこんな素敵な場所に住みたいなって思っています。
なので、この掲示板は、結構チェックしています。
チューリップの球根を植えて、そのあと、草抜きをして、そして開花・・・！！

住民の方たちが、温かく見守っているからこそですね。

私も写真を撮影しましたので、ＵＰしておきます。

春をありがとうございました。

[514: いつか買いたいさん]

チューリップ見学と同時に、新しい造成地もぐるっと回ってきました。

かなり広いですね。

ここたくさんの家が建って・・・その一軒が我が家だったら・・・って

[515: 購入検討中さん]

こんにちわ。

同志社山手にお家を構えようか検討中のものです。
新しく出来る街で素敵だな！！と思うのですが、気になることがあるので教えてください。

京田辺は軟弱な土地…造成地と言う事で、地盤改良として杭打ちは必要でしょうか？
場所にもよると思いますが、皆様はいかがでしたか？

又、三山木幼稚園・三山木小学校の様子、雰囲気を教えていただけますか？


＊皆さんで植えられたチューリップとても綺麗ですね。参加できるようになると嬉しいです。
　

[516: デベにお勤めさん]

こんばんわ。同志社山手良いところですよ。
お待ちしています。

京田辺は軟弱な土地、造成地という事で、地盤改良や杭打ち等が必要？

答えは・・・ＮＯです。

木津川沿いの扇状地等では、軟弱な土地はありますが、同志社山手は、元々が山ですので、問題ありません。
山を切土して造成をしているので地盤は強いですよ。
住宅地内で地盤改良をした土地は、ありませんのでご安心ください。

[517: 購入検討中さん]

デベにお勧め様、お返事有難うございました。

地盤は大丈夫のようで安心しました。
まだまだこれからの街のようで、今後の想像が出来ないのですが、のんびり暮らしたい
私達のような人にはいいのかなぁと思いました。

いつか住民になれたらいいと思います。

＊URの分譲はいつから始まるのでしょう？？

[518: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

時間が流れるのがゆっくりした、のんびりした街ですよ。

それは、まだメイン道路が開通していないからなのかもしれません。

2013年までに東西の道が完全開通し、2015年に南北の山手幹線の開通が予定されており、道の開通に合わせて、
大型スーパーやホームセンター、レストラン等々が開店する予定です。（現在は、まだ引き合いのみで正式に決定したものはありません。）

なので、交通量がとても少なく、人の行き来は散歩する人たちなので、ゆっくり感があるのだとも思います。

また、各家の建坪が45坪以上広いので、庭のゆとりと個性的な家が暖かさを演出しているように思います。

さて、新造成地の販売状況ですが・・・
ちなみに、現在の家が建っている地区は、同志社山手1丁目
大和ハウスさんが造成され手販売開始された84区画は、同志社山手3丁目
URさんが造成している場所は、同志社山手4丁目になります。

URさんの造成地は、一部がハウスメーカーに譲渡され、先週より販売開始されました。
総区画数は26区画で、旭化成・パナホーム・セキスイハイム・セキスイハウス・ミサワホームの5社の建築条件付きの販売です。
正式な結果情報はまだ得ていませんが、かなり引き合いがあるようです。

URさんの建築条件なしの宅地販売については、現時点で決まっていません。
たぶん、上記ハウスメーカー用地の北側で販売がある？ようです。
詳細は、URさんに聞いてみてください。

[519: 購入検討中さん]

デベにお勧め様、お返事遅くなりすいません。
沢山の情報ありがとうございます。

気になって、週末に現地に行ってきてみました。

ダイワ分譲地にも沢山立ち並び、公園も出来つつあり、
各社の分譲地にも沢山の方が見に来られていました。
5年もしたら街並みが綺麗になって来ているのでしょうね。

幹線道路が出来たら、車・人の流れも変わり、また違った雰囲気になり…
小さくてもいいのでスーパーが出来てくれたら助かるなぁと…
クリニック・学習塾等も出来ると嬉しいなぁと…贅沢ですね。。。


東西の道は小学校前まで開通になるのですか？

[520: １丁目]

地元の反対もありなかなか開通しない保育園・幼稚園・小学校への道は山手幹線が開通しないと使用はできないのではないかと思います…

1キロほどの道ですが、周りは田畑や竹藪で大人が一人で歩くのも怖い感じです。
開通しても子供を通らせるかは微妙だと思います。
いま通学路となっている道は車や人通りもありまだ安全だと言えます。

[521: 周辺住民さん]

府道22号線との交差点になる土地の買収のみが整わないようです。
土地の買収が整えば、22号線を拡幅し、同志社山手への右折レーンを設置し、ようやく開通になります。

開通すれば通学路になり学校への通学時間の短縮ができるようになります。

ただ、竹やぶで民家が少ないので、遅い時間帯に帰宅する子供たちには、危険という意見もあります。

京田辺市の立場は、22号の拡幅⇒道路開通⇒車通行⇒通学路指定という感じです。

通学路にするためには、道路のにぎわいが必要であり、その為には車の通行が必要であり、通行のためには、22号線の拡幅が必要。

今年中の開通は難しいと思います。

[522: 物件比較中さん]

こんばんは。
同志社山手で物件購入を悩んでいます。

保育園について教えて頂きたいのですが、同志社山手にお住まいの方は保育園はどこに通わせているのでしょうか？
幼稚園の方が多いのでしょうか？

待機児童や、園の雰囲気など教えていただけうれしいです。
よろしくお願いします。

[523: 周辺住民さん]

はじめまして。

この掲示板は良く拝見しています。結構参考にさせていただき、今年の秋頃には、お仲間になれそうです。

どうぞよろしくお願いします。

1点気になっている事があるのですが・・・

入口の公園の花壇でチューリップを植えられて、春先に現地に行った際には、とてもきれいでした。

管理が行き届いているなぁって関心したのですが、先週行った際には、草が生えてみっともないことになっています。

あの公園の花壇は、誰が管理なさっているのでしょうか？

入口のメインなのに、とても残念でなりません。