同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[675: 購入検討中さん]

同志社山手に住んでいる方で、京都南インター付近に車で
勤務されてる方いますか？(勤務地が南区なんで)
通勤経路にもよりますが、約20キロぐらいだと思いますが、
朝はどれぐらい時間かかるのでしょうか？
だいたいの時間教えて頂けたら助かります。
後同志社山手付近に今後京奈和に新しいインターが出来る予定はあるのでしょうか？

[676: 入居者]

南ｲﾝﾀｰあたりなら第二京阪沿いを走れば下道でも特に混まないので40～50分くらいかな？ 八幡東から高速だと30分くらい。
R171方面に抜ける場合は下道だと桂川越えるのに渋滞必至ですが…。

[677: 購入検討中さん]

676さんありがとうございました。
ちなみに朝の6時30〜45分ぐらいは、22号線、山手幹線は混みますか？

[678: 676]

その時間帯なら全く混まないと思います。山手幹線は平日よりも休日のｺｽﾄｺやﾑｻｼへの買い物客渋滞の方が多い印象です。

[679: 入居済み住民さん]

どこのお宅かこの時間までレゲエのドンドン言う音がひびいてきます。迷惑。

[680: 入居済み住民さん]

私の家にも響いて来たので外に出て確認しましたが、同志社山手内では無く三山木駅の方から聞こえてきている感じでした。他にも歌声のようなものも微かに聞こえたので、野外ライブ？みたいなものの騒音に似ているなと思いました。なんだったんですかね？ひどく不快でした。

[681: 契約済みさん]

テレビ、ケーブルテレビか、イオヒカリ等どこがお得なんでしょうか？
インターネット、電話回線もつなぐ予定です

[682: 入居済み住民さん]

平成２０年入居以来、イオで契約していましたが、KCN京都というところに変更しました。
イオにおける長期間契約の割引率もKCNでも同様に引き継がれましたし、auの携帯電話も月々割引になります。
値段等を一度調べてみるといいと思います。

[683: もうすぐ住民]

地域内に新しく保育所が出来ると聞いたのですが詳しくご存知の方いらっしゃいますか？？

来年そちらへ引越し予定で保育所も検討中です。

[684: 入居済み住民さん]

同志社山手から一番近い保育所が三山木保育所なのですが、
平成27年4月に、今よりも三山木駅前に移転し、開所を目指しているそうです。

・建物はＲＣ造２階建
・園舎棟規模は延約２５００m2
・内部には、保育室12室、遊戯室、調理室、多目的ルーム、乳児ホール、子育て支援センター、一時保育室、職員室などが配置
・入所定員は、現在の１２０人から２００人に増員予定

との情報があります。


三山木小学校も増改築が始まっていますし、駅前も今も徐々に新しくなっているので楽しみです。

[685: 守]

お住まいの方にお聞きしたいのですが、外構費用おいくらかかりましたか？
現在、ダイワハウスで検討しているですが２００万ほどの見積もりでカーポート等はついていません。
高低差はないので余計な費用はかからないと思います。シンボルツリーを植えたり地域の取り決めがあるらしいのですが
妥当なんでしょうか？当方は普通もしくは最低限の外構でと思っております。

[686: 入居済み住民さん]

同じくダイワハウスなのですが、160万円程しました。
外溝はガイドライン等の基準を満たす最低限クラスにしました。

我が家では地元の工務店や外溝業者でもでカーポートや庭はいじれると思うので、
子供の成長等を考慮して、ゆくゆく外溝は完成させていこうと思っています。

[687: 守]

入居済み住民様

情報ありがとうございます。うちも全く同じ考えです。私のところもまだ子供が０歳なので別のところにお金が
かかるので外構はそのくらいで押さえたいです。ちなみにハイムさんに見積もりお願いしたときは１４０万でした。
若干、ルールや取り決めが違うとは思うので単純に比較は難しいですけど。

[688: デベにお勤めさん]

こんばんわ。

街開きしてから５年半。たくさんのご家族が住む街になりましたね。
このレスも680回。すごいですね。
はじめの方のレスを読みますと、山しかないとか田舎だとか誰が買うのだろうとか・・・。

バスが走って、自治会ができて、公民館もできて、大きな公園ができて、いつの間にか550世帯1700人が住まう街。
今後、山手幹線が3年後に開通して、その頃には幹線沿いに店舗ができて、その頃には1000世帯を超えて、どんどん街は成熟していくことでしょうね。

個性的な家も増え、面白い街になってきました。

外溝のことが話題になっていますね。当初は、家の周りにに30センチの緑地帯を作る事になっていましたし、シンボルツリー合わせて5本の木を植えることになっていたように思います。景観の問題からＴＶアンテナはＮＧで、ＣＡＴＶでのテレビ受信でした。
実際は、30ｃｍ緑地帯をされている家は少ないように思います。特に最近の家はやってないですね。

