箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[694: 購入検討中さん]

裏が山の土地はどんな不具合があるでしょうか？　

[695: 購入検討中さん]

大和ハウス売れるんですかね・・・建売で総額６５００万してたような。もうお手上げです。

[696: 匿名さん]

ダイワハウス分譲地
・メイプルステージ小野原西公園通り（小野原公園東）
　坪単価７０～７６万
・メイプルステージ小野原西ヒメボタルの丘（春日神社南）
　坪単価７０～８０万（但し、旗竿地は６０万）

レジデンス１期の北側の土地も売りに出てるけど、北側道路で坪７８万。
１年前と比べて、値上がり傾向。

[697: 匿名]

↑この板を営業に使わないでください。

[698: 匿名]

<694
●落ち葉→相当の量だと思いますよ。
●虫・蚊→これも多い。特に蚊が多い地域なんで対策は大変ですよ。
●湧き水→これは現地をよく調べてください。森林は相当の貯水力があり、近接地は水が湧くケースがよく見られる。

[699: 匿名さん]

↑この板を営業妨害に使わないでください。

[700: 匿名さん]

場所がいいので売れるとは思うのですが、区画の割り方が街中の小規模開発みたいですね。
旗になっている所が苦戦するかも。

[701: 匿名]

<699
よく読めっ。ボケ。
694さんの質問に答えただけや。検討板に大和ハウスの社員がからんでくるな。

[702: 物件比較中さん]

ははははは・・。（笑）
699さん墓穴掘ってますね。
営業妨害するなってことは、この板で営業してたってことですもんね。
大和ハウチュさん。

[703: 匿名さん]

ダイワハウチュは、小野原西で３箇所分譲していますが、
１箇所（こもれびの丘）は、他より安いです。
都市計画が、市街化区域でなく準都市計画区域になっていますが、
何か不都合はあるのでしょうか？

[704: 匿名さん]

小野原にれから住みたいと思っています。
楽しみにしています。

[705: 匿名]

我が家も　もうすぐ仲間に入れていただく予定です。
たのしい情報　ためになる情報　待ってま～す☆

[706: 入居済み住民さん]

704さん、705さん

ウェルカム～！

そろそろクリスマスが近づいています。
飾りつけを始める方も出てきています。
うちはどんな感じにしようかな。
某宅ほどはできませんが、それなりに楽しもうと思っています！

小野原のケーキ屋さんは、それぞれどんなクリスマスケーキを出してくるのか、
今から楽しみです。

[707: 匿名]

我が家ももうすぐ仲間に入れていただく予定です！
よろしくお願いいたします☆
小さな子供がいるのですが、お友達が沢山出来るといいなぁと思っています。
これから寒くなりますが、公園の他に、近くに児童館など近くに子供の集まる場所はあるのでしょうか？
ご存知の方情報提供していただけると嬉しいです。

[708: 入居済み住民さん]

残念ながら、小野原はいつでも行けるようなタイプの児童館はありません。
幼稚園前の子供を対象にしたふれあい広場が定期的に東1丁目の太陽の家で開催されています。
リトミック教室なども開催されています。
ミルフィーユ北側にふれあい交流会館的な企画はありますが、
まだまだ流動的で完成予定もはっきりしない状況のようです。
いま、箕面市がいくつか計画している状況のようです。

[709: 匿名]

三色彩道　やっぱり綺麗ですね。
土日に行くと　車がいっぱい止まっているのが残念ですが…
引っ越したら　平日にふらっと歩いて行けそうなので　
今から来年の紅葉が楽しみです(^。^)y-.。o○

[710: サラリーマンさん]

松出公園のまわりもぐるっと路駐の車だらけで、鬱陶しいですね。

[711: 匿名]

せっかく街開きしたのにバス停の一つも引っ張ってこれんのか。阪急やったら同じグループやしなんとかしてほしいな。
従来の小野原東の関スパ前か千里国際学園前に行かなきゃならん。

