同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[122: 戸建願望さん]

皆様、ありがとうございます。
少しは安心しました。
確かに自己防衛が大切であると痛感しました。

この同志社山手という新しい土地で生活を前向きに検討したいと思います。

通勤等で三山木駅まで行く場合は、どのようにお考えなのでしょうか？
私自身は購入場所にも寄りますが、自転車になるのかなと思っております。

[123: いつか買いたいさん]

三山木の治安がどうこうおっしゃる方は、昔の土地柄のことをおっしゃっているのでは
ないでしょうか。

駅までの道は、駅前まで通じる一本道が開通するまでは住宅地の路地を
抜けないといけないので大変心配しています。

早く開通してほしいですね。

道はあるのに、信号かなにかが出来る出来ないで安全性を確保できないためらしいですが
あの住宅地の路地を夜道歩くほうがよっぽどキケンだと思います。。

[124: 予想家]

同志社山手に入る直前の小屋の件ですが、神社ではないでしょうか。
google mapではそのあたりに西山神社という神社がある（あった）ように書いてますので建て替えではないかと予想しています。
造りも神社っぽいですし。

[125: 土地勘無しさん]

近くの道路の交通量、私も気になります。
Ｎ６の一番東側、広くて坪単価が安い土地、あ〜、排気ガスさえなければ、と諦めましたが、
値段はまさにその物の価値を表しているはずです。安いからにはそれなりの理由がありますよね。
幸運にも？結果的に交通量が増えなかったとして、これからどうなるんだろうとずっと心配しなければならないのも疲れますし。気にならない方にはお買い得♪

治安の件に関しては、それほど心配していません。
確かに学区は従来の住民の方々と同じになるならもともとの地域性が気になりますが、
普段の生活は新しい街、自分たちが住んで雰囲気を作り上げていくものだと思っているからです。
まあ、引っ越してくる方も周りの環境を判断した上で来られるでしょうから、影響がないとはいえませんが。

家は自分が住んでよいと思えるところがベスト。でも実際どこに住んでるの〜？と聞かれたとき、
人からどう思われるかも気になります。
購入済みの方は、もう悩んだりしても仕方ないので、みんなでよい街作りを目指していければよいと思います。
検討中の方も是非是非一緒に素敵な街作りに参加してください。

早くスーパーなど生活に必要な施設ができるといいですね。

[126: 契約済みさん]

122さん、
私も自転車です。帰り道の坂はちょっときついですけどね。。。
朝は住宅街を抜けて、晩はコンビニのある通りから帰ってこようと思っています。

ところで駅前のスーパー（○ンフレッシュ）っていつ出来るんでしょうかね？？

[127: 入居予定さん]

本当にスーパーはいつできるのでしょうか・・・。
あと、街灯も・・・。
なんでも街灯は自治会ができてからなんて話も聞きましたがいつになるのやら。
夜は本当に暗くて恐いです。京田辺市かＵＲが何とかできないのですかね。

[128: 匿名さん]

№124　予想家さま　書き込みありがとうございます。
　今日、また同志社山手に行って気ました。　　看板などありませんでしたが、造りから見て
どうやら神社のようですね。すごく小さいですが。

[129: 購入検討中さん]

2週連続で広告はいっていたので本日見に行ってきました。
人がほとんどいなかったのでちょっとさみしかったのですが、前よりだいぶ家が
建ってきて町ができつつあるという感じでしたね。
ところで同志社山手には建築協定（？自主規定？）がありその内容聞いたこと
あるのですが、実際厳密にはまもられていないようですね。
建築協定というのはそんなものなのでしょうか？（外構、アンテナ等）
疑問に思いました。
ちなみに最初から守らないつもりで購入検討はしないつもりです。

[130: 匿名はん]

建築協定が定められた街区があるのですか？

たぶん、以下の地区計画の制限では無いでしょうか？
ttp://www2.kyotanabe.jp/sec/kanri/037-040doshisya-yamate.pdf
外構の規定はありますが、アンテナの規定はありません。

地区計画については、建築行為に対して届け出が義務化されており、
不適合については是正勧告されます。

[131: 戸建願望さん]

