同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[202: 匿名さん]

現在、何世帯くらいお住まいでしょうか？
御存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
また、町内会のようなものは、まだないのでしょうか？

[203: 購入検討中さん]

エルフィンガーデンやその北側の近鉄の分譲など家がたくさん建ってきていますね。
展示住宅は５０００万円超えの高い家が多いみたいですが、それ以外のところは、だいたいいくらくらいで建てていらっしゃるのでしょう？
失礼かと思われますが、お住まいの方がいらっしゃれば参考までに教えてください。

[204: 購入検討中さん]

近鉄の分譲は３０００万円台後半から４０００万円ですね。周りと比べて少し小さいのかと感じましたが・・・。土地の大きさや家の大きさ、どのハウスメーカで建てるのかによって値段はずいぶん変わると思いますよ。

[205: 物件比較中さん]

京田辺の水道分担金って今も高いの？
まえは７０万とか聞いたけど

[206: 契約済みさん]

他のところは知りませんが、同志社山手は一律10万円程度だったと思います。

[207: 入居済み住民さん]

６０００⇔７０００　nonエルフィンです
分担金１１万３０００円？くらいだった気がします。

[208: 入居済み住民さん]

こんばんは

メイン道路の街灯が点灯しましたね。
水道分担金は、１０万前後だったような。。。

非常に満足できる環境で住み心地はいいです。

入居されている方も非常に品のある方ばかりですよ。

[209: 匿名さん]

こんにちは。住民です。

山手幹線の街灯点灯ありがたいですね。帰宅時安心できます。

家の値段はHMや、大きさでまちまちだと思いますが4千万後半ぐら
いでも土地の場所によってはたつと思います。
自分のものからの推測ですがいろいろ経費込みで 5000万台がメイン
ではないでしょうか？
モデルハウスは大きいし設備がいいのでやっぱり高いですね。

私も、環境、住んでいらっしゃる方含め満足しています。

[210: 入居済み住民さん]

街灯ついて嬉しいですね。

うちの家の値段は4000万円ちょっとです。
外溝費、エアコン、照明、カーテンなども込みです。

[211: 購入検討中さん]

№203です。　回答していただいた皆様ありがとうございました。
メーカーや土地の値段、仕様によって値段にかなりの幅がありそうですね。

[212: 入居済み住民さん]

山手幹線の街頭点灯に続き、東側商業用地の間の歩道（ミサワモデルハウスの山手幹線をはさんで向かいの歩道）開通の気配がありますね。
まだ開通はしていませんが、歩道沿いにフェンスが設置されています。
本当に開通したら駅や学校への近道として使われるかたも多いのではないでしょうか。

住環境の良さだけでなく、このような変化を楽しめるのもこの町の魅力ですね。

[213: おたずねです。]

みなさま、はじめまして。現在、真剣に同志社山手購入を検討している者です。真剣に検討しているので、質問させてください。現地見学にも何度か行っているのですが、その度に、周辺の高電圧線（鉄塔）が気になります。ネットで少し調べてみても、高電圧線に関わる健康被害がたくさんでてきますし、実際のところどうなのかなと思っております。もちろん同志社山手より、もっと近くに高電圧線が張り巡らされている住宅街はたくさんあるのですが・・・もしなにかご存知の知識や情報がございましたら教えて頂けると幸いです。宜しくお願いします。

[214: 住民さん]

同志社山手よいところですよ。ぜひ。

同じようなことで同志社山手以外の場所で悩んだのでちょっと情報提供を。。。

ネットでしらべるといろいろでてきますね。不安になりますね。医学的にも「証明」「結論づけ」されていないようなのですけど。

関西電力に問い合わせる無料で測定してもらえます。気になるのであれば測定してもらうのがよいかもしれません。

私が以前検討した別の場所も、物件条件的にはよかったのですが近くの高圧電線が気になり物件の場所含め近く10ポイントぐらい測定してもらいました。
関電いわく「問題なし」。関電が問題というわけないですね (^^;
確かに測定値はネットとかで出ている問題とされる値より小さかったです。