[712: 匿名さん]

ゆずるバスの停留所は出来たけど通勤・通学向けじゃないですからね。
せめて今宮の立体交差から北千里駅～千里中央にむかう系統を作って欲しいです。
でも、そうすると阪大や金襴の本数が減ってしまうのかな。

[713: 物件検討中さん]

バスの増便も自治会があったら少しは変わるのでしょうか。やっぱり自治会は必要なんじゃないでしょうか。

[714: 匿名]

あなたが５人集めて立ち上げればいい。ただそれだけのこと。なんでも人任せはいかんよ。

[715: とくめい]

バスの便数、ルート、バス停の見直しについては、評価見直し基準が設定されているから毎年見直しすると「もみじだより」に載ってたよ。

・ルート、バス停の見直しについて　一日あたりのバス停利用者数　５０人以上「向上」　９人以下「改善」　

・バスの便数の見直し　バス停１便あたりの利用者数　２７人以上「向上」　１５人以下「改善」　
自治会に関しては、７１４さんの言うとおり。
「必要」と投稿する方がいますが
投稿する前に立ち上げれば・・・・ってかんじ。私は入りませんが・・・。

[716: 匿名さん]

松出公園の路上駐車は警察に伝えれば改善されるでしょうか？
いつも通報しようか迷ってます。

[717: サラリーマンさん]

億近く（土地売りにいたっては、億以上？）のレジデンスの方、休日ごとに家の前にポンコツ車がずらりとならんで、不快でしょうなあ。露骨にポリさんよんで、後日逆襲されてもかなわんし。

[718: 購入検討中さん]

毒を吐く方が時々この掲示板にいらっしゃいますね。なぜでしょうか。

[719: 匿名]

↑妬みに決まってるやん。

[720: ご近所さん]

私もこの掲示板見ててだんだん不快になってきました。
小野原は好きですが近隣にどんな方が住んでるのかと思うと悲しいですね。

[721: サラリーマンさん]

場所は少しちがうけど、松出まわりの方とは私も同じような境遇なんで、共感というか同情というか、ただ単に傲慢路駐車両への憤りを「吐いた」つもりが「毒」と受け取られてしまい、申し訳ないです。他にも不快になられたかた、ごめんなさい。それにしても路駐の彼ら、やんわり注意しても開き直ってきますから怖いです。
私も小野原西、大ファンで、転居予定です。妬み、皆無です（笑）。

[722: ビギナーさん]

小野原西に住んでて妬まれることは無いと思う。。。

[723: ななし]

またまた阪神×阪急の建売が出来ますね。
大和ハウスも始まりましたね。
保留地、地主さん、建売などなど混在しているところが見ていても楽しくなりますね。
店舗やマンション、住宅などすごいスピードで出来てきましたが、もうそれもほぼ終盤ですかね・・・。

私はここで土地購入をしここに住み始めましたが本当にいいところだと実感しております。
（感じ方は人それぞれだと思いますが・・・）

ヒロコーヒーの辺りは坪７０万～８０万で完敗
大和ハウスも７０万から７５万かな???

とにかくいろいろ混在していて
楽しいところです

ちなみにわたくしは坪６０万で購入いたしました

みなさんはおいくらで購入していらっしゃるのでしょうか???

[724: サラリーマンさん]

路駐の件は、迷惑なら自治会ないので自分で警察に言うしかないんじゃない？
自治会がないというのは、そういうことでしょう。

住環境を良くしたいのなら行動に移すしかありません。改善されるには時間がかかるだろうけど。逆恨み・・・別に誰が警察に言ったかなんて、分からないでしょ。

[725: 買えなかったけど買えた人]

久しぶりにみたら書き込みどっさりですね。
2年前、1年前と比べたらだいぶ人も論調も変わったｶﾅ ('_'?)