こんばんは

１２２さん
自転車だとどのくらいかかるのでしょうか？
三山木駅に自転車置き場はあるのでしょうかね？？

１２９さん
建築協定に当てはまる街区はなさそうですよ。
１３０さんがレスされましたように、地区計画の制限はあるのは事実です。
特に戸建の場合は、外溝（道路に接する部分は基本的にオープンetc）の規定があります。
”守られていないものがある”とすれば確認申請の許可がおりませんし完成検査も×となります。

実際に建築されているもしくは完成しているものについては問題ないと思いますよ。

[132: 近所をよく知る人]

駅までは自転車だったら５〜10分くらいですね。こぐ速さによっても違うと思いますが。。。
ＪＲ三山木駅の高架下、近鉄三山木駅の隣に無料の自転車置き場があります。毎朝おっちゃんが整理してくださっていますが、朝だけなので鍵は必ずかけましょう。

[133: 販売関係者さん]

建築協定はＵＲからの仕入れ分のみが適応です。
一般地権者からの仕入れ分は適応外になります。

[134: 匿名さん]

建築協定については、N６街区のエルフィンガーデンでは、
　○　テレビアンテナはダメ→ケーブルテレビに加入することになる。　eoネットなど。
　○　木を最低５本植える。そのうち１本はシンボルツリーとなる木、生長すれば２ｍくらいにな　　　るものを植える。
　○　外構は、煉瓦調をなるべく取り入れる。
　○　駐車場の設置場所を指定されている。　隣家の了解があれば変更可能とか。
以上のようなことを聞きましたが、あんまり拘束力がなく、努力義務なような気がします。

[135: 迷ってる]

山手幹線は、木津の何処につながる予定なんでしょう？

[136: 神々の遊び]

木津川台駅と山田川液の間
府道八幡木津線（木津川市吐師）に合流

[137: 周辺住民さん]

予定は未定
そこまでつながるのは何十年も先
もしかしたらつながならないかもね

[138: 神々の遊び]

確かに☆
そして重要なことは、「つながったところで何か？」である。

[139: 契約済みさん]

現在、我が家は工事中です。
エルフィンガーデンは、もうお住まいになられてる方がいらっしゃるんですね。
町内会や集会場はいつくらいできるのでしょうね。
もちろん決まっていないと思いますが、情報あればまた書き込みのほうよろしく
お願いいたします。

[140: 迷ってる]

皆さんは、街並みが出来るのを想像して購入されたのでしょうか？
このまま発展しなかったら、とか山手幹線事業が頓挫したら、とかばかり考えてしまいます。

[141: 匿名はん]

山手幹線は京都府が事業をしています。整備が頓挫するようなことはないと思います。府に聞いてみては？

[142: 購入検討中さん]

ちょっと間があいてしまいました。
協定の情報ありがとうございます。私が以前きいたのもエルフィンガーデンのもので134番さんがかかれているものでした。努力義務っぽくなっているとのことですがずーっと住むこと考えるとまわりの様子見ながらある程度守ったほうがよいかもしれませんね。
書き込みがおおくなってきましたね。参考にさせてもらいます。

[143: 戸建願望さん]

１３２さん、情報をありがとうございます。
見に行きましたが、結構な台数の自転車が止めてありましたね。


先週、某メーカーと契約を結びました。

一区画あたりの敷地面積が大きいこと、自然が多い環境、これからの街づくりに期待をこめてが大きな理由です。
”自分が帰りたい我が家”の理想の場所だと感じました。

早く完成することが楽しみです。

[144: 契約済みさん]

近所のファミマ同大生の大歓談所ですね
凄い数の屋外ベンチ前から気になってましたが・・
そうゆうことだったんですね

[145: 健康]

いろいろ考えて

[146: 特命さん]

三山木駅徒歩18分…
先日仕事帰り、近鉄京都駅から10時30分頃出て、試しに歩きました。

[147: ムーン]

こんばんわ。ムーンと申します。

同志社山手生活は、結構いいものですよ。12月に契約をして、ようやく住み始めです。
でも、良い事ばかりではありません。皆さんが書いているように、いろいろな問題があるように思います。