ですが、結局は本人が「気にするかどうか」で契約に踏み切るか決めることになると思いますよ。

[215: おたずねです。]

住民さん

　早速のレス有難うございました。既に住居されている方からのご親切な情報、とっても嬉しかったです。

　実は関西電力さんにも、先週末に、検討地２箇所の測定をしてもらったのです。ところが、やはり「大丈夫です。大丈夫です。」の一点張りで...あげくに、測定機械の精度が弱いのかなんなのか、絶対に電波を発していて、磁界もあると考えられる携帯や自販機まで、0とでる始末で・・・土地の実際の測定値は0.2Ｍｇ（ミリガウスという単位だったと思います。）だったのですが、それが危険かどうかすらわからない状態でした。。
　こんな状態だったのでなおさら、214さんがおっしゃるとおり、あとは自分で決断しなければということは重々わかっているのですが・・・

　こんなくだらない質問に本当にご親切に有難うございました。もう少し。情報収集に励みます！！

[216: 物件比較中さん]

鉄塔の近くは物価が安いので気にしない人にはお得＾＾

[217: 購入検討中さん]

同志社山手近くの鉄塔の話ですが、あの鉄塔自体からは電磁波は出ていないそうですよ。
ＵＲから聞きました。
送電線から電磁波が少し出ていましたが、テレビの前と比べてもすごく小さい値でした。
（数値覚えてませんが）

確かに関電に聞くと、どこでも「心配ありません、ドライヤーや携帯のほうが比べ物にならない
電磁波出てますよ」って言われますね。

決してＩＨを責めないあたりが、関電だな〜マニュアルだな〜って思いますが^^;

[218: ビギナーさん]

ここの魅力ってなにがありますか？緑が多くて静かなのはわかります。

[219: 居住者]

普段は、京都方面に通勤していますが、本社が大阪の為、時々大阪も行きます。そんな私に、２ウェイアクセスがとても便利です。松井山手や大住だと京都方面が不便ですし。
本当は、京田辺駅周辺が一番便利が良くていいのですが、土地代高いので、同志社山手に決めました。
近鉄三山木駅まで、自転車で、６分で、三山木駅は、無料駐輪場があります。ただ、帰宅時は、上り坂のため、１３分程度掛かります。
新幹線出張は、大阪方面に出るより、京都駅で乗る方が便利なので、出張が多い方にも便利だと思います。

[220: 入居済み住民さん]

同志社山手の魅力は、休みの日に静かで日向ぼっこなどしてるといやされます。
将来的には山手幹線やその他の道が開通すると交通量も増えて騒がしくなると思います。
今は不便さを感じますが、そのうち便利になることだろうと軽く考えています。
いくつかの有料道路が走っていて、そこそこ便利ですし、将来もっと便利になると思います。
便利になってほしい反面、今の静かさも捨てがたい感じです。
松井山手は便利で人気があるそうですが、休日などの山手幹線の渋滞はうんざりで、同志社山手
があのように渋滞になるのは便利になってもイヤかなと思います。

ところで、入居済みの皆様、大通りは街灯が点灯し昼のように明るいですね。
でも、内側の道は夜は真っ暗ですね。
いつになったら街灯が設置されるのでしょうかね。
また、最近気になるのが近所づきあい。　なかなか友達の輪が広がりません。
奥様方は旦那さんよりも広がりやすいでしょうが。
私は今のところ、お隣さんとしか、しゃべったことがありません。
散歩でもしながら、どなたかに話しかけるかもしれませんが、そのときはよろしくお願いします。
それではまた。

[221: 物件比較中さん]

松井山手のほうが１００倍いいね

[222: 匿名さん]

221さん、そのような発言は適切ではないでしょう。
あなたは「松井山手のほうが１００倍いい」とお考えなのは自由ですが、第三者的な
目で考えてみてください。
あんまりいい発言とは私には思えません。
掲示板は何を書いてもいいのかもしれませんが、あまり人に不愉快な思いをさせる発言は
してほしくないです。
この掲示板をよく拝見している私にとっては、みんなが有意義で前向きな感じの掲示板
になってもらいたいのです。
２２１さん、えらそうなこと言って、ごめんなさいね。

