同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[424: 入居済み住民さん]

でも、暫定２車線なんですよね…。
しかも、精華台・木津川台間は何の具体化もなし。
これでは店舗の進出は怪しいし、仮に店舗の進出が成ったとしても、松井山手みたいに変に渋滞しそうだし…。

[425: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

暫定2車線については、何も問題ないと思います。暫定ですので。

松井山手の1号線合流地点の渋滞や、ムサシ前の渋滞、松井山手駅前の渋滞は考えにくいと思います。
現状の22号線の渋滞の分散効果＋αの車量はあると思いますが、京都府の試算を見ても大丈夫ですね。

同志社山手にイオンモールが出来たりすれば別ですが、山手幹線沿いの土地規模からすると、大き目のスーパー、ホームセンター、複合型のモール（精華ガーデンシティみたいなもの）が想定されますが、集客効果を考えても、若干の渋滞は想定されますが、大丈夫な範囲だと思います。

[426: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

今日の新聞に『地名が同志社山手に決定』とありました。
現在は、京田辺市三山木口駒ヶ谷～　三山木綾ヶ谷～　三山木多田羅～　三山木奥駒ヶ谷～　ですので、変更が決まっていたとはいえ、『京田辺市同志社山手１丁目～４丁目』に決まったことはうれしいことですね。

2011年4月からとの事で、それまでに換地処分も実施されるようです。

現在の宅地の西側と南側で宅地造成工事が始まります。
西側がＵＲ（180世帯）、南側が大和ハウス（84世帯）今年秋口から販売開始です。
現在250世帯なので、来年の今頃は、500世帯かな？

[427: デベにお勤めさん]

先日ルイジアナママ行きました。

おいしいですね。特にデザート。
ティラミスとタルトが絶品でした。

松井山手のシロモトや精華ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨのﾊﾟﾃｨｼｴヤマダ等々、京田辺市はケーキのおいしい店が多いですね。

[428: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
今日は、京田辺市の一斉清掃日でした。朝から総勢500人くらい（たぶん全ての家の方が出ていただのでは・・・）
すごい人に、私も子供も圧倒されました。
清掃が行き届いていない場所があり、重点的に行いました。

1時間半ぐらいでしたが、皆さんテキパキと（自治会の方が、指示されていたおかげ）責任場所の清掃を行いました。
500名の住民パワーですので、とてもきれいになりました。
みなさんお疲れ様した。

[429: 匿名平社員]

>>『京田辺市同志社山手１丁目～４丁目』の丁目についてですが、
規模的（戸数的）に見ると、現在街開きしているところ全てが『一丁目』になるのでしょうかね～？

[430: デベにお勤めさん]

こんにちわ

今日は梅雨前の暑い日ですね。
さて、同志社山手の換地処分についですが、
現在家が建っているところが、同志社山手1丁目になります。
その南側が2丁目、2丁目の西側が3丁目、1丁目の東側が、4丁目になります。

従って、京都府京田辺市同志社山手1丁目～

1丁目の後がどうなるかは、まだ決まっていません。

[431: 匿名平社員]

デベにお勤めさん、ありがとうございます。
>現在家が建っているところが、同志社山手1丁目になります。

いや～"1丁目"、好きな響きです。

[432: 匿名さん]

山手幹線の開通の目処は経っていると最近の情報です。あと5年くらいですが。精華町・木津川市までのアクセスは便利になりますよ。精華町でとまっていた土地の買収も完了済みとの情報もありました。

[434: 入居済み住民さん]

こんにちは。

三山木駅付近　二又の交差点に建設中の建物が何になるか知っていますか？
一方はコンビニっぽいなぁと思っていますが・・・。

[435: 入居済み住民さん]

業務スーパーになるとかならないとか。
近所にスーパーばっかりできなくても、それ以外にニーズのある店舗はあるはずなのに。。。

[436: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

二又の交差点の横の建物は、【ファミリーマート】です。
7月29日オープンだったと思います。
IDEMITUのガソリンスタンドと薬局ユタカの間の【ファミリーマート】が移転するようです。

三山木普賢寺線の拡幅工事が完了すれば、22号線の通行量も減り、また5年後の山手幹線の開通まで見据えると、移転は正解だと思いますが、二又交差点周辺のコンビニ戦争は大変ですね。
セブンイレブン、ファミリーマート２軒、サークルＫ　合計４軒での競争です。