オノニシに住み始めてほぼ1年立ちましたが、私は自治会が無くて困るということは特にないです。
自治会って結局運営するのは自分達で（選出か順番に担当するのかなんだとは思いますが。）
いざ運営する側になると折衝する相手と住民の間の板ばさみになることはもちろん
自分の思うところでない折衝事もやらないといけません。
少数派の意見を切り捨てるというのもあるべき形ではないだろうし、
意見が割れることも少なくはありません。
団体であることのメリットはありますが、（私は）デメリットもあると思います。
肥大化してややこしい組織になる場合もあるでしょうし、
まず誰かがやってくれる、やれ、よろしく頼む、という意識では成り立ちません。

必要だから作りましょうという人がそういう意識を持って作るのはすばらしいことだとは思います。
が、仕事上とプライベートの都合で私はたぶん加入しないだろうし、
加入してもきっと幽霊部員です。きっと義務果たせそうにないので、権利を主張するつもりもないです。
まぁお隣さんが困ってることがあれば一緒に吠えるくらいのことはしますけど。

で、以前あった壊れかけて点滅している街灯とのことですが、
市役所に電話すると詳しく場所を聞かれて対応してくれると思いますよ。
私も一度電話したことがあります。（私の場合は12時以降だったので消灯しているだけでしたが…。）

路駐ですが、交差点や横断歩道の近く（5mだったかな？）は確か危険な駐車なので通報してOKだと思います。
たしか罰金1万8千円がっつりいかれます。
実際危険な駐車なので住民の安全を考えれば通報してOKだと思います。

とはいうものの実際私の家を建てた業者も近隣に駐車したり家の前に駐車してましたし、
私もオノニシに転居前は自分のポンコツ車を駐車してよく近辺の公園で子供と遊んだりしてました。
今でも自分の家の前に業者の車停めさして、隣の人にもうちょっと寄せて欲しいと言われて移動させることもあります。
逆に全く路駐されないのでしょうか？駐車禁止の場所や人の家の前等あきらかに迷惑な場所はアカンとは思いますけども。
たとえ100パー自分が路駐しなかったとしても自分の家を建てる際に全く路駐なしで家がたったとも思えません。
なにかしら迷惑な理由があるならともかく、迷惑そうな場所を避けて停めてあるのならば、私は特に悪い気はしませんよ。

バス増便とはいっても1日にもう何本かバスが増便されたところで、
あまり効果はないような気がします。不採算で問題にならぬ程度にお願いしたいものです。
ありがたい話ではあるのですけれど。

まぁこんなご近所さんの意見もありますよということで。
やれ自治会だの警察だのあまりそんなことを考える日々は送ってないです。

ただ公園にスプレーで落書きしたやつをみつけたら、
個人的に鉄拳パンチを見舞って大説教してやろうとは思ってますが…。

[726: ビギナーさん]

坪６０ということは、かなり広い土地だったのでしょうか。

[727: 購入検討中さん]

ヒロコーヒー周りも坪６０万くらいだったです。

[728: 匿名さん]

坪単価６０万は、２年ぐらい前はありましたが、最近は見なくなりました。
ヒロコーヒーの近くの三井のリハウスの土地も、坪７０万－８０万だったし、
今分譲中の住友林業の土地も７０万ぐらいです。

保留地が無くなった今は、坪６０万だと条件の悪い土地でもなかなか無いですね。

[729: ビギナーさん]

ずいぶん前、レジデンス5期の宅地売りが、たしか坪60くらいだったような気がしますが、面積が80坪くらいあったように思います。

[730: 2年生]

>>725
路上駐車の件ですが、建築業者は一時的であっても遊びに来ている人たちの車は年中ですからね。
やはり住んでいる人からすると迷惑だと思いますよ。

小野原公園と春日神社の間にも駐車しているのを見かけます。これって見た目の問題だけじゃなくて不法
投棄とか乗り捨てに発展しかねないですから危険といえば危険なんですよね。

直接注意すると逆恨みされる可能性がありますからやはり警察に巡回してもらうべきでしょうね。

私も自治会に関しては同意見です。

[731: ご近所さん]