[223: 匿名さん]

同志社山手にお住まいの方で、三山木幼稚園、三山木小学校にお子さんを通わせている方っていますか？通学路はどうなんでしょう？あまり近いとは思えませんが・・・もしよかったら何かお聞かせください。

[224: 入居済み住民さん]

住宅街に入ってきたところの山手幹線の東側の広い土地は店舗用の土地なのでしょうか？
スーパーなんかができたら便利かなと思いますが、ご存じの方いらっしゃいましたら
教えてください。

[225: ご近所さん]

駅前のサンフレッシュが、まもなく工事始まるみたいです！！

[226: 周辺住民さん]

松井山手に住んでますが、はっきりいってそちら側はあまり雰囲気よくないですよ。
B地区ぎりぎりですしね。

[227: 匿名さん]

B地区という意味は、推測できますが、その近くに住むことによって、具体的にはどのようなデメリットがありますか？
そういうことに関してよくわからないので教えて下さい。

[228: マンコミュファンさん]

↑自作自演か！？

[229: 周辺住民さん]

227さん

同志社先の人と仲良くなったとき、どこにお住まいですか？と聞いてきます。
松井山手ですと伝えると羨望のまなざしで見てきますね。べつに普通の地域だとは思いますが、あちら側の人は何かしら劣等感があるようです。
結局、Bに隣接していると子供のガラもわるいし、親もね。

[230: (笑)]

今、購入検討中(宇治市在住)
↑ほんとかなぁ
そもそも、松井山手とか同志社山手とかいう名がついてるけど、
同じ京田辺市です

どこに住もうが現地に住んだ住民が、その場所に満足していればいいと思う
気に入らなければ引っ越すでしょう

住んでいる場所で見栄はるのは、それ以外自分に自信がないんじゃないかな
もっと、人間の中身を磨いて下さい

[231: 匿名さん]

２２３さん

三山木小学校へは、集団登校しています。全員で8人だったと思います。歩いて、14分。

南田辺三山木駅前線が開通しますと、小学校へは一直線ですので、もう少し早くなると思います。

前に、URと京田辺市へ問い合わせますと、22号線との交差点の拡幅工事が進まないから開通できな

いとの事。ただ、交差点の買収は進んでいますので（工事をしていました。）なので、来年春まで

には開通すると思われます。

[232: ビギナーさん]

レベルの低い書き込みが増えてますね。
住む場所については、人それぞれの考え方で決めるものでしょう。
A地区・B地区・C地区という区別、差別がまだあるなんて、思ってもみませんでした。
そこに住むことへのデメリットって？そんなことを考えるぐらいならば、住まなければいい！と思いますが。

松井山手が羨望のまなざしという書き込みもありますが、街が成熟したからでしょう。
20年前は、何もない山。長尾駅の次は、大住駅。

その山を造成して、駅ができて・・・まったく同じ田辺町ですよ。
それが、成熟につれて、近畿ナンバーワンの住みたい街になり、いつの間にか勘違いする人が増えて。

駅前のパチンコ店おかしくないですか？
なぜ、新興住宅街の駅前の一等地にパチンコ店ができるのでしょうか？
当時、地域住民で反対運動をしましたが、無駄でした。

強い力が働いたんだと思います。


もっと言いますと、『松井山手？なんであんなところに住むねん。八幡市やんけ。猪とタケノコしかないし、不便だし・・・』なんて、私が、松井山手を検討していた当時、そう揶揄されました。
もっとひどいことも言われましたが・・・。


羨望のまなざし。自身がお住まいの場所を自慢し、優越感を持つことは全然良いことと思います。
でも、相手の事はどうでもいいじゃないですか。

このたび、私も、15年住んだ松井山手から同志社山手に引っ越そうかた思っています。

[233: 物件比較中さん]

住めば都ですよね！

[234: 周辺住民さん]

でも　松井山手＞＞＞＞＞＞同志社山手　は変わらない。。。。

[235: 匿名さん]

234さんに一票☆

[236: 京都人]

