箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[421: 入居済み住民さん]

ｽﾀﾊﾞの裏と、小野原公園の東側（小野原学園の仮駐車場だった場所）、保留地の抽選会場跡地に関しては箕面市が業者に対して入札販売するようですので販売価格は落札金額によりけりだと思います。
土地だけの販売or建築条件付などの販売になるようです。
なお、スタバの裏に関しては北南の奥行きがあるので通常間口、旗状土地を交互にして販売するようです。
その裏はホタルの生息している保護地域なので緑はそのままです。

[422: 購入経験者さん]

すごい勢いで開発が進みますね。

近隣住民ですが，色々なお店や施設が出来て喜ばしいのですが今宮から船場南橋に
抜ける道が混むようになり，今後もより酷くなるように思います。
それとも別のルートが予定されているのでしょうか？

[423: 匿名さん]

小野原公園の遊歩道前の空き地のところは、販売の予定はないのでしょうか？

[424: 買えなかったけど買えた人]

あのよくねずみ捕りしてるところですか？
私が通る時間帯はさほど混んでいないことが多いです。
（なのでよく捕まりそうになるわけなんですが。）
タクシーの運ちゃんが新千里東町1丁目から新御堂をはずれて
新千里北町と青山台の北側を通って今宮に抜けるルートを通ってました。
私も通ろうと思いつつ気づいたら新船場南橋なんですが…。

スタバの裏はいい場所ですよね。
業者買取ってなると条件付になってしまいそうで、
ちょっと残念な気もしますね。あと抽選じゃないってのも残念ですね。
とはいえまだスタバ裏は夜は暗がりだから、
開発がすすみ街ができてくるのも楽しみです。



ところで売れのこり('.'?)

今日散歩してたら、先着順の市の処分保留地がありました。
220平米以上あって南側が小さな遊歩道、西側道路。間口も十分かな。
事務所の電話番号が書いてあって電話してみたら、
価格は3000万円以下でまだ買い手はいないそうな。
場所は小野原公園から東に坂を下りきったところあたりです。旗立ってます。
傾斜は緩いですが、遊歩道との間は要外構工事って感じでした。
遊歩道を東側に行くとすぐ車道に出れるところで、
結構車道の音が聞こえます。いまどきの家なら室内だと大丈夫なのかな。
坂の下で関スパ近くでだから生活はしやすそう。
ただカフェやら公園やらまでは結構坂道です。

事務所の人の話だと最近ちらしを出したところで、
他にもあるといえばあるんだけど、どれ？
と言われました。　物件番号ラッキー7だったかと思います。

土地を探されている方的に既に候補から外しているようであればすみません。

[425: 購入経験者さん]

>>買えなかったけど買えた人さん

そうです。ネズミ捕りルートです（笑
解りやすいご説明ありがとうございます。ただ混むのは今宮⇒新船場方向で，
困っているのもその方向です。北緑丘方面に向かうのに171，ネズミルートも
大混雑で土日の度にうんざりします…。
（船場東を通って新船場北橋に抜けるのはあまり好きではないんです。
あの辺信号少なくて怖くないですか？？）

御堂筋から今宮へのアクセスへは教えてもらったルートを使わせて頂きます！！
ありがとうございました。

[426: 購入検討中さん]

業者向け宅地の最低売却価格が8億円で1849坪あるので@43万！業者は坪単価に20万は乗っけたいだろうから@63ということになり50坪の宅地販売価格は3150万くらいかな？ただあくまでも最低売却価格で落札した場合なのでもう少しupでしょうか！

[427: 買えなかったけど買えた人]

Wow! あんないい土地が@63だとだいぶ安いですね。
http://www.city.minoh.lg.jp/horyuti/nyuusatsu.html
オークションとは箕面市も賢くなったなぁ～。
3物件まとめてってのはナンセンスな気もするけど。
とにかく市のたたき売りはこれが最後ですね。
市の土地＝抽選って思っていたのに残念。

