箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[521: 匿名]

西穂積の花火大会とは べんてんの花火大会の事でしょうか
あとオノニシの どこの場所から見えるのでしょうか

[522: 近所をよく知る人]

ここからだと、浪速大学医学部　チャリで通えますね。

[523: 小野原西土地買いました（すでに住人です）]

茨木弁天の花火大会、きれいでしたか？
今年は見損ねました、残念！
小野原だけでなく、この近辺の小高い所ならどこからでも見えますよね。

[524: 入居済み住民さん]

私も弁天さんの花火見ました！
小野原公園からバッチリ見えましたよ。
人も結構いました。
でも来年は家が建って見えなくなるでしょうね・・・

[525: 買えなかったけど買えた人]

べんてんさんの花火大会（辯天宗夏祭奉納花火大会）です。
遊歩道の噴水の出るところをはじめ、
とにかくご近所さん達がいっぱい外にでて花火みてました。
スタバ前の歩道から街路樹を避けて車道近くから見ると
だいたい花火が関スパの上くらいの位置に見えていたんじゃないでしょうか。
車もいっぱい止まって花火見てました。（パトカーに注意されてたけど。）

オノニシは東ひな壇の土地も多いので、
家の2階からみれた人も結構いるのかな？

来年の8月8日はいろいろ準備して最初から見ようと思います。

[526: 教えて下さい]

スターバックスの向かいのファミリーマートとガソリンスタンド(ｴﾈｵｽ)の間の土地に 何が立つか ご存じの方 いませんか

[527: 小野原ファンさん]

小野原が好きでよくヒロコーヒーに行きます。
分譲マンションは建たないのかな？
戸建ては手が出せない。
焼肉はちょっとイメージがあわないですね。

[528: 近隣住民です]

たしかに小野原西は、賃貸ばかりで、分譲は一つ？しかないですね。小野原東でも、何年も分譲は建築されていないみたいだし、なぜなんだろう？
住みやすい街だと思うんだけど。

[529: 買えなかったけど買えた人]

バス停の工事してますね。
「小野原西５丁目」って駅で9月1日からって書いてました。
ますます便利になりますね。

[530: 匿名さん]

小野原西は、分譲マンションを建てるより、
戸建ての方が向いていると思います。
環境・利便性は抜群ですが、駅近ではないですから。

レジデンスは、ほぼ即日完売ですが、唯一？の分譲マンションは、
結構苦戦してました。

エネオスの前の建物、結構進んでますね。
何かのお店でしょうが、何が出来るのかご存知の方おられますか？

[531: 買えなかったけど買えた人]

サニーサイドとホットモットの間の建物なら508に書き込みありましたｮ。


焼き肉は残念なデザインのほうの店でした。
個人的にはまだ真っ黒のほうが良かったかな～。
屋根に巨大な排煙設備らしきものがのっかってますね。裏から見ると工場っぽいです。
焼肉臭ガンガンでないことを祈るのみです。

堀込の保留地見てきたら陽の高いこの時期だからかもしれませんが、陽当たりは良好、西陽が遮られて過ごしやすそうでした。
何も建ってないからかもですが、気持ちのいい風がふいてました。
削ってる側の土地ということもあって地盤もしっかりしてそう。
ガレージの上には家は建てれませんが、あえてそうしたんでしょうね。
小高いので、目線は高めですね。家の2階くらいからはオノニシが一望できるのかな？

[532: 小野原西土地買いました（すでに住人です）]

エネオス前はミルフィーユというお話ですね、木造のつくりからも雰囲気いい感じではないでしょうか。
まあ、焼肉屋パート２ではないでしょうね。

保留地も結構な高さですね（週末は登っておられる方多数でした）
ガレージ上は家立てれない土地部分としても、見晴らしのいい家になるでしょうね。
ぜひ街並みにあった素敵な家を建てられることを願います。
（建てる人はあの階段を上り下りせねばならないので大変ですね・・・ハウスメーカーとかは嫌がるかも・・・）

[533: 小野原西で探してる人]

保留地に登ってみました。

山を削ったように見える東（墓側）から６件目以降は平らな土地には劣るものの
地盤が強いのかと思いますが、東から５件目までは盛土ぽいですね。

その東側５件目までのすぐ南の寺の土地に山に登る大きな道ができかけてるのについて
たまたま話しかけた小野原住人の方が言うには、
山の上にある寺の傍に停めれる駐車場とそれより低い駐車場を作るそうです。
寺での葬儀は千里北公園入口横の階段から上がってたのが、
今回建設中の道を通って寺の傍まで車で上がれるようになるので葬儀に参加する人等は
便利になると聞きました。