同志社山手・松井山手どっちもどっちやろ！！！！！！！！！！
昔から知っている人間はどうっちゃでもいいわ！！
今、住む人間がどう思っているかが問題です。

住めば都です。

昔と違って、いい町になったなぁ・・・・・・・・・・・・・・

[237: 購入検討中]

本当にレベル低い書き込みが多いですね
住むところで人の価値って決まるんですかね？
住む場所で優越感を得る人は元々どこに住んでいたんでしょう？
そういう人ほどコンプレックスの塊で、仕事もできなく、車とかも見栄はるんだと思います
京都も大阪から見たら田舎だし、大阪も東京から見たら田舎ですし、いいだしたらきりないですよね

くだらない書き込みは止めましょう

後、最近入手した同志社山手情報は来年早々にはバスが通るようになるみたいです
本来は今年の秋だったらしですが、行政が遅れており住民からの苦情で、やっと動き出すらしいですよ

[238: 入居済み住民さん]

街灯が点きましたね！
やっと明るくなりましたね

[239: ビギナーさん]

バスが年明け早々通るというのは、グッドニュースですね。

バス停が何箇所かあって、いつバスが通るのかと思っておりました。

昨日、晩に同志社山手に行きますと、街灯が設置されておりました。

山手幹線以外、真っ暗だった街が、とても明るくなっており、良いですね。

新しい街って、子供の成長のように、どんどん新しい発見があってとても魅力的です。

来年ゴールデンウィーク頃には、羨望のまなざし（笑）の松井山手から引っ越します。

どうぞ、よろしくお願いします。

[240: 検討中]

街の成長を目の当りにできる機会なんて、人生でまず無いですね！　　　　　　　　　うらやましいです。　　　それこそ羨望の・・・

[241: 入居済み住民さん]

大通りは街灯があって夜でも昼のように明るいですね。
でも、中の方の通りは真っ暗なところもあります。
また、住宅街の南側の開発も進んできたようですね。
エルフィンガーデンの北側のエリア、URが売ってるとこでしょうか、住宅メーカーの土地
もありますが、なかなか家が建ちませんね。　早くいっぱい建って欲しいなと思います。

バスが通ると言うのは嬉しい情報ですね。　本数はかなり少ないでしょうね。
どこのバス会社が運行するかご存じでしたら、書き込んで下さい。
皆さんも書き込んでおられましたが、本当に街が成長していくのは、楽しいものですね。
初めての経験です。
№２３９様、引っ越してこられるのをお待ちしています。　すてきな家ができますよう
願っております。

[242: 購入検討中さん]

松井山手から同志社山手にどうして引越しされるのでしょう・・・

純粋に知りたいです。

街が成長していく姿を見ていけるのはよいですが、
実際は１０年以上、他の家の建築による騒音と埃にずーっと悩まされるんですよね・・・

[243: 周辺住民さん]

>>237
人の価値なんて誰も言ってない。土地の価値の話しです。

自分たちが買った所を良いように言うのは勝手だけど近隣にある
同じような新興住宅地（松井山手・光台・精華台・高の原・州見台・梅美台）
と比べて良いとこってある？

[244: 匿名さん]

242さんの言うとおり私も純粋に知りたいですね。

232さんの松井山手叩きってちょっと異常をかんじますけど。

[245: 周辺住民さん]

松井山手じゃなくて松井ヶ丘に住んでるのなら解るけどね
土地売ったら同志社山手で大手メーカーの家が買えるから
子育て通勤の心配のない人ならありえる。

[246: 購入検討中]

→243
この掲示板を、このようなレベルの低い話しの場にはしたくないですけど。

まず、人のことではなく土地の価値だとおっしゃりますが、その時点でおかしい。
松井山手と同志社山手を比べてＢ地区だとか、よくわからないことをいいだしてるのが、この話題のきっかけではないでしょうか？
それを土地の価値だとか言い出す始末、支離滅裂ですね
土地の価値で考えるなら、近隣では宇治や桃山、遠方では下鴨、嵐山などの方が流通価値は高いですよ
(その地域がいい、悪いは別)