>423さん
あの工事現場のような囲いのとこですよね？
どうなるんでしょ、私も知りたいです。

>425さん
新船場北橋はあまり通ったことないです。（私もまだまだ模索中）
私はそっち方面はたいてい松出池公園の北側の道を抜けてつきあたりを北に行って、
171使ってます。171出るまで信号にひっかからないのがいい感じです。
しかもミスドのとこから出るよりだいぶすいてます。

[428: 入居済み住民さん]

　素人が、勝手なこと言ってますよね。（笑）

　今回、市が売ろうとしている３つの物件、それぞれにかなりの難点を抱えていますよね。
　神社の前はロケーションはいいかもしれないけど、神社側からの傾斜がある上に奥行きが長すぎるから割り方が難しいと思うし、専用通路を持たせるにしても背割擁壁が必要で「竿」の部分がかなり長くなりそうな気が。
　公園の東側と更にもう一つは、どう見てもそのままでは使えそうにない。中途半端に入ってしまっている擁壁をやり直したり、はたまたやり直す擁壁はかなりの高さになってしまうだろうから、その擁壁自体を受けるための地盤改良が大がかりに必要かも。

　市は８億と言ってるけど、買い取る業者はかなりのリスクを抱えた上で、採算の合う再販価格を設定しなければならないでしょう。
　市の設定金額は、そういったことから考えるとギリギリのところを提示していると想像できるし、買い取る業者さんはそれぞれの土地の改良をした上で、誰にもそっぽを向かれることがない値段で売らなければならないのだから、かなり窮屈な印象があるのではないでしょうか。

　ハウスメーカーさんが買い取って、建物で回収すればいいからと、土地の値段を低めに設定してくれると魅力的なのではないでしょうか。

[429: 入居済み住民さん]

＞427 さん

工事現場の囲いの場所は畑ですよ！
当分の間このまま畑にしておくそうです。

[430: 周辺住民さん]

確かに神社の前は場所はいいけど、旗竿地は価格を抑えないと戸数も多い分買い手がつくかなと思います。市の保留地でも売れ残っていますよね。まとめて１８４９坪購入するのは業者にとってはリスクがありそう。個人的には日当たりも見込めない旗竿地ならなかなか妥協できないです。８億という価格が微妙ですね、売れ残りがでない価格設定にできるかどうか・・・。

[431: 買えなかったけど買えた人]

あそこまで路線価に近い価格での土地販売もそうないでしょうから、
あとは生かすも殺すも業者次第、どんな業者が落札したんでしょうかねぇ～。
結果もそれはそれで楽しみです。

＞429さん
畑を工事現場のガードフェンスで囲うってのもなかなかあまり見なれないので、
てっきりあそこもただ税金対策で適当に植えてるだけかと思ってました。
それにしてもやはり畑多いですね。

[432: 購入検討中さん]

便乗で質問させて下さい。

北千里駅に徒歩で通勤する場合、千里北公園を横断するルートになると思うのですが、
帰宅時に千里北公園を徒歩で抜けるはどうなんでしょうか？

なんとなくイメージ的に夜の公園を歩くのは、、、と思い悩んでいます。

[433: 入居済み住民さん]

かれこれ半年ほど毎晩千里北公園を通り抜けて帰っています。
早い時間帯だと、近所の高校生が暗闇で自転車止めてだべっていたり、池の周りのベンチにカップルがひっそり座ってたりします。ひと気があるだけましです。
10時以降になると、まず誰もいません。いたら逆に不気味です。公園内のトイレまでは外灯も明るく、道も広いしどうってことないです。ただ、最後の急坂はきついです。暗いし・・・。
この前終電で酔っ払って帰った時は、ここで親父狩りにあったら絶対助からんと確信しました。

とりあえず、もう少し外灯が増えてくれればいいのですが。吹田市と箕面市との問題ですので、そう簡単にはいかんでしょうね。

[434: 入居済み住民さん]

433さん、オヤジ狩りに遭わないように、気を付けてくださいね。

　住んでいる者として、夜間の北千里までの道中の明かりは喉から手が出るほど欲しいところですが、冷静に考えてみれば、その約３分の１ほどが公園であるということですね。
　吹田市は、当然公園なんだから最低限の照明でよいと考えるのが当たり前でしょうし、箕面市は他市の公園に対してあれこれと注文は付けようもないですよね。
　確かに中抜けは便利で近いけれど、それは他者から見れば小野原西住民の勝手でしかない訳です。
　はっきり言ってこの問題に関しては、将来性がないと思います。
　どうしても中抜けならば、自分のことは自分で守る（もちろん、家族も含めて）しかないですね。

