同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[322: 周辺住民さん]

この言葉使い、やっぱりレベル低いね。

[323: 物件比較中さん]

沢山のスレが追加になっていて、楽しみに読んだのに内容が残念です。
うちはやっとプランができて、建てようかなと決めて楽しみにしていたのでショックです。
確かに完成している街と比較されると、同志社山手はまだまだ開発途中ですが、京田辺市の計画とともに形になっていく街なので、悪く言われるのは悲しいです。
街は生き物です。ベットタウンとしての街は出来上がっている街も、何十年もすれば過疎や、衰退していくことも十分考えられます。
人により価値判断はそれぞれかと思いますが、この掲示板を楽しみに、頼りにしているひともいるとおもうので、気持ちよく使いましょう。言葉ひとつで伝わり方も違ってくると思います。

[324: 物件比較中さん]

店舗用地にケーキ屋さんとか美容室とかお花屋さんとか入る日がきたらいいな。５年後少しでも動いてたらうれしいです。

[325: 入居済みさん]

一年前には家もほとんど建っていなかったんです。
日々変わっていく街を見ながら生活するのも楽しいですよ焄
松井山手だって駅前の大きなフレストが出来たのはここ数年なんですから！
気長に待ちましょう。

[326: 我が家]

価値観て大事ですよね。同志社山手でも、松井山手でも住んでる人が気持ちよければそれでいいと思います。自分で決めた場所ですから気に入いりますよ(^-^)一切心配は不要です。それより建築中の方は自分の家楽しみにして、住んでる方は町の発展を楽しみして、夢はたくさん持ちたいですね。どんなにささやかでも。

[327: 入居済み住民さんA]

同志社山手は、これからの街です。
これからが楽しみです！！

[328: 物件比較中さん]

そうですね。開発が進んで、山手幹線も最後までつながったら、より便利になりそうですね。
人が入らないことには環境も街にならないですからたくさんの家が立ち並ぶのが楽しみです。
自分たちの家のプランも早く現実の建物になればいいなと思います。

[329: 入居者]

今日の毎日新聞京都学研欄に、同志社山手の事が書いていますね。完成した東側部分で、３３０戸のうち４割超えの１３７戸が入居しているみたいですね。

[330: 入居済み住民さん]

最近、引っ越してきました。
って言っても、同じ京田辺市内からの引っ越しですけど・・・
夜とかすごい静かで、快適ですよ。
道路もお店もこれからでしょうけど、ごちゃごちゃしていない、今の同志社山手もすごく気にいってます。
入居者のみなさん、末永く宜しくお願いします。

[331: マイホーム建設中]

No.330さん
引越し、おめでとうございます。
僕らも、９月には、引越し予定なんで、その際には、宜しくお願いします。
早く来ないですかねぇ～（笑）

[332: 入居済み住民さん]

最近、またまた建築中の家が多いように感じます。
夏休みや、9月末に引っ越される方も多いのではないですか。
又、車で土地を見にこられる方もたくさんいて。
朝、夕とウォーキングされている方の姿も日に日に多くなっているような感じも・・・
出来上がったらどんな町になるのでしょうね？楽しみです。

[333: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

ほんの少し離れていただけなのに、色々な書き込みがありますね。

人それぞれなので、意見をする気も起りませんが、私自身、今の生活はとても嬉・楽・爽・・・。

同志社山手に住んで、よかったって思っています。

もちろん、成熟した街ではありませんので、不便はあります。

しかし、それを上回る言葉にできない、素敵がたくさんあります。


結構散歩されている方が多く、うちの家族もですが、各家や、庭を見て回ってますね。

雑木林を上手に活用されている家があり、ブランコがある家があり、バーベキューの良い香りがしたと思ったら、プ

ールを出している家があり・・・。

地鎮祭をやっているのを見て、引っ越しのトラックを見て、一年前を思い返し、年配のご夫婦が散歩されているのを

見て、自分たちの将来を思い・・・。


とても、ゆっくりと時間が過ぎているように思います。


将来どうなるのかはわかりませんし、過去どうだったのかも知りません。

でも、今とても気持ち良い。それが、一番大事なことだと思います。

[334: 入居済み住民さんA]