それに、東から７件目までは土地が広いので３千万円後半から４千万オーバー
なので、２千万円台である８件目以西を申し込むか、これから出てくる
スタバの裏の大和ハウス、小野原公園東側の大和ハウス、松出公園近くのレジデンス等
がどれも良さそうな土地なので検討したいのですが、値段がどんな感じか中々わかりませんねぇ。

今回の保留地って、内容と値段考えてどうなんでしょうね。

[534: 買えなかったけど買えた人]

いい土地を持っているハウスメーカーで決めれるなら条件付の土地や、
レジデンスのような建売や売建で決めれると、やはりいい条件の土地ではあると思います。

保留地は何よりやはり建築条件なしなのが魅力です。
ハウスメーカーから工務店まで選べますし、
工務店で建てると標準品に縛られることなく、
1から10まで自分のやりたいようにやれます。

保留地の土地は車庫や階段など決められてしまってますが、
あれだけの外溝工事は結構な金額がかかりますし、
給排水やガスも引き込まれていますし、考え方によってはお得ですよね。
普通ああいう土地は安くても外溝工事に費用がかさむので、
その分鑑みないとダメだったりしますから。
あと、過去の処分保留地のように地盤補強が不要だったら、
その分費用がかからない訳ですし。
とはいえコレは調べてみないと分からないですけどね。

道路からの高低差があるので、工事費が上積みになったり
引越し費用が若干高くなったりはあると思います。
まぁ全てド素人の意見なのであまり参考にはならないですが。

眺め的にも8～13あたりが人気なんですかね。


土地だけでみたらやっぱりダイワハウチュの小野原公園横がいいかな。
ダイワハウチュならだいぶ昔見積もりましたが、プラン次第では、
だいぶ安く抑えることはできましたよ。
とはいえ問題は土地の値段ですよね。
3K万円+3K万円くらいが目標着地地点でしょうか？

決まるといいですね。

[535: 転居したい近隣住民]

この地域での建築においては、景観条例に基づいて、箕面市からかなり細かく指導されると聞いたことがあります。特に緑化について、敷地における緑化面積の割合とか、塀の高さ、塀により敷地内の緑が見えないことへの指導（腰上はフェンスタイプにしろ）とか、、、。
これらの指導を無視したような少し昔の建築物（特に豪邸系に多い？）はいくつも見受けられますが、最近小野原西でおうちをたてられた皆様、そのあたりの市の指導はいかがでしたでしょうか。

[536: 入居済み住民さん]

>No.535 同じ小野原西でも場所によって全く違います。
うちは敷地の10％は緑化にしないと市の申請がおりませんでした。
後、家の色も明度が細かく決まっており、やりたい家にできなかったり。（結果満足はしていますが）
ﾊｳｽﾒｰｶｰが何度か図面を書きなおして提出していました。
その時はこの辺り全てがそうだと思っていたのですが、ご近所さんはそんな話は全くなかったようです。
フェンスは高さだけでなく、隙間があいたものでいけなかったりします。
ﾊｳｽﾒｰｶｰは違法な事はしないので、外溝だけ他でやってるお宅もありますよ。

[537: 買えなかったけど買えた人]

場所によって全く違うということで、私のケースも記載しておきます。
箕面市への書類の申請は非常に時間がかかりましたが、
全く指導はなかったようです。（ちなみにうちは公務店）
土地を買った時に不動産屋から頂いた、ここの土地の決め事の資料が
どっさり公務店に渡っていたからかもしれませんが。

緑化については図面上記載なし、塀は隣地境界も接道部分も図面上に記載なし、
家の工事完了直後も何もない状態でした。その後完成後に見に来た時にも
まだ何もない状態でしたが、全くさっぱり何も言われませんでした。


しかし集合住宅となると敷地のいくらかは緑化しなければ許可がおりないから、
そのスペースを確保したりしていると結局学生向けのマンションばかりになるという話を聞きました。
そのあたりが分譲が少ない要因かもしれませんね。あくまで推測ですけど。

[538: 転居したい近隣住民]

536様、537様
貴重なご意見、ありがとうございます。とても役に立ちました。

しかし、景観条例も、なにやらあやしい（ええかげんな？）ものですねえ（苦笑）。

[540: 入居済み住民さん]

個人的には、ブーケ売りの花屋さんを望みます。
気軽にちょっとセンスの良い切り花を飾りたくても、
小野原は調達が難しい気がします。
ワンコインそこそこのが、毎日、欲しいのですが。
青山フラワーマーケットみたいなのが理想です。

屋台とかで良いので、回ってきてくれるといいのに、、、切望！