箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[82: 入居予定さん]

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ近くの土地、うちにもFAX届きました。
54.09坪で坪単価61万。
南西でいい場所ですが建築条件付きです。
小野原西は建築条件付の土地は多いですね。
けど価格は以前より下がってます。

さて、うちは地盤調査の結果が出ました。
やはり地盤改良が必要でした(>_<)
上の方がおっしゃる通り、この辺りは全く必要ではないとこの方が少ないという感じでした。
けど、そんなに最悪な状態でもなく費用も70万ほどですみそうです。

[83: 購入検討中さん]

>80
>82
すみません、どのあたりのことでしょうか？
貯め池の横ですか？

[84: 購入検討中さん]

公園の斜め向かい・溜池の横の土地（４８坪）は、坪７２万で売れてました。
びっくりです。

あのあたり、購入検討したいと申し出たら、予約金１０万で１週間押さえられる・・
と話を持ちかけられ、怖くなってやめました。
もちろんキャンセルの場合は返金するという事でしたが。

潰れた富士ハウジングが、そういう事やってたらしいですけど・・・契約もなしに
お金を預けるのは違法ですよね。

いい土地だけど、なんだか怪しいです・・・

[85: 買いたいけど買えない人]

昨年の話ですが一期のレジデンスの土地の北側の南道路の土地で坪60万、同じく一期のレジデンスの土地の南側の北道路の土地で坪60万くらいで売れてましたよ。どちらも条件なしでしたが土地が60坪以上あったので予算面で私は見送りましたが。

それを考えると今条件付で54坪で坪単価61万というのだと、あまり公示地価下落の発表の影響を受けていないようですね。まぁそもそもは公示地価ってのが実際に売買されている金額が全く反映されない鑑定士によって適当に決められたものなので、長らく公示地価は実態と乖離していると指摘されてきたようにあまりあてにはならないですよ。
同様に路線価図見ても…ってのと同じです。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

条件なしの土地の場合、土地の購入を検討したい土地が出てきた場合、とにかく「買いたい！」と申し出て買いたい金額で買い付けを書けばいいんです。お金はいりません。署名捺印だけです。その買い付けを書いた時点で1番手、2番手と決まっていくようで、1番手で交渉がまとまれば次の人に交渉権がまわってきます。「坪＊＊円で」というふうに仲介業者等が持ちかけてくる話はただの売主の希望販売価格なだけで鵜呑みにする必要は全くありませんよ。ただ一つの目安ではあります、だいぶ開きが大きいとスルーパスされて2番手へ～となってしまいます。実際最初坪65万でともちかけられていた土地が坪60万でまとまった話もありましたよ。残念ながら私は売主の希望販売価格で買うことになってしまったのですが。

[86: 買いたいけど買えない人]

No.85です。誤記訂正します。

誤：1番手で交渉がまとまれば次の人に交渉権がまわってきます。
正：1番手で交渉がまとまらなければ次の人に交渉権がまわってきます。

[87: ご近所さん]

>83

1期レジデンスの北側で、のぼりが出てます。

土・日には土地の前に価格等が書かれた看板も出てます。

北側道路の土地です。

[88: 入居予定さん]

＞８３　37街区8号です。
以前同じ不動産屋から45坪3200万円の土地を仲介手数料込みで3000万にしてもらったことがあります。
（契約前日に他に申し込みがあり断念）
詳細は箕○ﾊｳｼﾞﾝｸﾞに問い合わせて見て下さいね。

[89: 入居予定さん]

ごめんなさい。
37街区8号は南西と書きましたが北東の間違いです。
紛らわしくてすみませんでした。

[90: 買いたいけど買えない人]

予定では今日道路開通なハズですがどうだったんでしょう？
箕面市の処分保留地まだ大量に出てくるみたいですね。もう区画数は決まっているのでしょうか？
案内が出てくる時期はレジデンスの抽選とはかぶらないようになってるみたいです。

やはり値段は気になりますね～。

[91: ビギナーさん]