まずは、交通の便。バスは当然ありません。
最寄のバス停は、同志社大学正門前。そこまで行ってバスを待つ間に、駅に着いてしまいます。
奈良交通に非常にしつこく聞きますと、８０軒　３００人の住民が一つの目安のようです。

現在、約３０軒（正確に数えていませんが）でして、８月末までには、１５軒程度の家族が引っ越してくる予定（建設看板で数えてみました）ですので、バスまでようやく半分です。
このままいきますと、年明けにはバスが開通されるかも・・・。

駅前のサンフレッシュですが、これまたいつできるのでしょうか？
ようやく、駅前の造成地の宅地販売が開始され（ミサワさんだったかな？)
今か今かとスーパー開店を待っているのですが、今度は、サンフレッシュさんにしつこく聞いてみます。
近所のスーパーといえば、スーパーいそかわ。９：００〜２２：００までですので、非常に便利です。あとは、ドラッグゆたか。こちらは２３時までです。どちらも、同志社の学生でにぎわっています。

街灯も困ったものです。結構暗いですね。人が歩いていたらびっくりしちゃいます。

住んでいらっしゃる方は良い方ばかりですよ。結構ご近所付き合いが始まっています。
今までマンション住まいで、近所付き合いが薄かったので、とても新鮮です。

自治会や公民館等は、まだまだ先のようです。ＵＲが音頭をとって会を結成するように聞いています。

三山木駅の駐輪場ですが、高架下ですので便利です。鳩の糞被害が気になりますが、雨が降りそうな天気の時は、使わせてもらっています。ただ、電車便が少ないので困ったものです。
遅くなる時はもっぱら京田辺まで行っています。
どちらの駅も、駐輪場は無料。嬉しいですね。

[148: 購入検討中さん]

URの２次募集の予告出ましたね。
９月下旬分譲開始だそうです。

[149: 契約済みさん]

三山木駅前のスーパー建設予定地に看板が出ていました。
工事期間は１２月１日から５月２０日と書いてありましたよ。
もうちょっと先になりそうですが、楽しみです（＾０＾）

[150: 賃貸住まいさん]

エルフィンガーデン、ぜんぜん売れてないですよね。

他の土地も、あまり売れゆきがいい印象を受けないのですが・・・

ニュータウンの販売って、こんなものなのでしょうか？

もっと盛り上がると思ってました。

[151: 周辺住民さん]

周辺のニュータウンと比べるといい事があまりないから売れてないんだと思いますよ。

松井山手・高の原　　値段が高いけどオシャレでお店もあって学区の評判が良い。
光台・精華台・木津川台　値段そこそこ学区の評判も良い。
州見台・梅美台　　値段が安い、お店もそこそこ立ってきた。学区は中学が新設予定。
同志社山手　　値段そこそこ学区・・・　お店・・・ＵＲの抽選で安くていい土地が
当たらないと買う気がおこらないなぁ

[152: 物件比較中さん]

なるほど、購入意欲わいてきました。
松井山手・新田辺駅付近・精華町どれをとっても、
あんなにコレと言って何もない郊外が割高なのか不思議に思えていたわたしでしたが
同志社山手なら梅見州見っぽいスカスカの状態続いてくれるんですね！？
（同志社山手でさえもド町外れなのに割高に感じるが・・・・）
人によって価値観違うところですが、住宅街に必要以上に活気を求めない部族にはそこそこ福音です♪

[153: 入居済み住民さん]

エルフィンガーデン自体は結構入居されていますよ。ただ、モデルハウスになっている物件はほとんど売れていないですね。やはり価格が高いと思います。
入居して思うことはとにかく『静か』。夏休み前半は厚生年金のプールの放送の音や子供の声まで聞こえていたくらいです。夜も外に出れば電車の音も聞こえますし・・。たくさん家が建ってどんどん便利になってほしいと思う反面、この静かな環境のままであってほしいとも思う事も・・・。やはり人によって価値観が違うのでしょうね。

[154: 匿名はん]

厚生年金のプールの放送の音や子供の声、
夜も外に出れば電車の音、

どこが静かやねん。

[155: 買い換え検討中]

いちいちウざイこと言う奴がおるの〜

[156: 賃貸住まいさん]

