箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[774: 匿名さん]

小野原西で家を建てられた方に質問ですが、
隣地との境界での外壁後退距離はいくらですか？
努力義務？の緑地のスペースは、どの位必要になるんでしょうか？

外壁は民法では５０センチ空けるとありますが、
この地区ではどうなんでしょうか？
緑地は努力義務なので、あまりしなくてもOK?
芝を植えたりしてる家と、何も無い家がありますよね？


確認申請に必要な事項みたいなので、教えていただきたいです。

[775: 匿名]

箕面市のHPから地区計画が確認できますよ。公式なもので確認された方がよいのでは。

[776: 匿名]

小野原西のカフェやレストラン。そして綺麗な町並みやオシャレなお家に憧れて最近、土地を探しております。箕面市の保留地、阪神阪急さん、地主さん、そして大和ハウスなどなど…。既にお住まいの皆さんは一坪おいくらでご購入しておられるのでしょうか教えて下さい。

[777: 匿名]

小野原西のカフェやレストラン。そして綺麗な町並みやオシャレなお家に憧れて最近、土地を探しております。箕面市の保留地、阪神阪急さん、地主さん、そして大和ハウスなどなど…。既にお住まいの皆さんは一坪おいくらでご購入しておられるのでしょうか教えて下さい。

[778: 匿名]

小野原西の土地価格は、
・箕面市保留地・・・４０～５０万（どちらかと言えば難点がある土地が多い：残り数区画）
・阪急／阪神・・・６０～６５万（それなりに良い場所が多い：完売）
・地主・・・６０万～８０万（地主次第、個人交渉は難しい、ＨＭの仲裁が必要）
・三井のリハウス・・・７０万～８０万（ヒロコーヒー裏・建築条件なし：完売）
・住友林業・・・７０万前後（阪急１期横、ヒロコーヒー裏・建築条件付き）
・ダイワハウス・・・７０万前後（３ヶ所販売中、内１ヶ所は安め）

小野原西は、最近は、区画を小さくして（５０坪平均）７０坪前後が多いですね。

[779: 匿名]

小野原西の何を見てオシャレに思うんですか？？

[780: 物件比較中さん]

沼だった部分の地盤って大丈夫なんですか？？

[781: 入居予定さん]

このあたり一帯は、かつて沼じゃなかったところでも大丈夫じゃないらしいです。けちらずしっかり改良が必要でしょう。

[782: 買えなかったけど買えた人]

>777
ラッキーセブンおめでとうございます。
立地条件にもよるので何の参考にもなりませんが、不動産屋で65万くらいでした。
ただ購入時は隣に何が立つか全く検討もつかない状態だったので、
今のようにだいぶはっきりしてくるとそれはそれで事情は違うと思います。

>780
どこの土地を買っても同じことだと思いますが、
実際に大丈夫かどうかは調査してみないと分かりません。
オノニシは比較的地盤補強が必要なところが多いようです。
安定地盤があるところまでの深さで値段は変わります。
数値で出ますので、それに応じた改良をすることになります。
あと家本体もそうですが、業者や方式によって値段もまちまちなようです。

[783: 匿名さん]

沼やら、墓やら、活断層やら、ここは盛り沢山やな。

[784: すでに入居済みさんの友人]

＞実際に大丈夫かどうかは調査してみないと分かりません。
＞比較的地盤補強が必要なところが多いようです。

安定地盤ねえ？？
競合させたＭホームとＳハウスが、同じようにＳＳ方式で地盤調査したら、同じ土地なのに、結果は両者かなりちがってたそうで、Ｍは結構はでな柱状改良を提案、Ｓはなんと、｢改良不要」の結論になったそうです。あんな調査ええかげんなもんなんでしょうか。
友人は結局Ｍと契約してました。

レジデンス建売がやってた柱状改良程度では、このへんの地盤じゃ、ちょっと不安なような、、、。

[785: 購入検討中さん]

地盤改良って、しっかりやるとかなりお金かかりますよね。数百万円とか。土地代にその分を見込んどかないと駄目なんですね。予算的に厳しいな…

[786: 入居済み住民さん]

小野原西にもポストができましたね！
便利になりました。

[787: 匿名さん]

ポストどちらにできたのでしょう！
便利になりますね！

[788: 匿名]

ダイワハウスを見に行きましたが、営業の人に土地代＋３０００万掛かるので、
最低で６０００万強必要と言われました。
建売も６５００万ぐらいで完売したようなので、そんなものかと思いますが、
皆さん、総額どれぐらいで建てられたのでしょうか？