小野原で戸建てを考えていて、ここにたどり着きました。
いろんな情報満載。教わることいっぱいで、助かります。

レジデンスも、たまたま通りかかり、検討してますが、
今期から、性能表示が付いて、断熱や劣化対策はトップクラスなのに、
耐震性能は３段階の１。地震に強い２×４なのに、吹き抜けを取り入れてるので、低いらしいです。
でも、阪神大震災を経験した者にとって、耐震性能は、やはり３は欲しいので、
土地探ししようと思ってます。

90さん。
土地の探し方とか、とても解りやすくて、ためになりました。
ハウスメーカーには、声をかけているのですが、お墓の近くしかなくて。
不動産屋さんにも出かけてみます。
市の保留地は、外れました。良いと思うところは倍率高いですよね。

82さん
当選おめでとうございます。
地盤補強も必要になるんですね。勉強になりました。
家作り大変でしょうが、これから楽しみですね。

[92: 入居予定さん]

＞90　小野原豊中線の交通量が気になり早速行ってきました！
まだ開通したばかりでそんなに交通量はなかったのですが、ｽﾀﾊﾞの駐車場は車がいっぱいでした。
小野原西方面にはﾄﾗｯｸなどの大型車両の規制があるらしいです。
開通したことで大阪市内からは10分ほど早くなりました。
5月6月には保留地の発表がありそうですね。
市のHPに載る前にも、電話で坪数とかしつこく聞くと初めは教えられないと言われるけど教えてくれますよ！
例えば、うちは45坪くらいで探しているんですけどそのくらいの土地は今回ありますか？などと。

＞91　有難うございます。
本当人気の場所は倍率高いですよね。
うちは申し込みしてから市役所の人に元々田んぼだったと聞きました・・・
でも遊歩道沿いはやはり魅力的だったので分かっていても申し込みはしてたかな。
なので地盤補強は仕方ないかと。
土地をお探しなら上に方がおっしゃるように色んな不動産屋に電話した方がいいです。
ちなみにうちは10社にお願いしていました。
中には大きな土地を分割で交渉してくれるっていうとこもありました。
まだまだ土地は出てきそうですしいいとこが見つかるといいですね！

[93: 購入検討中さん]

あの地区は南向き限定で探すとなかなかないし、あっても間口が狭い所が多い。北側は南の地盤が高い所が多くて日当たり悪そうだし・・・

そう思ったら松出の斜め横の三面角地は魅力的・・・。あの地区に三面角地のしかも南向きの土地なんて他にないので、７０万超えでも適正価格かなあ。結局土地なんて希少価値、欲しけりゃ坪７５万でも買うべきですよね。ウチ的にはかなりチェックかな。
金利が上がってきてるので安いうちにバーっと売り出して欲しいですよね！

[94: 買いたいけど買えない人]

>93さん
確かに南側が高い、いわゆる逆ひな壇の形のところが多いですね。間口は私も狭く感じており、奥に長い土地があまりに多く、低層住宅地区を作るならそれに見合ったように計画して欲しかったです。あと松出公園近くは私も昨年の情報ですが、70万近くでの話しか聞いてません。松出公園は魅力だし、その西川には閑静な高級住宅街で落ち着いた雰囲気だし、環境はよさそうですね。

一方、５月頃でしょうか？今年度の処分保留地はだいぶ数も多く、また安そうですね。坪50万以下なんてのもあるのかな！？

開通した道路を夕方走ってみましたが、新しく開通した区間の交通量はまだ多くはなかったです。40k制限で車は大体時速60くらいで流れていたかと思います。歩道が整備されているので歩行は自転車は苦ではないと思いますが、西側の地元の人はまだ普通に車道を歩いたり自転車でわたったりしてました。信号もが少ないので車では走りやすいです。とはいえあの道は1車線というのと大型車の規制、制限速度の面から開通しても171を使う人も多いと思います。

あとスタバ混んでました。私はドライブスルー使ってみました。なかなかよかったです。当然かもしれませんが、店員もまだ不慣れな感じでした。

[95: 買い換え検討中]