静かなのはモチロンよいのですが、人気なくて価値・価格がどんどん崩れたら
困るじゃないですか。。

人気ないままだったら、バス路線も商業誘致も学校新設も夢の話になるでしょう。

[157: 大学教授さん]

>>154
現地を知らないで物を言うものではありません。
恥ずかしいですよ

[158: いろいろ考えて]

当初同志社山手の雰囲気が好きで土地購入を考えていました。しかし、利便性の面で疑問はありました。結果、工務店と平行して土地を探したところ、精華町でUR第一次売り出し価格同等で購入しました。今でも同志社山手は気になったいます。ただ住宅の熟成を10〜20年待った時の家族の年齢と家も古くなっていくことを考えると、現在の利便性を優先するしか無いのかなと思いました。皆さんの意見を参考にして、自分の価値観を大切にして下さい。

[159: 入居済み住民さん]

正直、個人的には今のままくらいでいてほしい・・です。
生涯売ることも考えないなら、自分の気に入った土地なので
地価なんて今更はっきりどうでもいいのもあります。

＞１５４

さえぎるもののない空間に響く一山向こうのプールの子供の声
遥か向こうのほう走る電車の微かな走行音
すっごく新鮮でいいものですよ
あれは「ウルサイ」カテゴリーじゃないですよ。（釣られてみた）
毎晩ビール片手に月夜に浮かぶ同志社山手を眺めるのが楽しみです

もうしばらくすると住宅で埋まると思うと息苦しい・・

ま、これも個人的なものの見方で
車通勤で、買い物にも全く不便さを感じていない私としては
全く発展を急いで希望しません。

だから通勤も５分だった旧住所からわざわざこんな発展するかも分からない
不便なところ選んだんでしょうね

でも散々見てきた他の土地より遥かに魅力を感じました
何故でしょう。
不思議ですね

他の人にとっては全く魅力なくても当然では？といつも思います。

[160: 匿名さん]

批判する人は、1日過ごせば必ずや惚れますよ。

文句言うなら買わなければよろしいじゃないでしょうか？

[161: 入居済み住民さん]

確かに確かに。
何セココに惚れたって人たちがボチボチ入居していってもらえれば
真剣にＤＹへ移住考えているひとには一泊体験してもらいたいものです

でもほんとその人それぞれにあった最高の場所って
足繁く通うと見つかると思います

[162: 購入検討中さん]

早期に買った人って、相場がガクッとさがったとしても、先走ったって思わない自信ありますか？
今のところ、5000万近く出すほどのニュータウンじゃないじゃないですか。
近隣ニュータウンの真似事で価格を吊り上げているのはそのうちわかることと思います。

それでももったいないことしたと思わない自信、みなさんあるんでしょうか。

住めば都ですし、とても魅力あるニュータウンだと思います。
ただ、現在の価格は高すぎます。すでに購入済の人って、そのあたりどう思われて購入されたのか、とても興味あります。

[163: 契約済みさん]

初めて参加させていただきます。
いつもこちらを拝見して色々な方の意見を伺って参考にさせて頂いています。
私は遠方に住んでいる為に皆さんのように色々なところに足繁く通わないで
購入を決断しました。

決め手はやはり緑が多く見晴らしの良い景観が気に入りました。
あとは子供の通学、家族の通勤に便利だったからです。

早々と購入して後悔しない自身があるか・・・と聞かれれば、どちらにも断言する事は
出来ないと思います。住んでみて初めて分かる快適さや不便さもあると思うからです。
皆さんがおっしゃる不便な所も車を利用されている方には問題ないでしょうし・・・
実際に今の雰囲気が気に入って住まわれる方はあまり発展して欲しくないと思う気持ち
も分かります。
人それぞれの価値観の違いは言うまでもなく住宅購入という大きな
決断の場合は、やはり一番大きな事はタイミングと縁だと思っています。
色々と迷っていらっしゃる方は未だそのタイミングではないのでしょうし、私の様に
ほとんど直感に近い感じで決断したものにとってはあまり余計な迷いはない物です・・・。

[164: いつか買いたいさん]