[435: 小野原西土地買いました、今から建てます]

そうですよね。
確かにこの地域では比較的そういったトラブルは少なめでしょうが、もちろんゼロではなく時に聞きます。
特に千里北公園は日中に自然を楽しむ公園なので、夜の通勤や散歩には全く適してません。
リスクは理解せねばならないのは仕方ないかと思います。

現在お住まいの方はセキュリティを入れている方が多いようですが（＝例のシールを貼っているおうちが多いようですが）、利用してみて困ったこととかないでしょうか？
当方今まで賃貸だったもので、全く経験がなくどんなものなのか知りたいです。

[436: 匿名]

セキュリティ会社から現場までの距離が大事かなと思います

[437: 申込予定さん]

>435さん

既にヒロ珈琲近くの家の申込みをしました。
公園内を通って通勤を考えているものです。
解る範囲で結構ですのでご教示頂きたいのですが・

①トラブルを聞かないことも無いとの事ですが、例えば、どのような事をお聞きになりましたか？
②公園内に夜分に、警察の巡回とかはあるのでしょうか？
③現在、それでも通学、通勤をされている方は、いることはいるのでしょうか？
④（公園に抜ける道にガードがありましたが）あのガードは自転車は可能なのでしょうか？

すいません、参考情報として知っておきたいもので。

[438: 買えなかったけど買えた人]

私も半年ほど公園を抜けて通勤しています。
終電や始発に近い時間に通過することが多いですが、慣れれば全然どうってことないです。
夜の公園はけっこう月明かりが綺麗な日もあり、時々夜の自然を楽しんでます。
夜は暗いもんですし、ちょっと足りないくらいの明かりでecoでいいんじゃないですか。
微妙な距離で誰か歩いているよりは私は1人がいいんですが、たいてい誰か歩いている気がします。
終電の時間前後で（毎日ではないのかもしれませんが）女性が歩いていることもありましたよ。

まぁ自己責任でしょうが、人に迷惑をかけているわけではないので別にいいのでは？
事件や事故があってからようやく動き出す、行政ってそんなもんだと思ってます。
裏をかえせばあれはあれで特に問題になってないってことかと勝手に解釈してます。
ヤクルト吹田の原付が公園内走ってときは「オイっ」と思いましたが。

早朝はよくジョギングやウォーキングしている人を見かけます。
公園の内外ですれ違った全く知らない人に「おはよう」と挨拶されることもあります。
悪い気はしませんでしたが、そんなことになれてないので、
なにより「だれ？」って思いましたが。

あと坂道のとこですが、よく中高生がチャリかついで通過してます。
立ちこぎに加えいい運動になってそうです。
それより箕面市との境界の柵というかガードは私も最初勘違いしていましが、
公園内だから自転車や原付、車の乗り入れはやめてねという類のものではありません。
普通に車が上ってくるのでボケーっと歩いていたり、電車に乗り遅れそうで走っていると、
下から普通に車が上がってくるときがあるので要注意です。
たまにしか車はこないし、カーブで坂なので前方は見にくいし気をつけて下さい。
車が走ってるとこなので自転車で怒られることはまずないと思います。
そう考えると２つもあるあの柵の意味は何なんでしょうね。

聞いた話ですが、自動掃除ロボットに反応するとか、空き巣の標的になりそうだとか、家に入れなくなったとか。
でも工務店に進められたのは最初ガッツリ入ってしばらくしたらやめるのが、いいみたいです。
・センサーとかステッカーとかカメラとかしっかりつけてくれて、
　辞めても取り外したりはしない、それらがある程度の抑止力にはなる。
・辞める時に費用が発生しても加入し続けることを考えるとペイできるし。
・しばらく生活してある程度こなれてきたら火災保険の盗難の特約や家財保険に切り替えるとよいとか。　