同感です。
そもそも建築中の業者の路駐と、公園周りの路駐、全く別問題と思いますけど。
「隣の人」に「鉄拳パンチ」とやら見舞われませぬように（笑）。

＞直接注意すると逆恨み
逆恨みどころか、その場でぶすっと、てなことになりかねませんからね、、、。

[732: 買えなかったけど買えた人]

一応私は住人の一人ですが、一時的な建築業者が一時的と思って二重駐車したりしてるよりは
遊びにきて邪魔にならぬよう停めている車のほうが私的にはましです。
あと反対側に路駐の車が止まっているのに別の側に車を停めるトラックとかは
事情がわからないでもないとは思ってますけどやめて欲しいです。

不法投棄とか乗り捨て風の車は見かけませんが、アイドリングして休んでいる業者とか
すぐ近くの家の人の近所迷惑ではないのかと思う時はあります。
最近朝晩は寒いですからエンジンかけたままにしたい気持ちもわかりますけれど。

まぁでも一言口で言えばいいんじゃないですかね。
なにかと警察やら自治会やらってそれこそお隣さんところに遊びに来てる車ってことも
無きにしもあらずでしょうし。
とりあえず私はまだその場で「ぶすっと」てなことにはなってませんよ。
あと仮に落書きが隣人でも鉄拳パンチと説教部屋のセットははずせませんね。

直接話そうが、警察に通報しようが、車が横を通れないわけでもなく、
駐車禁止なわけでもない空き地や公園横の道路に停めている車に
何かしらいちゃもんつけたところでどうかとは思います。
接道の地権者がどけろというのならば話は別かもしれませんが。

[733: 匿名]

レジデンスの事務所の跡地が４分割にされて販売されるようですが
それは坪７０もしてなかったような…

[734: 入居済み住民さん]

ヒロコーヒー横の店舗用地、やはり一階が店舗の4階建てマンションが建つことになりました。
1階店舗は病院や整骨院が候補らしいです。

[735: 入居予定さん]

ヒロコーヒーから少し墓寄りの土地にもうすぐ建築する者です。
地デジとBSアンテナを建てられてる方がおられましたら、
受信状況どのようか教えてください。

芳しく無いならeo光テレビにせざるを得ないのですが、
できるだけアンテナ設置をしたいと考えてますので。

[736: 匿名]

＞７３４

みなさん　情報良くご存じですね。

どこから　入手されるんですか？　　

だいぶ前に　プロフーズが建つっていうのも見ましたが、いつごろなんでしょう？

住んでおられると　情報が回ってくるのでしょうか？　　

また　いろいろ教えてください！！

[737: 匿名さん]

プロフーズは1階建で、内容は洋菓子販売と料理教室とききました。

[738: 購入検討中さん]

いかりスーパーができてほしいです。
ヒロコーヒー横は１～３階建てくらいが周りの環境や景色になじんでいいのではないかと思っていたので、
ちょっと残念です。病院や整骨院は便利ですね。

[739: 入居済み住民さん]

＞No.736 住んでるといっぱい情報が入ってきますよ！
ちなみに小野原東から西に美容室が移転してきます。
場所は香港サイドの通り。

[740: 匿名さん]

一階が店舗という事はまた賃貸マンションかね？
低層の建物が良かったけど、考えてみれば4階建てなんてかわいいもんかもね。
とりあえず、動物病院でなければ良しとしましょう。

[741: 買えなかったけど買えた人]

>735さん

573でも書き込みましたが、地デジの受信はうちでは非常に良好です。
屋外にアンテナを立ててテレビ大阪もきちんと入るレベルです。
アンテナを立てている人はあまり多くないようで向きが分かりにくいですが、
車で12セグのチューナーで見た感じでもオノニシでは比較的容易に
十分なアンテナレベルが得られると思います。
私はeoはネットと電話のみです。なにかと時間がかかるので、
早めの申し込みがいいようです。