関スパ大通りに他にどんな店が入るのか知っている方、教えてください～

＞94さん
坪50万以下！？何か怖いですね。いったいどの辺りなんだろ。それにしても箕面市の保留地は倍率上がってきて、全く当たる気がしない。覚悟を決めて入札しても30倍近くじゃあ・・・＾＾；人生決めるのにね！

町並み整ってきたら、やっぱり欲しいって言う人が沢山出てきて倍率・坪単価ともに上がると思ってたけど、わからないものですね。でもやっぱりいい土地はいい値段で取引されてるみたいね。最初の方に取引されたマンションの坪単価は80万くらいって聞きましたよ。

間口が狭い・・・確かに南向きで買っても間口狭いと、駐車場とったらもう残らないもんなあ・・・

[96: 購入検討中さん]

保留地第5期の案内出ましたね。
住居12戸中7戸が坪40万円台。
法面が気になりますがこの価格は魅力ですね！
1番人気はどこでしょう？
松出公園前もいいけどｶﾞｽ、水道引き込みが必要なので私なら⑥ですかね。

[98: 買いたいけど買えない人]

それにしても箕面市はえらい小出しにして出しますねぇ～。まだまだ土地はあるしほぼ整地も終わっているみたいなのに。
ただ値段は安い！

私ならだんぜん③ですね。
結局水道の引き込みなどはたぶん区画整理の地区なので、
確認してもらったらいいと思うんですがたぶん家の前の道路には水道管なり、
配水管があるので、道路を掘って引き込む費用程度で済むはずですよ。
たぶん安いところで頼むと３０万くらい高いところでも１００万も出せばやってくれます。
土地の値段プラス１００万として考えて他の土地とくらべても断然３番な気がします。

１～３番がいわゆる南ひな壇で土地の南側が低い地形です。南側の家は同じ高さの家を建てても低い位置から立つことになるので日照はいいはずです。しかも南道路なので道路の分だけ家が陰ることもなく、売るときにも十分価値は残ります。（まだ場所を見に行ったわけでもないですが。）
逆に北ひな壇のところはその逆なのでその分デメリットになります。北風ももろうけますし。小野原西はほとんど北か東が低くなっている地形かと思っていましたがあのあたりは南ひな壇だったんですね～。

あと一昔前の高級住宅街に隣接していてセレブな町並みのすぐとなりだし、大きな公園近いし、たぶん小野原西で坪単価が高いというイメージが強いところでこの値段はいいですね～。

同じ並びの①、②もいいですがやはり風水的なことやごみステーションがあることを考えると③ですね。

値段をつける基準がさっぱり分かりませんが、箕面市の価格破壊っぷりはすごいですね。

[99: 物件比較中さん]

私も３がいいな～って現地見て思ったんですが・・・
昔の航空写真をみたらちょうど１・２・３あたりは小さなため池？
だったような？市の人に聞いたわけではないので今度現地案内に行って
聞いてみるつもりです～

[100: 買いたいけど買えない人]

97、98と投稿が重複してましたすみません。

＞99さん

箕面市のホームページの地形図（古い地図が見れる）では記号が「W」となっていましたが、意味が分からずネットで古い地図を検索していたら、他の「W」として表記されている所も含めて地図上で水色で書かれている地図があったのでご指摘のように池か貯水池なのでしょうか。

レジデンスの第一期のため池の上に建っている家の説明を受けた時は販売員が池の上のほうが固い地盤がすぐ出てきたようなことを言っていました。まぁほんとかどうか分からない話ですけど。

もともと池だろうとなかろうと切土や盛土で作られる人工斜面である限り地盤補強はやらなくてもいいと言われてもやっておきたいですね。

[101: 物件比較中さん]

箕面市から分譲される土地は、基本的にあまり良くない土地と聞きました。そりゃー溜池の埋立地を
地主に換地したらクレームものです。そうでなくても、換地の場所で結構もめている様ですから。
その分、箕面市の土地は坪１０万くらい安いですから、地盤補強に費用が掛かっても割安と思います。

[102: 物件比較中さん]