横の店舗は、業務スーパーという情報と通常のスーパーという情報の２つがあります。

あまり興味がなくて、情報収集していませんでしたので、また調べておきます。

[438: 入居済み住民さん]

どうか437が住民ではありませんように。

[439: 入居済み住民さん]

４３８さんに同感です。
そういうこと書く掲示板じゃないですし。

[441: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

何か、こんばんわの　“わ”でクレームが付いていたようですね。

早速退去頂きました。

さて、まったく情報がなったのですが、昨日オープンしたファミリーマートの横の店舗が決まりました。

ボックスストア　“サンディ”
関西圏１０６店舗を展開するディスカウントストアーです。

サンフレッシュも、ポイント８倍ＤＡＹ等で対抗するでしょうから、生活をする上では、買い物の住み分けができて良いですね。

明日ぐらいに、看板が立ちあがると思います。

オープンは、まだ未定ですが、お盆明けくらいだと思います。

[442: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

三山木駅のエレベータ設置工事の計画が動き出しました。
来年3月には完成予定です。

たぶん10月頃には工事がスタートするようです。


詳細はまた報告しますね。

[443: 匿名]

＞441
その前に間違った日本語を直せ。

[446: 入居済み住民さん]

443へ。
ひとつ覚えみたいなので言っておきますが、
広辞苑では「こんにちわ」を正式な表記とし、括弧書きで「は」を記載しています。
他方、小学館の国語辞典では「こんにちは」を採用しています。
つまり、どちらも正しい、ということです。

それから、「こんにちは（わ）」で一つの単語ですので、
「は」のみ取り出して助詞であるとするのは誤りです。

これで気が済みましたか？
理解されましたら、同じ書き込みはしないで下さい。無駄ですから。

[447: 匿名]

了解しました。

[448: 匿名]

↑なにこの素直。

[449: 匿名さん]

こんばんは。
来年入園予定の子供の幼稚園を検討しています。
市役所に問い合わせしたところ、去年は三山木幼稚園は定員オーバーしていないとのことで
私立幼稚園に通われている方が多いのかと思っています。
皆さんどちらの幼稚園に通われているのでしょうか？
バスでの通園時間など教えて頂ければうれしいです。

[450: 購入を考えてます。]

京田辺市は最近物騒な事件が多発していますが、実際住まれて治安は如何でしょうか？
購入を考えておりますが、其の点器具しております。

[451: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

幼稚園については、三山木幼稚園組と普賢寺幼稚園組と私立の幼稚園組の3つにわかれているように思います。

三山木は、まだ歩ける距離ですが、普賢寺は、遠いですね。
バスの送迎はあると思いますが、実際のところは存じ上げません。すいません。

[452: 入居済み住民さん]

京田辺市は、最近物騒な事件が多発している・・・

本当に残念ですね。私たちがいくら頑張って、より良い街になるように努力しても、一つの事件をきっかけに、悪いイメージがついてしまいます。

京田辺市全体の話になりますが、防犯への取り組みは非常に充実していると思います。地域の方たちの意識が高い証拠だと思います。
緑色のジャンパーを着た方が、朝、昼、夜と歩いて頂いており、とても感謝、感謝です。

今回の事件も、前回の事件も、とても大きな事件でしたが、地域住民がいくらがんばっても、防げなかった事件だと思います。
もっと言うと、京田辺市でなく、違う地域で起こっていたかもしれない事件だとも思います。私見ですが。

同志社山手としての治安は、とても良好だと思います。
自信を持って、お勧めします。
お待ちしています。

[453: 購入を考えてます。]

丁寧な回答、ありがとうございます。私自身がビビりなものですから、京田辺市の事件には敏感になっております。
既に朝昼晩と、将来住むかもしれない京田辺市を、くまなく歩いております。

私は多分、近鉄三山木駅から徒歩になると思いますが、三山木ﾌｹﾞﾝｼﾞ線は暗すぎますね。かと言って山を越えてお墓やゲートボール場の近くを歩くのは勇気がいりますね。
勤務先が生駒ですので、車通勤でも良いかもしれません。私事ばかりの書き込みをお許し下さい。

[454: 入居済み住民さん]