[789: 入居済み住民さん]

>787 ゆずるバス乗り場の横辺りです。

[790: 匿名さん]

小野原のダイハハウチュ分譲地に６０００万超払う魅力を感じません。

オノニシ３丁目やオノヒガシの一部の住宅地であれば、いい雰囲気のある場所ありますが・・。

[791: 匿名]

オノニシ３丁目は、良いところは売りに出ないですからね。
豪邸を建てるなら３丁目も良いですが、ライトな雰囲気の今の分譲地の方が好みです。
人それぞれと思います。

[792: 匿名]

ダイワハウスの戸建てが建築中ですが、総２階でごく普通の家が殆ど。
折角の自由設計でも、コストを重視すると結局総二階になるのかな。
土地も残り半分以下なので、好調なようですね。

[793: 買えなかったけど買えた人]

>784さん
「レジデンス建売がやってた柱状改良程度では、このへんの地盤じゃ、ちょっと不安」、
「結果は両者かなりちがってた」「あんな調査ええかげんなもん」とのことですが、

地盤調査を行っているならば報告書があるかと思います。
工法、階数、基礎形式などの計画をもとに、どの調査方法で行い、地形判別、地層区分などの状態の報告とともに
最終的に地盤調査が「不要」、「必要」（工法も提案）、「検討保留」の３つの選択肢で判定されており、
地盤補強工事の必要の有無が調査会社ならびにその地盤会社登録番号、
調査担当者、所見担当者の氏名資格情報についても記載がありました。
他に図面とデータとチェックシートから添付されていました。
さらにわかりやすく所見と判断の根拠も記されており、私の場合は
「調査地がどういう土地で、
表層部から＊＊ｍ以浅が＊＊層でどういう状態、
表層部から＊＊ｍ～＊＊ｍが＊＊層でどういう状態、
・・・
表層部から＊＊ｍ～＊＊ｍが＊＊層でどういう状態、
表層部から＊＊ｍ以深が＊＊層でどういう状態、
したがって＊＊ｍ付近の＊＊層を支持地盤とした補強工事の検討が必要と判断します。」
とありました。
調査を行った箇所は家の4隅と家の中心それ以外に数箇所でした。

地盤改良工事の施工報告書は調査結果の報告書よりしっかりしたもので、
概要、手順、図面、強度計算、工法・規格・材料、記録、試験、写真からなっていました。


私の場合は地盤調査にかかった費用は5万、地盤補強は2.5m×40本60万。
家にかかる費用が数千万ということを鑑みるとたとえ200万かかろうが
あとからできない補強工事を調査に基づいて行い、地盤に対して
想定される耐性を持たせることには私は意味があると思っています。
（たとえ想定は超えられるものだとしても。）

「ここは大丈夫であそこは駄目」という根拠のない情報に左右されず、
他人任せではヨロシクではなくあくまで資料に目を通し最終判断は自分で行うべきです。


「情報を拡散する時には、正確な情報源であることを必ず確かめよう。」
たとえ無駄に不安を煽るような情報が拡散していても、
多角的な視点で情報をとらえて判断することが大切です。

最近改めて私も気づかされました。

[794: 匿名]

レジデンス完売したら、レジデンスの施工を担当してた昭和工務店が、
今度は野村のプラウドシーズン箕面小野原の設計・施工業者になってた。

三井のファインコート含め、北摂で販売している大手デベの戸建ては、
昭和工務店が多いですね。

[795: 周辺住民さん]

地盤調査について、猿にもわかるような御解説、御苦労さまでございます（笑）。

松出公園まわりの休日路駐ひどいですね。

[796: 現在プランニング中]

プロフーズ、オープンしましたね！

ヒロコーヒーの南側の賃貸マンション？も着工しましたが、
１Ｆの店舗は、何が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[797: 匿名]

オノニシ検討してましたが、東日本大震災で地盤の点で不安になったのでやめることにしました。この辺は地盤改良が必要なゆるい土地が多くあるようで…。オシャレな町並みはとても魅力的なのですが…。

[798: 匿名]

将来沼地は後悔しそう。

[799: 匿名さん]

沼地や田んぼのあとの住宅地では、液状化が深刻でしたね。

[800: 住民]

小野原西三丁目に三階建ての医療テナントビルが建つそうですが、どの辺りかご存知の方いますか？

[801: 入居済み住民さん]

>796 一階は医療系だと聞きましたよ！

モスバーガーの道を挟んだ隣はスーパーだと聞きましたが、どなたか情報お持ちですか？

[802: 物件比較中さん]

小野原西って沼だったんですか！？知らなかった…

[803: 匿名]

小野原西が沼と言うか、５０年前まで箕面東部から茨木にかけて、間谷の北の方まで
一面、水田地帯だったよう。
小野原西は、春日神社周辺に小高い丘があったり、ヒロコーヒー辺りに池があったり、
周りの水田地帯より起伏があったので、宅地開発が遅れただけで、
他の住宅地も皆知らないだけで、同じような沼や水田だった。
まだ、小野原西の方が、一部は山を削って造成しているので、マシな方じゃないかな。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK612&...