タイミングがあえば、直感で購入できる・・・それは性格によると思います。

住んでみてはじめてわかることは、極力少ないほうがよいですよ。
悪いところは、覚悟の上で買う。そのためにあれこれ調べたり検討したりするものでは。

だいたい、同志社山手が見晴らしよいのは今のうちだけなのは明白ですよね。

家が立ち並び、山手幹線の向こう側に商業施設などが建ってしまえば、ぜんぜん見晴らしは
期待できないですよ。
（幹線の向こう側は高さ制限甘いですから、ある程度の高さの建物が建ちます）

上の方の気に入った点を否定してしまい、申し訳ないのですが・・・

将来売らないから地価はどうでもよいっていうのも、全く違いますし。

リスクがわかった上で、それでも気に入ったから購入して満足、という方の話が聞きたいです。

[165: 契約済みさん]

購入された方は勿論リスクもあることを承知でそれでも気に入って購入された方が
殆どなのでは・・・それで満足されるかどうかは人それぞれ・・・
そんなにご心配でしたらもう暫く発展の様子を見られたらどうでしょう？
たとえば今住んでいらっしゃる方がとても満足しているとおっしゃれば
決断が付くのでしょうか？

ご自分が実際に感じた事、思った事の不安材料がなくならない限り
決断は無理だと思うのですが・・・

実際に今お住まいの方は少なくとも全ての事を考えた上での購入だと思うので
概ね納得済みだと思いますよ。

[166: たい]

リスク・・・言いだしたらキリが無いですよね。気に入ったら買う、それで良いと思います。先日も、換地処分が延期になったニュータウンがありましたが。

[167: 購入検討中さん]

リスクですか。。。

気にしてたら、どこも買えないのでは？？？
資産価値が上がれば”儲けもん”くらいでええんちゃうかな。
逆に言えば、下がって当たり前（笑）
楽観視は良くないですが、石橋をたたき過ぎるのも、どうなのでしょうかね。

っていうか、このスレに否定的な意見は誰も望んでませんわ！

[168: 契約済みさん]

そうですか？
否定的な意見のないスレのほうが、参考になるものが少なくてくだらないと思うけど。

否定的な意見からも考える材料見つかるので、私は歓迎ですけどね。

よかったね〜ってことばかり確認しあうスレなら意味ないでしょう。

[169: 匿名さん]

売れてないねココ

田舎すぎ
そのくせ家は高すぎ

売れてないのが人気の無さを物語っている

[170: 匿名はん]

ひがむ気持ちは良く分かるけど
あまり表現美しくないなぁ
それは「否定的な意見」とは性質がちがうよん

おもっくそ釣られてみた（ ´^ิー^ิ｀)フフッ

[171: 匿名]

５月（？）に街開きで、３０軒ほど今、住んでおられるのは
発展ペースとしては早いんでしょうか？遅いんでしょうか？

あまり住宅について詳しくないのでわからないですが…
住宅メーカーの営業さんは
いわく「これからの街です」です。

[172: 匿名性]

いいじゃないですか。学生減少で、ゆくゆくは同志社も今出川に帰るのですから。京都ブランドは、やはり京都市ありきです。

[173: 契約済み]

モデルハウスは確かに高すぎだけど、他のところはそうでもないですよ。
坪単価で考えると高くないです。

[174: 契約済みさん]

高いという声をよく聞きますが土地については
私も高いとは思いませんでした。

モデルハウスが高いのは仕様がある程度いいからだと思います。
全て見させていただいた訳ではないですが、家族構成と間取りが合えば
モデルハウスもお買い得だと私は思います。

自分で設計から携わると希望どうりにするにはキリがなく
予算との関係で諦めざる終えない事が多かった事を実感しました。

[175: 契約済みさん]

同志社が今出川に帰る・・・って本当ですか？
気にされる方もいらっしゃると思うので無責任な投稿は正直不快です・・・。

京都ブランド・・・って何ですか？
同じ京都なのにそういった心の狭い考え方されるのは残念ですね〜
もっと視野を心を広く持たれたら如何でしょう・・・。

[176: 契約済み]

同志社大学は１・２年生は京田辺、３・４年生は今出川という妙な形になってるんですが、学生からの不満も多く、今後は文系は今出川、理系や医療系、心理学は京田辺に統一されるそうです。
だから同志社大学がなくなるわけではないですよ！