保留地、私なら②ですね。③だと、西側の地盤がかなり高いので、南道路とはいえ、日当たりが気になります。
なぜそうなっているかというと、昔③はため池でしたよね。②は微妙なところ？聞いてみるしかありません。①は隣がマンションだし、北側の家がかなりぎりぎりまで建ってますねぇ。。。
やっぱり箕面市の保留地は微妙な土地、多いですね！安いけど^^;　値段相当というところでしょうか。

[103: 買いたいけど買えない人]

うちの場合は西日と北風がきらいなので…、といってもまだ見に行ってないのですが。
それより見ました？

レジデンス10街区建築条件なし宅地分譲のちらし。

松出公園の北西の土地が５区画建築条件なしで販売されるようです。
お金と運さえあれば、こ～んな土地を手に入れてみたいものです。
価格未定で70.29坪～82.40坪までの5区画とのことです。

それにしてもレジデンスは「建売」→「売建」→「条件なし宅地販売」と
さまざまな売り方しますね～。
価格と倍率が気になりますね。

[104: 周辺住民さん]

なぜいきなり建築条件なしの土地だけ販売なのでしょうか？？？　建売のほうが儲かるものだと思ってました。

どのようか経緯というか、意図があるのか測りかねるのですが、どなたか分かりますか？

あと、価格はいくらくらいなのでしょうかね？気になります。

[105: 購入検討中さん]

箕面市の保留地販売　人気のあった土地は70倍を超えていましたね
これでは、いい場所はみんなほしいもの！
なかなか当たらないですね！

阪急の建築条件なし宅地も販売が始まりますが、松出公園前の
ロケーションはいいですね。
私的には70.29坪～82.40坪の土地は広いので、60坪ぐらいで
でてくるといいのですが・・・

60坪前後でよい場所で購入したいです。

[106: サラリーマンさん]

松出公園北西のリジデンス土地五区画ですが、南にある現在の畑は、今後マンションなどたったりするのでしょうかねえ。そうなると北斜面だし、日照は最悪になりそうかな。

[107: 購入検討中さん]

箕面市の保留地は次回はいつでしょうね？
今回よりもっといい区画を期待してますが、そこは保留地。

そこまで良いのは小出しでだしてくるので、出ても
また高倍率なんでしょうね・・・

[108: 匿名さん]

>>105さん

ちなみに一番人気は何番の保留地でした？？。

スタバの近くに建設中の店舗はコンビニかなぁ・・。

[109: 匿名さん]

>>105さん、1番人気は9番で72倍。
松出公園近くは意外と低い倍率でしたね。

次回保留地販売は8月下旬から9月中旬予定らしいです。
どんな場所か楽しみですね。

ｽﾀﾊﾞ近くに建設中の場所はｺﾝﾋﾞﾆです。
7号線とこには小僧寿しができました。
これはちょっと意外・・・
後はｺｰﾋｰ屋さんもできる予定らしい。

[110: 購入検討中さん]

今回の保留地の補欠引きましたが、廻って来て欲しい～
倍率高かったのでどうでしょうか？廻ってくる可能性あるんでしょうかね・・・

どなたかこんな経験ありませんか？

[111: 買い換え検討中]

ひと昔まえですが、とある住宅地で45倍の補欠を引きましたが、回って来ませんでした。

というか、回ってくる可能性は、”ありうる”としか誰も言えないでしょう。

幸運をお祈りしております。

[112: 匿名さん]

>>105　さん
補欠は回ってくる可能性あると思いますよ。
第１期でも資金繰りができずに購入できなかった人がいたと聞きました。
保留地は一般の住宅地とは違い、抵当権の設定ができない為ローンの審査が厳しいです。
うちも当選したものの仮審査もしていない状態だったので支払い期限ぎりぎりであせりました(￣∇￣；)
ローン審査自体もこの４月から厳しくなっているので、当選した方がローンに通らなければ回ってくるでしょうね。

[113: 購入検討中さん]

No.111 さんNo.112さんありがとう御座います。

確かに春からのローン厳しいんで、こちらに順番が廻ってくるように祈ってます。。

こちらは資金は十分工面しておりますので（笑）
箕面の保留地込みでやはり５０００万以上は掛かる様な計算です。

あと一週間・・・期待してます。でわ、また結果報告致します！

[114: 買いたいけど買えない人]