私の場合は仕事上、電車で京都にいくことが多いので松井山手は無理だなぁと
光台などは街並みが綺麗ですが京都まで遠すぎるしバスで最寄り駅にいくのも辛いので無理だなぁと
市内もいいんですが、最終、京田辺・宇治・滋賀県などで迷っています
人それぞれ土地を選ぶには理由があるんですよ

別に同志社山手を愛してるわけではないですけど、わざわざ同志社山手の掲示板に入ってきて、松井山手だーって言ってる方に理解ができないだけです
それなら自分で違うスレたてて、おもいっきり松井山手はいいんだーって言ったら、それなら理解できる

同志社山手や松井山手で非難言い合うのは、すでに住んでいる、それぞれの住民の方に失礼でしょ

掲示板で開発が進む街の情報が知りたいのに、どこどこの土地の価値が高いとか、どうでもいい
知ってるっちゅうにって感じです
もうこんなしょうもない話題が続くようなら見る意味ないですね

以上

[247: かずお]

バス停はどの辺りになるのでしょうか？ヨロシクお願いします！

[248: ビギナーさん]

→244さん

先に謝りますね。232の書き込みにて、松井山手叩きをしたつもりはありませんでした。

松井山手＞同志社山手の書き込みがあって、ムキになって住み始めた15年前の事を書かなくてもいいのに、書いてしまった次第です。

私が、松井山手から同志社山手へ引っ越すのは、大きな理由はありません。

再婚を機に新生活を始めるにあたり、土地勘のある京田辺で探した結果、新しい街である同志社山手に決めただけです。

なので、松井山手に不満があったわけではなく、強いて言うならば、奥さんとの思い出があるって感じでしょうか。

[249: 入居済み住民さん]

２４６さんに賛成！！

[250: 入居済み住民さん]

初めて投稿させて頂きます。（同志社山手住民です♂。）
松井山手がどうのこうの述べる気はサラサラございません。
早速ですが私は、府道の街頭の件でも・住宅地内街頭の件でも京田辺市役所へ直接意見具申致しました。（実利に関する事項でしたので・・・）京田辺市役所での回答はある程度期限を指定した回答であったので静観しておりましたが、その回答どうりに事が運びその事に対しては物申す事はございません。
それではおまえは何が言いたいかの事ですが、『自治会』に関してです。京田辺市役所ではハッキリと(ＵＲのタガが外れるまでは（説明が面倒くさいので省略します『仮換地』だったかと）が解除？されるまで同志社山手地区に自治会を京田辺市として作るつもりは無いといわれた記憶があります。（『京田辺市役所』安心まちづくり室回答だったかと（３ヶ月程前ですが）））。
　実は是に関しては関連して深い意味が在ります。ある程度（街頭を点灯させる程度の事）
はするけど肝心な市民サービスについては追いついてはいません。（飴だけ与えおけみたいなもんです。）例えば、市立幼稚園の就業可能人数とか肝心な事がおざなりになる可能性が有ります。ローカルねたですが三山木の市立幼稚園には建物の関係上就業人数に制限あり。（過去スレッドすべて読んでおりますが、市会議員意見で『同志社山手には年寄りしかすまない！学校なんていらない（ちょっと誇張しております）』と言った議員もおりました。実際は住んで折られる方々がよくご存知かと・・・）
また、同志社山手住民の皆さんは『京田辺市報』どうされておりますか？本来の姿？であれば『自治会』経由で各戸に配布されるものですが、私の戸には郵送で参ります。（欲しいので有れば郵送すると市役所で言われたので、私は郵送登録しております。
　要は住民ベースのコミットメントなりを発信する機会があるべき・その時期に来ているかと存じます。（周りに住んでおられる方々と特段深い会話はございませんが、皆さん色々考えておられるかと思い投稿した次第です。）

[251: 購入検討中]

自治会運営は、むずかしい問題ですねー
まず、家が建ってないですよね
また、次々に入居される方の管理を誰がするのかも難しいですし
やはり、ある程度第一期の入居が整わないと困難ではないかと思います
かといって、名案は無いんですけど