ちなみにWIMAXも非常に高い受信感度でした。
BSアンテナ（今なら110度CS、いわゆるe2アンテナだと思いますが）もみかけますし、
空が抜けていればめんどくさいですが星を捕まえれると思います。
実際にその場所に735さんの意図している場所ではないかもしれないので、
責任はもてませんが参考まで。

[742: 購入検討中さん]

ファミリーマート横の空き地には何が経つのでしょうか？

[743: 入居予定さん]

>No.741さん

ご教示ありがとうございました。
TVはアンテナ立てて見て、eoでネットと電話とするように
すすめていこうと思います。

[744: 匿名さん]

ファミマ横は仮囲いだけしてその後膠着状態ですよね？
どうなんだろ？

[745: ご近所さん]

↑
ラーメン屋みたいよ。

[746: 匿名さん]

焼き肉屋の次はラーメン屋か…

臭いのきつい店ばかり出来ますね。カルビ１も駐車場前で渋滞していてビビった。そんなにおいしいのかな？今までは、七輪まで歩いていくか、但馬屋まで車で行くかしてたけど。

[747: 購入検討中さん]

ありがとうございます。ラーメン屋さんなのですね。
美味しいラーメン屋さんがくるといいですね。

美味しくないお店はそのうち淘汰されるでしょうね。

[748: ご近所さん]

↑

でもあの、鎌倉パスタ＆元町ドリア、
なかなか淘汰されませんね。

あの値段でコレ？って、目が点になりましたが。
そうですか、
地域に愛されているから淘汰されてないってことなのか～（？？）

[749: 匿名さん]

単にチェーン店だからではないでしょうか。

[750: 購入検討中さん]

私も鎌倉パスタはコスパと味が噛み合ってないように思います。座敷なのも清潔感が無いし。夜はお客さんガラガラでした。

同じ系列のベーカリーレストランサンマルクか、もっと美味しい窯焼きピザ屋さんとか高級回転寿司とかに変更して欲しいなと妄想してます。

[751: 匿名さん]

ラーメン？あらら…。
まあガソリンスタンドの横だから今さら匂いも無いか。

[752: 匿名さん]

ファミマの横がラーメン屋？？？
私はペットショップって聞きましたけど・・。

[753: 匿名]

昨日　ヒロコーヒーのそばを通ったら　ほんとに真っ暗でした。
４階建てのマンションや　お店　保留地に家が建ち始めると　少し明るくなるかも…
保留地　売りに出てましたね。

[754: 匿名]

ファミマ横には一体何がくるんですかね？
ラーメン？ペット？
どちらにしてもこいなぁ"
もみじ動物病院の隣はなんですかね？
それとモスの裏の一戸建てなかなかベールをぬぎませんねぇ

しかしながら。。。
この一年間でよくまぁあそこまでできあがりましたねぇ〜

あと保留地のボックスガレージ転売ですかね？
なーんかそんなんありですか…

まぁでも新設小野原西パワーはすごいと思います！！
大和ハウスもすごいですね

[755: 匿名]

ほかほか弁当の近くで解体作業してたのは自動車屋さん？
建替えするのかな？それとも新しく何かできるのかな？

情報通のみなさん情報ください。

[756: 匿名]

保留地は　業者さんが抽選に参加してたみたいですよ。

[757: 匿名さん]

掘り込みガレージ付き保留地、建築条件無しでも売りに出てました。
保留地価格とほとんど変らない価格で出てたので、転売目的でも無さそうだし。

レジデンスは完売した様ですが、ダイワハウスが一気に３ヶ所も
分譲してますね。建築条件付きの土地分譲なので、
レジデンスと違って短期で販売する方針かな。

[758: 入居済み住民さん]

もみじの隣は普通の戸建ですよ。

[759: 匿名]

ガレージ付き保留地　抽選にはずれた区画が　業者によって販売されてた！！
他にも　２区画それぞ違う業者によって販売されてた。

[760: 買えなかったけど買えた人]