スタバの東側はマンションらしいです。
1階とかに店舗が入るかどうかまではわかりませんが。

あとスタバの北側が大掛かりな工事が始まっています。
聞いたところ宅地の整地だけの工事で何が立つのかは工事している人も知らないって話でした。
結構あちこちで家がたってきましたね～。

[115: サラリーマンさん]

ため池、に水田と、阪急の販売員のかたも、はっきりいって、このあたりの土地は軟弱です、といわれておりましたが、皆さん地盤改良（補強）はどういう種類で、どの程度おこなわれているのでしょうか？

[116: 購入検討中さん]

No.110ですが、補欠廻って来ませんでした～
こればかりは縁が無かったと。仕方ないんでまた次回応募、他検討します！

[117: 匿名さん]

色んな店舗が建設中ですね。
ﾌｧﾐﾏ、ｶﾞｿﾘﾝｼﾀﾝﾄﾞ、ﾋﾛｺｰﾋｰ、ｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰ。
他何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

ピーコックのようなスーパーが増えれば、さらに便利になるような気がします。
関西スーパーもリニューアルとかしないんですかね？ちょっと古いような気がします・・。

[119: 購入検討中さん]

No.115
このあたりはもともとは山林です。
一部に池があったと覚えています。

ハウスメーカーで建設するなら、どこのニュータウンでも地盤改良は必要ですよ！
小野原では、表層改良より、柱状改良の地盤改良を行っているです。
規模や深さによって柱状改良に価格は変動します。
深さも宅地によってまちまちですが、2階建で地盤調査も１０ｍまでですから
柱状改良工事も、最高で10mまででしょう！
実際の建築場所で調査しないとわからないらしいです。


ファミリーマートさんが7月1日にオープンと書いてありました。
どんどん店がオープンしていきますね！

[120: サラリーマンさん]

>119さま

地盤改良についておしえてくださりありがとうございました！

[121: 購入検討中さん]

色々何回も見に行って、ここに地域が凄く気に入った。
５０坪以上の土地で松出公園近くでないですかねー・・・

はぁ次の保留地まだ？

[122: 購入検討中さん]

ガソリンスタンドはどこにできる予定なんですか？？？

[123: 匿名さん]

>122 　ﾌｧﾐﾏの隣です。

[124: 購入検討中さん]

>123さん

有難うございました！今「ダイワハウス」の目隠しがしてある角地ですね？
本当はもっと関スパ寄りに建てて欲しかったですね、街並みの雰囲気上・・・。

[125: 入居予定さん]

ガソリンスタンド！？　は、ちょっと嫌ですね。あの通り沿いの街並みにそぐわないのでは？

これからも、住民の意見と関係なく、どんどん色んな店が出来ていくのでしょうか。。

モスバ、スタバなどはgoodだったのですが、コンビニはギリギリ可、さすがにガススタとなってくると、、少し微妙ですよね。。

[126: 小野原]

今は小野原からは遠い街に住んでる者です。
小野原をとても気に入って転居を考えております。
教えていただきたいことがあります。

北千里駅まで自転車で行けますか？
坂など無いのでしょうか？
駅までの道で大きな公園を通り抜けるようですが、以前の書き込みを拝見すると夜などは危険そうです。
家族がお迎えにいけないときはどうやって帰ってきているのでしょうか？
我が家は子沢山なので塾やお稽古からは自力で帰ってきて欲しいと思うのですが。
一度、実際に歩いてみたいのですが遠方のため、なかなかできません。


校区の小学校、中学校の様子はどんな感じでしょうか？
親の願望ですが子供達には、公立中→公立上位高校→国立大学に進んで欲しいなあと思ってます。
校区の小学校は良さそうですが上位層、上品な家庭のお子様たちは受験で私立中学校に行ってしまうのでしょうか？
校区の中学校からの進学先なども知りたいです。