こんにちわ。

同志社山手は、住民の方達に恵まれ、とても良い街だと思います。
子供達の遊び声、行き交う方達の挨拶の声、とてもすがすがしいものです。
住宅地内を歩かれたら、草が気になるでしょうね。
6月に自治会主催で草刈りを行い、7月に山手幹線の草刈りを京都府が、8月末には、京田辺市が幹線沿いを草刈りするようです
9月にはまた、自治会での草刈りも予定されています。

三山木普賢寺線は暗くて、狭い道路ですが、現在拡幅工事を行っており、2011年度中にも幅16メートルの歩道も完備した道路に生まれ変わります。

生駒にお勤めであれば、車通勤でしょうね。私も良く利用しますが、20分程で、東生駒の駅まで行きますよ。

[455: 物件比較中さん]

おはようございます。
毎日暑いですね。先日は京田辺市が全国で一番暑いというニュースを見て驚きました。

ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
街の東側の商業施設？はもう決まっているんでしょうか？

今までの書き込みを拝見しましたが、現在も誘致中なのでしょうか？
造成中のエリアを検討しているので宜しくお願い致します。

[456: デベにお勤めさん]

こんばんわ

本当に暑い日が続いていますね。

さて、東側のＵＲの土地ですが、まだテナント誘致確定情報はありません。

引き合いはあるようですが、山手幹線の開通まで約5年ありますし、南田辺三山木駅前線の22号線交差点の土地収用も遅れているようなので、テナント側も躊躇しているようです。

ただ、①同志社山手地区の生活レベルが高い事
　　　②ｽﾏｰﾄｸﾞﾘｯﾄﾞ構想のモデル地区に全国の4地区として選ばれている事
　　　③秋から来年春にかけて、大和ハウスとＵＲの宅地分譲が始まる事（昨今の住宅需要と景気動向から、購買意　　　　欲は高持続していますので、来年中には、400世帯強の住宅街になることが想定されています。）
　　　等から、同志社山手の注目度は非常に高く、故にテナント側が1歩踏み出すと、立て続けに誘致が活発化する　　　と思います。
　　　
テナントの誘致が決まって、竣工するまでの期間は、概ね6か月～10か月位ですので、造成地区の街並みが整う頃には、決まっているかもですね。

[457: 物件比較中さん]

４５７さん、お返事有難うございました。
スマートグリッドという言葉を初めて聞いたので、早速調べてみました。

↓この事ですね。けいはんな地区ってすごいところだったんですね！
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/04/09/007/index.html

私も引越し希望が３年後ぐらいなので、テナントの件はちょうど良い時期ですね。
ダイワさんをチェックしてみます。有難うございました！！

[458: 入居済み住民さん]

スマートグリッドに関しては、けいはんな地区では1000世帯に太陽光発電を設置とあるので、安い価格で設置できるのか、もしくは無料で設置してくれるのか期待しています。
無料だと感激ですが。。。そんなことはないでしょうね。

[459: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

スマートグリッドについては、まだまだこれからの取り組みになります。
ようやく、スタートラインに立ったという状態ですね。

同志社山手サスティナブル・アーバン・シティ協議会（ＳＵＣ協議会）という会が発足されています。
会員は、京都府・京田辺市・ＵＲ・同志社大学・関西電力・大阪ガス・学研都市推進機構・民間住宅事業者

サスティナブルとは、持続可能なという意味で、エコ意識、エコ活動を通じてエコというものを日常生活に根づかせ、慣習化しようという意味で名称に使用されているようです。

2010年度の取り組みは、
①住民の方へのエネルギーに関するアンケート
②100世帯の方に協力を頂いて、分電盤にスマートタップセンサー、ガスメーターにパルス計測機器を設置
　→各家庭のエネルギー消費を見える化する取り組みです
2011年以降、各家電製品にスマートタップを設置し、より詳細なエネルギー消費を調査し、エネルギーの需要予測を割り出したり・・・。
その時点で、エネルギー創出面で、太陽光発電、電気自動車等の実験設置が進められます。
太陽光発電が無償で設置される事はありませんが、安く設置されることはあると思います。
期待しましょう！！

[460: 購入検討中さん]