NO.333さんへ

うれしいコメント、ありがとうございます。
私たちも本当にそう感じております。


都会の利便性との比較を検討しましたが、将来のことを考えると同志社山手は非常に魅力的な場所でした。

ゆっくり時間が過ぎることを望む方は、本当にいいと思います。
私たちは大変満足している街です。

毎日が本当に楽しいです！

[335: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

今日は、昼間に２期造成地に行ってきました。

すべてに手が入っていて、現状の３倍くらいの広さを実感しました。

ウェルサンピアのの奥、高速を超えたところに、水道の施設があり、その先の一帯も、将来宅地造成されるような気

配でした。

同志社山手は、将来すごい街になるかもって思わせますね。

最近気になっていることがありまして・・・

１．バス。

乗客が少ないのが非常に気になります。

朝晩の通勤時間帯も、雨の日で４人くらい。晴れの日は、１人～２人

昼間は知りませんが、この状況で、ずーっとバスがあるのでしょうか？


ってことで、奈良交通に聞いてみました。

ＵＲと京田辺市からの要請もあったそうです。

もちろん、現地の調査と今後の人口動向を考えて、ダイヤを作成したそうですので、よほどのことがない限り、大丈

夫のようです。

２．サンフレッシュ
京田辺店に比べて、お客さんの量が少ないように思います。

ってことで、サンフレッシュに聞いてみました。

オープン１か月なので、まだわかりません。

ただ、今後三山木地区は、住宅が増えますし、同志社山手も家が増えているので、そんなに悲観的に考えていません

との事。

今日は、サンフレッシュで、本マグロの解体ショーをやっておりました。

大トロを買いましたが、大変おいしゅうございました。

[336: 周辺住民さん]

やはり小・中学校が住宅地内に無いというのは致命傷ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[337: サラリーマンさん]

何に対しての致命傷なんでしょうか？

現在、同志社山手には、小学校も、中学校もありませんが、それは、わかっている事で、それを取り上げて、致命傷というのは、私も含め、現在住んでいる住民に対して、非常に失礼なことでしょう。

マスタープランでは、学校区が設定されているので、将来的にはできるかもしれませんが、たぶん無理だと思います。

住民の方々の中には、学校に関して不満に思っている方もいらっしゃいますが、それ以上にメリットを感じて生活をされています。

致命傷と思って、住む人なんていないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[338: 購入予定]

Ｄ山手の住民同士で誉めあう→松井山手住民登場→京都南部地域の新興住宅地の格付け→ののしりあい・・・
繰り返しですね・・・
真剣に購入を考えている者にとっては滑稽です。住む所で人間の価値まで決めてしまう輩。
もう少し建設的な意見が聞きたいな。こんな事を書くと、また噛み付いてくる輩もいるのでしょう。
間もなく契約予定なので、住民の皆様お願いします！否定的な書き込みは妬みだと思い、全く気になりません！

[339: 契約済みさん]

同志社山手はまだ生まれたての街です。
すでに出来上がった街と比較するのは、1歳の赤ん坊とはたちの青年を比べるようなもので、意味がないことです。

赤ん坊は大人を見て育ちます。
近くに松井山手のような素敵な街があることは、同志社山手の人にとってもうれしいことです。
逆に周りの方々には、同志社山手の成長を温かく見守っていてほしいものです。

そして、同志社山手が成長し大人になったときは、近くに新しく生まれた赤ん坊をけなすような恥ずかしいことのないようにしたいものです。

[340: 契約済みさん]

昨日晴れて(昨日は雨が降っていましたが・・・)契約しました。これからが始まりです。無事に引渡しの日が迎えられるよう祈りたいです。
その際には、皆さんどうぞよろしくお願い致します。
同志社山手は広大な開発事業だとおもいます。街開きをしてようやく一年がすぎました。これから先10年間は開発が続くでしょう。そうやって街ができていくのです。もちろん、行政やUR,各住宅メーカーもそうですが、実際に住む人たちの応援する気持ちも大切だといもいます。そういう面で、すでに入居されている方々の書き込みを見ていると、とても充実していると思います。悲観的にみている方も居るようですがいろんな角度から物事をみていけるといいですね。人の価値観を否定することだけはしてはいけませんね。