今分譲中のダイアハウスの宅地は切土エリアなので心配なし。
ヒロコーヒ南と松出公園周辺を除けば安心と思う。

逆に１７１号より北は、ほぼ水田だったと思ったほうが良い。

[804: 匿名]

営業さん必死やね。

[805: 匿名]

ダイワハウスの分譲地も小野原西の中では貴重な南斜面で、
分譲前から期待が高かったけど、思いのほか苦戦中。

レジデンスは、大部分が即日完売で販売センターも撤去された。
価格帯は似たようなものだったけど、ダイワはもう少しかかりそうやね。

[806: 現在プランニング中]

ヒロコーヒーの南側、１Ｆは医療系なんですね！
ありがとうございます。

[807: ビギナーさん]

ファミリーマートとエネオスの間に、クロケッタの総菜屋さんが入ると聞きました。
噂なので、本当かどうか分かりませんが、総菜屋さんは楽しみ。
クロケッタ美味しいものね。

[808: 現在プランニング中]

それは嬉しいですね！！
噂が本当でありますように･･･。
カフェはもうたくさんあるので、日々の生活に嬉しいお店ができるとありがたいです。

[809: 入居済み住民さん]

クロケッタの親族の方の住居兼店舗みたいですよ！
お惣菜屋で、コロッケは売らないと聞きました。

モス前はレストラン、スーパーなど噂がありますが何になるんでしょう？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？
ちなみに花屋の後は美容室がもうすぐオープンします。
6丁目も美容室建築中なので小野原西は３軒になりますね。

[810: 入居済み住民]

住居に侵入する「やすで」対策、なにかいいのありますでしょうか？

[811: 匿名さん]

モスの横はグラン・マルシェって話聞いたことありますよ～

[812: 入居済み住民さん]

>No.811 有難うございます。
昨日確認したらやはりグランマルシェでした。
土日の渋滞が気になります・・・

[813: 匿名さん]

なんであの焼き肉屋はあんなに混んでんの？？

おいしいのかな？最近は、上新田の但馬屋ばっかりだから、今度はあそこに行ってみようかな。

[814: 匿名さん]

グランマルシェって酒屋さん？

[815: 入居済み住民さん]

>814　そうですよ。　お酒そんなに飲まない人は興味無いですね。
　　　ツタヤとか出来てほしい

[816: 匿名]

グランマルシェの建物もほぼ完成に近づき、看板もあがってました。
お酒はそんな飲まないですが、チーズなどの輸入食材も多く扱っているので、楽しみにしています。

[817: 入居済み住民さん]

ファミマとエネオスの間に建設予定のクロケッタの方に聞いたら、今内装その他検討中だそうで、
コロッケも総菜も置く予定で、小野原東のお店をしめるかどうかとのことでした。
イートインも出来るようにしたいとおっしゃっていました。
11月ごろ完成予定だそうです。楽しみです！

[818: 入居済み住民さん]

No.817さん

情報ありがとうございます。
西はスーパーがサンディだけなので総菜屋さんはうれしいですね。

[819: 入居済み住民さん]

小野原西５丁目のバス停、１３日から運行みたいです。
北千里駅は経由するけど、北千里から千中までノンストップなのは嬉しいですね。

[820: ななし]

小野原西５丁目のバス停、１３日から運行みたいです。
北千里駅は経由すｕｕななしるけど、北千里から千中までノンストップなのは嬉しいですね。


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これはゆずるバスですかね・・・
阪急バスて゛すか？

[821: 入居済み住民さん]

阪急バスです。

[822: 現在プランニング中]

このバス、もう利用されたかたいらっしゃいますか？
千里中央まで何分くらいかかりましたか？

でも、朝だけなのが残念・・・

[823: 入居済み住民さん]

向かい側のバス停は午後からですよ。
午前が今宮経由、午後からは金蘭経由でどちらも北千里→千里中央行きです。