箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[341: 匿名]

同じじゃ無いよ。市が業者に売った保留地みたいやね。
建築条件無しで、市の保留地よりも安い価格でチラシが入ってたよ。
抽選じゃなく申し込み先着順になるんじゃない？
隣や近くで６０万円や７０万円で買った人はショック受けるかも？って言う価格のチラシでした。
ちなみに私は３３７で近隣住民ですよ。

[342: 匿名さん]

ガルデンの隣の整地している土地、お店が出来るようですが、
何のお店かご存知の方おられますか？

[343: 購入検討中さん]

no341
Yahooの航空写真みれば、（グーグルではなく）
おしゃってる所は池の後じゃないですか？
なんであんなにエグレてんの。
相当深いように思うんだが。

[344: 入居済み住民さん]

341さん
このエリアの土地は、
箕面市保有の土地は抽選販売で、売れ残ったら先着順。
地主保有の土地は、業者が仲介して販売。
これが一般的です（だと思っています）。
あんな良い土地、抽選販売せずに業者に売っていたら、このエリアを検討している方から市にクレームいきますよ。
それに、市は保留地を売ったお金を事業費の一部に当てています。
売価が保留地よりも安い価格ということは、業者はもっと安い値段で市から買ってるんだからこれも問題です。
勘違いならば訂正された方がいいですよ。
この掲示板見てる人が、市に問い合わせをして、ここの掲示板が発信源と分かればちょっとややこしい事になるかも。

[345: 匿名さん]

もともと、保留地は、
池だったり、区画が悪かったりして、地主が換地を嫌がる土地を
市が安く販売していると聞いています。

区画が悪いのなら見て分かりますが、
池とかでしたら埋めてしまえば分からないですからね。

[346: 匿名さん]

何でややこしい事になるの？？だって事実保留地だし坪５０万円切ってた価格だったよ。
不動産屋のチラシに載ってたんだからクレームは市や不動産屋に言うなり好きにしたら良いんじゃないですか？

[347: 匿名さん]

この金額以下で売ってはいけないなんて決まりでもあるんでしょうか？
保留地はローン申し込み銀行が決まってる（すぐに抵当権が設定できない）デメリットが有るんだから
通常の土地より安くなるのは当然だと思います。市が業者に売るのも個人に売るのも自由だし
金額にも決まりが有るとは思えないんですが？違いますか？

[348: 周辺住民さん]

関電の旗の立っているところは、何が建つのか以前某不動産屋さんに聞いたら、
「整地前はお墓だったらしいのでどうなんでしょうねえ・・・・」との答え

そういえば、関西スーパーの西側に小さなお墓があったなあと思い出しました。
整地された今では、確かめようはありませんが。

売りに出るとすれば、要確認ですね。


ガルテンの横は立駐つきのスーパーマーケットらしいですね。

[349: 購入検討中さん]

坪50万きるって…。とりあえずガセネタと分かってすっきりした。
なんか急に必死だし。
あの辺だったらバス停も近くていいんだが。

ちなみに元墓場は商業エリアまで。販売センターで確認済み。
墓場トークは過去ログにいっぱいあるから参考に。

[350: 匿名さん]

小野原西に新しいスーパーを期待していたので、有り難いですね。
なんていう店かご存知でしょうか？

遊歩道近くのドラッグストアも完成間近ですし、
ますます便利になりますね。

[351: 匿名さん]

もともと小野原西は、宅地としては三流の地勢。

全体が北斜面で、沼や田んぼや池や墓（しかも土葬なので骨が直に埋まっていた）で地盤もやわらかく宅地には適さない場所。

北千里に近いという唯一の長所がなければ、なんの取り柄もなかった土地なのに地主の巨額利益に化けた。

[352: 匿名]

ガセだと思うのは勝手だけど購入検討してるなら
もう少し真剣に情報集めたら？地元の不動産屋に聞くだけの話だし。
私以外にもチラシを見た人いると思うよ。近隣にポスティングされたんだと思う。

[353: 小野原西土地買いました、今から建てます]

チラシみましたが、微妙なチラシですね。
土地の写真ではなく、交差点の道路の写真だし。
あの写真見てまあ素敵とかいう人がいるんでしょーか？

スーパーができるのはありがたいですね、交通量の増加が気になるところですが、仕方ないですね。
今日もお天気も良くかなりの交通量でした（万博方面からの車かな？）。

[354: 匿名さん]

348さん

すません、「ガルテンの横」のガルテンって何（どこ）ですか？

スーパー、待ってました！ですが、立駐はめんどくさいですねぇ・・・

[355: 匿名さん]

チラシの土地は近所の道路の写真だから肝心の土地の形が分からない。
けど、５２坪で２３００万円で建築条件なし。この価格なのは保留地だからみたい
保留地だから良い土地ではないんだと思います。でも価格は安いし建築条件無しは魅力かな～。

[356: ご近所さん]

ビレッジガルテン小野原西

定期借地権付の販売ですな

http://www.c-s.jp/onohara/index.html

[357: 物件比較中さん]

ヒロコーヒー横のチラシの土地、北側の道路沿いの空地には何か建つ予定なんですかね？
保留地だったこと、もとは池だったこと、東側がマンションであること、が
安い理由だと思いますが、北側の空地に何が建つかでも住環境が大きく変わりそう。
ヒロコーヒーの北側は動物病院と出ていた気がしますが...

[358: 匿名さん]

ガルテンの横がスーパーってことは、関西スーパーと目と鼻の先ですね。
現地に工事概要が貼ってありますが、建物は平屋で
横にそこそこ大きな駐車場があり、立駐っぽくなかったですが。

ガルテンもＨＰで、建築中の物件が販売済みになっているので、
売建のようですね。
建物を完成後に共有ガーデンを整備するようですから、
入居済みの人は完売が待ち遠しいでしょうね。

[359: 入居済み住民さん]

＞340　さん

紅茶専門店は遊歩道沿いの信号の所（北側）です。
7月完成予定みたいですよ！

それよりｽｰﾊﾟｰができるっていうのは確かな情報ですか？

[360: 入居済み住民さん]

ガルテン横はまたﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱだと聞いたのですがどうなのでしょう？