[341: 近所をよく知る人]

教育環境で荒れていますが
学校用地の話が出ておりましたが、現状では、小学校、中学校の建設計画はありません。
マスタープランでは、同志社山手の北側に中学校、南側に小学校の建設計画がありました。
マスタープランでは、教育施設建設用地という記載ですが。

なので、現状の計画では建設予定は無いですが、マスタープランが白紙にはなっておりませんので、いつになるかわかりませんが、学校建設が現実味を帯びる日がくるかもしれません。
とはいえ、無理でしょうけど。同志社山手が、急速に開発され、人口が急激に増え、住民の声がとても大きくなり、同時に就学児童数が急激に多くなれば話は別ですが。

三山木小学校は、悪い噂、良い噂等　色々あります。
三山木地区は、非常に歴史の古い町ですので、三山木小学校も確か明治期から続く学校です。（間違っていたらすみません。）
なので、新しい宅地での新しい小学校で行われている最新の教育があるか？最新の教育施設で最新の・・・ありません。

新しい宅地で色々な場所から色々な方が移り住み、小学校も最新で、意識レベルも高く、それを望むのも無理です。

だって、昔から地元で住んでる方がたくさんいらっしゃって、その方たちと共存するんですもん。
嫌な言い方に聞こえるかも知れませんが、仕方ない事です。

事実、運動会等で酒盛りをしたり、バーべキューをしたりと子供よりも親同士が盛り上がるみたいで・・・
祭りなど地域の一体感は大事だと思いますが価値観の問題ですが先生方も大変みたいでした。

[342: 入居済み住民さん]

341さんの言うとおり今のところ住宅内に学校に関しては予定は無いでしょう。

新しい宅地での新しい小学校で行われている最新の教育とはどのようなものかわかりませんが、
それを望まれる方はわざわざこちらへは来ないのかも知れませんね。

各御家庭いろいろな教育の考え方があるとは思います。
自然にふれあい感性を豊かに、都会では体験できない経験を身近に感じながら。
ご近所さんの庭で取れた野菜をもらったり。
それを見て自分の庭でも野菜や果物を育て、子供達と一緒に収穫する。
そんなご近所付き合いを含めた住まい方は都会に住んでいる頃には身近に体験できないでしょう。

ただ、造成されている所を見るとやはり森林伐採しながらこの土地も出来ているんだなーと
心が痛みました。

そんな思いや体験を子供達にも目の当たりにし、少しずつ感性が豊かになっているような感じがします。

いずれは建物が建ちならび、なつかしかったあの頃を思い出すかのような会話も
ご近所様の中では出てくるかもしれません。

色々な教育環境があるかと思いますが、自分の子供の教育です。
住まいは教育だけではなく自分達の将来も見据えて検討すべき要因ですが、
私は少なくとも最新の教育で最新の設備でと言う環境は自分の子供の教育には
どちらでもよかったかなと思いました。

[344: 我が家]

私も同社山手と違う土地に家を購入しましたが、子供の通学や学区の学力を気にする必要は無いと思いますよ。自分自信が末永く住むんですから夫婦の為の土地選びをすれば良いのでは？そういう意味では同社山手の20年後は住み良い町になると少し羨ましいさもあります。子供が巣だって残る夫婦が便利な町になればそれで幸せだと思います。70、80歳の自分がそこで生活する姿を思い描いて下さい。

[346: 入居済み住民さん]

今、造成中のところは、いつから通行できるようになるんでしょうか？　また、住宅地を通ってウェルサンピアに
行くことができるのでしょうか？
早く開通してくれたら、ウェルサンピアまで近いなと思いまして。。。。
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[347: ビギナーさん]