[177: 契約済みさん]

大学の情報ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

同志社大学があるから、買われたみたい・・・

[179: 匿名さん]

いゃ、同志社大学があるのは購入の動機にエラなりでしょ
同志社大とＵＲが提携した新しい街づくり「同志社山手」・・・

[180: 周辺住民さん]

ココの土地は高いですよＵＲの抽選が当てればいいですけど
普通に買ったら５０坪ほどで2千万でしょ。
周辺のニュータウンと比べても駅遠い店ない学校しょぼい
じゃもう5百万は安くないと売れないでしょ

ココ買っても同志社大学には入れません。

[181: 匿名さん]

URじゃなくてもハウスメーカーの土地で50坪1500万円前後、それ以下もありますよ！
2000万の土地はもっと広いか、かなり条件のいいところではないでしょうか？

[182: 申込予定さん]

＞１８０　いやいや・・全然行かせるつもりもありません
全入時代にわざわざ同大は選びませんＹＯ
あはは

[183: 契約済みさん]

↑確かに（笑）
少子化なのに同大では。。。

若干、高いかもしれませんが、個人的には良い場所だと思いますよ。

町らしくなるのに何年もかかるかもしれませんが、駅近のマンションより好きですよ！

[184: 申込予定さん]

結論　

外車ディーラーを回り、車のことそれほどよく分からないがある程度見切りついたら購入するそこそこの富裕層

そりゃできれば新車が買いたいが雑誌＆試乗専門のクルママニア。
「このスペックなら峠ではトレノの勝ち！」みたいな。

この２者に接点はなし。
残念

[185: 周辺住民さん]

同志社ってレベル低いですね。そのレベルの低い学校名が住所になるって
ちょっと・・・

[186: e戸建てファンさん]

>185
もうちょっと頑張ってたら高校くらいは卒業できたのにね　orz
まぁ・・そう卑屈になるな。
いつか小さくても立派な家をもつ夢は持つこと（大事だよ）
前向きに、ね。

分かったら・・さぁもうお行き

[187: 物件比較中さん]

同志社がレベル低い！？
そんなこと言う人はエライ（笑）

つうか、そんなことどうでもええわ。

はよー立ち去ってくれや！！

[188: 購入検討中さん]

既に同志社山手に住んでおられる方で、
三山木小学校にお子さんを通わせておられる方、
雰囲気とかレベル（気を悪くされたらごめんなさい）とかどんな感じですか？

[189: 周辺住民さん]

＞＞１８６
君の事ですか？

＞＞１８８
小学校は普通じゃないですか徒歩何分かかるか心配ですが
それより中学校が心配です。

[190: e戸建てファンさん]

よし、なら逆に釣られてみるのが今風

＞１８０＝１８５≒１８９
君のことだよん♪　プッ　ギャは

[191: 周辺住民さん]

プッ　ギャは　　・・・・・・・

分かったら・・さぁもうお行き

[192: 匿名はん]

・・さぶっ

[193: 匿名さん]

同じ京都・・
あまりご存知無いのかな。

[194: 匿名さん]

ＵＲの宅地を購入して、民間住宅ローンを組む方法がわかりません。

[195: 購入検討中さん]

夜に行きましたが、ほとんど街灯がないですね。
いつになったら設置されそうでしょうか？
設置はどこがするのでしょうか？　
町内会ですか？まだ町内会はないらしいですね。
詳しい方がいらっしゃれば書き込みよろしくお願いします。

[196: 購入検討中さん]

194さん、

URと銀行に問い合わせたらすぐわかりますよ。

ローン組める銀行窓口が、ある程度決まっています。

結構選択の余地たくさんありましたよ！

[197: 入居予定さん]

１９５さん、
街灯の設置はURがするそうです。
以前、役所に問い合わせたところ、防犯灯の点灯が手続きの都合上早くて年内になるとのこと。
遅延理由は、ＮＴＴ及び関西電力への認可手続き等によるもので、市としては出来るだけ早く対応していただくために関係機関に働きかけていただく様ＵＲ都市機構にお願いしているところだそうです。
確かに暗いですよね。