>755さん

箕面自動車のとこですか？どうなるのかは知らないですけれど、
あのすぐ裏の保留地が長らく売れ残っていたけれど、分からないものですね土地って。

[761: 保留地マニア]

箕面の保留地第８期も転売多いですね(汗)
いまキャンセルになった売れ残り区画が一つ、転売が３件、あと２件転売されるようです。
正直もとの価格を知っていると、なかなか気持ちよくは買えないですね～
転売も半年ぐらい禁止してもらえたら、業者排除という意味で、だいぶ違うと思います。

[762: 匿名]

買えなかったけど買えた人さん

便利な施設に生まれ変わると保留地の売れ行きも変わるかもしれませんね。
また、情報があったら教えてくださいね…

[763: ななし]

転売って坪いくらぐらい乗せているんでしょうか・・・

[764: 保留地マニア]

現在出ている転売ですが、
　１３号地　２，８９５万円（５１．１万円／坪）⇒３，６８０万円（６５．０万円／坪）
　１０号地　２，８９１万円（５１．１万円／坪）⇒３，５８０万円（６３．３万円／坪）※建築条件付き
（１０号地　２，８９１万円（５１．１万円／坪）⇒３，８８０万円（６８．７万円／坪）※建築条件なし）
　　２号地　３，７１５万円（５０．２万円／坪）⇒３，９９０万円（５３．９万円／坪）

といったところで、
２号地は営利目的の業者転売でないとすると３割程度は上乗せになっているようですね。
ただ、元の価格がわかっているという心情的な問題からか、すぐに売れていく様子はなさそうです。
（５号地はキャンセルで先着順になっているので、４区画売りに出ていることになります）
さて、どうなんでしょうね・・・

１０号地は元々４，０００万円で売りに出されたのが、条件付きにして４２０万円値下がりとなりました。

私は・・・予算オーバーですね（苦笑）

[765: 匿名さん]

地盤改良にいくらかかりました？

[766: ご近所さん]

どの程度の改良でしょうか？

[767: 買えなかったけど買えた人]

あけましておめでとうございます。
春日神社今年も賑わっていますね。
だいぶ時間をずらして参ったつもりが大行列でした。

最近寒いですし年賀状を出すとなると、
やはり近くにポストが欲しいと感じる今日この頃です。

＞765さん
私の場合はNo.322に書き込んだくらいです。
事前の調査結果と家を建てる位置によりけりなのでなんの参考にもならないとは思いますが。

[768: 入居済み住民さん]

あけましておめでとうございます。
初めての初詣に春日神社に行ってみました。
地域の鎮守さんらしくまとまってていい神社ですね。
藤原氏まで歴史がさかのぼる神社なのですね、おどろきです。

地盤改良についてのご質問は、保留地に建てられる方へのものですよね？
確かに、あの高地なので私もどのぐらいかかるものなのか気になります。
もちろん、実際の地盤の状態によるので一概に高いとは言えないでしょうが
どうなっているのか興味はあります。

まだまだ小野原西も空き地が多く、正月の風は冷たく吹きすさんでました。
さまざま家やマンションが建つとまた変わってくるのでしょうね。

お引越しの方々、寒い時期ですがぜひ頑張ってください！！

[769: 匿名]

レジデンスの条件無し土地は完売ですか？

[770: 匿名]

完売したようですよ。
今回は　会員にのみ案内されたそうです。

[771: 匿名さん]

）７７０さん

完売してるのですね。ありがとうございます。
どんな建物が建つのか楽しみです。

[772: 匿名さん]

>>770さん

＞レジデンスの条件無し土地は完売ですか？

場所はどの辺りなんですか？

春日神社近くの建売物件、つい最近完成したように思っていたのですが
もう殆どが売約済みになっていて驚きましたー。

[773: 匿名さん]