いろいろお尋ねしてもうしわけございませんが
どなたかお教えください。

阪急レジデンス、今日見に行きました。
とても素敵でしたが子沢山の我が家のニーズには合いませんでした。
小野原地区で阪急以外で分譲しているところがあればお教えください。
注文建築で建てたいです。

[127: 匿名はん]

小野原、良い町ですね。

北千里までは自転車でいけますが、坂はあります。
公園は自転車で通行できないようになっているので、徒歩になります。
夜は多少暗いですが、公園に明かりもあるので、真っ暗というわけではありません。
朝、公園内を歩いて通うのは気持ちが良いです。
駅から公園出口まで１２，３分といったところでしょうか。小中高生なら十分歩けます。

小学校は良い雰囲気と聞いています。中学からは私立中学組も多いようですが、実際のところはよくわかりません。

注文建築で建てられている家も多く、探せばあると思いますよ。

[128: 匿名さん]

>>125
>ガソリンスタンド！？　は、ちょっと嫌ですね。あの通り沿いの街並みにそぐわないのでは？

>これからも、住民の意見と関係なく、どんどん色んな店が出来ていくのでしょうか。。

>モスバ、スタバなどはgoodだったのですが、コンビニはギリギリ可、さすがにガススタとなってくる
>と、、少し微妙ですよね。。

勘違いしてはいけない。そんなレベルの街ではない。

[129: 周辺住民さん]

>１２６さんへ

小野原西、とっても人気のある町で、どんどん新しい家やお店ができています。
土地はまだあるようですが、なかなかでてこないのが現状で、みんな待ちに待っている状態です。

阪急の建売が今３０軒ほど、市の保留地に注文住宅を建てている家が２０軒ほど、
あとは三井ホームやミサワホームなどの建築条件つきの家が数十件と今はそんなところでしょうか？
個別で地主から買って建てている方も数軒おられます。

その他は阪大の学生たちが住むワンルームマンション、有料老人ホームが２、３棟
ファミリータイプのマンションが今建設中みたいです。分譲のマンションも１つ完成間近です。

ところどころに地主の持っている空き土地がありますが、直接交渉してみてもなかなか値段が折り合わない
様子で、みんな市の保留地を待っているようです。でも最近はとっても倍率があがってしまい、
前回の一番人気は７２倍にもなりました。阪急の分譲もとても高い倍率で、今までも全て完売みたいです。

小野原東など、近所に住んでいる人でも待っていてもなかなかいい土地にめぐり合わないので、
遠くにお住まいだと本当に足しげく通うか、業者に声をかけまくらない限り、難しいかな？と思います。
よく通って雑草などの手入れしに来ている地主さんとお話して、仲良くなって売ってもらった友達もいるので、
やはりこれも縁、タイミングでしょうか。

小学校はとても熱心で、親の出番も多く、地域にとても大事にされているので、周りの目も行き届き、安全ですし
通っていてもとてもいい学校だと思います。

中学はよく分かりませんが、受験組も多いようですが、公立の４中にも優秀な人材は
たくさんいるみたいです。熱心な地域なだけに塾もたくさんできてきています。
すぐ近くになくても各有名塾のバスがあちこちに停まってくれています。

今分かるのでこれくらいですが、また思いつけば書きますね。

[130: 入居予定さん]

>>128
125です。
たしかに、少し思い上がっていたかもしれません。そんなに高額な住宅地でもないですもんね。バス便だし、お墓の近くだし。。ワンルームのアパートとかマンションとかも結構多いですもんね。しょせんは小野原ってことですか･･･。
もう少しお金があれば、千里中央徒歩圏の新千里西or北町とか、北千里駅近の戸建てを買いたかったんですけど、教育費とか（子供3人とも私学なので）、家以外にかかるお金を考えてやめました。

[131: サラリーマンさん]

１３０さま
（もひとつ高額でない、そんな）小野原結構好きです（笑）。
公園北西の１０街区などは、結構いい感じだと私はおもっているのですが、８０坪前後の条件なし宅地５区画もあっさり完売したようですね。のこり５区画がまた建売販売になるみたいで興味あります。７０００万台でしょうか。確かに駅に遠いのは悲しいですが、、。