[198: 購入検討中さん]

１９７さんへ
書き込みありがとうございます。　しばらく設置されそうにないですね。

住人の方の安全安心のためにも、ぜひ早く設置してほしいものです。

[199: 匿名さん]

１９４さんへ
ローンは例えば京都の某銀行のH支店では同志社山手のローンは取り扱いできず、
M支店では、取り扱いありということがありましたよ。

あと住宅メーカーでは提携銀行がありますよ。

参考まで。

[200: 匿名さん]

１９６、１９９さん、ありがとうございます。

真剣に考えて、決めようかと思います。

[201: 匿名さん]

三山木狛田線の予定はどうなんですか。

[202: 匿名さん]

現在、何世帯くらいお住まいでしょうか？
御存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
また、町内会のようなものは、まだないのでしょうか？

[203: 購入検討中さん]

エルフィンガーデンやその北側の近鉄の分譲など家がたくさん建ってきていますね。
展示住宅は５０００万円超えの高い家が多いみたいですが、それ以外のところは、だいたいいくらくらいで建てていらっしゃるのでしょう？
失礼かと思われますが、お住まいの方がいらっしゃれば参考までに教えてください。

[204: 購入検討中さん]

近鉄の分譲は３０００万円台後半から４０００万円ですね。周りと比べて少し小さいのかと感じましたが・・・。土地の大きさや家の大きさ、どのハウスメーカで建てるのかによって値段はずいぶん変わると思いますよ。

[205: 物件比較中さん]

京田辺の水道分担金って今も高いの？
まえは７０万とか聞いたけど

[206: 契約済みさん]

他のところは知りませんが、同志社山手は一律10万円程度だったと思います。

[207: 入居済み住民さん]

６０００⇔７０００　nonエルフィンです
分担金１１万３０００円？くらいだった気がします。

[208: 入居済み住民さん]

こんばんは

メイン道路の街灯が点灯しましたね。
水道分担金は、１０万前後だったような。。。

非常に満足できる環境で住み心地はいいです。

入居されている方も非常に品のある方ばかりですよ。

[209: 匿名さん]

こんにちは。住民です。

山手幹線の街灯点灯ありがたいですね。帰宅時安心できます。

家の値段はHMや、大きさでまちまちだと思いますが4千万後半ぐら
いでも土地の場所によってはたつと思います。
自分のものからの推測ですがいろいろ経費込みで 5000万台がメイン
ではないでしょうか？
モデルハウスは大きいし設備がいいのでやっぱり高いですね。

私も、環境、住んでいらっしゃる方含め満足しています。

[210: 入居済み住民さん]

街灯ついて嬉しいですね。

うちの家の値段は4000万円ちょっとです。
外溝費、エアコン、照明、カーテンなども込みです。

[211: 購入検討中さん]

№203です。　回答していただいた皆様ありがとうございました。
メーカーや土地の値段、仕様によって値段にかなりの幅がありそうですね。

[212: 入居済み住民さん]

山手幹線の街頭点灯に続き、東側商業用地の間の歩道（ミサワモデルハウスの山手幹線をはさんで向かいの歩道）開通の気配がありますね。
まだ開通はしていませんが、歩道沿いにフェンスが設置されています。
本当に開通したら駅や学校への近道として使われるかたも多いのではないでしょうか。

住環境の良さだけでなく、このような変化を楽しめるのもこの町の魅力ですね。

[213: おたずねです。]

みなさま、はじめまして。現在、真剣に同志社山手購入を検討している者です。真剣に検討しているので、質問させてください。現地見学にも何度か行っているのですが、その度に、周辺の高電圧線（鉄塔）が気になります。ネットで少し調べてみても、高電圧線に関わる健康被害がたくさんでてきますし、実際のところどうなのかなと思っております。もちろん同志社山手より、もっと近くに高電圧線が張り巡らされている住宅街はたくさんあるのですが・・・もしなにかご存知の知識や情報がございましたら教えて頂けると幸いです。宜しくお願いします。

[214: 住民さん]