現在、購入を検討中ですが、小学校低学年の子供がいるので通学のことで思案中です。
既に同志社山手に住んでおられる方でこの掲示板をご覧になっている方も
いらっしゃると思いますが、三山木小学校にお子さんを通わせておられる方に
お聞きしたいのですが、実際通わせてみて、通学はいかがでしょうか？
同志社山手から小学校まで歩いてみると、子供の足では２０分から２５分くらい
かかりそうですが、通わせてみて不安なことはないでしょうか。
行きは集団登校なので心配はないと思いますが、冬は早く暗くなりますし、
人気があまりないようなので、帰りがちょっと心配です。
以前、「幼稚園・小学校・中学校の子供がいる家庭にはかなり厳しい街」と
書かれた方がいらっしゃったのも気になっています。

[348: 入居済み住民さん]

最近、同志社山手南側の山の方から大きな発砲音が一定の間隔で聞こえます。

この音はやはり農作物などを荒らす動物を追い払うために鳴らしているのでしょうか？

どなたかご存じでしょうか？

夜間、窓を開けて寝ているので気になるので。

[349: 入居済み住民さん]

348さん

　初書き込みです。こんにちは。はじめまして。今年の4月より、同志社山手住民になった者です。

　発砲音、気になりますよね。。ここ最近特に、気になり始めました。。おそらく、動物除けのためのものだとは思うのですが,,　何か情報がわかりましたら、また書き込みをさせて頂きます。

　それより、先週の土曜日、夜中の1時～1時半頃、パトカーがサイレンを鳴らさず、かなりゆっくりとしたペースで同志社山手をかなり念入りに巡視しているのを、見かけてしまいました。防犯の為に、おこなってくれているのでしょうか？それであれば安心なのですが、ここ最近になにか物騒なことがあったからでしょうか？？

　もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら、書き込みお待ちしております。

[350: 入居済み住民さん]

３４８です。

書き込みありがとうございます。　最近、発砲音気になって、鳴る頻度を計ってみたら、８０秒間隔でした。
その時々によって違うのかもしれませんが。
８０秒はちょっと頻繁すぎるのではないかと思います。　夜中でしたし。しかも、かなり音が響き渡りますし。

パトカーの件は、特に事件があったなど聞いたことはないですね。
時々、パトロールしてるのを見かけます。
銅線や金属系統のものを盗んで金にする泥棒がいたりするからではないでしょうか。
他の地域では、こういう系統の泥棒がよくあるみたいです。

また何か分かれば書き込もうと思います。
あまりこの掲示板は書き込みがないので滅多に更新されないこともしばしばですね。
では。

[351: 入居済み住民さん]

住民の中で利用されている方は少数かもしれませんが、JR学研都市線の利便性が今後どのようによくなっていくのか気になります。
まず、来年４月までに京田辺-木津間も７両で運行されることはJRから発表されており、各駅でも延伸工事が進んでいることから確実に実施されると思います。
同時にWikipediaによると同志社前で２面あるホームの片方を延伸せずにそのまま使用停止となると書いています（信憑性はわかりません）が、もしかして同志社前行きがJR三山木行きもしくは祝園、木津行きとなり昼間１５分に１本間隔運転が実施されるのでは、と淡い期待を持っております。ダイヤがどのようになるかご存知の方情報の書き込みをお願いいたします。
また、祝園駅から下狛駅方向に数百メートルですが複線化工事も行われているようです。このまま全線複線化となってほしいところですが、引き込み線のみの可能性もあります。引込み線にしても同志社前行きから祝園行きへ変更の布石？
これに関しても情報をお持ちの方よろしくお願いいたします。

以下の４点は、すぐにとは言わないまでも、いずれも実施されてほしいですね。
・複線化
・７両化
・運行時間間隔の短縮
・北新地など大阪方面発深夜帯の終電運行

[352: 匿名さん]

『ウェルサンピア京都』一般競争入札にて、

『学校法人　同志社』落札！

１１月３０日施設引渡し予定。

同志社山手の街づくりにどう影響するか？

[353: 入居済みちゃりんこ通勤]

JR学研都市線ですが、複線化は、まだのようです。
ただ、山陰線（嵯峨野線）の複線化が、2010年に終わるので、次の複線化の候補は、
奈良線か、学研都市線ではないかと予想されます。
あと、７両編成が今年度中に実現するのに伴い、終電の変更の可能性は高そうです。
それに期待かと。