こんばんは。はじめまして同志社山手を検討している者です。

現在造成中の西側のエリアを検討しています。

以前の書き込みを拝見するとURさんが販売されるとか。

ダイワさんはそろそろ南側で動き出しそうな感じですが

URさんは具体的にいつ頃販売開始か等

ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

よろしくお願いします。

[461: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

同志社山手１丁目地区（現在家が建っている場所です）については、２７０世帯ほどの方がお住まいです。
まだ空いているところはありますが、残５０区画程度ですね。

西側の造成地は、ダイワハウスさんとＵＲさんがやってます。
ダイワさんは、ほぼ土工事が終了し、区画割り、電柱、側溝等が設置されてます。

２２年度中に販売予定という情報ですが、まとまった区画数ですので、いつものようにモデルハウスを建てると思います。
建築確認が下りて、モデルハウスの建設が始まったら、ヨーイドンですね。
ダイワの知り合いに会ったら聞いておきます。

ＵＲさんは、まだ何もしていないですね。少し遅れているようです。
9月から土工事が始まり、土地面のレベル合わせや、整地作業が進みます。
たぶん23年6月～7月ごろまで続くと思います。

その後、諸手続きを踏んで、告知、販売受付、抽選って感じでしょうか？
こちらは、250区画ありますので、長期スパンで進むと思います。

詳しくは、ＵＲさんへ電話ですね。ホームページは全く更新されないので・・・。
ただ、電話しても、まだ決まっていないので、曖昧な回答だと思いますが・・・。

[462: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

現在建っている1丁目地区の残り50区画は
ミサワさんが幾分か売り出している以外の
のぼりも何も立っていない土地は地主さんの土地でしょうか？

早速URさんに電話してみましたが、
個人向けに分譲する予定はありませんとの回答でした。
法人や個人の地主さんにお返しする分の土地だとか。
ちょっとあやふやな部分もありましたが･･･。

これからの街という感じで同志社山手はとても気に入っており
できれば建築条件のない土地を探していたので
URさんからの返答にはがっかりでした･･･。
もう少し様子を見てみます。
ありがとうございました。
また新たな情報あればお願いします！

[463: 入居済み住民さん]

売れない土地は、建築条件がはずれることもあるようです。　MIDとかいう業者の土地だったところにミサワで
建てた方がおられます。

いちばん南のところの真ん中くらいにサンヨーホームの土地がありましたが、売れないせいか建築条件がはずれた
ようです。

参考まで。

[464: 物件比較中さん]

今日は、午前中から同志社山手の街並みを見学に行きました。
すると、たくさんの住民の方が、清掃をされていて、見学しづらいかと思いましたが、
きさくに声をかけて頂き、とても気持ち良く見学ができました。

ぐるっと見学をして、入口の公園でお弁当を食べようと参りますと、
皆さんが花壇の整備をされており、住民力のすごさを感じました。
良いですね。今はマンション住まいなので、住民の皆さんが、仲良く一つのことをやる姿に、少し感動です。

チューリップ畑を整備しているとの事で、５歳の息子も一緒に植えさせて頂きました。

このチューリップが咲き誇る頃、きっと住民になっていると思います。
よろしくお願いします。

[465: 入居済み住民さん]

こんばんは。
住民になられる日をお待ちしています。
お名前は伺いませんでしたが、お子さんと３人でいらっしゃった方だと思います。

今回は、２０００球の球根を植え、春が待ち遠しいです。

その時にお友達になれたらいいですね。

[466: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

とても前向きに検討しています。

また、質問等があれば、書込みしますので、よろしくお願いたします。

チューリップ楽しみです。

[467: 周辺住民さん]

２０００球のチューリップ畑はどこですか？

全然部外者ですが、かなり楽しみです。

[468: 入居済み住民さん]

チューリップ畑は、口駒ヶ谷公園。
同志社山手の入り口の公園です。

春になって、花が咲き誇ったら、写真アップしますね。

お楽しみに！！

[469: 周辺住民さん]

郵便ポストがようやくできるそうです。

今までなかったの？っていう疑問はさておき、少しずつでも街が良くなる事は、大歓迎です。

場所は、綾ヶ谷公園の近くらしい。もうすぐできるらしい。

[470: 住民]

郵便ポストできていました。
これでコンビニまで行かなくてすみ散歩がてらポストをりようできますね。

[471: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地情報がＨＰに載ってましたね。
他の土地も早くメーカー決まって欲しいものです。

[472: 入居済み住民さん]

ダイワハウスさんの土地は、電柱がないそうですね～！うらやましい！！

[473: 匿名]

19日、公園作りについて話し合いがあります。
どんな公園がいいかなぁー。
大人もホッとできる公園がいいですよね。