同志社山手よいところですよ。ぜひ。

同じようなことで同志社山手以外の場所で悩んだのでちょっと情報提供を。。。

ネットでしらべるといろいろでてきますね。不安になりますね。医学的にも「証明」「結論づけ」されていないようなのですけど。

関西電力に問い合わせる無料で測定してもらえます。気になるのであれば測定してもらうのがよいかもしれません。

私が以前検討した別の場所も、物件条件的にはよかったのですが近くの高圧電線が気になり物件の場所含め近く10ポイントぐらい測定してもらいました。
関電いわく「問題なし」。関電が問題というわけないですね (^^;
確かに測定値はネットとかで出ている問題とされる値より小さかったです。

ですが、結局は本人が「気にするかどうか」で契約に踏み切るか決めることになると思いますよ。

[215: おたずねです。]

住民さん

　早速のレス有難うございました。既に住居されている方からのご親切な情報、とっても嬉しかったです。

　実は関西電力さんにも、先週末に、検討地２箇所の測定をしてもらったのです。ところが、やはり「大丈夫です。大丈夫です。」の一点張りで...あげくに、測定機械の精度が弱いのかなんなのか、絶対に電波を発していて、磁界もあると考えられる携帯や自販機まで、0とでる始末で・・・土地の実際の測定値は0.2Ｍｇ（ミリガウスという単位だったと思います。）だったのですが、それが危険かどうかすらわからない状態でした。。
　こんな状態だったのでなおさら、214さんがおっしゃるとおり、あとは自分で決断しなければということは重々わかっているのですが・・・

　こんなくだらない質問に本当にご親切に有難うございました。もう少し。情報収集に励みます！！

[216: 物件比較中さん]

鉄塔の近くは物価が安いので気にしない人にはお得＾＾

[217: 購入検討中さん]

同志社山手近くの鉄塔の話ですが、あの鉄塔自体からは電磁波は出ていないそうですよ。
ＵＲから聞きました。
送電線から電磁波が少し出ていましたが、テレビの前と比べてもすごく小さい値でした。
（数値覚えてませんが）

確かに関電に聞くと、どこでも「心配ありません、ドライヤーや携帯のほうが比べ物にならない
電磁波出てますよ」って言われますね。

決してＩＨを責めないあたりが、関電だな〜マニュアルだな〜って思いますが^^;

[218: ビギナーさん]

ここの魅力ってなにがありますか？緑が多くて静かなのはわかります。

[219: 居住者]

普段は、京都方面に通勤していますが、本社が大阪の為、時々大阪も行きます。そんな私に、２ウェイアクセスがとても便利です。松井山手や大住だと京都方面が不便ですし。
本当は、京田辺駅周辺が一番便利が良くていいのですが、土地代高いので、同志社山手に決めました。
近鉄三山木駅まで、自転車で、６分で、三山木駅は、無料駐輪場があります。ただ、帰宅時は、上り坂のため、１３分程度掛かります。
新幹線出張は、大阪方面に出るより、京都駅で乗る方が便利なので、出張が多い方にも便利だと思います。

[220: 入居済み住民さん]

同志社山手の魅力は、休みの日に静かで日向ぼっこなどしてるといやされます。
将来的には山手幹線やその他の道が開通すると交通量も増えて騒がしくなると思います。
今は不便さを感じますが、そのうち便利になることだろうと軽く考えています。
いくつかの有料道路が走っていて、そこそこ便利ですし、将来もっと便利になると思います。
便利になってほしい反面、今の静かさも捨てがたい感じです。
松井山手は便利で人気があるそうですが、休日などの山手幹線の渋滞はうんざりで、同志社山手
があのように渋滞になるのは便利になってもイヤかなと思います。

ところで、入居済みの皆様、大通りは街灯が点灯し昼のように明るいですね。
でも、内側の道は夜は真っ暗ですね。
いつになったら街灯が設置されるのでしょうかね。
また、最近気になるのが近所づきあい。　なかなか友達の輪が広がりません。
奥様方は旦那さんよりも広がりやすいでしょうが。
私は今のところ、お隣さんとしか、しゃべったことがありません。
散歩でもしながら、どなたかに話しかけるかもしれませんが、そのときはよろしくお願いします。
それではまた。

[221: 物件比較中さん]

松井山手のほうが１００倍いいね