レジデンスは、建売は１２月で完売し、
販売センターの土地も、宅地で速攻で売れたので、完売したはずです。
結局、１期から７期まで、大部分は即日完売で終わったと思います。

残りは、ダイワハウチュですね。

[774: 匿名さん]

小野原西で家を建てられた方に質問ですが、
隣地との境界での外壁後退距離はいくらですか？
努力義務？の緑地のスペースは、どの位必要になるんでしょうか？

外壁は民法では５０センチ空けるとありますが、
この地区ではどうなんでしょうか？
緑地は努力義務なので、あまりしなくてもOK?
芝を植えたりしてる家と、何も無い家がありますよね？


確認申請に必要な事項みたいなので、教えていただきたいです。

[775: 匿名]

箕面市のHPから地区計画が確認できますよ。公式なもので確認された方がよいのでは。

[776: 匿名]

小野原西のカフェやレストラン。そして綺麗な町並みやオシャレなお家に憧れて最近、土地を探しております。箕面市の保留地、阪神阪急さん、地主さん、そして大和ハウスなどなど…。既にお住まいの皆さんは一坪おいくらでご購入しておられるのでしょうか教えて下さい。

[777: 匿名]

小野原西のカフェやレストラン。そして綺麗な町並みやオシャレなお家に憧れて最近、土地を探しております。箕面市の保留地、阪神阪急さん、地主さん、そして大和ハウスなどなど…。既にお住まいの皆さんは一坪おいくらでご購入しておられるのでしょうか教えて下さい。

[778: 匿名]

小野原西の土地価格は、
・箕面市保留地・・・４０～５０万（どちらかと言えば難点がある土地が多い：残り数区画）
・阪急／阪神・・・６０～６５万（それなりに良い場所が多い：完売）
・地主・・・６０万～８０万（地主次第、個人交渉は難しい、ＨＭの仲裁が必要）
・三井のリハウス・・・７０万～８０万（ヒロコーヒー裏・建築条件なし：完売）
・住友林業・・・７０万前後（阪急１期横、ヒロコーヒー裏・建築条件付き）
・ダイワハウス・・・７０万前後（３ヶ所販売中、内１ヶ所は安め）

小野原西は、最近は、区画を小さくして（５０坪平均）７０坪前後が多いですね。

[779: 匿名]

小野原西の何を見てオシャレに思うんですか？？

[780: 物件比較中さん]

沼だった部分の地盤って大丈夫なんですか？？

[781: 入居予定さん]

このあたり一帯は、かつて沼じゃなかったところでも大丈夫じゃないらしいです。けちらずしっかり改良が必要でしょう。

[782: 買えなかったけど買えた人]

>777
ラッキーセブンおめでとうございます。
立地条件にもよるので何の参考にもなりませんが、不動産屋で65万くらいでした。
ただ購入時は隣に何が立つか全く検討もつかない状態だったので、
今のようにだいぶはっきりしてくるとそれはそれで事情は違うと思います。

>780
どこの土地を買っても同じことだと思いますが、
実際に大丈夫かどうかは調査してみないと分かりません。
オノニシは比較的地盤補強が必要なところが多いようです。
安定地盤があるところまでの深さで値段は変わります。
数値で出ますので、それに応じた改良をすることになります。
あと家本体もそうですが、業者や方式によって値段もまちまちなようです。

[783: 匿名さん]

沼やら、墓やら、活断層やら、ここは盛り沢山やな。

[784: すでに入居済みさんの友人]

＞実際に大丈夫かどうかは調査してみないと分かりません。
＞比較的地盤補強が必要なところが多いようです。

安定地盤ねえ？？
競合させたＭホームとＳハウスが、同じようにＳＳ方式で地盤調査したら、同じ土地なのに、結果は両者かなりちがってたそうで、Ｍは結構はでな柱状改良を提案、Ｓはなんと、｢改良不要」の結論になったそうです。あんな調査ええかげんなもんなんでしょうか。
友人は結局Ｍと契約してました。