京田辺市の議会議事録を見ていると、JR三山木駅にエレベータ設置が決まったそうですが、
いつごろ着工なのかは、わかりませんね。

終電早いので私は、時間帯によって、
JR 北新地→JR 京田辺→近鉄 新田辺→近鉄 三山木
近鉄 鶴橋→近鉄 大和西大寺→近鉄 三山木
JR 大阪→JR 京都→近鉄 京都→近鉄 新田辺→タクシー
JR 北新地→JR 松井山手→タクシー
を組み合わせて、どうにか家に帰ってます。ややこしいことしなくても帰れるようになってほしいですね

[354: 入居済み住民さん]

近鉄三山木に、急行停車の計画があるみたいですね。
学研都市として、何とか停車してほしいものです。
ウェルサンピア、ゴルフ場も使えなくなるのかな～

[355: 入居済みちゃりんこ通勤]

近鉄三山木に、急行停車は、同志社学生の通学用のための朝の数本とかじゃないかな。
通勤時間帯は、もっと乗降客増えないと難しいのではないかな。

近鉄なら、今、京都駅のホームを３つから、４つにする工事をやっていて、
２０１２年春から利用開始だそうです。これが完成して、
ダイヤもよくなることを期待しています。

とりあえず、準急でよいので、宮津駅発着にしてほしいです。

[356: 購入検討中]

京都駅のホームが増えたところで、ダイヤが良くなりますか？
三山木に急行を停車させるには地域の住民だけでなく、それ以南の駅利用者の同意が必要です。同意以上の乗降客数などの実績が必要です。
希望的観測ばかりを述べないで下さい。

[357: 居住１年目住人]

３５６さん

＞京都駅のホームが増えたところで、ダイヤが良くなりますか？
＞三山木に急行を停車させるには地域の住民だけでなく、それ以南の駅利用者の同意が必要です。

それ以南の駅利用者の同意ってどう集めるのでしょうか？
アンケート的な？
またその同意？で鉄道の運営左右されるのでしょうか


「急行！三山木だけずるい！！」
「我慢してください・・・もうお願い！同意してください」
「仕方ないか・・じゃ今回は同意で」

の！！同意！？？ですか？
まぁいいや
私がモノ知らずなだけでスミマセンよくわからないのに・・・全然意味がわからなくてつい


＞同意以上の乗降客数などの実績が必要です。
＞希望的観測ばかりを述べないで下さい。

すでに入居している人間は購入迷われている方以上に
希望的観測するのです。
購入を決めた２年前なんてね、今の１０倍希望的観測したものですよ。

全くいい加減な情報ばかりかいているならともかく〇※△＄◆◎×


・・あ・すみません飽きてきましたのでこのへんで。
※久々のぞいてみたらちょっと〇ラッとしたのでつい・・

[358: 時代錯誤]

かつては三山木に急行停車していたみたいですね。
新祝園に停車させる為に、三山木急行停車を廃止したみたいですね。昔からの人に聞きました。

[359: 入居済みちゃりんこ通勤]

近鉄　京都駅のホーム増えれば、通勤ラッシュ時のダイヤのやりくりが
やりやすくなるので、近鉄京都線使う人には恩恵あると思いますよ。
あと、増やしているホームの上にはホテルを作るそうです。

気になるのは、学研都市線の今年度中の７両編成です。
同志社前～木津まで、７両の車両が止まれるように工事をやっていますが、
同志社前は、２つホームありますが、１つのホームしか、７両編成を止まれる
ようにしないそうで、もうひとつのホームは、使わないようになるようです。
となれば、同志社前終点の電車は、どうなるのかです。
同志社前ですべての電車を折り返し運転できない（とくに通勤ラッシュ時間帯）
と思うので、木津終点の電車が増えるか、京田辺止めの電車が増えるか
どちらかでしょうね。
三山木駅は、２ホームですが、無人駅なので、折り返し駅にはならないでしょうね。
三山木に止まる電車の本数増える予感はします。
ともかくダイヤ編成が明らかになるまでは、わかりませんが、楽しみにしています。