我が家の外溝金額は、180万円でした。
内容は、屋根付きｶｰﾎﾟｰﾄ2台分＋正面ﾌﾞﾛｯｸ塀･ﾌｪﾝｽ＋表札ﾎﾞｰﾄﾞ＋ﾀｲﾙﾃﾞｯｷ＋隣家境ﾌｪﾝｽ（H1800）＋裏屋根付き洗濯干場＋LED庭照明。
将来的に、追加外溝工事はしないだろうなっと思ったので、やりたいことを全てやりました。

松井山手のムサシ・木津のカインズホーム・精華町コーナンで相見積もりをして、最安値が200万円でしたので、ﾈｯﾄで奈良京都大阪の工務店10社ぐらいに180万円で指値で依頼をしました。結果、奈良の工務店が応諾してくれました。

最近では、内容を入力すれば、工務店がそれを見て応諾するようなｻｲﾄもあるようです。

[689: 守]

デベにお勤めさん　

大変、参考になりました。それにしても充実した内容ですね。この内容で１８０でしたら客観的にいいなと思いました。基本、うちの場合は他の外構業者がＮＧのようなのですが、平均より高い場合や納得がいかない場合は無理やりにでも他でお願いすると言ってはいます。とりあえず最低限の決まり外構で１５０が目標です。あとカーポートとか別でお願いして２００で収まればいいところかもしれませんね。

[690: 住民]

最近自分の敷地内からはみ出して車を止めていたり、路上駐車していたりする住民が増えています。特に四丁目。
慣れてきたせい？散歩していてもかなり目立ちます。
中には四丁目の大阪ガスの家の分譲中の土地に止めている人もいます。ある日は大阪ガスの家の敷地内に止めて、あるときは自分の敷地内や路上駐車してる人、あり得ないですよね。
そういったルール違反、不法占拠を自治会でルールつくってほしいけど、誰に行ったらいいの？

[691: 入居済み住民さん]

分譲中の土地に駐車してる人、居ますよね。
その家の人じゃなくて、来客の親戚や友達がやってるっていうパターンだったり。
ただのスペースじゃなくて、その土地はあくまでも“商品”なのでマナーを考えて欲しいとこです。

気になるのは、さくらが丘公園に車数台で乗り付けて来て、公園の外周にどーーんと路上駐車してるお母さん方。
少しの時間なら別にいいじゃないですかー！ってことなんですかねぇ？
ゆくゆくあそこの道路はバスルートになるようなので、気をつけて欲しいですね。

[692: 匿名はん]

そうですね。たぶん本人達は迷惑掛けてる事にきっと気づいていないと思いますので、今度みかけたら是非直接教えてあげてください。

[693: 匿名]

No690さん

そこまで酷いのは同志社山手全体で気をつけるべきことなので、自治会長もしくは各班の班長様から自治会長へ言って頂き、自治会全体の総会までに班長会で話し合ってもらって、議題としてあげ、回覧板で注意を促すしかないです。

そのうち山手環線が通れば警察にお願いして、バスルートに関しては駐車違反などの取締りができると思いますが、今現在で警察に言っても何もしてもらえないというのが実情でしょう。

まずは自治会で話し合い、自治会長から警察へ依頼する事は可能です。

一個人で警察に言っても何も改善されません。

[694: 匿名]

違反駐車も凄く目立ちますが、四丁目の多田羅キャンパス近くの公園で夕方くらいから暗くなるまで毎回決まった車がどこからか必ず来て、小さな子供にバランスバイクのレースの練習？？？？みたいなのをさせていることを知ってますか？

私も住民として子供達と一緒に色々な公園に行きますが、その人たちは散歩道として整備された場所を占領して我が物顔で物凄いスピードを出させてタイムレースの練習をしています。

この前、私の子供を逆上がりの練習に連れて行ったときレースの練習中なのに何故来るの？みたいな顔でにらまれ、私の下の子供が遊歩道をヨタヨタ歩こうとすると『練習にならないよ・・・凄く邪魔』って感じでブツブツ文句を言ってました。

あそこは公園であり、全員が等しく使う権利があるのに、毎日のように現れるあの方々は子供にレースの練習をさせるために他の利用する子供達をにらみつける始末・・・。
レースの練習も構いませんが、せめて他の利用している人の迷惑にならないようにしてほしい。ましてや自分の所有している土地でもないのに、タイムレースの練習で猛スピードを出させ、散歩している人をにらみつける事をしないでほしい。
いい加減、我が物顔で遊歩道を占領する事だけはやめてほしいと心から願ってますが、これは自治会に言ってもどうにも出来ないって言われて終わりました。
ましてや【人間としてのモラル】の問題なので、警察に言ってもどうしようもないので、その人たちが現れる時間に公園を利用するのをやめるしかありませんでした。

そのうち、さくらの丘公園の気持ちのいい遊歩道もその人たちにバランスバイクの練習の為に占領されるんじゃないかと怖いです。