レジデンス建売がやってた柱状改良程度では、このへんの地盤じゃ、ちょっと不安なような、、、。

[785: 購入検討中さん]

地盤改良って、しっかりやるとかなりお金かかりますよね。数百万円とか。土地代にその分を見込んどかないと駄目なんですね。予算的に厳しいな…

[786: 入居済み住民さん]

小野原西にもポストができましたね！
便利になりました。

[787: 匿名さん]

ポストどちらにできたのでしょう！
便利になりますね！

[788: 匿名]

ダイワハウスを見に行きましたが、営業の人に土地代＋３０００万掛かるので、
最低で６０００万強必要と言われました。
建売も６５００万ぐらいで完売したようなので、そんなものかと思いますが、
皆さん、総額どれぐらいで建てられたのでしょうか？

[789: 入居済み住民さん]

>787 ゆずるバス乗り場の横辺りです。

[790: 匿名さん]

小野原のダイハハウチュ分譲地に６０００万超払う魅力を感じません。

オノニシ３丁目やオノヒガシの一部の住宅地であれば、いい雰囲気のある場所ありますが・・。

[791: 匿名]

オノニシ３丁目は、良いところは売りに出ないですからね。
豪邸を建てるなら３丁目も良いですが、ライトな雰囲気の今の分譲地の方が好みです。
人それぞれと思います。

[792: 匿名]

ダイワハウスの戸建てが建築中ですが、総２階でごく普通の家が殆ど。
折角の自由設計でも、コストを重視すると結局総二階になるのかな。
土地も残り半分以下なので、好調なようですね。

[793: 買えなかったけど買えた人]

>784さん
「レジデンス建売がやってた柱状改良程度では、このへんの地盤じゃ、ちょっと不安」、
「結果は両者かなりちがってた」「あんな調査ええかげんなもん」とのことですが、

地盤調査を行っているならば報告書があるかと思います。
工法、階数、基礎形式などの計画をもとに、どの調査方法で行い、地形判別、地層区分などの状態の報告とともに
最終的に地盤調査が「不要」、「必要」（工法も提案）、「検討保留」の３つの選択肢で判定されており、
地盤補強工事の必要の有無が調査会社ならびにその地盤会社登録番号、
調査担当者、所見担当者の氏名資格情報についても記載がありました。
他に図面とデータとチェックシートから添付されていました。
さらにわかりやすく所見と判断の根拠も記されており、私の場合は
「調査地がどういう土地で、
表層部から＊＊ｍ以浅が＊＊層でどういう状態、
表層部から＊＊ｍ～＊＊ｍが＊＊層でどういう状態、
・・・
表層部から＊＊ｍ～＊＊ｍが＊＊層でどういう状態、
表層部から＊＊ｍ以深が＊＊層でどういう状態、
したがって＊＊ｍ付近の＊＊層を支持地盤とした補強工事の検討が必要と判断します。」
とありました。
調査を行った箇所は家の4隅と家の中心それ以外に数箇所でした。

地盤改良工事の施工報告書は調査結果の報告書よりしっかりしたもので、
概要、手順、図面、強度計算、工法・規格・材料、記録、試験、写真からなっていました。


私の場合は地盤調査にかかった費用は5万、地盤補強は2.5m×40本60万。
家にかかる費用が数千万ということを鑑みるとたとえ200万かかろうが
あとからできない補強工事を調査に基づいて行い、地盤に対して
想定される耐性を持たせることには私は意味があると思っています。
（たとえ想定は超えられるものだとしても。）

「ここは大丈夫であそこは駄目」という根拠のない情報に左右されず、
他人任せではヨロシクではなくあくまで資料に目を通し最終判断は自分で行うべきです。


「情報を拡散する時には、正確な情報源であることを必ず確かめよう。」
たとえ無駄に不安を煽るような情報が拡散していても、
多角的な視点で情報をとらえて判断することが大切です。

最近改めて私も気づかされました。