ちなみにセキュリティが入っているのはうちはパソコンくらいのもんです。

あと今一番侵入を防ぎたいのは蚊です。

[439: 小野原西土地買いました、今から建てます]

437さま

438さまに詳細にコメントいただいていますので、追加いたします。
公園内でのトラブルで被害にあったことはありません。深夜（終電後）に公園の道路側（最も北千里駅に近いほうです）で原付・バイクのヤンキーがたむろしていたことがあります。その時は私一人（男です）だったので（「ガンつけて」きたのでつけかえしました）特に問題ありませんでしたが、妻や子供だけだったら怖かったろうなあ、と思いました（そんな時間に外に出したりはしませんが）。438さまのコメントの通り、この公園こんなに広いのにどんな時間帯でも誰かしらは歩いています。私も何度もこの公園を通って北千里まで行ったり来たりしていますが、明らかに「怖い」と思ったことはありません。むしろ、438さまのコメントにもありますがいろいろな方に（特に「気合の入った」ウォーキングを楽しんでおられる方）に大きな声であいさつをしていただいて、ちょっとすがすがしい気持ちになることが多いです。街灯が多いほうがいいかもしれませんが、むしろ今ぐらいの交通量なら十分かもしれません。
交通量増加→街灯が増える→さらに交通量増加→相対的にトラブル件数が増える、という可能性もあります。

この公園は吹田市の公園なので「防犯」に関しては吹田市の管轄になると思いますが、今のところ警察が巡回しているということは聞きません。それはすなわち、問題が起こっていないからわざわざ巡回していませんということかもしれませんが。
ちなみに、箕面市の「防犯」に関しては、登録メールに配送される「市民安全メール」があります。
http://www.city.minoh.lg.jp/bousai/anzen/siminanzenmail/anzenmail.html
何らかのことが起きると、メールが送られてきます。いつもチェックしていますが、ひったくり・放火などが時に報告されています。重篤なのはないですが変なのもあります（変態的なのとか、彩都で熊？が出たとか）

自転車のガードに関してですが、わたしも437さまの言われる通り何のためにあるのかわかりません。ヤクルト吹田の原付！たしかに走ってます。あの公園内、自転車で走っても危険だとはなかなか思いませんが（そもそも公園内道路も広いですし、見通しもいいですから）今後この公園内交通量が小野原西の住居増加とともに増えたら、何らかの動きがあるかもしれませんが。公園内通過をあきらめて、自転車で金蘭千里側を行くのはアップダウンが多くてうんざりましす。結局公園内歩いたほうがいいんでしょうね、緑の中をずっと歩いて市内に出れるターミナル駅を利用できるなんて、それはそれで贅沢です。

438さま、当方とりあえずセキュリティつけました（勧められるままに）。警備員の基地が最大手と柔道選手のいるところは新船場北橋付近なので、小野原西まで一直線、数分で来れるようです（電力会社系は市役所近くなので時間かかりそうです）。何せ今まで使ったことがないので、しばらくは操作を間違えてor 子供のいたずらで警備員さんを何回も呼んでしまいそうです（「またですか～？」って言われそうです）。とりあえず使ってみようとは思っています。

[440: 周辺住民さん]

435さま
＞（＝例のシールを貼っているおうちが多いようですが）、利用してみて困ったこととかないでしょうか？

「困った」わけではないのかもしれませんが、、、

1.数年前ホームカメラシステムを追加したら、初日から深夜いきなり、猫でおこされました。その後はイタチ、ついにはアライグマまで、、。171がすぐそこなのに、さすが小野原、夜は動物が大活躍と知りました（笑）。ボリューム落として、これで役立ってるのかどうか。

2.これまた深夜、家族全員が発報アナウンス、事前電話にも目覚めぬ深睡眠で、警備員さん赤色灯のパトカーとともにこられて、合鍵で開錠、その時点でやっと、覚醒。飲酒後もあり、完全にねぼけ、「賊侵入？！」、事態把握に時間かかりました。ねぞう不良の子供による想定外の非常ボタン子機押しの結果でした。

「箕面・小野原レジデンス」からそれて、すみません。