[360: 入居予定さん]

山手幹線沿いの向かいの空地に、最近資材が運び込まれているような気がしますが、
何か建設が始まるのがきまったのでしょうかね？
大きなスーパーができればいいのに、と希望的観測。

[361: 購入予定]

住宅地の周りの田舎道を歩いて見ました！
すごく田舎で、風情がありました。山手に入る道が少ないのが気になりました。何か分離されている様な。

[362: 入居済み住民さん]

こんにちは。久々に書き込みます。
平成22年に仮換地が終わり、街の名称（住所）も変わるかも・・という話があったと思うのですが、結局のところどんな予定なのでしょうか？？同志社山手という名称に変わるのでしょうか？？何かご存知の方がいらっしゃいましたら、書き込みお願いします。

360さん
ほんとですね！大きなスーパーか何かできるといいですね！！希望的観測ですが、色々発展していくのが楽しみですね！

[363: 入居済みちゃりんこ通勤]

この前、タクシー乗った時に、運転手さんが、山手幹線の
用地買収は、だいたいできてると言ってました。
本当だったら、開通も近い将来にあるのかなぁと思います。
開通したら、いろいろお店できるんじゃないかな。

あと、大阪方面へ車で行くのは便利が悪かったのだけど、
第二京阪道路が2010年3月に開通するので、車で大阪方面や、
関空方面へも行きやすくなるから、便利な場所になりつつ
あると思います。

[364: 購入検討中さん]

はじめまして。現在マイホームを検討中の者です。
最近同志社山手を車で見学しているのですが、いろいろなところで工事をしていますね。
みなさん注文建築で建てられているのでしょうか？
やっぱり高いのかな…と思いながらぐるぐる回っております。

おすすめのメーカー、工務店はありますか？
みなさんの主観で結構ですのでアドバイスお願い致します。

[365: 入居済み住民さん]

注文建築がほとんだろうと思います。　北の方の近鉄は建て売りで売っていましたが、もうかなり売れたと思います。
建て売りでも結構な値段しますし、どうせ家を建てるなら、手間暇を惜しまず注文建築にされると家への思い
が一層増す事でしょう。
しかし、何回も何回も打ち合わせを重ね大変であることは事実です。

メーカーはダイワさん、ミサワさんが多いようなかんじですね。メーカーさんは土地をたくさん持っていたから
あたりまえですが。

一通り有名な住宅メーカーが立ち並んでますよ。
南側のエルフィンガーデンには三洋さん、ダイケンさんの土地が残ってます。
当たり前ですが有名なメーカーになるほど、値段もあがるようです。
ＵＲの抽選で土地を購入して、安いメーカーで建てる、もしくは有名メーカーで節約して安く建てるというのも
一つの考えですね。

だらだら書きましたので、読みづらい文章で申し訳ないです。

[366: 入居予定さん]

テレビアンテナが立っているお家をおみかけしますが、地デジの受信状況はいかがですか？

[367: 入居済みA]

366さん
地デジは受信状況悪いと聞いています。
ほとんどがケーブルTVを引いているのかと思われます。

[368: 入居済みA]

JR三山木駅と近鉄三山木駅の間（バスロータリー）に建設中の店舗らしき建物がありますが、
何を建てようとしているのかをご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

[369: 入居済み住民さん]

マンションですよ。
他の空き地は新聞販売店などの店舗だと思います。

[370: 入居済みA]

369さん
情報ありがとうございます。マンションですか・・
何か店だといいなと思っていたんですが。。

[371: 入居予定さん]

地デジ受信状況悪いんですか！？たしかにアンテナが設置されている家が少ないとは思っていましたが、
そんなに悪いんですか？！
テレビ大阪あたりは入らないんだろうとは思っていますが、その他の通常の民放も入りにくいのでしょうか？
そうであればアンテナ対応しようと思っていた予定を急遽変更しないと！？
アンテナ立てておられる方やその他詳細情報ありましたら教えてください！